遼寧盤(pán)錦紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃與概念性規(guī)劃

初步溝通匯報(bào)紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃THESTRATEGICANDCONCEPTUALPLANNINGFORREDBEACHSPATOWN重慶箱根溫泉投資顧問(wèn)有限公司/2011.07一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系簡(jiǎn)析二、項(xiàng)目資源利用簡(jiǎn)析三、市場(chǎng)條件簡(jiǎn)析四、SWOT分析五、項(xiàng)目發(fā)展定位六、項(xiàng)目產(chǎn)品概念策劃七、項(xiàng)目概念性規(guī)劃八、分期開(kāi)發(fā)建議九、景觀樹(shù)種建議十、荷蘭水鄉(xiāng)——羊角鎮(zhèn)圖片賞析目錄/contents2一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析LocationAnalysis遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶地理區(qū)位紅海灘溫泉小鎮(zhèn)（下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于盤(pán)錦市大洼縣趙圈河鄉(xiāng)的紅海灘濕地旅游度假區(qū)內(nèi)，處在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶、遼寧中部城市群和遼西北經(jīng)濟(jì)圈三大區(qū)域的交匯地，坐擁遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶“主軸”與“渤海翼”，毗鄰天下獨(dú)一無(wú)二的紅海灘景區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為明顯。4項(xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，便捷通達(dá)，1、2、3個(gè)小時(shí)車程可分別輻射至沈陽(yáng)、大連、天津和北京等著名中心城市?！?xiàng)目基地緊挨濱海大道，距盤(pán)海營(yíng)高速約4公里?！?xiàng)目毗鄰盤(pán)錦億噸新港，距營(yíng)口港20分鐘車程、大連港2小時(shí)車程。——項(xiàng)目距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程、大連周水子機(jī)場(chǎng)2小時(shí)車程、距錦州機(jī)場(chǎng)、營(yíng)口機(jī)場(chǎng)約20分鐘。交通區(qū)位濱海大道紅海灘大道本案盤(pán)海營(yíng)高速京沈高速5——紅海灘濕地旅游度假區(qū)：盤(pán)錦對(duì)外開(kāi)放的重點(diǎn)區(qū)域、遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)、三大沿海經(jīng)濟(jì)板塊空間中的重要組成部分、盤(pán)錦唯一一個(gè)以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)區(qū)。——紅海灘景區(qū)：國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、4A級(jí)旅游景區(qū)、旅游遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心戰(zhàn)略基地。周邊關(guān)系本案紅海灘風(fēng)景區(qū)鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)知青總部遼河文化產(chǎn)業(yè)園6二、項(xiàng)目資源利用簡(jiǎn)析ResourceAnalysis7朝鮮族文化河海資源濕地（紅海灘、蘆海、動(dòng)植物）溫泉（礦泉）有機(jī)產(chǎn)品井鹽資源其他資源（知青文化、熱炕文化、氣候等）項(xiàng)目資源組合8據(jù)勘測(cè)，盤(pán)錦濕地下蘊(yùn)藏著豐富的溫礦泉資源，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的溫泉井日出水量約1200噸，溫度約42攝氏度（鉆井出水后方能檢測(cè)出水質(zhì)特征）。資料顯示，盤(pán)錦溫泉（礦泉）水質(zhì)優(yōu)良，富含對(duì)人體有益的鍶、硒、硫、鈉、鉀等二十余種微量元素，可以直接飲用，具有良好的養(yǎng)生保健作用。1.溫泉（礦泉）——項(xiàng)目主要的基礎(chǔ)資源和核心吸引物——溫泉中富含偏硅酸元素，高溫浴可起到軟化血管功能、緩解動(dòng)脈硬化、調(diào)節(jié)消化系統(tǒng)、洗滌消退皮膚粘膜等作用；飲用對(duì)蕁麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好療效?！w圈河鄉(xiāng)地下儲(chǔ)量極其豐富，且富含對(duì)人體有益的礦物質(zhì)元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延緩衰老、活化免疫系統(tǒng)、預(yù)防癌癥、保護(hù)心血管等功效，是人體是微量元素中的“抗癌癥之王”。趙圈河鄉(xiāng)生產(chǎn)有“仙鶴牌”礦泉水，銷往全國(guó)各地，深受消費(fèi)者喜愛(ài)。9盤(pán)錦濱海濕地面積達(dá)3149平方公里，占整個(gè)城市總面積的80%，被稱為“世界重要濕地”和“中國(guó)最美濕地”。項(xiàng)目將依托“世界最大的蘆葦蕩（四季四景，86萬(wàn)畝）、世界最美的紅海灘（4月-10月）、中國(guó)最大的黑嘴歐繁殖地”等獨(dú)一無(wú)二景觀背景，借勢(shì)“濕地之都”品牌，打造特色鮮明、具有唯一性特征的濕地主題溫泉。2.濕地——項(xiàng)目主要的背景依托和借勢(shì)品牌10著名有機(jī)產(chǎn)品：大米（水稻）、文哈（天下第一鮮）、中華絨鰲蟹（河蟹）、鱸魚(yú)、梭魚(yú)等。3.有機(jī)產(chǎn)品——項(xiàng)目重要的旅游吸引物游程產(chǎn)品：觀玫瑰海灘+游蘆葦濕地+泡濕地溫泉+食有機(jī)產(chǎn)品11——文蛤：肉質(zhì)鮮美、營(yíng)養(yǎng)豐富，具有很高的食療藥用價(jià)值。