全民法復(fù)習(xí) 擔(dān)保物權(quán) 最高額抵押權(quán) 債權(quán)額不定 決算期到清算行權(quán) 全考點(diǎn)法考詳解

民法復(fù)習(xí)擔(dān)保物權(quán)最高額抵押權(quán)債權(quán)額不定決算期到清算行權(quán)全考點(diǎn)最高額抵押權(quán)，主要是“最高額”。債務(wù)人債權(quán)人都可能會(huì)變動(dòng)的，可能是債務(wù)人團(tuán)體，也可以是債權(quán)人團(tuán)體。主債權(quán)也可能不確定。期限也可能發(fā)生變動(dòng)。擔(dān)保人可能是一個(gè)人也可能是數(shù)個(gè)人，可能是物的擔(dān)保人也可能是人的信用擔(dān)保，可能是有限責(zé)任，也可能是無(wú)限責(zé)任。有限責(zé)任，物的擔(dān)保物是固定的財(cái)產(chǎn)，也可能是不固定的財(cái)產(chǎn)（浮動(dòng)）。也可能是人的擔(dān)保，無(wú)限責(zé)任，擔(dān)保人的全部責(zé)任財(cái)產(chǎn)，并且是流動(dòng)的。流動(dòng)的擔(dān)保物也是可以的，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)就是如此。流動(dòng)方式，1保證金賬戶(hù)，2動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)，3人的擔(dān)保中，其信用或信譽(yù)。一是，最高額抵押權(quán)，就是“主債權(quán)”是動(dòng)的，主債權(quán)的發(fā)生及其數(shù)額具有不確定性，最高額擔(dān)保制度。特殊在于，擔(dān)保對(duì)象是個(gè)合同關(guān)系，主債權(quán)合同的持續(xù)性法律關(guān)系，直接解決主債權(quán)的最終情況，而不是由此產(chǎn)生的多少債權(quán)，多少小債權(quán)。例子，甲建筑公司準(zhǔn)備建筑小區(qū)，防止每次貸款每次都再擔(dān)保一次，這樣一次性約定貸款，就是意義所在。甲建筑公司就在銀行建設(shè)一份貸款合同，對(duì)未來(lái)三年內(nèi)全小區(qū)建設(shè)的所有貸款，全由銀行提供。甲用小區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)抵押擔(dān)保，（建設(shè)用地使用權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)，其只能做抵押），注意，最高額抵押權(quán)不在于抵押權(quán)，抵押權(quán)就是普通一樣設(shè)置，建設(shè)用地使用權(quán)最高額抵押權(quán)，登記。房子最高額抵押權(quán)，登記。車(chē)子做最高額抵押權(quán)的擔(dān)保物，登記。（動(dòng)產(chǎn)抵押，合同生效時(shí)抵押權(quán)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人）。拿機(jī)器設(shè)備設(shè)置最高額質(zhì)權(quán)交付，信用做最高額保證，簽合同就行。最高額抵押權(quán)重點(diǎn)不在于抵押權(quán)，最高額質(zhì)權(quán)重點(diǎn)也不在質(zhì)押權(quán)，最高額保證也不在保證。二是，重點(diǎn)在于擔(dān)保對(duì)象的特殊。對(duì)象就是這個(gè)貸款合同，但是這個(gè)合同的金額卻是未知，時(shí)間到后，一次性結(jié)算。但不可能無(wú)底限哈，這樣這個(gè)最高額就出來(lái)了。如果是200億，最終甲公司建設(shè)完，結(jié)算時(shí)，實(shí)際如果是200內(nèi)，則全部?jī)?yōu)先受償，如果超200億，如250億，那200億就按前抵押時(shí)間進(jìn)行優(yōu)先受償，其余50億轉(zhuǎn)為普通債權(quán)。同樣的例子，最高額，甲建筑公司與水泥公司進(jìn)行交易也是，沒(méi)必要用一車(chē)就整個(gè)借貸抵押合同。直接整個(gè)，整個(gè)合同。約定全程使用水泥，約定時(shí)間為完工三個(gè)月內(nèi)還款，借款額度估算總額1億這種，并含其他細(xì)節(jié)。再整個(gè)抵押登記。