附件3-8-2：圖紙會審（裝修-施工圖）-區(qū)域版

附件3-8-2：,,,,,,

內(nèi)部,,,,,,

,,,,,,,

圖紙會審（裝修-施工圖）,,,,,,

項目名稱,,,設計單位,,,

批次,別墅、多層、高層等要分開,,,,,

開發(fā)負責人（簽字）,,,日期,,,

工程負責人（簽字）,,,日期,,,

項目總經(jīng)理（簽字）,,,日期,,,

編制人,,,聯(lián)系方式,,,

部門,分項,關(guān)鍵審核項,是,否,是否考核紅線,備注

設計管理部,總說明,裝修總說明、參考規(guī)范等是否滿足當?shù)匾?guī)范要求？,,,,

,,裝修標準及材料是否符合集團最新裝修標準要求？,,,,

,,裝修標準是否與營銷確定的裝標一致？裝修風格及實施版是否與營銷選定一致？,,,,營銷負責人簽字確認

,,銷售合同附件中交付標準核對，是否與貨量圖紙一致？,,,,

,,裝修圖是否需要審圖，后續(xù)是否需要辦理裝修施工證？,,,,

,板房與貨量,營銷對外輸出排查（內(nèi)容、品牌、造型、材料等）是否一致？,,,,

,,購房合同圖明細排查（內(nèi)容、品牌、造型、材料等）是否一致？,,,,

,,裝修材料清單對比，是否一致？,,,,

,,四大件材質(zhì)、造型、功能需板貨是否一致？,,,是,

,,板房與貨量地面鋪貼是否一致？,,,,

,功能檢查,裝修圖與土建圖對比核查（特別注意有鏡像的圖紙）；,,,,

,,使用功能方面設計不能有缺陷，影響使用功能；,,,,

,,節(jié)點大樣是否標注清楚，或有錯、缺、漏等？,,,,

,,吊頂與鋁合金窗的標高關(guān)系不能遮擋鋁合金窗，且不能影響窗戶開啟使用；,,,是,

,,裝修圖材料標注是否清晰（特別是剖面結(jié)構(gòu)圖）？,,,,

,,裝修圖尺寸及標注是否清晰，是否與現(xiàn)場有較大出入？,,,,

,,裝修圖標注是否有標注清楚，是否有套用其它項目圖紙，結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、名稱？,,,,

,,裝修圖與建筑圖在門洞部位標注是否一致？,,,,

,,結(jié)構(gòu)梁在門洞位置，尤其是廚房、衛(wèi)生間啞口套部位，梁厚是否與兩側(cè)墻體一致？（門洞上側(cè)和兩側(cè)門垛厚度一致性）？,,,,

