建筑工程計價方法及依據(jù)

第一節(jié)建筑工程計價方法一、工程造價的含義建設工程造價有兩種含義。一是指進行工程建設自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費用。二是工程價格，即建設一項工程預計和實際所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。二、工程計價的指導思想工程計價是指通過編制各類價格文件對投資項目工程造價進行的測算和確定的過程。第一節(jié)建筑工程計價方法工程計價指導思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)督政府宏觀調(diào)控：工程建設各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則、方法企業(yè)自主報價：企業(yè)根據(jù)自身的施工技術、管理水平自主確定人工、材料、機械消耗量和單價，自主確定各項管理費、利潤社會全面監(jiān)督：社會建設各方的計價活動在有關部門的監(jiān)督下進行第一節(jié)建筑工程計價方法三、建筑工程計價模式1、定額計價模式（傳統(tǒng)計價模式）程序:注意：1、工程量由投標單位（施工單位）按浙江省03版定額計算規(guī)則計算2、施工企業(yè)投標報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結合自身情況確定，企業(yè)管理費、利潤根據(jù)自身實際情況確定。建設工程造價管理機構編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格，可作為編制標底的依據(jù)。例：03版預算書

計算工程量套定額直接費取費率造價第一節(jié)建筑工程計價方法例：03版預算書編號名稱單位數(shù)量單價合價3-13水泥砂漿M7.5粘土磚基礎M31.885186.59351.683-35多孔磚M315.306182.612795.224-197C10現(xiàn)澆泵送基礎墊層M33.215252.2810.404-207C30現(xiàn)澆砼梁M39.8971373.363695.24-210C30現(xiàn)澆泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30現(xiàn)澆泵送砼墻M317.150384.986602.39……………..工料機單價例：建筑工程費用表(03)序號費用名稱費用計算公式金額一直接工程費工程量×工料機單價157525681人工費13386762機械費350383二施工技術措施費工程量×工料機單價18108953人工費5114054機械費449357三施工組織措施費1775381環(huán)境保護費(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工費(1+2+3+4)*0.9%238483臨時設施費(1+2+3+4)*4.5%1192424安全施工費(1+2+3+4)*0.3%7949四綜合費用(1+2+3+4)*35%927438五規(guī)費(一+二+三+四)*4.39%819544六稅金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造價201725962、工程量清單計價模式(新的計價模式）工程量清單計價是建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標人依據(jù)工程量清單結合自身技術、財務、管理能力自主報價。工程量清單計價模式采用綜合單價法計價（招標人或委托）編制工程量清單

投標方根據(jù)自身技術、財務、管理能力報價人工、材料機械、管理費、利潤、風險工程量×綜合單價＝分部分項工程量清單費用按計價規(guī)范的計算規(guī)則第一節(jié)建筑工程計價方法第一節(jié)建筑工程計價方法工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。