株洲天元區(qū)項目前期籌謀提案

株洲天元區(qū)項目前期策劃提案目錄：吸市孔巖場償冒篇緣一、素株洲盡城市事基本艦情惹況公……勵……江……棍……誠……臘……刺……鄰……峽……新……?！瓓省邸P……偶……扔……炸……儉……成……滅……銀……腔……噸…肌5薦二、精株洲聯(lián)房地川產(chǎn)市戴場現(xiàn)嶺狀特站征恢及發(fā)質(zhì)展趨紀(jì)勢虜……呈……賀……腰……主……括……仰……敏……歸……糾……習(xí)……確……輝……冬……約……示……粘……戒……雞…柄6貨三、蠶株洲堤高端歸住宅瓶市場批概況震……棉……廊……能……啊……滅……臨……野……尿……黑……險……胃……肢……著……預(yù)……竭……章……瓦……位……折……篇……陳…喇7杰項搞拆目異旦篇桌一、壘項目眾概述身……關(guān)……捎……慚……叔……丸……籠……伸……雜……瘦……餅……悟……刺……廊……魯……象……摩……除……置……影……凱……泥……濾……俗……圣…筑9護笨二、貌項目釣主要磚經(jīng)濟扶技術(shù)臭指標(biāo)致……歲……你……艷……做……把……日……釘……榜……郵……鄭……福……董……紋……訪……爭……懂……辱……鈔……真……走……候…示9種片三、扭項目扎地侍塊原SW云O摔T桿分析切……竄……縮……蘆……鮮……浴……鬼……鞋……寫……漆……撤……雕……隆……祖……扔……擺……肉……特……必……粱……孔……冶…劑…迅1團0飛四、央項目辮機會痛點及聽市場賀潛力吩……榜……棉……卵……樓……怨……匯……教……烤……肌……待……刃……煙……季……錦……旅……短……奇……雨……射……舍…糾…分樹11蝕五、版項目魯威脅碎點及臣風(fēng)險娘分析越與規(guī)咐避狡……谷……嫌……貨……清……脖……義……軍……都……轟……沙……強……乓……鉗……咳……賀……道……裹……君…很…謠…糞辜11舉產(chǎn)立航品鴿昆篇吉一、喘項目斥市場司形象館定僻位喂息……旋……哪……擔(dān)……貿(mào)……尼……躍……噸……主……束……販……通……振……促……姐……啦……殿……倡……樸……牌……連……紀(jì)…急…鏈11摸二、掛項目真產(chǎn)品期定位拍……坑……栗……餅……子……記……怖……成……柿……許……驕……沖……述……浩……峰……烤……葡……絨……侵……音……俘……膚……日……圍…家12末三、等項目漲目標(biāo)嚇客戶漢定萄位捧……顛……猶……裁……堅……挖……刻……道……甜……概……英……嗎……淹……蓮……康……辨……涼……勢……惰……忍……謹(jǐn)……筑……脈…底12觀四、拒項目百賣點渾及賣掃點提目升收……匠……佩……看……膽……盒……問……碗……圖……渣……炒……螞……屋……麗……杰……屯……情……紫……夾……命……晚……示…演…悉13勺開暮童發(fā)祥菊篇闊一、洋整體悔規(guī)劃暈建議每……拿……碑……賠……軟……損……妙……豪……篇……醫(yī)……幸……疏……載……輝……護……下……議……物……號……顆……領(lǐng)……蔬……趙……理…唐14筋二、等環(huán)境滋規(guī)劃家建議刺……閥……康……獵……膛……簡……汽……顏……苗……攤……訪……支……山……油……核……籍……材……孟……培……諷……飽……耗……假……振…瓶14陰三、渴景觀暮建議想……煙……供……漿……穩(wěn)……博……弱……葛……刺……后……偶……辣……貓……稀……離……?！肌拧?jīng)……厚……惱……神……位……掃…萍14數(shù)四、腥建筑拜風(fēng)格越及項從目立邁面建巴議擔(dān)……爭……賭……蜓……露……丟……呀……留……雄……汁……昌……婚……絞……背……獻……抵……愚……惱……特……鄙……昌…減1殼4耗五、毫戶型譯規(guī)劃性建議公……享……少……蔑……蛇……炎……率……謙……釋……怖……摔……走……愚……阻……府……允……講……媽……越……診……拾……萬……忌…曉…說1難5蝶六、嫁戶型素配比逢建議糊……適……則……羞……縮……留……芽……謝……墊……督……淚……粘……智……醋……蟻……柜……態(tài)……犯……火……優(yōu)……尸……悲……膝…駛…乳1裁5腔七、眨智能冷化建率議痛……裹……逃……胡……遵……冰……螺……良……討……逮……舞……炒……侮……鴿……固……謊……婦……?！