內(nèi)蒙古城市綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告推廣策略

【國(guó)際生活開(kāi)放區(qū)】xx廣場(chǎng)2012年?duì)I銷策劃報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目PART1競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分布維多利國(guó)際廣場(chǎng)香榭麗舍銀座鼎盛·新天地xx廣場(chǎng)龍城購(gòu)物廣場(chǎng)百貨大樓萬(wàn)人大廈金橋購(gòu)物中心德克龍超市蘇寧電器大廈貝子廟廣場(chǎng)三和家具城地下淘寶城民盛購(gòu)物中心金地商業(yè)街錫林盛世共1068戶，約3200多口人烏蘭牧騎小區(qū)共270戶，約800多口人盟公署家屬樓220多戶，約1500多口人慧源雅居共210多戶，約650多口人溫馨家園共288戶，約870多口人景泰苑小區(qū)共456戶，約1370多口人某某小區(qū)共108戶，約320多口人香榭麗舍開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古xx置業(yè)有限責(zé)任公司位置民盛購(gòu)物中心東側(cè)占地面積1.9萬(wàn)㎡建筑面積10.4萬(wàn)㎡容積率6.5推出情況商鋪:100-200㎡，共260套（一拖二）公寓:47-60㎡，共400套住宅:103、137㎡，共250套主力戶型住宅137㎡銷售均價(jià)商鋪：內(nèi)街，30000元/㎡；臨街，50000元/㎡。公寓：6500元/㎡住宅：5300元/㎡交樓時(shí)間2012年10月交房競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本信息2023/5/27香榭麗舍戶型配比銷售情況：2011年9月8日開(kāi)盤，至2月20號(hào)，共推出商鋪260套，剩余180多套；住宅250套，其中103㎡剩余90多套、137㎡剩余60多套；公寓400套，剩余不多，主要為中信銀行團(tuán)購(gòu)。產(chǎn)品形式戶型面積套數(shù)配比住宅兩室兩廳一衛(wèi)103㎡12550%三室兩廳一衛(wèi)137㎡12550%公寓一室一廳47㎡12030%一室一廳51㎡16040%一室一廳60㎡12030%2023/5/27香榭麗舍客戶來(lái)源客群分析：住宅：購(gòu)買住宅的客戶主要以錫盟本地為主，外地客戶占一成。年齡在30—50歲之間，大部分客戶為二次或三次置業(yè)，主要為改善型?？蛻糁饕粗许?xiàng)目地段、住宅面積合適以及小區(qū)配套完善。客戶職業(yè)以政府公務(wù)員、國(guó)企事業(yè)單位員工為主，占比達(dá)80%。商業(yè)：購(gòu)買商鋪的客戶，礦主占30%，主要用于投資，另外70%中，個(gè)體業(yè)主占50%。地區(qū)本地周邊旗縣呼包鄂及外省住宅購(gòu)買客戶比例70%20%10%商鋪購(gòu)買客戶比例50%20%30%2023/5/272011年9月-10月為開(kāi)盤月，住宅月均銷售量在30余套，2011年11月至2012年1月，銷量下滑為月均10余套，2月至今無(wú)銷售業(yè)績(jī)。香榭麗舍住宅成交量及均價(jià)走勢(shì)2023/5/27香榭麗舍商鋪成交量及均價(jià)走勢(shì)2011年9月-10月為開(kāi)盤月，商鋪月均銷售量在20余套，2011年11月至2012年1月，銷量下滑為月均10套，2月至今無(wú)銷售業(yè)績(jī)。2023/5/27銀座開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古錫盟新遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司位置民盛購(gòu)物中心東側(cè)占地面積0.9萬(wàn)㎡建筑面積4.5萬(wàn)㎡容積率5推出情況商鋪:一層，32套；二層，23套；面積均為100㎡左右三層至五層為招商六層至十五層為酒店主力戶型商鋪銷售均價(jià)商鋪：38000元/㎡交樓時(shí)間2012年試營(yíng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本信息2023/5/27產(chǎn)品形式樓層面積套數(shù)商鋪一層100㎡左右32二層100㎡左右23銷售情況：一層商鋪共32套，已售出10套；二層商鋪共23套，已售出12套；已售大部分商鋪為開(kāi)發(fā)商老總朋友預(yù)留。銀座戶型配比2023/5/27銀座客群分析：購(gòu)買客戶主要來(lái)自呼包鄂及北京地區(qū)，本地客戶占到近兩成。客戶購(gòu)買商鋪主要目的為投資。銀座本身以招商為主，目前重點(diǎn)不在銷售。地區(qū)呼包鄂及外省本地其它旗縣商鋪購(gòu)買客戶比例60%35%5%銀座客戶來(lái)源2023/5/27競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本信息維多利廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古xx置業(yè)有限責(zé)任公司位置聯(lián)通大樓對(duì)面占地面積6.7萬(wàn)㎡建筑面積22萬(wàn)㎡容積率3.3推出情況商鋪:一期共推出銀街商鋪50套公寓及寫字樓還在規(guī)劃中主力戶型住宅及公寓未銷售銷售均價(jià)商鋪：?jiǎn)螌樱?0000元/㎡；一二連體，16000元/㎡。交樓時(shí)間2013年5月交房2023/5/27產(chǎn)品形式戶型單層面積套數(shù)配比商鋪單層120㎡816%一二連體30㎡36%一二連體60㎡612%一二連體100㎡-200㎡3366%銷售情況：目前為認(rèn)籌期，并未正式銷售，截至2012年2月已認(rèn)籌商鋪40多套。開(kāi)盤日期暫定3月中旬，市調(diào)時(shí)，有一組客戶看商鋪。維多利廣場(chǎng)戶型配比2023/5/27維多利客群分析：購(gòu)買客戶主要以本地為主，外地客戶占三成。大部分的本地客戶購(gòu)買商鋪是自用；而外地客戶以呼包鄂為主，主要購(gòu)買目的為投資。客戶主要看中維多利的品牌。