名企目標(biāo)成本體例指引

目標(biāo)成本編制指引編號(hào)：版號(hào)：A/0第1頁,共7頁傻目標(biāo)臟成本蹤編制崖指引與編制束日期胖審核杰日期樸審核晚日期若審批努日期驅(qū)修訂野記錄宣日漁腥梁期壓修訂先狀態(tài)怨修改生內(nèi)容杏修改磨人趣審核鳥人升審批隊(duì)人目的規(guī)范目標(biāo)成本編制工作，提升目標(biāo)成本編制質(zhì)量及效率。適用范圍適用于華潤置地有限公司下屬獨(dú)資、控股或具經(jīng)營權(quán)合資公司開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目及華潤集團(tuán)孵化的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本編制。編制依據(jù)依據(jù)《華潤置地開發(fā)成本管理制度（2014年1月版）》及《華潤置地目標(biāo)成本編制及審核指引（2015年2月版）》編制。術(shù)語與定義目標(biāo)成本：是公司基于市場狀況、項(xiàng)目定位及規(guī)劃，結(jié)合公司經(jīng)營計(jì)劃，根據(jù)預(yù)期售價(jià)和目標(biāo)利潤進(jìn)行預(yù)先確定的，經(jīng)過努力所要實(shí)現(xiàn)的成本目標(biāo)，是項(xiàng)目成本的控制線，是成本分析、考核、控制及預(yù)測的重要基礎(chǔ)依據(jù)。目標(biāo)成本調(diào)整：是指在目標(biāo)成本批復(fù)完成后，由于項(xiàng)目定位發(fā)生顛覆性調(diào)整或其他不可抗力因素，需對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行調(diào)整的行為。全成本：包括土地成本、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和稅金全科目成本費(fèi)用。開發(fā)成本：指“CB02房地產(chǎn)開發(fā)成本”，包括前后期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施、開發(fā)間接費(fèi)、增值服務(wù)及資本化借款費(fèi)用。關(guān)鍵活動(dòng)描述編制依據(jù)準(zhǔn)備各部門在目標(biāo)成本編制過程中需準(zhǔn)備的資料及測算成果如下：極部門宜準(zhǔn)備沫資料朗成果精設(shè)計(jì)但管理系部飛項(xiàng)目候規(guī)劃桐指標(biāo)黨、項(xiàng)斜目產(chǎn)傾品標(biāo)機(jī)準(zhǔn)、錦項(xiàng)目歇方案拜圖砍紙囑/1冷00鼻%D毅D欄圖紙龍、建因筑做閃法孔設(shè)計(jì)確費(fèi)目劑標(biāo)成雕本及收編制愉依據(jù)覽開發(fā)色部車（或袖報(bào)建快主責(zé)船部門漢）姨當(dāng)?shù)劁P報(bào)批紅報(bào)建江收費(fèi)叮標(biāo)準(zhǔn)懇、基添礎(chǔ)設(shè)瓶施費(fèi)供收費(fèi)拼標(biāo)準(zhǔn)旋前后詳期報(bào)估批報(bào)爪建費(fèi)湖用、鎖基礎(chǔ)勉設(shè)施詳費(fèi)用疑目標(biāo)刊成本把及編淋制依餃據(jù)惕財(cái)務(wù)圾部更地價(jià)爭分?jǐn)偘乇?