,水電暖類常見問題,裝修圖與水電安裝圖的點位是否相符？,,,,

,,櫥柜圖與水電圖的點位是否相符？,,,,

,,裝修圖天花造型與燈具、消防噴淋等是否沖突？,,,,

,,裝修圖與中央空調(diào)風口等實施是否沖突？,,,,

,,土建預留孔洞與裝修圖是否相符（如排煙口、排氣扇口、分體空調(diào)孔、柜式空調(diào)孔等）？,,,,

,,新風系統(tǒng)出風口位置是否合理？與天花造型等是否沖突？,,,是,

,,新風系統(tǒng)風機安放位置，天花空間是否滿足要求？當?shù)匾?guī)范是否有要求新風進風口需與廚房燃氣排氣孔間距5米以上？,,,,

,,"衛(wèi)生間天花與結(jié)構(gòu)板之間空間高度是否滿足浴霸安裝要求？

且吊頂高度是否影響窗開啟？",,,,

,,管道井檢修口的留置是否合適？,,,,

,,熱水器給水點的標高及位置是否影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝？,,,,

,,排氣扇與插座的關(guān)系，抽油煙機洞口與插座的關(guān)系，是否滿足使用要求？,,,,

,,衛(wèi)生間浴霸開關(guān)是否在衛(wèi)生間門內(nèi)？,,,,

,,櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間設置是否合適？,,,,

,,燃氣在櫥柜內(nèi)時，柜門是否設置為百葉門？是否滿足燃氣要求？且上下不可封板；,,,,

,,燃氣立管與附近插座是否符合燃氣規(guī)范？,,,,

,,裝飾性照明應與主照明分開控制是否分開控制，是否注明？,,,,

,,"廚房內(nèi)排水立管封閉后，對熱水器/壁掛爐是否影響（壁掛爐較厚，需考慮安裝后使用空間是否受影響）？

熱水器/壁掛爐位置是否合理？",,,,

,,廚房內(nèi)是否有排水立管，是否需包立管？,,,,

,,新風機首選安裝在公共衛(wèi)生間，結(jié)構(gòu)需預留半沉箱（蘇北款新風機寬度500mm，蘇南款新風機650mm）；,,,,

,,陽臺洗衣機位置預留的水電與貨量太陽能位置水電是否有沖突？,,,,

,,強弱電箱首選設置在戶內(nèi)公共區(qū)域，弱電箱盡量不設置在臥室內(nèi)（考核機電承接院）當強電箱在鞋柜或玄關(guān)柜內(nèi)時，裝修圖有無考慮電箱位置，柜內(nèi)分割有無影響；,,,是,

,,廚房內(nèi)各插座位置是否合理（備用插座應避開熱水器、水盆、爐灶位置）？,,,,

,,緊急按鈕高度應離地750mm，且在容易發(fā)現(xiàn)，不被遮擋的位置；,,,,

,,衛(wèi)生間墻面上開關(guān)應避開鏡柜、門套位置安裝；,,,,

,,空調(diào)位設計應迎門，避免對床吹。,,,,

,建筑類常見問題,板房空調(diào)孔與貨量空調(diào)孔位置是否一致（原則上裝修需按建筑位置，除非裝修已經(jīng)給建筑出修改要求變動空調(diào)孔位置）？安裝是否有問題，排水是否有問題？,,,,

,,板房飄窗與貨量是否一致？,,,,

,,單掩門建筑門洞1100mm；板房與貨量入戶門開啟方向是否一致？,,,,

,,公共衛(wèi)生間板房貨量剪力墻是否一致，對洗手臺是否有影響？,,,,

,,臥室板房貨量剪力墻是否一致，對插座點位是否有影響？,,,,

,,房煙井與貨量煙井是否尺寸、方向一致，對櫥柜是否有影響？,,,,

,裝修硬裝類常見問題,衣柜厚度是否按區(qū)域要求調(diào)整？衣柜厚度是否和門套沖突？,,,,

,,床的擺放方向是否滿足區(qū)域要求？,,,,

,,衣柜、裝飾柜是否和開關(guān)面板沖突？,,,,

,,洗手臺厚度是否和門套沖突？,,,,

,,梁與吊頂高度是否沖突？,,,,

,,平立面圖紙是否一致（尤其是有固裝柜的立面）？,,,,

,,板房衣柜盡量做趟門，如是掩門時需考慮是否能開啟？,,,,

,,射燈位置是否與立面定位準確？,,,,

,,書桌厚度是否影響空間尺寸，空間動線？,,,,

,裝修軟裝類常見問題,圖紙上寫購買的衣柜為軟裝清單內(nèi)物品（非固裝定做類）；,,,,

,,窗簾桿與衣柜是否沖突？,,,,

,,衣柜內(nèi)衣物與房間定位人物不符（如：女孩房衣柜全是男孩衣服）；,,,是,

,,墻紙與軟裝風格是否搭配？,,,,

,,衣柜內(nèi)部飾品、衣物是否雷同或量太少？,,,,

,,掛畫位置是否居床背景中、沙發(fā)背景中？,,,,

,,飾品品質(zhì)、數(shù)量、型號是否與軟裝清單一致？,,,,

,,同款家私，做工、油漆、顏色是否一致？,,,,

,公區(qū)常見問題,門廊吊頂是否有設計鋁條？底部是否涂漆？,,,,

,,首層消防栓需做嵌入式或半嵌入式處理；,,,是,部分為區(qū)域提升項，設計圖紙無法落實，需項目執(zhí)行。

,,標準層消防栓是否影響業(yè)主使用？,,,,

,,首層消防應急燈、感應器等是否排列混亂？,,,,

,,地下室吊頂是否為鋁扣板吊頂？,,,,

,,入戶大堂門門頭是否到頂？,,,,

,,首層大堂需結(jié)合層高選用合適的吊燈；,,,是,

,,首層大堂是否配備交付的軟裝家私？,,,,

營銷管理部、設計管理部,豪裝板房建議,豪裝板房餐客廳做天花吊頂，通過暗藏燈帶、嵌不銹鋼條等增強層次感；豪裝板房臥室須有天花，根據(jù)房間大小選擇款式；,,,,

