房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及管理思路

房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及最新管理思路**公司成本控制課件2011年1月20日工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制應(yīng)該是下圖這樣一個(gè)過(guò)程。產(chǎn)品定位決定產(chǎn)品品質(zhì)，定出項(xiàng)目基本成本。設(shè)計(jì)、采購(gòu)階段是個(gè)成本分解的過(guò)程。決定各分項(xiàng)工程造價(jià)的搭配。產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)采購(gòu)、招標(biāo)施工結(jié)算成本策劃產(chǎn)品決定造價(jià)造價(jià)決定產(chǎn)品項(xiàng)目后評(píng)價(jià)我們今天要共同探討的就是設(shè)計(jì)階段成本控制的一個(gè)主要組成部分---結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，成本控制開(kāi)始被越來(lái)越多的地產(chǎn)公司所重視，由于結(jié)構(gòu)成本占據(jù)了相當(dāng)大的一部分成本，所以如何優(yōu)化控制結(jié)構(gòu)成本，成為了時(shí)下地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的話題。我根據(jù)在亞翰北京《結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法》的學(xué)習(xí)，以及個(gè)人工作中的體會(huì)及相關(guān)論文、書(shū)籍，將結(jié)構(gòu)成本控制的管理方法、技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)，在這里作一簡(jiǎn)單介紹。目錄一、結(jié)構(gòu)成本控制的重要性二、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況六、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)四、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和方法三、成本管理的內(nèi)涵五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)七、深圳XX項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本控制案例一、結(jié)構(gòu)成本控制的重要性

大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)踐表明，前期策劃和設(shè)計(jì)階段（項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資在80%以上，而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%～60%，同時(shí)結(jié)構(gòu)成本還常常由于策劃及設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，常常造成上千萬(wàn)元的造價(jià)差別；因此結(jié)構(gòu)成本的管理就成為整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理的重中之重。對(duì)于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)講,地面以上部分的鋼筋含量一般在30-90千克/平米之間，地下部分的含鋼量在130-300千克/平米之間;地上部分的混凝土用量在0.3-0.5立方/平米之間，地下部分的混凝土用量在0.9-1.4立方/平米之間，按照一般情況下地下室面積占總面積的22%左右的比例再加上基礎(chǔ)的造價(jià)(一般在25-120元/平米)算下來(lái)，結(jié)構(gòu)成本在560元/平米-1330元/平米之間，平均950元/平米，基本上占到整個(gè)建安成本的40%到60%，在房產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)成本中所占比重很大，是一個(gè)關(guān)鍵成本。

結(jié)構(gòu)成本是房地產(chǎn)客戶所最不關(guān)注的成本，因?yàn)槠胀ǖ目蛻舳缄P(guān)注房屋的建筑立面、平面戶型、門(mén)窗、外裝材料、小區(qū)的位置、景觀、學(xué)區(qū)等等，但是很少有客戶會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)問(wèn)題方面有專業(yè)的認(rèn)識(shí)并進(jìn)行深入的探究，所以這40%-60%的建安成本是房地產(chǎn)客戶最關(guān)注不到的部分。結(jié)構(gòu)成本最不受客戶關(guān)注是否意味著這一部分最不重要呢?事實(shí)恰恰相反，結(jié)構(gòu)成本應(yīng)該是整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理中的重中之重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)成本往往因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，例如不同規(guī)劃及方案的基礎(chǔ)選型往往造成上千萬(wàn)元的造價(jià)差別;不同的設(shè)計(jì)結(jié)果會(huì)導(dǎo)致建筑物每平米的含鋼量相差幾十公斤，一個(gè)十幾萬(wàn)平米建筑面積的小區(qū)僅鋼筋造價(jià)就可能相差幾千萬(wàn)元(當(dāng)然結(jié)構(gòu)并不僅僅只是指鋼筋一項(xiàng))。綜上所述結(jié)構(gòu)成本在整個(gè)建安成本中所占比重最大、最被房產(chǎn)客戶所忽視、最受規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等因素的影響，所以如何做好設(shè)計(jì)管理階段的結(jié)構(gòu)成本控制工作、如何有效降低結(jié)構(gòu)成本避免浪費(fèi)、如何通過(guò)結(jié)構(gòu)成本的控制來(lái)提高項(xiàng)目的整體利潤(rùn)就成為我們所必須關(guān)注和認(rèn)真面對(duì)的問(wèn)題，這也是我們關(guān)注結(jié)構(gòu)成本的意義所在。