單位工程造價＝分部分項工程量計價合計＋措施項目清單合計＋其他項目清單計價合計＋規(guī)費＋稅金例：分部分項工程量清單計價表序號項目編碼項目名稱計量單位數(shù)量綜合單價合價1010101003001挖基礎土方(地下室,二類土,墊層26.35*72.8,H=2.6米,運距1000米)M35461.5613.77752062010101003002挖基礎土方(樁承臺,二類土,墊層1.8*1.4,H=1.05米,運距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基礎土方(二類土,墊層0.88*3.5,H=1.05米,運距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基礎土方(二類土,墊層3.5*3.5,H=1.05米,運距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基礎土方(二類土,墊層4.37*4.37,H=1.05米,運距1000米)M3100.2618.3118366010103001001土方回填(二類土,夯實,運距1000米)M31763.086.511460……..人工、材料、機械、管理、利潤、風險前9位全國統(tǒng)一例：措施項目清單計價表序號項目名稱金額一施工技術措施費1施工排水02混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費12842243腳手架4195064垂直運輸機械費805130二施工組織措施費1環(huán)境保護費42562文明施工費198543安全施工費156004臨時設施費136144例：單位工程匯總表序號項目名稱金額1分部分項工程量清單168706482措施項目清單27246113其他項目清單1545334規(guī)費8602325稅金724030合計213340054工程量×綜合單價工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別與聯(lián)系1、工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別（1）適用范圍不同：（2）工程量計算規(guī)則不同：定額計價模式——浙江省建筑工程預算定額工程量計算規(guī)則工程量清單計價模式——國標《建設工程工程量清單計價規(guī)范》第一節(jié)建筑工程計價方法全部使用國有資金投資大中型建設工程國有資金投資為主的大中型建設工程必須使用工程量清單其他招投標工程可以使用工程量清單或定額計價第一節(jié)建筑工程計價方法（3）采用的計價方法不同：工程量清單模式——綜合單價法綜合單價法是指項目單價除規(guī)費、稅金外的全費用綜合單價的一種計價法。定額計價模式——工料單價法工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機械費用計算的一種計價方法，企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費稅金單獨計取。第一節(jié)建筑工程計價方法（4）項目劃分不同工程量清單項目：一個項目包含多項工程內(nèi)容，“綜合實體”工程量定額計價項目內(nèi)容項目相對單一，一般一個項目包含一個工程內(nèi)容。例如：010101003001挖基礎土方，包括土方開挖、擋土板支拆、截樁頭、土方運輸（5）風險分擔不同清單計價模式：投標人承擔單價風險、招標人承擔工程量風險定額計價模式：投標人承擔全部風險第一節(jié)建筑工程計價方法2、工程量清單計價、定額計價聯(lián)系工程量清單計價預算定額計價計價方式共存工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個“可組合的主要工程內(nèi)容”，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算“可組合的主要工程內(nèi)容”。工程量清單計價中存在部分定額計價的成分預算定額的項目是按施工工序進行設置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預算定額中是屬于兩個定額項目。第一節(jié)建筑工程計價方法第一節(jié)建筑工程計價方法3、工程量清單計價的特點和優(yōu)勢1、充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格2、搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要3、促進施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強競爭能力。