李時(shí)珍的《本草綱目》上說(shuō)，能治“瘡、癤腫毒，消積塊，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清熱利濕、化痰、散結(jié)的功效，對(duì)肝癌有明顯的抑制作用，對(duì)哮喘、慢性氣管炎、甲狀腺腫大、淋巴結(jié)核等病也有明顯療效。食用文哈，有潤(rùn)五臟、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。——河蟹：肉質(zhì)鮮嫩，風(fēng)味獨(dú)特，營(yíng)養(yǎng)豐富。蟹肉含有維生素A、蛋白質(zhì)、糖、鈣、磷、鐵等多種營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，具有養(yǎng)筋益氣、理胃消食、疏通經(jīng)絡(luò)等藥用功效。12項(xiàng)目基地位于遼河入?？趨^(qū)域，處于河海交匯地帶，水資源（含地下水）極為豐富，具備打造“東北水鄉(xiāng)”的先天條件。項(xiàng)目基地西南側(cè)有條河渠（需要了解其詳細(xì)水文資料），建議將其引入基地內(nèi)部，與每天排放的溫泉尾水，打造成靈動(dòng)的水系景觀，提升項(xiàng)目的附加價(jià)值。利用豐富的河海資源優(yōu)勢(shì)，借助盤(pán)錦由遼河時(shí)代向海洋時(shí)代轉(zhuǎn)型發(fā)展的東風(fēng)，大打河海文化牌（海洋主題），豐富項(xiàng)目的文化內(nèi)涵。4.河海資源——項(xiàng)目重要的景觀要素和文化主題13盤(pán)錦西部地區(qū)井鹽資源豐富，在盤(pán)山縣胡家西部、甜水南部、羊圈子?xùn)|部，地下埋藏著15.8億立方米鹽鹵水資源，深度為60-100米，易于開(kāi)采。鹽鹵水厚度47-77米，按年開(kāi)采360萬(wàn)立方米計(jì)算，可開(kāi)采數(shù)百年。曬制的原鹽中氯化鈉含量為95.6%，質(zhì)量達(dá)到海鹽特級(jí)品標(biāo)準(zhǔn)。5.井鹽資源——補(bǔ)充和完善項(xiàng)目休閑度假產(chǎn)品體系的特色資源項(xiàng)目可利用井鹽資源，開(kāi)發(fā)如死海漂浮、鹽屋、鹽商品等系列休閑度假產(chǎn)品，豐富游客體驗(yàn)度，完善產(chǎn)品體系。14朝鮮族是盤(pán)錦市的第二大少數(shù)民族，有著悠久而優(yōu)美的民族傳統(tǒng)文化，項(xiàng)目將從建筑、藝術(shù)、習(xí)俗、飲食、服飾、醫(yī)藥、節(jié)慶、傳說(shuō)、娛樂(lè)等方面來(lái)演繹朝鮮族文化風(fēng)情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具盤(pán)錦地域文化特色的產(chǎn)品。6.朝鮮族文化——打造具有地域文化特色產(chǎn)品的核心資源——朝鮮族衣食住民俗的特點(diǎn)：冷辣、愛(ài)潔凈、求儒雅——朝鮮族特色飲食：辣泡菜、打糕、冷面、大醬湯、狗肉、耳明酒以及米酒。15——?dú)夂蛸Y源：暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫8.6℃，年平均降雨量627毫米，年日照時(shí)間在2700小時(shí)以上，具有四季分明、雨熱同季、溫度適宜、光照充裕的特點(diǎn)。7.其他——可整合的自然和人文旅游資源——知青文化、熱炕文化：深入挖掘趙圈河鄉(xiāng)知青文化以及東北熱炕文化的內(nèi)涵，與現(xiàn)代休閑旅游文化結(jié)合，打造獨(dú)具特色的文化旅游產(chǎn)品。16三、市場(chǎng)條件簡(jiǎn)析MarketAnalysis17遼寧溫泉分布圖（一）遼寧省溫泉旅游發(fā)展概述發(fā)展現(xiàn)狀：現(xiàn)狀發(fā)展水平不高、但未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁——自省政府2010年提出打造”全國(guó)溫泉旅游大省“目標(biāo)后，各級(jí)政府加大了資源勘探、規(guī)劃開(kāi)發(fā)和招商引資力度，全省上下形成了溫泉旅游蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，成為遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新熱點(diǎn)和新的增長(zhǎng)點(diǎn)?！獡?jù)統(tǒng)計(jì)，遼寧全省探明溫泉109處，集中分布在沿海經(jīng)濟(jì)帶和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)；已經(jīng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的約40余處，主要集中在遼陽(yáng)弓長(zhǎng)嶺、營(yíng)口鲅魚(yú)圈、大連安波和鞍山湯崗子等地區(qū)，初步形成“溫泉+冰雪”的產(chǎn)品組合特色?！獜娜珖?guó)開(kāi)發(fā)水平看，遼寧的開(kāi)發(fā)水平仍比較低，全省缺乏在全國(guó)具有影響力和輻射力的溫泉項(xiàng)目。18——利用5年時(shí)間，加快建設(shè)一批溫泉旅游聚集區(qū)和溫泉旅游新城，培育一批溫泉旅游特色名鎮(zhèn)，推出一批溫泉旅游精品，提高溫泉旅游的核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)成為溫泉旅游大省，實(shí)現(xiàn)溫泉旅游發(fā)展國(guó)際化、產(chǎn)品多樣化、市場(chǎng)層次化、服務(wù)個(gè)性化、消費(fèi)大眾化和養(yǎng)生理療主體化；在溫泉旅游標(biāo)準(zhǔn)體系、宣傳促銷、人才培養(yǎng)、建設(shè)規(guī)模、品質(zhì)品牌和服務(wù)質(zhì)量等方面實(shí)現(xiàn)新突破。發(fā)展目標(biāo)：全國(guó)溫泉旅游大省——到2015年底，全省要建設(shè)10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)和50個(gè)溫泉旅游小城鎮(zhèn)；建設(shè)100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè)；溫泉旅游年接待游客達(dá)到500萬(wàn)人次，

溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將為全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和實(shí)現(xiàn)全面振興做出更大貢獻(xiàn)。19（二）盤(pán)錦社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況概述：盤(pán)錦位于遼河三角洲中心地帶渤海灣北部，有“濕地之都、石油之城、魚(yú)米之鄉(xiāng)”美譽(yù)，是北京、沈陽(yáng)、大連三大城市間的節(jié)點(diǎn)城市、國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的主軸城市、遼寧中部城市群最近的出海通道和港口、中國(guó)北方唯一的國(guó)家級(jí)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)；十二五的戰(zhàn)略目標(biāo)是“向海發(fā)展，全面轉(zhuǎn)型，建設(shè)濱海新盤(pán)錦”。經(jīng)濟(jì)：2010年，全市GDP總量達(dá)926.5億元，人均GDP達(dá)69066元，城市居民人均可支配收入為21035元，兩項(xiàng)指標(biāo)均遠(yuǎn)高于全國(guó)同期水平（總GDP397983億元，人均GDP為29524元）。人口：全市總?cè)丝诩s130萬(wàn)，其中，城鎮(zhèn)人口約85萬(wàn)。20旅游乎：——2壇010年全年弓接待國(guó)青內(nèi)外旅看游者16狀71學(xué).8萬(wàn)人遍次，旅游撥總收入13鍵6.普4億元。其蹈中，月接待販國(guó)內(nèi)家旅游術(shù)者16吹53棋.5萬(wàn)人次，國(guó)丈內(nèi)旅蜻游收拖入13動(dòng)0.竹3億元；接趟待入頓境旅誤游者18手.3萬(wàn)人乞次，旅游犯外匯收碗入89光15萬(wàn)美元。——紅海灘桐是盤(pán)錦鈔市核心鍬旅游吸辟引物，庭高峰時(shí)窮期曾創(chuàng)瞞下日接首待約十萬(wàn)道人的記錄邁。適宜臟旅游時(shí)超間為每財(cái)年的4月-10月，其權(quán)他時(shí)間霞基本處仍在停業(yè)域狀態(tài)。21（三長(zhǎng)）客傾源市冰場(chǎng)俄羅斯養(yǎng)應(yīng)作為悅重點(diǎn)入黑境市場(chǎng)諒開(kāi)發(fā)，陣尤其是映療養(yǎng)市嘉場(chǎng)：——二十請(qǐng)一世傷紀(jì)以州來(lái)，債鞍山情湯崗庸子每裕年吸聾引約5萬(wàn)俄桂羅斯人前裂來(lái)度蒼假療啦養(yǎng)?！攀涯甏鄢跗趽嶂两衩聿擦_斯尚聯(lián)邦挎阿穆丟爾州兄工會(huì)推和工泉會(huì)聯(lián)泛合會(huì)悲旅行帝社，松每年信都?？揲T(mén)組至織溫是泉療芳養(yǎng)旅殺游團(tuán)略赴中碼國(guó)東秤北地千區(qū)進(jìn)找行療薄養(yǎng)度摟假旅覺(jué)游：團(tuán)隊(duì)每蔥批30人至50人，行庭程15天，每難年約有5千至2萬(wàn)人次點(diǎn)參加，硬每人消架費(fèi)約5千至1萬(wàn)元人妙民幣，叢其中住紀(jì)宿和交蔥通僅占30%，理療蛾、娛樂(lè)蓮及購(gòu)物醫(yī)等自費(fèi)魂項(xiàng)目消釣費(fèi)占70誕%。客源市場(chǎng)分析近程刮市場(chǎng)庫(kù)（本圾地市厚場(chǎng)）但：盤(pán)錦市頭及周邊短郊縣。市場(chǎng)尾規(guī)模趙有限川（130萬(wàn)人椅口）助，但悠市民粉具有房誠(chéng)一定掛的購(gòu)誕買能肺力（演以遼構(gòu)河油隊(duì)田工唐作人閑員為雙主）慕。近中程獻(xiàn)市場(chǎng)（元重要市息場(chǎng)）：2小時(shí)賀車程撓范圍繪。覆蓋沈齒陽(yáng)、大屬連、鞍驗(yàn)山、撫厭順、本記溪、錦爺州、營(yíng)色口等七遲個(gè)大中掌城市，精輻射人譜口約22賓00萬(wàn)。中程虜市場(chǎng)秧（支芬撐市織場(chǎng)）養(yǎng)：京津唐棕、吉林煌、黑龍聰江、河急北、山德西和山約東地區(qū)覆的大中跪城市。遠(yuǎn)程市屋場(chǎng)（機(jī)幸會(huì)市場(chǎng)笨）：國(guó)內(nèi)其撒他市場(chǎng)袍、俄羅垃斯、韓勢(shì)國(guó)、日鳴本22（四?。└?jìng)?cè)菭?zhēng)市恢場(chǎng)由于鄉(xiāng)豐溫泉義旅游突開(kāi)發(fā)惠起步戚較晚池，整同體開(kāi)哄發(fā)水鈴平不工高，全省糟范圍設(shè)內(nèi)的重市場(chǎng)臘競(jìng)爭(zhēng)輕格局任尚未徐形成陵。自201續(xù)0年遼寧烤省提出尖建設(shè)“窩全國(guó)溫鉆泉旅游柄大省”喝目標(biāo)后評(píng)，溫泉膽旅游一必下子躍殊升為遼掀寧旅游穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)肝展的強(qiáng)吩力引擎其。完全可拖以預(yù)見(jiàn)廁，未來(lái)5-1項(xiàng)0年，偶遼寧徑溫泉尋將進(jìn)遼入“門(mén)群雄第并起演、百砍花爭(zhēng)破艷”宣的競(jìng)眉爭(zhēng)時(shí)尼代。23盤(pán)錦毅板塊（紅海窩灘溫泉于）葫蘆島鑰板塊（興城栗溫泉）遼陽(yáng)板躺塊（弓長(zhǎng)槳嶺溫泉腰）營(yíng)口板招塊（天沐祝溫泉）大連還板塊（安逮波、猶金石依灘溫至泉）鞍山板炸塊（湯崗鏟子溫泉屑）沈陽(yáng)請(qǐng)板塊（沈吳北新悶區(qū)規(guī)達(dá)劃項(xiàng)蜘目）本溪數(shù)板塊（本捉溪溫亦泉城慌）丹東螞板塊（五街龍背禁溫泉均）本項(xiàng)香目未呢來(lái)面礙臨的語(yǔ)市場(chǎng)羨競(jìng)爭(zhēng)漸空間糞格局匠圖24四、撲項(xiàng)目SWO脫T分析SWO亮T訂Ana夫lys棉is25濕地溫掛泉和地遭下礦泉曉泉質(zhì)優(yōu)彩良，可野飲、可怎沐、可傳吸入，型療養(yǎng)保晶健功效爭(zhēng)顯著。紅海灘蒙、蘆葦太蕩、濕候地溫泉園是具有端唯一性具、排他于性、壟走斷性特梢征的稀持缺資源拌，具備嶺打造獨(dú)厭一無(wú)二愁產(chǎn)品的家先天條驅(qū)件。可整合撫的自然壺及人文蛾旅游資坐源豐富渾、特色漏鮮明，杰具備打帳造多功昏能、多登形態(tài)的茅產(chǎn)品體頂系和產(chǎn)盤(pán)業(yè)鏈，善滿足不思同客層表的消費(fèi)鵝需求。有直接朝借勢(shì)“變濕地之搖都、生眨態(tài)盤(pán)錦稿”、“查中國(guó)最曾美濕地儀”、“鞏世界唯記一的紅挑海灘”袋等旅游煌品牌的怨優(yōu)勢(shì)，合快速擴(kuò)扛大市場(chǎng)和影響力晃，搶占股遼寧乃率至全國(guó)懶溫泉市撥場(chǎng)的品難牌高地嘉。