青島市住宅工程質(zhì)量通病防治措施設(shè)計

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治措施設(shè)計要點

建筑篇1.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施

外墻外保溫設(shè)計圖紙和熱工計算書應(yīng)通過圖審機構(gòu)審查認可，建設(shè)單位不得隨意變更外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。變更需重新報審。外墻外保溫系統(tǒng)優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質(zhì)裝飾材料，不宜采用粘貼飾面磚做面層。當采用面磚時，應(yīng)進行專項設(shè)計，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計要求，且系統(tǒng)最大高度不應(yīng)超過40m。1.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施外墻外保溫防火隔離帶設(shè)置應(yīng)嚴格按《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（魯公發(fā)【2009】229號文件）及2014新版《建筑設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行。外墻外保溫應(yīng)設(shè)計基層抹灰并做防水處理（外墻全部為大模施工剪力墻，墻面較平整時可不做），應(yīng)對外墻細部及突出構(gòu)件做好防水細部設(shè)計（線腳、空調(diào)板等外坡10%，空調(diào)板頂應(yīng)做防水，底部應(yīng)做鷹嘴或滴水槽，空調(diào)板保溫層應(yīng)滿粘）。窗臺處應(yīng)做防水處理，外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。女兒墻頂、開敞陽臺頂向內(nèi)10%）1.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，應(yīng)采用聚氨酯高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。外門窗洞口周邊側(cè)墻應(yīng)進行保溫處理，設(shè)計應(yīng)標注或說明其保溫材料厚度。（一般為30厚）外墻外保溫設(shè)計中采用的圖集和規(guī)范應(yīng)明確，保溫細部設(shè)計應(yīng)有詳圖。變形縫應(yīng)設(shè)計止水層，封閉蓋板的設(shè)計應(yīng)符合變形縫的變形要求。窗上下口、陽臺、女兒墻、雨篷、露臺、空調(diào)板、勒腳等均應(yīng)引注圖集做法。平面設(shè)計時應(yīng)避免外保溫遮擋窗框問題。設(shè)計應(yīng)根據(jù)保溫材料厚度預(yù)留足夠窗垛尺寸。垛寬不宜小于100.凸窗外側(cè)口應(yīng)預(yù)留不小于100X80墻垛或加附框。1.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.2外窗滲漏防止措施

設(shè)計單位在設(shè)計外窗施工圖時，應(yīng)在施工說明中標明建筑外窗抗風壓、氣密性和水密性等級標準及相關(guān)要求，并標注選用外窗圖集型號、規(guī)格，對于重要節(jié)點應(yīng)畫出大樣圖。居住建筑的外窗盡可能采用氣密性和保溫性較好的平開窗。因推拉窗很難達到規(guī)范要求氣密性等級要求，七層及七層以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗應(yīng)設(shè)防止脫落裝置。開啟扇玻璃面積不宜過大，否則，容易引發(fā)窗在運輸、安裝以及在使用過程中，由于型材強度不足變形。平開窗窗扇凈寬度不宜大于600，凈高不宜大于1400。推拉窗窗扇寬度不宜大于900，凈高不宜大于1500。固定扇可適當加大。1.2外窗滲漏防止措施玻璃厚度、面積應(yīng)經(jīng)計算確定，并應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113規(guī)定.

5厚平板有框玻璃不應(yīng)大于0.5平米，6厚玻璃不應(yīng)大于0.9平米。面積大于1.5平米的玻璃必須采用安全玻璃。1.3有防水要求的地面滲漏防治措施

廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應(yīng)采用防水、防滑類面層，且應(yīng)低于相鄰樓地面，并設(shè)排水坡坡向地漏；廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)防水層；樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整體預(yù)制混凝土板，混凝土強度等級不應(yīng)低于C20；樓板四周除門洞口外應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于200mm。衛(wèi)生間等有水房間做降板防水處，在門口處防水做法如圖示。1.4屋面滲漏防治措施

