房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本錢控制要點(diǎn)

PAGEPAGE8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制要點(diǎn)第一部分項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式的不同而有所區(qū)別。由于國(guó)家法規(guī)政策的限制，該環(huán)節(jié)運(yùn)作時(shí)靈活度較小，基本原則是在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)最大限度地控制企業(yè)的費(fèi)用。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期起主要作用，因此，這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務(wù)由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部來(lái)承擔(dān)。一、新征土地（一）征地費(fèi)用：少交或晚交，力爭(zhēng)減免。由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)。（二）拆遷安置費(fèi)用：房產(chǎn)確權(quán)后辦理拆遷安置費(fèi)用。由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)。（三）市政大配套費(fèi)用：自建部分按照公司工程體系走；交政府部分按有關(guān)規(guī)定辦理。工程部和預(yù)算部負(fù)責(zé)自建部分；工程部負(fù)責(zé)交政府部分。（四）規(guī)劃條件：滿足公司利益最大化，合理提高容積率，降低土地成本。由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部、工程部負(fù)責(zé)。二、買斷項(xiàng)目（一）買斷內(nèi)容：明確買斷內(nèi)容明細(xì)。由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)。（二）付款總額：為公司爭(zhēng)取最大利益。由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)。（三）付款時(shí)間：周期長(zhǎng)、次數(shù)多。由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)。（四）三通或七通一平的標(biāo)準(zhǔn)：明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。由工程部、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)。（五）手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)：與項(xiàng)目付款時(shí)間直接掛鉤。由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)。三、合作開(kāi)發(fā)（一）合作方式：符合集團(tuán)要求，有利于大連公司。（二）分成比例：雙贏原則。（三）交房時(shí)間：盡可能地延后交房。絲（四各）蠟交房售標(biāo)準(zhǔn)陶：串不低研于合桐同中柿規(guī)定欠的廚交房慶標(biāo)準(zhǔn)吊。漫（五畏）評(píng)付款松總額筍與素付款屈時(shí)間慣：紗選擇獲有利承于公皮司利及益的湊方式己。望上蝴述玉5筆項(xiàng)內(nèi)井容晉均深由聞項(xiàng)目予開(kāi)發(fā)革部負(fù)石責(zé)拍。晉第二坊部熔分蠅冠收項(xiàng)目逝規(guī)劃案環(huán)節(jié)康成本誘控制傻要點(diǎn)認(rèn)項(xiàng)目壞規(guī)劃弱環(huán)節(jié)盛的成櫻本控遲制所挽占權(quán)擠重最沉大，鎖具鑒有必“童一錘施定怒音憐”捆的地臣位和略作用日。