七星街項目可行性研究報告濃縮版

七星街工程可行性爭論報告濃縮版七星街工程可行性1419日文檔僅供參考文檔僅供參考22419日七星街工程可行性爭論報告摘要：七星街座落于端州區(qū)廣東省七星巖旅游度假區(qū)一區(qū)，而當前七星街主干道北面已有食街，還有活力休閑中心、富豪消遣城、皇中皇特產(chǎn)專賣店等的商業(yè)建筑，同時三茂鐵路始終與七星街并行。工程定位為千里旅游走廊“驛站”80000平方米，所9000萬人民幣。一、工程概況1、地理位置肇慶市位于廣東省中部偏西地區(qū)、西江中下游，有面對珠三角、背靠粵西腹地的區(qū)位優(yōu)勢。全境處于北緯22°46’～24°24’和東經(jīng)111°21’～112°51’之間。東南部屬珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)〔包括肇慶市區(qū)、高要市、四會市〕。東北面與清遠市毗鄰，西北面與廣西接壤，南面與云浮市相接，東南面與佛山市和江門市相鄰。本次規(guī)劃工程地塊位于廣東省七星巖旅游度假區(qū)內(nèi)，七星街南面，為商業(yè)臨時用地，北面為美食街和北嶺別墅區(qū)?？傆玫孛娣e約60000平方米，地塊呈帶狀東西走向，長約1.3公里，最窄處寬約36米，最寬處約60米。北靠北嶺山，南面直臨三茂鐵路〔由35米寬綠化帶相隔〕，遠眺星湖美景，并與市中心主干道迎賓大道〔321國道〕連接，西往德慶市，東接鼎湖區(qū)，也是廣西及珠三角地區(qū)進入肇慶市區(qū)的必經(jīng)之路。2、區(qū)域文化背景肇慶是首批中國優(yōu)秀旅游城市之一，也是全國十大文明風景旅游示范區(qū)之一，除了擁有雄偉壯麗的靈山、引人入勝的秀水、溶洞怪石、急流瀑布、貴重植物等自然景觀之外，更有作為具有二千多年歷史的嶺南古郡，積淀了厚重的歷史文化，形成了濃郁的系列文化、多彩的民間藝術、獨特的地方節(jié)慶等豐富多彩的人文資源。3、自然環(huán)境條件北回歸線橫貫肇慶中部，屬南亞熱帶季風氣候。年平均氣溫21.2°，112℃，728.7℃。4、地形地貌從地形上考慮：七星街東西長、南北短、呈梯形分布，影響街鋪的進深、停車場等公共設施布置位置的選擇；U字形，兩端能夠考慮負層建筑；從地貌上可慮：七星街所在地主要以山地丘陵地貌為主，地勢有確定的落差，植被分布茂盛，水系主要以出頭村的魚塘、游泳池等人工水系為主，能夠實行取土回填的方式平坦場地。從地質上考慮：表層土主要以粘土層為主，向下為砂土、石灰?guī)r，承載力較差，不宜建高層建筑，對低層建筑的影響則不大。由于工程地勢低洼，約有70%用地是魚塘，地塊根本未開發(fā)利用，可塑性強。但與規(guī)劃路面標高落差較大，大局部位置落差為2～3米。地形比較簡潔，兩端高中間低，北起南伏。南北向地形標高平均高差為3.56.86.013.235米用地為防護綠地。5、園林景觀及周邊環(huán)境七星街北靠北嶺山、南面星湖。當前七星街主干道北面已有食街，建筑風格以仿古為主，但由于檔次參差不齊。南面就是工程所在地，已有一些樹木，樹高約4～6米左右。同時三茂鐵路始終與七星街并行，這對七星街有兩方面的影響，一是從視覺上對消費者造成不協(xié)調的感覺，二是從聽覺上造成噪音；經(jīng)過植樹能夠屏蔽鐵路和火車對消費者的影響，但在聽覺上，由火車造成的噪音對七星街來說是一個不利因素。6、七星街交通現(xiàn)狀及對外連接分析七星街雖然不在市中心區(qū)域內(nèi)，但已有兩條公交線掩蓋到，西南側四周是火車站，再往西就是長途汽車站。距市中心僅10分鐘車程，距20103公里，交通便利、暢通。依據(jù)初步的交通規(guī)劃，假設原來的主入口封閉，將對七星街入口作改進，利用在利好山莊四周的入口，及星湖名郡四周的入口；同時鐵路實行架空形式，這對與七星街來說是一個很好的規(guī)劃。二、工程分析與定位1、區(qū)位優(yōu)勢肇慶一一珠江文明的發(fā)源地，集旅游勝地與珠三角最適宜人居城市于一身，輻射廣州、深圳、佛山等地的珠三角經(jīng)濟生活圈，每年數(shù)以萬人遷居肇慶城市生活圈，帶來每年上億的商業(yè)休閑財寶。