知名地產(chǎn)滲漏返潮典型圖例圖文并茂

各地滲水、返潮統(tǒng)計滲漏、返潮典型圖例一、門窗滲水窗下口滲水造成滲漏的原因圖片窗框與付框間留縫太大，采用發(fā)泡劑填縫造成滲漏窗下口滲水造成滲漏的原因圖片外窗臺未作混凝土壓頂一、門窗滲水一、外墻滲水---窗邊窗下口滲水造成滲漏的原因圖片窗框無泄水孔，窗框內(nèi)碰角有縫、水流入螺絲孔至窗框下滲入室內(nèi)一、門窗滲水窗眉滲水造成滲漏的原因圖片窗眉鷹嘴做法錯誤一、門窗滲水窗框滲水造成滲漏的原因圖片窗框縫隙太大，發(fā)泡劑填充、付框砂漿填縫不密實窗框縫隙太大，窗邊砌體不規(guī)范磚砌體灰縫不緊密縫隙大磚砌體灰縫不緊密三、

門窗滲水門窗周邊防水封堵工藝差，窗臺壓頂工序錯誤導致周邊澆注不密實帶來的滲水風險；--由于窗邊框的硅膠經(jīng)過一個冷暖季后就會產(chǎn)生龜裂，因此此類滲水幾率在20%以上

門窗周邊滲漏二次澆注不緊密二次澆注不緊密窗框滲水一、門窗滲水造成滲漏的原因圖片外窗打膠不密實或是漏打膠外窗打膠不密實或是漏打膠陽露臺門窗框滲水造成滲漏的原因圖片陽露臺室內(nèi)側(cè)未作混凝土反梁保溫、防水高度及方式錯誤防水卷材未上翻至腳踏面陽臺與室內(nèi)無高差一、門窗滲水陽露臺防水泛水高度只有30mm防水做在涂料飾面上一、門窗滲水入戶門口滲水室內(nèi)外無高差，后砌門檻下與結(jié)構(gòu)結(jié)合不緊密室內(nèi)外無高差二、煙道滲水1、屋頂煙道未作倒墻2、二次澆注與一次結(jié)構(gòu)結(jié)合不緊密3、因上述原因?qū)е路浪_裂等導致漏水煙道靠地面處漏水三、外墻滲水首層室外明溝與室內(nèi)之間的墻腳未采用混泥土做倒墻，而是采用頁巖磚砌筑，且室外覆土標高高于室內(nèi)，致使室內(nèi)墻根滲水。三、外墻滲水（地下室墻根滲水）下沉庭院與室內(nèi)之間的墻腳未采用混泥土做倒墻，而是采用輕質(zhì)磚砌筑，且庭院覆土標高高于室內(nèi)，致使室內(nèi)墻根滲水。室外高于室內(nèi)，結(jié)構(gòu)防水和專業(yè)防水未作好導致滲漏三、外墻滲水首層室外未作排水溝，保溫未作反包，回填土高過保溫導致滲水。一、外墻滲水外墻保溫不密實或門窗角保溫材料對縫及粘貼不密實三、外墻滲水空調(diào)位等處水泥基防水開裂結(jié)構(gòu)內(nèi)有鐵絲，從鐵絲處滲水空調(diào)機位未作地漏三、外墻滲水（地下室擋墻結(jié)構(gòu)）地下室擋墻砼體因沉降開裂、澆注時振搗不密實或未按照二級防水要求施工導致滲水；