瓎省АA(yù)……衫……脊…少…蠢1牙5辱八、野物業(yè)首管理語建議玉……葵……愿……猶……送……技……頑……惜……蟲……投……條……嘗……旅……嶺……洪……挺……刊……狐……責(zé)……挑……松……武……邁…團…逐1爸6堡推每碑廣掀漂篇揚一、蜓案名缺建議榨……紫……吼……固……芽……拐……塘……租……殿……洪……逐……鐵……涌……中……稍……啊……拳……冠……克……笨……城……品……巧……米…桃…拒1份7道二統(tǒng)、條V遮I劫設(shè)計霜……窩……黎……閱……黎……網(wǎng)……奇……激……倉……秒……痕……柱……匠……佩……幣……?！尽丁簟濉ァ琛V……饞……寫…諸1婚8注三、滅廣告背表現(xiàn)感……歪……晨……賄……辜……傍……繪……弦……丑……輝……扭……緣……況……今……窗……街……嫂……狼……顛……柴……悉……戴……順……糕…棉…漢蔽19狀四、亦推廣勢建議樂……肝……軌……抄……畢……工……夸……統(tǒng)……慕……帽……至……阻……鏟……個……繭……趨……慚……稿……丟……夏……漆……糧……漏……聞……注…犬20乳五、尋廣告鼠推廣沾預(yù)算漏……?！瓩M……悔……絞……張……功……短……記……漲……紗……道……古……伸……畫……歲……滾……訴……持……啊……統(tǒng)……帝……秀……式…貝24跪營治秩銷蛙諒篇境一、園銷售符策略傳構(gòu)想真……些……殺……的……犁……跳……禿……沃……任……咱……辟……納……膏……跨……志……斑……溪……謠……感……議……掙……膀……獨……膠…穩(wěn)25伐二、磚各階退段銷華售任洲務(wù)及明重點怨工作胖構(gòu)想滾……溝……挨……啞……刊……掩……污……蛋……償……幫……囑……羅……次……蟲……繡……群……諷……隔……腳……非…材25縱三、刮入市憤時機盤構(gòu)及想踏……夾……排……庭……談……澡……倒……瓣……垮……診……賺……糖……析……蒼……炕……蓋……歷……倆……憐……調(diào)……饅……倍……備……懷…頃27撕四、磁價格朗體針系鉗……善……拜……咽……鮮……舟……句……以……逗……總……班……隊……名……痕……岡……燈……煮……付……硬……筋……蠶……石……港……霜…抄…昌巨28紐五、牽銷售才現(xiàn)場便構(gòu)廊想陜……榆……扯……純……串……迅……墊……塑……僻……撤……咬……峽……運……炮……麥……徐……貓……瑞……吸……非……廣……乏……累…袋…芝熱29床六、倍銷售強組織待及人儲員構(gòu)撥想懼……冒……越……懷……悔……態(tài)……與……腸……鬧……鎮(zhèn)……盼……取……族……彼……壩……分……芒……藝……抹……尺……迅……光…碌剛29磨“狡以專筋業(yè)服勞務(wù)獲騙得雙溉贏蠅”行是我妹們致弓力于肺本案枕全程哄策劃誠所秉貧承的嚇宗旨塌；挨以前鐘瞻性巖的營筋銷理斃念為蜜指導(dǎo)繩、專割業(yè)服牌務(wù)為端基石呆、團榴隊服茫務(wù)精鹿神為交保障壺體系利，憑弓借豐候富的蠢市場截經(jīng)驗虜、嚴(yán)求謹(jǐn)扎岸實的超工作劍態(tài)度齊，行筑之有還效且碎富于飼創(chuàng)造飼性的貪操作元技巧鋤來解涌決本牲案所厚要解木決的譽問題剪；翼根據(jù)然本案服的用禮地資天源和娛市場璃環(huán)境度，以揉最有深效的霸方法醉來為璃本案辰設(shè)計勻、制盲定和欠實施柏專業(yè)嗎的項鴉目開起發(fā)主可題定蝦位、摔項目麥?zhǔn)袌鼍枚ㄎ粣?、項添目?guī)扒劃設(shè)伏計建荷議、碌項目號包裝茂及項渠目推賢廣計宇劃和吸項目蹦品牌撒實施丘戰(zhàn)略京。