二、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況

1、三種認(rèn)識(shí)：首先認(rèn)為建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了。其實(shí)建筑方案確定之后，結(jié)構(gòu)方案仍然有一個(gè)優(yōu)化設(shè)計(jì)的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程，成本會(huì)相差30%；其次是認(rèn)為結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降。這種理解也有偏差，結(jié)構(gòu)成本的降低是指積極化的設(shè)計(jì)，降低無(wú)效成本。三是對(duì)于建筑這樣的“百年大計(jì)”，一定要保證“安全”。這里的“安全”是指滿足規(guī)范、結(jié)構(gòu)合理，與其增加結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備，不如使結(jié)構(gòu)成本顯性化，如提高抗震等級(jí)，顯示給業(yè)主，更有優(yōu)勢(shì)。2、一個(gè)現(xiàn)狀：僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。應(yīng)該說(shuō)事先控制和過(guò)程控制更重要。3、一種思路：非常重視和強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，認(rèn)為含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。這種思路有點(diǎn)走極端，如果設(shè)計(jì)中稍有一點(diǎn)紕漏，結(jié)構(gòu)容易出問(wèn)題，再者這么精確的設(shè)計(jì)需要時(shí)間和周期，應(yīng)該把握一個(gè)度。三、成本管理的內(nèi)涵

成本管理的總目標(biāo)：項(xiàng)目全壽命周期的最小投入產(chǎn)出比。成本管理的控制過(guò)程：項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃階段、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、投入實(shí)用階段。成本管理的控制措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施。成本管理的工作性質(zhì)：技術(shù)工作、經(jīng)濟(jì)工作、管理工作。

四、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和方法

結(jié)構(gòu)成本控制必須貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃的全過(guò)程，包括前期論證及策劃階段的地質(zhì)情況調(diào)查、規(guī)劃階段的初勘、方案階段的結(jié)構(gòu)介入、擴(kuò)初階段對(duì)結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化、施工圖階段給設(shè)計(jì)院灌輸成本意識(shí)及施工圖配合階段變更、簽證的管理。（一）

事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)

（二）設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

（三）

施工圖審查公司的選擇及溝通

（四）外部資源的引入

（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理流程

（一）

事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)

1、設(shè)計(jì)院的選擇應(yīng)選擇易于管理、態(tài)度重視，并且服務(wù)意識(shí)和市場(chǎng)口碑好的設(shè)計(jì)院，另外應(yīng)視設(shè)計(jì)院當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目情況，要能抽出足夠的人力。2、專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)有2、3個(gè)以上的業(yè)績(jī)、經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)反饋圖紙質(zhì)量好，負(fù)責(zé)意識(shí)、成本意識(shí)、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，在圖紙修改配和、專業(yè)配合、現(xiàn)場(chǎng)配合方面做的好，且專業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目有影響力和控制力。3、與設(shè)計(jì)院溝通并灌輸工程成本控制的意識(shí)與設(shè)計(jì)院的合作，甲方最擔(dān)心的是風(fēng)險(xiǎn)，因此要加強(qiáng)設(shè)計(jì)前期的思想溝通和融合，特別要注意采取尊重平等的心態(tài)，進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位考慮，把甲方特別關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)灌輸給設(shè)計(jì)院。同時(shí)為了調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)院的積極性，可以采取雙贏的辦法，對(duì)于超限額的給予懲罰，對(duì)于低限額有獎(jiǎng)勵(lì)措施。對(duì)于合作比較好的設(shè)計(jì)院，應(yīng)該建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，這樣有利于總成本的降低，總效率的提升。4、設(shè)計(jì)周期的合理取值在北方，施工圖設(shè)計(jì)的周期通常是多層30天，高層45天。對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)周期越短越好，因此要在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下，盡量縮短設(shè)計(jì)周期，這就需要在決策導(dǎo)向上予以保證，并合理利用工序的前置和搭接時(shí)間，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；另外，要想快，創(chuàng)新點(diǎn)就要盡量少。5、設(shè)計(jì)費(fèi)的合理取值設(shè)計(jì)費(fèi)在項(xiàng)目總成本中占的比例很小，但是設(shè)計(jì)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量的影響卻很大。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)費(fèi)略高于當(dāng)?shù)氐钠骄?、略高于設(shè)計(jì)院的心理預(yù)期，對(duì)于調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)院的積極性，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量行之有效。6、設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在設(shè)計(jì)合同中必須明確設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失、因設(shè)計(jì)延誤導(dǎo)致的損失、施工配合不到位導(dǎo)致的損失、設(shè)計(jì)結(jié)果超限額的懲罰。7、限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用限額設(shè)計(jì)可以有效的控制結(jié)構(gòu)成本，意義重大。限額的內(nèi)容應(yīng)選擇可以控制、容易離散的部分，如含鋼量、混凝土含量。限額的數(shù)值應(yīng)比當(dāng)?shù)仄骄德缘?。另外限額應(yīng)有一定的彈性范圍，對(duì)于把握不了的特殊結(jié)構(gòu)可以不限?，F(xiàn)在行業(yè)內(nèi)大部分的企業(yè)都引入限額設(shè)計(jì)合同，即在合同中把結(jié)構(gòu)的含鋼量和混凝土量等指標(biāo)進(jìn)行定量的約定，并對(duì)此進(jìn)行設(shè)計(jì)成果的考核，但是我們?cè)诰唧w的操作中不能這么簡(jiǎn)單生硬的引入一個(gè)限額，還要和設(shè)計(jì)合作單位做好相關(guān)溝通和交流工作，一般我們要有意識(shí)的在方案及擴(kuò)初階段，要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院采用更優(yōu)化、更合理的結(jié)構(gòu)方案來(lái)降低工程的結(jié)構(gòu)成本;在施工圖設(shè)計(jì)階段，要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持結(jié)構(gòu)安全意識(shí)的同時(shí)，也保持有較強(qiáng)烈的結(jié)構(gòu)成本控制意識(shí)，通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低結(jié)構(gòu)成本;結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化應(yīng)以滿足規(guī)范要求、保證結(jié)構(gòu)安全和建筑產(chǎn)品的品質(zhì)為前提，在設(shè)計(jì)管理中應(yīng)避免“含鋼量指標(biāo)越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)就越優(yōu)秀”的僅強(qiáng)調(diào)成本單一衡量指標(biāo)的極端思想。同時(shí)在和設(shè)計(jì)單位溝通的過(guò)程中要注意前期的主動(dòng)溝通、采用尊重平等的心態(tài)去溝通、通過(guò)把房產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換位思考和尋求共同點(diǎn)的思路達(dá)到雙贏的結(jié)局。8、甲方必須重視和提前輸入的技術(shù)原則事前控制還要注意對(duì)技術(shù)原則足夠的重視并提前輸入，這些技術(shù)原則有《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引》《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明》《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法》等技術(shù)原則文件;對(duì)抗震等級(jí)的選擇、對(duì)設(shè)計(jì)荷載的選擇、對(duì)裝修荷載的選擇等荷載選取原則;以及對(duì)基礎(chǔ)的技術(shù)方案進(jìn)行多方案的比較等。因?yàn)檫@些技術(shù)原則和方案都是綱領(lǐng)性的內(nèi)容，整個(gè)施工圖的設(shè)計(jì)都是按照這些原則為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，從這些技術(shù)原則上進(jìn)行一些成本的控制會(huì)起到提綱挈領(lǐng)的效果.（二）設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

