房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試大綱

....(2005)(中級(jí))通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生了解、熟悉、掌握產(chǎn)權(quán)理論、地租理論、區(qū)位理論、供求理論的程度，以提高考生在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論方面的理論水平和(一)產(chǎn)權(quán)理論(二)地租理論級(jí)差地租的含義和形式；了解絕對(duì)地租、壟斷地租的容；了解地租與地價(jià)的關(guān)(三)區(qū)位理論....(四)供求理論通過(guò)本章的考試，使考生在了解城市土地使用制度基礎(chǔ)知識(shí)的基礎(chǔ)上，深入理解并掌握城市土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、劃撥等經(jīng)營(yíng)方式的性質(zhì)、容、程序以及相應(yīng)的法律規(guī)定，使考生在城市土地有償使用方面具備扎實(shí)(一)城市土地使用權(quán)出讓掌握城市土地使用權(quán)出讓合同雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的變更和解除；掌握城市(二)城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(三)城市土地使用權(quán)出租在掌握城市土地使用權(quán)出租概念的基礎(chǔ)上，掌握城市土地使用權(quán)出租的條件；熟悉城市土地使用權(quán)出租的程序；掌握城市土地使用權(quán)租賃合同容(四)城市土地使用權(quán)抵押..市土地使用權(quán)抵押的程序和登記制度；掌握城市土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定；掌。(五)城市土地使用權(quán)劃撥(六)城市土地使用權(quán)的收回和終止通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研必要性的理解程度，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研基本過(guò)程和方法的熟悉程度，以及對(duì)具體房地產(chǎn)分類(lèi)市場(chǎng)(包括住宅市場(chǎng)、辦公樓市場(chǎng)和商業(yè)用房市場(chǎng))調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)的把握程度，考核考生運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)研基本方法的(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的和作用(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本容與方法定方法，熟悉并能具體編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究方法，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中的詢問(wèn)法，了解觀察法和試驗(yàn)法，熟悉房市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)，熟悉次級(jí)資料收集及其主要來(lái)源，了解調(diào)研數(shù)據(jù)分析的基本方法，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本構(gòu)成要素，掌握一般房地產(chǎn)市場(chǎng)......(三)住宅市場(chǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)特征分析、供求關(guān)系分析、價(jià)格分析、購(gòu)買(mǎi)力分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、產(chǎn)品分析(四)辦公樓市場(chǎng)調(diào)研產(chǎn)品分析、市場(chǎng)區(qū)分析、需求分析、供給分析、市場(chǎng)吸納速度分析和競(jìng)爭(zhēng)分析。(五)商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研(一)比較法搜集交易實(shí)例和選取可比實(shí)例，掌握建立價(jià)格可比基礎(chǔ)、交易情況修(二)成本法(三)收益法(四)假設(shè)開(kāi)發(fā)法設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)....價(jià)檢驗(yàn)考生熟悉資金時(shí)間價(jià)值的概念及其應(yīng)用；組織經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的能力；掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，提高考生科學(xué)系統(tǒng)地組織和參與各類(lèi)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)決策的實(shí)際操作水資金時(shí)間價(jià)值的含義；掌握現(xiàn)值與終值、年值與終值，年值與現(xiàn)值的(二)現(xiàn)金流量金流量的概念；了解現(xiàn)金流量的分類(lèi)；了解現(xiàn)金流量表的編制，能(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算資利潤(rùn)率、投資回收期、凈現(xiàn)值、部收益率的概念及計(jì)算方法；熟(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案選擇及選擇方法；掌握互斥方案在計(jì)算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合(五)房地產(chǎn)投資不確定性分析..不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的概念及其應(yīng)用；掌握敏感性分通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)(三)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)要素分析地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力(四)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處理與防通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各主要工作環(huán)節(jié)的認(rèn)識(shí)及熟悉程度；檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、項(xiàng)目管理等項(xiàng)工作的工作容、步驟、分析指標(biāo)、方法等知識(shí)的了解、熟悉....(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究行性研究的基本概念和作用；了解可行性研究的階段、基本容和步驟；掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資成本費(fèi)用估算的容和方法；掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的涵；熟悉財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；了解不確定性分析、敏感(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則和所涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)容；了解居住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑的規(guī)劃布置；掌握居(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)與投標(biāo)(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工程施工管理中的主要任務(wù)；掌握工程進(jìn)度計(jì)劃的形式和表現(xiàn)方式；了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)監(jiān)理的層次、容和工作步驟；了解通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生了解、熟悉和掌握物業(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)管理合同、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)、物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)作、不同類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)管理、物業(yè)......度，以提高考生對(duì)物業(yè)管理的理解、認(rèn)識(shí)及解決物業(yè)(一)物業(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)管理合同物業(yè)管理投標(biāo)和物業(yè)管理合同的基本容及主要環(huán)節(jié)；掌握物業(yè)管理合同的主要(二)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)(三)物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)作(四)不同類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)管理(五)物業(yè)管理法律基礎(chǔ)通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)金融基本原理的認(rèn)識(shí)程度，考核其對(duì)房地產(chǎn)金融基本要領(lǐng)和基本業(yè)務(wù)的理解，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)證券基本容的熟悉情況，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款、住房公積金和房地產(chǎn)保險(xiǎn)原理與方法的掌....(一)房地產(chǎn)金融概述地產(chǎn)金融的概念，了解房地產(chǎn)金融的發(fā)展和房地產(chǎn)信貸資金的籌集(