工程驗(yàn)收管理流程

工程驗(yàn)收管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的規(guī)范公司開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保合格工程交付業(yè)主。適用范圍適用于公司各項(xiàng)工程的驗(yàn)收管理。術(shù)語(yǔ)和定義無職責(zé)4.1.項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部4.1.1組織分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收；4.1.2組織監(jiān)理單位對(duì)施工單位的整改情況進(jìn)行復(fù)查；4.1.3審查工程竣工報(bào)告，參與組織工程竣工驗(yàn)收；4.1.2.組織內(nèi)部初驗(yàn)和物業(yè)移交檢查；4.1.4.負(fù)責(zé)竣工資料的移交和備案；4.1.5.參加整改情況的復(fù)查工作。4.2工程管理部4.2.1參與分部驗(yàn)收并簽署意見；4.2.2審查工程竣工報(bào)告；4.2.2組織工程竣工驗(yàn)收。4.3監(jiān)理單位4.3.1參與隱蔽工程驗(yàn)收，復(fù)查整改情況；4.3.2參與分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，復(fù)查整改情況；4.3.3審查施工單位提交的竣工驗(yàn)收資料，參與工程初驗(yàn)，復(fù)查整改情況；4.3.4審核施工單位提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，參加工程管理部組織的工程竣工驗(yàn)收；4.3.5提交監(jiān)理資料，配合項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部竣工資料備案。4.4施工單位4.4.1參與隱蔽工程驗(yàn)收，對(duì)需整改事項(xiàng)限人限時(shí)整改；4.4.2參與分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，對(duì)需整改事項(xiàng)限人限時(shí)整改；4.4.3提交竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.4.4配合項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部竣工資料備案；4.4.5負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)，配合物業(yè)移交。工作程序基本要求隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量應(yīng)符合目標(biāo)要求。工程管理部在組織工程竣工驗(yàn)收前，必須提請(qǐng)規(guī)劃、消防、人防等部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，以取得合格文件或準(zhǔn)許使用文件。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收分項(xiàng)工程完工后，施工單位自檢，監(jiān)理單位復(fù)檢，由專業(yè)工程師組織三方完成驗(yàn)收。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基本程序?yàn)椋涸擁?xiàng)驗(yàn)收由項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部組織。在完成施工單位自檢、監(jiān)理復(fù)檢，由項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程管理部、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行分部工程驗(yàn)收。工程管理部簽署驗(yàn)收意見，并要求轄區(qū)建管部門監(jiān)督。工程竣工驗(yàn)收條件：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；工程竣工報(bào)告；工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑配件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；有公安消防部門出具的消防驗(yàn)收意見書；有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用書；燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；節(jié)能工程/材料設(shè)備驗(yàn)收證明；建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督等部門要求整改的問題已全部整改完成；已按政府有關(guān)部門規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；單位工程施工安全評(píng)價(jià)書。工程竣工驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作:工程完工后，由施工單位編制《工程竣工報(bào)告》，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理公司核查?？偙O(jiān)理工程師簽署意見后提交給項(xiàng)目部；施工單位將工程技術(shù)資料（計(jì)劃竣工驗(yàn)收前20個(gè)工作日提交）給監(jiān)理公司審核，監(jiān)理公司5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，總監(jiān)理工程師簽署意見后送項(xiàng)目部；監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估（具備完整的資料），并提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（總監(jiān)理工程師和監(jiān)理公司法定代表人審核簽名）給項(xiàng)目部；項(xiàng)目部對(duì)施工單位和監(jiān)理單位提交的相關(guān)資料和文件審核；工程管理部對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案；勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提交質(zhì)量檢查報(bào)告（報(bào)告經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人和法定代表人審核簽字蓋章）給工程管理部；工程管理部的工程技術(shù)資料及《工程竣工驗(yàn)收條件審核表》，在計(jì)劃竣工驗(yàn)收前15日提交給監(jiān)督站，監(jiān)督站將抽查意見書面通知建設(shè)單位；工程管理部在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知監(jiān)督站。監(jiān)督站將派員對(duì)工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。