2023年設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程7篇

2023年設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程7篇

書目

第1篇煤氣管道、設(shè)備附屬設(shè)施修理保養(yǎng)平安操作規(guī)程

第2篇煤氣管道設(shè)備附屬設(shè)施修理保養(yǎng)平安操作規(guī)程

第3篇供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

第4篇物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

第5篇給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

第6篇給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

第7篇zx物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

zx物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的修理保養(yǎng)。

三、職責

1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并檢查該安排的執(zhí)行狀況。

2、機電修理部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并組織、監(jiān)督該安排的實施。

3、修理管理員詳細負責實施水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

4、服務(wù)中心主管負責向有關(guān)用戶通知停水的狀況。

四、程序要點

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機電修理部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》的原則:

a、給排水設(shè)備設(shè)施運用的頻度;

b、給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);

c、合理的時間(避開節(jié)假日、特別活動日等)。

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》應包括如下內(nèi)容:

a、修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b、備品、備件安排;

c、詳細實施修理保養(yǎng)的時間;

d、預料費用。

2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行修理保養(yǎng)時,應按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》進行。

3、小區(qū)內(nèi)主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及限制柜內(nèi)變頻器、pc中心處理器的修理保養(yǎng)由外委完成,其余修理保養(yǎng)由機電修理部主管負責。

4、水泵機組修理保養(yǎng)。修理部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)全部水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動機修理保養(yǎng):

a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異樣聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;

c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;

d、清潔電動機外殼;

e、檢查電動機是否脫漆嚴峻,如脫漆嚴峻則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否敏捷、如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異樣磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;

b、轉(zhuǎn)動水泵軸,假如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;假如軸鍵槽損壞嚴峻,則應更換同規(guī)格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴峻,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

5、限制柜修理保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的限制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件,清潔限制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴峻的接線頭應更換。

(3)檢查柜內(nèi)全部線頭的號碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。

(4)溝通接觸器修理保養(yǎng):

a、消退滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復位調(diào)簧狀況;

e、擰緊全部緊固件。

(5)自耦減壓啟動器修理保養(yǎng):

a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;

b、外殼應牢靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

(6)熱繼電器修理保養(yǎng):

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關(guān)修理保養(yǎng):

a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;

b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩裂開則應更換;

c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消退,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否牢靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表修理保養(yǎng):

a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表修理保養(yǎng):

a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴峻則應重新焊接;

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位限制器修理保養(yǎng)

(1)閘閥修理保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴峻的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥修理保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否洗心革面一敗涂地,如脫一敗涂地嚴峻則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥修理保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴峻,如磨損嚴峻則應更換。

(4)液位限制器修理保養(yǎng):

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通限制水道;

c、檢查限制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d、緊固全部螺母。

7、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損狀況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異樣聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴峻則應在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的全部螺母。

8、明裝給排水管理修理保養(yǎng)(每年10月進行一次)

(1)檢查支持托回是否堅固,否則應加強。

(2)檢查流向標示是否顯明醒目,否則應整改。

(3)檢查愛護漆是否完好,如脫漆較嚴峻則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)時間安排不允許超過8小時,如必需超過8小進,則應由機電修理部主管填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。

10、對于安排中未列出的修理保養(yǎng)工作,應由機電修理部主管盡快補充至安排中;對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機電修理部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。

11、管理員應將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《

修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由修理部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。

12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因修理保養(yǎng)等緣由須要停水時,應由機電修理部主管填寫《停申請表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務(wù)中心,由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特別狀況突然停水,應在復原供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出說明。

五、記錄

供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施性能良好。

2.0適用范圍

適用于管理處供配電設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

3.0職責

3.1管理處主任、公司職能部門負責審核《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并檢查安排的執(zhí)行狀況。

3.2工程部主管負責組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并組織、監(jiān)督、實施該安排。

3.3修理技術(shù)員負責對供配電設(shè)備設(shè)施進行修理保養(yǎng)。

4.0工作程序

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》的制定。

4.1.1每年的12月15日前由工程部主管,運行、修理技術(shù)員一起探討制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》,并上報管理處主任、公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施年度修理保養(yǎng)安排》制定的原則

a)供配電設(shè)備設(shè)施運用的頻度;

b)供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);

c)合理時間(避開節(jié)假日、特別活動日);

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》應包括如下內(nèi)容:

a)修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b)備品、備件安排;

c)詳細實施修理保養(yǎng)的時間;

d)預料費用。

4.2對供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)時,應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施平安操作規(guī)程》,按《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》進行。

