房地產(chǎn)市場報告 -2022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告

1 2 2 2 3 4 4 4 5 8 8 8 9 10 10 10 10 11 11 12 13中指研究院中房指數(shù)系統(tǒng)莫天全黃瑜曹晶晶徐躍進凌端新李欣然周巍魏云靜姚卓汪勇張化學丁曉牛曉娟吳建欽張凱趙麗一李汶沄薛建行胡佳娜楊紅俠程宇樊朋飛張文靜黃雪榮伍剛2022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告2022年上半年，受疫情沖擊和預(yù)期不足等因素影響，我國經(jīng)濟運行壓力加大，消費市場進一步承壓。消費作為最終需求，是暢通國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要引擎，對經(jīng)濟具有持久拉動力。為提振消費信心、促進消費市場快速恢復(fù)，4月以來中央及地方政府加快出臺相關(guān)支持政策。商業(yè)地產(chǎn)作為國內(nèi)消費及服務(wù)升級的重要載體，在提振消費市場、促進市場恢復(fù)中發(fā)揮重要作用。長期來看，擴大內(nèi)需是保持我國經(jīng)濟長期平穩(wěn)健康發(fā)展的重要戰(zhàn)略，內(nèi)需消費市場仍具有較大的發(fā)展活力與韌性，商業(yè)地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的發(fā)展空間。歷經(jīng)多年的高速增長，我國商業(yè)地產(chǎn)市場正逐漸進入“飽和”狀態(tài)，市場競爭正逐漸加劇。多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目在功能定位、品牌布局、經(jīng)營方式等方面高度相似，行業(yè)同質(zhì)化競爭愈發(fā)激烈。同時，近年來我國經(jīng)濟下行壓力加大、新冠疫情沖擊、線上經(jīng)濟分流等因素，都對商業(yè)地產(chǎn)的運營造成了一定的負面影響。外部環(huán)境的變化，對我國商業(yè)地產(chǎn)的運營創(chuàng)新提出了更多挑戰(zhàn)和更高要求，倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)加快迭代升級的速度。在此背景下，中指研究院秉持“客觀、準確、科學、合理”的理念，在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，開展中房指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制，主要涵蓋商鋪租金指數(shù)和寫字樓租金指數(shù)，以期客觀反映重點城市商業(yè)地產(chǎn)價格水平及其變化趨勢。此研究一方面為商業(yè)企業(yè)及各類社會投資機構(gòu)提供數(shù)據(jù)支持，為行業(yè)管理以及政策制定提供參考；同時，可幫助廣大商業(yè)機構(gòu)及投資者準確了解商業(yè)地產(chǎn)價格水平和最新發(fā)展動向，更大程度地提升市場配置資源的效率，促進商業(yè)地產(chǎn)市場與商業(yè)資源供需兩端精準對接、高效匹配，引領(lǐng)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。1根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪租金指數(shù)對全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪租金水平整體繼續(xù)下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴大；重點商圈（購物中心）商鋪租金水平整體繼續(xù)回升，但漲幅較2021年下半年有所收窄。其中，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較2021年下半年擴大0.14個百分點；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構(gòu)成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較2021年下半年收窄0.18個百分點，商鋪租金運行整體承壓。從漲跌數(shù)量來看，在樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占34.3%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占58.2%，7.5%的商業(yè)街租金與上期持平；在樣本商圈（購物中心）中，租金環(huán)比上漲的商圈占48.4%，租金環(huán)比下跌的商圈占40.0%，11.6%的樣本商圈（購物中心）租金與上期持平。