這樣就是最高額抵押權(quán)，主債權(quán)多少是不確定的，初始只能約定個(gè)額度，最后才能實(shí)確實(shí)到底是多少債權(quán)，實(shí)際額在約定額以?xún)?nèi)直接合部按抵押合同優(yōu)先執(zhí)行，如果超約定額，約定內(nèi)正常優(yōu)先抵押，額度外轉(zhuǎn)為普通債權(quán)。同時(shí)，為了提高效率，節(jié)約成本。最高額擔(dān)保，就是為這個(gè)最高額借款合同提供擔(dān)保，也用最高額如1億的擔(dān)保。超過(guò)部分，就不擔(dān)保了。未超過(guò)的就全額擔(dān)保。擔(dān)保額度隨主債權(quán)多少而確定多少。1.最高額抵押權(quán)專(zhuān)門(mén)有的行權(quán)期限法定的確定債權(quán)期間屇滿(mǎn)，“有約定按約定，無(wú)約定按法定”，法定是最高額抵押權(quán)成立之日起，兩年內(nèi)。最高額，肯定有個(gè)決算期，這個(gè)決算期就是債權(quán)確定期間，（決算期有約從約，無(wú)效最高額抵押權(quán)成立之日起兩年），決算期到就是確定了債權(quán)或者對(duì)方破產(chǎn)了，自己得行權(quán)，最高額抵押權(quán)得有行權(quán)期限，（行權(quán)期限是法定的，不能變即3年，叫主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，3年的可變期間）。這個(gè)決算期，就是合同履行期限。行權(quán)期限是最高額抵押權(quán)專(zhuān)門(mén)有的。最高額質(zhì)權(quán)肯定沒(méi)有行權(quán)期限。最高額保證，保證期間，有行權(quán)期間。未來(lái)三年來(lái)，將連續(xù)發(fā)生的貸款。連續(xù)發(fā)生的貸款合同就是主債權(quán)，就是擔(dān)保對(duì)象，為其提供最高額擔(dān)保，并完成抵押登記手續(xù)。水泥公司同樣約定未來(lái)三年內(nèi)（三年內(nèi)，為約定的決算期）為建筑小區(qū)提供水泥供應(yīng)，為擔(dān)保建筑公司未來(lái)能全額支付貨款，其建筑公司的全資子公司提供最高額保證，（“最高額”保證，主債權(quán)發(fā)生及其數(shù)額具有不確定性。就是說(shuō)明其保證的主債權(quán)是動(dòng)的）。保證合同對(duì)保證期間、保證方式、保證范圍均未作約定。保證期間沒(méi)有約定的，法定6個(gè)月。保證方式?jīng)]有約定的，即為一般保證。保證范圍沒(méi)有約定的，就是主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。物的情況就是主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，以及保管擔(dān)保材料的費(fèi)用。保證沒(méi)有約定范圍，沒(méi)有保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用，因?yàn)椴恍枰妻D(zhuǎn)標(biāo)的物的費(fèi)用（抵押和保證的特色）。移轉(zhuǎn)占有的，想什么時(shí)候行權(quán)就什么時(shí)候行權(quán)。后，銀行與建筑公司簽署協(xié)議，約定將之前公司欠銀行的全部債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)。此擔(dān)保就是在擔(dān)保一個(gè)有約定額在動(dòng)的主債權(quán)，其內(nèi)部如何約定變化，不影響他人，執(zhí)行就行，合法有效。最后進(jìn)行決算就行。2.擔(dān)保物權(quán)不遵循從屬性（例外）。一是債權(quán)轉(zhuǎn)入。債務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐鶛?quán)效力不變。債權(quán)轉(zhuǎn)移，但是最高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)移。因是其擔(dān)保的是合同關(guān)系，而是合同中的債權(quán)。二是債權(quán)轉(zhuǎn)出，同時(shí)不影響。擔(dān)保也同樣不隨債權(quán)轉(zhuǎn)出而出去擔(dān)保，還是只是擔(dān)保此合同。擔(dān)保物權(quán)從屬性的例外就兩，一是銀行出具獨(dú)立保函。二就是最高額抵押權(quán)。三年到后，決算期后，造成債