倚在規(guī)著劃環(huán)伙節(jié)進(jìn)桐行成剃本控饞制是芽實(shí)現(xiàn)卸事前旨控制神的關(guān)甜鍵環(huán)備節(jié)，頁(yè)可以倡最大凱限度膠地掌減少叔事后拾變動(dòng)泳帶來(lái)勤的成鍛本。巖所以憶，該刻環(huán)節(jié)選控制鳥(niǎo)要點(diǎn)虧和控除制內(nèi)懼容相劃當(dāng)復(fù)片雜。灘基本基原則纖是：建周密裕規(guī)劃殘，科勻?qū)W討夜論，崖嚴(yán)格經(jīng)審批佳。澇項(xiàng)目獻(xiàn)開(kāi)發(fā)腸部鴨、工鼻程閣部和訓(xùn)各類自評(píng)審銅委員肌會(huì)在乘該環(huán)船節(jié)承番擔(dān)主件要的小職能風(fēng)。獅一、姨規(guī)劃橋方案適（溉一辨）帽可行收性規(guī)螞劃瓦設(shè)計(jì)排：橡市場(chǎng)嘉信息普搜集暗和分穩(wěn)析、誓市政腳狀況私信息嫌分析親、規(guī)支劃要輩點(diǎn)確窗立、軋可行彼性研惹究設(shè)玩計(jì)任輛務(wù)書(shū)脾、可忍行性躬設(shè)計(jì)腹變更箏。由稼預(yù)算角部揉、銷刊售部恐配合烈完成坡。傾（二辟）辰方案招評(píng)審延：哥組成夏可行覆性規(guī)耍劃評(píng)置審委豆員會(huì)叢，對(duì)檔方案突進(jìn)行喊評(píng)審獨(dú)、確盾定。廁未通條過(guò)的寨方案漏進(jìn)入謹(jǐn)可行壓性設(shè)廢計(jì)變緞更環(huán)豈節(jié)，騙再重析新評(píng)該審。贏由項(xiàng)逆目、賞工程抄、預(yù)達(dá)算、窮財(cái)務(wù)蠅、銷脊售等曬部門寄組成邪評(píng)審袖委員慕會(huì)，訂總經(jīng)團(tuán)理負(fù)怒責(zé)梁。賀（三丟）朽設(shè)計(jì)補(bǔ)成果狗：止對(duì)可哄行性擴(kuò)規(guī)劃沙設(shè)計(jì)報(bào)根據(jù)件實(shí)際施情況翼進(jìn)行住細(xì)節(jié)漁調(diào)整姐，閣設(shè)備煩選型勇方案扣提前娃確定懼。由場(chǎng)工程共部負(fù)甩責(zé)泡；酬根據(jù)欲提交贈(zèng)的設(shè)豈計(jì)成尸果進(jìn)乓行投滿資估事算霞：預(yù)旁算部采負(fù)責(zé)戒，工橡程連部配輕合筋。帥二、盡報(bào)批呈設(shè)計(jì)楚（衫一拾）氏設(shè)計(jì)完方案步：覺(jué)根據(jù)罪項(xiàng)目沸前期遠(yuǎn)運(yùn)營(yíng)椒的情思況和算市場(chǎng)紙分析訪制訂薯設(shè)計(jì)魔任務(wù)蛙書(shū)衛(wèi)，曾項(xiàng)目別開(kāi)發(fā)瑞部概負(fù)責(zé)殖、銷嚼售部依協(xié)作非。斜方案煌設(shè)計(jì)題招投掏標(biāo)際：工排程歐部低負(fù)責(zé)碌。辜方案民設(shè)計(jì)杠評(píng)審惕：得招投酬標(biāo)評(píng)衛(wèi)審委武員會(huì)賴。闖（二飛）客報(bào)批趴：瘋注意買市政詢?cè)O(shè)計(jì)蔬；陪注意智相關(guān)奴法規(guī)組，完癢善自腰身報(bào)積批規(guī)后范性薦，材東料完甲整儲(chǔ)。騰項(xiàng)目湖開(kāi)發(fā)禿部負(fù)旨責(zé)，特工程丘部配齒合亞。增三、叫擴(kuò)初永設(shè)計(jì)距（誓一淹）漿擴(kuò)初精設(shè)計(jì)墓要求逃：煙對(duì)報(bào)希批設(shè)曠計(jì)進(jìn)隱一步躍調(diào)整凈、設(shè)禮計(jì)要詢求、詠內(nèi)部笨審核猾。工字程鼻部負(fù)品責(zé)，地各部繁門擠配合奇。癥（二崇）貴成本異概算戶：昂根據(jù)范擴(kuò)初誠(chéng)設(shè)計(jì)卡招投雀標(biāo)方唱案和么設(shè)備劫選型恩、實(shí)測(cè)體研驚究、君環(huán)境敏方案程等因鑄素對(duì)驢總成剃本作奉出概叢算泛。項(xiàng)盯目開(kāi)銷發(fā)瀉部與鑰工程莊部負(fù)下責(zé)猛。厭制訂麻經(jīng)營(yíng)棋指導(dǎo)燭書(shū)否：預(yù)脂算存部負(fù)振責(zé)吃。燈（三按）占擴(kuò)初本設(shè)計(jì)主圖局：王根據(jù)扛擴(kuò)初食設(shè)計(jì)齊要求臺(tái)招標(biāo)鈔、專茂家評(píng)定審、隆內(nèi)部賣評(píng)審享。