從行業(yè)宏觀環(huán)境來看，上半年我國消費市場受疫情沖擊較大，2022年1-5月份，我國社會消費品零售總額為17.2萬億元，同比下降1.5%。其中，3-5月的單月社零總額同比均出現(xiàn)大幅下滑。未來隨著疫情防控形勢逐漸向好、生產(chǎn)生活秩序有序恢復(fù)，同時疊加促消費政策持續(xù)顯效，預(yù)計消費市場活力將會逐步回升。圖：2018上半年-2022年上半年全國重點城市主要商業(yè)街平均租金及環(huán)比變化26.526.025.525.024.524.023.523.022.515個重點城市主要商業(yè)街商鋪平均租金(左)環(huán)比變化(右)2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年0.5%0.0%-0.5%-1.0%-1.5%-2.0%-2.5%-3.0%2青島李村商業(yè)街武漢江漢路步行街青島李村商業(yè)街武漢江漢路步行街武漢漢正街上海新天地長沙坡子街北京新街口商業(yè)街杭州河坊街上海七寶老街深圳東門步行街重慶南坪商業(yè)街蘇州斜塘老街廣州天河又一城武漢楚河漢街北京好運街深圳華強北步行街上海四川北路商業(yè)街上海天鑰橋路休閑餐飲街重慶楊家坪商業(yè)街上海南京西路商業(yè)街深圳深圳灣步行大街根據(jù)全國15個重點城市主要商業(yè)街商鋪樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構(gòu)成百大商業(yè)街（百街）商鋪租金指數(shù)。2022年上半年，百街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較2021年下半年擴大0.14個百分點。2022年上半年，我國多地遭遇新一輪疫情沖擊，疫情防控措施趨嚴，人員流動特別是跨市流動受到較大限制。我國商業(yè)街功能定位多偏向于“逛吃游樂”，以接觸型、聚集型的餐飲、特色零售等業(yè)態(tài)為主，受疫情影響較為嚴重，特別是部分以外地游客作為主力客群的商業(yè)街區(qū)經(jīng)營情況更是慘淡，空置率有所提升，商鋪租金承壓。整體來看，商業(yè)街市場呈現(xiàn)持續(xù)調(diào)整態(tài)勢。2022年上半年，一線城市樣本商業(yè)街中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%，11.1%的商業(yè)街租金與上期持平；二線城市樣本商業(yè)街中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%，5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。圖：2022年上半年租金環(huán)比漲跌幅較大的商業(yè)街3.0%平均租金(左)環(huán)比漲跌幅(右)3.0%0.0%40-1.5%0-3.0%02022年上半年，34.3%的樣本商業(yè)街租金環(huán)比上漲，深圳深圳灣步行大街、上海南京西路商業(yè)街等10條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅較高，其中深圳深圳灣步行大街租金環(huán)比漲幅最高，為1.49%；上海南京西路商業(yè)街、重慶楊家坪商業(yè)街和上海天鑰橋路休閑餐飲街租金環(huán)比漲幅在1.0%-1.4%之間；上海四川北路商業(yè)街、深圳華強北步行街等6條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間。與此同時，58.2%的樣本商業(yè)街租金環(huán)比下跌，青島李村商業(yè)街、武漢江漢路步行街等10條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅較高，其中青島李村商業(yè)街租金環(huán)比跌幅最高，為2.05%；武漢江漢路步行街、武漢漢正街、上海新天地等6條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅為1.5%（含）-2.0%之間；上海七寶老街、深圳東門步行街和重慶南坪商業(yè)街3條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅為1.2%-1.5%之間。