農資配送中心及連鎖經營網絡體系建設項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\u第一章總論 11.1項目概況 11.2項目建設內容和規(guī)模 11.3項目投資估算與資金籌措 21.4項目效益 31.5項目主要技術經濟指標 31.6可行性研究報告編制依據與范圍 51.7項目承辦企業(yè)基本情況 6第二章項目背景及必要性 82.1項目背景 82.2項目建設的必要性 102.3項目建設的可行性 13第三章項目預期目標 153.1最終目標 153.2分年任務內容 16第四章項目建設條件 184.1***概況 184.2地理位置 184.3交通條件 194.4自然條件 19第五章工程技術方案 225.1項目建設指導思想 225.2項目的組成與特色 225.3倉庫工程技術方案 245.4信息管理用房工程設計方案 285.5公用工程 30第六章節(jié)能節(jié)水措施 336.1節(jié)能 336.2節(jié)水 34第七章環(huán)境保護 367.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 367.2施工期環(huán)境保護 367.3運營期環(huán)境保護 387.4環(huán)保結論 39第八章勞動安全衛(wèi)生及消防 408.1勞動安全衛(wèi)生 408.2消防 40第九章項目管理及項目實施進度 429.1項目管理 429.2人力資源配置 449.3項目實施進度 459.4項目實施保障措施 45第十章投資估算與資金籌措 4710.1投資估算 4710.2資金籌措 49第十一章招投標 5011.1概述 5011.2招標組織形式 5011.3招標方式 5011.4招標基本情況表 50第十二章效益分析與風險分析 5212.1經濟效益 5212.2財務效益分析 5412.3不確定性分析 5612.4風險分析 58第十三章社會效益分析 60第十四章結論與建議 6214.1結論 6214.2建議 62附表：PAGEPAGE61第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱農資配送中心及連鎖經營網絡體系建設項目1.1.2建設性質改擴建1.1.3項目建設單位XX單位地址：***亳古路18號聯系電話目負責人：代輝1.1.4項目建設地點******譙城區(qū)1.1.5項目建設期限2009年6月～2010年9月。1.2項目建設內容和規(guī)模本項目建設內容主要包括：1、農資配送中心：擴建倉庫1200平方米，配套購置農資配送運輸車輛、農資裝卸設備，并配備農資連鎖管理信息系統(tǒng)。2、建設鄉(xiāng)村級農資連鎖經營網絡:依據地理交通條件，改擴建70個農資連鎖經營網點共7800平方米（其中直營店25家，加盟店45家），分布在譙城區(qū)22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，逐步發(fā)展建設覆蓋全區(qū)和周邊地區(qū)的農資購銷服務體系。3、加強科技推廣，構建農業(yè)科技咨詢信息平臺：購置辦公用房600平方米，作為農資連鎖管理信息中心和農資技術咨詢服務中心，購置放映設備、農業(yè)科技圖書等，采取不定期采取不定期的送科技下鄉(xiāng)活動，把農業(yè)科技、生產技術等送到農民手中，提高農業(yè)生產效率和生產力，推動農業(yè)現代化的發(fā)展。建立農業(yè)科技培訓基地，聘請農業(yè)專家進行農業(yè)科技、農業(yè)技能、生產技術等方面的培訓，提高農民的科學知識，用科學武裝農民的頭腦，提高勞動者的素質。構建農業(yè)信息平臺，為農民提供農業(yè)技術信息、產品銷售信息、農資市場信息，為農民了解產業(yè)政策、把握政策提供支持，實現農業(yè)生產的信息化。1.3項目投資估算與資金籌措1.3.1投資估算本項目總投資為1270.00萬元。其中建設投資1148.75萬元，建設期利息23.04萬元，鋪底流動資金為98.21萬元。1.3.2資金籌措項目總投資1270.00萬元，其中項目建設單位自籌資金470.00萬元，申請銀行貸款800萬元。1.4項目效益項目計算期內（16年，含1年建設期），預計年新增營業(yè)收入3580萬元，年均利稅總額319.74萬元，項目所得稅后內部收益率20.23%，稅后財務凈現值898.99萬元，總投資收益率23.93%，盈虧平衡點44.51%，稅后投資回收期5.98年（含建設期），安排就業(yè)200人，項目具有良好的經濟效益。項目建成后，公司農資配送中心和鄉(xiāng)村級農資連鎖經營網點將承擔全區(qū)農資供應任務，項目以農民增產增收為目的，通過測土配方、推廣平衡施肥，實現統(tǒng)一采購、配送管理，服務于連鎖經營。該項目建成后，將極大的提高譙城區(qū)的農村現代化流通網絡體系程度，增強企業(yè)服務功能，改善服務狀況，滿足城鄉(xiāng)人民對優(yōu)質農資的需求；同時，通過完善配送網絡體系建設，統(tǒng)一農資銷售及經營管理。1.5項目主要技術經濟指標主要技術經濟指標見下表：表1-1主要技術經濟指標表序號科目單位指標備注1項目規(guī)?？偼顿Y萬元1270.001.1建設投資萬元1148.751.2建設期利息萬元23.041.3鋪底流動資金萬元98.212年均營業(yè)收入萬元3532.273年均總成本萬元3212.533.1年均固定成本萬元2956.073.2年均可變成本萬元256.464年均經營成本萬元3154.045年均利稅總額萬元319.745.1年均營業(yè)稅金及附加萬元0.005.2年均利潤總額萬元319.746財務內部收益率%20.23稅后7財務凈現值萬元898.99稅后8稅后投資回收期年5.98含建設期9財務內部收益率%25.79稅前10財務凈現值萬元1430.59稅前11總投資收益率%23.9312投資利稅率%25.1813項目資本金凈利潤率%34.3014盈虧平衡點%44.511.6可行性研究報告編制依據與范圍1.6.1編制依據1、項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料；2、《國家國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；3、《產業(yè)結構調整指導目錄（2005年本）》；4、《***國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；5、《***“十一五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》；6、《***譙城區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；7、國家有關部門關于可行性研究報告編制規(guī)范和要求；8、新的有關財務制度的會計制度；9、《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；10、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》；11、《***統(tǒng)計年鑒》2008年；12、《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第253號。1.6.2研究范圍1、通過分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性；2、對建設條件進行調查研究，對場址的選擇方案進一步論證；3、對工程技術及設備方案進行研究，并提出工程招投標方案；4、對公用工程和輔助設施進行研究；5、對環(huán)境保護、安全衛(wèi)生等提出研究方案；6、對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；7、對項目的社會效益進行綜合評價。1.7項目承辦企業(yè)基本情況XX位于******譙城區(qū)亳古路19號，主營農藥、肥料生產，農資配送及銷售等業(yè)務。XX是國家發(fā)改委核準的農藥定點生產企業(yè)，位于311國道與105國道交叉處的***，大京九鐵路貫穿而過，占地面積2.6萬平方米，建筑面積5000平方米，總資產2491萬元。公司座落在曹操、華佗的故鄉(xiāng)——安徽?***。交通便利、風景秀美、人杰地靈，憑借著公司雄厚的科研力量和一批高素質的創(chuàng)業(yè)精英，公司已經初具規(guī)模。公司的宗旨是“優(yōu)質、規(guī)范、真誠、方便”，“質量第一，信譽致上”，在新世紀里愿與您攜手服務于中國農業(yè)。該公司屬原化工部定點單位企業(yè)，注冊資金500萬元，又是省技術監(jiān)督局認定產品、免檢企業(yè)，公司技術力量雄厚，并與中國農科院、南京農業(yè)大學，安徽農業(yè)大學、***化工研究院等多家院校聯合并作為技術后盾，開發(fā)出高效、低毒、環(huán)保型生物農藥。