房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2023年4月唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

世聯(lián)行——唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023.04第52輯【世聯(lián)行(唐山)策略資源中心出品】世聯(lián)行4月唐山市場(chǎng)綜述4月中央定調(diào)積極，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、明確針對(duì)商品房已售逾期難交付問(wèn)題消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、政治局再次強(qiáng)調(diào)房住不炒因城施策、做好三保工作，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。本月唐山市共成交住宅地塊3宗，其中路北區(qū)1宗、古冶2宗，成交面積20.32萬(wàn)m2,平均樓面價(jià)2674元/m2。本月唐山市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積10.09萬(wàn)m2,環(huán)比上漲27%;成交面積8.98萬(wàn)m2,環(huán)比下降22%;成交均價(jià)14546元/m2,環(huán)比上漲2%。2023年4月唐山整體商品住宅市場(chǎng)環(huán)比3月持續(xù)走低。世聯(lián)行4月大事件回顧世聯(lián)行提高資源利用效益和社會(huì)管理效益。中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)房住不炒、因城施策，做好三保工作，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。4月20日，最高人民法院在審理河南高級(jí)人民法院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，經(jīng)研究，批復(fù)如下：一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(一)》第三十六條的規(guī)定處理。二、商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。三、在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。4月(20)4月28日中共中央政治局會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)城風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險(xiǎn)和信托機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)工作。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。要繼續(xù)抓好新冠疫情防控工作，4月25日在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。我國(guó)以民法典為統(tǒng)領(lǐng)，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實(shí)施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。2013年3月，黨中央、國(guó)務(wù)院決定建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，提出將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”改革任務(wù)。唐山城市發(fā)展：2023年全市城建工作全力推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提質(zhì)、城市精細(xì)管理提效、公共事業(yè)服務(wù)提標(biāo)，助力唐山城市發(fā)展。世聯(lián)行2023年唐山將實(shí)施這些城建項(xiàng)目!立體交通、斷頭路、林蔭大道.、文明典范之城、創(chuàng)新智慧之城、幸福平安之城。成一體的效果；45%,再生水利用率達(dá)到60%。世聯(lián)行4月28日：中天·南湖玥洋房實(shí)景園林示范實(shí)體樣板間開(kāi)放5月5月1日：中冶德賢公館實(shí)景園林示范區(qū)及精工樣板間開(kāi)放4月土地市場(chǎng)回顧世聯(lián)行土地市場(chǎng)2023年4月全市住宅土地供應(yīng)為5宗；成交3宗，其中路北區(qū)1宗，古冶2宗。唐山全市商品房住宅土地供需量?jī)r(jià)關(guān)系樂(lè)亭縣海港開(kāi)發(fā)區(qū)世聯(lián)行樂(lè)亭縣海港開(kāi)發(fā)區(qū)土地明細(xì)2023年4月唐山全市住宅用地成交情況監(jiān)控遷西縣避化市遷安市豐潤(rùn)玉田縣灤縣玉田縣高新區(qū)開(kāi)平北路南灤南縣豐南區(qū)漢沽管理區(qū)唐?？h曹妃句新區(qū)南堡開(kāi)發(fā)區(qū)(萬(wàn)元)(元/m)受讓方廟豐北路東側(cè)、朝陽(yáng)西道南側(cè)、規(guī)劃?rùn)M4道北側(cè)、規(guī)劃縱4路西側(cè)路北區(qū)住宅用地限公司京華北道以北、金山實(shí)驗(yàn)學(xué)校以古冶區(qū)南、勝利道以西、劉莊路以東住宅用地唐山東華金山壹號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司京華北道南側(cè)、古榛路東側(cè)古冶區(qū)住宅用地唐山文旅弘揚(yáng)城市更新有限公司4月商品住宅市場(chǎng)回顧主城量?jī)r(jià)世聯(lián)行2023年4月主城區(qū)新增供應(yīng)上漲，成交量環(huán)比下降，價(jià)格小幅上漲，主要原因促銷(xiāo)政策均有所回收，在一定程度上消弱成交勢(shì)頭。