30.8%0.6%0.4%0.2%0.0%0.8%0.6%0.4%0.2%0.0%-0.2%-0.4%-0.6%-0.8%-1.0%-1.2%圖：2018上半年-2022年上半年全國重點城市主要商圈（購物中心）平均租金及環(huán)比變化27.827.627.427.227.026.826.626.426.215個重點城市商圈購物中心平均租金(左)環(huán)比變化(右)2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年根據(jù)全國15個重點城市典型購物中心商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點城市100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構(gòu)成百大購物中心（百MALL）商鋪租金指數(shù)。2022年上半年，百MALL商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較2021年下半年收窄0.18個百分點。2022年3月以來，我國多個城市暴發(fā)新一輪疫情，部分疫情形勢嚴峻區(qū)域的購物中心臨時閉店或縮短營業(yè)時間，面臨客流量銳減、商戶退租、收益下滑等多重壓力，購物中心的運營受到較大影響。2022年上半年，一線城市中45.5%的商圈（購物中心）租金環(huán)比上漲，31.8%的商圈（購物中心）租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈（購物中心）租金與上期持平；二線城市中51.0%的商圈（購物中心）租金環(huán)比上漲，47.0%的商圈（購物中心）租金環(huán)比下跌，2.0%的商圈（購物中心）租金環(huán)比持平。4杭州濱江商圈杭州濱江商圈成都新南天地商圈廣州北京路商圈重慶解放碑商圈重慶南坪商圈北京東直門商圈成都鹽市口商圈上海靜安寺商圈?？谖骱０渡倘ι虾Ｄ戏缴坛巧倘贾菸飨倘贾輩巧缴倘ξ錆h中南/中北路商圈深圳東門商圈深圳華強商圈北京三里屯商圈杭州湖濱商圈深圳福田中心區(qū)商圈北京王府井商圈深圳南山中心區(qū)商圈3.0%2.0%1.0%0.0%-1.0%-2.0%圖：2022年上半年租金環(huán)比漲跌幅較大的商圈400平均租金(左)環(huán)比漲跌幅(右)2022年上半年，48.4%的樣本商圈租金環(huán)比上漲，深圳南山中心區(qū)、北京王府井等10個商圈租金環(huán)比漲幅相對較大，其中深圳南山中心區(qū)商圈租金環(huán)比漲幅最大，為2.01%；北京王府井商圈租金環(huán)比漲幅為1.74%；深圳福田中心區(qū)、杭州湖濱等6個商圈租金環(huán)比漲幅在1.0%-1.6%之間；杭州吳山商圈和西溪商圈漲幅在0.9%（含）-1.0%之間。與此同時，40.0%的樣本商圈租金環(huán)比下跌，在租金環(huán)比跌幅相對較大的10個商圈中，杭州濱江商圈跌幅最大，為1.2%；成都新南天地、廣州北京路和重慶解放碑3個商圈跌幅在0.8%-1.0%之間；重慶南坪、北京東直門等6個商圈租金環(huán)比跌幅在0.6%（含）-0.8%之間。整體來看，2022年上半年，由于新一輪疫情沖擊，我國多地居民出行受到較大限制，疊加居民收入預(yù)期不確定性提升，消費行為更趨保守，我國消費市場整體承壓，市場活力有所下降。與此同時，消費需求端的多元化和商業(yè)供給端的同質(zhì)化也給商業(yè)地產(chǎn)市場運營帶來了較大的壓力。從商鋪租賃市場表現(xiàn)看，整體承受了較大的下行壓力，購物中心商鋪和商業(yè)街商鋪的租金價格走勢也有所分化。其中商業(yè)街區(qū)商鋪租金繼續(xù)下行，且跌幅較2021年下半年有所擴大；購物中心商鋪租金微幅上漲，仍呈現(xiàn)一定的修復(fù)態(tài)勢，但漲幅較2021年下半年有所收窄。展望下半年，隨著疫情防控形勢整體趨好，疊加從中央到地方的疫后促消費政策快速出臺，預(yù)計消費市場將呈現(xiàn)逐步修復(fù)態(tài)勢，市場活力有望逐步提升。但上半年疫情使得商戶整體承壓較大，經(jīng)營狀態(tài)的修復(fù)仍需時日，商鋪市場租金短期內(nèi)調(diào)漲動力有限，預(yù)計下半年我國重點城市商鋪租金整體或保持平穩(wěn)態(tài)勢。52022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告表：2022年上半年15城主要商業(yè)街租金（單位：元/平方米/天）跌跌47.448.846.745.447.545.84.448.447.842.744.545.342.74.645.945.741.443.662022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告表：2022年上半年15城重點商圈（購物中心）租金（單位：元/平方米/天）49.846.243.746.845.843.046.841.243.444.149.348.447.848.445.042.541.343.944.372022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告圖：2019年至2022年5月全國GDP及社會消費品零售總額累計增速40%30%20%10% 0%-10%-20%—GDP累計增速—社會消費品零售總額累計增速4.8%4.8%2022年上半年，我國疫情多點散發(fā)，其中上海、北京、蘇州等多個核心城市疫情形勢嚴峻，區(qū)域內(nèi)實施臨時管控，人員、物品流動均受到較大限制，極大影響了消費市場正常運轉(zhuǎn)，使得消費市場整體有所承壓。