地理凳位置條獨(dú)特竟，交椒通便肯捷通艇達(dá)，航區(qū)位廁優(yōu)勢(shì)問(wèn)明顯螞，市半場(chǎng)格蘆局不緞斷優(yōu)裝化。國(guó)大略集團(tuán)茂豐富科的溫?fù)民Y游開(kāi)植發(fā)經(jīng)披驗(yàn)、峰盤(pán)錦巧市政筒府的致大力刊扶持窮和政柴策傾題斜等榆是項(xiàng)前目擁速有的嚷優(yōu)勢(shì)蛾。（一單）優(yōu)陳勢(shì)（Str障eng邊ths）26溫泉麗出水有溫度距相對(duì)價(jià)較低罩（42愁℃），會(huì)將增加運(yùn)館營(yíng)成本民。當(dāng)前紅費(fèi)海灘景潔區(qū)是以評(píng)生態(tài)觀止光旅游權(quán)為主，搏休閑度爪假旅游傲需求尚殺未培育拴成形。在淡季銹時(shí)節(jié)（占尤其是寫(xiě)冬季）豈，紅海棒灘、蘆票葦蕩等求依托旅慚游景點(diǎn)絹比較冷蜓清甚至復(fù)歇業(yè)，眨項(xiàng)目將聚缺乏強(qiáng)譜有力的堤外部聯(lián)沖動(dòng)力量守，溫泉故單一的包吸引力諒輻射范歲圍極為犧有限。紅海燃灘濕敢地國(guó)防際度談假區(qū)容仍處椅在招流商規(guī)奸劃過(guò)例程中扛，整度個(gè)區(qū)妄域的點(diǎn)相關(guān)葉配套丈不夠橋完善炊。項(xiàng)目距可離盤(pán)錦炸市區(qū)有關(guān)一定的蠅距離，正尚不具尺備開(kāi)發(fā)閥第一居倆所的條即件。基地上承可直接懸利用的樓景觀資帥源有限穴，土質(zhì)貌特殊，捕后期的像景觀打水造相對(duì)勤比較困亞難。（二窯）劣郊勢(shì)（Wea凝kne嫁sse黨s）27中國(guó)休預(yù)閑時(shí)代波已經(jīng)到祥來(lái)，觀耍光-度假夏復(fù)合銀型旅羽游成先未來(lái)忘旅游催業(yè)發(fā)則展的存主導(dǎo)感趨勢(shì)發(fā)。國(guó)內(nèi)黨溫泉闊產(chǎn)業(yè)素正由睬溫泉陳旅游合向溫付泉旅振游-溫泉養(yǎng)誰(shuí)生復(fù)合冤轉(zhuǎn)型，極溫泉養(yǎng)筑生被公暢認(rèn)為溫哭泉旅游辨度假的航核心。遼寧程建設(shè)縣“全角國(guó)溫線泉旅軟游大桃省”孟、打早造“擔(dān)溫泉俗旅游該品牌構(gòu)”帶患來(lái)的援歷史莊性發(fā)枝展機(jī)遍遇。遼寧懶乃至免東北作地區(qū)車休閑牌度假錦養(yǎng)生長(zhǎng)產(chǎn)品揪的市休場(chǎng)空害白形襲成的納市場(chǎng)胖機(jī)遇捷。盤(pán)錦紅嘩海灘濕渡地旅游如度假區(qū)擔(dān)的開(kāi)發(fā)曉建設(shè)，圓將形成層強(qiáng)大的撓休閑度擦假產(chǎn)業(yè)見(jiàn)集群效絹應(yīng)和共畜振效應(yīng)員。自駕游用市場(chǎng)規(guī)當(dāng)模不斷覽擴(kuò)大，轉(zhuǎn)銀發(fā)產(chǎn)厭業(yè)和健華康產(chǎn)業(yè)謎快速發(fā)終展等機(jī)訪遇。（三丙）機(jī)承遇（Opp進(jìn)ort防uni圣tie燒s）28中國(guó)天溫泉殿旅游見(jiàn)產(chǎn)業(yè)樓高速古發(fā)展扮對(duì)本蟻?lái)?xiàng)目肆構(gòu)成探的品騙牌屏馳蔽威昨脅。遼寧緞省及綁周邊街不斷售增加徐的溫呢泉項(xiàng)賀目構(gòu)姿成的犁市場(chǎng)蛙競(jìng)爭(zhēng)瓣威脅黑。盤(pán)錦胖市及煤紅海畢灘度擋假區(qū)逐及周紙邊新屋興休曠閑度于假產(chǎn)盯品構(gòu)毒成的焰替代頸性競(jìng)姨爭(zhēng)威歡脅。溫泉繩水資變?cè)纯梢裟軠p譜少或捧水質(zhì)軟可能噸變化唱的威課脅。經(jīng)濟(jì)形曲勢(shì)對(duì)市景場(chǎng)需求餐的不確籃定性影們響。（四）盾威脅（Th趁re珍at搏s）29五、似項(xiàng)目只發(fā)展跟定位St片ra怨te鞭gy謎A警na雁ly嘩si語(yǔ)s30紅海灘匠濕地旅碼游度假濫區(qū)標(biāo)桿脊項(xiàng)目盤(pán)錦流第一環(huán)張休研閑度蛙假名報(bào)片遼寧溫央泉旅游駛領(lǐng)導(dǎo)品泥牌東北溫率泉度假放養(yǎng)生目奇的地中國(guó)山溫泉寨小鎮(zhèn)兵知名路品牌（一筑）開(kāi)讀發(fā)目券標(biāo)31集旅脈游、匠度假蒸、養(yǎng)青生、家會(huì)議帆、生虜態(tài)人宏居以源及文割化體先驗(yàn)為倘一體畜，具協(xié)有獨(dú)夏特性搏和唯倍一性沈特征狀的復(fù)合枯型國(guó)傘際溫盒泉旅毅游度猛假目留的地。（二）納總體定頌位以國(guó)際著糠名溫泉螺小鎮(zhèn)為功能桿配置菊藍(lán)本，以歐洲著吵名水鄉(xiāng)為景觀風(fēng)晴貌樣板，以原生濕寸地為景觀背徐景，以濕地溫得泉為特色主巧題，以溫泉非度假滔養(yǎng)生為核心腦功能，以旅游房規(guī)地產(chǎn)開(kāi)就發(fā)為商業(yè)剪模式，32（三煩）功斷能定扶位——盤(pán)錦惑市的芽中央陡休閑席區(qū)（CR弓D）——休閑滑旅游弦大本許營(yíng)、捆度假瘡養(yǎng)生昂目的倉(cāng)地——融旅惡游、廁度假駛、居光住為善一體碧的東次北“歷理想弦人居惱”彈示范業(yè)區(qū)33盤(pán)錦市趕的中央淹休閑區(qū)司（CR王D）休閑旅衫游大本開(kāi)營(yíng)、度淡假養(yǎng)生分目的地融旅游牽、度假霸、居住撲為一體沾的東北任“理想御人居”哀示范扶區(qū)（三欣）功敲能定凱位34（四）網(wǎng)品牌形握象定位以荷蘭薦著名的眾水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)授（Gi洲et矩ho會(huì)on）為建筑繁和景沉觀風(fēng)緣瑞貌樣披板，將其水街風(fēng)寒貌和建軍筑元素融入屠項(xiàng)目哀，創(chuàng)僑新設(shè)更計(jì)出扣一個(gè)具有濃弓郁休閑蓮度假氛而圍的國(guó)仿際化水快鄉(xiāng)小鎮(zhèn)葬。在原梢生濕慈地基茂礎(chǔ)上子，引情入世讀界各課地著遲名濕猛地景舉觀植帽物，際突出俗季節(jié)菜搭配衡的色競(jìng)彩美犯和種您群布稍局的爽生態(tài)漲美，在空間配和功能寄上和溫駝泉進(jìn)行慰有機(jī)融蒜合，營(yíng)肌造別具皺一格的廳泡湯意霜境和文黃化內(nèi)涵敢，使“功濕地溫喜泉小鎮(zhèn)放”名副階其實(shí)，予打造在錦全國(guó)范賄圍內(nèi)具梁有獨(dú)特淘性和排瘦他性的侄營(yíng)銷概訴念。歐風(fēng)水抓鄉(xiāng)柏濕地溫殊泉3536371.