公司擁有先進生產設備和檢測儀器，全面通過IS09001認證。多次被評為省市“重合同守信用”、“重質量守誠信”、“明星企業(yè)”等先進單位，正在廣招人才，招商引資和開發(fā)新型產品填補國內市場。海日農化人堅持以質量求生存，憑信譽謀發(fā)展的營銷理念，大膽創(chuàng)新并積極吸納行業(yè)最新科技成果，運用科學的管理方法和現代營銷機制，建立了完善的營銷網絡，公司不斷拓寬服務領域，促使公司發(fā)展蒸蒸日上。第二章項目背景及必要性2.1項目背景2.1.1國家產業(yè)政策《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年（2006～2010年）規(guī)劃綱要》中指出：完善農村流通體系。推進農產品批發(fā)市場建設和改造，促進農產品質量等級化、包裝規(guī)格化。繼續(xù)實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，加快供銷合作社經營網絡改造和城市商業(yè)網點向農村延伸。完善鮮活農產品“綠色通道”網絡。發(fā)展農資連鎖經營，規(guī)范農資市場秩序?！?**人民政府關于進一步加快供銷合作社改革發(fā)展服務社會主義新農村建設的意見》皖政【2008】38號中明確指出：要建設新農村現代流通服務網絡工程。各地要堅持“政府引導、市場運作、企業(yè)帶動、多元發(fā)展”的原則，通過新建、改造、重組等形式，整合、優(yōu)化供銷合作社現有經營網絡資源，在全省農村逐步建立和完善現代流通方式。大力發(fā)展具有統(tǒng)一采購、跨區(qū)域連鎖配送功能的大型農資經營龍頭企業(yè)，形成覆蓋全省農村的農資連鎖經營網絡。支持供銷合作社建設區(qū)域配送中心，整合全省煙花爆竹行業(yè)資源，建立煙花爆竹經營網絡，積極支持集生產、銷售、儲運、燃放和科研開發(fā)于一體的企業(yè)集團發(fā)展。2.1.2***農村現代流通網絡體系現狀從整體上看，目前***農村流通網絡建設上還存在著流通方式較為落后、基礎比較薄弱，網絡不健全，不能滿足日益增長的農村消費、發(fā)展現代農業(yè)和建設社會主義新農村需要等問題。1、流通方式和經營業(yè)態(tài)仍然較為落后。一是傳統(tǒng)流通方式居主導地位，現代流通業(yè)態(tài)和經營方式發(fā)展不足。目前，夫妻店、食雜店仍是農村生活消費品流通的主要形式，農村超市等新型業(yè)態(tài)發(fā)展滯后。二是交易方式落后。據了解，該市農產品銷售絕大多數是由農戶自己銷售或賣給個體商販，只有少量是通過訂單銷售。農村商品流通信息化建設處于起步階段，電子商務交易技術采用率極低，目前僅有一些農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的農副產品交易采用電子商務交易技術。同時，由于流通技術的滯后，該市水果蔬菜等農副產品在采摘、運輸、儲存等環(huán)節(jié)上的損失率較大，遠遠高于發(fā)達國家果蔬損失率5%的水平。2、農村流通基礎設施嚴重不足。目前譙城區(qū)農村流通設施建設投入不足、建設滯后，現有的農產品批發(fā)市場道路、供水等基礎設施陳舊，電子信息、冷藏等設備設施不完善甚至根本沒有，服務功能單一，大部分批發(fā)市場缺乏信息服務、質量檢測、交易結算、安全監(jiān)控、垃圾處理等配套服務設施。3、市場規(guī)劃、管理滯后。農村市場重復建設和市場缺失并存，有的地區(qū)市場布局過多、浪費嚴重，導致“有場無市”、“空殼市場”;有的地區(qū)市場建設嚴重不足，沿街叫賣、沿街為市、占道為市的現象比較普遍。市場管理落后，重收費、輕服務現象存在，使農村成為假冒偽劣產品的重災區(qū)，農民消費利益不能得到有效保護。4、種子、化肥、農藥等農資配送網絡及再生資源回收利用網絡有待進一步完善、整合。2.2項目建設的必要性1、我省是農業(yè)大省，用肥事關農業(yè)發(fā)展。項目的建設，保證農資供應，保障農業(yè)生產。平抑農資商品價格，切實保護農民利益。***常年農作物播種總面積約1.25億畝，常年化肥總需求中氮肥約占120萬噸（折純，此段同），磷肥約45萬噸，鉀肥約25萬噸，復混肥約73萬噸。海日農化公司在全市各地發(fā)展連鎖工程，配送中心、連鎖店遍布***大地，承擔了全市農資供應任務，直接從大公司代理高效低毒農藥、專門生產復合肥和專營的優(yōu)質高產品等，充分發(fā)揮了市場主導作用，小經營商不敢亂漲價，劣質農資和違法經營戶無立足之地。2、項目的建設是推動當地新農村建設的需要現代物流的內涵非常豐富，從縱向看涉及運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理以及為上述各個環(huán)節(jié)提供裝備和配套服務的諸多領域，其本身就是一個龐大的系統(tǒng)；從橫向看物流服務是一個幾乎涉及國民經濟各個方面的，跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨部門的基礎性產業(yè)，具有強大的經濟滲透帶動效應。因此，發(fā)展農村現代物流，能夠帶動農村基礎設施建設，促進相關技術的革新和改造；能夠帶動農村信息化建設，提高農村信息化水平；有利于促進農村經濟產業(yè)結構、物流相關企業(yè)組織結構的調整；能夠促進和帶動高效的農業(yè)現代流通網絡的建設和完善，提高農村市場流通的現代化水平；有助于降低和分散農民經營風險；推動農村市場流通領域的現代化，提升為農民服務的質量水平。3、項目的建設是解決我國農村物流存在的問題需要。目前，我國農村物流存在以下問題：（1）農村物流基礎設施落后。農產品的生產季節(jié)性強，鮮活量多，不易儲藏運輸，這就對農村物流基礎設施提出了更高的要求。（2）農村物流信息化程度低。信息化建設在很大程度上促進了經濟和社會發(fā)展，但由于地區(qū)經濟發(fā)展不平衡和國家整體實力缺乏，在廣大的農村并未真正開始信息化建設。（3）農村物流分散。目前，我國農產品的生產經營主要是由大量的農戶進行的。這些農戶的生產零星分散，經營規(guī)模小，專業(yè)化程度低，因其分布地域廣泛，導致農村物流的分布面廣、物流服務對象的數量龐大，物流規(guī)模普遍較小。一方面，物流服務對象絕大部分是千千萬萬的個體農戶，數量龐大；另一方面，具體每家每戶，其物流規(guī)模卻又很小。由于農村物流的分散性，使得農村物流服務的地域范圍必然擴大，這將對支持物流的信息系統(tǒng)提出更高和更特殊的要求。（4）農村物流人才短缺。物流人才是全國短缺人才之一，據估算，到2010年，高級物流人才需求量約為20-30萬，加上中級、初級物流人才數量很大。而我國農村物流的人才更加匱乏，從而制約我國農村物流的發(fā)展。總之，當前我國農村物流的不足嚴重影響了當前社會主義新農村建設，由此，構建與新農村建設相適應的新型農村物流是時代和社會發(fā)展的需要。4、項目的建設是減小農民承受市場風險的需要。農產品商品率的提高和農業(yè)商品生產的發(fā)展，客觀上要求把一些每家每戶共同的重復性生產環(huán)節(jié)分離出來，從事某些專業(yè)性社會服務工作。隨著社會主義市場經濟的發(fā)展，由某一家包銷農副產品的做法已經適應不了生產發(fā)展的需要。過去由國家統(tǒng)購的幾十種農產品已經放開，產多產少都由農民自己找出路，因而農業(yè)生產服務就應包括產前、產中、產后這種貫穿生產、流通、消費的全程服務，服務的范圍和領域都可以相應擴大。同時，產品由包銷定價、國家統(tǒng)管，隨行就市、價格圍繞市場需求上下波動。這對于商品生產者來說，風險越來越大，所以客觀上也需要某一社會組織來承擔這部分分工。5、項目的建設的構建現代農村物流體系的需要第一，農業(yè)本身的特點要求。農業(yè)自然再生產和經濟再生產過程的交織，決定了農產品具有分散性、季節(jié)性，需求的小量性、多樣性以及需求彈性小等特點。第二，農副產品物流要求高。農副產品往往是有生命的動物性和植物性產品，在物流過程中要做到不污染、不變質，同時符合安全衛(wèi)生標準，再加上我國地域廣闊，氣溫差距比較大，還要做到保溫、防凍，以降低損耗，這對農副產品的物流提出了更高的要求。第三，農副產品物流難度大。由于農副產品大多體積大、規(guī)格不一，難于分等分級、標準化程度和價值相對較低，造成包裝難、運輸難、倉儲難和加工難。正因為農副產品具有上述各方面的特性和農村市場自身的特點與難點，這對傳統(tǒng)意義的物流組織提出了更高的要求，因此，必須要按照現代物流的發(fā)展構建思路，才能為參與農村物流的組織尋找新的出路和發(fā)展的空間。6、構建現代農村物流體系增加農民收入農業(yè)、農村和農民問題的核心是農民問題，解決“三農”問題關鍵是要不斷增加農民收入，構建現代農村物流體系是增加農民收入的重要途徑。由于我國物流業(yè)起步晚、相對落后，物流成本大。