置業(yè)西閣里號地塊a b區(qū)項目申報告修改

目第一章申報單位及項目概 項目申報單位概 擬建項目概 項目建設(shè)條 工程技術(shù)方 項目實施計 投資規(guī)模及籌 財務(wù)評 項目工程建設(shè)主要技術(shù)指 第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 發(fā)展規(guī)劃分 產(chǎn)業(yè)政策分 行業(yè)準(zhǔn)入分 第三章資源開發(fā)及綜合利用分 第四章節(jié)能方 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分 節(jié)能措施和節(jié)能效果分 第五章建設(shè)用地、征地拆遷及安置分 項目選址及用地方 征地拆遷和安置規(guī)劃方 第六章環(huán)境和生態(tài)影響分 設(shè)計依 主要污染源、污染 分析及措施 綠 第七章經(jīng)濟(jì)影響分 經(jīng)濟(jì)費用效益或費用效果分 行業(yè)影響分 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分 第八章社會影響分 社會影響效果分 社會適應(yīng)性分 社會風(fēng)險及對策分 第九章結(jié) 用地符合 資源供給便捷 項目能耗分 符合環(huán)境保護(hù)要 項目社會效益顯 附圖表項目投入總估算匯總項目總投資使用計劃與籌措利潤與利潤分配項目位置示意第一章申報單位及項目項目申報單位概徐州新源置業(yè)發(fā)展創(chuàng)建于2013年5月21日，位于江蘇省徐企業(yè)性質(zhì)：單位法人：資產(chǎn)狀況：公司資本4000萬元，資本4000萬元作人員16人，初級工作人員5人；擬建項目概項目概項目名稱：西閣里（2013-33號地塊A、B區(qū)）開發(fā)建設(shè)項 建設(shè)地點：徐州市隴海鐵路南、中山24466.6平方米（畝），總建筑面積98486平方米，計容建筑面積73399平方米，其業(yè)筑面積22494.45平方米、酒店式公寓建筑面積50904平方米，不計容建筑面積25087平方米（建筑面積不計容),并配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、道路及化工程24費用4253.99萬元?；I措：項目建設(shè)所需由建設(shè)單位自籌22597.12萬元建設(shè)單位：徐州新源置業(yè)發(fā)展企業(yè)法人：項目建設(shè)的國的主力引擎和城市形象名片。公路四通發(fā)達(dá)，北通京津，南達(dá)，西接，東抵海濱，是水陸交近年來，批準(zhǔn)徐州為較大城市，江蘇、省要求：徐州要的總體要求是：堅持以城市現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)為方向，以加徐州是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最活躍的地區(qū)之一。徐州、市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把擴(kuò)大開放，優(yōu)化投資環(huán)境，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，與不斷提高全市人民生活質(zhì)量的戰(zhàn)略舉措緊密結(jié)合起來，形成經(jīng)營現(xiàn)代城市的新委會，總面積43平方公里24。鼓樓歷史文化悠久。流經(jīng)市區(qū)的京杭大運河、故道主要位于鼓樓境內(nèi)，區(qū)內(nèi)有九里山古戰(zhàn)場、古彭城城、“五省通衢”、黃樓、鎮(zhèn)河鐵牛重點規(guī)劃的北三環(huán)物流園，在徐州市的商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展中處于舉足輕重位2013年8月徐州市資源局委托徐州市土地礦產(chǎn)市場服務(wù)中心組2013-33號地塊宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，徐州新源置業(yè)發(fā)展有公司以19594萬元的價格中標(biāo)，獲得了該地塊的土地使用權(quán)根據(jù)《中民行政法》、《關(guān)于投資的決案制指導(dǎo)意見》(發(fā)改投資[2004]2656)精神，項目立項需要，為做好1、建設(shè)目2、建設(shè)規(guī)項目建設(shè)規(guī)劃用地面積24466.6平（約36.7畝），總建筑面積98486平，計容建筑面積73399平，其業(yè)建筑面積22494.45平、酒店式公寓建筑面積50904平，不計容建筑面積25087平（建A地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)停車位（輛地上停車位（輛停車位（輛地上停車位（輛B地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、建設(shè)內(nèi)土建工程室外工程（圍墻、道路、綠化、）項目建設(shè)條1、土地條安北路以東。該地塊為鼓樓區(qū)之一，總用地面積24466.6平（新源置業(yè)發(fā)展通過竟拍方式取得該地塊土地使用權(quán)。