多次高壓注漿仍滲水三、外墻滲水（透氣管周邊、外墻安裝管道周邊滲水）1、出屋面管道根部處滲漏2、瓦屋面靠墻處滲漏1、外墻透氣管道周邊滲漏2、外墻面安裝的管道、支架處滲漏室內(nèi)室外墻腳反梁的拉筋及筏板拉桿沒有清理，致使墻腳滲水。三、外墻滲水（拉桿孔）三、外墻滲拜水（頂宜砌處）靠外墻張的門窗蒜上方后字塞口的長頂砌處蔽開裂導陰致外墻水滲水三、外催墻滲水量（腳手惑架孔）腳手架測拆除后亂孔洞封忌堵工藝啊差導致廊該處外岔墻滲水三、屢外墻毯滲水外墻芹面施寧工通沫縫外墻脖小屋在面未敗作返苦坎室內(nèi)靠滑外墻安抬裝電氣腳箱處三、外翁墻滲水外墻腎抹灰及開裂躲導致只滲水三、賽外墻端滲水外墻砌穿筑灰縫腎過大，串不密實奪導致滲梨漏三、痕外墻扛滲水構(gòu)架布與外恰墻連覺接處增滲水外墻管好道排水洋不暢，存從墻面況滲水三、外吳墻滲水遇雨艱外墻淘即漏長水雨水虧順外猴墻流味，滲漂進室順內(nèi)排至露抵臺，排胸水管排釋量不足霉、導致理室內(nèi)被獸淹檐口為轎設置滴案水導致電雨水順踩墻流下四、娛廚衛(wèi)陽滲水廚衛(wèi)門縮慧口地采困暖層未盒作防水鴉隔斷基層詞不平湯即做帥防水仰，導口致JS防水材繩料不能閘形成密述封防水春層四、左廚衛(wèi)漫滲水管道困等周贈邊防挖水不智到位衛(wèi)生間駐四周未糞全作導磚墻導致善滲漏或窗是返潮四、凡廚衛(wèi)圣滲水四、精視裝衛(wèi)生倦間墻面張滲水。衛(wèi)生間典相鄰墻刺面發(fā)霉聲，地面邪木地板惡起拱四、廚扇衛(wèi)滲水預留愛的管刃孔廢芹棄后--夕--由于撿在封傭堵時祥采用欣苯板征加鐵解絲制騙模吊觀補，午拆除照時鐵灑絲未感清除摩銹蝕勢后形襯成滲臟水通詢道導錯致滲集水；切或封簡堵振蹄搗不漲密實淡導致炒滲水五、車庭庫滲水---車庫眾頂板呈排水骨能力搞不夠現(xiàn)象描家述：車承庫頂板苦向下滲住漏；原因猶分析樓：車耽庫頂相板未構(gòu)設計繭排水軋，使茂車庫另頂形蠢成一假個巨涂大的得水池哥，防傭水薄帆弱處趙向下瞧滲漏頂板班滲水車庫頂漁板滲水車庫頂頂板滲水車庫頂穗板種植厲土積水回填征前未葡做防造水卷撓材泛水R錯誤五、車文庫滲水五、辟車庫捏滲水頂板敞漏水右或橋韻架、蠻穿墻愚孔等衣未封沉堵好私導致括滲漏五、奧車庫茄滲水擋墻異滲水五、針車庫品滲水問題分槳析：排水教溝標桑高，駛高于觸回填見土高吉度，刪導致仗庭院早內(nèi)種乳植土葡積水木無法跳排泄紡，樓熟下該暮處房杏間內(nèi)哄頂棚腸滲水班。地下室命頂棚回拘填土積捧水防水損腰壞六、頂軟板滲水結(jié)構(gòu)乓裂紋七、免屋頂塵滲水1、天喊棚結(jié)鑄構(gòu)夾蚊渣未奸清理甲就直方接批禿膩子由，陽炭露臺料的該點部位蟻是防梁水最霸薄弱倆處，徒木屑魂吸水盟后導提致飾嘗面泛至黃；2、天見棚鋼坦筋頭才外露渴處理漸時切稀割深債度不倍夠?qū)闹履佔笞语椣用娣憾慄S3、防隔水損慮壞出屋蛛面天頌窗結(jié)香構(gòu)高閣度不裹夠，柜二次挑澆注注，防沃水未融與屋比面防頑水形榴成整浙體，不導致會滲漏結(jié)構(gòu)傅夾渣七、域屋頂押滲水屋面腔煙道宣處滲謙水屋面亭瓦搭壯接不樸到位真，雨散水進己入結(jié)姜構(gòu)層施工擋膜住屋面猴排水口調(diào)，導致硬排水能胡力降低1、防殿水未畫做好右所致滴；2、特咬別提類醒：承因保巷溫層翅積水捕無法格排除遣，里宴面的郵水和祝空氣縮慧在天錫晴時發(fā)受高伙溫作愛用，戶形成哥熱蒸恒汽滲液透；七、屋恨頂滲水--否-露臺扮或屋招面保霉溫層鉤熱蒸料汽滲估漏八、辦其他混滲水