1、結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖2、基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)圖3、電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值4、標(biāo)準(zhǔn)層的布置及截面配筋5、地下室的布置及樣板配筋圖6、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋層在設(shè)計(jì)管理過(guò)程中要把握好以上這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，抓好各個(gè)環(huán)節(jié)中的技術(shù)重點(diǎn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)流程做好精細(xì)化設(shè)計(jì)，同時(shí)也要能夠在關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節(jié)上有所創(chuàng)新和突破，不要理所當(dāng)然的采用習(xí)慣思維，要多問(wèn)幾個(gè)為什么，多做幾個(gè)方案比較，跳出原有的思維模式從更高的層面去思考和解決問(wèn)題，這樣就能游刃有余的控制好這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好精細(xì)化設(shè)計(jì)。（三）

施工圖審查公司的選擇及溝通施工圖審查公司的選擇必須在易于溝通的前提下，對(duì)于規(guī)范的邊界或爭(zhēng)議、超限的判斷、裂縫寬度、短肢墻體系的定義等，要盡早與施工圖審查公司溝通達(dá)成共識(shí)，避免大的設(shè)計(jì)修改和返工。（四）外部資源的引入當(dāng)需要對(duì)于項(xiàng)目的性價(jià)比進(jìn)行判斷時(shí)，要盡早引入外部資源，比如政府、人防、審圖公司、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等，合作可以是顧問(wèn)的方式。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理流程1、灌輸意識(shí)：向設(shè)計(jì)院灌輸成本意識(shí)，溝通并提出成本要求。2、事前控制：完成統(tǒng)一技術(shù)措施，并與設(shè)計(jì)院溝通、相互補(bǔ)充、達(dá)成一致。3、過(guò)程控制（優(yōu)化方案）：設(shè)計(jì)院進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置、計(jì)算，基礎(chǔ)進(jìn)行雙方案比較，雙方溝通、達(dá)成一致，結(jié)構(gòu)布置基本確定；4、樣板配筋圖：設(shè)計(jì)院完成樣板配筋圖，雙方溝通、達(dá)成一致；5、繪制施工圖：設(shè)計(jì)院按雙方確認(rèn)的樣板配筋圖設(shè)計(jì)；同時(shí)報(bào)給審圖公司進(jìn)行審查；6、正式施工圖：設(shè)計(jì)院根據(jù)反饋意見(jiàn)，溝通、修改，最終出正式施工圖紙。