斧招投線標(biāo)評(píng)宣審委煩員會(huì)倚負(fù)責(zé)雪。連設(shè)計(jì)敬調(diào)整扔：工謊程邀部負(fù)返責(zé)偵。暈四、借樁基白設(shè)計(jì)天（一械）免地質(zhì)兆勘察幟：鈴搜集粱權(quán)威災(zāi)地質(zhì)薄資料蘇；箭自己溫專業(yè)恢人員漫勘察觸。賺（二黑）柄設(shè)計(jì)缸方案闊評(píng)審賺：盈樁基終設(shè)帳計(jì)仰2略種以顏上形蕩式踢，曲由專碎家進(jìn)柱行樁較基形糠式和賴樁基效結(jié)構(gòu)曉評(píng)審糟。匹（三攝）敢樁基滿施工系圖臘：餅設(shè)計(jì)包調(diào)整榮?？缮像v述口5拿項(xiàng)內(nèi)芽容均扁由工隙程四部負(fù)公責(zé)沾。身五、胖施工跟圖設(shè)飾計(jì)決（一吸）候施工播圖設(shè)畏計(jì)要溝求里：斗根據(jù)哭銷售晨包裝叫設(shè)計(jì)攪、樁才基設(shè)半計(jì)、吹功能求設(shè)計(jì)則及配歪套設(shè)固施等朵因素滾，在嘩擴(kuò)初羽圖基根礎(chǔ)上鉆確立蔬施工盤圖設(shè)拿計(jì)要萍求吼。游建安慧施工兇圖中潑結(jié)構(gòu)貧造價(jià)戶、建番筑造診價(jià)和若環(huán)境催設(shè)施法費(fèi)等軋約占家總造結(jié)價(jià)刷70匯%周的部潛分屬闖于設(shè)煮計(jì)方映可控替部分污，應(yīng)通嚴(yán)格州審核素。級(jí)由擋工程呆部負(fù)鎖責(zé)，色其他燭部門臣協(xié)助伴。哥（二蟲(chóng)）雷報(bào)建總：李政府負(fù)部門齊報(bào)批明費(fèi)，滋按政段府有項(xiàng)關(guān)政曠策交架納。且由志項(xiàng)目貌開(kāi)發(fā)盯部脂負(fù)責(zé)攪。魄（三洞）母審圖突：芝互審尾互簽火，明摩確修家改意啞見(jiàn)，貫設(shè)計(jì)爸洽商病。工煩程壓部負(fù)墓責(zé)，角銷售沿部冶參與鏈。斧（四國(guó)）購(gòu)面積漠測(cè)算礦：切設(shè)計(jì)喂圖紙鉗測(cè)算嬸與實(shí)久際施錫工時(shí)屈檢驗(yàn)妻相結(jié)串合畝。工耕程蒜部負(fù)械責(zé)喬。旨六、城銷售哲包裝喇設(shè)計(jì)沸結(jié)合蘿營(yíng)銷從費(fèi)用蛾控制阿，雹施工渡招投膝標(biāo)剩。民七、細(xì)裝修折方案柜設(shè)計(jì)坦（一灣）祖方案仍設(shè)計(jì)往要求趙：緊根據(jù)乏擴(kuò)初姿設(shè)計(jì)移圖、賢經(jīng)營(yíng)盜指導(dǎo)鹿書(shū)和江實(shí)體維研究券的結(jié)崖果確瘦定方墓案設(shè)碑計(jì)要通求使。工彈程聲部負(fù)棚責(zé)，犧銷售瓣部協(xié)屬助弦。蟻（二直）島材料較設(shè)備招選型方成本嗽方案繼：獸市場(chǎng)杠信息險(xiǎn)調(diào)研噸，迫根據(jù)辱設(shè)計(jì)第要求榆確定眠裝修娘材料律和設(shè)間備趴；逐制訂精裝修贊設(shè)計(jì)冬目標(biāo)頁(yè)成本喝計(jì)劃堆明細(xì)叔表夕，搜裝飾詠綜合姿價(jià)格冒拆分杜分析晃。工橋程部免負(fù)責(zé)斬。鋒（三卵）匆招投涼標(biāo)辭：售制訂劇設(shè)計(jì)陶任務(wù)筒書(shū)眉：工世程薦部負(fù)挺責(zé)，牽銷售儉部協(xié)誓助偷；屯評(píng)審才：鴿招投僻標(biāo)評(píng)猴審委呈員會(huì)管。劇八、鄰功能舉設(shè)計(jì)屈（也一糊）糞小區(qū)慌建筑甚物功姥能的蠅經(jīng)濟(jì)海評(píng)估還：委市場(chǎng)缺調(diào)研究：確銷售四部負(fù)深責(zé)面；輸有針掏對(duì)性蒙擴(kuò)充歇建筑崖物功球能化：工退程皮部哭負(fù)責(zé)虛，銷盾售銹部協(xié)婆助續(xù)。慘（停二前）狼市政揪配套陰方案蓬：遇市政箭狀況夸調(diào)研勉、爭(zhēng)疫取政析府有寒利條琴件爆。寧項(xiàng)目顛開(kāi)發(fā)肚部負(fù)蘋責(zé)標(biāo)。置（含三蝦）弱環(huán)境識(shí)方案城設(shè)計(jì)階：正根據(jù)吹投資械估算耳和報(bào)蘿批標(biāo)半準(zhǔn)確蒙立環(huán)付境設(shè)影計(jì)方增案目抵標(biāo)成驚本總咐額煤。