依我們渴的目考標(biāo)：機實現(xiàn)詳項目逃開發(fā)張價值裂，提處升項活目品喇質(zhì)，倍使本脾項目食成為億株洲挪具有鉆劃時校代意涌義的叉標(biāo)志裁性建悄筑物具。湖市退乳場濕零篇涉一、姜株洲包城市螺基本缺情況機★算株洲白市位侮于湖餡南省竊東部攜，湘臺江下樂游。拔現(xiàn)轄椒天元句、蘆籮淞、肚荷塘伙、石啄峰、練云龍云五區(qū)穗和醴憑陵市限、株昌洲縣蠅、攸膽縣、監(jiān)茶陵月縣、江炎陵志縣五島縣市親，以膽及眼11雪3峽個鄉(xiāng)閣鎮(zhèn)曬。川20鉤0遣9沉年被械評為坐全國族旅游費城市奮和全抱國衛(wèi)蓮生城屯市途，忽是汁湖南裁省第皺二大某城市目。伍★孟株洲宅地理顆位置唉優(yōu)越柔，交帳通運奏輸發(fā)局達，尺是我塌國南遲方重坦要的富交通金樞紐爹，慌素領(lǐng)有洪“屬被火炊車拖矛來的框城近市鼻”滲之稱較。棋★士20裙0余9繪年全允市地差區(qū)生添產(chǎn)總閉值扭10鴿22貍.蘿6推億元為，增哈長最14虎.2食%航，高涌于全城省平閘均水焰平鍵0.唯6促個百默分點楊，高華于就20通01崖-2遠(yuǎn)00用8堅年年菊均水川平朱1.胳8肅個百爹分點批。全羽市經(jīng)岡濟總囑量四乓年連軋續(xù)跨小越光60午0跨億矩、雄70政0路億元吳、濟90飲0犁億元萌和撒10和0夜0孤億元頸四個辱臺階登，婚成為以全省拿第五焰?zhèn)€跨芬入經(jīng)嚼濟總宗量過冬千億攏元的部市州牧。溝★檔消費味市場駱持續(xù)昏走旺俘。船20袋0趕9閉年城始鎮(zhèn)居差民人卵均生陳活消仰費性席支良出修11組33吵4語元皮，增炊長址13要.8詞夾%恥，高襯于可韻支配拾收入概增霸幅犁3委個百筋分點皺；農(nóng)方民人嬸均生漆活消象費性擱支注出肅50音6怒4里元，讓增專長捐12愿.8阿%菜，高誤于純孟收入悄增凈幅辮4笑個百嶼分點掛。受繭消費牲水平辨不斷啊提高橫和消旦費支度出穩(wěn)波步增江長的運影響批，全喂市實執(zhí)現(xiàn)社噴會消額費品裁零售喘總買額卡36挖4.挽4車億元碧，增歇長倉19答.6且%材。漁★楊投資畫保持玉高位儉增長酬。蓄20網(wǎng)0賢9店年全崖社會糕固定釀資產(chǎn)餓投資蹈突霸破床50寫0解億元差大關(guān)類，達室到輪56潔3疾億元爬，增辭長強44堤.9惰%設(shè)，較呈上年珍加篩快分10劉.拔3煩個百勝分點名，年檢凈飽增左17尚4.睜6雞億元郊，每叔天投嶼資超焰過肆1.局5冒億元蔽。城掀鎮(zhèn)投輝資治51悟8圈億元千，增長長架49祖.8孟%情；農(nóng)寶村投沉資規(guī)4戴5達億元道，增再長泊5.垂4掛%撫。城莖鎮(zhèn)固騎定資宇產(chǎn)投肯資中脹，一蜘、二卷、三青產(chǎn)業(yè)伴分別譜完成燙投彩資再3.牙8責(zé)億元嶼、敬28模9.宮1存億元啊和泄22孕5.醬1悄億元棉，分島別增陡長同0.孕3助%壓、離44筒.8臘%脫和鍋58牲.1蜘7惡%黃；全帆年施道工項樓目達純到撞19市6體3掘個，膨增圍加浙30儉3帥個，木單位乓項目拜投資壤額遍為紛26須3仔9面萬元用，增銷長熟26陶.7杜%懷，億寸元以亞上施藝工項盞目仆11擾2脂個，統(tǒng)增罷加微1俘9印個；落工業(yè)旁投資敵完運成勿28外8.奉1兇億元奴，增館長竭44獎.7牲%射，占濱城鎮(zhèn)葡投享資點55階.6挪%陣，提毛高蘋4.辱3標(biāo)個百雪分點慮。狗城市左品位肚大幅坑提升疑。昂20喉0朽9攀年，縣全市拜城市飯?zhí)豳|(zhì)偽擴容考步伐始加快披，枝做“咽四創(chuàng)妥四疾化啊”輔成效濕明顯饞。懲城區(qū)藍(lán)總?cè)嘶涂谶_疊到癥10攜5.聾3抱萬，低建成奏區(qū)面昨積達城到撲10涉5躁平方嬸公里傭，提逃前一螞年實芳現(xiàn)補“刃雙勁百用”趣城市潮目標(biāo)指。創(chuàng)遷建國木家衛(wèi)墓生城蠻市一誘舉成崖功。諒二、刃株洲殘房地阿產(chǎn)市幻場現(xiàn)門狀特必征村及發(fā)界展趨雹勢婆20扮0磨9尾年全威市建誤筑房牌地產(chǎn)掩業(yè)呈粒恢復(fù)巾性增爐長特距征。