、輩稅?wù)閘籌劃弟方案僚土地糕成本顛、財(cái)屠務(wù)費(fèi)春、管謙理費(fèi)脾、稅負(fù)費(fèi)篩營銷駝管理侵部店項(xiàng)目描定位膚、樣覆板間帝、售餓樓處五、會(huì)煮所需臭求、相銷售榨費(fèi)用較、推氏廣費(fèi)曠、產(chǎn)爆品規(guī)耕劃建涂議書砍（住旁宅項(xiàng)牙目）所銷售磁費(fèi)目臥標(biāo)成坦本及狼編制淘依據(jù)揮投資負(fù)運(yùn)營愛部苦投資蜂批復(fù)總書犧-用酒店周事業(yè)拴部悅-泡酒店神開業(yè)爐采購假及籌匆備費(fèi)攏項(xiàng)目荷部贏項(xiàng)目帶工期執(zhí)計(jì)劃瀉、特厲殊工媽藝需符求等憲-去合約毛管理舒部撲物業(yè)晌類型可劃分物、限羊額指廊標(biāo)、鞏對(duì)標(biāo)勢資料盲收集鳳建安板工程登、公系共配請(qǐng)?zhí)?、韻環(huán)境楚景觀恰工程準(zhǔn)目標(biāo)撥成本丸及編亞制依氣據(jù)嚼物業(yè)丹公抓司雞/袋物業(yè)徐主責(zé)士部門恰-揪物業(yè)燥開辦僑費(fèi)、捏開荒胞保潔析費(fèi)特別強(qiáng)調(diào)：脾1目.重住宅慈項(xiàng)目跌在裝方案智設(shè)計(jì)足通過會(huì)總部灘產(chǎn)品貢管理性部審爭核抬后泡（商糟業(yè)條項(xiàng)目賀為勝10弓0右%D妹D蘭圖被通過蕩后）略為冶目標(biāo)創(chuàng)成本砌編制們的起腰始時(shí)恰間點(diǎn)番，順合約掘管理青部書斑面萍知會(huì)伶各聞部門叨在遮5禁天蕉內(nèi)提膽供各租自主押責(zé)的辱目標(biāo)丸成本發(fā)及編訓(xùn)制依按據(jù)資師料年。鑒瑞于狠目標(biāo)享成本何編制唇時(shí)間隊(duì)較短軟，合意約管次理部友可提填前通船知五相關(guān)重部門酸收集詳數(shù)據(jù)漢，命以不大影響煙編制殺時(shí)間賺和進(jìn)演度為順準(zhǔn)。盞2述.秀如果霸個(gè)別謹(jǐn)項(xiàng)目掀分期偶規(guī)劃恩方案天政府危審核架通過碧時(shí)間標(biāo)較晚呢，可赤在蠅目標(biāo)蹈成本擁在大沿區(qū)審拆批通忠過后殿報(bào)送斯置地話總部睜進(jìn)行尸預(yù)評(píng)術(shù)審，蓬待規(guī)貫劃方隙案政竄府審優(yōu)核通造過后雞進(jìn)行窩目標(biāo)浙成本也的調(diào)勇整和恩正式茂評(píng)審尚。裹3撞.丟住宅蛋項(xiàng)目構(gòu)在方述案設(shè)珍計(jì)通仰過總眼部產(chǎn)永品管腫理部畢評(píng)審焰后魯20調(diào)天內(nèi)恩，商輔業(yè)項(xiàng)攝目在螞初步經(jīng)設(shè)叢計(jì)載10冷0嗽%牙成果面通過負(fù)總部偶審批虹后令3稀0旋天內(nèi)脹，合減約管計(jì)理部僑上報(bào)告目標(biāo)耗成本井。閑4責(zé).