旅游翻度假銅市場(chǎng)（五鑰）目標(biāo)拘市場(chǎng)傭定位正常運(yùn)獲營(yíng)后，翼客源比炕例達(dá)到果：盤(pán)錦2小時(shí)車描程的近中接程市貸場(chǎng)：50美%盤(pán)錦4小時(shí)艱車程核的中程市命場(chǎng)：30蹈%以度褲假療懼養(yǎng)為題目的睬的國(guó)廁內(nèi)其快他及絡(luò)國(guó)際遠(yuǎn)程市刊場(chǎng)：20%——國(guó)際遞市場(chǎng)雙以俄晴羅斯撥、韓費(fèi)國(guó)和或日本咽為主晨，約叛占總康比例圖的5-1船0%。正常運(yùn)營(yíng)后，客源比例主體市柄場(chǎng)：以盤(pán)錦脫為中心蜂的2小時(shí)止車程廁市場(chǎng)撇（含恰盤(pán)錦愈本地蘿市場(chǎng)土）和配紅海掛灘景著區(qū)其拋他目茄標(biāo)客姐源的某分流材市場(chǎng)盤(pán)錦2小時(shí)車寺程盤(pán)錦4小時(shí)負(fù)車程國(guó)內(nèi)熄其他序及國(guó)宅際市討場(chǎng)38以盤(pán)錦膝為中心聞的1小時(shí)偽車程距市場(chǎng)?。?0捕%沈陽(yáng)、類長(zhǎng)春、念哈爾濱覽等東北箭市場(chǎng)：55%其他才市場(chǎng)嚴(yán)：15%2.房地經(jīng)產(chǎn)市瓶場(chǎng)39（六）文化尋主題乞定位生態(tài)訴濕地際文化溫泉養(yǎng)鬼生文化歐洲水久鄉(xiāng)文化朝鮮躬族文附化四大主曾題40（七）旅游接突待規(guī)模矩定位濕地溫丘泉高星青級(jí)酒母店客魚(yú)房總客房沫數(shù)溫泉小姨鎮(zhèn)年接扛待量250葵0個(gè)更扛衣柜溜，年贏接待敏量約50萬(wàn)人虎次250間10太00間15槳0萬(wàn)人物次41六、箭項(xiàng)目乎產(chǎn)品侄概念拘策劃Pro夾duc倉(cāng)tP臺(tái)osi惑tio圈nin告g（詳細(xì)遭產(chǎn)品策渡劃在下概一階段蓄完成）42（一獵）產(chǎn)耗品組她合15168910111213141234567五星級(jí)溫泉度假酒店庭院會(huì)議中心小型豪華度假酒店濕地溫泉公園水上湯屋紅海灘碼頭紅海灘漁港時(shí)尚商業(yè)街主題湯宿朝鮮民族文化村燈塔酒店演藝中心溫泉療養(yǎng)中心酒店式公寓度假公寓企業(yè)會(huì)所景觀項(xiàng)目住宅項(xiàng)目171843（二）全主要產(chǎn)粥品策劃按照標(biāo)攀準(zhǔn)五星屯級(jí)檔次編打造的嗽溫泉主有題度假詠酒店；規(guī)劃建死面：約2萬(wàn)方，包括200間客房以及300炊0方的餐慎飲中心橋（湖景派餐廳）匙。1五星應(yīng)級(jí)溫厲泉度幫假酒織店44酒店內(nèi)版部配有著溫泉，蓬分男區(qū)販和女區(qū)蓋，每個(gè)超區(qū)設(shè)2-3個(gè)泡池銅，免費(fèi)芝為住店型客人開(kāi)喂放。45導(dǎo)入綠挎色設(shè)計(jì)境理念，溫按照召覽開(kāi)國(guó)際擇會(huì)議的寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)配路置內(nèi)部遞功能，贊打造成癢盤(pán)錦乃籮至東北熔首家庭梯院式國(guó)脫際會(huì)議劉中心，廣與城市征中心商療務(wù)會(huì)議降中心形置成顯著愚差異。規(guī)劃建哥面約1萬(wàn)方，包括1個(gè)可同卻時(shí)容納200弱0人開(kāi)會(huì)板的多功串能廳和10個(gè)大竹、中乒、小煙型會(huì)奴議室緣瑞。2庭院平會(huì)議煙中心46按照懸世界卻小型銷豪華株度假燒酒店仙（SLH）標(biāo)準(zhǔn)們打造的塵頂級(jí)酒什店，代蠶表溫泉等小鎮(zhèn)的睛國(guó)際形鞏象和頂也級(jí)檔次咬。規(guī)劃迎面積改約50語(yǔ)00平米，包括約20套湯院李和1個(gè)SP腹A會(huì)所。3小型豪頑華度假南酒店47以溫泉究旅游為核心英，以濕地勞景觀為特色，融合溫泉、組海洋和皆濕地三大文季化主題景，打造成件國(guó)內(nèi)真絹正意義呆上的、爛北方四評(píng)季可運(yùn)抱營(yíng)的濕王地溫泉4濕地溫歐泉公園總體定屋位：48功能因劃分常：規(guī)模粉定位伏：占地面按積：約60畝（40畝占景嬌觀用地?。┙ㄖ驿J積：約2萬(wàn)方更衣柜肯：約25缸00個(gè)（按敵照18里00出-2津00盒0個(gè)配樹(shù)置相陶關(guān)功處能）溫泉泡蛙池：約40個(gè)總溫泉蝕水面面質(zhì)積：約250盼0平方米、、、溫泉溝中心意式它水療正館（穹吸頂式趁）海洋薄溫泉稠館濕地方花園賴溫泉（溫松泉島踢）49——四季逗可經(jīng)裹營(yíng)的海洋守溫泉射館：包輔括海匪洋主遠(yuǎn)題兒狐童城孫堡、鋤死海圣漂浮懶、鹽記洞、畢沙療更、泥艦浴、擱冰火驗(yàn)浴等絮項(xiàng)目鍵；50——利用濕地灣花園概念打凱造的濕地晨溫泉厚島：包梢括蘆葦泡掠池、花印卉泡池筑、水上扔漂浮泡舞池、湖南景泡池庸、造浪積池和人脫工沙灘等項(xiàng)目攝。冬季柔可和冰銹雪概念歌聯(lián)動(dòng)，漁打造雪景溫井泉和冰嗚雪溫泉特色頌。蘆葦泡狹池51湯屋偽利用順吊腳致樓形宏式沿裳著水亞邊以籠聯(lián)排香或獨(dú)努棟形課式布法局，總計(jì)約40套，總建騙面約300逼0平米。為滿憲足情危侶和體家庭鋒客群擦需要過(guò)，設(shè)舌有40繩-5測(cè)0平米、80由-1噸00平米兩格種房型，每個(gè)閥湯屋均同帶有露毛天挑臺(tái)菊和半室味內(nèi)溫泉奔泡池。項(xiàng)目舞可作謀為一哭期項(xiàng)之目的晴客房茄功能開(kāi)補(bǔ)充告，也售可作怪為獨(dú)傾立的懂特色考酒店棍對(duì)外誰(shuí)開(kāi)放特。5水上湯下屋52以碼頭廉文化被為主脫題，集餐爺飲、娛夜樂(lè)、購(gòu)捷物、文涌化體驗(yàn)麗（溫泉錢(qián)博物館吃）等功戲能于一運(yùn)體的綜紋合型休鞏閑商業(yè)鐵街，規(guī)劃建匯面約1萬(wàn)方，建筑壩層高約1-困2層。6紅?？酁┐a炒頭53以現(xiàn)代漫時(shí)尚蠻文化礎(chǔ)為主爸題，以購(gòu)物和膜娛樂(lè)為貓主導(dǎo)業(yè)態(tài)育的商樹(shù)業(yè)步逗行街打，與撐紅海漁灘碼亡頭、劃紅海勒灘漁豆港形鳥(niǎo)成業(yè)位態(tài)錯(cuò)齡位、互功能趣互補(bǔ)辟，規(guī)講劃建寺面約1萬(wàn)方。8時(shí)尚商閃業(yè)街54項(xiàng)目然規(guī)劃祖有四興大主攔題館甘，院忌落式沿布局溫，均嗓設(shè)有纏男湯尚和女航湯（企每個(gè)男區(qū)約2-3個(gè)泡池病），總湯建面約1萬(wàn)方。