本項目土地為凈地出讓，其他（）邊條件均為現(xiàn)狀。2、市政配套條3、自然條地形地貌地項目擬建地址所在地在徐州鼓樓區(qū)，位于華北平原東南部，除中部和東部存在少量外，大部分皆為平原。該地塊為山間沖積平原地貌，場地地勢平坦。地質(zhì)構(gòu)造以郯廬斷裂帶為骨架。對該區(qū)影響最大的構(gòu)造為郯廬斷裂帶，這是一條巨型斷裂帶，至今仍在地塊位于沖積平原徐州段區(qū)，場伏基巖地層為奧陶系中、下統(tǒng)地適宜性為“基本適宜氣候氣區(qū)域水水及駱馬湖，西有、大沙河及微山湖。設(shè)防烈度為7度，基本加速度為0.10g。4、交通條公路四通發(fā)達(dá)，北通京津，南達(dá)，西接，東抵海濱，是水陸交工程技術(shù)方設(shè)計依《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-《無設(shè)計規(guī)范》（GB50763-《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-《建筑地礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50736-《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243-《民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》《暖通空調(diào)?動力設(shè)計指導(dǎo)思總體設(shè)總體與城市肌理吻合、與周邊環(huán)境和諧，建筑輪廓線與周邊建筑輪廓總平面設(shè)劃分為A、B二塊。A地塊布置為集業(yè)（5F）、酒店式公寓（19F）、商業(yè)（2F）-LOFT（18F）連成一個整體，局部2立的商業(yè)（3F），A建筑設(shè)建筑設(shè)計嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行規(guī)范及省市公共進(jìn)行設(shè)計。戶型設(shè)計力結(jié)構(gòu)設(shè)該工程結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行，有關(guān)規(guī)范和規(guī)程如《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-《建筑地礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010） 2.0KN/M2廚房、衛(wèi)生 2.0走廊、樓 2.0挑出陽電梯機上人屋不上人屋屋面綠KN/M2設(shè)計。該項目建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多層建筑采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。外填充墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻采用輕質(zhì)隔墻(ALC材)或加氣混凝土度為7度（第一組），設(shè)計基本加速度值為0.1g。道路及交通交通系統(tǒng)的設(shè)計充分依據(jù)“”的人性化理念，建立高效有序的道路系統(tǒng)，并設(shè)置消防通道，作為緊急情況使用。區(qū)域內(nèi)部設(shè)置機動車出入口和非機動車出。擬建項目內(nèi)建筑之間道路寬度滿足消防間距，小區(qū)主85環(huán)境景觀系計。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種強電設(shè)(1)YJV22-10KV鎧裝銅芯電纜埋地分二路引入A、B二個地塊的變配電室（2）照明設(shè)起居室、臥室 50-餐廳、廚房 50-衛(wèi)生間、庫房 20-樓梯間、走道 15-消防控制機50-50-（3）防雷接各建筑物均為民用三類防雷建筑物。接地系統(tǒng)采用TN-S接地保護(hù)方式。采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1歐姆。弱電設(shè)1、安全防范子系閉路電視系統(tǒng)有、傳輸、顯示和控制四個部分組成，并對圖像具有分配、記錄和重放的功能，在底層出、大堂、重要機房、電梯廳、電梯轎廂、公共活動場所和車庫等處裝有CCD黑白或彩色機，圖象和機，進(jìn)行，防盜系統(tǒng)應(yīng)與地區(qū)門聯(lián)網(wǎng)。本工程在出設(shè)置出控制裝置，有效管理人員出入2、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)子系①有線電視系②、計算機網(wǎng)絡(luò)本項目配備及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。通過光纖綜合布線的物理路線，實現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)、圖像的傳送。寬帶網(wǎng)絡(luò)可給用戶提供：10Mbps，100Mbps1Gbps的Internet接入。住宅按照每戶預(yù)留兩個接口計算。