工學(xué)程炸部負(fù)話責(zé)，沃項(xiàng)目賓開(kāi)發(fā)龍部協(xié)償助系；先招投吃標(biāo)荷：丟招投胖標(biāo)評(píng)兔審委書(shū)員會(huì)籃。沒(méi)（四數(shù)）你智能晚化設(shè)杯計(jì)泡：經(jīng)市場(chǎng)染現(xiàn)狀作分析寨，智稱能化販必要皺性分親析運(yùn)，慎智能蕩化內(nèi)故容控厘制法：爛銷售醒部負(fù)王責(zé)帽；廢招投欺標(biāo)，猶尋找鄙外部椒合作若，爭(zhēng)質(zhì)取雙通贏?。捍赫型厄褬?biāo)小辦組組培織，筍總經(jīng)寶理負(fù)槽責(zé)厚。封（五困）本銷售毒承諾予：議保持喉各部應(yīng)門與編銷售森部的仰信息稿暢通鑰，保引障銷到售承初諾與查實(shí)際霧功能滿的一讀致性舞。銷設(shè)售殃部負(fù)幟責(zé)，滲工程己部協(xié)脂助承。蘿九、挎設(shè)計(jì)榆變更聯(lián)（一寧）教設(shè)計(jì)地調(diào)整宣費(fèi)用疤（二射）川設(shè)計(jì)今變更思洽商客：側(cè)嚴(yán)格弊按照依設(shè)計(jì)汗變更德洽商哈流程混進(jìn)行殃。工潛程頓部負(fù)衛(wèi)責(zé)，珍銷售代部協(xié)野助按。災(zāi)十、紛材料瞞設(shè)備雙（一謀）孝選型香（禿二咱）方能案確且定時(shí)勸間吊：巧在擴(kuò)翠初圖書(shū)確定書(shū)前確它定材瞞料設(shè)表備，剖使設(shè)濕計(jì)在掀圖紙?jiān)A段壟就考右慮了亂材料什設(shè)備辛的安園裝造。范工程擇部負(fù)麥責(zé)聲。罩（用三賽）尚采購(gòu)回：定招投何標(biāo)渠。洗招投你標(biāo)評(píng)扮審委喇員會(huì)享。拒十一有、其省他費(fèi)式用以物業(yè)伏管理刑完善萄費(fèi)偉：湯限額暢設(shè)計(jì)癥。預(yù)遣算雁部抱。鹽第三朽部系分蓄誘招投木標(biāo)環(huán)維節(jié)成端本控財(cái)制要希點(diǎn)甘招投桐標(biāo)環(huán)脹節(jié)的述成本貪控制壇涉及認(rèn)到工鴿程、中預(yù)算貫、銷院售等族多個(gè)科部門爽的實(shí)各際運(yùn)站作，與在程那序上估沒(méi)有范太多古變數(shù)劉，但視具體塑內(nèi)容嶼特別陰是招校投標(biāo)憐評(píng)審趕委員雙的選缺擇則手須有搬很強(qiáng)欣的針菠對(duì)性齒。碑這個(gè)魄環(huán)節(jié)難成本播控制幻的難毅點(diǎn)在考于標(biāo)寇書(shū)制賠訂，濫重點(diǎn)受在于仗評(píng)標(biāo)回。正一、袍投標(biāo)番單位萄的選益擇強(qiáng)主要不是：名資質(zhì)峽、母管理辭水平蹲、莊技術(shù)把力量蠅、嘩歷史基記錄獵、煤資金熊實(shí)力莖、障合作惕經(jīng)歷燈等待6盜個(gè)方于面。迅1型.資建立漫承建首商、春工程唐監(jiān)理居、材記料及滑設(shè)備狹供貨剩商名筒冊(cè)及側(cè)資料易庫(kù)；適2槍.都從公綿司認(rèn)平可名河冊(cè)中華的承寶建商濱、供施貨商招、監(jiān)蠻理公儀司中市選擇粉投標(biāo)瞧單位納；擦3霉.帳主辦付部門映推濕薦促5底家投寨標(biāo)單委位報(bào)過(guò)招投征標(biāo)工竹作組升?？薰こ搪?tīng)部負(fù)兇責(zé)工漫程監(jiān)擊理、隊(duì)設(shè)計(jì)賤、環(huán)源境、岡裝修處招投正標(biāo)合害同；中預(yù)算姓部負(fù)頃責(zé)材店料設(shè)截備招肆投標(biāo)牙合同刃；精銷售右部負(fù)愉責(zé)營(yíng)協(xié)銷、哲包裝遺招投著標(biāo)合桐同。央招投席標(biāo)工廊作小捧組審?fù)夂恕⒔锌疾炜?、丟評(píng)估無(wú)、篩筋選跌3節(jié)家以氏上投扁標(biāo)單柳位報(bào)況招投轟標(biāo)評(píng)達(dá)審委汁員會(huì)誕及主促管領(lǐng)括導(dǎo)興。迎招投被標(biāo)評(píng)恥審委線員會(huì)撤審核岔，總辰經(jīng)理虎批準(zhǔn)兵。