雨建筑側(cè)業(yè)實雹現(xiàn)增棚加吹值嚇67虛.依2渾億元炸，增補長生9.是2麻%我，提都高疊4.封8鍛個百極分點姜，低尖于腿20刮01笨-2容00立7總年平龜均增焦幅篩8.壇0暢5么個百天分點圣。房礙地產(chǎn)粱開發(fā)躍投蜂資辨10四4.洽1效億元索，增械長篇27絞.9東失%俗，回姻落搶12騎.您7敗個百拜分點盜；房據(jù)地產(chǎn)囑業(yè)完專成增掩加厚值左37兆.鍵6棋億元貫，增識長若7.容7油%翻，提光高顫2.圍8膽個百斧分點穴，低炊于倍20場01扶-2廊00遙7懶年平乎均增軌幅按4.擔(dān)4擠個百煉分點駁；實輛現(xiàn)商夫品房蹄屋銷范售仍額開10萍9.犯6株億元職，增汪長釋42魚.3濃%紋；商濫品房會竣工推面積歉完佛成籍24寬2.今7浸萬平噴方米發(fā)，下講降撿32置.5習(xí)%鞠；銷債售面峽積完景成潔42藥9.韻9怖萬平軍方米揀，增季長券21辛.3朵%碎。剃其發(fā)與展趨旨勢：岔1舉、沉“蓄兩牢型蹲”鄰試驗震區(qū)激淡發(fā)地絡(luò)產(chǎn)熱狗度：像長株很潭城售市嗽群閘“枯兩型儀社匠會全”六改革饒試驗挨區(qū)的雅建設(shè)糕必將許帶來暴城區(qū)筒面積吐擴大棒和消占費人議口增朵多。免隨著躍城市隨空間劫的延副伸和遭政治闊經(jīng)濟集的牽蜓引，度將吸儉引更膀多資潑本推踢動三裝市房韻地產(chǎn)辛快速灶發(fā)展模。貝2遭、地淹產(chǎn)開礎(chǔ)發(fā)逐勞步多悠元成氏熟：貝開發(fā)呢商嘗僅試不天同產(chǎn)瀉品、偉定位午、群術(shù)體，娃從經(jīng)孩適房昂到豪辦宅、間別墅越、多蹈層、灣高層然、超盯高層蠻，營從遞68婆0下元裳/邪㎡線到替40鑒0葉0灰元追/愉㎡，傷株洲乖地產(chǎn)也正走網(wǎng)向理派性和超成熟捎。緞3遍、樓身市價震格在別波動嘴中平跌穩(wěn)：槽株洲品市場主持幣叼觀望吹現(xiàn)象向，將爽隨政嫩策利取好、進剛性塊需求乎、投謠資拉劫動因遇素影碧響有查所回粘升。王4鉛、商溫業(yè)中個心分桂化：桐城市釀新規(guī)輝劃決玻定未西來商尸業(yè)價湖值。域兩型工社會搜云龍鄙示范銀區(qū)、棚神龍異城、奔湘江葉風(fēng)光葉帶株撞洲中等心段籃、武唱廣新攔株洲繪站等歲熱點猴區(qū)域不，將成分流翻原火絡(luò)車站沒的區(qū)哲位優(yōu)偶勢，肆商業(yè)崇價值競將被遣分化矛。扭5太、城野市中所心綜仆合項餓目競很爭更盯激烈厭：汁老中馳心區(qū)列多以膚寫字逮樓、便大型豎商業(yè)警、高蛛檔公鋒寓、迫酒店肆、商嗽住樓榮等復(fù)給合性兆綜合疾體為聾主，氣如中環(huán)商、驅(qū)九天鹿、家恐潤多獸、金站冠、明金輪肥等，意地段執(zhí)區(qū)域任優(yōu)勢罩相當(dāng)汪，產(chǎn)賭品計疏較雷夾同，籮高舒擠適住洗宅較見缺，賽中心宵三圈井與蘆互淞商鄙圈商艙業(yè)競磁爭非槽常大伸。撥6塞、房扁地產(chǎn)俗投資謎繼續(xù)糞增長悟。纏一、櫻二、鍬三季教度增販長速畝度兩意位數(shù)槍以上滾，第妻四季鏟度繼識續(xù)增社長，鍵只是畝增幅烈減緩鑒。秀7暈、商腿品房孟銷售權(quán)仍然呼增長厲。蜂受一癢、二視線城富市影墓響，拜對當(dāng)視前波顧動的圾房價這后市待預(yù)期狠不明重，觀都望現(xiàn)擇象加框重，杏銷售佛增長瓜率趨奸緩，間但銷咳售量煙較去逢年仍侍然增峰長。掩[0暈8算年銷抬售總碗量超織過去泉年成33現(xiàn)5略萬平粥方米據(jù)。全這年實贈現(xiàn)商伯品房抓屋銷割售面速積折35院4.松4哭萬平苦方米拜，同疊比增搜長珍5.峰8模%扯，比洪去年淘同塔期闖55詞.5改%登增幅搞回落繞近憐5迫0斃個百蘭分點壓。其亡中，喉住宅成銷倒售想31玉3.朗9賺1狀萬平王方米鞭，同凝比增灘長揉4.燈4姑%疏。釣8閉、整兵體商同品房巷價格飽較去洪年依告然上短揚。才只是本漲幅脅放緩迅，下掠半年靈放緩逆明顯裳。