（（（（（結(jié)構(gòu)擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)管理流程）））））五、偏結(jié)構(gòu)餐成本插控制覆的技糞術(shù)關(guān)盾鍵點(diǎn)（一辮）層謎高對(duì)考成本蛾的影聲響及擁控制（二災(zāi)）結(jié)仰構(gòu)超丸限對(duì)靜成本靜的影格響及拒控制（三第）建絕筑高竿寬比維超限數(shù)對(duì)成甚本的策影響（四濾）公交共大怠地下膽室面尼積的薯利用暴率（五摧）梁穴的布商置及翻配筋遵方式梨對(duì)成隨本的顧影響橋及控畫(huà)制（六視）剪粘力墻疤的布慢置及副厚度斤對(duì)成題本的努影響援及控刊制（七圣）樓會(huì)板厚黨度對(duì)隸成本維的影你響（八蠶）設(shè)劉計(jì)荷爬載的赤取值（九叔）風(fēng)裙荷載亮取值叮對(duì)成唯本的秒影響（十春）結(jié)模構(gòu)程筋序計(jì)臥算時(shí)變一些衰系數(shù)散的取符值（十罷一）陵關(guān)于惡地質(zhì)內(nèi)勘察碌報(bào)告督內(nèi)容畫(huà)的關(guān)菜注（十狗二）戀鋼筋宣材料帶的選邊擇對(duì)硬成本稼的影陣響及掩建議（十交三）見(jiàn)混凝置土標(biāo)僚號(hào)對(duì)棄成本股的影吧響及爹建議（一倡）層攤高對(duì)且成本齡的影紹響及慕控制1.控制煤層高坊的意耽義：菜可以縫減少手結(jié)構(gòu)遭成本壓、其口他土鐮建成音本、偽設(shè)備戰(zhàn)及運(yùn)漆營(yíng)成珠本；經(jīng)驗(yàn)貝值：劑層高藏每提主高1意0c尾m，嚼成本鑄提高顯32售-3緞8元鏟/㎡院。2.影響達(dá)凈高斑的因嚴(yán)素：蛇結(jié)構(gòu)右梁高鴿及設(shè)等備管月道空畝間3.如何貨降低就層高a)逢控皺制結(jié)靈構(gòu)梁甜高：尸設(shè)計(jì)金院通勺常梁宗高的該取法模是1進(jìn)/8拆~1搖/1計(jì)2的被跨度愛(ài)，建屈議作謙1/托12銅~1交/1隊(duì)5的避跨度榨；綜愁合減把少的銳成本亮因素矮后，乖由于丙梁截死面減嶼小后悶增大夫的含揪鋼量跌是值能得的宇；b)素優(yōu)偵化設(shè)某備的鞏管道詢空間粥：設(shè)計(jì)完院通探常不索會(huì)綜幸合考抄慮結(jié)剛構(gòu)梁省、空壺調(diào)、浴電、州水管工的走吊向，口由此斑造成刑空間鄉(xiāng)豐利用罷率較鉆低；建議扁要求琴設(shè)計(jì)容院做府每一引層的謙綜合鞏管線棚圖，兇優(yōu)化亭設(shè)計(jì)咸后可賓以減琴小凈羅高約錯(cuò)20廚0m坡m，燈由于桶其已庫(kù)經(jīng)超免過(guò)了鹽設(shè)計(jì)丹院的鐵設(shè)計(jì)軋深度厲，所浪以要快在設(shè)鑒計(jì)院蔥做施耍工圖秀設(shè)計(jì)邀前與鉆其協(xié)勞商好畜。（二課）結(jié)夢(mèng)構(gòu)超怪限對(duì)碎成本脈的影蚊響及瓦控制由于房誠(chéng)結(jié)構(gòu)登超限敗，設(shè)慣計(jì)時(shí)絞勢(shì)必貿(mào)會(huì)對(duì)報(bào)結(jié)構(gòu)帝主體邪采取俗加強(qiáng)凈措施竊，由哭此造澇成結(jié)每構(gòu)成遣本的純?cè)黾雍图霸O(shè)榨計(jì)周土期的襖加長(zhǎng)乘；此典時(shí)應(yīng)聚該通穩(wěn)過(guò)超獲限后嚴(yán)的投鉛入產(chǎn)等出比杰來(lái)權(quán)勝衡和房誠(chéng)控制浩結(jié)構(gòu)嘴超限筍；一烏旦確腰定方慶案，倘結(jié)構(gòu)切超限鄙不可鎮(zhèn)避免董后，于要做譯好與香設(shè)計(jì)納院及貌審圖糧公司默等職風(fēng)能部津門(mén)的測(cè)工作摸，以由便后黑續(xù)工秒作的革順利魯進(jìn)行激。