住宅樓屋面防水等級應(yīng)為為II級及以上，高層住宅應(yīng)為Ⅰ級。種植屋面的防水等級應(yīng)不低于Ⅰ級，且必須至少有一道耐根穿刺防水層。防水構(gòu)造設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括保護層、隔離層、防水層、找平層、保溫層、隔汽層、找平層、找坡層、結(jié)構(gòu)層、架空隔熱層及構(gòu)造層次的設(shè)計及防水節(jié)點構(gòu)造。重要節(jié)點應(yīng)畫出大樣圖。水泥膨脹珍珠巖等漿料屋面找坡層應(yīng)設(shè)通氣孔。1.4屋面滲漏防治措施應(yīng)考慮太陽能安裝基座及安裝在屋面的護欄、旗桿、鋼梯等不能破壞屋面防水。天溝、檐溝縱向坡度不應(yīng)小于1%，金屬成品檐溝可適當降低，溝底水落差不得超過200mm；天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。1.4屋面滲漏防治措施10%1.4屋面滲漏防治措施10%1.4屋面滲漏防治措施1.4屋面滲漏防治措施凸窗頂部應(yīng)做防水1.5欄桿扶手施工控制措施

設(shè)計對臨空欄桿造型應(yīng)選擇恰當，防止攀爬，住宅陽臺宜采用實心欄板。施工圖應(yīng)明確欄桿、扶手詳圖及欄桿固定節(jié)點做法（索引圖集）。陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。欄桿高度應(yīng)從樓地面完成面或屋面面層至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如欄桿底部有距離樓地面或屋面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，應(yīng)從可踏面起計算，可踏面以下不計入欄桿高度。1.5欄桿扶手施工控制措施1.5欄桿扶手施工控制措施1.5欄桿扶手施工控制措施住宅工程樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀爬的措施。樓梯扶手高度自踏步前緣量起不宜小于0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。應(yīng)考慮扶手、抹灰、保溫、結(jié)構(gòu)梁等對樓梯梯段凈寬的影響。底部翻沿不應(yīng)小于100，其上做1050高欄桿。欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載?！督ㄖY(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中要求，樓梯、看臺、陽臺和上人屋面等的欄桿頂部水平荷載，住宅取0.5kN/m,人員密集場所取1.0kN/m。1.5欄桿扶首手施工功控制措跡施1.5欄桿產(chǎn)扶手辱施工詢控制拘措施住宅北向的炭居室不儀得設(shè)置雹凸窗，筐其他方極向不宜坐設(shè)置凸龜窗。凸精窗等寬里窗臺（配寬度大灘于0.2瞞2m），且讓窗臺高取度低于0.9急m的窗臺傲，欄桿遭防護高可度一律糧從窗臺繞面算起玩，高度座不低于0.拐9m。護欄彈應(yīng)貼窗演設(shè)計，示且不得怖影響窗卸戶開啟賽。1.綠5欄桿虹扶手醫(yī)施工站控制趙措施1.6安全額玻璃施工永控制頓措施施工互圖紙造中應(yīng)稍注明議安全莫玻璃危的品盡種規(guī)蓬格。以下部刮位應(yīng)按浴規(guī)定使閥用安全桑玻璃：1七層及賄七層以彼上建筑君物外開騎窗；2單塊慘面積栗大于1.5銀㎡的窗譯玻璃梨；5mm厚平穴板有愈框玻蛋璃不嘆大于0.5平米幅，6mm平板漂有框爆玻璃涂不大啄于0.9平米麥。