地區(qū)呼包鄂及外省本地其它旗縣商鋪認(rèn)籌客戶比例30%60%10%維多利廣場(chǎng)客戶來(lái)源2023/5/27鼎盛·新天地開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古錫盟鼎盛置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置銀座北側(cè)占地面積5000㎡建筑面積45000㎡容積率9推出情況商鋪:9300㎡公寓:21000㎡，30-60㎡寫字間:8600㎡主力戶型正在規(guī)劃中銷售均價(jià)待定交樓時(shí)間未定，建到地上一層競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本信息2023/5/27競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要推售產(chǎn)品為商鋪，在售住宅或公寓項(xiàng)目?jī)H香榭麗舍一家，且剩余貨量為舒適型二房、三房，與本項(xiàng)目形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，維多利廣場(chǎng)與鼎盛新天地的公寓產(chǎn)品尚處于規(guī)劃階段，建議本項(xiàng)目加快推貨節(jié)奏，提前搶占客源。購(gòu)買住宅客群主要為錫盟本地的政府公務(wù)員、國(guó)企事業(yè)單位員工，購(gòu)買商鋪的客群來(lái)自呼包鄂及外省的比例在被放大，職業(yè)主要為礦主及個(gè)體戶。受政策趨緊及市場(chǎng)觀望情緒蔓延的影響，從2011年11月至今，各項(xiàng)目銷售量出現(xiàn)明顯下滑，2月份基本無(wú)銷售業(yè)績(jī)。近期各項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，上漲幅度較小，尚未出現(xiàn)降價(jià)態(tài)勢(shì)。2023/5/27客戶串定位PA鵲RT2居住皂習(xí)慣籠研討分析距結(jié)論趟：購(gòu)買麻人群癢集中蘆于25歲—4沿5歲之非間。購(gòu)買現(xiàn)人群料偏向供年輕麗化。居住戒習(xí)慣危研討分析姓結(jié)論柄：職業(yè)爽范圍榮廣泛夫，各清行各豬業(yè)。居住拆習(xí)慣銹研討分析纖結(jié)論色：價(jià)格炮承受20萬(wàn)元—3沿0萬(wàn)元炎之間話。工薪歌階層詞人群綱占比恥超過(guò)50研%。居住正習(xí)慣宏研討分析優(yōu)結(jié)論遇：戶型馬面積鵲偏好80㎡-1魯20㎡。適合帳家庭解式居煉住（2—辰4口人婆家庭稼）。居住假習(xí)慣檢研討分析吐結(jié)論剪：價(jià)格咬、地失段依鼓然是虎關(guān)注何點(diǎn)。購(gòu)房?jī)慈巳涸~普遍溪追求冷實(shí)際漏價(jià)值轉(zhuǎn)。居住擇習(xí)慣撐研討1根據(jù)膚公寓鵲操作赤經(jīng)驗(yàn)長(zhǎng)及客物戶統(tǒng)條計(jì)分瓣析，么對(duì)于臭購(gòu)買逮公寓菠的客頁(yè)戶在做首期支付免款方霜面大繼致可夾分為筆三類扛客戶評(píng)：A類——棕10萬(wàn)元鉛以下剝客戶膀；B類——礙10里-3臘0萬(wàn)元身的客像戶；C類——享30萬(wàn)元相以上偷的客溫戶。這三色類客淹戶的鍵分布糊呈金亡字塔糾型，楚隨室著首叨期支親付款般的增血加，筆相應(yīng)羅的客纖戶層誰(shuí)面就越衣窄，情即需于要支宇付首季期款椒金額柔越少佳，客粱戶越伙多；夜反之詢則需六要支但付越賽多，客戶蔬越少蒸，但仗目前盯錫林豎浩特水人對(duì)拒公寓鬧基本豪沒(méi)概熟念，陪需求嚇公寓老的人涼群尚辭待開(kāi)軍發(fā)，故未紋能完牲全體現(xiàn)出上辱述規(guī)隨律?？腿贺?zé)分類張小祝姐25鏡歲機(jī)場(chǎng)鳳售票磨員年收偷入3劣-5啦萬(wàn)單身租房癢住，礎(chǔ)以前杜住過(guò)孝公寓首次昆購(gòu)房20駝23京/5慣/1溪3A類——首付壺能承裕受1幼0萬(wàn)段元以獻(xiàn)下客挑戶特滲征分泊析客戶騎群體亮：企事辟業(yè)單單位普劣通員耐工，咸如供擠電局鉛、國(guó)敘稅等責(zé)，個(gè)呈體戶助，主越要從騙事餐臥飲、大超市煉、服撥裝等鴉行業(yè)女?？蛻羲樘卣鲉荆?0恒歲以惠下單符身或銹新婚擱人士憲；買房片主要拋是父灑母出扣首付壇，自限己還腥貸；月收曠入在蒸30赴00癥-4哀00存0元遷之間臘；比較竭關(guān)注濤總價(jià)門及優(yōu)嶼惠措充施；家在疫旗縣歐，在冬錫市薦上學(xué)蔬、上漂班或君長(zhǎng)期鳳性出制差付款抬特征牲：由于錘群體者以3唇0歲廁以下潔年輕厭人為筍主，缺手頭翠資金晴較少銀，一態(tài)般選亭擇按出揭付兵款。購(gòu)買趨分析筑：喜歡澇LO憲FT巧格局截，過(guò)嬸渡型鑄自住股，單麗身人成士希饑望婚技前有誦自己文的一紹套房余，經(jīng)丹濟(jì)實(shí)慶力有蓋限，燥投資禽客不漁多。30權(quán)-4紋0歲崖已婚奏人士霧；已有烤多套乒住房避，且披面積鞏較大丙，但剛因喜覆歡戶繳型或情工作抖需要哪或小爬孩上裁學(xué)購(gòu)術(shù)買；購(gòu)房凱經(jīng)驗(yàn)償豐富裕，有鞏一定恥投資陪眼光淺。A類客櫻戶20湯23侍/5憑/1蹲3包女專士32歲市醫(yī)辣院醫(yī)充生年收虎入6刮-8曠萬(wàn)一家餓三口居住笨在紫怖藤花糠園二次技購(gòu)房20撥23享/5軍/1佛3客戶鍵群體泡：個(gè)體季工商嶄戶、蛋國(guó)企們及事曾業(yè)單衰位員禿工、礎(chǔ)部分涼公務(wù)蠅員等響，例蜜如神仇華員謹(jǐn)工、請(qǐng)教師險(xiǎn)、醫(yī)閘生等噸。客戶息特征鋒：付款牙特征汁：一般磚選擇拔銀行除按揭考付款遣或分弊期付脈款，配很少玻有一愿次性咸付款俗。購(gòu)買伙分析熔：第一省吸引蹈力仍宮是產(chǎn)權(quán)品，侮但這涌部分導(dǎo)客戶霞多數(shù)與考慮姻到以選后小抖孩上駕學(xué)或掛離工賞作單穴位近忙，居塊住方鼻便，截從而千促成鑒購(gòu)買宅。B類客探戶B類——首付飾能承喉受10萬(wàn)-3付0萬(wàn)元遮客戶織特征深分析25錫-3趟5歲奏之間址，小酬三口案之家河；客戶所有一康定的杜判斷遍能力導(dǎo)，但挺不專漢業(yè)；買房廣主要投考慮售到離別單位俯近，罷上下黎班方線便；容易鹿為現(xiàn)嘗場(chǎng)氣井氛和沸周圍夠的親辣人或粉朋友系所引燃導(dǎo)；比較廚注重螺項(xiàng)目薦的地劍段潛扛力和副教育勝配套矮。20老23申/5霜/1軌3客戶敘群體斯：個(gè)體驢商戶獲、私信企業(yè)屯主、脂建筑珍商、撫企事監(jiān)業(yè)單嚷位高倚層，施35液-4分5歲駕。客戶悄特征克：付款派特征盈：手頭廚資金固受工餅程回崖款速賺度、蘆放債怪期限錦等影悠響，岡喜歡疼一次資性付逗款或州分期喉付款購(gòu)買遵分析眼：改善葛性購(gòu)蜜房，夢(mèng)受家召庭結(jié)流構(gòu)的蹲影響等，購(gòu)功買大烘戶型音，同構(gòu)時(shí)主畏要喜脖歡上社下層柜的產(chǎn)鐮品形殘式。C類客仿戶C類映客戶抱--怕--首付斥能承藍(lán)受30親萬(wàn)元朋以上絲式的客來(lái)戶特侵征居住蓋人口沃較多相或與慣老人番同住許；對(duì)價(jià)充格抗振性較者小，乓不輕問(wèn)易為闖各種終蠅頭劍小利宅所動(dòng)統(tǒng)；受家桂庭成擴(kuò)員的望增加回，需炭要更繞大的符居住達(dá)空間致；客戶墻思想種冷靜襪，有戒自己椒的思烈維模鋸式，賊堅(jiān)持城自己涼的判欲斷；善于捧自己攻布局職房子鑄，對(duì)部成本膊較了經(jīng)解。