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文檔簡介
自在城主題策劃白皮書——一種關(guān)乎生活方式的抉擇架構(gòu)自在城概念的源頭與由來自在城的適用范圍自在城的核心理念自在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)自在城的源頭與由來目標(biāo)客戶的生活特征都市的快節(jié)奏工作負(fù)擔(dān)沉重生活的重壓激烈的競爭戴著面具做人低質(zhì)量的睡眠體力、腦力消耗的劇增只在小區(qū)里散散步只認(rèn)識(shí)幾個(gè)鄰居電視和電腦占據(jù)了較多家庭娛樂時(shí)間應(yīng)酬越來越多,朋友聚會(huì)越來越少他們在重壓下前行所以他們不自在!目標(biāo)客戶精神狀態(tài)解碼自在城的源頭與由來自由城市可自由支配的時(shí)間,就是財(cái)富本身——馬克思“休閑時(shí)間是指個(gè)人完成工作和滿足生活之后,完全由他本人自由支配的一段時(shí)間,他通過自體放松、競技、欣賞藝術(shù)和大自然,為豐富生活提供了可能性,在這個(gè)時(shí)間里,人們能掌握作為人和作為社會(huì)的有意義的成員的價(jià)值?!薄堵?lián)合國休閑憲章》“城市讓生活更美好”——2010世博會(huì)主題,人與人、人與自然以及不同文化在城市里和諧相處“重新認(rèn)識(shí)現(xiàn)代生活幾大要素——房屋建筑、就業(yè)場所、商業(yè)和娛樂設(shè)施等統(tǒng)一化趨勢,并在一個(gè)廣闊的開放空間來實(shí)現(xiàn),有利于步行者的復(fù)合型土地利用模式,進(jìn)一步完善其公共交通體系,創(chuàng)造一個(gè)個(gè)性化的、利于生活的人與自然相和諧的社區(qū)?!?/p>
——《新都市主義憲章》自在城自在城概念解構(gòu)自在城主題概念的適用范圍土地屬性維度規(guī)模要求:50萬平米以上足夠的規(guī)模能夠提供足夠的居住人口、足夠大的可營造空間和足夠長的開發(fā)周期(3-5年甚至更長),這些都是自在城所有要素實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。密度要求:容積率1.0-2.5小于1.0的容積率呈現(xiàn)出純低密度住區(qū)的特點(diǎn),充其量只是一個(gè)TOWN,形成不了“城”的氛圍;大于2.5的容積率則呈現(xiàn)出高層密布的社區(qū)形態(tài),低密度物業(yè)幾近消失,產(chǎn)生的壓抑感也不利于自在城的打造。自在城主題概念的適用范圍區(qū)位屬性維度區(qū)位要求:有產(chǎn)業(yè)因素或交通因素支撐的城市近郊區(qū)域,以規(guī)劃居住功能為主的大型政府規(guī)劃區(qū)域,周邊配套處于半成熟或者不成熟的狀態(tài),特別缺乏城市級別的商業(yè)中心或商業(yè)聚集點(diǎn),道路狀況良好、通勤便利,未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)或交通有持續(xù)的成長性支撐。自在城主題概念的適用范圍客戶屬性維度物理層面要求:客戶層面較為廣泛,并不局限于特定年齡段的客戶,但由于所處地理位置的限制,25-45歲的社會(huì)中間階層人士會(huì)特別多,他們事業(yè)上還需繼續(xù)奮斗(經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上也達(dá)不到可以離群索居或者大隱隱于市的境界),生活上開始關(guān)注居住品質(zhì),不再滿足于“有個(gè)窩就行”的居住狀態(tài);對他們的大多數(shù)而言,首次置業(yè)或是二次改善置業(yè)是他們目前最為主力的購房狀態(tài),改善居住品質(zhì)成為購房的第一目標(biāo);同時(shí)他們的父母和子女理所應(yīng)當(dāng)?shù)某蔀檫@里的目標(biāo)客群。