供應(yīng)面積環(huán)比上漲27%,同比上漲688%成交面積環(huán)比下降22%,同比上漲373%成交價(jià)環(huán)比上漲2%,同比下降2%世聯(lián)行廣義庫(kù)存面積(2023年4月)495.76萬(wàn)m2環(huán)比上漲2%,同比下降7%去化周期(近1年均值)世聯(lián)行,去化周近半年唐山主城區(qū)可售庫(kù)存及去化周期庫(kù)存血積(萬(wàn)m)——去化周期(月)可售庫(kù)存面積(2023年4月)76.62萬(wàn)m2環(huán)比上漲1%,同比下降3%去化周期(近1年均值)9個(gè)月環(huán)比3月縮短1個(gè)月世聯(lián)行2023年4月唐山市區(qū)住宅重點(diǎn)項(xiàng)目取證監(jiān)控發(fā)證時(shí)間預(yù)售證號(hào)預(yù)售套數(shù)(套)預(yù)售面積(m2)開(kāi)發(fā)商1中海楓丹公館路南區(qū)洋房唐山市中海去洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2禹洲樾湖豐南區(qū)小高唐山卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3456鳳赫幫完湖岸緹脊凱旋公館二期國(guó)茂府路北區(qū)路北區(qū)高新區(qū)高新區(qū)洋房唐山謙達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司小高唐山中輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司唐山坦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司店山國(guó)茂府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高層小高7金地御條豐南區(qū)(唐豐南)房預(yù)售證第23150號(hào)40609洋房出山金乾鼎升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8萬(wàn)科公園都會(huì)路北區(qū)小高唐山萬(wàn)正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9萬(wàn)科公園都會(huì)路北區(qū)小高唐山萬(wàn)正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司國(guó)茂府高新區(qū)高層唐山國(guó)茂府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司命地御至豐南區(qū)小高唐山金乾鼎升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司萬(wàn)潤(rùn)首府豐潤(rùn)區(qū)小高唐山市龍達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司潤(rùn)唐瑞府豐潤(rùn)區(qū)小高唐山宸凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司南湖玥路南區(qū)小高唐山馨軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司南湖玥路南區(qū)小高唐山馨軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司瓏湖麗宮路北區(qū)疊拼河北世德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司路北量?jī)r(jià)世聯(lián)行新增供應(yīng)3.13萬(wàn)m2,成交4.56萬(wàn)m2,成交均價(jià)15645元/m2。4月路北住宅供銷(xiāo)環(huán)比3月均呈現(xiàn)下滑，成交價(jià)格小幅上漲，市場(chǎng)持續(xù)降溫。路北區(qū)商品住宅供銷(xiāo)價(jià)2022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-0224月路北成交數(shù)據(jù)一覽4月路北成交數(shù)據(jù)一覽面積環(huán)比121%成交15645元/m2均價(jià)環(huán)比14%可售庫(kù)存成交面積成交面積世聯(lián)行路南量?jī)r(jià)2,供應(yīng)血積(萬(wàn)方)成交血積(萬(wàn)方)——成交均介(元/m)4月路南成交數(shù)據(jù)一覽4月路南成交數(shù)據(jù)一覽面積環(huán)比1102%成交15626元/m2均價(jià)環(huán)比115%庫(kù)存環(huán)比10.35%■小庫(kù)存——去化周期新增供應(yīng)4.82萬(wàn)m2,成交2.38萬(wàn)m2,成交均價(jià)11922元/m2。世聯(lián)行高新區(qū)商品住宅供銷(xiāo)價(jià)■供應(yīng)血積(萬(wàn)方)成交血積(萬(wàn)方)——成交均價(jià)(元/m)4月高新成交數(shù)據(jù)一覽4月高新成交數(shù)據(jù)一覽供應(yīng)面積成交環(huán)比165%環(huán)比18%可售13.79萬(wàn)m2庫(kù)存環(huán)比121%■小庫(kù)存——去化周期豐南量?jī)r(jià)世聯(lián)行新增供應(yīng)1.78萬(wàn)m2,成交2.31萬(wàn)m2,成交均價(jià)9079元/m2。4月豐南整體降溫明顯，供銷(xiāo)價(jià)均出現(xiàn)明顯下滑。供應(yīng)面積成交面積環(huán)比下降34%,同比上漲171%成交價(jià)9079元/m2環(huán)比下降7%,同比上漲1