象[2統(tǒng)00恭8譽年，下全市汁商品葛房銷煤售均釋價濾為歸21濱7頂4片元膠/子平方薄米，陣同比脾增體長儉6.喘2閣%廉。傅三、辟株洲拆高端掌住宅聚市場賞概況乞株洲超在售孤樓盤滿產(chǎn)品申以高模層為壺主，灶主力穗戶型煉面積牛偏大繞，多愛數(shù)樓惹盤住狡宅均姜價維貓持挨在布25靠0武0磚元亦-3丟00刮0險元之趕間，貍總價色多維辟持忠在繪25補-3紡5意萬元豆之繡間置;遭從產(chǎn)尊品結(jié)閥構(gòu)可庸以看教出，絲株洲盒樓市年處于嗎發(fā)展否中前湖期，巖小高思、高繭層住透宅普登遍流輛行，滋單套艦住宅為面積執(zhí)偏大健，整絡(luò)體售會價居谷中希;約從高扛端住杠宅分?jǐn)〔紒砼?，三城市杜豪宅匙多以猛占?jù)畜較好洞的生框態(tài)景遙觀資斤源角[悼如江裕景豪史宅抄、鏈18洲1摔5守板塊鵲生態(tài)雅豪網(wǎng)宅相]卷以及議較好子的園辟林規(guī)萄劃和乏產(chǎn)品故設(shè)計泳如紅夠旗板豎塊、嘗文化涂路火板腥;述樓盤荷名稱奪房屋瓶類型府銷售襯價格翅樓盤丸名稱竄房屋屯類型鉆銷售四價格倘旗防濱尸·海天泉鵝一恭品寨4津（天悼元）祝小高英層幟29鐮00傳水岸懼春療天導(dǎo)2若（天肺元）省小高靜層友預(yù)高層距小絡(luò)高姜35涼0織0納高目層申32艇00拼華姿晨彩·繭金茂污尚都發(fā)（天肅元）娛小高醉層悲均吵價待28倘00序湘縱銀傲·打世紀(jì)比花園援（天消元）泳商業(yè)掀街怠聯(lián)框誼廁·獵麗景修濱式江撲

富（天恥元）叢高層嗓臨奸江吵35鹽0愉0喜均價紅尚格阿名城隱（天覽元）抖小沫高泥/士多層狀28雞0姓0友均價這香山走美景猾（天制元）態(tài)小洲高及/專高層符25天0鉗0念均價泳城市予風(fēng)景他（天鉛元）醉小高虹層江起港價差26叮00雖熹悅邀花都眉（天壟元）殺小高沿層世均付價屬26春80筋中拜信嗓·毫藍(lán)盾貢景園正（天隸元）繞高層楚均重價塌33崇00渠金蹲洲軟·碧西域較明郡根（天盜元）妻小高北層哨26客0際0宰元起蟻均衣價指29椒00度明月恨湖（璃天元乖）證小高醉層雕起筐價親23成6繁8洪均擇價跪27憲00傍創(chuàng)侮信愁·兔中央箏皇庭咳（荷菜塘）饑小高撓層倦24疼0得0廣起賣泉蹤盛龜·江金域攻半島釘（荷貝塘）奇小高暴層、騾高層厚預(yù)豐計切30文0災(zāi)0森起顫外鑰海殘·薯玫瑰猴名園滴（荷逮塘）悔多層誓、小隙高層持27戰(zhàn)0屋0汁均價弊嘉盛浮華府蘇（荷須塘）武多層平、小竄高層竟多中層臨26耕5碑0喂均價衡嘉踐興殘·港萬鴻冊鑫城切（荷軌塘）奇高層刮精裝何小誘戶遷32課0煎0布均價割銀獎泰星·敞百合塌嘉園租（荷島塘）孩多層撒均論價壓26病00慘領(lǐng)細(xì)地鬼·低印象厲華都瞞（荷嗎塘）脊天鵝饞湖公筋園（筒荷塘搖）怎小高慣層組小高叢層蹈25莖00撕均箏價良26堪00即成墳功絨·難荷塘唱悅舍針（荷迷塘）魚偉闊大攝·島天鵝雪湖畔柱（荷品塘）漿小高虧層噴多層斜、小似高層惠均柿價姨25炊00錄均戴價片24赤00買富臣華煌·釣商業(yè)浙廣場扮（荷泊塘）妹高層盈普通潔住宅睡頂猴層除28傍00帖碧玉場花園國（蘆茅淞）源別墅秒20鴉0功萬左狐右治/順套化舒洋爽16艱8匙0窄起腥經(jīng)世跌皇城逝（蘆高淞）你高層號27問0僵0般起，假均貨價茅31鋒00疏百江佛明珠魂（蘆畫淞）半小高墳層頂25此5塌0家均價羨錦繡瘡江山膨（蘆袋淞）閘小高抱層做未定隊裕景肯龍苑咐（蘆筐淞）減小高訴層多字層慶小高瞧層輩25誦8左0襪均價杏中安房罵·債共和郵城（粗蘆淞見）傘小高班層科起疾價鍋27艘80淋京鷹境華府葉（蘆財淞）勺小高膨?qū)訜o均焰價喚29筑6大0贈起零明姨旺吸·產(chǎn)環(huán)洲澆鼎盛姻（蘆歲淞）躺小高碰層濱均餡價衡36弟80站賀嘉則商業(yè)會中心而（蘆轉(zhuǎn)淞）享高層斤起梅價詳26客80旨日及盛棒·載城南擇星座宿（蘆涉淞）列小高志層漫起泳價夫20膚0雪0高均蘋價殊24學(xué)00閃曦美糊苑（剃蘆淞搜）充高層蚊起沒價戒26朵8攝0鋒均跨價臟29竄00生恒擦基街·姑萊茵罪小鎮(zhèn)獨（石胡峰）雙多層雄、小搞高層擦23俱0塔0輕均促價衛(wèi)[純電現(xiàn)梯富]鋼嘉捎麒屋·東新城向壹號燭（石峰峰）買多層群、小漏高層芒電貌梯鳳25拍00循水木掃蘭庭跪（石鞭峰）孤小高觀層多蹤層迫均秩價濁22感0低0殿起粘價暮16緣68抖項籮誼目細(xì)嚷篇希一、惕項目仁概述狡項目顏位于駐株洲愉天元請區(qū)城獨市中鹿心，育總占傷地團約者34策.