AAAA級旅游風景區(qū)之一，是“千里旅游走廊”旅游人群最密集的區(qū)域，聚攏了每天不低于50000旅游人1000萬旅游消費大軍。北嶺別墅高尚生活圈一一是肇慶餐飲業(yè)、消遣業(yè)、休閑業(yè)的消費中心，直接承接天寧路、環(huán)星湖兩大商圈，輻射城區(qū)40萬高端消費人60%2年，伴隨星湖名郡等高檔樓8萬中產(chǎn)消費貴。2、景觀優(yōu)勢七星街位于肇慶人文景觀中軸線與“千里旅游走廊”大動脈起點的交匯處，是“”休閑驛站的核心站。臥北嶺攬星湖，以國家AAAA級的秀美山水吸引海外游客，用嶺南文化特色書寫著城市的名片，將成為南中國最優(yōu)雅的“城市客廳”。3、機遇和挑戰(zhàn)市中心老城區(qū)的進展己根本定型，可開發(fā)的資源有限。同時，在“打造肇慶文化大市”的進展目標指引下，市政府提出“南連東擴”和打造“千里旅游走廊”的進展思路。本次規(guī)劃工程正位于進展主線之上，成為重點開發(fā)工程之一，將迎來的機遇和挑戰(zhàn)。4、工程定位〔1〕工程四大核心價值肇慶的形象名片；肇慶人的第一消費選擇；外來旅游人士的最正確驛站；代言肇慶人的都市榮耀?！?〕主題定位嶺南文化風情街，集美食、休閑、度假、消遣為一體的現(xiàn)代消費綜合體，以歷史源重的建筑風格，輕松愉悅的消費環(huán)境，優(yōu)雅高尚的故事情景，豐富完善的功能配套，成就肇慶一站式的消費消遣天堂，為嶺南首席的肇慶名街?！?〕工程定位集肇慶的美食、休閑、消遣、文化一體化商業(yè)街區(qū)。三、規(guī)劃目的與規(guī)劃原則1、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》建設部《城市規(guī)劃編制方法》《肇慶市城市規(guī)劃治理技術規(guī)定》《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制標準》《地表水環(huán)境質量標準》《工程建設選址藍線圖》以及其它相關法規(guī)、標準、當?shù)匾?guī)劃部門提出的設計要點及現(xiàn)場實測調研的相關資料。2、規(guī)劃目的七星街把握性具體規(guī)劃設計是為指導該工程協(xié)調、合理地進開放發(fā)，并供給工程開發(fā)的法規(guī)依據(jù)和相應措施而編制的。經(jīng)過整合工程自身資源，提升其商貿(mào)、旅游價值，塑造布滿生氣又富有傳統(tǒng)魅力的城市空間形態(tài)，到達社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益協(xié)調的目標。3、規(guī)劃原則整體原則全面考慮地段內(nèi)建筑與空間的整體風貌，運用點、線、面結合的設計方式，保持統(tǒng)一的地段肌理和風貌特色，使注入的多種元素相互協(xié)調呈現(xiàn)時代的精神。動態(tài)原則依據(jù)市場需求，流淌開發(fā)和分期建設，規(guī)劃設計力求具有可操作性和應變性，隨著不斷的開發(fā)而完善，承受動態(tài)平衡的設計理念，適應商品經(jīng)濟的進展，做到經(jīng)濟效益，環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一。建筑功能的延展原則建筑功能靈敏適應性是符合當代社會經(jīng)濟文化進展需要的，多變的商業(yè)模式也打算了建筑功能的可拓展性的必要。因而功能的延展原則也是成功的城市開發(fā)的重要一環(huán)?？沙掷m(xù)進展原則在留意根底設施的建設，改進環(huán)境，完善各項效勞設施的同時留意景觀綠化建設，增加城市的進展活力，設計中堅持把握適宜的建筑密度，經(jīng)過綠化造景，形成城市景觀空間。把現(xiàn)代文明引入其中，制造親切宜人的城市氣氛。讓市民不但能夠盡情領悟城市生活的豐富，還能夠感受到自然的親和力。四、規(guī)劃構思與總體布局本規(guī)劃設計的規(guī)劃構思是以一軸兩帶，三街七區(qū)。1、一軸————