第八章住宅耐久性能評定

耐久性能簡介《住宅性能評定技術標準》耐久性能

耐久性是綠色建筑的重要表征。追求耐久性，例如從設計使用年限50年延長到70年或100年，使我們投入的能源、資源能最大限度地為人類效勞，也就更節(jié)約一些能源、資源，更減少一些環(huán)境污染。由于我國這方面的工作基礎薄弱，理念尚待深化，權重相對要小，暫給定100分。日本的住宅性能評定中，耐久性是九項指標之一。

耐久性能的分值（100分）1.結構工程20分2.裝修工程15分3.防水工程與防潮措施20分4.管線工程15分5.設備15分6.門窗15分結構工程的分值（20分）

勘察報告5分結構設計10分結構工程質量3分外觀質量2分

結構設計使用年限依據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068而定。

設計使用年限分類類別設計使用年限（年）示例15臨時性結構225易于替換的結構構件350普通房屋和構筑物4100紀念性建筑和特別重要的建筑結構

結構的耐久性措施是否符合設計使用年限50年的要求，系是否能評為A級住宅的一票否決因素?！痘炷两Y構設計規(guī)范》GB50010專門增加了耐久性規(guī)定，把環(huán)境類別分為五類。環(huán)境類別

條件一

室內正常環(huán)境二a

室內潮濕環(huán)境；非嚴寒和非寒冷地區(qū)的露天環(huán)境、與無侵蝕性的水或土壤直接接觸的環(huán)境b

嚴寒和寒冷地區(qū)的露天環(huán)境、與無侵蝕性水或土壤直接接觸的環(huán)境三

使用除冰鹽的環(huán)境；嚴寒和寒冷地區(qū)冬季水位變動的環(huán)境；濱海室外環(huán)境四

海水環(huán)境五

受人為或自然的侵蝕性物質影響的環(huán)境

混凝土結構的環(huán)境類別環(huán)境類別最大水灰比最小水泥用量(kg/m3)最低混凝土強度等級最大氯離子含量（%）最大堿含量（kg/m3）一0.65225C201.0不限制二a0.60250C250.33.0b0.55275C300.23.0三0.50300C300.13.0設計使用年限為50年的結構混凝土基本要求

日本規(guī)定建筑物的支撐體（梁、板、柱）的設計使用年限為100年，新西蘭學者甚至按500年的使用周期設計“自維護住宅”，他們認為有1000年歷史的教堂－一個諾曼底式的教堂，至今仍在正常使用，500年的使用周期并非不可能。工程質量和外觀質量

結構工程施工質量驗收合格是申報性能評定住宅必須具備的條件，是評審組必須核查的分項。實體檢測結果能直觀地反映結構工程的質量情況，目前現(xiàn)行國家有關驗收規(guī)范對實體檢測已做出具體規(guī)定（本標準分為全部主控項目和部分主控項目實體抽樣檢測二種情況），檢測工作應由具有相應資質的獨立第三方進行。外觀質量系由評審組專家在現(xiàn)場考察時，根據(jù)經(jīng)驗檢查可見的外觀質量，綜合判斷后定論。

裝修工程的分值（15分）

裝修設計5分裝修材料4分裝修工程質量3分外觀質量3分

本標準只對住宅外墻裝修（含外墻外保溫）的設計使用年限提出要求，根據(jù)調查資料，外墻掛板、飾面、幕墻的合理使用壽命平均為40年（與結構設計使用年限50年不匹配）?？紤]地區(qū)差異，本標準提出的外墻裝修的設計使用年限為10～20年。

目前中國市場以貼面磚作為時髦、上檔次。從安全角度考慮，從結構輕量化考慮，應該提倡高耐久性的外墻涂料，尤其對中高層住宅來講，更應如此。國際發(fā)展趨勢也是采用外墻涂料。據(jù)國家建筑工程質量檢測中心反映，國產(chǎn)涂料老化試驗的報告表明，耐久性約為5年，遠達不到要求。針對我國涂料市場競爭激烈的情況，應該誘導其向高耐久性的方向發(fā)展。

裝修材料的耐用指標可分成抗裂性能、耐擦洗性能、防霉變能力、耐脫落性能、耐脫色性能、耐沖撞性能、耐磨性能等。設計可根據(jù)裝修部位和預期使用年限確定相應的耐用指標。例如：地面需要耐擦洗、耐磨和耐沖撞等，外墻涂料需要耐候性、耐污性、保色性等。

