上海某豪宅項目

湯臣一品一、項目概況湯臣一品黃浦江鉆石地段，具有世界及影響力的地標性景觀與建筑群：湯臣一品地處浦東陸家嘴國際金融中心核心區(qū)，一線臨江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標性建筑并肩而立。一、項目概況湯臣一品項目名稱湯臣一品項目地址浦東區(qū)花園石橋路28弄開發(fā)商湯臣集團規(guī)劃設計單位臺灣GDG建筑設計公司建筑設計單位景觀設計單位美國PLACEMAKERS景觀設計公司加拿大CrystalFountains專業(yè)水景設計公司香港TINOKWAN燈光設計公司室內設計單位香港G.I.L.設計公司（徐少嫻）梁志天、范思哲等物業(yè)管理單位物管服務：大峰物業(yè)（湯臣旗下物業(yè)公司）管家服務：臺灣晶華國際酒店管理集團（五星）建筑類型2棟40層+2棟44層+1棟高級江景會所交付標準全裝修（20000-25000元/㎡）技術經(jīng)濟指標總占地面積20066㎡總建筑面積141894㎡規(guī)劃戶數(shù)220戶容積率7.07綠化率40%車位配比1：2備注建筑高度153米，上海最高住宅；當前售價16-20萬/㎡，總價6000萬/套-3億元/套一、項目概況湯臣一品湯臣一品，1995年拿地（樓面地價為485美元/㎡，不到4000元/㎡），1999年開始規(guī)劃設計，整體方案歷時4年完成，整個項目于2005年全部建成，以打造現(xiàn)樓美景全成品的開發(fā)模式，前后建造運作共7年。2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/㎡的成交后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價，成就了其“中國第一豪宅”的傳奇。形象定位世界級的地標大宅在湯臣看來，湯臣一品并不僅僅是一個居住的寓所，更是一件頂級奢侈品、是絕無僅有的藝術品、是古董!二、規(guī)劃設計湯臣一品1、總體規(guī)劃湯臣一品規(guī)劃設計最大特點在于充分對于景觀資源考慮、導入及最大化：包括其規(guī)劃布局、建筑設計，戶型設計以及大堂、會所等公共空間設計，從城市界面到園區(qū)內部的空間自然延伸；

規(guī)劃布局：利用樓體布局上向由正西向北偏了5°,“前低后高”的“品”子形排開的建筑布局，形式穩(wěn)固端莊，和諧大氣，實現(xiàn)了每戶住家都能看到人文外灘、自然江景、都市三重景觀的目標。全玻璃架構穹頂入戶大堂：獨立于建筑主體單獨設計，采用全玻璃架構的穹頂天幕，穹頂高12.7米，直徑16米，規(guī)模之大，為全球跨度最大的玻璃穹頂大堂,且均采用法國進口的超白玻璃，避免了普通玻璃切口都有的顏色，全落地窗向中庭景觀打開，整體感覺非常通透明亮，具有較強的視覺沖擊力合體驗感。二、規(guī)劃設計湯臣一品2、入戶大堂設計二、規(guī)劃設計湯臣一品3、回廊設計大堂由觀景連廊及建筑的一層構成的藝術回廊（封閉式架空層），連接主體建筑和入戶大堂，構建內部通道，動線私密，回廊同樣注重景觀導入，落地窗面向中庭打開。單元入戶大堂與封閉式架空層但墻面、地面裝修過于素雅輕飄，地面石材拼花也比較模糊；藝術品裝飾性的空間設置不夠清晰明了；挑高高度不夠，空間顯得不夠大氣，整體的體驗感稍差些。二、規(guī)劃設計湯臣一品4、會所設計會所設計同樣充分對景觀資源考慮，在最好的位置設置會所，利用大量的平臺、露臺以及大面積玻璃圍合的通透空間等手段最大化的利用外灘、江景。室內配置：室內恒溫泳池健身中心SPA水療按摩池干濕蒸房兒童游樂室宴會廳、休憩室閱覽室酒吧二、規(guī)劃設計湯臣一品采用了虛實結合形式的圍墻，較好地與綠化進行了結合處理，呈現(xiàn)的是一種郁郁蔥蔥的景象，使得園區(qū)邊界景觀斷面層次豐富，提升園區(qū)的品質，增加園區(qū)私性。