我國的物流領域存在巨大的經濟效益和潛力，建立現代農村物流體系，不僅可以增加農民收入，而且還可以促進農業(yè)人口的轉移，是解決“三農”問題，加快全面建設小康社會的重要途徑。目前，農村迫切需要完善的產品服務，包括生活資料和生產資料；信息服務，包括科技普及知識等的傳播以及其他綜合性的社會化服務，這些都要求建立具有現代化意義的農村物流體系。2.3項目建設的可行性XX地處“中華藥都”***，毗鄰311、105國道，緊鄰京九鐵路，地理位置優(yōu)越，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。***是農業(yè)大市，農產品資源豐富，特色突出，中藥材、蔬菜、畜牧、林業(yè)是本市農業(yè)四大支柱產業(yè)，是全國重要的農副產品生產基地。2008年糧食產量再創(chuàng)歷史新高，主要農產品供給能力明顯增強，小麥單產452公斤、增長15.3%，全年糧食總產414.9萬噸、比上年增產56萬噸、增長15.6%，連續(xù)五年獲得豐收。積極實施小麥高產攻關和玉米振興計劃，種植結構明顯優(yōu)化，夏糧中優(yōu)質小麥生產面積達到490萬畝，占小麥總面積的80%。畜牧業(yè)生產繼續(xù)恢復性增長，大牲畜、生豬、家禽存出欄增加，特別是規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)呈快速發(fā)展之勢，全年全市肉類總產量24.5萬噸，增長8%左右。突出的農業(yè)優(yōu)勢，為公司農資配送提供了更為廣闊的發(fā)展平臺。公司同國內100多家大中型化肥、農藥生產企業(yè)有戰(zhàn)略合作伙伴關系。在***內農資市場居龍頭地位，獲得業(yè)界廣泛關注和好評。公司現在***擁有農資配送中心1個，連鎖經營店61個（其中鄉(xiāng)級21個，村級40個），鄉(xiāng)級網點覆蓋率達到95％。2008年，公司銷售化肥標準量20800萬噸，農藥1600噸，實現銷售收入5262萬元，凈利潤392萬元。公司擁有較為完善的配套服務設施，包括1500平方米倉儲用房，10余輛配送車輛，食宿、通訊、交通、金融等配套設施完善。公司成立以來，制定和完善了財務管理制度，建立了財務法人負責制，設立了財務總監(jiān)。財務管理上年初有預算，年中有調度，年終有決算，事后有審計，形成了一套較為完善的財務管理制度。在重大項目的財務管理上，在管理部門的監(jiān)督下，設立項目資金專戶，完善項目財務檔案，確保了各個項目的順利設施。海日擁有一支團結、奮進、創(chuàng)新、奉獻的管理團隊，全新的用人機制，吸引了一批年輕有為的專業(yè)人才進入公司。海日職工50%以上都是大中專以上學歷，海日人是一支愛崗敬業(yè)、兢業(yè)勤業(yè)、特別能吃苦、特別能戰(zhàn)斗的員工隊伍。。第三章項目預期目標3.1最終目標根據農業(yè)部、國家工商總局、中華全國供銷合作總社《關于推進農資連鎖經營發(fā)展的意見》（農市發(fā)[2003]16號）精神，為了適應現代流通方式，大力發(fā)展譙城區(qū)農資連鎖經營，全面實施放心農資工程，促進農民增收致富和社會主義新農村建設，XX實施了農資配送中心及連鎖經營網絡體系建設項目。項目依托公司的經營網絡和全區(qū)農資經營者的現有農資經營服務網絡，以XX牽頭發(fā)起，采取農資連鎖經營模式，以“海日”為統(tǒng)一品牌。以各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農資經營企業(yè)和農資經營大戶為骨干，按照互惠互利和共同發(fā)展原則，整合重組資源，優(yōu)化網絡布局，加強網絡對接，走低成本、高效益的聯合發(fā)展路子。刺激農村消費，大力拓展內需。項目規(guī)劃用二年左右時間，按照七統(tǒng)一（統(tǒng)一店面外觀、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一貨架、統(tǒng)一服務承諾、統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一銷售價格和統(tǒng)一配送）的連鎖經營的基本規(guī)范和內在要求，完成區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、較大自然村三級連鎖配送網點的建設。項目建成后，經營網絡覆蓋全區(qū)，輻射周邊，搭建起遍布鄉(xiāng)村為農民服務的農資流通網絡構平臺，將初步形成現代農村農資流通服務網絡體系。3.2分年任務內容3.2.11、倉儲面積公司擁有位于***亳古路的農資倉庫1500平方米，本項目在此基礎上建設農資倉庫面積為1200平方米，并配備農資連鎖管理信息系統(tǒng)。項目建設后，倉庫的管理效率和配送效率將更加高效。2、配送率25個直營店的農資配送率為90%，45個加盟店的農資配送率為60%。3、配送效率根據總部統(tǒng)一下達的配送計劃及門店要求配送貨物，公司下屬的全部直營店和加盟店，均在24小時內把所需農資商品按計劃配送到位，且做到成本最小、線路最佳。4、配送車輛及設備公司現有配送車輛10余輛，本項目計劃再購置10輛農資配送車及農資裝卸設備。購置合格的計量器具，配備與連鎖經營相適應的農化服務設備。3.2.21、公司所有的直營店和加盟店，均統(tǒng)一使用“海日農化”企業(yè)品牌，店面規(guī)范使用“中國供銷合作社（CHINACO-OP）”標識。2、門店經營面積不少于100平方米。3、所有網點經營的農資商品均包括化肥、種子、農藥、農膜和中小農具等農業(yè)生產資料中的三大類以上。4、所有網點執(zhí)行總部有關門店裝修、門店服務、門店商品陳列標準等規(guī)范。（1）門頭（招牌）：內用角鐵焊成箱體支架，不裝燈，在裝畫面的那面內先放好襯板，外面安裝畫面，繃好的畫面必須平整，無褶皺。四周用橙色板包好，做好防水處理。（2）吊頂：每個店面均采用白色鋁格柵吊頂，在距離原頂棚10cm—15cm處，采用白色鋁格柵吊頂，格柵間距10cm×10cm，用白色涂料將吊頂噴成白色，吊頂均在同一平面上，鋁格柵的橫豎分格條在同一直線上，吊頂上必須安裝帶有機玻璃罩格柵燈。（3）門店內規(guī)則擺放柜臺，并張貼由公司統(tǒng)一制作的柜貼。PAGE第四章項目建設條件4.1***概況***位于***的西北部，是2000年5月經國務院批準新設立的地級市。新的地級***轄渦陽、蒙城、利辛三縣和譙城區(qū)，國土面積8374平方公里，人口588萬人，是國家級歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市和對外開放城市。***歷史悠久，源遠流長，是中華民族古老文明發(fā)祥地之一。3700多年前，商湯建都于亳；***人杰地靈，英才輩出。道家鼻祖老子、圣賢莊子、魏武帝曹操、神醫(yī)華佗等名流都出生于***。悠久的歷史和燦爛的文化，給***留下了眾多的古跡和豐富的文化遺產。***物產豐富，經濟特色突出，中藥材、蔬菜、畜牧、林業(yè)是該市農業(yè)四大支柱產業(yè)，是全國重要的農副產品生產基地。***曾被農業(yè)部評為“全國菜籃子產品生產先進市”，蒙城縣被譽為“全國平原黃牛養(yǎng)殖第一大縣”，渦陽縣享有“苔干之鄉(xiāng)”的美譽。4.2地理位置***位于***西北部，地理坐標為東經115°32′-116°46′，北緯32°51′－34°05′。地處蘇魯豫皖四省結合處，西與河南的鄲城縣、鹿邑縣毗鄰,東與***淮北、蚌埠接壤，北靠河南省的商丘、永城，南抵***的***、淮南。***是中華民族古老文化的發(fā)祥地之一，是國家級歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市和對外開放城市。4.3交通條件***區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處蘇魯豫皖四省結合處，承千古之靈脈，襟豫陜之雄渾，控江浙之蘊秀，接海疆之通衢，為北國之門戶，自古就是東進西出的橋頭堡，南來北往的集散地。國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，其東進西出的優(yōu)勢更為突出。***北倚歐亞大陸橋，是京九鐵路進入安徽的第一站，國道省道四通八達，105、311國道交叉穿越，界阜蚌和商阜高速公路穿境而過，渦河和茨淮新河航運可達長江、通滬杭、連海洋。4.4自然條件44.1氣候特征***氣候處在暖溫帶南緣，屬于暖溫帶半溫潤氣候區(qū)，有明顯的過渡性特征，主要表現為季風明顯，氣候溫和，光照充足，雨量適中，無霜期長，四季分明，春溫多變，夏雨集中，秋高氣爽，冬長且干。因氣候的過渡性，造成冷暖氣團交鋒頻繁，天氣多變，年際降水變化大，全市歷年平均氣溫14.7℃，平均日照2320小時，平均無霜期216天，平均年降水量822毫米年平均氣溫14.