防水工程與防潮措施的分值（20分）防水設計4分防水材料4分防潮與防滲漏措施5分防水工程質量4分外觀質量3分

現(xiàn)行國家標準《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207規(guī)定：屋面防水等級分成四級，對應的合理使用年限Ⅰ級25年，Ⅱ級15年，Ⅲ級10年，Ⅳ級5年；本標準規(guī)定，申報性能認定住宅的屋面防水工程的設計使用年限不低于15年（相當于Ⅱ級）（請注意，這是耐久性中是否能評為A級住宅的一票否決因素?。?，最高為不低于25年（相當于Ⅰ級）。

衛(wèi)生間防水工程的實際使用壽命一般高于屋面防水工程的實際使用壽命。本標準規(guī)定的衛(wèi)生間防水工程設計使用年限與屋面工程一致，系考慮了衛(wèi)生器具和相應管線的實際使用壽命因素。地下工程的防水一旦出現(xiàn)滲漏很難修復，因此其設計使用年限不宜低于50年。一般來說地下防水工程宜采取兩種或兩種以上的防水做法。

我國地域遼闊，氣候情況差異較大，根據(jù)氣候條件確定防水材料的耐用指標是必要的。如我國的東北等地區(qū)要考慮屋面防水材料的抗凍性能。目前，我國的設計工程界主動提出防水材料的耐用指標似有困難，一則是對耐久性的理念不深刻，二則對防水材料的市場變化了解不透徹。更談不上對防水材料的耐用指標進行檢驗。

防水工程質量必須按有關規(guī)范的規(guī)定進行驗收，淋水或蓄水是檢驗防水工程質量最直觀的方法之一，因此，對全部防水工程（不含地下室）均應進行淋水或蓄水檢驗。我國現(xiàn)行國家標準對防水工程合格驗收有明確的規(guī)定，現(xiàn)場檢查時應符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定，同時應檢查外墻是否滲漏，墻體、頂棚與地面是否潮濕。

管線工程的分值（15分）管線工程設計7分管線材料4分管線工程質量2分外觀質量2分

現(xiàn)代生活的發(fā)展，大大增加了建筑物內外的管線。計有：給排水管、消防水管、燃氣管、采暖管、電氣電訊管……

發(fā)展中的有：飲用水管、生活熱水管、太陽能熱水管（北京市人代會已提出）、中水管、優(yōu)質雜排水管……

分類分質供排水、電氣電訊等管線的增加是進步的表現(xiàn)，不要以多占空間為由去排斥，但一定要注意由于施工不嚴而帶來的傳聲效應。

本標準提出的管線工程設計使用年限為各類管線中最低的設計使用年限。根據(jù)調查，空調管道的合理使用壽命平均為20年，給水裝置為40年，衛(wèi)生間設施為20年，電氣設施為40年。管線工程的實際使用年限總是低于結構的使用年限，在住宅使用過程中更換管線是不可避免的，設計時應考慮管線維修與更換的方便，希望將立管和公共功能的閥門及用于總體調節(jié)和檢修的部件，設在公共部位。

上水管內壁為銅質的目的是為提高耐久性能和保證上水供水的質量，當有其他好的材料（無污染，壽命長）時可使用。我國銅材供應已得到緩解，銅材還具有消毒、不生銹的特點。上海市已有50％以上的水管采用銅質。每平方米建筑造價增加13元左右，北京市也處于發(fā)展銅質上水管的過程中。

設備的分值（15分）

設計或選型4分設備質量5分設備安裝質量3分運轉情況3分

燃氣設備的使用年限一般為6～8年，不在本標準限制的范圍之內。電子設備更新?lián)Q代周期短，更新?lián)Q代的周期不可與使用年限混淆。本項內容主要指電梯、采暖空調設備、變壓器、水泵等設備。隨著住宅性能水平的提高，住宅硬件配置不斷加強，成本中的比重正在變大，這更要加強選型、安裝與運轉的管理，增強了耐久性，不僅有利于節(jié)材，還可降低物業(yè)管理成本。

門窗的分值（15分）設計或選型5分門窗質量4分門窗安裝質量3分外觀質量3分

隨著節(jié)能需求的發(fā)展，作為建筑中最重要的部件－窗也發(fā)生了改朝換代的大變革，空腹、實腹鋼窗已徹底淘汰，塑鋼窗、鋁塑復合窗、木塑復合窗、鋁合金窗及各種品種的門不斷涌現(xiàn)。根據(jù)調