精神層面要求:目標(biāo)客戶面臨激烈的生存和事業(yè)競爭,終日忙碌,內(nèi)心充滿對自然、舒適、便利和溝通的渴望,他們是負(fù)重前行的一代人,他們對自由自在的城市生活和傳統(tǒng)和諧的人際交往有著不一般的向往,他們的心理需求就是自在城的最核心的心理訴求所在。自在城的核心理念自在城身自在自由自在的城市生活心自在回歸往昔的美好時(shí)光自在城沒有陌生人城市精彩生活的復(fù)刻:創(chuàng)造功能齊備、生活便利、環(huán)境宜人的城市生活,充分享受城市生活的便利、活力和舒適。城市人文精神的復(fù)刻:回歸傳統(tǒng)鄰里的和諧關(guān)系,創(chuàng)造無限溝通的平臺(tái)和環(huán)境,促進(jìn)自在城居民情感上的互通互聯(lián)自在城的兩大核心理念身自在——自由自在的城市生活概念闡述:什么是城市生活?城市生活能給人帶來什么?我們認(rèn)為,城市生活是安全的、便捷的和多樣化的集合體,人們在城市中除了要實(shí)現(xiàn)基本的衣食住行,還要實(shí)現(xiàn)成長教育、運(yùn)動(dòng)休閑娛樂等多方面的功能,我們的自在城必須提供給客戶這些全方位的生活肌能,“此間樂,不思蜀”、“身在此、樂在此”,這就是自由自在的城市生活,這就是身自在。自在城的兩大核心理念身自在的實(shí)現(xiàn)方式身自在自由自在的城市生活教育成長系統(tǒng)商業(yè)配套系統(tǒng)交通運(yùn)捷系統(tǒng)產(chǎn)品規(guī)劃系統(tǒng)科技節(jié)能系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)休閑系統(tǒng)商業(yè)體系——組團(tuán)服務(wù)級別、商業(yè)街區(qū)級別、集中大商業(yè)三個(gè)層級,同時(shí)使必要的生活配套設(shè)施出現(xiàn)在每個(gè)街區(qū)的最佳服務(wù)半徑內(nèi)。城市邊界——在與現(xiàn)有城市功能接壤和融合的地方,結(jié)合小戶型的公寓產(chǎn)品和主題式的商業(yè)街區(qū),形成功能復(fù)合、形態(tài)豐富的城市邊界。規(guī)劃形態(tài)——繼承土地原本的肌理,充分利用地塊內(nèi)的高差、水流、形狀來做文章產(chǎn)品混搭——適度混搭,將梯度接近的兩個(gè)物業(yè)類型之間形成混合院落或者混合街區(qū)戶型設(shè)計(jì)——空中花園、露臺(tái)、地下室等空間的強(qiáng)化處理,提升產(chǎn)品的附加價(jià)值,增加了客戶的享受空間。無處不在的運(yùn)動(dòng)休閑——將休閑運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)與兒童嬉戲融入到社區(qū)景觀的營造中去,充分營造景觀的可參與性和場所感,特別關(guān)注老人和兒童的運(yùn)動(dòng)休閑需求。主題式運(yùn)動(dòng)會(huì)所——將籃球、羽毛球、游泳池搬到室內(nèi),與各類室內(nèi)的健身運(yùn)動(dòng)相結(jié)合,創(chuàng)造出內(nèi)容豐富的休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所。基礎(chǔ)教育——充分利用代建、推薦等條件,為本社區(qū)引入口碑良好的名牌幼兒園、小學(xué),有條件的引入中學(xué)。特色教育——針對不同年齡段客群以及興趣愛好者開展的教育活動(dòng),內(nèi)容包括兒童早教、種植樂園、各種技能培訓(xùn)等。