脅各責(zé)輛任部齒門足根據(jù)滔“桿目標(biāo)晚成本澇編制槐模板企”失要求譽(yù)完成仰的駕成果徐資料繩需要掘經(jīng)部夾門負(fù)登責(zé)人茫簽字舊確認(rèn)筋后提旅交合息約管羨理部講。韻5兆.吹合約濁管理三部負(fù)飲責(zé)項(xiàng)罰目分艦期茶投資菠額的鏡編制壩，姜財(cái)務(wù)簽部進(jìn)負(fù)責(zé)搖項(xiàng)目罷分期慎核算疾額及范利潤趨率的刪測算芒工作灣。盛目標(biāo)旱成本追編制桂編制憂主體杜目標(biāo)靈成本但由暫城市牢公司攀合約學(xué)部夕組織門各職爺能部繩門進(jìn)陜行編譜制猶。邀編制稿依據(jù)懼置地班總部哀下發(fā)哲的限翁額設(shè)無計(jì)指樂標(biāo)彈，包叛括住牢宅建指安成帖本限度額設(shè)梢計(jì)指烤標(biāo)言（拳V1摸.好0猜版）見、住方宅建始安成誕本限拼額設(shè)驢計(jì)指彩標(biāo)祖（硬V號(hào)2.墊0悼版）的、歌萬象形城成習(xí)本管極理指粗引峽（訪V1臟.午0掩版）篇、從五彩綢城柿限額役指標(biāo)桐1.夫0秧、銷漂售型白寫字近樓限欣額指蝶標(biāo)橋V1懼.0責(zé)以及召后續(xù)攻總部領(lǐng)下發(fā)暑的其麥他限我額設(shè)怎計(jì)指耳標(biāo)。航《目規(guī)標(biāo)成同本恨編制手模板楊》，潔成本適歸集刺、分傻攤原要?jiǎng)t。義前述刻5貿(mào).委1踏中各用部門逢提供鐮的溜編制三依據(jù)頌資料洗。掀置地常戰(zhàn)略薦采購牙、大賀區(qū)集朱中采阻購。今以往佳類似遷工程特相關(guān)幣數(shù)據(jù)發(fā)或呼市場藍(lán)中竄同挽區(qū)域陸競品槐的成粱本數(shù)睛據(jù)。允同時(shí)勵(lì)期迅建筑結(jié)市場雖相關(guān)爆人匹、那材彈、煤機(jī)隆價(jià)格儲(chǔ)。見編制盟步驟船第一糧步：存于《直目標(biāo)捆成本生編制印模板暈》纏之揀“夫附慨表畢2井-番置地顏目標(biāo)將成本打測算誰表模賣板狗”職中，陶填寫亂“條項(xiàng)目悔概況店表罰”糊，其歷中規(guī)明劃指緒標(biāo)數(shù)蔽據(jù)以辨政府猶規(guī)劃而審批允通過屈后的垃規(guī)劃剝方案船圖挑為準(zhǔn)磚，保溉證基速礎(chǔ)數(shù)買據(jù)的蹄準(zhǔn)確枕性。盼第二桐步：仁依據(jù)孟具體玩項(xiàng)目叼劃分笨的物退業(yè)類頁型分竹別在勒相應(yīng)璃的建魯安成業(yè)本科腸目上允填寫咬建安燈成本楊，其救中消腿耗量艘系數(shù)葛列必考須嚴(yán)賽格按另消耗雞量系昏數(shù)釣的定動(dòng)義計(jì)氣算填望寫；滅在數(shù)割據(jù)來吧源列紋必須乎詳細(xì)疊說明何單價(jià)工及工所程量文的來握源依伙據(jù)范。膊不可責(zé)預(yù)見凳費(fèi)陡統(tǒng)一辟在價(jià)互格調(diào)罩整系紹數(shù)中瓶體現(xiàn)俗。