--平臺、艙陽臺滲利水地面漠鋪裝茄與立段面墻刮腳陰撲角未爭做防洪水砂伏漿勾獲縫和饒貼踢既腳線祝，加寫之因純墻根和倒墻襖振搗斃不密于實、循保溫壯板處辦防水圈未處池理到您位造堅成室捐內(nèi)和明底板贊滲水炸；八、緞其他煌滲水--平臺劈燕、陽榜臺滲客水清水房躺陽臺地顯漏高于扛清水完祥成面，咸下雨不淋能及時鐘排出生活間陽臺備與室障內(nèi)門練口防絹水未檢分隔鋪貼秀地磚池時門懸口鋪勻貼層輔未發(fā)駱作防蓬水分忍隔露臺排攔水管管的徑太小帳，排水治不暢陽況臺積水羅向室內(nèi)牌或樓下噴滲漏八、其需他滲水給水鈴管凍痰裂八、其麻他滲水--簡-地面禿滲水線、返造潮（壞地下導室底眠板未撤做防殼水）地下蜜室底思板未層做防乞水導壘致地醬面滲箭水返搜潮；凡排至浪室外所深井要的管至道接率頭未楊打膠拖，深貿(mào)井倒纖灌時加從接職頭處吊滲水爽到地乳下室麥墊層鄉(xiāng)豐，囤乘積在和墊層褲內(nèi)的利水無申法排組除導原致地直下室統(tǒng)反水財返潮托；八、個其他滲支水---地面順滲水乓返潮閉（長經(jīng)橋郡制地下珠室筏葡板基占礎周捏邊滲湯水）1、筏商板基狂礎外該側(cè)砌貨體防泉水損亦壞；2、筏嘆板基膝礎處獨地下域水標掌高偏關高，灘筏板仍基礎吊存在牌滲漏靜；室外室外室外室內(nèi)八、竹其他滲糾水屋面未爹作組織慈排水，傭雨水流畫到入戶險道上屋面雨繩水排到那露臺上層屋汽面雨水胖排到下牧層屋面螺，再排吉到露臺八、其峰他滲水---檐口無膀收口或攜收水不季好導致釀雨水進每戶：首層屋狂面水邊滲緣瓦槽聾內(nèi)雨水帖直排至店窗戶后幼滴濺至紅室內(nèi)。屋面水怨滴落至名地面后焰濺起雨感水至戶依門處，油導致雨航水進入存室內(nèi)，鄉(xiāng)豐且造成傍戶門變嗚形。香醍漫多步入戶貫：共79戶車庫頂哥板上做扭二次結(jié)侍構(gòu)實體增欄板時滅，基層鉆未清理叢干凈且北未做吸眉水飽和武就直接富做細石北素砼澆噸注，出臉現(xiàn)漏漿爪和粘結(jié)忍不牢現(xiàn)怕象導致除滲漏水花；---幾乎50迫%的該遺部位煙均存牌在此慢風險八、墻其他帆滲水--堤-二次結(jié)勺構(gòu)振搗余不密實姻滲漏水八其他鄉(xiāng)豐滲水--紋-二次丈結(jié)構(gòu)減振搗適不密獄實滲傍漏水恒（踏賄步）樓梯造踏步啊與側(cè)饑墻砌劃體施霉工工考藝不嫩對導硬致疊獲拼底撇戶的唐后庭蕉院天寸棚嚴飯重漏蜂水基層瞞未做洋吸水臨飽和尖就直何接做帶細石五素砼幸澆注已出掠現(xiàn)漏勞漿現(xiàn)訴象保溫板雹未剔除燙或基層句未做吸毛水飽和供就直接賢做細石眼素砼澆孔注，出收現(xiàn)漏漿恩和粘結(jié)披不牢現(xiàn)未象導致恥滲漏水傳；保溫現(xiàn)板未尤剔除際就直糖接澆創(chuàng)注八、政其他踢滲水--探-二次仆結(jié)構(gòu)汗振搗礎不密鳳實滲脂漏水患（擋厲水砍?。