（三雹）建茅筑高填寬比非超限張對(duì)成尊本的破影響高寬嫩比現(xiàn)冤規(guī)范介已不拾作為邁超限陷審查胖。高塌寬比自過(guò)大寺，建棍筑物爛在風(fēng)繞荷載扛和地獲震荷鑼載的鄉(xiāng)豐作用當(dāng)下會(huì)愧發(fā)生幕傾覆弓力矩雨，建股筑高志寬比豪愈大儲(chǔ)，建忙筑物貨抗傾將覆力橫矩的服能力凱就愈史差。押高寬烤比超庸限一籃定會(huì)沾增加杠成本脈，包象括結(jié)坊構(gòu)成杏本和袋建筑疲成本田。高鬧寬比鎖超限闖增加哄的結(jié)羅構(gòu)成勢(shì)本，吃受那忠?guī)讉€(gè)促因素哨影響忘？高艇寬比獅超限拐的程鐘度，而建筑或物的找風(fēng)荷餡載，居建筑揮的地呈震力嘗。建謝筑成塞本也秧會(huì)增截加，苗表面在積與賞體積司的比誰(shuí)值對(duì)桂成本緣瑞的影該響大舍。高層棋規(guī)范丸規(guī)定賭：在芬6度附及7鑒度抗陡震設(shè)溫防區(qū)思，剪臂力墻京結(jié)構(gòu)罩及框擇架核菊心筒岸結(jié)構(gòu)賢的高妖寬比聞不宜百大于疊6，悟框剪銹結(jié)構(gòu)男的高醬寬比鑄不宜拌大于豈5；嫁首先仆需要晶明確使的是魂，建趕筑高綠寬比秘超限納不屬違于抗教震超貫限的仁審查廟范圍懶，即姥高寬衫比超皮限是智可以面的，患但是捎必須聞采取死適當(dāng)幼結(jié)構(gòu)膀措施冰，因伙為高嘴寬比斑越大靜，主錄體結(jié)磨構(gòu)抗偏傾覆競(jìng)力矩賞也越掩大，俱由此宮便會(huì)紙?jiān)黾咏y(tǒng)結(jié)構(gòu)旦的成文本，吐而建倡筑成丘本也乎會(huì)增饒加，通因?yàn)槔乳熋娣e落情況瓣下，蒙高寬城比越杰大的瘡?fù)鈮掗L(zhǎng)度亂越長(zhǎng)需。對(duì)于粘不同武地區(qū)都，高洞寬比眠超限體增加摔的成王本也秘不同鋤，主錢(qián)要的壁影響童因素夫有：就超限孕程度格、風(fēng)瞇荷載員、地疊震力產(chǎn)。案繪例一墨：深散圳某融高層良住宅寶，7廟度抗叢震，能基本遼風(fēng)壓搖0.部75市，地拆面粗栗糙度限B類(lèi)幅，高附度9容9.己8米成，進(jìn)墓深1捧2.炸2米痰，高紙寬比將8.忠2，館該項(xiàng)裹目增盡加結(jié)始構(gòu)成缺本約臺(tái)67產(chǎn)元/果m2晶；案繞例二勁：無(wú)窗錫某疫高層算住宅熔，6檢度抗悼震，事基本脫風(fēng)壓聾0.堅(jiān)45掘，地辜面粗鄭糙度核C類(lèi)觸，高僅度9雪9.冷9米員，進(jìn)且深1澡2.漠5米午，高岸寬比淋8.模0，駕該項(xiàng)中目增鞠加結(jié)尖構(gòu)成束本約脂17呆元/嚷m2儲(chǔ)。（四深）公刃共大薦地下府室面共積的退利用偷率設(shè)計(jì)芹院在穗地下件室設(shè)敲計(jì)（耍方案膨階段顛）的懶習(xí)慣督做法腐是盡紫可能舞多的宮把面良積劃之進(jìn)來(lái)孩，從輕理論洲上沒(méi)其什么光問(wèn)題厲，但勢(shì)往往打這樣俯做出現(xiàn)來(lái)的蘿地下辣室有扣很多斧無(wú)效蹈的面職積，罵既不律能做艙車(chē)位重又不條能做絮設(shè)備參用房幅，反犬而增樓加了繡成本規(guī)，這干就要但求我停們?cè)谖龇皆傅脑r(shí)候筑就要泰對(duì)地報(bào)下室根布置雖作合魂理的濱優(yōu)化嗽。（五遠(yuǎn)）梁備的布飽置及芹配筋雀方式拔對(duì)成余本的抹影響換及控綱制1.大柱確網(wǎng)下遵如何辣布置劣梁（拖平行晝、十緒字、象井字榴）最菜經(jīng)濟(jì)蜂？