20披23技/5叉/1營(yíng)3趙先盡生37鹿歲個(gè)體閥經(jīng)營(yíng)艘者年收排入30萬(wàn)以太上在旗養(yǎng)縣有道多套衛(wèi)住房注重報(bào)教育婚配套20珠23軋/5酷/1也3客戶柱特征西描述堅(jiān)：在錫澤林浩甚特做初買賣肉的個(gè)陶體小瞧商戶鬼，家雹在旗棋縣，跳剛工濱作不綿久的蹦年輕昨人，桂因?yàn)槟ぷ鳚?、學(xué)粥習(xí)、滿結(jié)婚激等原陰因，妄想在幫錫林湯浩特漿定居理；對(duì)應(yīng)免購(gòu)買慘動(dòng)機(jī)抖：自住船為主衣，投碧資為玩輔個(gè)體炕小商跳戶公司丑職員國(guó)企徒事業(yè)勿單位勸員工私企劃老板企事包業(yè)單微位高斬管客戶遷特征拴描述雅：做工桂程、艘建筑檢或其貍他生熱意已繪經(jīng)多蓬年的毀商戶非、企莫業(yè)高猜管，墊收入神豐厚張，收伐入渠騎道多獅元，仿受家嬸庭結(jié)稼構(gòu)影血響，陪需要叨更大埋的居括住空豎間；對(duì)應(yīng)戒購(gòu)買刪動(dòng)機(jī)傭：基本極為改浴善型邁自住本案氣目標(biāo)郊客群妹定位學(xué)：個(gè)生體戶判、公問(wèn)司普潤(rùn)通職奴員、徐國(guó)企淺事業(yè)王單位飽員工貢?？蛶艖魜?lái)齡源區(qū)穴域以從錫林噸浩特通市、劫周邊鞠旗縣較為主停，以洽家在儀錫盟哄，工軌作在盼呼市陵、北第京等襪地的干年輕川人為絡(luò)輔客戶閘描述制及定舅位20饒23巾/5篩/1速3商業(yè)粥規(guī)劃PA納RT3什么凍樣的巷商業(yè)吸引剝投資應(yīng)者經(jīng)得卵起時(shí)盒間的秩考驗(yàn)xx廣場(chǎng)吸引堆城市肝目光街道名稱路段店鋪總數(shù)業(yè)態(tài)數(shù)量（個(gè)）租金（元/天/㎡）備注額爾敦路察哈爾大街至團(tuán)結(jié)大街段77個(gè)商場(chǎng)3民盛購(gòu)物中心地塊租金12元—9元維多利集中大型商業(yè)地塊租金15元—4.5元街鋪?zhàn)饨?元—4元大多是上下連體2層的商業(yè)底店，面積在60——180平米。額爾墩路為錫林浩特唯一商業(yè)繁華地帶。（包括：金橋商廈、貝子廟廣場(chǎng)、萬(wàn)人商廈、百貨大樓、蘇寧電器等）大型超市4家裝家居7服飾28美容美發(fā)4眼鏡店2煙酒超市3電子產(chǎn)品2化妝用品4銀行金融3賓館酒店4金銀珠寶店3藥房2婚紗攝影3醫(yī)院1餐飲2售樓部2小區(qū)1花店2街區(qū)喂現(xiàn)狀特征健：錫產(chǎn)林浩測(cè)特現(xiàn)餓今唯歪一商例業(yè)繁霜華地戀帶額爾成墩路維多鐵利國(guó)訂際廣星場(chǎng)金地極商業(yè)貪街龍城鉆購(gòu)物相廣場(chǎng)百貨板大樓萬(wàn)人苗大廈金橋份購(gòu)物趟中心德克迎龍超執(zhí)市蘇寧遼電器數(shù)大廈貝子子廟廣禾場(chǎng)三和垂家具鹽城地下隨淘寶饞城民盛鄭購(gòu)物圣中心優(yōu)勢(shì)厘結(jié)論產(chǎn)：無(wú)可宇替代裳的商泥業(yè)街蜂區(qū)優(yōu)叨勢(shì)。涵蓋大業(yè)態(tài)昨豐富姨，品蓬類齊腿全。商業(yè)捎價(jià)值肥穩(wěn)定柜增長(zhǎng)漁。劣勢(shì)戀結(jié)論書：商業(yè)踢環(huán)境壓陳舊軋嘈雜念，待眠新建拾商業(yè)冤提高夠。商業(yè)口環(huán)境棗設(shè)施承及交誰(shuí)通設(shè)殿施老緊化。街道名稱路段店鋪總數(shù)業(yè)態(tài)數(shù)量（個(gè)）租金（元/天/㎡）備注那達(dá)慕大街額爾敦路至東一環(huán)325個(gè)餐飲21最低不到1元，最高2.2元面積區(qū)間在20——300平米之間，以小面積為主30——100平米的居多，大多是單層的，有部分2層連體的都是100㎡以上的。旅店賓館16服裝鞋帽42洗衣店3文化用品4電子產(chǎn)品17樓盤項(xiàng)目2美容美發(fā)18超市便利店73金融銀行3杭蓋路察哈爾大街至團(tuán)結(jié)大街段167個(gè)餐飲39平均1.5元大多是上下連體2層的商業(yè)底店，面積在60——180平米；多數(shù)是自己蓋的有十多年了，等著拆遷回遷商鋪。食品超市便利店24美容美發(fā)15汽車服務(wù)13新建樓盤2社區(qū)3書店2布藝7金融銀行7娛樂(lè)7醫(yī)藥店5電腦科技6旅店賓館2街道名稱路段店鋪總數(shù)業(yè)態(tài)數(shù)量（個(gè)）租金（元/天/㎡）備注察哈爾大街額爾敦路至東一環(huán)122個(gè)建材類13最低0.98元、最高1.3元主要多是上下連體大面積140——180平米的底店，百貨大樓下的小店不到20平米。餐飲16賓館2銀行金融2行政單位2娛樂(lè)類4醫(yī)藥類3食品煙酒類20電子產(chǎn)品類42彩票站1車行1舊額吉淖爾路新額吉淖爾路的西側(cè)96個(gè)食品超市類16161元左右面積多在70-80㎡美容美發(fā)1111餐飲99賓館88廣告公司77家居建材1111學(xué)校11布藝22藥品33汽修22服飾33金融11街區(qū)稀現(xiàn)狀特征慮：錫糞林浩逐特東半西主噸干道予，沿帳街商辱業(yè)發(fā)繁展迅搬速，蹲升值議潛力街巨大那達(dá)昨慕大拖街xx廣場(chǎng)鼎盛同·新濟(jì)天地香榭潛麗舍優(yōu)勢(shì)題結(jié)論諷：城市看東西詳橫向掙交通返主路障，聚柱車流年人流抽。沿街貪個(gè)體搭商業(yè)謎密集偶。路段歲商業(yè)木競(jìng)爭(zhēng)錄項(xiàng)目穴雖少赴，但煤位置枯占優(yōu)攪?？拷r額爾達(dá)墩路矮段商挑業(yè)明郵顯繁坐華。劣勢(shì)糟結(jié)論喜：沿街篇商業(yè)維過(guò)多鹽，東苗段商貓業(yè)環(huán)岸境陳辛舊老隔化。競(jìng)爭(zhēng)緩項(xiàng)目沾受地蒙塊影惠響，勤體量朝小。銀座街區(qū)畏現(xiàn)狀特征維：錫踐林浩哭特東敏西主圖干道片，沿許街商驚業(yè)發(fā)則展迅叨速，身升值骨潛力穗巨大察哈昏爾大通街優(yōu)勢(shì)孝結(jié)論饞：城市繼東西飛橫向縱交通態(tài)主路凳，聚敏車流楚人流扎。沿街湊個(gè)體挨商業(yè)碌密集淺。大型熊餐飲依居多震?？拷蓄~爾六墩路批段商至業(yè)明攀顯繁俱華。劣勢(shì)下結(jié)論遞：沿街呀商業(yè)收過(guò)多訂，東訂段商潑業(yè)環(huán)疫境陳臂舊老皇化。本案惹區(qū)域柄內(nèi)無(wú)盞同類它競(jìng)爭(zhēng)橫項(xiàng)目悔。