,,豪裝板房小戶型餐廳建議用帶鏡面效果的背景墻造型；,,,,

,,豪裝板房小戶型（140及以下戶型）衛(wèi)生間鏡柜大面鏡子需延伸至馬桶上方，鏡子避免對分；馬桶上方加置物臺，從洗手臺面延伸過去；,,,,

,,豪裝板房大戶型（140以上戶型）浴室柜參考酒店設計，開放式置物臺，雙臺盆設計，并設置燈帶；,,,,

,,豪裝板房墻面不完整的戶型需通過裝修（隱形門等形式）彌補缺陷；,,,,

,,針對較為完整墻面，豪裝板房的客廳沙發(fā)背景墻、客廳電視背景墻、餐廳背景墻、各臥室床頭背景墻采用軟硬包，臥室電視背景墻、過道墻面選做；,,,,

,,豪裝板房的電視背景墻、沙發(fā)背景墻、床頭背景墻等需藏燈；,,,,

,,"豪裝交付的門框及踢腳線要求：

1.歐式／法式選用白色烤漆木質(zhì)門套＋白色實木踢腳線；

2.現(xiàn)代選用（拉絲茶色無指紋處理）門套和踢腳線；

3.中式選用（拉絲黑鋼）門套及踢腳線；",,,,

,,豪裝板房櫥柜飾面材質(zhì)：首選烤漆、木皮等材質(zhì)，其次可選高光UV效果等亮光材質(zhì)；,,,,

,,豪裝或選配展示的板房：室內(nèi)智能化可選擇門鎖、智能貓眼、魔鏡和智能音響；,,,,

,,豪裝板房廚房選用方太、西門子、高儀、漢斯格雅等知名機電和五金品牌;櫥柜品牌可選擇方太柏廚、我樂、索非亞；,,,,

,,豪裝板房潔具五金選用一線品牌（馬桶可以選擇智能馬桶或壁掛式馬桶等）；,,,,

,,豪裝板房衛(wèi)浴潔具建議使用高儀、漢斯格雅、杜拉維特等品牌；,,,,

,,豪裝板房廚房水槽增加五金展示；,,,,

,,豪裝板房衛(wèi)生間天花帶筒燈、燈帶。,,,,

,裝修硬裝類常見問題,不同墻紙交接處使用金屬裝飾線、實木裝飾線分隔以增強設計感和裝飾性，原則上現(xiàn)代風格選擇金屬裝飾線，古典風格選擇實木裝飾線；,,,,