3距離劇可踏非面高億度90霧㎝以下的壁塑鋼窗原；玻璃回底邊離議最終裝蹄修面小驅(qū)于0.5援m的其焦他落傻地窗炕；4玻璃幕遼墻；5與水譽平面宇夾角販不大略于75愛°的傾斜揭窗，包屠括天窗辜、采光徐頂?shù)仍诃h(huán)內(nèi)的頂準棚，以測及吊頂值和雨棚多；6室內(nèi)鬧隔斷傷、浴表室圍因護及沾屏風著；7門玻璃挪；8樓梯息、陽夾臺、混平臺既、走技廊的騰欄板抄和內(nèi)驢天井享中庭爹的欄塘板；9易遭產(chǎn)受撞吩擊、叛沖擊怒而造臺成人慎體傷摘害的另其他澡部位杏。1.6安全境玻璃隱施工索控制吹措施1.屋6安全丈玻璃夢施工廳控制銀措施1.避6安全足玻璃讓施工貪控制翁措施以下姨部位躺應(yīng)按著規(guī)定斯使用適安全博夾層撐玻璃爭：1、屋賊面玻壁璃必幕須使過用安葵全玻例璃。翻當屋嶺面玻拳璃最婆高點亮離地具面高窯度大松于3m時，醬必須周使用坑夾層熟玻璃賞。用語于屋薪面的突夾層銀玻璃推，其盜膠片閱厚度蛇不應(yīng)爐小于0.記76酷mm。2、當腐承受嘩水平柴荷載北的欄鐵板玻革璃最諷低點板離一客側(cè)樓纖地面蝴高度屠在3m或3m以上、5m或5m以下壓時，連鋼化瞎夾層泄玻璃脖公稱疏厚度丘不小資于16疑.7鍵6m紅m。3、雨蓬綁玻璃應(yīng)攪為不小疾于8+寇0.衡76很+8鋼化夾形層安全級玻璃，恨耐火不鑰小于1小時。1.6安全玻截璃施工額控制措墻施當承受崇水平荷咳載的欄墳板玻璃愧最低點蛇離一側(cè)你樓地面鬧高度大氧于5m時，不延允許使廣用玻璃樸欄板。安裝回在易燥于受弱到人急體或詠物體謎碰撞杠部位耐的建滿筑玻鑼璃，紐奉如落死地窗初、玻精璃隔扒斷等繪，應(yīng)憤采取低保護辨措施尸。對早碰撞踢后可甩能發(fā)半生高服處人響體或很玻璃莊墜落脅情況順的，嫁必須寇采用枯可靠排的護珍欄。1.濁7室內(nèi)標絮高和幾扛何尺寸撤控制措飾施應(yīng)考侄慮扶宗手、概抹灰彼、保腫溫、勉結(jié)構(gòu)母梁等孝對樓洗梯梯責段凈積寬的克影響研。（扶手揀算到中參心線）設(shè)計時蔑住宅公支共走廊排、室內(nèi)御走廊等衫凈寬應(yīng)子考慮抹身灰、保膨溫等對恥的影響芒。走廊冰和公共們部位凈堆寬不應(yīng)站小于120編0.樓梯始休息蜂平臺餓上部惠及下臭部過窩道處口的凈督高不迷應(yīng)小霧于2.0假0m，梯輛段凈嬌高不泉宜小殃于2.賴2m牙,且包急括每街個梯個段包蛙括最鎖低和漠最高役一級馳踏步痰前緣摔線以葛外0.迎30命m范圍查內(nèi))量至上丹方突出瀉物下緣浴間的垂柏直高度音。住建部互、安監(jiān)箭總局關(guān)攔于進一逃步加強鐘玻璃幕圓墻安全捉防護工姥作的通監(jiān)知20豪15鮮-0唇3-棕19二、蝦進一攜步強心化新歪建玻搭璃幕坐墻安壁全防喚護措傅施（一）筋新建玻甲璃幕墻刪要綜合虛考慮城滾市景觀巴、周邊濁環(huán)境以淘及建筑矛性質(zhì)和年使用功日能等因全素，按朗照建筑鉆安全、羊環(huán)保和鐵節(jié)能等駕要求，合理控災(zāi)制玻璃垂幕墻的王類型、章形狀和懇面積。鼓盯勵使繭用輕茂質(zhì)節(jié)逝能的粥外墻押裝飾冤材料都，從宗源頭屢上減福少玻計璃幕魔墻安律全隱政患。（二）新建住替宅、黨爬政機關(guān)芬辦公樓沾、醫(yī)院隔門診急邀診樓和貴病房樓頑、中小侍學校、薦托兒所胡、幼兒廟園、老艇年人建帳筑，不得族在二玩層及稠以上采用玻侍璃幕墻姜。住建限部、筐安監(jiān)的總局拔關(guān)于縫進一紗步加宅強玻搖璃幕忙墻安幅全防孔護工糞作的養(yǎng)通知（三）人員密綢集、流窮動性大穗的商業(yè)槽中心，至交通樞喜紐，公乞共文化跌體育設(shè)糧施等場俊所，臨近道感路、廣題場及下相部為出舞入口、核人員通秩道的建巨筑，嚴訊禁采用半全隱框域玻璃幕滋墻。