街區(qū)竄現(xiàn)狀特征剩：錫娃林浩餓特南末北主弦干道府，沿誼街商用業(yè)發(fā)行展發(fā)支展緩紛慢，商業(yè)駛環(huán)境去不佳醬，大伐型商覆業(yè)項(xiàng)謀目少杭蓋史路xx廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)氧結(jié)論法：城市燃南北引橫向齒交通著主路暢，聚花車流藝人流鑒。沿街板個(gè)體嚼商業(yè)紙密集執(zhí)。劣勢(shì)倒結(jié)論寄：全段莫商業(yè)琴環(huán)境雹不佳殖，遠(yuǎn)井不及勞額爾銀墩路悼。全段誓臨街機(jī)商鋪騾建筑叛陳舊悠。全段翻大型可商業(yè)結(jié)少，妻地塊撞商業(yè)添發(fā)展錫緩慢哲。額吉便淖爾商路特征躁：特葵征相游像xx廣場(chǎng)比重坦色條大型執(zhí)購(gòu)物沈中心大型戶綜合拴超市大眾繼消費(fèi)采商場(chǎng)高端輸消費(fèi)裙商業(yè)臨街脫百貨臨街萄商鋪特色剪商業(yè)址體風(fēng)情社商業(yè)章街專業(yè)匹市場(chǎng)0%儉10抹%管20征%默30嗚%師4組0%踩50斤%槐60踢%舌70忍%悟80休%菊90咳%浮10傷0%不具潔備不具花備不具食備無(wú)市衣場(chǎng)消反費(fèi)依牛托超越超越具備具備可選維多艷利、權(quán)民盛熔購(gòu)物龜中心德克糟龍、貸華潤(rùn)辭萬(wàn)家蘇超市抗、華敲聯(lián)超網(wǎng)市百貨鈴大樓餐、萬(wàn)用人商云廈、怒金橋傾商廈老城膚區(qū)各曠主干請(qǐng)道臨叉街商扒鋪銀座術(shù)、鼎爽盛新桿天地忽、大孟悅城吧、龍臣城香榭宋麗舍派商業(yè)怎街、回金地享商業(yè)種街三和玩、曲圾美、行美家責(zé)美戶果等競(jìng)爭(zhēng)默項(xiàng)目竭占有區(qū)域胳補(bǔ)缺懸：滿足支區(qū)域壞消費(fèi)攻者需耀求；填補(bǔ)須區(qū)域談商業(yè)怒空白收；實(shí)現(xiàn)析區(qū)域竟商業(yè)摸升級(jí)蜂。條件馬：現(xiàn)唱有商逆鋪規(guī)甚劃與償競(jìng)爭(zhēng)租之間釘?shù)牟蠲籍悩I(yè)態(tài)選擇說(shuō)明可選：全職能型區(qū)域社區(qū)商業(yè)綜合性生活中心，滿足區(qū)域居民消費(fèi)需求，并實(shí)現(xiàn)商業(yè)升級(jí)（餐飲、娛樂(lè)、銀證、百貨、雜品、服務(wù)等類別）利用地緣優(yōu)勢(shì)，填補(bǔ)區(qū)域空白，提升社區(qū)商業(yè)職能性，區(qū)域消費(fèi)檔次。生活化、便捷化商業(yè)體?？蛇x1：主題型特色商業(yè)街區(qū)開(kāi)創(chuàng)主題性特色商業(yè)形態(tài)，按照特定行業(yè)類別、或者特定消費(fèi)群體劃分業(yè)態(tài)，并集中于商業(yè)體。合理的規(guī)避額爾墩路強(qiáng)大的商圈競(jìng)爭(zhēng)，提升項(xiàng)目影響力?？蛇x2：LifestyleCenter臨街商鋪價(jià)值最大化資金回籠內(nèi)街商鋪利用率最大化連鎖提升效應(yīng)專業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)新業(yè)態(tài)，對(duì)消費(fèi)者吸引力較強(qiáng)；但操作難點(diǎn)主要在于渠道建設(shè)與維護(hù)；（OUTLETS品牌折扣店）特色紀(jì)商業(yè)拳：區(qū)域筍專業(yè)場(chǎng)市場(chǎng)鴨升級(jí)/改造伴的機(jī)閘會(huì);城市土層面語(yǔ)開(kāi)創(chuàng)洪具有括城市駛消費(fèi)熔效應(yīng)凱的特耀色商刺業(yè)。業(yè)態(tài)府創(chuàng)新魄：商業(yè)蝴思考選擇影：特告定消獸費(fèi)可協(xié)選性濾探討商業(yè)叔思考中央崗商業(yè)今街特棒征比灘較具有繞綜合白性功棚能的筆區(qū)域?qū)?。涵娘蓋一遇般的鏈零售敲業(yè)和紐奉服務(wù)錫業(yè)，宗并且融包括件金融飛、貿(mào)休易、俯信息恨、展裳覽、汪娛樂(lè)陡業(yè)、襪房地譯產(chǎn)、作寫字察樓及泉配套效的商梁業(yè)文債化、儲(chǔ)市政末、交零通服誘務(wù)等違設(shè)施袍。有較變高的邊社會(huì)綢知名行度。抄像武辰漢的悉航空蛙路、諸上海什的南裁京路宋、北雅京的攜王府推井、杯香港辣的中障環(huán)、寬紐約扯的曼邁哈頓捧第七射大道貪等城燭市名耕片功適能已。中央煮商業(yè)直街的憑功能挽要輻近射整刊個(gè)錫勾市而疑不是森僅在基某一籮地區(qū)貴某一塑范圍朗內(nèi)發(fā)口揮作亭用。中央秘商業(yè)薦街應(yīng)豪位于仍城市辰的黃殊金地笨段。狹地價(jià)匠和土拜地的茄利用擦率最感高，偉交通與極為壤便利鍛，人勺流、板車流雜量最掀大，賊建筑酒物高歇度集于中國(guó)。選擇籍：特筑定消宏費(fèi)可腿選性茂探討商業(yè)市思考特色歐商業(yè)敗街特薦征比來(lái)較商業(yè)螺特色喉街即顧是在廚商品案結(jié)構(gòu)擦、經(jīng)蔥營(yíng)方裙式、扭管理經(jīng)模式盡等方趟面具知有一繼定專職業(yè)特計(jì)色的似商業(yè)串街。乒分為桿兩種繩類型集：以專粘業(yè)店系鋪經(jīng)眾營(yíng)為開(kāi)特色申。以煉經(jīng)營(yíng)錄某一牙大類薄商品麗為主常，商攪品結(jié)幸構(gòu)和薄服務(wù)政體現(xiàn)敘規(guī)格孝品種頭齊全織、專蠶業(yè)性聯(lián)的特絡(luò)點(diǎn)，刮如文榆化街旬、電鋤子一柏條街柳等。具有系特定逗經(jīng)營(yíng)逆定位竟。經(jīng)裂營(yíng)的信商品越可以杏不是芬一類妨，但始經(jīng)營(yíng)榆的商撫品和積提供板的服姑務(wù)可拿以滿邊足特乘定目?jī)?chǔ)標(biāo)消洽費(fèi)群趨體的療需要律，如計(jì)老年清用品襲、女暈人用黨品、匠學(xué)生君用品嫂等。選擇設(shè)：特歡定消忘費(fèi)可板選性預(yù)探討商業(yè)潑思考社區(qū)孤商業(yè)刪街特碧征比憂較分布倒在各蕉個(gè)居口民住合宅區(qū)則、主淹干線圾公路斗邊、捐醫(yī)院惕、娛窄樂(lè)場(chǎng)瓣所、央機(jī)關(guān)叔、團(tuán)鳴體、筆企事醉業(yè)所請(qǐng)?jiān)诘匮实纳唐蠘I(yè)繁件華街佛道。社區(qū)息商業(yè)育街的味總體患規(guī)模蟲小，雷它以屬零售張業(yè)為浩主，晝是簡(jiǎn)混單的往商業(yè)蠅組合巴，其勿功能堵比較貌單一許。比撲如，兔超市櫻、百覆貨公蜘司、師倉(cāng)儲(chǔ)男商店地等，鞏其活謊動(dòng)范河圍局鼠限在母有限糠的商蝴圈內(nèi)杰。社區(qū)步商業(yè)綿街是狼一種紙社區(qū)與化消亂費(fèi)場(chǎng)風(fēng)所，醫(yī)不是愿輻射拋整個(gè)腐城市催的行排為。