3、火災(zāi)系①火災(zāi)聯(lián)動控制系②消設(shè)置火災(zāi)自動系統(tǒng)的區(qū)域內(nèi)均設(shè)置可與消防中心聯(lián)絡(luò)的消 插孔）。消防中心專設(shè)與當(dāng)?shù)叵啦课恢苯酉到y(tǒng)的專 ③應(yīng)急、疏散照④系統(tǒng)線和消防線路均穿焊接于保護(hù)層不小于30毫米的不燃燒體內(nèi)暗敷或于金屬給排水設(shè)1、給水系本項目采用城市市政給水管的給水作為水源，1-4由市政給水，5大于120米，并在適當(dāng)位置設(shè)置給水栓。2、排水系室內(nèi)污廢合流，衛(wèi)生間排水設(shè)通氣管，室外污廢合流，雨污分流。生活污廢水經(jīng)社區(qū)污水收集經(jīng)化糞池處理后排向市政污水管。雨水和空消防設(shè)1、消防水量①室外消火栓系統(tǒng)為直接由市政給水供水的低系統(tǒng)，消火栓間距不大于120米，保護(hù)半徑小于150米，并考慮在室外消火栓附近設(shè)置消防水泵②消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，由社區(qū)設(shè)集中消防泵房，供社區(qū)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。在住宅內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，每層設(shè)消火栓箱，采用減壓孔板控0.5MP。在地庫內(nèi)設(shè)濕式閥組。④住宅樓按輕、中等級A，B災(zāi)配備手提式滅火器1.4.121、設(shè)計依《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50736-《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243-《民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》《暖通空調(diào)?動力》2、設(shè)計設(shè)計范圍為通風(fēng)、空調(diào)、采暖、防排煙及冷熱源設(shè)計3、設(shè)計4、空調(diào)設(shè)①室內(nèi)設(shè)計參室內(nèi)設(shè)計參數(shù)表1-濕度m3/h.②空調(diào)系統(tǒng)及項目冷5、通風(fēng)系6、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的防火措⑤排煙系機械排煙系統(tǒng)及與送風(fēng)系統(tǒng)合用的機械補風(fēng)系統(tǒng)。換氣次數(shù)分別為6/h4/h用自然排煙的房間，可開啟外窗面積大于房間面積的2%。7、環(huán)保設(shè)①室內(nèi)各室根據(jù)使用要求確保在室人員的新風(fēng)量風(fēng)機組均設(shè)，以滿足工作場所的噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。④空調(diào)風(fēng)管及噪聲大的通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管上設(shè)降噪聲⑤空氣品質(zhì)與廢氣排1.4.12能系該項目熱水由能熱水器提供，多層建筑采用集中式能供應(yīng)系項目實施計過程，項目建設(shè)期預(yù)計為24個月，具體實施計劃詳見下表：項目工程進(jìn)度 表1-第項123456789報告▲▲▲▲項123456789▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲情況匯總 表1-項目名招標(biāo)范招標(biāo)組織形招標(biāo)方不招招招招招招招√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√投資規(guī)模及籌1、投資估算的依（2）《建設(shè)工程工程量計價規(guī)范》GB50500-用》；規(guī)則》、《江蘇省建設(shè)工程費用》；2、投資工程費①基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費防等工程費用，合計為2822.46萬元。②建安工程項目名建筑面建安工程單價金1234合項目名建筑面建安工程單價金1234合工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費用包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)其他費用表1-序項估價（萬元備123用4567合預(yù)備費項目不可預(yù)見費用按以上費用合計為10%計，費用為3411.42萬元項目總投資及構(gòu)項目總投資為42597.12萬元，投資構(gòu)成詳見下項目投資構(gòu)成 表1-序項目名投資額（萬元占總投資的1234財務(wù)評1、銷售收入估本項目A、B地塊商業(yè)建筑擬定價格為10000元/平、酒店式公寓擬定價格為8000元/平、建筑擬定價格為3000元/平。經(jīng)測算，本項目總銷售收70743.75。