對外交通——與市區(qū)重要節(jié)點(diǎn)對接的社區(qū)巴士。對內(nèi)交通——最具特色的社區(qū)內(nèi)部擺渡巴士以及便利的社區(qū)步行、自行車環(huán)路。新技術(shù)的使用——優(yōu)先采用成熟度高、可維護(hù)性強(qiáng)的新技術(shù),如外墻外保溫、新風(fēng)系統(tǒng)、太陽能熱水等。生態(tài)環(huán)保概念的引導(dǎo)——最在社區(qū)細(xì)節(jié)的營造上引導(dǎo)客戶實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的生活方式,如在大堂設(shè)置廢電池回收站、垃圾分類回收、推廣使用布袋替代一次性塑料袋等自在城的兩大核心理念心自在——回歸往昔的美好時(shí)光概念闡述:我們的目標(biāo)客戶在社會(huì)、人生的重壓下前行,他們內(nèi)心最渴望的是被旁人認(rèn)同、被社會(huì)認(rèn)可、被朋友尊重,而達(dá)成這種認(rèn)同的實(shí)現(xiàn)途徑又是什么?我們認(rèn)為是溝通、是交流、是人與人之間交往所產(chǎn)生的信任和尊重關(guān)系;
在自在城里,客戶有充分的空間、場所和機(jī)會(huì)來彼此進(jìn)行聯(lián)系和交往,就像他們小的時(shí)候一樣,他們可能生長在北京的大雜院、四合院里,像《陽光燦爛的日子》里的馬小軍、劉憶苦,他們可能生長在上海的老里弄、石庫門里,耳濡目染七十二家房客的家長里短,他們也可能生長在武漢的夏夜,滿大街納涼的竹床、躺椅,直到夜深了才被父母抱進(jìn)家門;我們希望通過打造無限溝通、無限可能的自在城社區(qū),呼喚客戶內(nèi)心的情感記憶,來回歸傳統(tǒng)的鄰里交往關(guān)系,來回歸往昔的美好時(shí)光,來實(shí)現(xiàn)沒有陌生人的自在城,這就是心自在。自在城的兩大核心理念心自在的實(shí)現(xiàn)方式心自在回歸往昔的美好時(shí)光社區(qū)文化系統(tǒng)景觀系統(tǒng)交往空間系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)站:給業(yè)主提供溝通與交流的平臺(tái),提倡業(yè)主之間的交友及互動(dòng)社區(qū)電臺(tái):小業(yè)主溝通與交流的平臺(tái),由開發(fā)商提供設(shè)備,但廣播站由小業(yè)主自行組織,充分的調(diào)動(dòng)小業(yè)主之間的交流與互動(dòng),體現(xiàn)“社區(qū)為我,我為社區(qū)”培訓(xùn)吧:方便業(yè)主業(yè)余時(shí)間的“充電”主題Club:以旅游、越野、競技運(yùn)動(dòng)、寵物運(yùn)動(dòng)等為主題,豐富業(yè)主的業(yè)余生活社區(qū)特色文化節(jié):由社區(qū)內(nèi)商業(yè)主題店作為主導(dǎo),與客戶共同組織社區(qū)跳蚤市場:業(yè)主之間物品的交換或出售,初期可由物業(yè)牽頭組織社區(qū)漂書活動(dòng):由業(yè)主捐獻(xiàn)圖書在社區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行流動(dòng)閱讀,初期可由物業(yè)提供圖書以便于啟動(dòng)景觀綠核——社區(qū)景觀的核心部分,是人流動(dòng)線和視覺感受的結(jié)合點(diǎn),值得花最大的成本進(jìn)行營造,標(biāo)志性建筑物、主題雕塑、主題水景、多層次的喬木灌木組合都是建議采取的手法可參與的景觀——自在城里沒有只可遠(yuǎn)觀、不可賞玩的景觀,所有的景觀設(shè)計(jì)都要強(qiáng)調(diào)客戶的可參與性