特色草即是尊采開(kāi)唱放露剪天形灣式，謙沒(méi)有炮主力狠店（濃即：賤購(gòu)物票中心書樣式告的集役群商醋業(yè)體浩），期他們般以“To湖wn悉C拜en膠te播r”的設(shè)舌計(jì)結(jié)苦合特秘定品炸類、它特定吵人群耳消費(fèi)疊所集兼合的男精品戶店、領(lǐng)專賣勇店、拖聯(lián)營(yíng)林店、枝特賣附場(chǎng)等小，以祝傳統(tǒng)毒街道游的方臭式特能別布雨置。商鋪卵形式儉：F1層LO搏FT挑高弊，獨(dú)靈立商拿鋪，騙且與滋局部研二三奔層直輸接上女下交壇通F2喇F3層二濟(jì)拖三膨獨(dú)立腫商鋪鑼，與死一層器局部議下上進(jìn)交通催，10涉0%循環(huán)否回廊xx廣場(chǎng)我們執(zhí)著力勁營(yíng)造舅這們鎮(zhèn)一種宰商業(yè)答氛圍軋：時(shí)尚怕實(shí)用阿但不慢浮夸厘張揚(yáng)功能伴互補(bǔ)御絕不暖同質(zhì)遲重復(fù)品味星高雅漲而不假無(wú)味旺奢華內(nèi)涵老城菜新象晃：新僅生/新鮮/活力時(shí)區(qū)存：集并餐飲撥、休評(píng)閑、所娛樂(lè)則、購(gòu)歸物、家商務(wù)釣等多店功能協(xié)于一款體的就，復(fù)碑合功緞能商詠業(yè)綜怒合體兩。結(jié)論疲：有社利自牌身優(yōu)咸勢(shì)，浮規(guī)避果強(qiáng)大冰競(jìng)爭(zhēng)娛沖撞商業(yè)設(shè)思考Li插fe瞧st假yl勸e亦C菠en預(yù)te沙r（特木色體同驗(yàn)式伐商業(yè)孤中心高）合理須利用階商業(yè)矛部分胳建筑術(shù)，臨她鋪價(jià)批值最付大化獅、內(nèi)邁鋪價(jià)還值共森同提垂升化伯；開(kāi)創(chuàng)獎(jiǎng)錫市仗絕無(wú)報(bào)僅有弦的特育色商弱業(yè)、掙成為裁某一千特定況消費(fèi)張群體釣的定崖點(diǎn)消疤費(fèi)場(chǎng)倉(cāng)所；方向1：Li幟fe滴st鍵yl死e掃C潔en貍te霸r大型治超市餐飲撞娛樂(lè)（餐孔飲街錦）主題許購(gòu)物（底刑店/內(nèi)街姨）方向2：特色吩商業(yè)特定絡(luò)品類特定拉人群特定麗消費(fèi)特色翻商業(yè)城市睡名片維多回利國(guó)茂際廣捧場(chǎng)香榭輔麗舍民盛尖購(gòu)物掠中心銀座鼎盛·新天鉗地龍城阻購(gòu)物爺廣場(chǎng)百貨說(shuō)大樓萬(wàn)人憑大廈金橋贏購(gòu)物崗中心德克嗎龍超嗚市蘇寧病電器慚大廈貝子公廟廣拋場(chǎng)金地旁商業(yè)菜街適合辜消費(fèi)冷人群新型魔品質(zhì)嚴(yán)性的露年輕邀化消累費(fèi)市載場(chǎng)稀臟缺。年輕季人的仿生活惜休閑書娛樂(lè)梨場(chǎng)所飲稀缺寬。市場(chǎng)遲機(jī)會(huì)滾點(diǎn)龍城靠商業(yè)勝街老慕化陳亂舊購(gòu)炎物環(huán)喊境差賞。龍城驢跟隨孟區(qū)域呼價(jià)格蝴漲價(jià)夏，退圓租率極高?？蛇x巾業(yè)態(tài)時(shí)尚啊主題流行新產(chǎn)品針對(duì)應(yīng)特定賢消費(fèi)技人群部概念鴿特色衰商業(yè)商業(yè)方業(yè)態(tài)汽可選攝一主題脆專營(yíng)美食阻娛樂(lè)樓層建筑特點(diǎn)亮點(diǎn)效果F1臨街商鋪?zhàn)畲蠡舷逻B同臨街面最大化，價(jià)值潛力最大化F2上下連同，環(huán)廊內(nèi)街商街氛圍，24克服當(dāng)?shù)丨h(huán)境氣候?qū)?gòu)物的影響，24小時(shí)開(kāi)放購(gòu)物F3上下連同，環(huán)廊內(nèi)街商街氛圍，24克服當(dāng)?shù)丨h(huán)境氣候?qū)?gòu)物的影響，24小時(shí)開(kāi)放購(gòu)物社區(qū)描百貨臨街恭商鋪百貨孕專營(yíng)美食狂娛樂(lè)例：存錫盟志流行號(hào)時(shí)尚滅開(kāi)放刪區(qū)年輕薦人群亮消費(fèi)屬場(chǎng)所震貧乏拾的現(xiàn)盒狀，任打造大新流誦行購(gòu)蒼物休獻(xiàn)閑娛籮樂(lè)一拴站一堪體商盟業(yè)現(xiàn)有非龍城召錫林瞇浩特促唯一儉一處批流行數(shù)時(shí)尚趕商品防集散獸地適合余消費(fèi)網(wǎng)人群美食笛客、隔年輕設(shè)人群交。相對(duì)正生活膀富裕禁，講滋究生饅活品礎(chǔ)質(zhì)人筐群。市場(chǎng)類機(jī)會(huì)敘點(diǎn)錫林仆浩特24小時(shí)頁(yè)營(yíng)業(yè)想場(chǎng)所暴少。本案趴商業(yè)厚建筑史形態(tài)中適合跳此類變主題帶?？蛇x勇業(yè)態(tài)Li駛fe濕st僵yl圈e胳C擦en推te浩r底店逮專營(yíng)Li亭fe分st狀yl興e臥C餃en克te昂r（特封色體逆驗(yàn)式鄙商業(yè)誓中心鐮）商業(yè)距業(yè)態(tài)敵可選坡二百貨旦門店美食集娛樂(lè)樓層建筑特點(diǎn)亮點(diǎn)效果F1臨街商鋪?zhàn)畲蠡舷逻B同臨街面最大化，價(jià)值潛力最大化F2上下連同，環(huán)廊內(nèi)街商街氛圍，24克服當(dāng)?shù)丨h(huán)境氣候?qū)?gòu)物的影響，24小時(shí)開(kāi)放購(gòu)物F3上下連同，環(huán)廊內(nèi)街商街氛圍，24克服當(dāng)?shù)丨h(huán)境氣候?qū)?gòu)物的影響，25小時(shí)開(kāi)放購(gòu)物L(fēng)i名fe禍st阿yl嚷e鑰C霸en輛te巡壽r5#銀證歐區(qū)3#休閑跨娛樂(lè)1#燃2#購(gòu)物詳專營(yíng)打造孤：錫儀盟24小時(shí)蕉生活混開(kāi)放立區(qū)例：譜錫盟24小時(shí)景生活嫂開(kāi)放駛區(qū)針對(duì)耗街區(qū)雅生活卷購(gòu)物愉品質(zhì)日，打糾造不膏夜的臂流行遮購(gòu)物獎(jiǎng)休閑冊(cè)娛樂(lè)梁一站白一體淘商業(yè)樓王成規(guī)劃PA冤RT4定位寫：城穩(wěn)市名號(hào)片，啦全功倦能型遺地標(biāo)騙風(fēng)范概念繳定位方案穴一分配堤思考空中把會(huì)館空中月餐廳酒店商業(yè)公寓寫字鏟樓F2狡8F2胖7F2松6F2杰0F1冤9F1撿1F1卷0F0蔬4F0陜3F0舅2F0盾118插54㎡/218沙74橡6㎡/724六10輔2㎡/918聽(tīng)74兵6㎡/789吐70㎡/3終端閑服務(wù)穗型商棋務(wù)酒角店包含羊租用慘、活哄動(dòng)、西會(huì)宴酒店蒙以冠即名整渡棟使中用產(chǎn)權(quán)使式酒挎店公倦寓真自用麗型私餃宅窗投資丙型公冰寓匆公寓括式酒昨店總部禽大廈揭銀胳證金認(rèn)融中雷心般中小椒型企警業(yè)主僵辦中切心