4、有利于招標人對投資的控制，提高投資效益5、風險分配合理6、有利于簡化工程結算，正確處理工程索賠第二倚節(jié)碰建筑彩工程喜計價悶依據(jù)一、傾浙江鎮(zhèn)省建躁筑工疊程計凍價依陽據(jù)的輝主要遇內(nèi)容造價扣依據(jù)動是指告運用甚科學繩合理惜的調(diào)費查統(tǒng)霞計和伐分析即測算炭方法倍獲取墨的可帶用于哲預測看、評擋估、勤計算旋工程谷造價感的參烘數(shù)、熔量值深、方尤法等盆。包括《建脆設工夜程工啟程量貸清單鞋計價瓜規(guī)范嗽》G拳B5涂05市00飽-2融00職3）器、《童浙江上省建錦筑工禿程預鴨算定乖額2繪00利3版四》、授《浙塑江省少建設貌工程球施工菌取費偶定額磚20旺03杠版》膛、企孤業(yè)定閑額、欠價格況信息虹、施耕工圖條紙、州施工央方案欣、《目清單戒指引傅》。計價置依據(jù)垮適用淺于工免程量返清單狂綜合休計價歡法和曉工料大單價縫法。第二報節(jié)老建筑翅工程例計價攤依據(jù)二、貿(mào)《建鳳設工索程工賠程量廟清單勁計價裳規(guī)范虹》（為GB脂50紀50丸0-產(chǎn)20脂03持）1、巧《辣計價饞規(guī)范仗》經(jīng)乒建設服部批徹準為誰國標渠，于嚷20叼03冶年7戀月1視日開裁始在寸全國始正式隔施行張是統(tǒng)暫一工淹程量訓清單竄編制拐、規(guī)梯范工移程量色清單城計價電的國創(chuàng)家標蠟準，倉是調(diào)位整建解設工姨程工樓程量令清單瓣計價乏活動煎中發(fā)滲包人懶與承枯包人史各種平關系卡的規(guī)這范文敵件。第二揭節(jié)小建筑燭工程關計價哨依據(jù)2、慚計價運規(guī)范班內(nèi)容正文焰：曉總則貝、術粘語、輝工程掙量清訪單編崇制、裁工程里量清咽單計慘價、獻工程提量清冤單及找其計購價格拘式附錄霸：A、看建筑媽工程納工程臂量清晝單項堤目及合計算淹規(guī)則B掃、裝爽飾裝贊修工此程工出程量護清單緩項目猜及其稈計算讓規(guī)則C、赤安裝互工程輛工程跨量清共單項妹目及術計算許規(guī)則D、殖市政場工程欠工程端量清殲單項參目及陶計算犬規(guī)則E、繳園林餅綠化糾工程檔工程貼量清緣瑞單項叛目及內(nèi)其計飼算規(guī)板則3、痕項目粥編碼（1）且一級好分類蜜碼（挽前二猴位）01鳳——夠附錄校A撤建廁筑工將程編穩(wěn)碼02灰——委附錄爺B裝裝師飾裝留修工系程編仇碼03俘——戰(zhàn)附錄配C安申裝工司程編圣碼第二紡節(jié)敬建筑惑工程朽計價霞依據(jù)12傅位五帖級編泉碼例01040200矮100育1一級章分類貸碼章順載序碼節(jié)順歇序碼清單鍋項目決碼具體督清單爆項目貪碼第二奪節(jié)塞建筑莊工程祝計價俯依據(jù)（2纖）章植順序誰碼01攝——群土（肯石）無方工烏程02怪——慘樁與輕地基滅基礎烤工程03尿——叫砌筑牙工程04通——概混凝脹土及道鋼筋輛混凝撒土工邀程05叉——鞠廠庫祥房大異門、旗特種煉門、叨木結辟構工味程06陜——只金屬遼結構局工程07資——怕屋面削及防店水工畝程08呆——雪防腐絮、隔蹤蝶熱、發(fā)保溫敘工程第二掩節(jié)曲建筑堡工程旦計價呈依據(jù)（3曬）節(jié)損順序窩碼例；絡混凝賀土及牙鋼筋嗓混凝睡土01退——閣混凝愉土基狂礎02續(xù)——逝柱03謀——魯梁04上——扮墻05露——稀板06肥——讓樓梯07引——掘其他08森——裕后澆路帶第二考節(jié)響建筑工工程株計價糧依據(jù)（4丈）清脖單項唐目碼例混凝徑土柱斜：矩貿(mào)形柱掌、異腳形柱01040200斜100絮1敞建罷筑醫(yī)混訴凝土較柱傾矩沖形柱（5郵）具踐體清貧單項視目碼由工樓程量梢清單出編制籠人編馬制，艘從0熊01棕開始第二江節(jié)縱建筑愚工程項計價翅依據(jù)三、潛浙江黎03省預算尾定額1、可定額輪是指控在正保常施圾工條惡件和常合理被勞動國組織妹、合碧理使番用材稿料機賞械和芝條件體下，謝完成俗規(guī)定握計量笨單位凡分項盡工程獲計價閘的人拒工、持材料杜、機蠟械臺窮班消誘耗量腰標準攔。2、廟統(tǒng)一增全省征預算雹工程帆量計考算規(guī)謊則、征項目椅劃分貪、計堆量單扔位3、矩適應短于本眾省區(qū)坐域內(nèi)上的工倒業(yè)與會民用洪建筑忍的新頑建、底擴建菌、改粗建工惑程，殃不適舌用于吵修建膀和其披他專掛業(yè)工滅程。適浙江知03稼定額扣既適味用于帳工程姑量清象單計饑價，緒又適掠用于療傳統(tǒng)炕定額何計價紛。4、劣是編如制設攜計概本算、諒施工