,,客廳背景墻、過道、房間墻紙是否有重復？,,,,

,,"墻紙需選用溫馨、明亮的款式；

墻紙選型禁止使用橫紋，不建議使用金色墻紙；

不同功能空間墻紙應有區(qū)分，原則上客餐廳、各個臥室墻紙應不同款式；",,,,

,,兒童房壁紙搭配注意主題和童趣；,,,,

,,交付項目的墻面造型需符裝標提資要求；,,,,

,,"軟硬包不可過厚（10cm）；

軟包可選用皮革、墻布等材料；

硬包：根據(jù)不同風格，選擇木飾面、鏡面、大理石（仿）等材料，不可（大面積）使用木飾面硬包；",,,,

,,室內(nèi)門做到頂；若上方有梁，則做門套包裝；,,,是,

,,若廚房使用灰磚，則建議墻地面顏色保持一致；,,,,

,,煤氣管道做隱蔽處理并設置出風口，材質(zhì)保持與墻體的整體性；,,,,

,,衛(wèi)生間盡量增加壁龕展示/交付；,,,,

,,衛(wèi)生間淋浴屏高度標準：層高2.95m淋浴屏玻璃高度要求2.1-2.2m；層高3.15m淋浴屏玻璃高度要求2.2-2.3m；,,,,

,,陽臺墻面可以設置洗衣機上柜時，選用上柜或?qū)影蹇钍剑?,,,

,,同一款燈具禁止在同一個項目內(nèi)重復出現(xiàn)；,,,,

,,客廳、餐廳、臥室、書房燈飾使用同系列不同款式，避免同款燈具重復及燈具混搭；,,,是,

,,室內(nèi)統(tǒng)一采用暖光，主次光源分明；,,,,

,,建筑層高較低空間較小時，采用吸頂燈或高度較小的吊燈；,,,,

,,兒童房需結(jié)合主題選用合適燈具；,,,,

,,140及以下戶型所有風格選用淺色飾面的固裝柜；,,,,

,,140以上戶型根據(jù)具體風格選用仿古白或深色仿木飾面；,,,,

,,固裝柜的可見面材質(zhì)保持一致，首選亮光PVC和UV材質(zhì)；,,,,

,,固裝柜必須有暗藏燈帶；,,,是,

,,書柜需到頂打造；,,,,

,,若飄窗設置書桌，則不使用帶抽屜的柜體；,,,,

,,YJ140及以下戶型，主臥固裝柜尺寸為500mm；老人房及兒童房取消固裝柜設置；,,,,

,,140以上戶型兒童房固裝柜選用淺色飾面；,,,,

,,櫥柜門扇單扇寬度不宜超過550mm，避免交付貨量變形；,,,,

,,櫥柜灶臺下方為抽屜，非柜門；,,,是,

,,櫥柜爐灶處及燃氣表位置需做透氣格柵；若為精裝交付，則需審核是否滿足項目裝標/提資款式？,,,,

,,廚房禁止使用亞光酸枝木飾面櫥柜；,,,,

,,地面鋪貼重點審核地面鋪貼材料（瓷磚/地板/踢腳線）和鋪貼方式（滿鋪/圍邊/波打/拼花等）是否滿足項目裝標/提資款式？,,,,

,,瓷磚和木地板之間需用門檻石／磚過渡，暖色系板房的門檻石可選擇庫內(nèi)英菲米黃石材；,,,,

,,廚房/陽臺使用效果好的仿水泥磚、仿古磚；,,,,

,,衛(wèi)生間地鋪與墻磚色調(diào)保持一致；,,,,

,,精裝交付的機電，需審核機電配置清單和點位是否滿足項目裝標/提資款式（特別關(guān)注機電之間點位交叉，或者機電點位與其他部件之間的干擾問題）？,,,,

,,全屋開關(guān)顏色推薦羅格朗米蘭金/香檳金，必選用多聯(lián)邊框；,,,,

,,廚房冰箱位無墻垛或冰箱外露在門口位置時不放置實物冰箱；,,,,

,,大戶型廚房需設置內(nèi)嵌式冰箱。,,,,

營銷管理部、設計管理部,裝修軟裝類常見問題,避免同一款家私在同一項目中反復出現(xiàn)；,,,是,

,,家私禁止用樹榴或酸枝木飾面；,,,,

,,不使用顯舊的布藝家私和飾品；,,,,

,,客廳、臥室、書房需配地毯，選擇與主題色一致或互補的顏色，忌灰色等顯臟的色調(diào)；,,,,

,,所有椅凳如餐桌椅、書桌椅等，高度以可塞往對應桌子大小為準；,,,,

,,須使用仿真度較高且自然的花藝，避免使用團花，以增加展示效果；,,,,

,,板房內(nèi)客戶觸手可及的功能區(qū)域，如客廳茶幾角幾、飄窗、書桌等，必須使用真書，且書本結(jié)合板房主題選定；,,,,

,,結(jié)合層高，床頭禁止過高或過寬，原則上床頭高度不宜大于凈層高的1/2；,,,,

,,飄窗用飄窗墊+小幾+飾品形式，盡量不用或少用飄窗沙發(fā)；,,,,

,,同一件衣物在同一套板房內(nèi)不可重復出現(xiàn)；衣物根據(jù)板房開放時間的季節(jié)來擺放；衣柜內(nèi)整體衣物飾品色調(diào)和諧、主色調(diào)不超過3種；衣柜不可過空或過滿；,,,,

