小區(qū)業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)制度

小區(qū)業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)制度第一條為了保障每一位業(yè)主對(duì)小區(qū)共同事務(wù)的監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)、質(zhì)詢權(quán)，確保業(yè)委會(huì)服務(wù)于業(yè)主大會(huì)和維護(hù)廣大業(yè)主利益，根據(jù)《XX業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第二十九條要求設(shè)置監(jiān)督委員會(huì)之規(guī)定，特對(duì)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)制度明確如下：業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)（下簡(jiǎn)稱為業(yè)監(jiān)委）共26名，（其中「9幢，每幢2名樓代表，10T1每幢4名作為樓道代表組成業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)）。監(jiān)委會(huì)設(shè)主任1名，副主任2名，由監(jiān)委會(huì)委員選舉產(chǎn)生，并備案到業(yè)委會(huì)和社區(qū)居委會(huì)。在業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生后3個(gè)月內(nèi)組建，任期自業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生后3個(gè)月起，至下一屆業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生后3個(gè)月結(jié)束。設(shè)監(jiān)督委員26名，監(jiān)督委員會(huì)可列席業(yè)委會(huì)會(huì)議，不享有表決權(quán)。第二條每幢監(jiān)督代表產(chǎn)生辦法，每幢監(jiān)督代表候選人由本幢的業(yè)主自薦或聯(lián)名推薦，并獲得百分之五十及以上的本幢業(yè)主同意方可當(dāng)選為業(yè)主監(jiān)督代表。第三條業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)委員資格條件：.熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有正義感、看待事物客觀理性、具有一定組織能力；.非本小區(qū)業(yè)委會(huì)委員成員及其直系親屬；.本人及直系家屬與本小區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)無(wú)（含維修改造等其他主要供應(yīng)商）工作、持有股份及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系；.遵守國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)違法犯罪（刑事案件）記錄及其他不適宜的情況。第四條每幢代表在任期內(nèi)有以下情況的，資格自動(dòng)終止：.因房屋出售或搬離本樓道或自己書(shū)面提出無(wú)意繼續(xù)擔(dān)任的；.因疾病或者其他原因喪失民事行為能力，或因犯罪被限制人身自由的；.故意煽動(dòng)業(yè)主做出不理智行為（如不繳納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用等）的；.違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不履行監(jiān)督職責(zé)的；.收受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、其他供應(yīng)商、利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬，謀取私利的；.向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或其他供應(yīng)商銷售商品、承攬業(yè)務(wù)或有直系親屬就職的；.滿一年以上無(wú)正當(dāng)理由不繳納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的；.侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)、侵害共同利益或牟取可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益的；.法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。單元代表空缺時(shí)，業(yè)主提議新單元代表候選人的，可在本單元內(nèi)投票選舉產(chǎn)生新代表，并報(bào)備業(yè)委會(huì)和社區(qū)居委會(huì)。第五條業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的職責(zé)權(quán)限：.監(jiān)督業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作程序的合規(guī)性、印章使用的規(guī)范性；.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織召集業(yè)主大會(huì)相關(guān)工作的合規(guī)性；.監(jiān)督維修資金籌集與使用、小區(qū)共有收益開(kāi)支的合規(guī)性；.監(jiān)督小區(qū)公共資源外包、物品采購(gòu)或選擇供應(yīng)商的流程規(guī)范性;.監(jiān)督新老業(yè)委會(huì)的交接、業(yè)委會(huì)運(yùn)作費(fèi)用的開(kāi)支及小區(qū)財(cái)務(wù)信息公布；.向小區(qū)全體業(yè)主匯報(bào)監(jiān)督工作的實(shí)施情況；.其他屬于業(yè)主監(jiān)督方面的工作職責(zé)。第六條業(yè)監(jiān)委成員可列席業(yè)委會(huì)會(huì)議，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)委會(huì)會(huì)議之前，同步通知監(jiān)督委員會(huì)主任、副主任，由監(jiān)督委員會(huì)主任協(xié)調(diào)派監(jiān)督委員會(huì)成員列席會(huì)議。業(yè)委會(huì)正式會(huì)議，必須有至少二名業(yè)監(jiān)委成員列席。在業(yè)委會(huì)決議公示期內(nèi)，業(yè)監(jiān)委可要求業(yè)委會(huì)作出合理解釋或進(jìn)行糾正，但不得迫使業(yè)委會(huì)按照自己的意見(jiàn)行事，干涉日常運(yùn)作。第七條對(duì)于業(yè)委會(huì)會(huì)議決議，監(jiān)督委員會(huì)可在公示期內(nèi)通過(guò)微信群等形式討論，若三分之一以上業(yè)監(jiān)會(huì)成員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)否決該決議的,可以書(shū)面形式聯(lián)名闡述理由和依據(jù)，向業(yè)委會(huì)提出修正決議的建議。業(yè)委會(huì)在接到書(shū)面質(zhì)疑函之后應(yīng)當(dāng)7日之內(nèi)以書(shū)面形式及時(shí)作出答復(fù)，質(zhì)疑函及答復(fù)函在小區(qū)公眾號(hào)、公示欄公示，并報(bào)備社區(qū)居委會(huì)。第八條業(yè)監(jiān)委成員不得干涉物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)的正