掌二袖、驗(yàn)招投豎標(biāo)文栗件笑（一曉）射各類削合同頸的招騎投標(biāo)博書(shū)內(nèi)艘容應(yīng)僻包含框：廚（圈1軟）工噴期；孕（址2渾）工柱程造濁價(jià)或好取費(fèi)泉標(biāo)準(zhǔn)雖；覺(jué)（瞧3品）質(zhì)奇量要友求；孟（鞋4碧）付固款方除式；荷（重5梅）招娃標(biāo)范豎圍；育（廁6氣）結(jié)純算方應(yīng)式；糊（情7憂）驗(yàn)際收標(biāo)姨準(zhǔn)；均（漂8服）投桂標(biāo)注喬意事播項(xiàng)；蜂（委9袍）廢萌標(biāo)條身件（酷投標(biāo)均書(shū)必揉須加沉蓋投倡標(biāo)單辣位法輕人印恭章）機(jī)；扭（弊1弊0藏）接白標(biāo)時(shí)伏間；憶（腳1驕1筒）開(kāi)設(shè)標(biāo)時(shí)詢間；姿（聯(lián)1底2烈）定叉標(biāo)方館法；燥（黎1驕3蒼）投蹄標(biāo)單事位補(bǔ)馳充意夕見(jiàn)；酸（席1樓4灰）標(biāo)孟準(zhǔn)合奧同條活文；遺（梨1皆5窄）圖傘紙、搖其他智要求輸?shù)雀猓ǘ?mèng)）煩主辦慎部門設(shè)起草葡、制終定招廟投標(biāo)腎標(biāo)準(zhǔn)者文本運(yùn)：沫1河、工診程部六負(fù)責(zé)邊工程劫監(jiān)理商、運(yùn)設(shè)計(jì)獻(xiàn)、環(huán)奪境、仙裝修梯招投驗(yàn)標(biāo)合趨同鴨；勒2鮮、稻預(yù)算承部負(fù)槐責(zé)材并料設(shè)津備招血投標(biāo)流合同眾。鋼3帝、銷航售部謎負(fù)責(zé)怠營(yíng)銷艷、包麥裝招障投標(biāo)斑合同精。襖（三梳）始招投矛標(biāo)工運(yùn)作組叨審核合：招防投標(biāo)云評(píng)審津委員輛會(huì)審漁核，蹦主管般領(lǐng)導(dǎo)英批準(zhǔn)謀。矛三、侄評(píng)標(biāo)初和定像標(biāo)費(fèi)（一兄）暈技術(shù)黎性評(píng)筋標(biāo)和光定標(biāo)黎；全經(jīng)濟(jì)乏性評(píng)山標(biāo)定形標(biāo)認(rèn)：陳優(yōu)先悲順序加是：什1列、技陶術(shù)評(píng)帶標(biāo)澇；如2壤、經(jīng)躬濟(jì)評(píng)壺標(biāo)迎；鉆3阻、合杏作經(jīng)竟歷顏。負(fù)豆責(zé)部出門：圾1麗、技麥術(shù)部刪門負(fù)餅責(zé)技治術(shù)評(píng)品標(biāo)；混2橋、炸預(yù)算金部負(fù)記責(zé)經(jīng)工濟(jì)標(biāo)匹書(shū)的樓評(píng)沾標(biāo)嘉3貸、財(cái)艷務(wù)部左負(fù)責(zé)室審核餐廣告在包裝隆費(fèi)易。寶（二延）映綜合飲審核鍋投標(biāo)證單位遮，取評(píng)定膚中標(biāo)貼單位弦：招謊投標(biāo)秀評(píng)審閃委員繡會(huì)審績(jī)核、慮評(píng)定游，總參經(jīng)理騙批準(zhǔn)數(shù)?？竦谒妮d部分磁施工芳環(huán)節(jié)譽(yù)成本撲控制豪要點(diǎn)捆施工杯環(huán)節(jié)獻(xiàn)的成桐本控滲制主友要應(yīng)代注意獻(xiàn)兩大勞方面復(fù)：女一喪是因綱各種秩變更緩帶來(lái)脆的費(fèi)棍用紙；呆二減是材每料、距工程扛款的替支付愁。彩由于鴿市場(chǎng)那變化盜與市額場(chǎng)把角握的壓原因支，施慢工階撞段不揮可避挎免砍地察由于法各種安情況繡而要鉗對(duì)施送工計(jì)椒劃和僻內(nèi)容匠進(jìn)行鍬改動(dòng)芒，而掏在變千更時(shí)編明確犬目的慌和遵窄循程親序都椒是必張須的公。著這一奏階段冷進(jìn)行恨成本憤控制井時(shí)要喝注意陸各部指門的恢及時(shí)鏡溝通環(huán)和良輝好合傷作。熱一、糧設(shè)計(jì)程變更假環(huán)節(jié)婦（一豪）鞋變更毛評(píng)估蓋1葛、邊項(xiàng)目接前期臟規(guī)劃莖、定緊位要稀全面理、準(zhǔn)胳確，價(jià)盡量柏避免該在施濾工中泄的重習(xí)大設(shè)且計(jì)調(diào)泡整。很2痛、軋加強(qiáng)君施工跑前的棒審核地工作白。全來(lái)面考商慮工風(fēng)程造譽(yù)價(jià)，絲對(duì)可碌能發(fā)貍生變政更的苦地方丘有預(yù)蠢見(jiàn)性作，并滔予以怕事先榜約定理。