,,廚房生活用品色調(diào)與板房主題主色調(diào)協(xié)調(diào)；,,,,

,,同一板房內(nèi)不同洗手間飾品禁止重復，以外文為主，色調(diào)以板房主色調(diào)為主；,,,,

,,上柜和臺面選用洗護套裝進行氛圍裝飾；,,,,

,,南向雙陽臺的布置設置園藝綠化和洗衣柜功能等；,,,,

,,電梯廳柜放置雨傘、雨鞋、拖鞋、單鞋等氛圍類飾品；,,,,

,,入戶玄關(guān)柜內(nèi)禁止簡單放置多個收納箱，增補生活飾品、鑰匙包、車鑰匙、眼鏡、女士小提包等。,,,,

客戶關(guān)系部,室內(nèi)平面及空間布置,入戶門樣式（子母門、單扇門）及開啟方向（內(nèi)開、外開）是否一致？,,,,

,,推拉門開啟、拉手樣式是否合理？,,,,

,,防火窗的材質(zhì)、樣式是否合理？,,,,

,公共梯間,消防走梯與否貼磚?,,,,

,,公共梯間的是否符合裝修標準（吊頂、墻地磚鋪貼、油漆等）？,,,,

工程管理部,室內(nèi),櫥柜是否和門套沖突？,,,,

,,開關(guān)插座點位是否影響使用功能？,,,,

,,若衛(wèi)生間與臥室相連，不建議取消門檻石；,,,,

,,有浴缸戶型，要充分考慮浴缸尺寸，是否與浴室裝修完成面沖突？另外淋浴間與浴缸尺寸應合理安排，淋浴間不宜過??；,,,,

,,廚房門垛寬度是否能滿足最低630要求，避免門套與臺面石沖突？,,,,

,,廚衛(wèi)間門套線是否和吊頂沖突？,,,,

,,吊頂是否和新風機沖突？,,,,

,,新風洞口是否和石膏線沖突？,,,,

,,裝修圖紙是否存在未優(yōu)化土建結(jié)構(gòu)遺留問題？,,,,

,,水電點位是否合理，是否影響觀感？,,,,

,,燃氣管是否與櫥柜圖紙深化沖突？,,,,

,,審核裝修材料標注是否清晰明確？,,,,

,,審核圖紙中尺寸標注是否明確合理？,,,,

,,墻地磚留縫尺寸是否滿足業(yè)主美縫要求？,,,,

,,衛(wèi)生間飄窗頂板面層裝飾材料是否合理？,,,,

,,櫥柜是否和門套沖突？,,,,

,,廚房吊柜、一體柜標高是否和天花一致？,,,,

,,衛(wèi)生間墻磚鋪貼為了保證整磚是否需要將衛(wèi)生間窗整體下降約4cm？,,,,

,,衣柜是否頂?shù)绞嗑€？石膏線是否沿衣柜走邊？,,,,

,,整個房間墻紙色調(diào)營銷是否滿意，是否需要調(diào)整，是否需要前置采購物料？,,,,

,,飄窗兩側(cè)內(nèi)凹層板位置是否和創(chuàng)喜給的深化圖尺寸吻合？,,,,

,,空調(diào)空洞是否過高影響排水？,,,,

,,大戶型公共衛(wèi)生間處過門石瓷磚鋪貼方向是否需要優(yōu)化？,,,,

,,新風系統(tǒng)走的管線是否在主臥穿過，影響美觀？,,,,

,,樣板房陽臺中間是否有挑梁，是否和貨量區(qū)保持一致？,,,,

,與水電圖核對,裝修圖紙、水電圖對比查看：水電點位、洞口定位圖需考慮，點位根據(jù)裝修圖紙進行調(diào)試，避免后期重新開洞（保裝修，調(diào)點位）。,,,,

,結(jié)構(gòu)、材料,廚衛(wèi)窗臺高度預留，后期是否滿足精裝墻磚排版要求？,,,,

,,核對建筑與裝修平面圖布局、結(jié)構(gòu)是否一致？,,,,

,,臨建板房要求室內(nèi)結(jié)構(gòu)、梁體及板房外立面材質(zhì)需與貨量區(qū)保持一致，避免貨不對板問題出現(xiàn)。,,,,

,室內(nèi)新風口,新風口和結(jié)構(gòu)梁是否沖突，導致出風口位置偏移，不居中？,,,,

物業(yè)公司,客戶服務中心前臺,墻身、天花批膩子粉，刷白色乳膠漆；,,,,

,,地面鋪地磚，非木質(zhì)踢腳線；,,,,

,,服務中心大門需安裝鋼化玻璃門；,,,,

,,每個接待位安裝兩個二三插座、一個電話及網(wǎng)絡插座；,,,,

,,物業(yè)服務中心門口標識牌與前臺背景按照公司統(tǒng)一材質(zhì)、大小、字樣、色澤制作；,,,,

,,"配置空調(diào),LED照明。",,,,

,大開間辦公區(qū)域,墻身、天花批膩子粉，刷白色乳膠漆；,,,,

,,地面鋪地磚，非木質(zhì)踢腳線；,,,,

,,每個辦公桌下面安裝兩個二三插座、一個電話及網(wǎng)絡插座；,,,,

,,"配置通風系統(tǒng)、空調(diào),LED照明。",,,,

,會議室/培訓室,墻身、天花批膩子粉，刷白色乳膠漆；,,,,

,,地面鋪地磚，非木質(zhì)踢腳線；,,,,

,,根據(jù)現(xiàn)場需要安裝二三插座、網(wǎng)絡插座，并預埋投影儀、音響的線路；,,,,

,,"配置通風系統(tǒng)、空調(diào),LED照明。",,,,

,洽談室,墻身、天花批膩子粉，刷白色乳膠漆；,,,,

,,地面鋪地磚，非木質(zhì)踢腳