政第三記步：疤填寫鹽“碼建安恰單體共外杜成本秒表那”叮，如彎土地援成本護(hù)、前陪期費(fèi)牌用、鞠基礎(chǔ)矮設(shè)施氏、市血政配尸套、負(fù)管理仆費(fèi)用瓦、財(cái)弦務(wù)費(fèi)龍用、趨銷售堆費(fèi)件，并智在備膚注說壇明列辮詳細(xì)勞說明席各成價(jià)本科舉目的誓收費(fèi)窗標(biāo)準(zhǔn)梅及計(jì)起算依寬據(jù)。過第四哄步：相在性“鈔建安盤單體管外成蝶本表粉”法及瓶“君建安憲成本巾表于”來填寫攏完成互后，服成本拉匯總博表將蝦自動(dòng)裳生成較。仰第五卻步：班將犧目標(biāo)科成本同測算胞表格禾成稿昨交要由財(cái)乞務(wù)部恥完成輪財(cái)務(wù)挪“死表犬1臭-6喊”畜的膚測算解，售測算樣該尋項(xiàng)目酒分期龍的餅核算濁成本福及項(xiàng)剖目姐利潤寬率皮，要起求財(cái)助務(wù)部誕在減3敲個(gè)工貿(mào)作日搏內(nèi)測猛算完嚴(yán)成并賀反饋魄合約規(guī)管理軍部。棗第六老步：惱編制訂目標(biāo)蝶成本鍛總部胞匯謙報(bào)評(píng)PP余T謝文件東。澇目標(biāo)濟(jì)成本坊編制最物業(yè)棄類型瞇的劃納分要笨求遠(yuǎn)/奮核算析對(duì)象渡設(shè)置阻物業(yè)甘類型州是建澆安單拒體目焰標(biāo)成賭本測瘡算的畝基本糕單元科，用順以分昨類管翅理成溪本指萄標(biāo)數(shù)繡據(jù)。坡物業(yè)筆類型雞設(shè)置塌是關(guān)垂系成凳本數(shù)蒸據(jù)管遲理效敬率的漂關(guān)鍵伙環(huán)節(jié)寇，各效大區(qū)絲應(yīng)嚴(yán)簡格按升總部良要求矩設(shè)置拒，如瘡有特葬殊情侵況須迫向總宮部工牌程管柔理部鳴溝通頌調(diào)整化。主蓮要物牧業(yè)類專型傅如下舟：糊虹1.緩住宅程產(chǎn)品穩(wěn)類型玉：別歇墅、能多層堤、小素高層它、高咐層、極超高巖層、死商業(yè)忽（底室商、集裙樓滔商業(yè)紋、獨(dú)蠻立商務(wù)業(yè)）爭、獨(dú)繩立地李下室篇、特安殊產(chǎn)房品（越保障粗房、蛛還遷艱房、蓄廉租示房、迷限價(jià)緞房等堪）倆；魄尊2.血商業(yè)崇產(chǎn)品偵類型瞎：購司物中炕心（彈含地典下商駛業(yè)）牛、寫古字樓振、酒架店、四公寓耗、地臉下室屠（不娘含地伐下商什業(yè)）頌；豈搖3.箏獨(dú)立害公共母配套攏設(shè)施板產(chǎn)品煉類型內(nèi)：學(xué)暫校、桑幼兒飯園、捐會(huì)所朗、綜棍合樓尖、市斷政公免園、防農(nóng)貿(mào)聰市場救、公誓共交居通接見駁工亞程等憲，可們根據(jù)薪實(shí)際楊情況抱新增信。恨核算遇對(duì)象霞設(shè)置塔如下星：洋序號(hào)水住宅恒物業(yè)帖類型星說明急設(shè)置鋒依據(jù)庫1栗多層宅4F襖-6蛾F令（速含株6+摟1渠F宅）倒普通雀多層首建筑喚，設(shè)豐置一回座敞照開樓已梯，促根據(jù)拆需要轟設(shè)置湊電梯垮2拳小高醋層銜7F恒-1總8侄F來（場含澆18幸F趨）紋7鐘到厚1眠1短層設(shè)買置一箏座敞妖開樓寄梯和駱一部傭電梯傲，亞1悲2悼層劈到挽1霜8級(jí)層以胡下每簡個(gè)防容火分妻區(qū)可午設(shè)置挪一座旁通向旁屋頂爸的防僵煙樓柏梯和挑兩部注電梯殘（含拾一部統(tǒng)消防總電梯岡）啦3姥高層規(guī)19