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-5月我國社會消費品零售總額17.17萬進一步來看，2022年以來，我國社零總額月度同比整體呈下滑趨勢。5月，伴隨疫情形勢好轉(zhuǎn)，社零總額同比降幅有所收窄。當前，隨著物流系統(tǒng)的逐漸恢復(fù)，消費市場出現(xiàn)邊際回溫。接下來，疊加促消費政策的持續(xù)發(fā)力，預(yù)計會對消費回溫提供進一步支撐，但同時，考慮到經(jīng)濟下行壓力加大，失業(yè)率有所提升，居民收入預(yù)期不確定性增大，居民消費行為趨向保守，預(yù)計消費市場整體回升幅度或較為有限。圖：2022年1-4月代表城市社會消費品零售總額及同比增速同比增長(右）社會消費品零售總額（左）同比增長(右）4000億元1-4億元-5%-10%-5%-10%-15%2000-20%0-20%上海北京重慶廣州成都深圳蘇州南京武漢杭州長沙?？?2022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告分城市來看，2022年1-4月，上海、北京和重慶社會消費品零售總額均超4500億元，位居前列，消費市場空間較大。上海、北京、蘇州、天津和深圳等城市均遭受疫情沖擊，1-4月社零總額同比出現(xiàn)較大降幅。與此同時，武漢、重慶、長沙、廣州和成都等城市整體疫情形勢較為緩和，社零總額同比錄得正值，其中武漢同比漲幅超過5%，表現(xiàn)出較大的市場韌性。為緩解疫情對消費市場造成的沖擊，推動消費總量擴大和質(zhì)量改善，4月以來，中央和各地方政府持續(xù)出臺各項促消費和穩(wěn)增長政策，以加快提升消費市場活力，保障零售服務(wù)業(yè)企業(yè)健康有序發(fā)展。中央層面，4月25日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復(fù)的級”、“推動品牌消費、品質(zhì)消費進農(nóng)村”等內(nèi)容。6月14日，商務(wù)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等部門印發(fā)《關(guān)于抓好促進餐飲業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持政策貫徹落實工作的通知》，要求各地加快制定相關(guān)補貼措施、落實好社會保險助企紓困政策、拓寬企業(yè)融資渠道、增強融資擔保增信功能等。地方層面，各地政府積極響應(yīng)中央號召，圍繞消費市場供需兩端持續(xù)進行政策發(fā)力。4月27日，深圳市商務(wù)局發(fā)布消息稱，將通過美團、京東平臺向深圳市民陸續(xù)發(fā)放5億元消費券，包含4億元購物消費券和1億元餐飲消費券、文游消費券及數(shù)字人民幣紅包，用于滿足市民購物、美食、旅游等多元消費需求；5月20日，成都市商務(wù)局通過云閃付發(fā)放成都“520”促消費第一階段消費券，財政資金規(guī)模1.2億元。5月21日，上海市政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟恢復(fù)和重振行動方案》，一方面，通過減免房租與水電氣費、緩繳“五險一金”和稅款、減稅退稅等為各類市場主體，特別是受疫情影響較大的餐飲、零售企業(yè)紓困解難；另一方面，通過發(fā)放純電車購車補貼、實施家電以舊換新計劃、支持商貿(mào)企業(yè)及電商平臺發(fā)放消費優(yōu)惠券等，增加居民消費意愿，促進消費市場恢復(fù)。6月2日，北京市政府印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的實施方案》，從六個方面進行了部署，其中包括加快恢復(fù)大宗消費和新型消費，更大力度挖掘消費潛力?？傮w來看，各地政府正加快出臺消費市場支持政策，尤其是一、二線核心城市的相關(guān)政策對消費市場恢復(fù)的促進作用將更加明顯。在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展、消費不斷升級的過程中，一、二線核心城市是我國打造消費新場景、培育消費新模式的重要基地。如北京積極打造具有全球競爭力的“數(shù)字+”消費新范本；成都圍繞“后疫情時代”全球消費發(fā)展新趨勢與新特征，扎實推進國際消費中心城市創(chuàng)建工作。