工程竣工驗(yàn)收程序工程管理部組織工程竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)編寫竣工總結(jié)報(bào)告，由工程總監(jiān)擔(dān)當(dāng)驗(yàn)收主持人，匯報(bào)有關(guān)情況（報(bào)告內(nèi)容包括：開場(chǎng)白、工程概況、辦理了相關(guān)程序、各種證件的按時(shí)領(lǐng)取及達(dá)到可允許驗(yàn)收的條件）；在驗(yàn)收過程中，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收組對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，并填寫《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》內(nèi)容主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》還應(yīng)附有下列文件：a)施工許可證；b)工程竣工報(bào)告；c)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；d)勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；e)消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；f)環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；g)市政基礎(chǔ)的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；h)規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；i)有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；j)燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；k)《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；l)提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；m)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定須提供的其它文件。邀請(qǐng)監(jiān)督站對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照規(guī)定，辦理備案手續(xù)。支持性文件《商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》以及與項(xiàng)目相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)記錄《聯(lián)合驗(yàn)收記錄表》《灌木種植驗(yàn)收記錄表》《綜合驗(yàn)收職責(zé)分工表》重要輸入《工程竣工報(bào)告》以及其他各類竣工驗(yàn)收資料重要輸出工程竣工驗(yàn)收備案證聯(lián)合驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目名稱：驗(yàn)收時(shí)間：工程名稱：施工單位：序號(hào)問題描述處理意見1234567驗(yàn)收意見□需返工，不合格，延期驗(yàn)收□需改進(jìn)，合格，驗(yàn)收通過□合格，驗(yàn)收通過□優(yōu)良，驗(yàn)收通過會(huì)簽欄項(xiàng)目部：商業(yè)部/物業(yè)公司:（適用于需商業(yè)部或物業(yè)公司接收的工程）規(guī)劃設(shè)計(jì)部：市場(chǎng)營(yíng)銷部：（適用于銷售型物業(yè)重大效果類的聯(lián)合驗(yàn)收）工程管理部：說明：1.本表用于重大效果、安全和功能類分部分項(xiàng)工程的內(nèi)部聯(lián)合驗(yàn)收，不作為結(jié)算依據(jù)。2.重大效果類：售樓部和樣板間精裝，塔樓公共部位精裝，大外立面、景觀等。3.重大安全和功能類：消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能安防和監(jiān)控系統(tǒng)等。灌木種植驗(yàn)收記錄表工程名稱施工單位灌木種植區(qū)域編號(hào)種植品種規(guī)格要求種植密度間距要求是否符合設(shè)計(jì)要求主管工程師項(xiàng)目部專業(yè)工程師確認(rèn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師確認(rèn)：說明：灌木進(jìn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)收合格后方可種植，對(duì)達(dá)不到合同約定規(guī)格、效果的灌木一律退場(chǎng)更換。

綜合驗(yàn)收職責(zé)分工表類別內(nèi)容負(fù)責(zé)人開始時(shí)間最遲完成備注簽字綜合備案窗口報(bào)件規(guī)劃國(guó)有土地使用證建筑工程規(guī)劃平面圖建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證消防消防設(shè)計(jì)審查意見書消防驗(yàn)收意見書單體工程質(zhì)量建筑工程施工許可證單體工程質(zhì)量驗(yàn)收備案證燃?xì)馀c燃?xì)夤竞灦ǖ墓鈪f(xié)議或合同燃?xì)夤こ虃浒缸C環(huán)衛(wèi)與街道環(huán)衛(wèi)所簽訂的垃圾清動(dòng)協(xié)議物業(yè)管理社區(qū)居民委員會(huì)辦公用房移交協(xié)議物業(yè)公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正本、副本）供電與供電部門簽訂的供電協(xié)議或合同協(xié)議雙方履行合同情況的證明文件一戶一表報(bào)裝證明文件工程質(zhì)量合格驗(yàn)收文件供水自來水公司簽訂的供水協(xié)議協(xié)議雙方履行合同情況的證明文件一戶一表報(bào)裝證明文件工程質(zhì)量合格驗(yàn)收文件人防設(shè)施人防設(shè)施驗(yàn)收意見書電梯工程電梯工程質(zhì)量驗(yàn)收證明智能化系統(tǒng)與智能化安裝公司簽訂的協(xié)議或合同住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)子分部工程驗(yàn)收記錄小區(qū)室外工程小區(qū)道路竣工圖小區(qū)綠化竣工圖小區(qū)市政管網(wǎng)竣工圖單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄資料交付通知書內(nèi)容確定告業(yè)主書內(nèi)容確定入住須知內(nèi)容確定入伙流程制定《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》購(gòu)買、內(nèi)容確定房屋實(shí)測(cè)報(bào)告土地實(shí)測(cè)報(bào)告交房清單財(cái)務(wù)面積誤差表誤差表核實(shí)銀行放貸到帳核實(shí)媒體、寄發(fā)報(bào)紙《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》公示交房通知（內(nèi)容）確定核對(duì)客戶寄發(fā)地址入伙流程制作寄發(fā)特快專遞公示掃描件物業(yè)管理物業(yè)公司貳級(jí)資質(zhì)證書武漢市物價(jià)局文件服務(wù)價(jià)格（收費(fèi)）監(jiān)審證與物業(yè)公司簽訂的委托合