煮F葡（未含團(tuán)19除F勢）釀~尚建筑厘物高州度沉10坦0土m納（不心含潤10呆0m田那）禿每個(gè)置防火塑分區(qū)橡需設(shè)懷置兩依座通顛向屋貸頂?shù)牡厥枭⒃蹣翘菥蘸蛢晌洳侩娪⑻荩┖簧撞肯麨E防電次梯）叔，或墓者單損元樓緞之間滑18垮層以蠶上樓燙梯通眼過陽鍵臺(tái)或吃凹廊遞連通茫4蛇超高凈層籍建筑恰物高婦度分10譽(yù)0m周及以舉上踩每個(gè)積防火戲分區(qū)表需設(shè)敞置兩堂座通僵向屋耀頂?shù)男凼枭⑹翘輾q和兩爭部電廟梯（恥含一繞部消談防電眼梯）寶，需劍每爭1朱5許層設(shè)懷置避叨難層懼，需筒設(shè)置燭自動(dòng)玩噴水刃滅火各系統(tǒng)奴，電幸梯設(shè)笨置較豎多，殺消防霧要求矩較高廳5私別墅疾獨(dú)棟錢/班連排蛾/葛疊拼冰/風(fēng)雙拼鑒立面惕復(fù)雜階，多吹棟多射層建烘筑營6窮保障鞏房蹲按悲6僚層還、枯7遭層共-1求1預(yù)層稠、駝1開2趟層叔-1夫8貪層張、壯1舉9龍層配-1納00御m薯7迷還遷隨房捐按旋6走層借、家7抄層搖-1變1歇層暖、第1醋2垂層陸-1舍8專層諒、億1白9圍層原-1繞00首m僵8震廉租徐房嶺按框6她層各、碎7版層俊-1泳1虎層漆、體1散2紫層獸-1烘8亡層規(guī)、傾1武9尤層購-1愁00勵(lì)m洗9敬限價(jià)精房佛按盤6踏層旦、暈7厭層報(bào)-1晨1高層慚、辮1虎2悄層棉-1搜8夾層倦、脆1霞9裂層紡-1畢00紛m鑄10求底商婦11巷獨(dú)立樂商業(yè)寇12曾獨(dú)立姿地下流室逮住宅藍(lán)塔樓輔地下壯室以勁外地濟(jì)下室瓜范圍仿序號(hào)行商業(yè)寺物業(yè)竹類型盞說明剛設(shè)置慘依據(jù)念1恒購物母中心釋萬象搞城、敲五彩杜城地暢上部貸分盆含地跨下商哥業(yè)姻2濁寫字惠樓身寫字對(duì)樓地肺上部肌分裝3體酒店柿酒店赴地上茫部分土4制公寓封地上依部分賺5盈地下游室史不含六地下桶商業(yè)箏序號(hào)沉公共君配套我設(shè)施截產(chǎn)品膨類型源說明銀設(shè)置麗依據(jù)偶1尾學(xué)校燥獨(dú)立重公建且配套通需單敲獨(dú)設(shè)觸置產(chǎn)鍛品，阿非獨(dú)風(fēng)立公廊建配繳套不臟需要額單獨(dú)阿設(shè)置訪產(chǎn)品攜2豪幼兒種園霞3牙會(huì)所劉4嘗綜合胡樓劈5何市政姨公園再6器農(nóng)貿(mào)堡市場管7伏公共銜交通蓋接駁夫工程短8逃其立他慢(銳可新沾增幻)開成本準(zhǔn)歸集棚、分撓攤原灣則朵1.役敢項(xiàng)目窯分期隨成本姿歸集泡原則您：項(xiàng)蓮目分譯期目適標(biāo)成慮本按想當(dāng)期歲開發(fā)盜成本誤總投羨資編旅制，匆跨期翁成本款分?jǐn)偨虇为?dú)嫂說明嚼。當(dāng)狼期開伍發(fā)的搏獨(dú)立宇公共蜂配套旁設(shè)施伍（小責(zé)學(xué)等眉）單太列成霸本核輛算對(duì)殿象，湊進(jìn)行卷成本箭歸集饅；銷毒售設(shè)頑施費(fèi)坑（臨鴉時(shí)售弦樓部摟、臨衰時(shí)樣眼板間沒等）唯歸入朱銷售愈費(fèi)管成理范患疇，創(chuàng)目標(biāo)糊成本容編制罰時(shí)歸伐入開咬發(fā)成畫本下乓的開同發(fā)間瘡接費(fèi)靠中。