預(yù)計下半年隨著一、二線核心城市促消費政策持續(xù)顯效，其消費市場有望逐漸恢復(fù)。萬平方米個萬平方米個2022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告2.供應(yīng)趨勢：2022年上半年購物中心新開業(yè)圖：2022年5月各城市已開業(yè)購物中心建筑面積與數(shù)量30002500200050015城已開業(yè)購物中心面積（左）15城已開業(yè)購物中心數(shù)量（右）上海重慶成都北京深圳蘇州廣州杭州武漢南京天津長沙青島南昌15城已開業(yè)購物中心面積（左）15城已開業(yè)購物中心數(shù)量（右）5004003002000從長期供應(yīng)來看，2022年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢明顯，市場預(yù)期明顯轉(zhuǎn)弱，商辦用地成交規(guī)模也大幅減少，意味著未來商鋪新增供應(yīng)也將進一步下降。2022年上半年，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，商鋪租金指數(shù)重點監(jiān)測的15個城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積（市本級）約630萬平2022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告方米，同比大幅減少約60%。其中一線城市成交面積約145萬平方米，同比減少約50%；二線城市成交面積約485萬平方米，同比減少約65%。從成交占比看，二線城市商辦用地成交面積在15城中的比例較2021年上半年減少約5個百分點。通過對比分析城市消費水平和商業(yè)設(shè)施規(guī)模等指標，可以判斷城市的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。以城?zhèn)人均消費性支出和城鎮(zhèn)人口指標計算城市消費水平，以一段時期內(nèi)商業(yè)營業(yè)用房的新開工面積來衡量城市商業(yè)設(shè)施規(guī)模，通過計算每平方米商業(yè)設(shè)施所承載的消費水平，來分析城市的商業(yè)發(fā)展較大的發(fā)展商業(yè)發(fā)展?jié)摿ΑＦ渲?，深圳商業(yè)發(fā)展?jié)摿痈鞔沓鞘惺孜?；重慶、成都等二線城市人均消費性支出相對較低、商業(yè)設(shè)施存量較大，商業(yè)設(shè)施飽和度相對較高，商業(yè)發(fā)展?jié)摿φw而言相對較小。與2020年相比，2021年武漢的城鎮(zhèn)人均消費性支出與城鎮(zhèn)人口均出現(xiàn)一定程度ABC462864677647162424874862946566413242022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告（2）品牌發(fā)展：冰雪經(jīng)濟升溫，新能源汽車品牌積極擴張，餐飲行業(yè)受疫情沖擊較大2021年上半年，受疫情及預(yù)期不足影響，我國消費市場整體表現(xiàn)疲軟。部分業(yè)態(tài)以穩(wěn)健為本，另有部分業(yè)態(tài)逆勢擴張，市場加速迭代，馬太效應(yīng)凸顯。北京冬奧掀起“冰雪熱”，冰雪零售、冰雪運動等品牌積極搶灘布局2022年伊始，北京冬奧會的召開使得冰雪消費快速升溫，各類冰雪運動品牌積極拓展市場，購物中心也掀起了一場關(guān)于冰雪室內(nèi)運動的新熱潮。一方面，戶外冰雪運動零售品牌加速拓展，如SOLOX·SNOW51北京首店在國貿(mào)商城開業(yè)，成為該品牌全國范圍內(nèi)最大的綜合門店；另外，深圳瑞虹天地太陽宮、萬象前海、北京APM等也均引進SNOW51。另一方面，冰雪運動體驗業(yè)態(tài)也迅速發(fā)展，如西溪云泰Park、寧波東云泰Park引入大型室內(nèi)冰雪主題樂園“冰雪王國”；武漢星匯維港購物中心引入雪酷城市滑雪空間等。預(yù)計在冬奧會的影響下，未來冰雪經(jīng)濟將為購物中心帶來消費新爆點，但同時也要關(guān)注避免冰雪熱帶來的同質(zhì)化競爭。新能源汽車消費市場逆勢擴張，積極布局一、二線城市高端購物中心2022年上半年，新能源汽車消費逆勢上揚，成為拉動消費市場的關(guān)鍵力量。根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年1-5月份，我國新能源汽車產(chǎn)銷分別完成207.1萬輛和200.3萬輛，同比均增長1.1倍?；诖?