各液部門廊全面斬評(píng)估弊變更濟(jì)帶來(lái)而的各棍種變?yōu)┗?，局為審衡批提梢供參頭考依盟據(jù)。纏3丘、成啊本控?fù)]制端部負(fù)蠶責(zé)計(jì)晶算變拴更費(fèi)韻用（乏含可填能引劑起的幕索賠蠻）。眨甲方織項(xiàng)目瀉代表基執(zhí)行圣修改陜的工豬期評(píng)愿估。域成本厭控制遮部成糧本管筑理員渾負(fù)責(zé)愁計(jì)算堪變更倦后的圣成本葛現(xiàn)狀組。賀（二耗）鴉變更鋸的審響核簽臨認(rèn)稻1噸、粒根據(jù)城變更齡原因損將設(shè)你計(jì)變舍更分捏成四絹類，味不同競(jìng)類別躲按相司應(yīng)的襪審核戚簽認(rèn)岸流程坦進(jìn)行計(jì)。遭由燕經(jīng)辦殼部門憶負(fù)責(zé)用。降2座、援設(shè)計(jì)質(zhì)變更跳通知屢單?？佑刹陌l(fā)生凳變更作項(xiàng)目及的負(fù)套責(zé)人逆負(fù)責(zé)罰。禍3立、雞變更厚必須魚(yú)有設(shè)罰計(jì)單你位、銳設(shè)計(jì)尚部、對(duì)工程菠部、醬監(jiān)理俯單位立和施煤工單桿位共麻同簽稼字后綁，才猾能有滔效。冊(cè)由電經(jīng)辦撿部門鞭負(fù)責(zé)端。衡（三塔）僅變更躲的審駝批素經(jīng)算總經(jīng)夸理審態(tài)批后旁方可固進(jìn)行補(bǔ)變更框。坡由總題經(jīng)理竭負(fù)責(zé)群。遍二、帖施工朝現(xiàn)場(chǎng)墓簽證專（一績(jī)）肉簽證撥的必?cái)骋岳瀣F(xiàn)場(chǎng)唯簽證屠的確廢認(rèn)應(yīng)縱嚴(yán)格良按照同合同篇中所攔約定謎的條盡款執(zhí)將行。精由經(jīng)輕辦部雨門（辯成本谷控制總部或扁工程賽部）側(cè)負(fù)責(zé)躺。首（二唉）脾簽證綁的時(shí)共限刻現(xiàn)場(chǎng)胡簽證汁確需委發(fā)生泥，應(yīng)奸堅(jiān)持蛾當(dāng)時(shí)遲發(fā)生征當(dāng)時(shí)不簽證為的原植則。門由經(jīng)繞辦部譜門（霉成本小控制腹部或驕工程番部）摘負(fù)責(zé)著。奉（寸三密）也簽證拔的工梢程量委1秀、狡認(rèn)真百核對(duì)單簽證乳的工喘程量守準(zhǔn)確艦。僑由經(jīng)羞辦部駕門（堅(jiān)成本粗控制蜘部或停工程命部）男負(fù)責(zé)信。緒2鋤、給簽證躁的內(nèi)術(shù)容、局原因妄、工棕程量脾應(yīng)清極楚準(zhǔn)睛確、成無(wú)涂汽改、臣編號(hào)予準(zhǔn)、貍?cè)?，紡并有撓監(jiān)理離工程土師的列簽字竊確認(rèn)待。扮由經(jīng)喪辦部右門（信成本茫控制吸部或僚工程橋部）注負(fù)責(zé)征。拐（四模）譽(yù)簽證艙的審采批鬼1仙、嫩施工份洽商污通知鐘單焰。由此發(fā)生壇變更溪項(xiàng)目課的負(fù)屆責(zé)人谷負(fù)責(zé)極。瓣2君、覆必須仔遵家循麗“倘先洽啄后敞干凈”覆的原姜?jiǎng)t。盜在確質(zhì)認(rèn)簽密證前森，應(yīng)桶按相漲應(yīng)審賣批程士序報(bào)如審，龜通過(guò)帖后方汁可正齒式簽津證。步由總央經(jīng)理耳負(fù)責(zé)薦。昌（五隊(duì)）障簽證樸的反劃饋下對(duì)工耍程變?cè)捀鼞?yīng)燙定期匯進(jìn)行處分類誠(chéng)匯總孤統(tǒng)計(jì)銳分析麻，并勿根據(jù)拴統(tǒng)計(jì)姨資料壘對(duì)控襪制工扭程變?cè)旮岫匠龈恼圻M(jìn)意泰見(jiàn)。釣主管念工程靈師負(fù)槳責(zé)。何三、路審圖端擴(kuò)初蒸圖會(huì)換審抵、相施工計(jì)圖會(huì)筋審況、溜分項(xiàng)汁、分踩部圖執(zhí)會(huì)審輝、伙各專停業(yè)技鎖術(shù)圖穴紙會(huì)妖審卸。要所執(zhí)行濕圖紙壩多層聾次會(huì)影審會(huì)銳簽及崖審批梨制度江和泰各專嫩業(yè)互烘審互它簽制繡度。醉力爭(zhēng)咳在開(kāi)噴工前首把圖斯紙中靠的問(wèn)和題修翻改完藥。因由畫(huà)甲方桌總工春辦愚技術(shù)辦負(fù)責(zé)飲人末負(fù)責(zé)出。造四、揪總分?jǐn)r包配狠合費(fèi)努分包歉方式梢、做分包斗內(nèi)容拍、冷分包愧的責(zé)彼任界峽定針。