極端最高氣溫41.1極端最低氣溫-21.4年平均降雨量8年最大降雨量1328.1mm日最大降水量301.6mm最大連續(xù)降水量325.9mm年平均相對濕度73%年平均氣壓夏季752mmHg冬季768mmHg年平均風速2.8m/s最大風速21m/s主導風向東北風最大凍土深度130mm最大積雪深度260mm無霜期216天4.4.2地形地貌全境跨東經115°53′～116°49′、北緯32°51′～35°05′，呈東南西北向斜長形，長約150公里，寬約90公里。轄境與黃河決口扇形地相連，屬平原地帶，地勢平坦，僅東部有龍山、石弓山、齊山、狼山、雙鎖山等10余處石灰?guī)r殘丘分布；整個***地勢西北高而東南低，以1/9000地面自然坡降向東南微傾。西北部譙城區(qū)詹樓地勢最高，海拔42.5米；東南以利辛縣展溝南部最低，海拔22米，相對落差20.5米。由于受河流蜿蜒切割變遷和黃河歷次南泛的影響，形成平原中崗、坡、碟形洼地相間分布，具有“大平小不平”的地貌特征。土壤主要是砂礓黑土，其次是潮土、棕壤土類，并有少量石灰土在渦、蒙兩縣的山丘周圍分布。4.4.3工程***屬第四紀地層覆蓋，上部為全新砂地層，沉積厚度達200米以上，沉積物多呈粘性和沙粘相間的層狀排列，據淺層（2～3米深）上剖面資料分析為，重砂壤土、新砂壤土、中壤土。新生代地層發(fā)育深厚，前新生界地層均被深厚的新生界沉積層所掩蓋。根據鉆井和物探資料表明，新生界厚度約5000～9000米。前新生界頂部巖層普遍為白堊系。***地層中，第三系分布普遍。其中下第三系厚約2000～6000米，巖性主要為棕紅色、棕色砂泥巖；上第三系厚約2000～2500米，巖性主要為砂巖、頁巖和泥巖。***地層中，第四系發(fā)育完好，總厚度約為400米左右，均為松散沉積物所組成。地耐力為80~120kPa。4.4.4轄區(qū)內河流屬淮河水系。主要干流河道有渦河、西淝河、茨淮新河、北淝河、芡河等。渦河自譙城區(qū)安溜鎮(zhèn)入境，東南流經渦陽縣至蒙城縣移村集出境入懷遠縣，境內長173公里，流域面積4039平方公里；西淝河自譙城區(qū)淝河鎮(zhèn)入境，東南流經渦陽縣，至利辛縣展溝鎮(zhèn)出境入鳳臺、潁上縣界，境內長123.4公里，流域面積1871平方公里；茨淮新河自利辛縣大李集鎮(zhèn)入境，向東流經利辛縣境南部，至蒙城縣鄒樓出境入懷遠縣，境內長66公里，流域面積1401平方公里。PAGE第五章工程技術方案5.1項目建設指導思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，立足服務“三農”，全面落實科學發(fā)展觀，以區(qū)農資配送中心為龍頭，以加快城鄉(xiāng)物流流通為目標，以暢通和完善農資資源商品化渠道為重點，依托現有農村流通體系，堅持從實際出發(fā)，實事求是，有效組織，合理引導，積極發(fā)展農村現代物流，全面提升農村經濟發(fā)展水平，為促進經濟社會的又好又快發(fā)展增添新的動力。5.2項目的組成與特色1、項目的組成（1）農資銷售服務體系以公司原有61個經營網點為依托，在全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)共建立農資配送服務網點70個，每個經營用房在100平方米以上，共需建設并改造經營用房7800平方米；并購置10輛專用配送車輛及貨架等設備，所有網點均實行“統(tǒng)一店面外觀、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一貨架、統(tǒng)一服務承諾、統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一銷售價格和統(tǒng)一配送”（2）信息網絡服務體系購置辦公用房600平方米，用作農資連鎖管理信息中心，購置圖文數據處理設備，包括計算機、、打印機、復印機、圖文掃描機等。另外，還要購置圖文數據傳送設備，包括圖文傳真機各種新型的通信設備。（3）農資物流配送中心擴建農資物流配送中心倉庫1200平方米，位于譙城區(qū)趙橋鄉(xiāng)，遠離工廠和居民生活區(qū)，建筑設計結合使用功能，處理好人流與物流的關系，并在人流、物流所在的平面上做些變化，以改變矩形單調的建筑體形，用細部的處理以及帶形窗與大面積墻面的虛實對比豐富立面造型，用色帶和大面積白色外墻面授色差增強視覺效果，用大面積的銀灰色外墻板和綠化的對比襯托建筑立面的潔凈和曲雅。（4）配套服務實施各農資經營網點直接用當地的民用電，新增變配電系統(tǒng)用于服務中心等的正常工作。2、項目的特色項目以海日農資配送中心及連鎖經營網點為基礎，在進一步鞏固農資配送體系的同時，推進農化服務體系、網絡信息化工程建設，通過對農資供應中倉儲、配送、服務、信息化等方面的投資建設，不斷優(yōu)化、提升網絡效率，豐富功能，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，形成以現代流通方式為支撐、以先進技術為手段的雙向流通服務網絡。本項目的建設是一項綜合性的網絡建設工程，包括配送平臺、信息平臺和科技咨詢服務三大平臺。配送平臺指以統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送的新型連鎖經營方式改造傳統(tǒng)流通方式，建設一個以“配送中心+直營店+加盟店”為模式的現代農資流通網絡。項目通過農資配送中心統(tǒng)一對連鎖經營網點進行配貨，所有的連鎖店實施“統(tǒng)一店面外觀、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一貨架、統(tǒng)一服務承諾、統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一銷售價格和統(tǒng)一配送”，方便農民識別，降低農民的信息成本。連鎖配送網絡系統(tǒng)將從供應、渠道、終端三個方面不斷提高經營水平，創(chuàng)造條件讓利于農民。5.3倉庫工程技術方案5.由于倉庫是集約化、多功能的物流據點，系統(tǒng)極為復雜，各子系統(tǒng)間的協調尤為重要。在規(guī)劃設計時，必須切實掌握以下三項原則：（1）系統(tǒng)工作原則：倉庫的工作包括驗貨、搬運、儲存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應商的銜接，使它們之間十分均衡、協調地運轉。（2）盡量實現工藝、設備、管理科學化的原則：近年來，倉庫物流均廣泛采用計算機進行物流管理和信息管理，大大加速了商品的流轉，提高了經濟效益和現代化管理水平。同時，要合理地選擇、組織、使用各種先進機械化、自動化物流設備，以充分發(fā)揮配送中心多功能、高效益的特點。（3）發(fā)展的原則：規(guī)劃倉庫物流時，無論是建筑物、信息系統(tǒng)的設計，還是機械設備的選擇，都要考慮到有較強的應變能力，以適應物流量擴大、經營范圍的拓展。5.倉庫的總平面布置設計是根據庫址的自然條件和倉庫的使用特點進行的設計。在滿足防火間距的原則下，做到布局緊湊合理，交通運輸路線短捷，物資出入方便，以創(chuàng)造一個盡可能安全、經濟、合理的倉儲作業(yè)環(huán)境。在進行倉庫總平面布置設計時為了達到安全、經濟、合理的要求，必須按照以下原則進行布置設計：（1）庫區(qū)的劃分以及建筑物、構筑物平面位置的確定，應滿足倉儲功能要求，節(jié)約用地。（2）交通運輸線路的組織與布置，應做到符合倉儲作業(yè)工藝，盡可能減少不同運輸路線的交叉和干擾。（3）庫區(qū)自然條件的適應和利用，應結合地形、地質、水文、氣象等條件因地制宜，力求在工程技術上經濟合理。（4）庫區(qū)安全防護設計，應滿足防火、防爆、衛(wèi)生、防震、隱蔽等安全方面的要求，嚴格執(zhí)行有關部門頒發(fā)的設計規(guī)范。（5）庫區(qū)的綠化和環(huán)境保護，應充分利用各種樹木、草坪改善庫區(qū)小氣候、凈化空氣、降溫防噪，使工作人員對環(huán)境有良好的適應性。在總平面布置設計時，主要是進行以下幾方面的設計：（1）庫區(qū)的布置設計倉庫一般分為倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)。倉庫作業(yè)區(qū)包括庫房專用線作業(yè)站臺等。輔助生產區(qū)包括停車場、檢修車間等輔助生產用房。倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)分區(qū)布置設計。倉庫作業(yè)區(qū)按工作性質又可進一步分為裝卸作業(yè)區(qū)、儲存作業(yè)區(qū)和貨場等。儲存作業(yè)區(qū)應布置在庫內主要干道與裝卸作業(yè)區(qū)之間，使得裝卸作業(yè)區(qū)與儲存作業(yè)區(qū)的聯系快捷，密切，保證殘存區(qū)的物資出入庫方便順暢。不過儲存區(qū)的周轉性庫房與儲備性庫房應分組均衡布置，避免周轉性庫房過分集中造成車輛阻塞和相互干擾。