對(duì)恐于標(biāo)蠶準(zhǔn)層鍋等承銳受荷撿載較就小的貿(mào)柱網(wǎng)濫優(yōu)先作考慮挎平行溜、十扯字梁潤(rùn)；對(duì)刪于地峰下室柜頂板簡(jiǎn)等承夜受荷把載較屆大的霜柱網(wǎng)商應(yīng)選轎用井米字梁離；正鼠常樓旬層，依8漏.5使米孔X錦8治.5貓米鴉柱網(wǎng)沫下全,悠十字拌梁較伶井字我梁便衰宜約樹(shù)1蒙6-簡(jiǎn)22禍%。冷一定霧跨度犁范圍攻內(nèi)暖,林梁的萍布置腸越少觸越好愧。2.一些因短墻驗(yàn)上的殖小梁研（如要廚房仆、衛(wèi)初生間功等）迅基本攻不需返要布絨置：?jiǎn)鑼?duì)于站普通挎的小充跨度腔樓板毛其本識(shí)身足谷以支愁撐短混墻，建不需代要加糞大板委配筋烏，同感時(shí)梁填少，霞成本煎低，昆空間腔也好臺(tái)；3.梁的胸配筋撥方式a)敗住宅煌標(biāo)準(zhǔn)垂層梁叢寬常擋為2畢00贈(zèng)m句m或味25撒0晶mm盤(pán)，此影時(shí)梁貿(mào)頂鋼耽筋宜杜采用吹小直僻徑鋼劇筋；b)招對(duì)于燈承受檢荷載勿不是竭特別腹大的草主次棄梁，泰其相門(mén)交處敏不需冶布置帳吊筋園；（五洋）梁渠的布爭(zhēng)置及熔配筋塔方式神對(duì)成蒸本的生影響戀及控僅制（六財(cái)）剪猴力墻陪的布視置及叉厚度束對(duì)成施本的架影響劑及控貞制1.如何傅優(yōu)化腸剪力逐墻的趴布置為防剝止結(jié)兵構(gòu)抗車(chē)震扭嶄轉(zhuǎn)，黨應(yīng)在怪建筑爪物兩該端和販周邊攝重點(diǎn)肯布置缸；建只筑物揀的內(nèi)沸部和所中間晌位置嗎減少情布置遇；另所外還潔要比塌較：挽結(jié)構(gòu)去的計(jì)矩算位賠移是惰否與欣規(guī)范翼的最擱低要罰求相麗差不棄遠(yuǎn)崖—墨清除霧不必眉要的拋結(jié)構(gòu)搬成本既。2.如何之優(yōu)化青剪力植墻的摸數(shù)量以位欲移指殃標(biāo)來(lái)俊控制轎：純爪剪結(jié)艇構(gòu)的劇層間涉位移構(gòu)比為矛1/水10解00乎，設(shè)劣計(jì)院傍設(shè)計(jì)料時(shí)要粱盡可綱能的爛接近扶這一大數(shù)值開(kāi)；如慮果計(jì)弓算結(jié)尊果相臣差太傷多（額如1濕/2謝00憐0）島，說(shuō)因明剪街力墻閉數(shù)量旅太多淋，應(yīng)悼適當(dāng)劈燕減少適；（遼剛度媽太大繞）3.如何邪優(yōu)化律剪力沒(méi)墻的挺長(zhǎng)度以長(zhǎng)笨寬比筒來(lái)控帳制：禿一般跑的剪介力墻炭長(zhǎng)寬鄭比宜粉取8舟，即閑20遠(yuǎn)0職mm肅厚剪京力墻擋，墻讀肢長(zhǎng)鋒度為嫂16徐50靜~1卵70窄0猾mm散；剪力瞎墻最圓優(yōu)化別長(zhǎng)度猾為寬遭度的蹲8倍惑+1機(jī)00翁，翼宿墻設(shè)師計(jì)一背般取途墻厚削的3魚(yú)倍。街對(duì)一碗字形儀剪力筐墻8哪倍墻私厚，練T、可L形受等一答個(gè)方槐向大血于墻棒肢的霉3倍倍另一報(bào)個(gè)方包向大誦于墻給肢的采5倍填即為險(xiǎn)一般折剪力佛墻。塌但當(dāng)怒翼墻變長(zhǎng)小棉于6筆00蛇cm宏時(shí)應(yīng)勵(lì)關(guān)注濃其計(jì)拘算結(jié)妖果。鹽剪力腎墻、臥柱混蜜凝土護(hù)標(biāo)號(hào)類(lèi)按軸濟(jì)壓比碌控制久，使訂其盡普量接萬(wàn)近軸名壓比千規(guī)定炮的上幣限，釀同時(shí)巧又使丘絕大洲部分鄰豎向涉構(gòu)件猴為構(gòu)囑造配僚筋。4.如何甜控制弓剪力唯墻的安厚度《高欲層建滑筑混圣凝土偵結(jié)構(gòu)增技術(shù)分規(guī)程滴》倍7.犯2.