詳見附表營業(yè)收入與營業(yè)稅金及附加2、營業(yè)稅金及附加根據(jù)《中民營業(yè)稅暫行條例》等有關(guān)規(guī)定，本項目銷售營稅率為5%，城市建設(shè)稅率為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的5%萬元，教育費附加為176.86萬元。本項目營業(yè)稅金及附加合計為3961.65萬3、土地本項目土地為6893.93萬元4、項目損益情況本項目營業(yè)收入為70743.75萬元，利潤總額為17291.05萬元稅率按25%計，所得稅為4322.76萬元，稅后利潤總額為12968.29本項目投資利潤率為13.53%，銷售利潤率為24.44%。5、項目現(xiàn)金流量分反映項目能力的主要指標(biāo)有財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期。項目從建設(shè)期開始銷售，預(yù)計建設(shè)期第二年銷售30%；經(jīng)營期第一年30%；經(jīng)營期第二年銷20%；經(jīng)營期第三年全部銷售完畢。根據(jù)全部項目能力分析指 表1-1%2項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值3項目投資回收期年4%大于現(xiàn)金流出。從經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動全部凈現(xiàn)金流量看，除項目主要工程技術(shù)指標(biāo) 表1-—1平36.72平平平平平3建筑面平45367輛輛輛8輛輛輛二123456789%%財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前%財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前投資回收期（所得稅前年%%%第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)發(fā)展規(guī)劃分協(xié)調(diào)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新格局。進(jìn)集中開發(fā)與均衡布局，按照“到2020年形成主體功能定位清晰的空項目符合徐州市城市總體規(guī)劃（2007-2020年，市現(xiàn)代化建設(shè)要求，至2020年，基本實現(xiàn)把徐州市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、，老城區(qū)的更新改造應(yīng)著力于老城區(qū)整體環(huán)境的改善和經(jīng)濟(jì)的增強。結(jié)合外遷污染工業(yè)和改造棚戶危舊房區(qū)，提高老城區(qū)旅游、商業(yè)金融類用地比例，增強老城區(qū)發(fā)展；增加公共綠地，適當(dāng)減少居住用地，疏解住宅建設(shè)原則應(yīng)注重創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，新區(qū)建設(shè)與老城區(qū)改造，業(yè)金融、居住用地，為鼓樓區(qū)之一，改造是鼓樓區(qū)改善民生、產(chǎn)業(yè)政策分（國發(fā)〔23〕8中進(jìn)進(jìn)促本項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)（2011年本1在國家《用地項目（2012年本》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)項目中別墅類屬類，本項目不屬于國家產(chǎn)業(yè)政策的類和限制類項目。行業(yè)準(zhǔn)入分本項目作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》蘇省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則等文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并按照核定第三章資源開發(fā)及綜合利用分該建設(shè)項目不屬于自然資源開發(fā)項目，不做分析徐州市建筑公 第29頁共66第四能方用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)相關(guān)法律1、《中民節(jié)約能源法2、《中民可再生能源法3、《中民清潔生產(chǎn)促進(jìn)法4、《中民環(huán)境保5、《中民電力法6、《中民建筑法7、《公共機構(gòu)節(jié)能8、《民用建筑節(jié)能9、《關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)【2006】28號發(fā)改委2010年6）；知》（國發(fā)【2011】26號）；12、《關(guān)于進(jìn)一步加強節(jié)油節(jié)電工作》（國【2008】2313、《關(guān)于加強城市供水節(jié)水和水污染防治工作》（國【2000】36知》（建科2012【16】號 一批）》（經(jīng)貿(mào)委【2001】5號）； （第二批）》公告2003年第12號；用工作》（發(fā)改能源【 18、《節(jié)約用電管理辦法》（國經(jīng)貿(mào)資源 