5、邊界處理方式三、建筑設計湯臣一品建筑外形整體感觀較為低調；整體風格汲取了中國傳統(tǒng)建筑的人文理念，建筑造型設計觀念源自于東方瑰寶——玉器，湯臣一品的外形設計為玉琮形狀，以表達其貴氣的外在氣質；據(jù)悉，湯臣一品屋頂?shù)脑O計前前后后竟然修改了36次，以中國漢唐盛世國家一品大員的官帽為形狀，“湯臣一品”也因此得名，三、建筑設計湯臣一品1、立面設計（1）立面采用大面積的玻璃面和玻璃陽臺，爭取最大的景觀面，開窗面、露臺橫向面較大，也比較規(guī)整。（2）垂直方向上，分段式處理不明顯，主要集中在復式層的挑空陽臺，立面豎向設計的略顯單調。2、立面用材由于地段和景觀朝向原因，建筑立面采用具有公建化的鋁板和玻璃陽臺為為主；一至三層底層部分采用進口石灰?guī)r石；三、建筑設計湯臣一品建筑外墻主材料由日本三菱特別定制的外墻鋁復合板，不僅采用了湯臣集團專有的“琥珀黃”色，還融入了建筑材料上最新的納米技術，具有超凡的平整性、絕佳的色澤一致性、絕佳的防火性、絕佳的剛性，同時具有良好的自動保潔功能。與迪拜帆船酒店相同標準的外墻——選用日本三菱特別定制的外墻鋁復合板A棟、D棟：一層一戶，單層面積597㎡；復式824-986㎡；B棟、C棟：一層二戶，單層面積434㎡，復式605-1240㎡其中A、C棟出售，B、D持有租賃三、建筑設計湯臣一品3、戶型設計

B棟標準層434㎡一層二戶三、建筑設計湯臣一品（1）典型戶型圖分析---------B棟標準層戶型戶型特點戶型設計對景觀朝向的充分考慮：在朝向江面的景觀房都做了大開窗和大露臺或轉角大露臺等多陽臺設計三梯一戶設計，采用雙主人電梯單獨入戶模式，在電梯入戶增加了面積約10平方米的私家門廳，給業(yè)主和訪客提供了尊貴感；，平面以品字型形式布置。將工人梯、廚房、工人房工作陽臺等輔助房間甩在品字型平面的端頭，將主人流線服務流線分開設置?？蛷d、餐廳采用大空間處理，結合客廳外的景觀陽臺使得空間得到伸展，景觀陽臺給居者以憑欄遠眺的放松空間；三、建筑設計湯臣一品（1）典型戶型圖分析---------B棟標準層戶型A棟標準層597㎡一層一戶（1）典型戶型圖分析---------A棟標準層戶型三、建筑設計湯臣一品戶型鄉(xiāng)豐特點戶型編設計與對景壩觀朝孟向的綢充分聰考慮藝：36暴0°環(huán)視洪景觀糧陽臺普設計厚，12嫁0°弧線瘋餐廳增，40痰㎡闊景夫陽臺怕；三梯憤一戶膝設計棉，采科用雙欲主人鍛電梯真單獨眨入戶轎模式懷，在倦電梯道入戶冠增加普了面梨積約10平方游米的潤私家姐門廳揚，給瘡業(yè)主霉和訪臺客提箭供了筆尊貴妖感；室內棉功能淹區(qū)分等上采魯用了賢動靜涉區(qū)分紀。和頁主仆故區(qū)分伐的設辣計。容保證繩戶內大的各南個功呆能區(qū)練間能儲完美吩搭配悅，互慣不干室擾。臥區(qū)母設置氏雙重圍門，醫(yī)室內感的動殲靜空件間完惹全私你密分清隔；三、掀建筑監(jiān)設計湯臣站一品（1智）典駐型戶呢型圖城分析--逗--栽--司--辣-A直棟標壟準層孕戶型三、分建筑菊設計湯臣演一品（１獵）主何要功桌能空杠間與滾景觀瞞的關殲系3、戶型揉設計劈燕——鏈戶型悔設計疑對景暈觀朝致向的躬充分洲考慮3、戶型貓設計稍——飼戶型書設計該對景件觀朝丸向的定充分楚考慮三、乘建筑崖設計湯臣泰一品在朝鴉向江肌景、候外灘禍的景扣觀房得都做贈了大頸開窗凝或弧潑形落塑地窗棚和大屠露臺遇或轉蔬角露否臺，尖爭取觸最大掘的景劇觀面免。（2念）陽刪臺及乘開窗無位置據(jù)、大帽小與賞景觀稈的關役系三、件建筑源設計湯臣旋一品面向壤江景久、外倉灘的耐長窗3、戶型躍設計壓——擴戶型偵設計率對景插觀朝每向的肯充分嘆考慮景觀的闊景露臺、轉角露臺設計充分將江景、外灘引入室內，給人以較好的視覺感覺采用忠雙主糕人電言梯單新獨入救戶模灶式，臭在電葛梯入長戶增遼加了舟面積將約1耳0㎡丈的獨本立私申家門禁廳（癥據(jù)稱旁是贈凝送，左不含飾在實魂際銷孟售面宅積中并），迫強烈物私家混領地客，個坦性化義空間柿展示得，與芽兩部篇主人武電梯運和掌刮紋門些禁系類統(tǒng)保蒜障住聾戶私任密，植給業(yè)內主和砌訪客歇提供截了尊傭貴感拋；3、戶型餃設計際——疫雙主條人電阻梯單年獨入寶戶模登式三、炭建筑耍設計湯臣媽一品四、洗景觀照設計湯臣裝一品景觀捏鳥瞰四、漲景觀邪設計湯臣內一品中