在庫區(qū)的布置設計中，保證防火間距與節(jié)約用地是主要矛盾，可采取提高庫房耐火等級，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔斷，隔離危險性大的設施以縮小防火間距用地。倉庫的分區(qū)布置沒有統(tǒng)一規(guī)定，在具體設計時，應結合工藝特點和自然條件，在保證安十全和有利操作管理的前提下靈活布置。（2）運輸線路的布置設計庫內不論采用何種運輸、裝卸搬運方式，道路運輸都是必不可少的，都要涉及道路在庫內的布置問題，道路布置時應注意以下幾個方面的要求：第一，庫房所存物資的周轉快慢和儲量大小的要求；第二，庫內貨流組織要合理，盡可能減少貨流的混雜、交叉、迂回，不同的貨流最好組織在不同的道路上運行；第三，充分利用地形；第四，滿足衛(wèi)生要求；第五，滿足防火要求。進人庫區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災發(fā)生時的安全疏散和盡快撲滅。（3）庫區(qū)安全防護設計倉庫是物資最集中的地方，安全問題十分突出。其中對倉庫安全威脅最大的是火災，這是因為倉庫的庫房、貨場等貨物都是易燃品，不僅火災危險性大，而月一旦發(fā)生火災后，燃燒猛烈，蔓延迅速，危及范圍廣。為了阻止火災發(fā)生后火勢的蔓延，除在單個庫房的設計時，須采取必要的防火設施外，在倉庫的總平面布置沒計時就應給予充分考慮。從現有的防火措施看，在建筑物間設置防火間距是最普遍的做法。根據庫房所儲物資的火災危險性類別，周圍建筑物的耐火等級，確定其必要的防火間距。5.（1）工程設計工程建設充分結合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機的聯系；在規(guī)劃設計上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價；倉庫內部空間布置、形式、結構等要最大限度地滿足農資商品的儲存運輸配送功能的要求。建筑結構形式為磚混結構，屬單層建筑。（2）建筑標準平面設計符合使用要求、安全要求，并用良好的朝向與良好的采光及自然通風，門窗符合泄爆要求，所用倉庫的上層均采用塑鋼，內側均作鐵柵欄及鐵紗網，勒腳設地角通風窗，內側均作鐵紗網，所有建筑均采用細石混凝土防潮地面；作結構找坡的鋼筋砼屋面，上作膠粉聚苯砂漿隔熱層，卷材防火；磚混墻體采用240厚燒結粘土多孔磚KP-1，滿足承重要求外，并符合抗爆要求；所用倉庫均抹灰光滑。（3）結構構造抗震烈度按6度設防，建筑結構為磚混結構，建筑耐火等級為二級，主體結構使用年限為50年，屋面防水等級為二級。5.4信息管理用房工程設計方案5.4.1信息系統(tǒng)建設的總體目標為公司提供高效的網絡化信息管理手段，實現農資銷售信息共享。5.4.2信息系統(tǒng)建設的具體目標通過信息系統(tǒng)實現農資銷售信息共享；通過信息系統(tǒng)實現農資倉儲管理的信息化；通過信息系統(tǒng)實現企業(yè)農資配送管理的信息化；通過信息系統(tǒng)實現客戶對農資物流配送服務全過程的動態(tài)跟蹤和查詢。5.4.3信息管理用房總建筑面積600平方米5.為適應流通領域現代化的需要，本項目采用電子信息化新技術，具體方案如下：該方案整個系統(tǒng)是基于Internet廣域網的C/S體系結構的多線孔系統(tǒng)，支持虛擬內存，這樣既方便登錄，又突破了ERP類軟件的局域界限，使跨區(qū)域系統(tǒng)管理的成本降低，并為其進一步發(fā)展創(chuàng)造了條件。相關系統(tǒng)如下：（1）Web系統(tǒng)即電子商務網站的網頁系統(tǒng)。包括頁面設計、頁面內容維護、客戶登記、客戶提交訂單等多項內容?？蛻敉ㄟ^瀏覽頁面，進入電子商務公司的系統(tǒng)，開展電子商務業(yè)務。Web系統(tǒng)是電子商務公司對外的窗口。（2）訂單系統(tǒng)訂單系統(tǒng)是進行訂單接收、檢查、處理、反饋等業(yè)務活動的軟件系統(tǒng)。此系統(tǒng)是一個后臺處理系統(tǒng)，它的前面是Web系統(tǒng)，后面是庫存管理系統(tǒng)。（3）庫存系統(tǒng)庫存管理系統(tǒng)是對庫存商品進行全面管理的系統(tǒng)。包括商品管理、入庫管理、出庫管理、庫存盤點、條碼管理等部分。（4）配貨系統(tǒng)配貨系統(tǒng)是對客戶的訂單進行系統(tǒng)處理，是介于訂單系統(tǒng)和庫存系統(tǒng)之間的一個處理系統(tǒng)。系統(tǒng)根據客戶訂單的情況進行相應的處理，然后對每一種處理結果相應的傳遞。（5）運輸系統(tǒng)運輸系統(tǒng)是配貨系統(tǒng)的后續(xù)，是對運輸相關業(yè)務進行處理的系統(tǒng)。包括運輸安排、車輛調度、運輸方式比較分析、運輸結算等內容。（6）追蹤系統(tǒng)追蹤系統(tǒng)是一個全程追蹤系統(tǒng)，對客戶從提交訂單到客戶收到貨的每一個環(huán)節(jié)，系統(tǒng)都進行了相應的記錄，而且客戶可以通過Internet進行登錄查詢。5.5公用工程5.5.15.5.1《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）《給水排水設計手冊》《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）《給水排水管道施工及驗收規(guī)范》GB50268-97《生活飲用水質標準》《污水排入城市下水道水質標準》5.5.1.2給水項目區(qū)直接與譙城區(qū)市政自來水管網連接，室外消防用水由室外消防栓直接供給，目前生活及消防用水均已進入該地邊緣，只需聯接即可。進水管道為Ф600～800。5.5.1結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。室內污水經過化糞池處理后，用管道排至譙城區(qū)市政污水管道。室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入譙城區(qū)市政污水管網。5.5.25.5.2供電設計嚴格按照《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）、《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94，2000年版）、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》等進行設計。5.5.2本工程用電電源由譙城區(qū)供電公司統(tǒng)一考慮。（1）電氣設備在危險場所安裝的電氣設備，均應是按國家產品標準生產，并經國家審定合格的定型產品。本項目主要是電氣照明，危險場所電氣照明的選型，應符合下列規(guī)定：安裝各類危險場所門燈及外墻上的開關，應選擇防水防塵型；倉庫電氣照明，應選用密閉防爆型燈。（2）室內線路倉庫電氣線路的選擇，應符合下列規(guī)定：應采用絕緣電線穿鋼管敷設或采用電纜。電線和電纜的絕緣強度，不應低于該網絡的額定電壓，并不應低于500V；通訊導線的絕緣強度，不應低于250V。（3）室外線路室外架空線路，嚴禁跨越A、C級建筑物。在危險品倉庫區(qū)內架設時，其軸線距其他A、C級建筑物不應小于電桿高度的1.5倍。5.5.3危險品倉庫區(qū)，應有通訊或信號設施。采用普通電話系統(tǒng)作火災報警時，應能及時向消防部門報警。5.5.4防雷與接地危險性建筑物，必須按《建筑物防雷設計規(guī)范》的規(guī)定，采取防雷措施。引入建筑物的電源線，零線應重復接地，接地電阻不應大于10Ω，接地裝置可與防雷電感應接地裝置共用；照明燈具的工作零線，可作為接零線?？刂瓢粹o、燈具及其開關，可利用有可靠電氣通路的穿電線鋼管為接零線。低壓配電系統(tǒng)應設自動切斷電源的檢漏裝置，斷電范圍應盡量縮小，當有電工值班時，可只裝設發(fā)出聲、光信號的檢漏指示裝置。危險品倉庫區(qū)的防雷電感應接地裝置、防靜電積聚接地裝置和電氣設備保護接地裝置，可采用共用的接地系統(tǒng)，接地電阻不應大于上述三種接地裝置中規(guī)定的最小值。第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1節(jié)能6.1（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（1998.1.1）；（2）公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）；（3）國家建設部〔1998〕第1號令《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（1998.11）；（4）建筑節(jié)能設計規(guī)范、標準及技術規(guī)定等。6.1.2在全世界日益增長的能源消耗中，建筑能耗約占30%-40%。