《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》

《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》12/12PAGE12《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》建筑面積與容積率計(jì)算暫行規(guī)定第一條為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)則，根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條在梧州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，審批建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定。第三條建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算分為計(jì)容建筑面積計(jì)算及可建建筑面積計(jì)算。計(jì)容建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積。可建建筑面積是指按相關(guān)規(guī)范計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際建筑面積。計(jì)容建筑面積＝可建設(shè)用地面積×容積率?？山ńㄖ娣e＝計(jì)容建筑面積（扣除按高度折算部分）+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積＋不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積范圍詳《梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相關(guān)規(guī)定。第四條建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入可建建筑面積：（一）建筑底層設(shè)架空層用作通道、綠化等公共活動(dòng)部分（架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，不設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，視線通透、空間開敞）。（二）建筑飄窗挑出外墻寬度一般不得大于0.6米，飄窗高度一般不得超過2.2米，符合上述要求的飄窗不計(jì)算建筑面積。（三）沿街建筑沿公共空間部分設(shè)置的騎樓或過街樓底層。（四）設(shè)備管道夾層（專用于設(shè)備及管道布設(shè)的空間，一般除檢修口外不得設(shè)置其他出入口）高度不超過2.2米時(shí)。第五條建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：（一）避難層中的避難空間。（二）建筑底層設(shè)架空層用作停車、居民設(shè)施等用途部分按1/2計(jì)算建筑面積。（三）地下層或半地下層，如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時(shí)。（四）在建筑內(nèi)部（包括首層、其他樓層及地下層）或外部提供全天候?qū)ν忾_放的步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場(chǎng)、游園、購(gòu)物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的空間。第六條建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算：（一）屋頂層設(shè)備用房（含公共樓梯間、電梯機(jī)房等）面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。（二）地下層如僅用作停車時(shí)，不計(jì)入計(jì)容建筑面積；如作為辦公、商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所等用途時(shí)，全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。地下層定義計(jì)算細(xì)則滿足條件功能剖面圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率h1≥1/2H且h2≤1.0米停車、不計(jì)入單列計(jì)算不計(jì)h1≥1/2H且h2≤1.0米辦公、商場(chǎng)、其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所等功能不計(jì)入單列計(jì)算計(jì)容注釋：地下層——房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。H——建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h1+h2）h1——建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2——建筑室外地面至該層樓板底面高度（三）半地下層如僅用作停車時(shí)，則不計(jì)入計(jì)容建筑面積；如作為辦公、商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所等用途時(shí)，全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。平地建筑半地下層定義計(jì)算細(xì)則滿足條件功能剖面圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率1/3H≤h1＜1/2H且h2≤1.5米停車計(jì)入單列計(jì)算不計(jì)1/3H≤h1＜1/2H且h2≤1.5米辦公、商場(chǎng)、其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所等功能計(jì)入單列計(jì)算計(jì)容注釋：平地建筑半地下層——房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1.5米。H——建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h1+h2）h1——建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2——建筑室外地面至該層樓板底面高度坡地建筑半地下層定義計(jì)算細(xì)則滿足條件功能剖面圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率l1≥1/2L公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途計(jì)入單列計(jì)算不計(jì)l1≥1/2L商業(yè)、辦公等功能，且出入口、外墻位于地面以上計(jì)入單列計(jì)算計(jì)容l1≥1/2L停車及設(shè)備用房與半地下商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確分隔計(jì)入Sa單列計(jì)算Sb單列計(jì)算Sa不計(jì)Sb計(jì)容一幢建筑物（結(jié)構(gòu)相連）只能選取室內(nèi)地坪標(biāo)高最低且與地面覆土交界的樓層計(jì)半地下層，其余作為地上層。計(jì)入SA單列計(jì)算SB單列計(jì)算SA按半地下層執(zhí)行SB計(jì)容注釋：坡地建筑半地下層——坡地建筑樓層有1～2面位于地面以上（指建筑具有覆土深度小于建筑凈高的1/3的外墻，且其長(zhǎng)度之和小于周長(zhǎng)一半，其余外墻覆土深度大于等于1/2建筑凈高），其余面墻的室內(nèi)地面至該墻連接室外地面的高度大于房間凈高的1/2。H——建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h1+h2）h1——建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2——建筑室外地面至該層樓板底面高度L——外墻周長(zhǎng)，即建筑該層各邊外墻之和l1——該層建筑覆土深度超過建筑凈高一半（即h1≥1/2H）的外墻墻面長(zhǎng)度之和（四）建筑底層如為架空層，其電梯井、樓梯、門廳等使用空間須按實(shí)際面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。（五）住宅建筑的陽(yáng)臺(tái)（含入戶有頂花園、空中花園）沿外墻進(jìn)深小于等于2.4米的部分計(jì)算1/2面積；大于2.4米的部分，其沿外墻進(jìn)深大于2.4米部分的面積應(yīng)計(jì)算全面積,且計(jì)半部分面積不得超出套內(nèi)建筑面積的15%。陽(yáng)臺(tái)面積（六）住宅建筑層高一般不得大于3.3米，當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米小于等于5米時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積（不含陽(yáng)臺(tái)部分）的1.5倍計(jì)算；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在1.5倍的基礎(chǔ)上每增加2.2米即增加1層計(jì)算，若層高增加不足（七）小型辦公建筑層高一般不得大于4.5米，當(dāng)其層高大于4.5米小于等于6.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)其層高大于6.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在1.5倍的基礎(chǔ)上每增加2.2米即增加1層計(jì)算，若層高增加不足2.2米（八）小型商業(yè)用房層高一般不得大于5.0米，當(dāng)其層高大于5.0米小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在1.5倍的基礎(chǔ)上每增加2.2米即增加1層計(jì)算，若層高增加不足2.2米時(shí)，按增加0.5層計(jì)算，依此類推。當(dāng)單層面積達(dá)到5000平方米第七條其他說明設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按本規(guī)定及相關(guān)規(guī)范計(jì)算建筑面積，并分別注明可建建筑面積（各部分不同功能分別計(jì)算）和計(jì)容建筑面積