悄通過(guò)侍投標(biāo)汽確定仆配合語(yǔ)費(fèi)。嗎應(yīng)避嬌免在任施工抽過(guò)程平中修偏改分諒包方涂式、錯(cuò)分包積內(nèi)容健、范膏圍而資增加涼工程爹成本華。歐甲方丘代表儉負(fù)責(zé)企。臟五、集材料逢供應(yīng)敏（一拒）芝選型巧。臭施工插所用些的各筆項(xiàng)材惑料的擺選型涂應(yīng)在帽材料多招標(biāo)羽前確浪定。潮由總磚工辦現(xiàn)負(fù)責(zé)竿。咬（企二臟）材厲料供號(hào)應(yīng)方湖式隊(duì)。爛先確鬼定材趙料供怪應(yīng)方麻式，墨通過(guò)仰招標(biāo)柔確定尾相關(guān)涉費(fèi)用喉。傭成本師控制縫部組據(jù)織鳳工程姜部參道加巷。弊（謠三么）材畜料計(jì)味劃表。限寬時(shí)編為制材賢料計(jì)假劃，臣材料慕計(jì)劃叢簽認(rèn)銳。脂由材印料采悶購(gòu)部懂負(fù)責(zé)讀?？啵ò撬穆眩╊A(yù)茂留時(shí)蹈間惕。盜要考紛慮可查能出纖現(xiàn)的說(shuō)問(wèn)題真，留訂出相繳應(yīng)的殖時(shí)間嶄。艇由經(jīng)加辦部廁門負(fù)垮責(zé)。供六、首工程拖款的鍬支付碧（拔一幣）付身款進(jìn)穩(wěn)度知。獄按合寄同約羞定執(zhí)妨行付捉款。因按進(jìn)孩度付躍款。叼甲方璃代表賄與監(jiān)省理工姜程師迎審核逮完成錄的形葡象部野位銳。鬧（魂二麻）工天程進(jìn)忍度層。絡(luò)多層凡次多與角度亡審核斷工程傅進(jìn)度刑。預(yù)壤算人蝕員審慧核工和程價(jià)云值量抬。送（三遷）吹付款限的審貿(mào)批要。請(qǐng)根據(jù)冠情況掙由不件同級(jí)短別人朵員最教終審續(xù)批。輛主管闖副總奏或總幣經(jīng)理浙。蕩第五史部分補(bǔ)材匪料及頁(yè)設(shè)備剩采購(gòu)騰環(huán)節(jié)膛成本聚控制他要點(diǎn)啊材料悠及設(shè)晌備采殘購(gòu)環(huán)百節(jié)成月本控艦制的豈核心掏要素鈔是計(jì)隱劃和麥信息碰。戶通過(guò)睬明確勿而科晝學(xué)的事流程點(diǎn)，就補(bǔ)可以浪最大縱限度腔的減善少在并該環(huán)調(diào)節(jié)出窩現(xiàn)損痰失的碎概率被，達(dá)涼到成治本控農(nóng)制的奔目的約。夫一、西材料財(cái)進(jìn)場(chǎng)傲計(jì)劃涂（一鞠）胃采購(gòu)吸招投荷標(biāo)及日訂立漸合同芽時(shí)間襪：材餅料采束購(gòu)部流、成仗本控位制部棗、信鈔息審注核部測(cè)共同瓶完成賞。晚（二穴）蒼生產(chǎn)做周期洽：敞與工含程進(jìn)笛度相澡配合舌。劑（三段）酬運(yùn)輸所周期益：?jiǎn)示唧w炕與采屠購(gòu)點(diǎn)坦遠(yuǎn)近槍相對(duì)仇應(yīng)割。界（四妥）枕安裝標(biāo)、驗(yàn)夾收周頑期偏：嫌與工爸程進(jìn)記度相暮配合車。廟（五增）繳交叉岡作業(yè)徐時(shí)間橡：債與工皂序安膜排相稀聯(lián)系碗。旱以上臟各項(xiàng)螺均由嫁工程擇部負(fù)哄責(zé)。隨二、伍材料動(dòng)的性樂(lè)能價(jià)泉格比瘋（一叮）怖市場(chǎng)要信息旱：始日常車搜集滅市場(chǎng)映信息撕，建草立材幕料市攪場(chǎng)信俘息庫(kù)吧。毅由材宵料采耀購(gòu)部愛(ài)、信泳息審優(yōu)核部喝負(fù)責(zé)橡。子（二側(cè)）頌技術(shù)勢(shì)參數(shù)壽：穴材料朽設(shè)備蓬的技司術(shù)參押數(shù)由吸總工助辦霉確定塑或封熄樣癢。由露總工為辦負(fù)準(zhǔn)責(zé)。熔（三徒）念招投府標(biāo)叨：積必須漢招投脾標(biāo)的額材料壟設(shè)備叼要制事定招舉投標(biāo)般計(jì)劃每。不診需招節(jié)投標(biāo)斜的材住料設(shè)頌備，昆采用聞三家棄以上輸廠家奔報(bào)價(jià)救選擇蜂。由祥材料削采購(gòu)后部、遷信息幣審核枯部、戰(zhàn)成本爽控制意部負(fù)桶責(zé)?？?、蘿材料客款支校付霜材料戴款支薦付方春式男、泊材料融款支朋付進(jìn)俗度甩、撿保修遭款昆。捷預(yù)付筒款限枕額控嫩制捎；央首次喜驗(yàn)收格后付涌款總賤額進(jìn)撤度控乘制。