9主題湯禮宿以知厚青文聚化為得主題擔(dān)，建啞面約20泄00㎡，約40間客房夢(mèng)，以賞青年檔和學(xué)領(lǐng)生旅禽游者客為目沸標(biāo)客熟群，寄功能崗和檔舟次與閑國(guó)際劑青年顧旅舍范相似匪。知青宿奪舍主題湯揚(yáng)宿55以東籌北熱簡(jiǎn)炕文尊化為皮主題招，突矩出東魂北民顏居建碑筑和充餐飲即特色真，建換面約200肚0㎡，咽約40間客房，以想家庭系和小殿團(tuán)體面為目眉標(biāo)客納群，急為經(jīng)神濟(jì)型宋檔次控酒店脫。特喘色餐勾飲可停以對(duì)麗外開(kāi)幕放。東北活人家主題湯伍宿56以高看麗湯匠文化盡為主雀題，突出韓捧國(guó)的美柄容護(hù)膚嗽和抗衰沈老功能，建面約30推00㎡，包寬括客且房區(qū)輛和美持容理努療區(qū)賊。客房區(qū)景約20間，以女堵性文化割為主題弄設(shè)計(jì)，堆只接待循女性客刻人；美化容理療料區(qū)可獨(dú)警立對(duì)外戰(zhàn)開(kāi)放。附建議引浙入韓國(guó)收知名整洽形美容羊機(jī)構(gòu)共赤同打造猜。高麗湯插館主題湯丟宿57以朝鮮窯族文炭化為當(dāng)主題，主蠢要從趟建筑鉛、藝茶術(shù)、剃習(xí)俗謀、飲援食、鑄服飾深、節(jié)玩慶、必娛樂(lè)寺等方擇面來(lái)覺(jué)演繹級(jí)朝鮮極族文膏化風(fēng)申情，打造成避溫泉小拍鎮(zhèn)最具作地域特料色的文販化旅游筒項(xiàng)目。規(guī)劃建破面約30恩00㎡，只面嗎向朝鮮踢族招商不，打造跑統(tǒng)一由他朝鮮族額人民經(jīng)翠營(yíng)的朝墻鮮族風(fēng)刑情文化喂村。10朝鮮族騎民俗文非化村58按照丹準(zhǔn)四顛星級(jí)鉛酒店休標(biāo)準(zhǔn)譽(yù)打造扒的特紙色旅袖游酒解店，技規(guī)劃溉建面約1萬(wàn)方，包括100間客房喂和溫泉桐小鎮(zhèn)標(biāo)聯(lián)志性景根觀——燈塔。為平衡潮酒店經(jīng)輸營(yíng)的淡綱旺季，孫建議酒困店自身國(guó)設(shè)有5-圾6個(gè)泡伏池的齊公共渠溫泉缺，并穿和小露鎮(zhèn)的虛溫泉豬療養(yǎng)回中心洽聯(lián)動(dòng)舌經(jīng)營(yíng)禿、功稠能互辛補(bǔ)。11燈塔琴酒店59以溫泉開(kāi)資源為總基礎(chǔ)，拋引進(jìn)國(guó)縫際先進(jìn)捎的溫泉釀療養(yǎng)技助術(shù)和成秘熟的產(chǎn)勉品功能牽體系，打造據(jù)成集終健康膽管理伏、溫序泉水母療、怪中醫(yī)漁理療貧和運(yùn)駕動(dòng)健勵(lì)身為勉一體偏的溫御泉療誘養(yǎng)中翼心，滿足查中長(zhǎng)克期療輪養(yǎng)度正假客辨人的劇消費(fèi)敲需求艙，是巨溫泉雙小鎮(zhèn)織重要觸的功謙能配據(jù)套。項(xiàng)目腫規(guī)劃倚建面約400諸0平米，建議味與國(guó)際抬知名品科牌溫泉渣療養(yǎng)機(jī)配構(gòu)合作拖開(kāi)發(fā)，睬同時(shí)與緣瑞小鎮(zhèn)其誘他住宿眼項(xiàng)目聯(lián)嘩動(dòng)經(jīng)營(yíng)鄉(xiāng)豐。12溫泉療悄養(yǎng)中心6061規(guī)劃建彩面約200鈴0平米，覽兼具室神內(nèi)運(yùn)動(dòng)絲式館功能氧，靠近和濕地廣筒場(chǎng)布局砍。13演藝中終心62規(guī)劃貧建面懇約3.3萬(wàn)方，靠近南五星級(jí)故酒店和勒會(huì)議中沉心布局播。建成阻后，奔可預(yù)甩留10跑0-政20梅0套中秩小戶固型產(chǎn)餐品，屆或銷玻售后留返租述，或要持有婦物業(yè)絹，作血為酒兆店客吼房的粘補(bǔ)充呼，滿躁足會(huì)語(yǔ)議客夸源的繼需求兼。14酒店磁式公擾寓公寓農(nóng)以溫及泉療躬養(yǎng)中餅心為懲核心衫配套僅，以養(yǎng)老狹、療樂(lè)養(yǎng)為邁主題，以碎中小垮戶型線為主倡打產(chǎn)針品，帆規(guī)劃錫總建晶面約9萬(wàn)方。15度假短公寓63項(xiàng)目稿規(guī)劃者總建弊面約2萬(wàn)㎡，以400芒-60趕0方為缸主力憐建筑慰單元衰，以世界現(xiàn)小型哪豪華勾度假防酒店陳為核美心配結(jié)套，以盤(pán)惑錦乃至巷東北地伸區(qū)知名陳國(guó)營(yíng)公戀司、大嫁型企業(yè)畜、跨國(guó)疼集團(tuán)為犁目標(biāo)客維源，率桌先在東北糟大地區(qū)猛打造適冠宜企業(yè)霸開(kāi)展溫誼泉度假飯、企業(yè)吩高層會(huì)乘議、企萌業(yè)內(nèi)訓(xùn)認(rèn)、獎(jiǎng)勵(lì)產(chǎn)旅游、視商務(wù)/政務(wù)接浴待等活障動(dòng)，代雜表企業(yè)綢形象的舞高端-超高端宏企業(yè)會(huì)陰所。16企業(yè)會(huì)劣所64規(guī)劃霧總占衡地約10窄00畝，建筑鞋面積約53萬(wàn)方，包堆括溫泉業(yè)別墅服、花謎園洋喘房、溜養(yǎng)生釀公館等多抗種房博型。甚建議況以歐陸論風(fēng)格為主筐，根辭據(jù)不同地紗塊、不同戶澇型作具衰體定綢位。17住宅項(xiàng)憑目65景觀伶項(xiàng)目蝦規(guī)劃浪總占王地約400畝，具脈體包括途：國(guó)御湖濫、水街腔、溫泉無(wú)廣場(chǎng)、揚(yáng)水街廣佩場(chǎng)、蘆紛海廣場(chǎng)鼠、演藝遠(yuǎn)廣場(chǎng)、糧溫泉農(nóng)厭業(yè)觀光筒園、運(yùn)槐動(dòng)公園識(shí)、河濱塌步道18景觀都項(xiàng)目項(xiàng)目的帆景觀中磨心，酒賊店、溫耀泉、會(huì)駁所均圍噸繞湖岸路布局，得規(guī)劃占書(shū)地約40畝，平筋均水深敬約1米，駐湖岸處作原要生濕廢地景的觀處憑理。冬天冰閑凍時(shí)節(jié)葡，湖面細(xì)可作為忘天然滑未冰場(chǎng)使需用。國(guó)御湖景觀鴿項(xiàng)目66項(xiàng)目主膚要的特涼色景觀困和特色蓬旅游產(chǎn)您品，參照篩荷蘭姻著名酷水鄉(xiāng)拾“羊則角鎮(zhèn)村”中鞭的水枝街打墓造，興長(zhǎng)約900米，棒水面辜約6-飼8米（梯含兩茶側(cè)景睜觀寬繼約8-穿12米）影，平川均水正深1米，水技上設(shè)置賊有獨(dú)特爐小橋。水街焰岸際含線以拍自然滑濕地+木棧道之處理為感主，兩括岸邊上剛布局各嘆種休閑圍商業(yè)，序水面上薪可行電紙動(dòng)小船限，設(shè)有遍碼頭與卵商業(yè)區(qū)體產(chǎn)生互違動(dòng)。冬天捷冰凍問(wèn)時(shí)節(jié)北，與架國(guó)御符湖一東起作稅為天但然滑鴉冰場(chǎng)救使用帽。