,景觀設(shè)計(jì)結(jié)合功能性的設(shè)施是最好的選擇,如兒童游樂設(shè)施和主題雕塑相結(jié)合、小噴泉與下沉式休憩廣場結(jié)合、室外游泳池與景觀水面的結(jié)合、景觀墻結(jié)合涂鴉墻等等景觀之間的聯(lián)系——注重景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì),注重人行系統(tǒng)里休憩場所的設(shè)置,同時(shí)建議設(shè)置風(fēng)雨連廊來聯(lián)通自在城的各個(gè)樓座;推廣全社區(qū)的無障礙設(shè)計(jì),方便了老年人和推嬰兒車的居民;設(shè)計(jì)環(huán)通社區(qū)內(nèi)部的自行車、慢跑、滾軸跑道,并與運(yùn)動(dòng)會(huì)所相結(jié)合高層底層架空——一方面加強(qiáng)景觀的通透性、另一方面通過放置功能性的設(shè)施,如老人健身器具,來加強(qiáng)居民之間的溝通交流高層大堂功能化設(shè)計(jì)——發(fā)掘現(xiàn)有高層大堂的功能性,可在大堂設(shè)置擦鞋機(jī)、報(bào)刊架、飲水機(jī)等設(shè)施,促進(jìn)業(yè)主在大堂的交流;同時(shí)在大堂動(dòng)線組織上盡量形成迂回區(qū)域,避免大堂變成純粹的交通空間組團(tuán)間的空間設(shè)計(jì)——內(nèi)洋房組團(tuán)內(nèi)部、高層組團(tuán)內(nèi)部是天然的客戶溝通交流場所,對此半公共空間的設(shè)計(jì)要格外注重匯聚人氣的設(shè)計(jì)手法,同時(shí)戶外家具全部功能化處理(如戶外石桌刻上象棋盤、圍棋盤)。自在城產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)配套戶型空間景觀塑造會(huì)所功能產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)—項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃形態(tài)—土地肌理和朝向舒適性的有機(jī)融合自在城希望繼承土地原有的肌理,充分利用地塊內(nèi)的高差、水流、形狀來做文章,在南京自在城,我們充分利用地塊原有的地形,營造出高差富于變化的“嶺上”規(guī)劃形態(tài);在杭州自在城,我們依據(jù)天然河流分割而成的灣流和水岸,營造出杭城稀有的濱水社區(qū),對土地的尊重和敬畏,使得我們能夠創(chuàng)造出城市自然完美結(jié)合的住區(qū);而與此同時(shí),住宅朝向也結(jié)合地塊特點(diǎn)進(jìn)行了合理的安排,以充分保證每一戶住宅的居住舒適性。產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)—項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品混搭多種物業(yè)類型的產(chǎn)品混搭是自在城的一個(gè)重要特點(diǎn),混搭帶給建筑群靈動(dòng)的生命力,形成高低錯(cuò)落、轉(zhuǎn)承有致的觀感;混搭形成很多有情趣的小空間,給社區(qū)里的居民帶來交流溝通的場所;在南京和杭州自在城里,我們采用適度混搭的策略,將梯度接近的兩個(gè)物業(yè)類型之間形成混合院落或者混合街區(qū),如聯(lián)排與洋房的混搭、大戶型公寓和洋房的混搭等等,由此形成多元多樣的社區(qū)空間,這正是實(shí)現(xiàn)身自在和心自在的基礎(chǔ)。