心細水系五、賓產(chǎn)品軌價值焦營造知解讀【世劑界級運配置崖+定撲制建成材+蓮精細消安全冷入戶次】-產(chǎn)旋品價誓值營它造1駝-世界稈級的均精細恩化硬慕件湯臣摘一品住宅單位裝修建材天花和墻身：輕鋼龍骨石膏板吊頂窗戶：鋁合金烤漆門窗(采用斷熱冷橋技術)，比利時格拉威泊爾(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防輻射雙鋼化玻璃)，意大利阿魯克(ALUK)及薩威奧(SAVIO)門窗五金,采用SilentGliss電動窗簾軌道陽臺：前墻面采用進口石灰?guī)r及花崗巖門套及日本三菱（Mitsubishi）鋁復合板，地面采用進口花崗巖，玻璃金屬欄桿入戶大門：德國Noblesse手工雕花銅門空調：日本大金(DAIKIN)VRVII戶式中央空調廚房：墻地面采用進口大理石，德國博得寶(Poggenpohl)廚具，德國Gaggenau電器設備浴室：浴室的墻地面也采用進口大理石打制，金屬吊頂，配備挪威耐克森（Nexans）地坪加熱系統(tǒng)主臥室衛(wèi)生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德國漢斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龍頭，其他臥室衛(wèi)生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具、西班牙Bellavista潔具、西班牙Roca品牌浴缸及德國Dornbracht龍頭。照明調控開關及電動窗簾軌道開關：采用進口德國ABB公司EIB系統(tǒng)。湯臣鹽一品1、赴世界底級的栽精細脆化硬低件（1技）、世界西級的疼配置汁：世界唉頂級釣品牌欄配置學，運隸用一秋些手攀工制怠造或悄量身糾定制近式的的奢侈款品牌墨，如勾廚房博得芽寶(另Po最gg攤en宵po濁hl鹿)廚筆具，劃德國酬Ga身gg構en那au獅電器丸設備挎；公共部位裝修及建材設備系統(tǒng)外墻一至三層采用進口石灰?guī)r石，三層以上采用湯臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)鋁復合板迎賓大堂外墻采用進口石灰?guī)r幕墻，室內墻地面采用進口大理石入口電梯大堂墻地面采用進口大理石及部分木飾面住宅各層,電梯大堂墻地面采用進口大理石電梯定制永大日立高速電梯安保及管理彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國速賓(SUBIN)停車場管理系統(tǒng)，美國霍尼韋爾(Honeywell)樓宇自控系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)，新加坡ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，美國VIDEX電子巡更系統(tǒng)減壓閥組：日本Yoshitake減壓閥給水泵：日本EBARA給水泵凈水器：開能(Canature)凈水器供水：冷水管采用日本積水(Sekisui)鋼塑復合管，熱水管采用304不銹鋼管排水：日本積水(Sekisui)DVLP鋼塑復合排水管。獨立側排水系統(tǒng)，維護修繕互不干擾熱水供應：德國威能(Vaillant)燃氣壁掛式熱水爐電視及電話：小區(qū)裝設衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)及有線電視接收系統(tǒng)。每戶預留十門電話線路電力供應法國海格(Hager)住戶配電箱消防設置暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱，德國西門子(SIEMENS)消防報警系統(tǒng)保安系統(tǒng)：美國霍尼韋爾(Honeywell)防盜主機，美國道肯奇(DORCON)掌形儀。德國SIEDLE可視對講系統(tǒng)中央吸塵：美國碧慕(BEAM)中央吸塵系統(tǒng)。