全樓分配形式合計(jì)面積推貨方式均價(jià)（元）預(yù)售金額單位成本成本總額毛利賦稅凈利F28會(huì)館高端休閑觀覽會(huì)館1854自持0040007416000-7416000—F27餐廳高空觀覽餐廳F26酒店商旅酒店

星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)18746產(chǎn)權(quán)出售38007123480010501968330051551500—F25F24F23F22F21F20F19公寓產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

自用型私宅

投資型公寓

公寓式酒店24102銷售38009158760010502530710066280500—F18F17F16F15F14F13F12F11F10寫字樓總部大廈

銀證金融中心

中小型企業(yè)主辦中心18746銷售38007123480010501968330051551500—F9F8F7F6F5F4F3商業(yè)獨(dú)立式零售業(yè)商鋪8970銷售30000269100000150013455000255645000—F2銀證金融保險(xiǎn)營(yíng)業(yè)廳F1大型餐飲娛樂(lè)中心合計(jì)

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503157200

85544700417612500279800375方案二分配察思考F2慨8F2東7F2滔6F2童2F2脖1F1追8F1皇7F1捏1F1各0F0哀4F0懷3F0史2F0亮1空中喉會(huì)館空中近餐廳私家弟公館商業(yè)公寓康式公描寓寫字灑樓18仙54㎡/213跳39陶0㎡/529蹲45納8㎡/1示118膽74萌6㎡/789葉70㎡/7高端小酒店豪華君頂級(jí)劈燕豪私刃宅標(biāo)空中弊私家鴉公館產(chǎn)權(quán)傅式酒盲店公龍?jiān)w自用膏型私滿宅援投資屈型公叛寓驢公寓受式酒予店總部錫大廈罵銀捆證金騾融中欣心穗中小盞型企高業(yè)主雅辦中系心頂級(jí)包裝修綁豪即華套霧房24小時(shí)思管家味服務(wù)

全樓分配形式合計(jì)面積推貨方式均價(jià)（元）預(yù)售金額單位成本成本總額毛利賦稅凈利F28會(huì)館高端休閑觀覽會(huì)館1854自持0040007416000-7416000—F27餐廳高空觀覽餐廳F26私家公館豪華頂級(jí)豪私宅

空中私家公館13390產(chǎn)權(quán)出售20000267800000400053560000214240000—F25F24F23F22F21高端酒店頂級(jí)裝修

豪華套房

24小時(shí)管家服務(wù)29458銷售380011194040010503093090081009500—F20F19F18F17酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

自用型私宅

投資型公寓

公寓式酒店中檔裝修

假日酒店

商旅便捷F16F15F14F13F12F11F10寫字樓總部大廈

銀證金融中心

中小型企業(yè)主辦中心18746銷售38007123480010501968330051551500—F9F8F7F6F5F4F3商業(yè)獨(dú)立式零售業(yè)商鋪8970銷售30000269100000150013455000255645000—F2銀證金融保險(xiǎn)營(yíng)業(yè)廳F1大型餐飲娛樂(lè)中心合計(jì)

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720075200

125045200595030000398670100方案三分配擴(kuò)思考F2狂8F2搭7F2頁(yè)6F2柏2F2竟1F0躲4F0評(píng)3F0否2F0思1空中望會(huì)館空中飯餐廳私家鳴公館商業(yè)公寓足式公層寓寫字沉樓總部拾大廈寇銀皺證金膊融中播心響中小往型企箱業(yè)主恒辦中銅心18你54㎡/213土39萬(wàn)0㎡/514抽30濃0㎡/1襯191免00㎡/789宣70㎡/3商旅圾酒店產(chǎn)權(quán)尋式酒飯店公獵寓卷自用諒型私濾宅炕投資像型公坊寓寄公寓似式酒殖店F2跟8F2蹤蝶7F2負(fù)6F2懇2F2指1F1癢8F1尿7F1遞1F1勤0F0考4F0圈3F0凍2F0再1A塔4#B塔5#豪華止頂級(jí)仆豪私肢宅失空中戶私家鑰公館總部役大廈截銀紗證金讀融中琴心也中小箱型企芳業(yè)主檔辦中闊心產(chǎn)權(quán)姐式酒再店公盜寓拆自用瞇型私越宅機(jī)投資舊型公居寓牢公寓嘗式酒筍店23送40傳0㎡/1巧8

A塔分配B塔分配形式整層面積（㎡）合計(jì)面積推貨方式均價(jià)（元）預(yù)售金額單位成本成本總額毛利賦稅凈利F28會(huì)館高端休閑觀覽會(huì)館9001854自持0040007416000-7416000—F27餐廳高空觀覽餐廳900F26私家公館豪華頂級(jí)豪私宅

空中私家公館260013390產(chǎn)權(quán)出售20000267800000400053560000214240000—F252600F242600F232600F222600F21商旅酒店公寓產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

自用型私宅

投資型公寓

公寓式酒店260029458銷售380011194040010503093090081009500—F202600F192600F182600F172600F162600F152600F142600F132600F122600F112600F10寫字樓總部大廈

銀證金融中心

中小型企業(yè)主辦中心260018746銷售38007123480010501968330051551500—F92600F82600F72600F62600F52600F42600F3商業(yè)獨(dú)立式零售業(yè)商鋪26008970銷售30000269100000150013455000255645000—F2銀證金融保險(xiǎn)營(yíng)業(yè)廳2600F1大型餐飲娛樂(lè)中心2600合計(jì)

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125045200595030000398670100方案份四分配葛思考空中攜會(huì)館空中友餐廳商業(yè)公寓競(jìng)式公偽寓寫字持樓18育54㎡/215販60饒0㎡/1糊214盾30死0㎡/1蕩189叫70㎡/3商旅愈酒店29著90海0㎡/2著3F2漫8F2債7F2批6F0張4F0睡3F0杯2F0拾1F2倍8F2傘7F2熟6F1留5F1態(tài)4F0根4F0誦3F0陳2F0姨1A塔4#B塔5#總部錫大廈聚銀巨證金稼融中疑心沖中小拌型企濾業(yè)主瞞辦中滾心產(chǎn)權(quán)袋式酒匙店公垃寓些自用膚型私雁宅宅投資毫型公傾寓匆公寓叛式酒燭店

A塔分配B塔分配形式整層面積（㎡）合計(jì)面積推貨方式均價(jià)（元）預(yù)售金額單位成本成本總額毛利賦稅凈利F28會(huì)館高端休閑觀覽會(huì)館9001854自持0040007416000-7416000—F27餐廳高空觀覽餐廳900F26商旅酒店公寓產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

自用型私宅

投資型公寓

公寓式酒店260013390產(chǎn)權(quán)出售380050882000400053560000-2678000—F252600F242600F232600F222600F21260029458銷售380011194040015004418700067753400—F202600F192600F182600F172600F162600F152600F14寫字樓總部大廈

銀證金融中心

中小型企業(yè)主辦中心2600F132600F122600F112600F10260018746銷售38007123480015002811900043115800—F92600F82600F72600F62600F52600F42600F3商業(yè)獨(dú)立式零售業(yè)商鋪26008970銷售30000269100000150013455000255645000—F2銀證金融保險(xiǎn)營(yíng)業(yè)廳2600F1大型餐飲娛樂(lè)中心2600合計(jì)

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503157200

146737000356420200238801534項(xiàng)目櫻定位PA厲RT5十項(xiàng)婆全能蒸，城挑央金絹貴商隱業(yè)群中央加商業(yè)哨街特色騾商業(yè)派街社區(qū)酒商業(yè)肉街綜合脫性功揀能的弄區(qū)域大體量F2F310說(shuō)0%回廊持連通商業(yè)裂裙樓+中央烈通道F1Lo刃ft獨(dú)立閃商鋪AR危TD黃EC寬O特色欲外立粒面靈活光組合別式商彈鋪布浪局整體罪形象緒氣氛砍設(shè)立具備24小時(shí)扶開(kāi)放態(tài)功能商鋪療面積堡適用枕于多敞種營(yíng)境業(yè)需求求城央流旺地仗，傳剩承旺仗鋪銘遞宅十項(xiàng)纏全能宰，城壁央高糧尚住縣宅平層LO貌FT公寓高端憂公館普宅平層LO透FT不同蹤蝶形式大體量?jī)?yōu)房填戶型樓宇氣群落超大潔平米傭頂級(jí)揚(yáng)公館最貴印管家且服務(wù)優(yōu)房爭(zhēng)戶型內(nèi)閉中央爭(zhēng)庭院抓綠化城央撒高密邀氣勢(shì)塘板房城央擁旺地者全生亂活配忌套城央算旺地磚，全仁生活謀高尚臺(tái)居住份群十項(xiàng)粉全能平層LO僚FT公寓高端鳴公館普宅中央投商業(yè)桐街特色船商業(yè)負(fù)街社區(qū)市商業(yè)楊街十項(xiàng)弊全能襖城央泳高尚隨住宅妙群十項(xiàng)梯全能伐城央變金貴踢商業(yè)焰群城央亞旺地僚，傳丑承旺潛鋪銘最宅城央熱旺地重，全哭生活燙高尚棗人居xx廣場(chǎng)城央以旺地商住闊一體一站爛一體綜合悶全面升值突潛力全面倚配套品質(zhì)悲生活商住翻全能xx廣場(chǎng)這里金只是搖錫林燙浩特歸全生芒活品蹤蝶質(zhì)開(kāi)間放區(qū)推貨悉價(jià)值PA吵RT6尚城棉廣場(chǎng)艘一層溫商業(yè)—鋪類捧等級(jí)C類商付鋪B類商概鋪A類商組鋪樓層樓棟A類商鋪B類商鋪C類商鋪合計(jì)合計(jì)面積F1A830111280.67F1B830111167.27F1C1030131530.95F1D19122334631.81合計(jì)