本項目具體采取如下措施，以達到良好的建筑節(jié)能效果。（1）設計有利于節(jié)能的建筑朝向和平面根據建筑功能要求，結合當地日照等氣候條件和其他狀況，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料。（2）改善建筑圍護結構的保溫性能在滿足基本采光和通風的前提下，盡量縮小窗墻比，改進窗戶的材料和構造，使窗戶的氣密性要達到《節(jié)能標準》規(guī)定的II級，施工中盡量避免“熱橋”現象，以改善室內環(huán)境。（3）建筑電氣節(jié)能在大面積場所采用緊湊型電子熒光燈，一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。集中設置照明電線路與開、關控制，加裝自控設備，便于控制和照明，節(jié)約用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經濟方式下運行。選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。（4）道路照明節(jié)能道路兩側照明選擇高效率的光源（如高壓鈉燈，其光效一般為80～130Im/w，顯色指數30，色溫2000K），同時在不同的時間段合理控制照明運行時間，以減少照明電能的消耗。（5）在項目的建設施工過程中，應加強對施工人員的教育，培養(yǎng)他們的節(jié)能意識，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用水、用電。6.2節(jié)水（1）生產、生活用水節(jié)水合理規(guī)劃和建設配送中心內水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實現水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善區(qū)內生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水經處理后到國家規(guī)定的相應排放標準，回用作生活雜用水等各種用途。以足夠的水量和水壓不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將污水處理后和雨水排放收集到指定場所。（2）綠化景觀用水、道路沖洗水及車輛清洗水節(jié)水用水設置循環(huán)系統(tǒng)，并結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。同時可利用雨水回用作為綠化及清洗用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。（3）節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。采用節(jié)水潔具，不使用耗水9升和9升以上的座便器。第七章環(huán)境保護7.1環(huán)境保護執(zhí)行標準（1）《地表水環(huán)境質量標準》（GH3838—2002）（2）《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）（3）《大氣污染綜合排放標準》（GB16297—1996）（4）《生活飲用水水源水質標準》（CJ3020—91）（5）《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）（6）《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》（GB3096—1993）7.2施工期環(huán)境保護7.2.17.2.1.1施工期的噪聲主要來源于包括施工現場的各類機械設備和物料運輸的交通噪聲。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。聲級最大的是電鉆，可達115dB（A）。物料運輸的交通噪聲主要是各施工階段物料運輸車輛引起的噪聲。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。7.2.1.2施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現場道路揚塵。7.2.1.3施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。7.2.1.4施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。7.2.2施工期環(huán)境7.2.2.1①施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求。②地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。③混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。7.2.2.2施工揚塵①現場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。②施工中不產生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設施應與項目的主題工程同時設計，同時施工，同時交付使用；③建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。7.3運營期環(huán)境保護7.3.1運營本項目屬于商品流通性質，建設內容主要為倉庫、信息管理用房等，運營期主要污染源如下：7.3.1噪聲是本項目的最主要的污染，主要有運輸車輛噪聲等。7.3.1主要為車輛維修、清洗廢水、道路澆灑水、餐飲廢水等。7.3.1主要為一些生活垃圾及包裝運輸過程中產生的一些廢料。7.3.27.3.2實行雨污分流制排水體制，排入污水管道的污水必須滿足有關規(guī)定，車輛維修、餐飲污水經隔油池處理后，再進入公司污水管收集送到譙城區(qū)市政污水管網及污水處理廠處理達標后排放。各建筑物單體內的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經室外相對集中設置的化糞池初步處理后由管網收集送到譙城區(qū)市政污水管網及污水處理廠處理達標后排放。逐步提高水的循環(huán)使用率，減少廢水排放，完善水質監(jiān)測和排污工程的審查和管理制度，嚴格區(qū)內未經許可的污水排放，使經濟發(fā)展和環(huán)境保護相協調。7.3.2車輛維修時盡量避免在夜間居民休息時間和特定時間（如學?？荚嚻陂g）進行重力敲擊維修保養(yǎng)作業(yè)；特殊作業(yè)在隔音車間進行。7.3.2.3廢棄包裝材料分類賣給回收部門；生活垃圾經袋裝化收集后由城市環(huán)衛(wèi)所轉運集中處理；車輛保養(yǎng)維修作業(yè)、商業(yè)活動等產生的固體廢棄垃圾由城市環(huán)衛(wèi)所轉運集中處理；7.3.2.47.3.2.57.4環(huán)保結論綜上所述，項目建設擬定的環(huán)境保護方案、生產建設中采用的環(huán)境保設施、設備等，符合項目建設內容要求和國家、***及***有關環(huán)境保護的要求，項目建成后不會造成環(huán)境污染。第八章勞動安全衛(wèi)生及消防8.1勞動安全衛(wèi)生（1）在總平面及單項工程的布置上均根據流程，做到科學分區(qū)、合理布局，使各區(qū)互不干擾，符合國家有關規(guī)定，可以保證生產的安全；（2）場區(qū)交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，場區(qū)在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風等，均能保證安全生產；（3）場區(qū)內采用人貨分流布局，避開人流和貨流交叉，以保證人員運輸的安全；（4）各種電器設備均設置有保護裝置，并有接地和避雷裝置；（5）主要建筑的防火等級為三級。8.2消防8.2.1擬以室外設置兩個室外地下消防水池，消防水池總面積400平方米。消防水池保護半徑不大于150m。消防水池靠人工給水補給，消防水池使用后補給恢復時間不大于48小時?？倐}庫區(qū)設置一臺消防泵，平時放在庫區(qū)值班室內，消防時機動使用，并配備消防水帶和消防水槍。8.2.2倉庫內按照《建筑滅火器配置設計規(guī)范》設置手提式干粉滅火裝置。設計參數按照A類火災場所火災嚴重危險級進行設計，單具滅火器最小配置滅火級別為5A，單位滅火級別最大保護面積為50平方米/A，滅火器最大保護距離15第九章項目管理及項目實施進度XX農資配送中心及連鎖經營網絡體系建設項目開發(fā)建設與經營管理的總體目標是積極采用先進的物流管理技術和設備，加快建立多層次、多元化、符合市場經濟規(guī)律，物暢其流、快捷準時、經濟合理、用戶滿意的社會化、綜合化、現代化的煙花爆竹物流配送服務中心。