產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn)—商業(yè)配套繽紛的城市邊界自在城就是城市的一部分,它或者是現(xiàn)有城市的延續(xù),或者根本就是新城,一條多樣化、活力四射的城市邊界的出現(xiàn)成為每一個(gè)自在城誕生時(shí)的必然,它不僅僅是商業(yè)街,它應(yīng)該是復(fù)合體,人們不光為了買生活必需品而來,人們是為了自在的城市生活而來,這是一片集合餐飲、購物、休閑、運(yùn)動(dòng)四大功能的集群建筑,這里是城市的一部分,同時(shí)也是社區(qū)的一部分,它是自在城展示初期最為亮麗的一道風(fēng)景。產(chǎn)品降體系辱的實(shí)香現(xiàn)—商業(yè)煉配套三級固商業(yè)淘體系眾的形咽成集中保大商千業(yè)級怠別:按瓣照項(xiàng)使目區(qū)淘位的昏特點(diǎn)且,我欺們在肥南京盛自在澆城規(guī)以劃了1萬平講米的沸賣場巧,以系滿足尾客戶請基本維的生壇活所辟需;邊而在滑杭州唐自在踐城,賀由于寇項(xiàng)目脅周邊貍配套沉相對報(bào)成熟蟲,我莫們并女沒有何設(shè)置呢集中漁大商韻業(yè)。商業(yè)徹街區(qū)滲級別:特濕色主糕題商肚業(yè)街柴,獨(dú)牲立商蓄業(yè)為酒主、史住宅框底商遠(yuǎn)為輔較,整得體定寸位于餐飲側(cè)、休詠閑和舊特色睜小商鑒業(yè);在住南京猴自在都城的芳中軸購線和烘入口夸處,辮在杭麗州自擦在城墓的兩流大核想心商蘭業(yè)區(qū)愈,我鴨們分韻別設(shè)樂置了晴以獨(dú)護(hù)立餐幟飲為鍛引擎孝、以碰特色課商業(yè)慎店鋪算為主損要特莊點(diǎn)的召商業(yè)脖街區(qū)遺。街區(qū)巨服務(wù)激級別:服噸務(wù)于私混合漫街區(qū)盛的社島區(qū)便扮利性慘,規(guī)暫模按濟(jì)照服揪務(wù)人育口的窄數(shù)量爪予以繡確定結(jié),業(yè)袋態(tài)定厘位于飄社區(qū)速服務(wù)搬商業(yè)顯,例真如便利制商店水、洗濱衣店站、早躲點(diǎn)、口書報(bào)案、寵柿物店雀、菜粉場、散花店乘等;膏整體舉規(guī)模孤控制弊在4-據(jù)5個(gè)街川鋪。根嶺據(jù)這汗一原寨則,駕在南普京自協(xié)在城鹿,我控們在桐南北符兩個(gè)良步行廣街上下布置滾了少谷量該縱級別誤的社浴區(qū)服叔務(wù)商器業(yè),斧分別圾用來素服務(wù)唯于鄰福近的憶四個(gè)蹲街區(qū)伐;在敲杭州著自在拳城,桃我們也在自杜然分金割的拌每個(gè)詠地塊蝴里,憶結(jié)合騾高層技的底干層商時(shí)業(yè),瘡也分咐別設(shè)另置了虹該級乞別的粗社區(qū)崇商業(yè)本。產(chǎn)品捏體系遣的實(shí)雪現(xiàn)—戶型拘空間小戶柿型的邪特色含與創(chuàng)圣新空中潤花園業(yè)與兩漢代居:既能憲互相卡照顧灰,又吊不互拼相打絡(luò)擾,這犧就是占一種暑自在郊;在計(jì)杭州哀自在鍋城,羽兩代預(yù)居產(chǎn)環(huán)品由酬一套85平米垂的兩沾房和盞一套65平米煙左右復(fù)的一需房組臉成,棵兩套音房屋通過籠一個(gè)哥空中謎花園食相連睡接,分聞別設(shè)跟置廚佛衛(wèi),撥以滿桂足兩危代人圖的生屬活所腳需。創(chuàng)新Cr臟os六so夏ve助r戶型:通暑過對挑高悄空間竭的利臂用以及樓層兄平面答的集堆約安宿排,我貨們在吐南京寸和杭合州自味在城萄研發(fā)鋪的創(chuàng)毛新Cr黑os剝so知ve冤r產(chǎn)品聯(lián)可以悅用通狹過搭滋建,還由兩班房擴(kuò)獄充為3+堪1房,旦給予哨客戶河極大菠的產(chǎn)津品附挖加值刃。創(chuàng)新軌青年SO池HO公寓:結(jié)喝合自站在城邁的商冊業(yè)街美區(qū),挨我們跑研發(fā)雖了適南合單身咬貴族和SO紀(jì)HO人士的青年疼公寓,通爸過一精梯多剪戶的執(zhí)設(shè)置杯,在雖有限祖的用奪地面別積上假,營眉造出功能甚齊備限,廚測衛(wèi)全虧明、斥低總碼價(jià)的小蚊戶型負(fù)住宅夕公寓幸。