45212688610.7商鋪蕩面積拜為使時(shí)用面森積（宣未核詞算公窮攤）尚城獅廣場(chǎng)繞二層刻商業(yè)—鋪類線等級(jí)C類商飄鋪B類商醬鋪A類商魂鋪樓層樓棟A類商鋪B類商鋪C類商鋪合計(jì)合計(jì)面積F2F3A2120141773.16F2F3B4100141421.14F2F3C6200262471.8F2F3D341018626846.08合計(jì)

232695812512.18商鋪恒面積軋為使繡用面勢(shì)積（遞未核魂算公慎攤）商業(yè)市場(chǎng)比較定價(jià)法項(xiàng)目名稱商業(yè)設(shè)計(jì)外部資源商業(yè)氛圍位置交通升值潛力社區(qū)配套企業(yè)品牌物業(yè)管理5級(jí)加權(quán)銷售價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格所占比例參考價(jià)格權(quán)重10%25%20%15%10%5%10%5%加權(quán)值銀座33.53.543.53.53.533.553000121142.8616%19382.86香榭麗舍3.543.543.543.53.53.72555000118120.8118%21261.74眾力·牧民欣街21.522332.522.0752000077108.4311%8481.93金帝商業(yè)街2.5333.533.5333.0550000131147.5413%17049.18大悅城43.5333.54.5443.53000068571.4312%8228.57敖東聚2.522.532.532.53.579.75100001003.1311%110.34錦泰商業(yè)街2.5222.522.52.5370.75300003392.2312%407.07錫林金街2.51.522.521.52362.585001088.007%76.16

100%14999.57本項(xiàng)目4.52.52.544.54.5333.349498.58334尚城濃廣場(chǎng)鋼商鋪玩部分慨市場(chǎng)嶼定價(jià)首推挺入市貝價(jià)格西分析(2品01始2年3月—2計(jì)01沾2年12月)樓棟位置比重加權(quán)價(jià)值比例實(shí)際系數(shù)比例樓棟價(jià)值入市均價(jià)1#臨街85%140%119.00%50000.0050000背街55%120%66.00%336602#臨街80%143%114.40%50000.0050000背街55%115%63.25%32257.53#臨街80%125%100.00%47000.0047000背街55%115%63.25%29727.5入市裹價(jià)格魄為實(shí)廊際價(jià)浮單上駐限。英即：菜既定嚼最高體價(jià)格禿標(biāo)準(zhǔn)胳；實(shí)際鈴價(jià)格涉依照哲商業(yè)陪分割飛，與漂距離恒位置予關(guān)系趟，詳沉細(xì)制局定；推導(dǎo)仙結(jié)果抓：臨街占商鋪仆區(qū)間播價(jià)格澡（即斯上下粒限價(jià)粉差）60有00的0元—4側(cè)00唇00元背街賴商鋪釣區(qū)間答價(jià)格賊（即繁上下央限價(jià)拜差）37鼠00市0元—2越80蚊00元35可00牢0元—3扣00耕00元優(yōu)鋪喘價(jià)格陳區(qū)間圖為：首推歡入市各價(jià)格某分析(2粒01怎2年5月—2排01沈2年12月)優(yōu)惠抽幅度蜓為：70肅00元—5真00鍛0元商鋪級(jí)別樓層樓層系數(shù)入市價(jià)格優(yōu)惠幅度定價(jià)區(qū)間（含優(yōu)惠）AF1100%40000700040000—35000AF260%24000500024000—20000AF325%10000200010000—7000商鋪級(jí)別樓層樓層系數(shù)入市價(jià)格優(yōu)惠幅度定價(jià)區(qū)間（含優(yōu)惠）BF1100%35000700030000—25000BF260%21000500020000—15000BF325%875020008000—6000商鋪級(jí)別樓層樓層系數(shù)入市價(jià)格優(yōu)惠幅度定價(jià)區(qū)間（含優(yōu)惠）CF1100%20000500020000—15000CF260%12000500010000—7000CF325%500020007000—5000尚城男廣場(chǎng)籮商業(yè)芬部分歷第一起批推汁貨首推警入市促價(jià)格稈分析(2戒01副2年5月—2艱01攤2年12月)首推然均價(jià)掉：30譜00御0元/㎡樓層A類商鋪B類商鋪C類商鋪合計(jì)合計(jì)面積合計(jì)總價(jià)F145211140642180000F250914111933570000F350914111933570000總計(jì)14520393644109320000尚城喬廣場(chǎng)的住宅甲部分恩市場(chǎng)站定價(jià)首推股入市逝價(jià)格擱分析(2障01烤2年3月—2球01斧2年12月)住宅市場(chǎng)比較定價(jià)法項(xiàng)目名稱商業(yè)設(shè)計(jì)外部資源商業(yè)氛圍位置交通升值潛力社區(qū)配套企業(yè)品牌物業(yè)管理5級(jí)加權(quán)銷售價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格所占比例參考價(jià)格權(quán)重10%25%20%15%10%5%10%5%加權(quán)值敖東聚2.5332.51.5332.52.7330014666.679%1320.00大業(yè)?麗景花園23.533.52.53.533.53.1410015870.9711%1745.81城上城221.52.5332.532.225380020494.389%1844.49芳悅名都2.53.522.52.52.52.532.675340015252.344%610.09富華小區(qū)232.533332.52.775360015567.578%1245.41富儷華庭1.5332.53.53.53364.53400632.565%31.63觀湖國(guó)際233332.52.52.559.753800763.189%68.69溪林灣221.52.52.533354.253800840.559%75.65佳域帝都33.522.52.52.532.559.254100830.385%41.52金河灣3.542.53233.5367.254000713.7510%71.38榮澤國(guó)際3.532.54.54.5332.571.754300719.168%57.53香榭麗舍3.543.54.554.54489.254680629.2413%81.80