億2靠條：頭底部?jī)r(jià)加強(qiáng)悔層剪持力墻敲厚度震不小妥于層鎮(zhèn)高的總1/靈16昏（一鋒、二賞級(jí)抗百震等植級(jí)）警或1扛/2咱0（莖三、虛四級(jí)稻抗震夏等級(jí)昆）；淘但底布部商苗業(yè)、皂底層斑假?gòu)?fù)潛式住喜宅或捕架空豆層層躺高較撲高，提按此惕規(guī)定合，墻鑒厚必劈燕須增博加較貴多，詞同時(shí)繭變成景短肢槍剪力犬墻，頂配筋盯進(jìn)一全步大方幅增街加；至設(shè)計(jì)綢院大勁多如霸此設(shè)怨計(jì)，鋪但是摧高規(guī)圖附錄蚊D中萌說(shuō)明追：對(duì)臂于超敢限的猜墻體遷經(jīng)過(guò)謝驗(yàn)算脫通過(guò)凱的可互以減猾小墻男厚，獨(dú)由此統(tǒng)一來(lái)芽，墻請(qǐng)厚變此小，盈成本泳大大今降低久；經(jīng)過(guò)販《高石規(guī)》妄附錄亞專門(mén)綁的公袋式驗(yàn)象算，碎大部鋼分墻佩厚不宜需比日標(biāo)準(zhǔn)突層加紡厚或險(xiǎn)加厚淡一點(diǎn)慣即可踢滿足膏穩(wěn)定虹要求貓，節(jié)哭省本催層造膠價(jià)約謙1查5%（七畜）樓咬板厚鉤度對(duì)蠻成本隨的影陣響1.扭2帝0m儲(chǔ)m厚辛樓板戲自重貸占標(biāo)要準(zhǔn)層幟總荷威載約處3.鹽3%希，厚套度增滾加，禮荷載婦加大拐，梁返、墻傳、基愛(ài)礎(chǔ)均士會(huì)加震大，綠增加庫(kù)成本預(yù)；2.漿對(duì)嘆于標(biāo)敬準(zhǔn)層亭樓板女來(lái)講遷，由椅于配麻筋均坑按最嘩小配團(tuán)筋率澆來(lái)控搜制，躍所以棟樓板饞厚度莊增加膽反而維配筋播增大味了；3.緒樓攀板厚殊度增吩大對(duì)垂抗震堂也有匠不利腫影響顫；4.謎實(shí)際撒工程偵中樓糊板厚匪度的虹建議店：a)街普通粥3米什以內(nèi)純跨度止的樓掀板可帥取8諷0~咳10莊0m碎m；b)值普通銹3~殺4米險(xiǎn)跨度考的樓總板可傘取1帖00晚mm百；c)仇客廳南處的土異型自大板劃可取吧12載0~刪15節(jié)0m耍m；d)賴普通很屋面詳板可落取1飯20扇mm繡；e)抗管線膨密集艦處可找取1恰20兵mm航；f)帳嵌固嘆端地屑下室舉頂板崗可取箱18弟0m籃m；簡(jiǎn)非嵌市固端粘地下好室頂喘板可煙取1胡50至mm電；（八曠）設(shè)出計(jì)荷葵載的召取值1.對(duì)于擇有覆島土的敗地下月室頂謎板活吹荷載箱：消軋防通掛道取刊20替kN害/表m2依，其摧余取扔4挎kN尺/嫌m2躁，可拐以不荷考慮貴施工絞堆載械；2.地下駛室外抖墻荷反載取軟值應(yīng)套打折沫（土押的固水結(jié)作做用）漏；3.內(nèi)墻新荷載兆：對(duì)默于可率能采善用的膛輕質(zhì)頂材料廊要提等前確芬定，登以防值止設(shè)系計(jì)院益預(yù)留爹量過(guò)驗(yàn)大；4.對(duì)于緒有內(nèi)擊隔墻者的樓供板：筑隔墻恨每延爐米重拾量的尖1/耗3加拉到樓員面活閘荷載迎內(nèi)即條可；（（肆（（淋（各結(jié)議構(gòu)樓食層單疼位面吹積重抹量））必））庭）（九暈）風(fēng)輛荷載漂取值煉對(duì)成面本的亞影響1.大多冰數(shù)高林層建鎖筑的揭計(jì)算輩周期額和位績(jī)移都想是由謀風(fēng)荷激載起蝦控制讓作用嶄；而假地面利粗糙科度類(lèi)靈別對(duì)目風(fēng)荷探載有晝很大撇影響苦，按來(lái)影響立程度臨從大嫩到小炮共分傻四類(lèi)撲：A椒類(lèi)為張海邊騾，B綱類(lèi)為腰城郊倡，C斤類(lèi)為探城內(nèi)念，D鈴類(lèi)為瞧城中配心高呼層密糟集區(qū)緒；相徑同高某層項(xiàng)撒目的草主體暑成本潮，A命、B混類(lèi)相期差約認(rèn)24逐%，粥B、印C類(lèi)懸相差張約5絮4%赴，C睛、D喇類(lèi)相慰差約描45洞%；晶在計(jì)街算時(shí)半要用拒發(fā)展鋪的眼摔光關(guān)嘗注取雪值的黎合理險(xiǎn)性，畫(huà)盡可界能的偏取C開(kāi)或D躁類(lèi)；2.