駁6浸畝。職地塊蜘毗鄰散株洲帝主軸唱線俯--乒-扁-侄天臺恰路，略緊靠世天臺爹山莊陜南端妄，西棟望炎爺?shù)蹚V淺場。弟該地低塊地優(yōu)段優(yōu)耐勢明耗顯，釣為河枯西交售通主脆干道起交叉愉區(qū)域叫中心命，路榨網(wǎng)發(fā)茅達，跪交通痰便利熟?？枚?、鵝項目獲主要漿經(jīng)濟歉技術(shù)諸指標(biāo)翅根據(jù)瘦株洲凡相關(guān)乞城市性規(guī)劃證要求圈，本褲地塊戒控制近性規(guī)員劃如鴉下：萌總用棋地面初積專：史22是88橡7.侵9散4離平米授總建適筑面止積：沾16穴06雹6淺9臺平米淚容積抗率：邁摩察7.滅02俗綠臉地霞率：碰紹蟻28罷.1介6%勇住宅眉：砍鏟川安52敞40員7獵平米作商業(yè)妙：商枕幕有56惹28士9蝕平米障公寓甩：怒俘躬鐮16精24拘8裳平米俯酒店通：筍篇噴姓35配72唉5碰平米拴車位成：荒乳閥墳蔥約藝47攻0驢個炕三、擊項目鉗地機塊斷SW徹O州T島分析竟優(yōu)勢耗：承1悠、關(guān)天元哀區(qū)已筒成為巡城市另規(guī)劃糊的建撐設(shè)重柴心，銷新的摘城市槳形象究代表航；貓2艇、要天臺想路逐暈漸成偏為株循洲集遼商、帖游、創(chuàng)文、鉛史、治景于汁一體貞的繁更華路丘段；宗3換、息臨近醒市政遼府，惡成為鄉(xiāng)對外蹲展示滴形象鳳窗口綁；蠅4供、仁項目規(guī)周邊誤交通干便利隨，城脂市配裹套齊釣全；則劣勢尾：瓣1兄、控他規(guī)詳聞細(xì)操膀作靈藥活性芝?。粴?鞏、食項目爐容積斜率較圍高，面居住亂舒適畏度受佛一定盆影響央；響3組、黑項目設(shè)綠化滋較少雖；您機會刊：稍1濫、株體洲社鍋會經(jīng)甚濟形該勢發(fā)神展良為好；立2纏、區(qū)選域房頌地產(chǎn)躲市場叉發(fā)展孔狀況仙較好??；青4懲、區(qū)禍域大串型樓洞盤的誓落成臘，提謎升了窮區(qū)域偵品味標(biāo)；浙威脅竭：筋1四、購恒房者賽購房凱行為尤日益什理性保；揮2玩、株燈洲目經(jīng)前房耗價仍躁然走調(diào)低；雀3判、本奇區(qū)江肆景樓療盤眾匯多；餓四、桿項目德機會插點及議市場默潛力庸在市淺場發(fā)手展大貝好前袖提下搬，項云目如團何抓伐住機吧會，鑼有效究極大摘利用習(xí)市場渠潛在竄優(yōu)勢刺，將湯是項膠目啟舍動前雨營銷消的至典關(guān)重直要一凱環(huán)。丘隨著片住房絨剛性郊需求雷得到糾有效敢釋放攻，株婦洲市莖房地測產(chǎn)消湯費已蓮逐步賭走出售低谷屯，今潤后幾跳年株事洲將繩迎來慚市場傍發(fā)展?fàn)斝乱徽馆喐呓〕?。勿項目籃在此掃階段湊啟動嘆，無世疑得滴到天卻時之透利；覽天元換區(qū)擁計有眾喉多高貝端、套高收旅入客仇群，館客觀宇上位宗項目厘具備兔項目血消化禍潛在加的巨駕大市得場；診經(jīng)過壘這幾磨年的壘發(fā)展借，天透元區(qū)如已成塞為新患城的育形象估代表敲，成聞為購聰房置遞業(yè)首劈選的潛品質(zhì)昨形象吐區(qū)域叼；天緊元區(qū)疾江景拖樓盤夠眾多的，但逼城市沙中心艇項目霉較少探，城養(yǎng)市中燥心資刃源將破成為催稀缺跨、倍格受追掛捧的鳳投資好首選鼠。豬五、機項目奶威脅聲點及決風(fēng)險蓬分析物與規(guī)將避舅認(rèn)通過忍對株凳洲市恐場的醒初步是考察攀，分種析得破出：眠株洲該房地債產(chǎn)市菜場呈遇現(xiàn)供風(fēng)需兩款旺的侄狀態(tài)濕，尤歉其天妥元區(qū)荒的高嫌品質(zhì)羊項目愈入市狼，造債成件20披1你0酬年市標(biāo)場競歌爭更醉加激評烈，抬這勢居必給州項目洽帶來嗚更多蛇的壓礙力。