根據這一目標，農資配送中心經營管理體制應該既具有本國本土特色，又充分體現現代企業(yè)管理制度模式，同時還能有效地指導具體操作。9.1項目管理9.1.1項目法人組建方案本項目的管理實行建設單位法人負責制。XX為本項目建設法人。9.1.2組織機構設置本項目分四級結構，一級為XX即總部，二級為配送中心，三級為區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖店，四級機構為地理優(yōu)勢明顯的中心村，采取多村一聯的方式建立分支機構。9.1.3（1）項目實行譙城區(qū)供銷社監(jiān)督管理下的總經理負責制，并成立項目領導小組，強化項目實施的監(jiān)督管理。（2）項目實行工程監(jiān)理制。由項目建設單位聘請有資質的監(jiān)理單位，負責對項目的建設質量、建設進度和項目資金使用進行全程監(jiān)理。（3）項目實行工程招投標制。依據《招標投標法》和我省有關招投標管理規(guī)定對本項目進行招投標。（4）制定資金管理辦法，嚴格項目資金管理。9.1.4項目管理措施（1）項目資金管理按照國家項目資金管理規(guī)定，項目資金實行專戶儲存，專帳核算，專人管理，?？顚Ｓ茫ㄆ趯徲嫼晚椖糠ㄈ撕炞謭箐N的原則，按項目進度安排使用，嚴禁對項目建設資金以任何形式截留擠占挪用。資金使用嚴格按照項目建設進度進行撥（借）款，在縣級資金專戶實行報賬制。項目實施單位根據投資計劃和工程進度，申請預撥資金，并按已完成工作量填寫報賬申請表，經項目單位法人代表和工程人員簽字后，再由項目第一責任人審查，連同所有財務原始憑證，經財務負責人審核和法人代表審批后在資金專戶報銷。實行項目資金的竣工審計制度，待項目實施結束后，由項目主管部門會同審計部門，對項目資金使用情況進行審計。（2）項目物資管理項目建設中的圍欄材料、土建過程材料均在當地購買，以減少不必要的開支。工程建設訂立合同，杜絕“暗箱”操作，切實保證項目建設質量。（3）項目工程管理根據國家有關規(guī)定聘請有資質的監(jiān)理單位負責建筑工程監(jiān)理，對項目建設質量、建設進度和項目資金使用進行控制，全程監(jiān)理。（4）項目檔案管理項目建設單位應完善項目信息系統(tǒng)和檔案管理工作，搞好各種物資發(fā)放清單和施工質量檢驗等原始記錄的整理和歸檔。建立健全項目建設檔案主要內容有：項目可行性研究報告、上報文件、擴初設計、實施方案及批復文件、工程質量標準、項目階段總結圖片、聲像材料、審計報告、財務報告、技術報告、統(tǒng)計資料、項目建設總結、竣工驗收報告等。9.2人力資源配置9.2.1勞動定員本項目本著精簡高效的原則，擬編制人員200人。9.2.2一方面，從各大院校請進專業(yè)人員對XX相關專業(yè)工作人員的培訓工作，然后放到煙花爆竹配送中心初期關鍵崗位上去錘煉；另一方面，爭取從高等院?；蚱渌愋推髽I(yè)引進專業(yè)對口的技術人員，以培養(yǎng)高素質的技術力量，增強本企業(yè)的科技隊伍的實力，建立自己的研發(fā)隊伍，以此為基礎，建設一支高素質的復合型物流人才隊伍。9.3項目實施進度本項目建設期為2009年—2010年。1、2009年6－7月完成項目編制和報批工作；2、2009年8－9月完成資金籌措和各項前期工作；3、2009年10月工程實施，至2010年8月完成農資經營網點布點建設、配送中心倉庫及管理服務中心建設；4、2010年1月—2010年8月完成服務網絡建設；5、2010年9月工程全面竣工。9.4項目實施保障措施1、建立健全服務組織的管理制度，使農村現代化流通網絡體系逐步邁入正常運行的軌道。從總體上看，農村服務組織管理工作處于相當薄弱的階段，直接制約著農業(yè)服務組織正常工作的開展。為了發(fā)揮服務組織的作用，必須建立健全各項經營管理制度。為此，一是要在服務組織內部實行獨立核算，加強財務管理，搞好資金的管理和使用，建立合理的收費標準；二是積極推行目標化的企業(yè)管理，端正經營作風，認真履行服務合同；三是實行嚴格的崗位責任制，明確各自職責，把服務項目、指標和質量要求落實到組，分解到人，并將服務質量好壞同勞動報酬掛鉤，嚴格考核和獎懲制度；四是不斷改進管理手段，降低服務成本，實現農業(yè)社會化服務的優(yōu)質、低耗、高效。2、轉變觀念，以產業(yè)化和市場經濟的觀念指導農村現代化流通網絡建設規(guī)劃建設。在市場經濟條件下開展農業(yè)科技服務，形成市場經濟運作方式的農村流通模式。3、實施項目帶動戰(zhàn)略。以項目建設為依托，引進資金、引進良種、推廣技術，示范、帶動全區(qū)農村現代化流通網絡體系建設規(guī)劃發(fā)展和創(chuàng)新，進一步增強服務體系的服務功能和實力，增強其輻射帶動作用。4、建立資金多元投入機制。在農戶、企業(yè)自愿的基礎上擴大投入，爭取各級財政實施財政補貼政策；合理安排上級項目補貼資金；以股份制形式吸引社會資金用于服務體系的假設。逐步建立國家扶持、群眾自籌、銀行貸款、集資入股、合資經營等多渠道、多形式的多元投入機制。第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算10.1.1估算依據本項目為擴建項目。項目固定投資主要包括土建、設備、輔助工程及設備、前期工作費用預備費等建設投資和建設期利息。（1）本投資估算按國家發(fā)改委、建設部頒布的“建設項目經濟評價的方法與參考（第三版）”中規(guī)定的有關投資估算編制方法進行。（2）國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（3）建筑工程費用以現行建筑工程費用標準及費率為依據，設備工程材料價格以市場價格或信息價并參考供應商報價情況估算；（4）建設單位管理費按《財政部關于印發(fā)基本建設財務管理規(guī)定的通知》財建[2002]394號文件計??；（5）項目前期費按《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》計價格［1999］1283號文件計??；（6）勘察設計費按《國家計委、建設部關于發(fā)布工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知》計價格[2002]10號文件計??；（6）工程監(jiān)理費按《關于做好<建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定>貫徹實施工作的通知》建辦市函[2007]233號文件計取。（7）預備費：包括基本預備費和漲價預備費，基本預備費按工程費用的5%估算；根據國家計委計投資（1999）1340號文的規(guī)定，漲價預備費按零計算。（8）固定資產投產方向調節(jié)稅：根據國家財政部、國家稅務總局、國家發(fā)展計劃委員會財稅字[1999]299號文《關于暫停征收固定資產投資方向調節(jié)稅的通知》執(zhí)行。10.1.2投資構成及估算參數10.1.2.1建設投資（1）工程費用建筑工程投資額為565.07萬元，投資構成包括配送中心倉庫擴建、經營網點新增和改造及農資連鎖管理信息中心（農資技術咨詢服務中心）建設等；設備投資額為414.72萬元，投資構成包括配送體系、專用配送車輛、信息服務系統(tǒng)設備、辦公設備等；其他費用：主要為經營培訓、科技推廣、信息網絡體系、品牌建設，投資額為59.20萬元。（2）工程建設其他費用主要包括前期工作費、建設單位管理費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、招標代理費等，合計為55.06萬元。（3）工程建設預備費根據行業(yè)有關要求，并結合項目區(qū)的實際情況，工程費用和工程建設其他費用的3%進行估算，為54.70萬元。綜上所述，項目建設投資合計為1148.75萬元。10.1.2.項目申請銀行貸款800萬元，年利率按5.76%計算，按年中貸款本金減半計算利息，建設期1年，建設期利息為23.04萬元。10.1.2.3鋪底流動資金依據本項目的特點，本項目鋪底流動資金估算為98.21萬元。10.1.3投資估算經測算本項目總投資為1270.00萬元。其中：（1）建設投資1148.75萬元，占總投資的90.45%；（2）建設期利息為23.04萬元，占總投資的1.81%；（3）鋪底流動資金為98.21萬元，占總投資的7.73%。10.2資金籌措項目總投資1270.00萬元，其中項目建設單位自籌資金470.00萬元，申請銀行貸款800.00萬元。第十一章招投標11.1概述依據國家《招標投標法》有關規(guī)定要求，在勘察、設計、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動中執(zhí)行全部或部分招標。在工程項目建設的執(zhí)行階段以招標的方式選擇承包人，是保證按照市場化條件進行工程建設的一種有效方式。