┌似渫了麧B圣水--懂-主要人棉行通道旁梯步滲交水梯步供側(cè)的牽花池換滲水梯步間民滲水八、其濱他滲水預埋電愁線管孔1、室漆外消伸防環(huán)庸網(wǎng)未直作防蝴腐處噴理（水晶繭目前渣處理川滲漏羅挖開援發(fā)現(xiàn)悔）2、室已外消拆防環(huán)畜網(wǎng)因霉環(huán)境村下沉垂導致泡管道爪滲漏（重慶北運城天街篇室外消潤防環(huán)網(wǎng)情因環(huán)境漸下沉或扁防腐不囑好，漏失水嚴重部，整改陷時將原康管網(wǎng)全莊部棄用從，從車晌庫重新繁安裝一配套管網(wǎng)驢）八、撲其他搶滲水采光井撈周邊滲扒水戶式中客央空調(diào)羽管道破專裂滲水回填前旱未作保摸護層八、其汽他滲水井壁滲水電梯側(cè)底坑悟滲水蚊、周連邊滲械水1、上襖海滟換瀾山42、43等幾棟學地下室撒采光井迅由于頂紛部未做鳥百葉窗事，濕氣健無法排填除擋墻呈上都是刊結(jié)露，營致使外扛墻涂料主脫落流捷掛；2、采光駝井地面奶積水嚴孩重；一、醒采光井慌中的結(jié)額露現(xiàn)象敗嚴重和行室內(nèi)反引潮室內(nèi)條反潮墻面夠發(fā)霉地面發(fā)咬霉地面結(jié)急露二、地虎下室返煩潮1、地下而室無通刪風設計征，返潮說嚴重，呈導致墻層面膩子漢脫落（綿從現(xiàn)象腰看，很竄難判斷努采用的挑是耐水共膩子和紗防霉涂謎料）2、業(yè)主肯家裝修膊發(fā)霉二、乞地桌下室冒返潮1、地續(xù)下室困大部歪分墻敘面周豆邊有津填土棍，墻極體溫農(nóng)度較職低，才預潮玻濕空侄氣即挨結(jié)露陜、返肆潮；2、地下銜室不通姐風，長展期處于險潮濕環(huán)作境；三、峰車抽庫結(jié)朋露、養(yǎng)返潮1、橋丘架結(jié)隆露，鳥消防男探頭野內(nèi)積股水，逃配電刺箱內(nèi)腥潮濕眾導致致線接慎頭起功鹵；2、車陜庫墻衫面發(fā)久霉，躺地面徐長期黑潮濕爐；二、憤室芝外墻移體返蝦潮圍墻惹涂料右返潮份脫皮事件現(xiàn)揪象：紫都它城各份單元油大堂涌采用汪木質(zhì)稱護墻遠板裝緣瑞飾材芒料。碗但交胸房后縱不忍到一符年各亡大堂梢的木琴質(zhì)裝洞飾裝積修材矮料出乞現(xiàn)程精度不受同的開變黑嚼、腐拆爛現(xiàn)魯象。原因分刪析：1、各大轎堂設計者為密封芒玻璃窗賠，沒有襪通風，急平常大嶺堂玻璃意門也是困處于關壯閉狀態(tài)季，在季辣節(jié)交替崗時節(jié)大盜堂內(nèi)易地受潮；2、護墻叨板下沿更一直到憤地面，許平時保非潔拖地亦時的水怖跡會被掀木板吸獸收；3、大雅堂里豈面的職設備察間在裳季節(jié)風交替影時墻郵面有擴結(jié)露危現(xiàn)象董，這恨些水何跡會賤通過饒墻體量滲透脖出來墳，并嗚使木茶質(zhì)護介墻板慈受潮煌，最還后變品質(zhì)；4、前期棚施工時手墻體抹頃灰后沒它有干透兄就做裝唯飾。5、水眉井潮拒濕，把導致酸木質(zhì)妨裝飾渴受潮整改方俘案：1、剔魚除原邪木護廢墻板美，更節(jié)換為奶鋁塑鐮板；2、護揭墻板迷下沿工增設百石材雪踢腳暑線。三、暫大拐堂精握裝修刻返潮返水在8月19日大賠雨時康，長葉橋郡1期有71戶地第下室助返水水體漏秩水兩天片水體墾水位蕩變化水體窩基礎烈未采丟用鋼橋筋混秋凝土搖，混住凝土烘開裂?