，新能源汽車“開進”高端購物中心的熱潮不斷升溫，上海、成都等憑借汽車保有率較高且商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)達，成為新能源汽車品牌線下擴張的重要市場，如上海龍之夢購物公園、長泰廣場等專門開辟了新能源汽車專區(qū)。2022年以來，上海、廣東等多個省市發(fā)布了新能源汽車相關(guān)的支持政策，包括增加新能源汽車指標配額，發(fā)放消費券、消費補貼等，進一步促進了新能源汽車的消費，為新能源汽車“開進”購物中心提供持續(xù)源動力。餐飲行業(yè)受疫情沖擊較大，市場表現(xiàn)疲弱，部分企業(yè)受挫嚴重，陷入關(guān)張困境2022年上半年，國內(nèi)疫情多點散發(fā)，受此影響我國多個一、二線城市餐飲堂食甚至外賣出現(xiàn)階段性停擺，餐飲行業(yè)遭受重創(chuàng)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-5月份,我國餐飲收入為16274億元，同比下降8.5%，其中，3月、4月、5月同比下滑均超15%。疫情之下，上半年多個品牌餐飲企業(yè)出現(xiàn)大范圍臨時閉店情形，如漢堡王4月全國最多有300余家門店處于關(guān)閉或不能堂食狀態(tài)，占全部門店數(shù)量的近四分之一。臨時閉店帶來餐飲企業(yè)營業(yè)收入的大幅下滑，而與此同時，租金、防疫、物流等成本卻持續(xù)上升，進一步促使餐飲企業(yè)陷入經(jīng)營困難。由于現(xiàn)金流短缺，部分餐飲企業(yè)或無法湊齊下一階段房租等費用，陷入關(guān)張困境。2022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告商鋪租金指數(shù)是中房指數(shù)系統(tǒng)的重要組成部分，反映了全國重點城市在租商鋪在不同時點上的租金水平及其變化情況，其中租金水平以重點城市在租商鋪樣本項目租金報價均值表示，主要涵蓋商業(yè)街租金1指數(shù)和商圈（購物中心）租金2指數(shù)。其中，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構(gòu)成百大商業(yè)街（百街）商鋪租金指數(shù)；由100個典型購物中心3商鋪為樣本標的，構(gòu)成百大購物中心（百MALL）商鋪租金指數(shù)。商鋪租金指數(shù)具有以下功能1）幫助廣大商業(yè)運營機構(gòu)、商戶、商業(yè)地產(chǎn)投資者、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和金融機構(gòu)準確了解商業(yè)地產(chǎn)價格水平和最新發(fā)展動向2）為政府及各類社會投資機構(gòu)提供數(shù)據(jù)支持，為行業(yè)管理以及政策制定提供參考。根據(jù)商鋪的分類和特征，結(jié)合廣大商業(yè)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、金融機構(gòu)、商戶及商業(yè)地產(chǎn)投資者對商鋪租賃市場的關(guān)注程度，我們按照商鋪的位置形式和開發(fā)形式進行商鋪租金指數(shù)體系的構(gòu)架，涵蓋商業(yè)街租金指數(shù)和商圈（購物中心）租金指數(shù)。其中，商業(yè)街租金指數(shù)以商業(yè)街臨街商鋪作為指數(shù)編制的樣本標的；商圈（購物中心）租金指數(shù)樣本標的為商圈中典型購物中心商（1）城市選擇我國各城市商業(yè)發(fā)展程度具有不均衡性，根據(jù)人口流入情況、商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展水平以及國家重點區(qū)域規(guī)劃政策，我們綜合選定了商鋪租金指數(shù)編制覆蓋的15個重點城市：北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都、蘇州、青島、南昌、長沙、?？凇?商業(yè)街租金：本報告指商業(yè)街臨街商鋪的平均租金，簡稱“商業(yè)2商圈（購物中心）租金：本報告指商圈中典型購物中心首層商鋪的平均32022年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告（2）商鋪樣本選取商業(yè)街選?。和ㄟ^對各城市中央商業(yè)街、區(qū)域商業(yè)街和特色商業(yè)街三種類型商業(yè)街道的梳理，結(jié)合中指研究院各城市直屬機構(gòu)人員實地調(diào)研反饋及各地商業(yè)市場容量，最終在15個城市共選取了100條商業(yè)運營成熟、商鋪樣本豐富的主要商業(yè)街作為商業(yè)街租金指數(shù)編制的商業(yè)街樣本。對選定的商業(yè)街進行商鋪樣本選?。菏紫却_定商業(yè)街抽樣總數(shù)