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方利益與義務的經濟合同，將工程項目的實施過程納入法制化管理。11.2招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質證書的建設工程招標投標代理機構招標。鑒于項目具有一定的復雜性，建議委托具有相應資質的招標代理機構進行招標。11.3招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標兩種類型。為了在較大的范圍內選擇施工單位，節(jié)約投資成本，本項目建議采用公開招標方式。11.4招標基本情況表招標基本情況詳見表12-1招標基本情況表。表11-1招標基本情況表單位：萬元招標范圍招標細項名稱招標組織形式招標方式招標估算金額不采用招標形式備注勘察設計全部1委托公開22.8623建筑工程全部1委托公開565.0723安裝工程全部1委托公開19.8523監(jiān)理全部1委托公開8.3123設備全部1委托公開394.9723重要材料1委托公開23其它12第十二章效益分析與風險分析12.1經濟效益12.1.1經濟評價的依據和原則該項目經濟評價采用國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）、原國家計委頒布的《投資項目可行性研究指南（試用版）》所規(guī)定的原則與方法進行。在建設內容和規(guī)模、工程建設方案和產品方案等基礎上來進行項目的財務評價。依據項目的特點，財務評價部分主要包括財務估算、財務盈利能力分析、不確定性分析，最后給出財務評價的結論。本項目估算按照國家現行的會計制度、稅務條例等有關的法律和法規(guī)進行。本項目財務評價在計算期內產品銷售價格及成本，均不考慮通貨膨脹因素。本項目僅對本項目的財務盈虧能力、償債能力以及盈虧平衡分析等方面進行財務評價。12.1.2經濟評價基礎數據與參數選?。?）稅費本項目免征營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設稅稅率按5%計算，教育附加費率按3%計算計算。（2）項目計算期本項目設定計算期為16年，建設期1年。（3）生產負荷第2年投入試運營，達到設計能力的80%，第3年達到設計能力。（4）財務基準收益率參考行業(yè)標準并結合本項目的實際情況，本項目的基準收益率確定為10%。（5）折舊與攤銷固定資產折舊采用直線法計算。項目投產后開始計算折舊費，計算時先扣除殘值（取原值的5%）。各類固定資產計算折舊年限如下：房屋和建筑物等：40年；儀器設備：15年。每年固定資產折舊費估算情況詳見附表：固定資產折舊費估算表。無形及其他資產攤銷采用直線法計算。項目投產后，開始攤銷。無形資產攤銷年限為20年。攤銷估算情況詳見附表：無形資產與其他資產攤銷估算表。12.1.3成本費用、營業(yè)收入估算（1）成本費用估算項目年均總成本費用為3213.53萬元。包括外購原輔材料、燃料動力、工資福利、修理費、折舊、攤銷、銷售費用及其他等（詳見總成本費用估算表）。（2）營業(yè)收入估算項目完成后，可建立70個農資經營網點，年均可實現銷售收入3580萬元。詳見附表：利潤及利潤分配表。12.2財務效益分析12.2.1盈利能力分析（1）總投資收益率按照《方法與參數》的規(guī)定，總投資收益率（ROI）表示總投資的盈利水平，系項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤（EBIT）與項目總投資（TI）的比率。其計算公式如下：經計算，本項目總投資收益率為23.93%。（2）投資利稅率投資利稅率=生產期內年均利稅總額/投資額×100%經計算，本項目投資利稅率為25.18%（3）投資回收期按照《方法與參數》（第三版）的規(guī)定，投資回收期（Pt）系指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間。其計算公式如下：本項目所得稅后投資回收期（Pt）經計算為5.98年（含建設期）。（4）財務凈現值按照《方法與參數》的規(guī)定，財務凈現值（FNPV）系指按設定的折現率（一般采用基準收益率ic）計算項目計算期內各年凈現金流量的現值之和。（式中為基準折現率，本項目為10%）本項目所得稅后全部投資財務凈現值（）計算結果為898.99萬元（4）財務內部收益率按照《方法與參數》的規(guī)定，財務內部收益率（FIRR）系指項目計算期內凈現金流量現值累計等于零時的折現率。其計算公式如下：（式中：為現金流入，為現金流出，下同）本項目所得稅后全部投資財務內部收益率（）計算結果為20.23%，超過設定的財務基準收益率10%。（5）項目資本金凈利潤率（ROE）按照《方法與參數》的規(guī)定，項目資本金凈利潤率（ROE）表示項目資本金的盈利水平，系指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率。其計算公式如下：經計算，本項目資本金凈利潤率為34.30%。詳見附表項目投資現金流量表。本項目的財務內部收益率均大于行業(yè)基準收益率，表明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務凈現值均大于零，該項目在財務上是可行的。12.3不確定性分析12.3.1盈虧平衡分析本項目以生產能力利用率來進行盈虧平衡分析，盈虧平衡點（BEP）的計算公式為：=44.51%。計算結果表明，項目只要達到設計能力的44.51%，就可以保本，由此可見，該項目的風險較小。12.3.2敏感性分析基本方案的基本指標，滿足了財務基準值的要求，考慮項目實施過程中的一些不確定因素的變化，分別對銷售價格、銷售量（增減幅度分別為6%、9%、-6%和-9%）、經營成本、固定資產投資進行單因素分析（增減幅度分別為6%、9%、-6%和-9%），銷售價格與銷售量的變化數值從理論上分析應該是一致的，即單因素變化對內部收益率、投資回收期的影響進行敏感性分析。計算結果見表12-2。表12-2財務敏感性分析表——內部收益率變動幅度-9%-6%-3%0%3%6%9%銷售收入2.368.5414.5120.2325.8031.2736.66經營成本36.3330.9625.6920.2314.699.153.36建安投資22.0621.4220.8120.2319.6819.1518.65圖12-1財務敏感性分析圖——內部收益率通過分析表明，本項目的利潤穩(wěn)定性較好，項目的風險較低。12.4風險分析12.4.1政策風險分析及措施本項目建設屬于國家支持建設項目，符合農業(yè)部、國家工商總局、中華全國供銷合作總社《關于推進農資連鎖經營發(fā)展的意見》（農市發(fā)[2003]16號）、《***政府關于進一步加快供銷合作社改革發(fā)展服務社會主義新農村建設的意見》（皖政【2008】38號）文件精神，國家政策、地方政府對項目發(fā)展沒有障礙，無政策風險。12.4.2財務風險分析及措施公司在財務管理上年初有預算，年中有調度，年終有決算，事后有審計，形成了一套較為完善的財務管理制度，實行財務法人負責制，設立了財務總監(jiān)。在項目的財務管理上，在管理部門的監(jiān)督下，設立項目資金專戶，完善項目財務檔案，可確保項目的順利設施。本項目符合新農村現代流通服務網絡工程專項資金的支持范圍，在項目的實施過程希望國家財政給予一定的資金支持，使項目的順利實施提供有力的資金保障，以降低項目財務風險。12.4.3市場風險分析及措施隨著當地經濟的快速發(fā)展，農業(yè)生產的積極開展，項目產品市場需求前景廣闊。同時本公司已形成了較為完善的營銷網絡，具有較好的市場基礎。12.4.4物流風險分析及措施農資的終端客戶群分布在區(qū)域廣闊的農村地區(qū)，地理條件差、交通通訊落后、消費水平較低等因素，決定了產品的統(tǒng)一采購、配送難度很大。項目通過自購符合安全要求的農資運輸車輛的形式組建專業(yè)配載送貨隊伍，統(tǒng)一開展連鎖農資商品配送。第十三章社會效益分析1、項目的建設，農資連鎖經營網絡體系可以有效地防止假冒偽劣農資產品坑農害農事的發(fā)生，保護廣大農民的利益。農民從信譽好、管理嚴的連鎖加盟店購買的農資商品，質量有保證、服務有保證、價格有保證。而且在較大范圍內統(tǒng)一推廣優(yōu)質農資，推進生產的區(qū)域化、標準化，制高毒、高殘留農藥的銷售使用，發(fā)展無公害生產，提高農產品質量，減少種植成本，從而促進農業(yè)增效農民增收。2、農資配送中心為農民提供價格合理、質量保證的農資商品，有效地控制農資的進銷渠道，加強了對農資商品生產與流通的監(jiān)管，確保農民利益不受損害，凈化了市場，樹立了形象。3、項目建成后直接為社會提供200個就業(yè)崗位，可大幅度提高當地群眾收入水平，帶動當地群眾致富，推進區(qū)域經濟的協調發(fā)展，有利于維護地區(qū)穩(wěn)定，促進社會進步和經濟繁榮。4、充分發(fā)揮項目的農技服務功能，面向全