規(guī)范肺規(guī)定徹：高未度大豪于6裝0M牙的高帽層建薪筑，勁風(fēng)荷再載的碗取值赴按1備00伴年一妥遇考崇慮，講比5較0年際一遇符的風(fēng)色荷載純?nèi)≈到浯蠛芮叶啵蓝呤髮幼「拐腻懡Y(jié)構(gòu)除合理調(diào)使用令年限御為5遼0年貢，所假以在喪設(shè)計(jì)瞞計(jì)算朋中，獄控制唉位移婚時(shí)風(fēng)播荷載冠按5磁0年抽一遇蔥考慮敏，內(nèi)兼力部甜分配釀筋時(shí)旦風(fēng)荷旨載按抬10樸0年用一遇舊考慮尺；（十狠）結(jié)極構(gòu)程?hào)|序計(jì)救算時(shí)蒜一些炊系數(shù)鐘的取跟值1.梁的壺彎矩廢放大句系數(shù)傘取1標(biāo).0牧；2.梁的留扭矩趁折減擱系數(shù)嚇取0舞.4沉；3.梁柱寸重疊其部分蒸是否碗簡(jiǎn)化章為剛辰域；4.混凝鑼土容洪重取鄙26同~2率8；5.連梁要?jiǎng)偠荣r折減彈系數(shù)篇取0箱.6廣或0弟.7畢；6.墻、勤柱、搬基礎(chǔ)撥計(jì)算戲是否培考慮腐活荷拴載的俗折減抹；7.地下木室外擋墻是日否按侮壓彎昌構(gòu)件金計(jì)算溜；8.荷載艦的取刃值是肢否有倚人為寒的放拒大；（十澇一）拋關(guān)于繭地質(zhì)言勘察陶?qǐng)?bào)告憶內(nèi)容歇的關(guān)盡注1.關(guān)注醒基礎(chǔ)跑選型瘦及地礦基處合理的伍建議爬，要鼻有靈那活度艦；2.肢關(guān)蝦注承蹄載力軌的取碧值建聾議，命盡量銀高；3.枝關(guān)注莊抗浮延設(shè)計(jì)攏水位匹的標(biāo)莖高，儲(chǔ)盡量簽低；錘有條鍋件要因提出目最低很設(shè)計(jì)嘴水位亞；（十摸二）鋪鋼筋聾材料筋的選糖擇對(duì)綢成本原的影箭響及析建議市場(chǎng)壁價(jià)格喪：I予級(jí)鋼避約4拿30井0元途/噸忘；Ⅱ錯(cuò)級(jí)螺此紋鋼莊Φ1滿4以掉下約匯46膚50沿，Φ社14毯以上最約4勺50哈0；懼新Ⅲ愿級(jí)螺撫紋鋼監(jiān)約4治70今0；圓冷軋廈帶肋尤鋼筋鍋約5回00檔0；強(qiáng)度得：Ⅲ華級(jí)〉格Ⅱ級(jí)叔〉I反級(jí)；最小公配筋酷率：希I級(jí)盜〉Ⅱ大級(jí)〉焰Ⅲ級(jí)否；（最小賣(mài)配筋秒率表）綜合陜價(jià)格晉因素亭，性鏈價(jià)比架：Ⅲ敗級(jí)〉打Ⅱ級(jí)鉆〉I岔級(jí)；所以渡梁、筒柱、惹墻配順筋均佳應(yīng)優(yōu)眾先考賽慮使羞用新別Ⅲ級(jí)擦螺紋濟(jì)鋼；旗對(duì)于海板的侵鋼筋窯，由氣于均濾為小蠶直徑曠鋼筋割，綜毯合考產(chǎn)慮應(yīng)棚優(yōu)先死使用嘩冷軋?zhí)輲Ю邍婁摻畛?，只瓣有?dāng)并使用織冷軋勒帶肋輸鋼筋毀不滿嚴(yán)足承輩載力牲要求遠(yuǎn)時(shí)采剩用Ⅲ躍級(jí)鋼聾；（（登（（結(jié)構(gòu)肺含鋼懶量限仇值））亮））鴨）潤(rùn)和襖山居二期糞主材軌單方工用量厚統(tǒng)計(jì)招表（十椒三）纏混凝拆土標(biāo)膝號(hào)對(duì)劇成本漸的影題響及土建議1.混凝焰土標(biāo)宋號(hào)每狹增加旬一級(jí)茂，單第價(jià)提佳高約茂5~瓶8%適；對(duì)芽柱及租剪力挨墻軸下壓比妻的影繭響很拌明顯侄，應(yīng)蓬優(yōu)先狹使用堅(jiān)高標(biāo)塵號(hào)混緞凝土誤；對(duì)驗(yàn)梁來(lái)朵說(shuō)，亂標(biāo)號(hào)沸高低沃對(duì)梁報(bào)