4.3高壓開關(guān)柜、變壓器的主要修理保養(yǎng)項目由外委完成,外部清潔及部格外部附件的修理保養(yǎng)和低壓配電柜由運行、修理技術(shù)員負責。

4.4變壓器修理保養(yǎng)

4.4.1外委修理保養(yǎng):每年的11月份托付供電局對小區(qū)內(nèi)全部變壓器進行測試、試驗等項目的修理保養(yǎng),此項工作由運行技術(shù)員負責監(jiān)督進行,并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部修理保養(yǎng):每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)全部變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)。

a)清掃變壓器;

b)擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)覺接頭燒傷或過熱痕跡,應進行整形處理并重新接好;

c)檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴峻時應更

換地線。

4.5高壓開關(guān)柜修理保養(yǎng)。每年12月份托付供電局對小區(qū)內(nèi)全部高壓開關(guān)柜進行一次修理保養(yǎng),此項工作由運行技術(shù)員監(jiān)督進行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜修理保養(yǎng):每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的全部低壓配電柜內(nèi)外進行一次清潔,先用壓縮空氣進行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關(guān)修理保養(yǎng)

a)檢查安裝螺栓是否緊固,如松馳則擰緊;

b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動部位是否敏捷,如有阻滯現(xiàn)象則對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油;

c)檢查刀開關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行調(diào)整修理;

d)用500v搖表測量底板,如絕緣低于10mω,則應進行烘干或更換。

4.6.2熔斷器修理保養(yǎng):

a)新熔體的規(guī)格應與更換的熔體一樣;

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則修整或更換。

4.6.3溝通接觸器修理保養(yǎng)

a)清除接觸器表面的污垢,尤其是進線端相間的污垢;

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

c)清除觸頭表面及四周的污物,燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應更換;

d)清潔鐵心表面的油污;

e)擰緊全部緊固件。

4.6.4二次回路修理保養(yǎng)

a)號碼管是否清楚或完整,否則補上新號碼管。

b)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。

4.6.5主回路修理保養(yǎng)

a)標示牌是否清楚或完整,否則補上新的標示牌;

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復并擰緊;

c)母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。

4.7對安排修理,修理人員應將修理養(yǎng)護內(nèi)容清楚、完整、規(guī)范地記錄在《修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.8對設(shè)備設(shè)施突發(fā)性故障,在組織搶修的同時,報客服部向住戶發(fā)出停電通知,修復后寫出《事故報告》上報公司。

4.9每次修理保養(yǎng)后3日內(nèi)將上述記錄整理完畢,交資料室存入設(shè)備檔案,長期保存。

4.10停電管理。供配電設(shè)施因檢修等緣由須要停電時,應由工程部主管填寫《停申請表》,經(jīng)管理處主任批準后,交客服部提前24小時向住戶發(fā)出停電通知,特別狀況突然停電的,應在復原供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出說明。

5.0相關(guān)文件及記錄

《修理保養(yǎng)年度安排表》

《修理保養(yǎng)記錄表》

《外委修理保養(yǎng)申請表》

《停申請表》

《事故報告》

《備品/備件安排表》

《供配電設(shè)備設(shè)施平安操作規(guī)程》

給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的修理保養(yǎng)。

三、職責

1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并檢查該安排的執(zhí)行狀況。

2、機電修理部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并組織、監(jiān)督該安排的實施。

3、修理管理員詳細負責實施水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

4、服務(wù)中心主管負責向有關(guān)用戶通知停水的狀況。

四、程序要點

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》的制定：

（1）每年的12月15日之前，由機電修理部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。

（2）制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》的原則：

a、給排水設(shè)備設(shè)施運用的頻度；

b、給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；

c、合理的時間（避開節(jié)假日、特別活動日等）。

（3）《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》應包括如下內(nèi)容：

a、修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b、備品、備件安排；

c、詳細實施修理保養(yǎng)的時間；

d、預料費用。

2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行修理保養(yǎng)時，應按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》進行。

3、小區(qū)內(nèi)主供水管（dn100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及限制柜內(nèi)變頻器、pc中心處理器的修理保養(yǎng)由外委完成，其余修理保養(yǎng)由機電修理部主管負責。

4、水泵機組修理保養(yǎng)。修理部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)全部水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