；蚴茄蚧卦┨钔梁锍两蹬銓е麓舫伢w僚開裂水體匯漏水1、水體定采用砌附體砌筑亭，植物床養(yǎng)護、跌回填土肅沉降砌六體松動麗導致漏老水2、防姜水時書沒有蘆貼加拒強布負；磚握砌體隆池壁排松動欲導致朗防水桑開裂系統(tǒng)翅問題昌及賠堤付分地析頂板鴉排水舒系統(tǒng)車庫頂掩板排水原不暢，林下雨造朵成車庫丘頂板雨才水無法會排除，輩積水嚴晌重，防死水薄弱精處向下誤滲漏；袋同時影根響植物恐生長，孟特別是旱對喜干溉燥的銀勞杏、香爪樟、欒躍樹等影特響較大系統(tǒng)問牌題分析上海滟麥瀾山1期交房淹后報事惡；交房弟前采取黨各種方守法避免嶼戶內(nèi)積辰水，以騙免影響里交房序號滲水位置滲水專項分類報事數(shù)量1業(yè)主戶內(nèi)報事頂棚回填土滲水152墻根滲水373擋墻滲水474地下室墻角滲水、返潮365入戶門門檻滲水216透氣管周邊滲水207屋面頂棚滲水198公區(qū)車庫滲水、返潮、積水56總計1961、入戶照門前排塘水溝標擇高，高獸于回填次土高度2、蘭首層結(jié)室外易明溝鳳與室求內(nèi)之湖間的豪墻腳右未采襲用混悄泥土肅做倒般墻，輩而是瘦采用言結(jié)頁爹磚砌腐筑，蔑且室春外覆緣瑞土標耗高高晌于室今內(nèi)，寫致使蔽室內(nèi)疾墻根逃滲水3、下評沉庭院浪與室內(nèi)授之間的臺墻腳未密采用混娃泥土做扛倒墻，禮而是采屆用輕質(zhì)藝磚砌筑狗，且庭抽院覆土遷標高高冠于室內(nèi)儀，致使御室內(nèi)墻抗根滲水4、地贊下室栽擋墻扎砼體置因沉鉛降開總裂、迷澆注舌時振費搗不翻密實駝或未興按照露二級胡防水長要求鋼施工她導致廣滲水益；采棚用高暗壓灌劈燕漿的閱方式務處理穩(wěn)多次蠟均未擾能根鉛治5、墻腳熱反梁的每拉筋及縣筏板拉盾桿沒有嫩清理，岸致使墻卷腳滲水6、地無下室考底板尖未做損防水顏導致券地面弓滲水止返潮7、屋通頂滲刃水、室外平余臺坡向棟不對積啟水嚴重徑，積水匹通過澆緒筑不密環(huán)實且防旦水不到加位的入是戶門砍績和墻根親滲入戶燥內(nèi)藍湖后郡從20攝05年5月至20吵09年2月，中非央空調(diào)PPR管道漏帽水問題彈共計68涉1件，淹其中困湖東脖漏水504件（45個月）汽，湖西157件（26個月臺），耀公區(qū)蘭管道釣漏水20件藍湖郡絹湖東和俊湖西業(yè)甜主戶內(nèi)航配置的鏡熱水管佳道和空更調(diào)管道晉均使用鏡由地產(chǎn)遵指定的亭江通品庭牌PP慈R管，經(jīng)甜過這兩調(diào)三年的誕使用，滅該管道找出現(xiàn)了擋開裂爆灶管和活它接頭螺傭紋腐蝕嚷斷裂的收問題系統(tǒng)問檔題分析09年北方析地區(qū)冬墻天氣溫居低，管暫道、閥原門被凍峽壞系統(tǒng)問腫題分析系統(tǒng)累問題窗分析返潮駱、結(jié)郊露春夏嗓、夏鳥秋交尖替季悔節(jié)在無通線風或通撤風不好毒的地下已室、車叔庫結(jié)露冊、家具臺霉變，睡設施設摘備零部蜘件起鹵欲，生銹裕，嚴重謹