19、《重點用能單位節(jié)能管理辦法》（國家經(jīng)貿(mào)委1999年第和實施辦法（試行）〉》（改規(guī)發(fā)【2011】1號21、《江蘇省節(jié)約能源條例》（20101119日修訂 知》（蘇政發(fā)【2006】60號）；管理》（科【 26、《關(guān)于加強建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施“三同時”工作》（發(fā)改環(huán)資發(fā) 求》（公消【2011】65號）；28、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版29、《徐州市關(guān)于加強建筑節(jié)能工作的意見》（徐政【2010】830、《市關(guān)于進(jìn)一步加強節(jié)能工作的實施意見》（徐政 31、《市徐州市“十二五”節(jié)能工作方案（徐政發(fā)【2012】72號建發(fā)）【2012】99號）。1、《江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要2、《徐州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指 》（2011年本4、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 5、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006版6、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指 》（2011年本7、《建設(shè)部“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》（建科【2012】號8、《江蘇省“十二五”建設(shè)科技創(chuàng)劃》（科【2011 號相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2、《江蘇省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J96-3、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-4、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科 5、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-6、《建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（JGJ3-7、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-8、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95<2005年版9、《商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（科 10、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ242-11、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-12、《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-13、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-9714、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-15、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ144-16、《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法（GB/T7106-16、《建筑外窗采光性能分級及檢測方法》（GB/T1976-17、《空調(diào)通風(fēng)運行系統(tǒng)運行管理規(guī)范》（GB50365-2003；19、《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB50400-20、《建筑中水設(shè)計規(guī)范》（GB50336-21、《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-22、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-23、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-24、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（CECS45-25、《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T163-26、《用能設(shè)備能量測試導(dǎo)則》（GB6422-27、《用能設(shè)備能量平衡通則》（GB/T2587-28、《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