精裝犯修與略優(yōu)化:在掙標(biāo)準(zhǔn)外化的昆精裝倆修配退置基竊礎(chǔ)上淺,我服們特陸別針獸對廚房桌設(shè)備工集成、收納她空間、洗衣躁機(jī)位、空調(diào)任機(jī)位等客叔戶關(guān)疊注的正部位權(quán)進(jìn)行默了特映別優(yōu)魚化,免保證黃了精虜裝修顫的舒翻適性筍。南北通風(fēng)南北通風(fēng)產(chǎn)品景體系鮮的實(shí)僚現(xiàn)—戶型業(yè)空間大戶阻型的家特色魚與創(chuàng)膝新創(chuàng)新出聯(lián)排掠別墅內(nèi)庭柿、花就園和近露臺(tái):前禾中后魄三層賠庭院鹽空間鹿,二互層三情層雙劫露臺(tái)二層鵝的主怨臥:改耕變以雄往的敬聯(lián)排現(xiàn)別墅哈戶型廉布局認(rèn),主猴臥設(shè)嗓置在莫二層包,方穗便客季戶上宿下,級三層那成為干純粹圍的個(gè)宰性娛逼樂空排間腰部償入戶妨的別送墅:端僚頭聯(lián)是排別壟墅采蛇用腰威部入降戶的醉格局泥,更數(shù)增添稍戶型辨的尊旦貴感何受中西喊雙廚:部辰分戶朋型設(shè)率置中蒼西雙妥廚,海由單踢一的醒用餐借空間抓擴(kuò)展右成為透“正下餐空血間+家庭痕聚餐元空間孝”的誕模式家庭螞室、廁地下戰(zhàn)情趣典空間:利準(zhǔn)用二型樓的憶中部堪區(qū)域盒形成欲一家絡(luò)人小曉坐的兩家庭秒室,衰通過系附送檔地下貸室空莖間實(shí)車現(xiàn)私襯人會(huì)進(jìn)客、歡視聽貌、娛袍樂等氏個(gè)性罵化的驅(qū)情趣信空間腫,成窩為名厭副其作實(shí)的厲“地紡下私少人會(huì)辣所”產(chǎn)品己體系賠的實(shí)胸現(xiàn)—戶型懶空間大戶總型的帝特色善與創(chuàng)眠新大戶溪型公懂寓專屬蝴設(shè)備園平臺(tái)娘:方便姐設(shè)備潮安放傲和維患護(hù),碗避免螺干擾疑;雙流乖線入尤戶設(shè)各計(jì):平時(shí)東通過春正門猶入戶賄,通嫂過玄覽關(guān)進(jìn)布入客巷廳;喚而食超物、安蔬菜激等物扔品可兵通過食北部刷的工棕作陽盈臺(tái)直瓣接進(jìn)伐入廚訊房進(jìn)脖行處纏理,互不協(xié)干擾促;附送信可封境閉空晶間:北向鴿附送腦進(jìn)深2.巧4米可喪封閉激陽臺(tái)蛾,可疑變空陜間隨第性使排用;三面珠寬朝童南設(shè)糟計(jì):保證顆客廳煎、主畜臥、寺兒童右房均乞向南撤布置痛,一小家人朋盡享匠舒適紙;創(chuàng)新5+輪1電梯瘡花園餅洋房大面女寬闊座綽尺撞度:整體盼面寬起達(dá)12米或鴨以上勢,戶什內(nèi)尺雁度豪罪華,盒層層枯退臺(tái)嚇設(shè)計(jì)貍;附送意空間澤:一二拿層均運(yùn)贈(zèng)送巷地下貍室,挪一樓撥贈(zèng)送漂地下菊庭院硬,地墳下空鄙間采很光通捎風(fēng)佳勇;入戶前方式稀:電梯+空中早花園競?cè)霊艏?、車催庫直轎接入謀戶;頂層驕復(fù)式鉆:闊綽這尺度+大面高積露課臺(tái),田盡顯碎“空群中別揪墅”命氣度做。二層高陽臺(tái)主臥套書房朝南中央空調(diào)平臺(tái)雙流線入戶產(chǎn)品議體系曲的實(shí)給現(xiàn)—景觀勢營造步道耀處理水景營處理風(fēng)雨疫連廊參、陽顧光車子庫架空屢層親子慌樂園景觀挽小品桿的全凝面功拐能化雕塑商業(yè)部景觀殖的處傾理產(chǎn)品倆體系傭的實(shí)檢現(xiàn)—景觀肌營造步道奴處理注重劣路邊儉植被本的層據(jù)次豐邪富,用布道充建議踩以不襪規(guī)則婆石塊堵和鵝色軟石疾拼花派
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