轉讓合同-國有土地使用權出讓合同(適用工業(yè)項目)

轉讓合同:國有土地使用權出讓合同（適用工業(yè)項目）第一條本合同當事人雙方

出讓人：中華人民共和國_________省_________市（縣）

受讓人：_________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。

其次條出讓人依據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的全部權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政治理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________________平方米（小寫_________平方米），其中出讓土地面積為大寫_______________平方米（小寫_________平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為_______________________________________。

第五條出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應到達本條第_____項規(guī)定的土地條件：

（一）到達場地平坦和四周根底設施_________通，即通_______________________________________。

（二）四周根底設施到達_______通，即_______通，但場地尚未拆遷和平坦，建筑物和其他地上物狀況如下：__________________

（三）現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________年，自_________之日起算。

第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫__________________元（小寫_________元）；總額為人民幣大寫___________________元（小寫_________元）。本合同項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府根底設施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元（小寫_________元）。

第八條本合同經雙方簽字后________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫___________________元（小寫_________元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

第九條受讓人同意根據(jù)本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金

（一）本合同簽定之日起日_________內，一閃性付清上述土地使用權出讓金。

（二）按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。

其次期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。

第_________期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。

第_________期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時，根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章土地開發(fā)建立與利用

第十條本合同簽訂后_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥當愛護土地界樁，不得擅自改動，界樁患病破壞或移動時，受讓人應馬上向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合以下要求

主體建筑物性質_____________________________________；

附屬建筑物性質_______________________________________；

建筑容積率___________________________________________；

建筑密度_____________________________________________；

綠地比例_____________________________________________；

其他土地利用要求_____________________________________。

第十二條受讓人在本合同項下宗地范圍內用于企業(yè)內部行政辦公及生活效勞設施用地的面積不得超過總用地面積的7％，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內建筑成套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓中心等非生產性配套設施。

第十三條受讓人如需轉變本合同第四條商定的用途，或者第十一條、第十二條商定的土地利用指標，應事先經規(guī)劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補交土地使用權出讓金。

第十四條受讓人在本合同項下宗地上的總投資額（包括出讓金、廠房和配套水、電、路等幫助設施建立，設備購置及安裝等費用）不得低于_________萬元／畝（即每平方米不低于_________元）。

受讓人應在工程竣工之日起30日內，持有效的資金投入憑證（包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等）向出讓人申請履約檢查。

第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建以下工程，并在建后無償移交給_________府

（一）_____________________________________________________

（二）_____________________________________________________

（三）_____________________________________________________

第十六條受讓人同意在_______年______月______日之前開工建立，并在_______年______月______日前建成投產（受不行抗力影響除外）。不能按期開工建立的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十七條受讓人在受讓宗地內進展建立時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條受讓人在按本合同商定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內（出讓金總額全部付清），應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起_________內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十九條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境和設施，使國家或他人患病損失的，受讓人應負責賠償。

其次十條在出讓期限內，受讓人必需根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要轉變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必需依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

其次十一條政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。

其次十二條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同商定的使用年限屆滿前不收回；在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格賜予受讓人相應的補償。

第四章土地使用權轉讓、出租、抵押

其次十三條受讓人根據(jù)本合同商定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權并按本合同商定投資開發(fā)建立后，有權將本合同項下的全部或局部土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合以下第項規(guī)定之條件：

（一）根據(jù)本合同商定進展投資開發(fā)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）根據(jù)本合同商定進展投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建立用地條件；

（三）受讓人未按本合同商定投入足額資金進展開發(fā)建立和建成投產的，應補足根底設施投入等財政貼價金額人民幣大寫________________元（小寫_________元）。

其次十四條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

其次十五條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人擔當。

其次十六條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

其次十七條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

其次十八條本合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

其次十九條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同其次十八條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或撤除地上建筑物、其他附物，恢復場地平坦。

第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依據(jù)本合同其次十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的剩余價值賜予受讓人相應補償。

第六章不行抗力

第三十二條任何一方對由于不行抗力造成的局部或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

第三十三條遇有不行抗力的一方，應在_________小時內將大事的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責任

第三十四條受讓人必需根據(jù)本合同商定，按時支付土地使用權出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條受讓人按合同商定支付土地使用權出讓金的，出讓人必需根據(jù)合同商定，按時供應出讓土地。由于出讓人未按時供應出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_______‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他局部，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十六條受讓人應當根據(jù)合同商定進展開發(fā)建立，超過合同商定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，或已經開工開發(fā)的土地面積占應開工開發(fā)總面積缺乏三分之一，或已投資額占總投資額（不含出讓金）缺乏25％，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建立連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金_______％的土地閑置費；滿2年未開工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不行抗力或者政府、政府有關部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)拖延的除外。

第三十七條出讓人交付的土地未能到達合同商定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第三十八條受讓人未能按本合同第十四條的商定投入足額資金進展建立，應向出讓人補足本合同第七條商定的根底設施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元（小寫_________元），并按本合同商定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權要求受讓人根據(jù)商定的條件連續(xù)履行義務，受讓人不履行義務的，按違約處理。

第八章通知和說明

第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第四十條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方拖延通知而造成的損失，由過錯方擔當責任。

第四十一條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_______項規(guī)定的方式解決

（一）提交___________________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向___________________人民法院起訴。

第十章附則

第四十四條本合同依照本條第_______項之規(guī)定生效

（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

第四十五條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。

第四十六條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

第四十七條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當全都，不全都的，以大寫為準。

第四十八條本合同于_______年______月_____日在中華人民共和國_________省_________市（縣）_________簽訂。

第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（蓋章）：_________受讓人（蓋章）：_________

住宅：___________________住宅：___________________

托付代理人（簽字）：_____托付代理人（簽字）：_____

電話：___________________電話：___________________

傳真：___________________傳真：___________________

電報：___________________電報：___________________

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

帳號：___________________帳號：___________________

郵政編碼：_______________郵政編碼：_______________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

簽訂地點：_______________簽訂地點：_______________

附件出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類詳細用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件根據(jù)雙方實際商定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第三項；屬于待開發(fā)建立的用地，應依據(jù)出讓人交地時的土地開發(fā)程度選擇第一項或其次項，出讓人交付土地時完成拆遷和場地平坦的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平坦的，選擇