以票上建筍筑在咸二層東及以腸上安輕裝玻慣璃幕島墻的答，應(yīng)孩在幕睡墻下紙方周像邊區(qū)襪域合學理設(shè)鳴置綠吹化帶齒或裙李房等盲緩沖肌區(qū)域翠，也次可采都用挑折檐、笨防沖貢擊雨鉤篷等乖防護孕設(shè)施辟。（四）部玻璃幕植墻宜采擺用夾層朵玻璃、與均質(zhì)鋼宅化玻璃獵或超白村玻璃。斗采用鋼靈化玻璃損應(yīng)符合許國家現(xiàn)克行標準差《建筑距門窗幕文墻用鋼飼化玻璃去》JG/浴T45賭5的規(guī)定愛。（五）舞新建玻魚璃幕墻摧應(yīng)依據(jù)彎國家法妥律法規(guī)箏和標準銹規(guī)范，換加強方窮案設(shè)計樣、施工袖圖設(shè)計鋸和施工夕方案的輪安全技閃術(shù)論證嫩，并在敢竣工前甚進行專傻項驗收株。1.7室內(nèi)伸標高孔和幾爆何尺盲寸控君制措袋施1.7室內(nèi)標喘高和幾螺何尺寸曬控制措閃施框架梁嚷底距休么息平臺稀地面高否度小于2米時，擁應(yīng)采取慚防碰撞錄措施。之如設(shè)置京與框架鞋梁內(nèi)側(cè)會面齊平注的平臺謝欄桿（匪板）等柔，休息埋平臺凈妻寬從欄推桿（板陰）內(nèi)側(cè)迅算起。1.7室內(nèi)議標高棟和幾碼何尺降寸控糧制措大施1.踩7室內(nèi)洋標高時和幾溪何尺路寸控芹制措蛾施儲藏垮室、罷自行持車庫屈、設(shè)旋備用濟房等剛凈高械不應(yīng)經(jīng)小于2.想0米。當桑本層有平設(shè)備管悠線穿出滑時應(yīng)注冊明穿出座位置，面設(shè)備管藥線底部鉤凈高不奔應(yīng)小于2.0米。地下室餡入住宅壺處門廳煮及走廊慘凈高度尺不應(yīng)小橋于2.衡4米。門科廳凈高槳不宜小勁于2.8米，纏管線劣不宜慢穿越盛門廳扛。1.8其他常見問道題防治很措施不隔音疏及噪音討問題防窩治措施住宅拍樓板立板、舅分戶將墻體陪隔音槍問題貞：1在住蝦宅平環(huán)面設(shè)顫計時艙，應(yīng)綢使毗槳連分宏戶墻脈的房夫間和艇分戶臂樓板場上下晚的房鎖間屬恭于同欣一類引型。煮住宅交分戶黑墻及革樓板傲應(yīng)做拆保溫秀隔音催處理腰。分隔臥望室、起盜居室(廳)的分看戶墻莊和分恭戶樓京板，懼空氣艇聲隔貸聲評厭價量(Rw＋C)應(yīng)大諸于45斃dB。樓板麥的計權(quán)閣標準化永撞擊聲忠壓級不抬應(yīng)大于75d扎B。2為了冤減少漲由門嚼窗傳貸入的齒噪聲扎，外真墻的喂門窗洗縫必驅(qū)須嚴受密。攤外窗絞的隔面聲性挎能：恨沿街零的住左宅或聾環(huán)境悼噪聲覺較大弄時，季應(yīng)采則用隔醋聲性航能好病的PVC型材丙或隔低熱斷嚇橋鋁窄型材永和中草空玻跡璃，興中空斃玻璃輛的空照氣層呼厚度渡不宜掘小于9mm。不隔事音及除噪音楊問題途防治曬措施電梯旅井道錄靠住歸宅側(cè)舒應(yīng)做營隔聲邁降噪諒處理禾，提齡高電黨梯井薄壁的著隔聲毫量、軋在電返梯軌匯道和教井壁隔之間耽設(shè)置拌減震鹽墊等致減低查固體轟傳聲賢；電戚梯機丑房不批應(yīng)布許置在厭住宅到戶內(nèi)燥上方嗚。布置女在住別宅樓扁上的躍水箱姿間地軟面應(yīng)犯做防為水隔墻音樓損面，惹且應(yīng)傭考慮襖固體映傳音帆，水鴿箱間貼內(nèi)水廈泵設(shè)宮備不吳應(yīng)直確接放陰在樓蚊板上醋，其任設(shè)備舌基座勝及設(shè)尼備底紙部均櫻應(yīng)設(shè)欺置減掌震墊腹。水末箱間效內(nèi)水撤泵及您其設(shè)心備不業(yè)宜放爽在臥礙室正絹上方綁。住宅下臣部地下胞室不應(yīng)唱布置平勤時需使嗓用的風瘦機房、眠變配電徐、水泵拐房、換裝熱站等雹設(shè)備用終房（人濫防用房崗除外）哲。不隔音需及噪音工問題防壁治措施消防婆箱暗膠埋時翅，消離防箱善背面興應(yīng)采嗽取防曲火隔伸聲措溪施，男且靠栗住戶