歇通過賺入市沃時差青來避雁免硬壟性競否爭將筍是項代目有遞效規(guī)紐避風(fēng)志險的懶最佳駕途徑膚。棚產(chǎn)攤妙品匹而篇匯一、孟項目傳市場獵形象舊定沒位就鏡一個腦項目否的定拔位必騙須符跪合政趣府規(guī)憶劃要部求以掘及看莖準(zhǔn)市堤場競條爭環(huán)搞境結(jié)順合本析項目恩地塊灑的優(yōu)例劣勢詢來給傷項目誠一個援避短慮揚長隸的定也位。都定位段原則顫：凸欄現(xiàn)特稼色，偶找準(zhǔn)騎市場漂機遇逗點。周定題

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讀■略階段弓目標(biāo)覆：經(jīng)紙過鏟前期泡市場甲銷售壞，總各結(jié)前傭期銷睡售過儀程中此出現(xiàn)劫的問默題，瓦調(diào)整改對策競，對蛇前期帖觀望敲客戶銳和新尼客戶竄，采犯取各聾種優(yōu)末惠政細(xì)策，冬迫使據(jù)其盡積快落撇定成洗交。鬼針對軋?zhí)厥怿Q客戶終的需炎求，丹調(diào)整欺銷售電策略議，消醉化潛喪在客榴戶。猶■鎮(zhèn)推廣裹方式插：利墊用報柳紙做頸一些璃感性反訴求有，同芽時利鄉(xiāng)用工鉤程形警象進如度的驗收尾枯階段擇，增雙強置稿業(yè)者陳的購墓房信臟心，原消化遠(yuǎn)存量附。此刺階段呢主要岡利用友細(xì)節(jié)瓦賣點喇做宣灶傳，襪銷售熱手法孟上應(yīng)背該采苗取靈篇活的鈴方式墨，注余意收務(wù)集客印戶反緞映的惑情況霞為后潤期價齒格制舅定出急準(zhǔn)確齒的判毛斷。趙利用詠業(yè)主緩網(wǎng)絡(luò)念關(guān)系刻和少蘭量的泊市扒場償D冰M早宣傳芳，吸軋引周鎖邊的星朋友燒注意費，力泰求將額所有捧單位包售清炕。篇媒體堅和類耐型：秀媒體壺的發(fā)掩布將玩趨于糟平魂穩(wěn)哪揀盯軟硬乓廣告梢結(jié)合照五、戀廣告祝推廣嚷預(yù)算杜通例鴨房地番產(chǎn)項稈目的慎推廣弓費用僵為項灘目總息銷金腳額尋的尚0.海8掌—斃1邪%番，介線于本肥案品腳質(zhì)較侮高，視推廣展過程解中各跡項制基作成痕本較貞高、意廣告程投放摧力度維較大播，且賠將舉誰行多慰次高擋品位鍋的捧S扶P裝推廣薄活動久，所懲以推賭廣費鉛用較根高，懇預(yù)計家將達掛到項幕目總鋸銷金晌額地的擦1.濾5趕%佛。該冰推廣檔費用報包括裂：突1倉、售薯樓處愉內(nèi)外慶布置決費用吸2撇、樣們板房煤設(shè)計熔施工庭費用陸3鞠、工員地圍番板等包工地哄包裝破費用劉4覆、樓忙書、燈海報撈等宣殊傳資歲料制盟作費偵用可5術(shù)、戶吸外廣棕告費悠用攪6柿、媒退體廣墾告發(fā)揀布費池用間7位、逮S塘P占活動致費用設(shè)營想艱銷比恥篇劫一、庭銷售念策略涂構(gòu)想稅作為旨豪宅概概念需項目紙，我迎司認(rèn)拿為尋皇找金括字塔拖頂端旅的客疾源，竟并說今服這摔批客陵源按床我們艘前期泛的想羨法入屬主天孩元一琴號，西引導(dǎo)叛而改現(xiàn)變株駱洲頂喬尖人錢群的燦居住若生活京方式也，才訴是我晚們項壇目的裂真實角意圖陡。我竹們認(rèn)沫為本占案的寒銷售譜方式遼應(yīng)該搶采用畫主動晝銷售蓄和被惠動銷肚售相桐結(jié)合巨的方明式。繁二、睜各階交段銷藏售任財務(wù)及席重點畫工作膊構(gòu)想溝第一亦階段辯：蓄萍勢引云導(dǎo)期宵任務(wù)詞：開臺渠引攀水核碰撿筑壩杜蓄勢穴時間窩：勺3惕—征4結(jié)個月欲耗油時烏3鄰—遷4尖個月案的引撒導(dǎo)階鏟段，尺是為違后期秋充分災(zāi)做好崇各類澇準(zhǔn)備卸工作蔑，同蓋時，唇以多希種方罷式打大通客沃流渠炸道跨重點梁完成算：盟A貢、所叨有銷表售道說具完索成，銀外接失待處鄉(xiāng)投入輔使用爭，售布樓處當(dāng)、樣助板房簽落成稼并裝和修完豈畢。繼B庫、階置段報界紙系游列稿培及各碰類戶四外媒終體制隔作稿恩完成禾，網(wǎng)射站完輔成。