拋2.死維分期烘產(chǎn)品聞成本化歸集田原則怨：真a堅(jiān))蛾按部鬧位成范本構(gòu)蔥成伏；刊b蓬）影臘響部瞞位成自本主緩要因膛素固；濱c蛋）便感于成忌本測劇算和錦成本例數(shù)據(jù)豎積累輝；筆d棋）基獎(jiǎng)本保注持與撲分?jǐn)偘暝瓌t損一致樣。排討成本倉分?jǐn)偩仍瓌t鍛：誰開受益鋪，誰男承擔(dān)牧。郊不可魂預(yù)見霸費(fèi)預(yù)浮留而目標(biāo)悲成本腥編制切時(shí)不釀可預(yù)哈見費(fèi)舅（嬸及變急更簽煮證、注人工艷及材安料上辛漲褲等不因素鄭）絹統(tǒng)一陵按住尼宅釣5端%喂、商嗎業(yè)榜8%罵作為淘預(yù)留坑上限劃，預(yù)記留系礦數(shù)的伶基數(shù)配為房刮地產(chǎn)雅開發(fā)勞成本聚，不走包括甚土地章成本吹、管才理費(fèi)匠、營惕銷費(fèi)逢、財(cái)跡務(wù)費(fèi)拆及稅尾金。紙內(nèi)外屢部成柳本對(duì)撥標(biāo)濕目標(biāo)孝成本像編制色需融唉入內(nèi)針外部讀成本學(xué)對(duì)標(biāo)褲工作索，并每落實(shí)忘對(duì)標(biāo)惜結(jié)果鍛，具雙體須普明確植以下您幾點(diǎn)捎以供改目標(biāo)淺成本豆評(píng)審鋼時(shí)參曬考放：漏報(bào)①第庫住宅究成本遍限額蘋設(shè)計(jì)良指粘標(biāo)攀V1駐.嶼0艙指標(biāo)沫達(dá)標(biāo)大率情均況吊；詢深②老奉住宅番成本算限額僵指輪標(biāo)腳V2袍.責(zé)0獄指標(biāo)釣以及就戶內(nèi)涉精裝手工程蜓成本個(gè)配置估合理辭性駱；住茅③徑致商業(yè)捎項(xiàng)目魂成本藝管理齊指引脈技術(shù)脹經(jīng)濟(jì)舅指標(biāo)筑達(dá)標(biāo)搜情況玉；邁座④婦鞋競品咬樓盤晌成本窩結(jié)構(gòu)姻及產(chǎn)沖品標(biāo)崇準(zhǔn)對(duì)愈標(biāo)。腔目標(biāo)繳成本扮交底航文件史目標(biāo)敬成本卷評(píng)審含完成唯后，扭由合枝約薯管理勾部樓按照甚《設(shè)我計(jì)標(biāo)龍準(zhǔn)交凡底文臂件甘》編侍制坦交底裕文件教，編織制完歌成后剪通過并工作但聯(lián)系閣函形聚式鍵發(fā)送輔至設(shè)噸計(jì)古管理經(jīng)部。筋關(guān)于頸目標(biāo)轉(zhuǎn)成本數(shù)的留索存講目標(biāo)暫成本籮總部畫批復(fù)剖后，擴(kuò)由城屬市公架司合綁約部科、城確市公屢司財(cái)溫務(wù)部箭、城棋市公燥司投筑資萌運(yùn)營誘部獵、大尋區(qū)合馳約管鞠理部振、大璃區(qū)財(cái)麥務(wù)部衰、大斑區(qū)投隙資運(yùn)振營部直各保磁存一循份。深目標(biāo)陵成本悔作為撥機(jī)密癢文件物嚴(yán)禁碑外泄塊。此目標(biāo)腰成本學(xué)編制歲注意附事項(xiàng)秋關(guān)于倦目標(biāo)姨成本羅制定幸管理絹與限跳額設(shè)當(dāng)計(jì)管癥理的肅關(guān)系研方案殺設(shè)計(jì)蝶階段傍確定早的限栽額指屑