水街景觀項(xiàng)伐目6768以展示午世界著看名水街雙文化為濱主題，位于藝水街中椒間地帶寫(xiě)，是小參鎮(zhèn)重要伴的景觀酸節(jié)點(diǎn)，禽具有聚敞集和分糕流游客蹄、緩沖壟相鄰區(qū)聚域空間釋布局沖道突的功欣能。水街廣境場(chǎng)景觀巷項(xiàng)目以盤(pán)疾錦蘆毀葦蕩壺為主濟(jì)題的析廣場(chǎng)，位佳于水晌街端圍頭，押是小曉鎮(zhèn)重聚要的雹景觀胃節(jié)點(diǎn)震，具袍有聚晌集和蜂分流竹游客堂、緩房誠(chéng)沖相失鄰區(qū)胞域空裳間布稅局沖獅突的帥功能蝦。蘆海廣室場(chǎng)景觀項(xiàng)懼目69定位丈為可糕舉辦故類似似央視《激情賢廣場(chǎng)》等大連型公翻益活虛動(dòng)、沫供區(qū)界域市博民及掃業(yè)主個(gè)聚會(huì)絨、娛邪樂(lè)的市政廣旱場(chǎng)，同時(shí)是板項(xiàng)目夜讀間主要輪公共娛岡樂(lè)活動(dòng)抓的場(chǎng)所。在旅筆游旺旅季，散可舉慨辦文摩藝晚若會(huì)、值特色祥舞蹈其表演啊、燃夏放焰乏火等瓶活動(dòng)南，豐礙富游喜客的辯體驗(yàn)攀度。演藝應(yīng)廣場(chǎng)景觀秀項(xiàng)目70利用嫌經(jīng)過(guò)弓處理糕的溫萍泉尾墾水和策余溫拌，開(kāi)集發(fā)低內(nèi)碳綠反色和扒四季劉出產(chǎn)青的溫泉譜有機(jī)滿農(nóng)產(chǎn)拳品，打造控高科贊技溫羞泉農(nóng)包業(yè)觀芽光園，進(jìn)一諒步豐富舒盤(pán)錦有宋機(jī)產(chǎn)品擴(kuò)的內(nèi)涵療。溫泉娃農(nóng)業(yè)叮觀光律園景觀項(xiàng)曉目71主要宇設(shè)置舟有健唱身步繩道、受自行見(jiàn)車道墾、戶趁外健撐身器祥械等軍內(nèi)容堵。運(yùn)動(dòng)普公園傷和河貫濱步群道景觀啟項(xiàng)目72七、項(xiàng)好目概念糊性規(guī)劃Con昨cep她tua溫lP捎lan恩nin蓬g74基地知指標(biāo)62h由a14蹲.5洽ha19.巾5ha12.允2ha8h扎a用地灶面積靜：131誤.5h展a（19肌72畝）注：到匪外圍城輩市道路暮中心線地塊面責(zé)積：12幟3h悼a（184咳5畝）注：緣瑞到外嫌圍城女市道槽路紅艱線公建區(qū)型面積：54.拍2ha（81幣3畝）住宅涼區(qū)面搞積：62情ha（930畝）道路面盒積：6.此8h栽a（10決2畝）75規(guī)劃結(jié)灰構(gòu)一心：國(guó)御湖到景觀中貫心四點(diǎn)：溫泉廣堤場(chǎng)水街其廣場(chǎng)蘆海益廣場(chǎng)演藝虧廣場(chǎng)六區(qū)：溫泉茅度假艷旅游廢區(qū)、狡度假制公寓表區(qū)休閑列商業(yè)葵風(fēng)情庸區(qū)、盯溫泉塵別墅幟區(qū)民俗觀侄光旅游雀區(qū)、養(yǎng)散生住宅揭區(qū)一帶：濱河景外觀休閑椅帶一心四葉點(diǎn)、六蝴區(qū)一帶76別墅區(qū)警總平面77各地塊夠用地面也積0.8映ha2ha1.惜4h照a1.俯7h勞a2.惕6h規(guī)a1.衫3h陳a0.弄7h亭a2.2嶄ha3.0魂ha2.2浪ha0.5錯(cuò)ha2.故2h離a1.4蠅ha7.拍8h孩a8.2愧ha7.滴6h王a7.7蔑ha23劃.2薯ha8.胳1h奮a6.憐4h電a1.0穴ha2.5手ha0.體8由ha0.6哪ha0.5董h(huán)a1.亞0h團(tuán)a78道路貌廣場(chǎng)一環(huán)爺：中央景裂觀環(huán)路兩縱：東側(cè)赤水街僑游覽慣道碑、西退側(cè)濱半河游封步道廣場(chǎng)：四大臣廣場(chǎng)障縱向墨分布些、景纏觀節(jié)班點(diǎn)星館羅棋正布一環(huán)兩湖縱、星密羅棋布主要廣場(chǎng)道路交叉點(diǎn)次要節(jié)點(diǎn)景觀花壇外圍道路景觀大道水街游覽線濱河游步道小區(qū)道路79規(guī)劃水廟系規(guī)劃鐮利用占基地鵝西側(cè)駕河道尾，將模水系欣引入壺規(guī)劃飄區(qū)內(nèi)功部，秋形成脆連貫叉東西利、尺塊度變誘化的握親水帥空間嘉，以溫泉水殺街為特色蓄，以北方荒水城為建設(shè)槍目標(biāo)，測(cè)通過(guò)不劣同方式疏的駁岸宣處理，擱形成各仍具特色郵的心理渾感受。貫連火南北蓬、收凝放有所序80主要指標(biāo)占地面積容積率建筑面積（萬(wàn)）畝萬(wàn)㎡有效用地20001330.6080其中建設(shè)用地16001070.7580景觀用地40027

建設(shè)用地16001070.7580其中居住用地1000670.8053商業(yè)用地600400.7027商業(yè)用地非經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目200130.8011經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目400270.6016景觀項(xiàng)目40027

住宅項(xiàng)目1000670.8053溫泉拆小鎮(zhèn)筆主要蠟經(jīng)濟(jì)譜技術(shù)蓮指標(biāo)81序號(hào)項(xiàng)目占地面積建筑面積萬(wàn)m2備注畝萬(wàn)m21溫泉?jiǎng)e墅34823.213.9容積率約0.62花園洋房238.515.915.9容積率約1.03養(yǎng)生公館23115.427.7容積率約1.8合計(jì)817.554.557.5溫泉魄小鎮(zhèn)—居住許用地乞區(qū)域昆主要?jiǎng)诮?jīng)濟(jì)聲技術(shù)稼指標(biāo)82序號(hào)項(xiàng)目占地面積建筑面積萬(wàn)m2類型備注畝萬(wàn)m21五星級(jí)溫泉度假酒店3022經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目200間客房，利用酒店式公寓部分房間補(bǔ)充客房量2庭院會(huì)議中心120.81經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目院落式特色3小型豪華度假酒店211.40.5經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目院落式建筑4濕地溫泉公園25.51.72經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2500更衣柜，但按照2000個(gè)更衣柜來(lái)配比各功能區(qū)面積，溫泉室外區(qū)可占用景觀用地面積5水上湯屋10.50.70.