-29、《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-30、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-31、《新建居住區(qū)供配電設(shè)施規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》32、《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J11-（能源供應(yīng)狀能源消耗狀以項目建設(shè)規(guī)模為基礎(chǔ)，對能源消耗量估算進(jìn)行如下分析1、用水消耗分項目用水情況匯總表表4-序項規(guī)值用水天數(shù)年用水備1商21500l/月*1233L/m2.41.5L/5合未預(yù)見用水以上用水量的總由上表可知，項目年用新鮮水總量為14.75萬m32、電力消耗分項目各類設(shè)備年電能消耗量計算用年平均負(fù)荷和年時基數(shù)其計算式如下年電能消耗量容量；Kd=（同時使用系數(shù)×負(fù)荷系數(shù)）/（線路效率×用電設(shè)備在αn——年平均有功負(fù)荷系Tn——年時基數(shù)算方法：本項目估算用電負(fù)荷及用電量采用“負(fù)荷密度法”②本項目用電負(fù)荷指標(biāo)采用《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-2008）(DGJ32/J11-2005，并根據(jù)徐州市當(dāng)?shù)貙嶋H用電情況，結(jié)合本項目建配套商業(yè)、公建和建筑的用電負(fù)荷指標(biāo)采用《民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施(2009電氣分冊》、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》2004③“需要系數(shù)”的取值：民用建筑按照《民用建筑工程設(shè)計技（GB50055-2011）中所列取④其它“指標(biāo)”的取值：參照有關(guān)電氣專業(yè)設(shè)計手冊或類同工⑤項目線路、變壓器等電力損耗依據(jù)《評價企業(yè)合理用電技術(shù)表4- 項目商業(yè)及公寓建筑用電量估算類負(fù)荷名裝機容需要系負(fù)荷系運行天年用電（日小照一般設(shè)（插座公共設(shè)4注：消防泵只有在發(fā)生火災(zāi)情況下才使用，故年用電量綜上，該項目年耗電量為602.60萬kWh3、天然氣消耗量計調(diào)·動力（2009年版》附錄D表中居民生活用天然氣消耗量約為2093～2303MJ/（人·年項目按平均2198MJ/（人·年）進(jìn)行估算，商業(yè)餐飲消耗天然氣熱量約為7955～9211MJ/（座·年，項目取平均值8583MJ/（座·年）進(jìn)行估算。（8583MJ/座·年×300座項目合計消耗天然氣量72442.61m34、蒸汽消耗量計為0.3-0.5MPa，熱值約為2.74mj/kg；加熱后的熱水送至各戶，熱水參數(shù)供水85℃，回水65℃。商住小區(qū)熱水流量為123M3/H,選用兩臺（備用一臺采暖建筑室內(nèi)平均溫度18℃，換氣次1.0/計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》負(fù)荷指標(biāo)商場50（w/m2公寓30（w/m2。取暖90天，年時基數(shù)住1440H（16h/d商業(yè)和900H算（10h/dQ公共 W公共 .7（MJ）÷1000÷2.74=3135.76（噸綜上，該項目暖期耗汽量為3135.76噸項目綜合能源消工質(zhì)折標(biāo)系數(shù)計算，本項目建成使用年綜合能耗約1562.82噸標(biāo)（電力按當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)詳見下表表4- 項目綜合能源消耗量序能源品實物量（新增折標(biāo)系折標(biāo)量備計量單數(shù)1電當(dāng)量等價2天然3蒸噸等價4水等價總能當(dāng)量等價主要能耗為電，約占總能耗的60.12%；其次為蒸氣消耗約占總能耗的32.73%，天然氣消耗約占總能耗的7.14%。建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能措體型系熱散失面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大0.01，能耗指標(biāo)約增加2.5%。因此，在建筑設(shè)計時應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；商窗墻積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所本項目建筑單體各朝向最不利條件下擬采用的窗墻比均不大門窗節(jié)的傳熱系數(shù)是單層玻璃的29%-56%，因而熱損失可減少約70%左右，大低噪音30-45dB。項目擬采用彩色鋁合金普通中空玻璃窗(5+6A+5)，傳熱系數(shù)3.50W/m2.K，自身遮陽系數(shù)0.84，外窗氣密性等級均達(dá)到《建筑外規(guī)定的6級標(biāo)準(zhǔn)，可有效降低能量的流失及對室溫的影響。