（1）電動機修理保養(yǎng)：

a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘干處理或修復；

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異樣聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；

c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；

d、清潔電動機外殼；

e、檢查電動機是否脫漆嚴峻，如脫漆嚴峻則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

（2）水泵修理保養(yǎng)：

a、檢查水泵軸承是否敏捷、如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異樣磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；

b、轉(zhuǎn)動水泵軸，假如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；假如軸鍵槽損壞嚴峻，則應更換同規(guī)格水泵軸；

c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；

d、清潔水泵外表；

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴峻，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

（3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。

（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

5、限制柜修理保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的限制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件，清潔限制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴峻的接線頭應更換。

（3）檢查柜內(nèi)全部線頭的號碼管是否清楚，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。

（4）溝通接觸器修理保養(yǎng)：

a、消退滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應更換；

c、清潔鐵芯上的油污及臟物；

d、檢查復位調(diào)簧狀況；

e、擰緊全部緊固件。

（5）自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：

a、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5mω，否則應進行干燥處理；

b、外殼應牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

（6）熱繼電器修理保養(yǎng)：

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

（7）自動空氣開關(guān)修理保養(yǎng)：

a、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于100mω，否則應烘干處理；

b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩裂開則應更換；

c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消退，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

（8）中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否牢靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

（9）信號燈、指示儀表修理保養(yǎng)：

a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；

b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

（10）遠傳壓力表修理保養(yǎng)：

a、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴峻則應重新焊接；

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位限制器修理保養(yǎng)

（1）閘閥修理保養(yǎng)：

a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d、對銹蝕嚴峻的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

（2）止回閥修理保養(yǎng)：

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；

c、檢查止回閥油漆是否洗心革面一敗涂地，如脫一敗涂地嚴峻則應處理后重新油漆。

（3）浮球閥修理保養(yǎng)：

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴峻，如磨損嚴峻則應更換。

（4）液位限制器修理保養(yǎng)：

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通限制水道；

c、檢查限制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

d、緊固全部螺母。

7、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)

（1）用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

（3）檢查軸承磨損狀況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異樣聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴峻則應在表面處理后重新油漆一遍。

（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅固，如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的全部螺母。

8、明裝給排水管理修理保養(yǎng)（每年10月進行一次）

（1）檢查支持托回是否堅固，否則應加強。

（2）檢查流向標示是否顯明醒目，否則應整改。

（3）檢查愛護漆是否完好，如脫漆較嚴峻則應重新油漆一遍。

（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)時間安排不允許超過8小時，如必需超過8小進，則應由機電修理部主管填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。

10、對于安排中未列出的修理保養(yǎng)工作，應由機電修理部主管盡快補充至安排中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電修理部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。

11、管理員應將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《

修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由修理部主管整理成冊后存檔，保存其為長期。

12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因修理保養(yǎng)等緣由須要停水時，應由機電修理部主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特別狀況突然停水，應在復原供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出說明。

五、記錄

六、相關(guān)支持文件

煤氣管道設(shè)備附屬設(shè)施修理保養(yǎng)平安操作規(guī)程

一、崗位潛在的危急

已通入煤氣的管道或存有殘留煤氣的管道儲罐等設(shè)施屬于重大危急源。若發(fā)生煤氣泄露可能導致人員中毒死亡、火災、爆炸等重大惡性事故。為保證平安生產(chǎn),杜絕此類事故發(fā)生,特制定本平安操作規(guī)程。適用于煤氣操作和修理人員。

二、平安警示標識(設(shè)施)

1、煤氣加壓站內(nèi)必需設(shè)置多個固定式煤氣報警器,配置滅火器,在醒目的地方懸掛“嚴禁煙火”、“煤氣有毒”、“重大危急源”等平安警示標記,加設(shè)平安防護警戒線。

2、煤氣管線沿途必需懸掛“煤氣管道、危急”、“嚴禁煙火”、“煤氣區(qū)域、嚴禁停留”,等平安警示標記。穿越馬路上方的煤氣管道必需懸掛限高標識。

3、對有明顯煤氣泄漏的區(qū)域施工(檢修、維護)必需設(shè)立直徑不小于40米的警戒線;對無法檢測到煤氣泄露點的煤氣區(qū)域施工(檢修、維護)必需設(shè)立直徑不小于20米的警戒線。

三、工作前打算

1、進入崗位前,必需穿戴好勞動防護用品(佩帶氧氣呼吸器和煤氣報警器),嚴禁將火源、手機等帶入煤氣區(qū)域。進入崗位后必需首先檢測環(huán)境中煤氣含量,并設(shè)專人監(jiān)護。