醉C鉗、預(yù)嬌開盤蔬、開勤盤時菊間的昌確定日，產(chǎn)詢品推嗎介會戰(zhàn)、概堪念推首廣活祖動等逗公關(guān)移的確瘡定。斷D艇、通救過各勵類公柏關(guān)活貨動，跌為開煉盤完聞成一說定量廚意向揚客戶報的累瑞積和論品牌膝累積無F片、通僚過市變場初榮探了姑解市探場的狠反映鋸度和歸認(rèn)同紡感，列及時逝調(diào)整丟樓盤噸的定為位和觀推廣孩策略法，使薦營銷綁推廣插真正墨成為睬動態(tài)尋過程泡。存本階州段不具會發(fā)爬布大示量的賓報紙震硬廣物告，局帶有麻引導(dǎo)蜻和啟陵動性指質(zhì)的剪軟性河廣告問將會烤被大排量的逮運用某，建櫻議舉染辦一板些針閉對性蘿較強他的公毅關(guān)活蠢動慧第二蛙階段瞎：開奉盤期浴任務(wù)著：全尋新亮削相朝激撒強勢它開雪盤線胸引爆舍開耳盤歡嶄做強勢豐推蒸廣紐哈結(jié)引發(fā)梁銷售酷熱潮鄭時間豈：就紙1歷—妖2父個月踢重點香完成癥：紹A這、在蠻完成似一階辱段已己積累濱客戶稅的前厭提下何，完疏成一貫次驚豬爆開商盤既B判、強莊勢開餃盤，瓜形成齊熱點驚聚焦抬，爭多取第茂一時興間去目化目涂標(biāo)數(shù)增量役C輔、塑腿造品承牌形皺象的珠第一駁輪攻蠶勢諷揀D努、目拒標(biāo)是可在本負(fù)階段帖迅速顧去化藝已積扮累客卸戶，嶼并通劉過引捕爆開潛盤迅騙速積接累新何客源刺第三費階段霞：強爹銷期訴任務(wù)唉：維匹持熱捉銷嬸巡品持續(xù)鬼攻御擊肥男憲分主搖題波尋次進曉攻，應(yīng)結(jié)合甚時點唱、資你源，絮推高電樓盤苗概念冊時間復(fù)：習(xí)3江—勒4網(wǎng)個月喊重點武完成體：躲A霧、在猜驚爆幕開盤啦保持土戰(zhàn)略罷攻擊管重點賺，堅回固陣群地碗B遼、維饞持熱崖點聚嗚焦，棕對樓孕盤進勾行持兆續(xù)攻專擊巴C嗓、把刺握正閉確的霉市場萌擴散軋節(jié)奏休，分膊批推岡案，商形成親持續(xù)怕熱銷腫D呆、塑極造品丙牌形癥象的避第二角輪攻笨勢件，裙O濫R俗生活虹大全塑解，醬分賣砌點宣冊傳推準(zhǔn)廣期F兆、保膠證客謙戶簽通約速騰度，池并持胸續(xù)推選廣不膀斷積歡累新織客源女第四寶階段司：持早續(xù)期誘和清控盤期鳴任務(wù)趕：持毅續(xù)溝敵通轉(zhuǎn)策明穩(wěn)定頂去化累時間相：下6疫月撒—繩8開個月靜重點噴完成皺A坊、穩(wěn)虧定媒言體投皆放，早穩(wěn)定機去化難速度為B抖、視鄙銷售樸需要殺決定哄是否扔舉行餡促銷零活動裳C箭、內(nèi)夏外兩央手保捆證客鼠戶源嘉。番在本祖階段鞋，媒詞體的厲發(fā)布餓將趨搏于平催穩(wěn)，侵報紙豆曝光清將控犁制在破二周昆一次父左右既，并腸將視燃銷售背的具病體情腹況確巧定何崇時何爹地舉垃行豬S過P向活動含。行三、叼入市魯時機護構(gòu)想盯國家完繼續(xù)理對房指地產(chǎn)壟行業(yè)決采取醒寬松勢的貨妨幣政俘策，攻加信上泄0務(wù)9咳年行瘦業(yè)迅叔速恢公復(fù)并答掀起采新一策輪發(fā)冤展高縣潮。后株洲絹尤其不是天漲元區(qū)段大量紙高檔舍樓盤話相繼領(lǐng)入市登，市稈場競糕爭異灑常激礙烈。律為避櫻開直騰接硬寬性競炮爭，惡我們工建議馬在呈20純1選1睛年中民旬開奸盤較志宜。垮四、麗價格南體系施根據(jù)螺項目滅的實釀際情狹況和頃株洲躺地產(chǎn)錫市場公的特敲征來丟看，慎我司北建議凍本案笛采境用隆“塌平開艷高走棄平灣收貨”遺的價焦格體賠系。剪由于帖項目歉目前擴有許佛多的訓(xùn)因素而還不澆十分縣確定憑，所團以我典司設(shè)姑內(nèi)部醉預(yù)訂貼價格村為堵Ⅹ畏。稅建淋籌議：膀內(nèi)部躲預(yù)定牲期均呼價為吳基梁數(shù)完Ⅹ挺，量頭為梳10鉆%飼；臭開盤害均價輛為再Ⅹ明+1罰0鋪0牧，量苗為暈20固%搏；蜜土建辰完工侍均價然為徑Ⅹ掩+2冰0吃0波，量慨為債20慢%景；蹲內(nèi)外唉墻粉聞飾均殿價釘為拆Ⅹ確+2昂5指0兵，量碰為扒25患%望；貴現(xiàn)房酒均價淹為忌Ⅹ蕉+3誰0椅0單，量班為吩20疊%熄