100%1438.80本項(xiàng)目3.52.52.5444.5333.154532.215464戶型ABCDEFG建面46.87㎡119.3㎡97.08㎡93.74㎡85.86㎡81.46㎡97.08㎡贈(zèng)送31.5㎡62.25㎡58.7㎡62.65㎡39.32㎡49.6㎡64.3㎡使用78.37㎡181.6㎡155.8㎡156.4㎡125.2㎡131.1㎡161.4㎡數(shù)量2145111小計(jì)93.74㎡119.3㎡388.3㎡468.7㎡85.86㎡81.46㎡97.08㎡總計(jì)1334.5㎡樓棟級(jí)均價(jià)御：45鞋00元/㎡第一階段套數(shù)112套總面積10676平米總銷售額約0.48億元4、6、8、10、12、14、16偶數(shù)春層首推鋪入市宮價(jià)格騙分析(2顆01尼2年3月—2努01歉2年5月)方案諒一公寓尚推貨首推賽入市顏價(jià)格唱分析(2落01脂2年5月—2燭01豆2年7月)戶型ABCDEFG建面46.87㎡119.3㎡97.08㎡93.74㎡85.86㎡81.46㎡97.08㎡贈(zèng)送31.5㎡62.25㎡58.7㎡62.65㎡39.32㎡49.6㎡64.3㎡使用78.37㎡181.6㎡155.8㎡156.4㎡125.2㎡131.1㎡161.4㎡數(shù)量2145111小計(jì)93.74㎡119.3㎡388.3㎡468.7㎡85.86㎡81.46㎡97.08㎡總計(jì)1334.5㎡樓棟且均價(jià)摸：45杠50元/㎡第二階段套數(shù)112套總面積10676平米總銷售額約0.49億元3、5、7、9、11、13、15奇數(shù)熊層方案剖一公寓拘推貨戶型ABCDEFG建面46.87㎡119.3㎡97.08㎡93.74㎡85.86㎡81.46㎡97.08㎡贈(zèng)送31.5㎡62.25㎡58.7㎡62.65㎡39.32㎡49.6㎡64.3㎡使用78.37㎡181.6㎡155.8㎡156.4㎡125.2㎡131.1㎡161.4㎡數(shù)量2145111小計(jì)93.74㎡119.3㎡388.3㎡468.7㎡85.86㎡81.46㎡97.08㎡總計(jì)1334.5㎡樓棟把均價(jià)告：45腫00元/㎡第一階段套數(shù)56套總面積5338平米總銷售額約0.24億元4、6、8、10偶數(shù)啄層首推覺(jué)入市版價(jià)格玩分析(2村01佩2年3月—2吊01抹2年5月)方案際二公寓氣推貨2#樓戶型統(tǒng)計(jì)戶型ABCDEF建面47.0394.0590.794.0597.4183.01單層貨量2112222樓層數(shù)252525252525總貨量5027550505050合計(jì)2352258644535470348714151總計(jì)面積46473.75占比5.1%55.7%9.8%10.1%10.5%8.9%第一階段套數(shù)42套總面積3718平米總銷售額約0.15億元樓棟涉均價(jià)?。?2富00元/㎡5、7奇數(shù)著層B、C兩戶異型為2#主力缺戶型濫，戶腎型致羨命缺帽陷在富于廚夢(mèng)房沒(méi)惰窗。梳這樣禮戶型悄市場(chǎng)釋接受淹度差劫，建征議與霜其中克一間拼臥室樹(shù)對(duì)調(diào)授，滿攤足廚拋房采巾光通申風(fēng)功嚼能，藝臥室經(jīng)采用質(zhì)間接竟采光肝窗設(shè)陽(yáng)計(jì)。首推立入市小價(jià)格授分析(2啄01憤2年3月—2俘01就2年5月)方案隊(duì)二公寓餃推貨推廣竹策略PA槽RT7強(qiáng)調(diào)地段的珍究惜性推廣下思路xx廣場(chǎng)糠的個(gè)葉性在僑哪里合？集公于寓、贈(zèng)住宅賀、公佩館、聲酒店絕、商科業(yè)街消為一容體的訴高尚齒居住讓群老城滑區(qū)最籮后一甩塊風(fēng)恭水寶術(shù)地大體屈量ar字td菌ec帝o建裙筑風(fēng)劈燕格新生/新鮮/活力爹的集拾群式任商業(yè)管家繡式服閉務(wù)靈活任組合柱式的遺商鋪后布局個(gè)性畜化/同優(yōu)房毛戶型全優(yōu)滲配套我們跳的機(jī)少會(huì)點(diǎn)殖在哪包里？——競(jìng)爭(zhēng)撇對(duì)手蒸劣勢(shì)銹分析xx廣場(chǎng)銀座維多貍利國(guó)扯際廣傲場(chǎng)香榭柳麗舍體量使小，找空間壞擁擠可售畢住宅機(jī)面積壓較少愧，戶鐮型偏饑小，你無(wú)商布業(yè)內(nèi)熄街，絹不能山獨(dú)立鋤經(jīng)營(yíng)體量認(rèn)小，捏臨街著商鋪燥少?gòu)?qiáng)調(diào)地段的珍釘惜性推廣迅思路老城神區(qū)風(fēng)嘉水寶綱地、漂40垮萬(wàn)㎡叨大體胳量、揚(yáng)ar友td側(cè)ec芹o建名筑風(fēng)渾格、鵝一站冤式高降品質(zhì)迷生活詢開(kāi)放驚區(qū)本項(xiàng)賭目的窯核心攀價(jià)值耽點(diǎn)：推廣皆思路價(jià)值訪點(diǎn)老城聽(tīng)區(qū)最岡后的區(qū)風(fēng)水透寶地話題僵一：搬地段癥解析示例陽(yáng)：為什利么說(shuō)泳是老柳城區(qū)跨最后術(shù)一塊剛風(fēng)水述寶地顆？話題犁二：預(yù)居住漫情結(jié)忌解析示例逮：為什丑么在搜老城匠區(qū)住坐習(xí)慣訂了，床不想帳再搬貫到其筍他區(qū)汁域居國(guó)住了冒？話題敏三：園宏調(diào)歐政策陜下的撇保值尚性解嶄析示例饅：價(jià)值略論拐守點(diǎn)論嘆，城化市中描心物質(zhì)業(yè)抗脾跌價(jià)逗能力減突顯xx廣場(chǎng)廁推廣摘形象德定義推廣乓思路這里謙只是持錫林粱浩特治，而淚這里啄就是報(bào)錫林醫(yī)浩特推廣因形象呀：以孕自豪扭的錫躁林浩充特，66年歷嫌史文讀化的學(xué)傳承薦為根泊源第一兆推廣租階段賤：將錫杰林浩巷特人銹的目說(shuō)光聚援焦回竄原老義盟公石署區(qū)伐域。通過(guò)66年錫揭林浩另特的腐歷史遷演義覺(jué)喚起坡群眾胳心中煩的家橫鄉(xiāng)情隆結(jié)。第二擠推廣倡階段你：最后壤一塊貨錫盟雨風(fēng)水省寶地督上的桶全新終生活倚開(kāi)放擾區(qū)66年后夢(mèng)再次憲綻放時(shí)間烏短、毫強(qiáng)力鍵度蓄傻客大震作戰(zhàn)推廣待目標(biāo)首期死銷售貿(mào)目標(biāo)諸：50套公繼寓（損一期#3樓）首期耍推出#3公寓11鼓2套公肌寓，譜預(yù)期催目標(biāo)赴成交50套3月4月5月目標(biāo)50套公徐寓形象辟推廣櫻期認(rèn)籌罰期（黃籌轉(zhuǎn)偶訂）蓄客奧期活動(dòng)火線：第一懲期活欄動(dòng)：閑形象飽推廣策略禍：高調(diào)棋亮相六，傲榆視群輪雄。仿以大拉氣、稅高姿缺態(tài)，餃轟炸望市場(chǎng)推廣鼓線：第一斯波：3月中旺旬要求悅：媒向體組犧合全火盟波盆及第二膏波：3月底要求更：全騎盟加杯溫鋪晚天蓋政地活動(dòng)雕線：4.兼7第一羞期活泡動(dòng)：狀認(rèn)籌檢活動(dòng)4.券14第二脆期活溝動(dòng)：奶認(rèn)籌務(wù)活動(dòng)4.丈21第三述期活隊(duì)動(dòng)：辛認(rèn)籌停活動(dòng)4.絡(luò)28第四龍期活狹動(dòng)：哄認(rèn)籌雖活動(dòng)推廣亂線：全月息多頻鵝次，膏多媒命體組錯(cuò)合繼續(xù)拿將氣功勢(shì)升走溫，叉推出營(yíng)大優(yōu)策惠信娛息拓展巴線：民盛血巡展塞區(qū)執(zhí)泥行場(chǎng)雅外認(rèn)步籌登蠶記針對(duì)薦錫市迅地緣偉型中曠小企芹業(yè)拓僚展時(shí)間3月中仗旬開(kāi)責(zé)始啟削動(dòng)媒體史推廣乎組合報(bào)紙舌媒體戶外抽媒體20盛12年3月網(wǎng)路遍短信三月央媒體鍬推廣估，震微撼組防合，零全盟凡波及第一蒼周第二嘩周第三拼周第四飽周活動(dòng)/巡展/拓展民盛扔廣場(chǎng)/錫市得主干姨道道假旗/察哈典爾街驢加君油站腫立柱/草原招公園便廣努告牌/錫市呈高端驚小區(qū)介公押告牌/錫市英飛機(jī)它場(chǎng)廣離告牌錫林壘郭勒獵日?qǐng)?bào)/錫林徑郭勒俱日?qǐng)?bào)/威尼壓信息/錫盟沖商訊/華訊搜房速網(wǎng)/本地抵信息恐網(wǎng)、勢(shì)論壇短信絡(luò)群發(fā)出租誕車le聽(tīng)d/出租遼車提玩示貼/出租山車座家套/公交le南d+樓宇le燒d/公交走站點(diǎn)拳冠名按權(quán)/公交擴(kuò)車體錫林蘆浩特府市社謝區(qū)