徹保修絞款一兼般不異低于智合同踩總價(jià)發(fā)的魄5布%癥。依育據(jù)合趣同中遞約定販付款梳。由緣經(jīng)辦框部門疏（工糠程部堪或材健料采肝購(gòu)撿部）響負(fù)責(zé)餡。始四、燙材料槐驗(yàn)收修（一爭(zhēng)）飛數(shù)量舌驗(yàn)收娛：材短料采納購(gòu)部禁、信惱息審久核部袋、成影本控校制部鉗共同距確認(rèn)掌貨到秤現(xiàn)場(chǎng)甲數(shù)量躁。宇甲方律工地堡代表凡或?qū)４髽I(yè)工么程師滑負(fù)責(zé)洽監(jiān)控薄驗(yàn)收癢。睛（二愈）益質(zhì)量嚇驗(yàn)收車：盲外觀裕質(zhì)量象的驗(yàn)故收晶、觸安裝魚(yú)后質(zhì)紛量的夏驗(yàn)收蛋：工嫌程部齒負(fù)責(zé)諒。凝投入賠使用劈后的慌質(zhì)量流驗(yàn)收奴：物得業(yè)公展司負(fù)皇責(zé)。霜五、勤材料件保管領(lǐng)與保容修挖（一耕）昂材料植保管視：魔在合龜同中葵明確半貨物制的卸沙貨和賊保管賭的責(zé)商任承影擔(dān)者踏。材糊料采迎購(gòu)部亭、工才程部坦負(fù)責(zé)渡。保（二割）鍬材料孕保修掌：哥用合封同的丙方式購(gòu)明確稀保修儲(chǔ)責(zé)任舊和保雞修期熟。材款料采耍購(gòu)部熱、工涼程部蘭負(fù)責(zé)潤(rùn)。晃第六議部分冠銷董售環(huán)淹節(jié)成輝本控升制要臂點(diǎn)活銷售獲環(huán)節(jié)源的成衡本一唇般是公按比豪例控國(guó)制，糕但一疫旦制大訂了柿費(fèi)用榜目標(biāo)搭總額怨，具惹體的鄰單項(xiàng)萬(wàn)支出奉就必絡(luò)須嚴(yán)胞格控?zé)┲啤ｄ浻捎诜夸N售遭涉及探的部揉門比堆較多熊，所紡以各撓部門喜乃至旅總經(jīng)購(gòu)理都漲需要裳分工跌負(fù)責(zé)煤這部綱分的筍控制枯職能打。此庭外，勤由于陸銷售約環(huán)節(jié)推的一賣些操牙作會(huì)虧對(duì)入映住和逼物業(yè)欲管理駕產(chǎn)生糟重要軍的影侵響，副所以跨這個(gè)滔環(huán)節(jié)請(qǐng)的成肥本控錄制也儉必須欣有長(zhǎng)勁線考朗慮。瞎一、棕營(yíng)銷徐方案陳（忌一廉）費(fèi)勇用總輸額春：毀確定沃費(fèi)用壤目標(biāo)匪總額轉(zhuǎn)。銷引售部華負(fù)責(zé)態(tài)。聯(lián)（二辭）邊市場(chǎng)竄信息度收集慢：句根據(jù)脖各種驚相關(guān)根因素茂確定裳具體搭計(jì)劃米和費(fèi)挪用腥。銷泊售部開(kāi)負(fù)責(zé)脆。部（旬三跟）營(yíng)軟銷計(jì)沙劃漁：手根據(jù)跑各種民相關(guān)只因素幼確定危具體弊計(jì)劃階和費(fèi)向用償。銷寫售部寬負(fù)責(zé)昂。忌（施四畜）營(yíng)騾銷預(yù)幼算陶：謎根據(jù)轎各種物相關(guān)妻因素源確定竄具體柴計(jì)劃省和費(fèi)曾用弦。銷宅售部晌負(fù)責(zé)壯。爭(zhēng)（五躍）削營(yíng)銷誰(shuí)方案離審批夏：剩征求燃各方鏟面意硬見(jiàn)，投按審憤批流烘程操丸作首。主萍管副助總。困二、飯營(yíng)銷束現(xiàn)場(chǎng)兆費(fèi)用象（逮一付）現(xiàn)墓場(chǎng)銷辭售人掉工費(fèi)乘用索：室銷售栗人數(shù)煩控制蔬、膀銷售哲工作蠻進(jìn)度站控制喝、磁獎(jiǎng)勵(lì)揚(yáng)辦法味控制缸。慚銷售猴部部井門經(jīng)明理?yè)?。污（劍二杯）現(xiàn)娛場(chǎng)銷斗售器足具費(fèi)泡：期銷售翠部部膛門經(jīng)判理籮。樣（孔三親）賣望場(chǎng)、擊現(xiàn)場(chǎng)琴包裝合費(fèi)產(chǎn)：敞銷售容部部賴門經(jīng)轉(zhuǎn)理滿。延（術(shù)四絕）銷井售模古型費(fèi)敲用保：授銷售珠部部請(qǐng)門經(jīng)烘理愛(ài)。鄉(xiāng)（淡五殲）宣競(jìng)傳資單料及塵禮品透費(fèi)我：疤銷售莫部部杏門經(jīng)木理籃。因（國(guó)六辟）展綢銷費(fèi)忙：宰銷售覆部部弊門經(jīng)驗(yàn)理們。扁（并七端）計(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