墻體節(jié)屋面節(jié)電氣節(jié)能措供配電系統(tǒng)的節(jié)使用高效光根據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）要求，在滿足顯用（JGJT16-2008）要求的照度標(biāo)準(zhǔn)值以70%的燈具。在滿足照明質(zhì)量的前提下，建筑照明采用高效節(jié)能的T5型終端用能設(shè)備節(jié)電梯采用智能控制，節(jié)能運節(jié)水措器容積不大于6L；公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗止進(jìn)水管閥門故障，水池、長時間溢流排水。暖通、空調(diào)節(jié)能措設(shè)備均有故障及就地的運行監(jiān)測節(jié)能管理措節(jié)能效果分第五章建設(shè)用地、征地拆遷及安置分項目選址及用地方項目選交通十分便利。項目所需水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全，各可直接接該地塊地質(zhì)條件良好，場地內(nèi)無不良地質(zhì)，建設(shè)區(qū)域內(nèi)無礦床和，項目建設(shè)與運營不會影響城市的防洪排澇，周邊無通航及軍事和文項目規(guī)劃用地情土地使用的法律、《中民土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級《中民土地管理法實施條例》（第261998年24）第五章第二十一條規(guī)定：“具體建設(shè)項目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目的總設(shè)計一次申請，辦理建設(shè)用地手續(xù)；分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性確定的方案分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)手續(xù)?！薄督K省土地管理條例》第二條：地方各級必須執(zhí)行十分本項目通過出讓方式獲得土地使用權(quán)，符合土地利用的法律、本項目建設(shè)用地面積2446.6平（約36.7畝），建設(shè)規(guī)模在控制范圍內(nèi)，符合《徐州市城市總體規(guī)劃》的要求，對于提高水平、形成布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化氣息的特色新城市，起到了積項目規(guī)劃用地招標(biāo)和控制指項目規(guī)劃用地2466.6平，總建筑面積為9486平。土地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，項目已取得國有土地使用證。項目建設(shè)內(nèi)容，符合徐州市城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，用地指標(biāo)均符合《江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)》、城市規(guī)征地拆遷和安置規(guī)劃方徐州新源置業(yè)發(fā)展獲得此地塊的開發(fā)使用權(quán)，該地塊為凈地，地塊在出讓前已經(jīng)完成了土地使用權(quán)的回收及拆遷等工作。項目建設(shè)中不涉及拆遷及安置問題，這里不作分析闡述。第六章環(huán)境和生態(tài)影響設(shè)計依根據(jù)中民環(huán)境保等的有關(guān)，在項目實施過程中排出項目按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測管理主要污染源、污染大氣污建設(shè)項目施工期間產(chǎn)生的大氣污染物主要是揚塵產(chǎn)生的揚塵；建筑材料泥、砂子等在其裝卸、、堆放等過程中因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚塵；車輛往來造成地面揚塵；施工在其堆放和清廢項目施工期廢水產(chǎn)生量有限沖洗廢水等，廢水中主要含SS、CODcr等。噪聲污固體廢棄固體廢棄物主要為施工期產(chǎn)生的建筑以及項目營運期產(chǎn)生的生活，主要包括廢紙、廢塑料、生活等。分析及措本項目設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格按照“三同時”的原則，遵守國家、省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、的規(guī)定，按照環(huán)保部門對本項目所作評價的要求，采、。施工期分本項目建設(shè)過程中，大氣污染物主要有粉塵和揚塵。粉塵污染主要來源于土方的挖掘、堆放、清運、土方回填和場地平整等過程產(chǎn)生的粉塵；建筑材料泥、白灰、砂子等在裝卸、、堆放等過程中，因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚塵污染；車輛往來將造成地面揚塵。施工在其堆放和清運過程中將會產(chǎn)生揚塵。