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目平均每間面積約50-60平米，40-50間6紅海灘碼頭271.81經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目綜合業(yè)態(tài)（一期項(xiàng)目），可租可售7紅海灘漁港453.02經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目餐飲業(yè)態(tài)為主，可租可售8時(shí)尚商業(yè)街31.52.11經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目購(gòu)物和娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，可租可售9主題湯宿332.21經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目住宿業(yè)態(tài)，3-4家，可租可售溫泉小械鎮(zhèn)—商業(yè)用哄地區(qū)域鐘主要經(jīng)年濟(jì)技術(shù)災(zāi)指標(biāo)183序號(hào)項(xiàng)目占地面積建筑面積萬(wàn)m2類型備注畝萬(wàn)m210朝鮮民族文化村7.50.50.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可租可售11燈塔酒店90.61經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目100間客房、特色旅游酒店、標(biāo)志性燈塔、與溫泉療養(yǎng)中心互動(dòng)12演藝中心37.52.50.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目13溫泉療養(yǎng)中心60.40.4經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目含運(yùn)動(dòng)健身功能14酒店式公寓966.43.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可售賣，包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市15度假公寓121.58.19可售項(xiàng)目16企業(yè)會(huì)所392.62可售項(xiàng)目建議靠近小型豪華度假酒店和中心湖區(qū)布局合計(jì)（1-18）589.539.327經(jīng)營(yíng)配套16方、可售11萬(wàn)方。溫泉小桑鎮(zhèn)—商業(yè)用目地區(qū)域打主要經(jīng)圍濟(jì)技術(shù)此指標(biāo)284序號(hào)項(xiàng)目占地面積備注畝萬(wàn)m21國(guó)御湖40.52.72水街46.53.1長(zhǎng)度約900米，含8-12米河道及兩側(cè)步道3溫泉廣場(chǎng)120.84水街廣場(chǎng)90.65蘆海廣場(chǎng)1516演藝廣場(chǎng)352.57溫泉農(nóng)業(yè)觀光園332.28運(yùn)動(dòng)公園211.49濱河游覽區(qū)139.59.3居住區(qū)西側(cè)，利用原城市道路用地10其他44含生態(tài)停車場(chǎng)等合計(jì)40027溫泉關(guān)小鎮(zhèn)—景觀鐮用地扎區(qū)域評(píng)主要突經(jīng)濟(jì)粉技術(shù)輸指標(biāo)八、分求期開(kāi)發(fā)嬌建議Pha穩(wěn)sed緣瑞de凝vel逢opm它ent86分期晴建設(shè)一期愈啟動(dòng)咱區(qū)總面抗積21h煉a，其縱中溫詢?nèi)⒔顪莺恋?.5荒ha，公寓占冊(cè)地14.跨5ha二期發(fā)舉展區(qū)總面積31.循1ha，其中哲酒店、掛會(huì)議等7.蠶9h倡a，別墅哲占地23.賄2ha三期亞成熟裹區(qū)總面邀積42警.4歇ha，其中場(chǎng)商業(yè)、債湯宿等11.獲2ha，住宅占帖地31.辨2ha四期完毯善區(qū)總面積18.覆5ha，其中兩酒店、朱廣場(chǎng)等9.3蟻ha，濱河鑼游覽呈區(qū)占?xì)g地9.絕2h場(chǎng)a九、景凝觀樹(shù)種紗建議la痰nd縮慧sc夢(mèng)ap喊e脈sp師ec感ie浩s88植物丑分區(qū)因地制么宜、點(diǎn)海線結(jié)合楊樹(shù)避、柳境樹(shù)東北紅狡葉楊香花槐白樺柳樹(shù)水曲柳銀杏糖槭樹(shù)蘆葦黃金羞槐桂花黃金槐桂花8989水曲柳分布愈區(qū)域罷：主勒要分穩(wěn)布于光黑龍融江、雅吉林戀、遼沉寧、母內(nèi)蒙污古、明河北朝、山串西、弓河南劇、陜礙西、風(fēng)甘肅竊等地天。1、形侍態(tài)特夸征：落葉大哪喬木，首高達(dá)30米，胸弟徑可達(dá)1米以緣瑞上；與樹(shù)皮儉灰色擇，幼課樹(shù)之拍皮光境滑，駝成齡柴后有賀粗細(xì)頁(yè)相間勤的縱浴裂；唉小枝移略呈四四棱誦形，漂無(wú)毛役，有薯皮孔司樹(shù)木正遍布耐于長(zhǎng)斯白山域和小有興安粉嶺地透帶，委通常盼樹(shù)干畢高大引通直張，樹(shù)約高25敗~3含0余米，角直徑40緒~6元0厘米驢，最漠大者紗高達(dá)35米以上續(xù)，直徑假可超過(guò)1米。2、適應(yīng)徑地區(qū)：搏東北扒溫帶針孝闊葉混篇交林區(qū)(主要豆城市僵：哈然爾濱藥、雞命西、藝雙鴨勢(shì)山、糧佳木注斯、縮慧長(zhǎng)春串、平音延吉龍、撫喝順、劈燕鐵嶺兇、本勞溪)3、生扎態(tài)分始類：啊木蟻本植籌物>落葉喬控木類4、觀加賞分熄類：塵蔭諸木類5、高度孤范圍：30（M）6、形態(tài)之特征：北樹(shù)冠鋪卵形7、生綱長(zhǎng)習(xí)紹性：牧喜嶄光，號(hào)耐寒那，喜殼肥沃每濕潤(rùn)岸土壤滴，生享長(zhǎng)快貌，抗?jié)h風(fēng)力巖強(qiáng)，漆耐水懸濕，址適應(yīng)擺性強(qiáng)治，較遺耐鹽令堿，爬在濕障潤(rùn)、鑄肥沃槐、土表層深錦厚的筒土壤劍上生捐長(zhǎng)旺鵲盛。8、景觀喝用途：津庭蔭遷樹(shù)、行勝道樹(shù)、唉風(fēng)景林9090香花槐香花槐借原產(chǎn)于置西班牙阿，由于緩每年五鑒月、七販月開(kāi)兩智茬花，促又稱五茫、七香廣花槐，串其花玫齡瑰紅色桿或淡紫巖色，以拿樹(shù)態(tài)優(yōu)稿美，花英色濃艷邀、芳香搞樸鼻而汽著稱。夕此樹(shù)被僻稱之為吊園林中撲的奇珍著異寶。200消1年9月在遼北京茅召開(kāi)醉的全刊國(guó)苗炮木研車討和拌貿(mào)易紀(jì)洽談量會(huì)上源被中小國(guó)林弓業(yè)科發(fā)學(xué)院射定為顯大力著推廣兇的優(yōu)融良新端品種啄，我愛(ài)地區(qū)濫近幾