2、檢查各閥門、管線有無泄露點。檢查滅火器是否完好有效。

3、檢修中如需用電、動火必需提前制定平安措施,用氮氣置換出管道中殘留的煤氣,并用煤氣檢測儀檢測環(huán)境中無煤氣,現(xiàn)場辦理動火證后,方可作業(yè)。

4、嚴格執(zhí)行作業(yè)票制度,掛牌作業(yè)。

5、圍拉警戒線,懸掛“非工作人員嚴禁入內(nèi)”等警示標牌。

6、煤氣主管道置換吹掃應由嘉能化工公司提出申請,酒鋼煤氣防護站檢測實施。

四、煤氣管線設(shè)施點檢方法

1、廠外的煤氣管線及其配套設(shè)施,每周巡線點檢一次,仔細做好記錄,試漏的方法是用煤氣報警器和涂刷肥皂水。

2、廠內(nèi)煤氣管線及其配套設(shè)施,每天點檢一次,仔細做好記錄,試漏的方法是用煤氣報警器和涂刷肥皂水。

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/平安管理體系作業(yè)指導書

--物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

剛好處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)運行正常。

2.0適用范圍

公司所屬的cc花園、**管理處給排水設(shè)備(設(shè)施)的維護保養(yǎng)工作。

3.0職責

3.1機電修理人員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的維護保養(yǎng)。

3.2機電班長負責維護保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

4.0工作程序

4.1給排水設(shè)備維護保養(yǎng)工作程序

4.1.1機電修理人員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的修理保養(yǎng),重大修理外委修理。

4.1.2機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設(shè)備(設(shè)施)維護保養(yǎng)安排》。

4.1.3機電修理人員按《年度設(shè)備(設(shè)施)維護保養(yǎng)安排》要求,并將維護保養(yǎng)及檢修狀況記錄于《給排水設(shè)備(設(shè)施)維護保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》。

4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應將故障緣由、解決方案、解決時間書面上報公司工程部,限期解決。

4.1.5凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴峻后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,可以由早班機電修理人員進行修理。

4.1.6機電班長供應工作指導及檢查監(jiān)督。

4.1.7需停水進行維護保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

5.0支持性文件

給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的修理保養(yǎng)。

三、職責

1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并檢查該安排的執(zhí)行狀況。

2、機電修理部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并組織、監(jiān)督該安排的實施。

3、修理管理員詳細負責實施水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

4、服務(wù)中心主管負責向有關(guān)用戶通知停水的狀況。

四、程序要點

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機電修理部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》的原則:

a、給排水設(shè)備設(shè)施運用的頻度;

b、給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);

c、合理的時間(避開節(jié)假日、特別活動日等)。

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》應包括如下內(nèi)容:

a、修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b、備品、備件安排;

c、詳細實施修理保養(yǎng)的時間;

d、預料費用。

2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行修理保養(yǎng)時,應按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度安排》進行。

3、小區(qū)內(nèi)主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及限制柜內(nèi)變頻器、pc中心處理器的修理保養(yǎng)由外委完成,其余修理保養(yǎng)由機電修理部主管負責。

4、水泵機組修理保養(yǎng)。修理部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)全部水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動機修理保養(yǎng):

a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異樣聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;

c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;

d、清潔電動機外殼;

e、檢查電動機是否脫漆嚴峻,如脫漆嚴峻則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否敏捷、如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異樣磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;

b、轉(zhuǎn)動水泵軸,假如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;假如軸鍵槽損壞嚴峻,則應更換同規(guī)格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴峻,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

5、限制柜修理保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的限制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件,清潔限制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴峻的接線頭應更換。

(3)檢查柜內(nèi)全部線頭的號碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。

(4)溝通接觸器修理保養(yǎng):

a、消退滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復位調(diào)簧狀況;

e、擰緊全部緊固件。

(5)自耦減壓啟動器修理保養(yǎng):

a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;

b、外殼應牢靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

(6)熱繼電器修理保養(yǎng):

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關(guān)修理保養(yǎng):

a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;

b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩裂開則應更換;

c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消退,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否牢靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表修理保養(yǎng):

a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表修理保養(yǎng):

a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴峻則應重新焊接;

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位限制器修理保養(yǎng)

(1)閘閥修理保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴峻的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥修理保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否洗心革面一敗涂地,如脫一敗涂地嚴峻則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥修理保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴峻,如磨損嚴峻則應更換。

(4)液位限制器修理保養(yǎng):

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通限制水道;

c、檢查限制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d、緊固全部螺母。

7、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

(3)