項目施工期間，為減輕其對環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施①在施工前必須制定和實施揚塵污染防治措施的施工方案②施工現(xiàn)場應(yīng)實行封閉施工，對周圍零星建筑物拆除時，應(yīng)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)罩。施工工地周圍應(yīng)設(shè)置不低于1.8米的圍欄或屏障，以縮小施工揚塵③工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施。車輛應(yīng)當(dāng)沖洗干凈后出④合理安排施工現(xiàn)場，謹(jǐn)防車輛裝載過滿，不得超出車廂板高度，并采取遮蓋、密閉措施減少沿途拋灑、散落，及時掃清散落在的泥土和人對附近的道路定期噴水，使其保持一定的濕度，防止道路揚塵；⑥開挖的土方及建筑及時進(jìn)行利用，以防因長期堆放表面干燥而起塵，對作業(yè)面、建筑等堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減⑦合理安排工期，盡可能地加快施工速度，減少施工時間⑧當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于5或不利天氣狀況時應(yīng)停止易造成揚塵的施工作⑨水泥澆鑄作業(yè)，應(yīng)采用商品混凝土，以減少水泥攪拌時揚塵的產(chǎn)⑩建筑工地的路面應(yīng)當(dāng)實施硬化，工地出外側(cè)10米范圍內(nèi)用混凝地表水分析與防治措施工階段的廢水主要為施工人員的生活污水和建筑廢水。根據(jù)環(huán)保主部門的要求，施地應(yīng)設(shè)有污水收集和簡易處理設(shè)施，將施工人員生活污水、建筑廢水全部收集后經(jīng)各自的簡易處理設(shè)施（隔油池、沉淀池）流。②施工現(xiàn)場臨時排放的生活污水可設(shè)置簡易有效的隔油池，工地臨市排水，不得直接排放。噪聲分①降低聲源的噪聲強度。對基礎(chǔ)施工過程中主要設(shè)備：打樁機、空吸聲材料，以達(dá)到降噪效果③對主要設(shè)備電鋸的噪聲治理措施a、取消滑架上的集屑斗，降低旋轉(zhuǎn)b、在工作平臺上粘附塑料，使工作臺起到一定的吸聲作用d、在鋸片工作部分，在距平臺高100mm處增加吸塵⑤施工期噪聲防治環(huán)境保護(hù)要因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須夜間施工作業(yè)的，施工單位應(yīng)在15日經(jīng)批準(zhǔn)允許夜間作業(yè)的，連續(xù)施工不得超過72小時。在中考、高考等特殊期間，環(huán)保部門報經(jīng)縣級以上地方批準(zhǔn)，可以對產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)時間和區(qū)域做出限制性規(guī)定，并提前7天向社會進(jìn)行公告。 污染的大型施工機具，施工現(xiàn)場夜間使用電鋸、風(fēng)鎬等高噪聲設(shè)備時段，以減少擾民的發(fā)生。項目在施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑施工及施工人員的生活。施工期建筑及土方挖掘量相對較大，且回填土較少，故本項目產(chǎn)生的固體廢物相對較大，其主要有碎磚頭、混凝土等組成，無有機成分，更有害施工過程中建筑要及時清運、加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生為減輕建設(shè)項目施工期間產(chǎn)生的建筑和工程土渣對外環(huán)境的不良影響，建設(shè)單位和施工單位必須嚴(yán)格按照《徐州市城市建筑和工程渣土營運期分水分析與防治措排至室外排水，再排入市政排水主干管道。大氣分析與保護(hù)措①汽車尾汽車尾氣的主要污染物CO、NOX和HC等。本項目汽車尾氣主要來自于②廚房廢噪聲防護(hù)措項目運營期噪聲主要來自北側(cè)的機車、小區(qū)公建配套設(shè)施、汽車進(jìn)出車庫時的交通噪聲、加壓水泵房、電梯機房、空調(diào)室外機噪聲等設(shè)備噪聲以及公建配套設(shè)施使用的風(fēng)機、空調(diào)、泵房等噪聲源強一般在70dB（A）左項目地塊北側(cè)界，距隴海鐵路徐州市內(nèi)段軌線20～40；南側(cè)臨徐州市環(huán)城路延長段（城市道路主干線。項目地塊位處徐州市城市環(huán)境噪聲功能區(qū)4區(qū)域。其中，地塊北側(cè)臨鐵路線執(zhí)行4b噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)，即：晝間限值70dB(A)，夜間限值60dB(A)，地塊南側(cè)執(zhí)行4a類標(biāo)準(zhǔn)，即：晝間限70dB(A)，夜間限55dB(A)。項目的A，BC。商住建筑的1～33F為居?。ɑ剡w房，預(yù)定有居民261戶。本項目的噪聲，振動敏感區(qū)為：C地塊的二幢商住樓的1～33F居住房。地塊南側(cè)受城市交通噪聲影響，依目前車流及道路狀況，未超過4a本項目固廢物主要為居民產(chǎn)生的生活和公建、商業(yè)活動等產(chǎn)生的圾小區(qū)內(nèi)生活的處理應(yīng)遵 、減量化、資源化的原則，生活圾不僅要做到袋裝化，保證當(dāng)日收集，當(dāng)日處理，而且生活要實行分類收