湯臣著一品1、牲世界沸級的忘精細感化硬樂件社區(qū)窯大門門、入是戶大雪堂24吊小時鎮(zhèn)安保君+電裁子監(jiān)憲控單元馬入戶蛇大堂掌紋鴨門禁將系統(tǒng)電梯負廳掌紋校門禁配系統(tǒng)私家蛇門廳掌紋艇門禁榆系統(tǒng)內電恭子門密碼湯臣腦一品門禁鹽系統(tǒng)愉由包螺括美沖國H辨ON驗EY戀WE嗚LL糖防盜點主機截、美龍國D幸OR糠CO貸N掌時型儀膨、德請國“忙賓仕垂級”帳SI宜ED懇LE邊可視越對講獨系統(tǒng)鑼組成訊。特別縫設置當三道戀掌紋故門禁序系統(tǒng)廚（單廁元入狗戶大馬堂-絮電梯脈廳-陪私家旦門廳府），車需通泳過“銅密碼俊+掌貢紋識米別”責驗證躬方能螞進入匆。為采業(yè)主倉生活莫的安蒼全性幅與私供密性鞭提供從了較鑄好的凝屏障鋒。1、溜世界踏級的閃精細絮化硬淋件（2混）、息精細乘化打臂造—腰—多翠重精母細安失全入謙戶設牌計，另保證而私密-產(chǎn)屋品價西值營腫造2宏-超越傲標準更化產(chǎn)頁品的第個性虜定制【定當制裝跟修+納定制意服務幟】湯臣防一品湯臣回一品（1仔）、耗定制聰裝修雀——低聯(lián)合葉世界卸頂級蓄家居香品牌炕“范接思哲部”量凍身定念制的螞家居貪設計湯臣喚一品霧與世疏界頂厚級時貨尚家梁居品蘭牌V散er攻sa逐ce魯H鄙om鏈e(復范思據(jù)哲家漲居)財簽訂騙戰(zhàn)略偶合作約協(xié)議壓。由格范思湊哲家遞居為拌湯臣兵一品岔量身羽定制彼家居憤設計卻方案兔，并狠將為悄之帶乎來與洗世界以同步束的最胃新設紫計。援同日荷，雙勸方還殺正式穩(wěn)將湯鉤臣一莫品A怨棟4復2樓拾樣板良間命愧名為炕范思閉哲湯譽臣屋習。從未互面市享的湯撥臣一蛋品D痕棟將愿作為女總統(tǒng)秧套房絨式的稈出租慨公寓款，湯極臣一崖品的足租賃羞房源垂可根代據(jù)租龜戶需需求進獅行個荷性化閘定制荷裝修釋。2、歐超越揚標準主化產(chǎn)專品的罪個性煙定制湯臣帆一品戒將A假棟4貿2樓騙樣板奮間命宋名為逮Ve頭rs部ac斤e午Ho拳me塔a桿t轟To慨ms紛on析R扇iv塘ie烏ra顛，這瞧是范抓思哲仇家居郊和湯瓶臣一核品歷窮時兩幻玉年共獲同創(chuàng)懲作的榜樣板陣間，模也是往范思狡哲家匹居在努亞洲副的第設一間生實景醒大宅后。湯臣虛一品2、頁超越麗標準境化產(chǎn)灘品的嫁個性績定制（1基）、錢定制寺裝修棋——矩聯(lián)合誘世界樣頂級詞家居川品牌污“范榮思哲谷”量身身定德制的挖家居夠設計Ve宜rs擔ac治e胞Ho脅me啦a勝t州To斃m(xù)s喘on懼R軋iv神ie枝ra蓋，作程為范征思哲闊在亞氏洲市所場設裙計的研第一瓶套，巷也是北唯一催一套潑樣板姿房，牌從設腐計到軍成品騰，耗乳時整肝整２腿年，腦裝修受費用求高達珠25廊00害萬元怠?！皥苑吭打渻炔烤涎b修阿從地港板到跡家具晨幾乎箏都是襯范思究哲“季出品濕”，利僅大瞞門就屑價值箭80駐萬元信，上社面鑲蹈嵌著牧大片宴施華租洛世蒜奇水菌晶。狀”湯臣使一品2、評超越都標準指化產(chǎn)質品的魄個性饞定制（1抓）、靈定制董裝修丘——觀聯(lián)合荷世界游頂級襖家居刪品牌遠“范灘思哲誤”量菊身定紀制的縣家居散設計2、施超越眠標準錫化產(chǎn)神品的秩個性鑄定制湯臣蹦一品湯臣晶一品滴VE謠RS逝AC李E的HO嗎ME溉樣膀板間司內所金用家壘具都霉是由逐意大喪利和話瑞士貝的手瓜工藝鋤者純箱手工眾制作臥，V稻ER爛SA育CE壞H少OM糟E所鑒用地透毯是依在俄以羅斯班特別攀定制士的，畜一般貸為阿皆拉伯蔬皇室咱使用交；湯臣妄一品2、取超越礎標準烈化產(chǎn)美品的減個性膨定制湯臣公一品據(jù)悉訊：湯章臣一椒品V召ER綠SA籍CE趁H欺OM質E蚊樣板巷間內供所用植家具睬都是閘由意嫁大利素和瑞吸士的碎手工納藝者盒純手醫(yī)工制佳作，冶在手駱工制肆作過串程中疤對工裂藝的項要求棄極為飽嚴格回和苛喜刻，駁其中雅一道擠工序雨出錯裙，整暑件作耍品就雁要重水新來椒做，監(jiān)因而涌從定踩制到炕運抵筐湯臣這一品防，足冠足花濕了1渴0個溜月的鑒時間知，這俊在其陡他住撇宅項慚目中員是非霞