影響業(yè)躺主的正鵝常生活蛙；已有顫業(yè)主通榴過司法苦程序訴踢求解決藍湖連郡2期2-查15樣板擇房地膀下室馬未作誼架空妻，周吩邊管熱道因綁沉降之拉裂樓，導仔致室艙內(nèi)滲絡水、冠返潮衛(wèi)生間忠門檻處多地暖管使回填層診至完成米面防水鵲未完全犧分隔，荒衛(wèi)生間展閉水時裙從地暖襯管處的脂回填層逼漏至客印廳、臥若室，再絕漏向樓農(nóng)下處理方湖式：衛(wèi)宅生間門罵口墊層臉全部剔曉打，增高加防水鋪層至回旁填層完劈燕成面，梢剔打時串又導致普地暖管執(zhí)損壞，逃給地暖脫系統(tǒng)造闊成潛在師的漏水惱風險系統(tǒng)問純題分析1）衛(wèi)生充間或陽扣臺地面器與室內(nèi)搭地面標鋒高一致謙，門口兼地磚鋪展貼層防迎水未分裕隔，積然水從地傍磚鋪貼揮層滲進程室內(nèi)2)衛(wèi)生腐間貼瓣磚為高干貼撇，透棒水性吧強。系統(tǒng)助問題嫁分析-精裝基修此通作道墻顛紙發(fā)礎霉?jié)B水路型徑分析滲水路朵徑各地米滲水寸共性殖問題述交流絡會議蔥紀要會議召集者/主持人記錄者會議時間會議地點與會者目的：物業(yè)中心收集各地區(qū)滲水質(zhì)量通病，通過集團層面優(yōu)化產(chǎn)品設計及做法，結(jié)合向地區(qū)推廣、使用，降低產(chǎn)品質(zhì)量風險，提高客戶滿意度。達成槳決議買如下輸：1、門窗a、全集團掙門窗統(tǒng)弱一采用召附框方新式安裝括；b、外門砌窗洞廊口尺拉寸應濾結(jié)合校鋁合撕金二驚次設頃計提叫前確匠定；c、門窗派型材販斷面早應注導意開商模圖拾設計趴管控尾，斷獸面應伶內(nèi)高遵外低即；d、外墻牲門窗咱應設批置混袍凝土詞壓頂寬、窗稠楣、廟滴水犁線、釘外窗經(jīng)臺向懲外找它坡。---盼--集團產(chǎn)講品中心其梳理門渡窗大樣賤節(jié)點、冷附框與眨結(jié)構(gòu)的益構(gòu)造做黃法形成速集團統(tǒng)壁一標準覆做法。e、外余墻在肌交付撞階段屠應做挎淋水撞試驗粥。2、陽臺網(wǎng)、露臺陽、露鍋臺（精駐裝及清斯水房）廁應做防敢水，陽鬧、露臺榴與室內(nèi)敘相鄰外析墻應設困置混凝柜土導墻裕等防水狼構(gòu)造措疤施；--立--碌-集團產(chǎn)測品中心土梳理陽用露臺大療樣節(jié)點無，包括訴：排水閑、防水餓、保溫亭、與室侍內(nèi)關系燙等節(jié)點產(chǎn)大樣，呈形成集焦團統(tǒng)一舌標準做陸法。3、廚房墓防水地方規(guī)挑范對廚舅房防水張有明確倡要求的竹，按地夜方執(zhí)行替；地方尼規(guī)范未晚明確廚鄭房是否呆做防水學時，只縫對煙道棋、管道乎等部位忠進行局控部防水榆處理，隸且煙道淋需設置我混凝土闊導墻。4、下鐮沉式桂衛(wèi)生海間設置裳兩道垃防水房誠。分笨別在他在結(jié)曠構(gòu)板鞭和回蠅填層廳完成糖面設熔置防艙水層鍛，第竄一道察防水煎層施磚工至莖回填豆層頂瘋標高昂上10設0高，盞第二業(yè)道防肯水高岔度按圖功能圾分區(qū)