房價的邏輯：徐遠的房產(chǎn)財富48講

房價的邏輯：徐遠的房產(chǎn)財富48講讀書筆記模板01思維導圖讀書筆記目錄分析內(nèi)容摘要精彩摘錄作者介紹目錄0305020406思維導圖房產(chǎn)房價作者房產(chǎn)徐遠觀察財富市場房價房產(chǎn)趨勢房子泡沫資產(chǎn)第講產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)財富增速本書關(guān)鍵字分析思維導圖內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要從底層邏輯到詳細分析，分辨謬誤與真相，看清未來趨勢，在分化變局下，掌握房產(chǎn)這項關(guān)鍵財富。對我們普通人而言，房子是我們當前最重要的資產(chǎn)之一。因此，買房的決策會直接影響一個家庭。買對了，是財富的重大增值；買錯了，就會掉到坑里。那么，如何才能明智地決定應不應該買房、什么時候買、買哪里、怎么買呢？萬一買不起，又該怎么辦？本書作者北京大學徐遠教授，基于自己多年的學術(shù)研究、市場觀察與實踐，在書中回答了諸多關(guān)于房價漲跌和房產(chǎn)購買的話題，比如：當前的房價有泡沫嗎？房價變化趨勢背后的邏輯是什么？租房和買房哪個更合適？能用簡單公式推算未來房價漲跌嗎？買房要躲避哪些坑？國外的房產(chǎn)是否值得投資？……作者用翔實的數(shù)據(jù)和詳細客觀的分析與對比，針對不同情況與需求，闡述自己的觀察與觀點，并給出個人建議。同時，作者認為，買房其實是買一個國家或地區(qū)的未來。你是否看好某個國家或地區(qū)的房產(chǎn)，取決于你對它的長期判斷。因此，針對部分有海外投資意向的讀者，作者也對世界各國的房地產(chǎn)市場做了分析，包括西方發(fā)達國家、東南亞地區(qū)等，便于讀者比對。讀書筆記讀書筆記首先作者的隱含價值導向，就是死命勸人買房，仿佛買房才是真正的出路，最優(yōu)的投資。也要想法繞過去，給圓過去。這也是市場上很多雞湯書的套路，大家要警惕?；趯χ袊?jīng)濟前景的樂觀預期，判斷大城市的房價仍會保持長期上漲趨勢?！@種調(diào)控政策影響短期的房價增速，但是不會改變基本面。一線城市房子最具潛力，三線城市會進一步分化，大城市的虹吸效應會進一步吸納資源。聽見這些唧唧歪歪滿口學術(shù)的就特別反感誤人子弟！自己有幾套房??！。作者是未來房價繼續(xù)上漲的擁護者，從理性上說，不管是看空還是看多未來房價，都能從這本書中獲益并加強或改變自己原先的觀點，畢竟書里有大量的客觀數(shù)據(jù)。內(nèi)容略顯啰嗦，能精簡一些就好了；作者觀點比較明確，反復敘述房價沒有泡沫，會繼續(xù)漲；。雖然這本書作者帶著非常強烈的主觀情緒抨擊了‘中國房地產(chǎn)泡沫很高’這一論點，有部分觀點論證不嚴密，甚至有部分前后不一致。精彩摘錄精彩摘錄經(jīng)濟學上早有定論，商品的價格是需求決定的，不是成本決定的。到今天還拿成本定價，說明沒掌握最基本的經(jīng)濟學原理。房子的價值，就是城市的價值。沒有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，房子是不值錢的。房地產(chǎn)調(diào)控不是調(diào)控價格水平，而是調(diào)控上漲速度，讓房價上漲不要過快。房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)節(jié)的是財富分配，終極目的是社會的穩(wěn)定。房地產(chǎn)調(diào)控的對象并不是房價水平，而是房價增速，目的是防止房價增速過快，財富差距進一步拉大。長期看，房價上漲的原因可以分解為三個方面，分別是經(jīng)濟增長、通貨膨脹和城市化。我看好城市房價，但是從不看好農(nóng)村的房子，農(nóng)村的房子沒有投資價值，只有拆遷價值，居住價值也一般。一般來說，我也不看好小縣城的房子，大部分小縣城沒有發(fā)展?jié)摿?。此外，我也不看好遠郊區(qū)的房子，比如環(huán)京的房子我從不推薦。判斷泡沫最直接的標準，也是最重要的標準，是未來資產(chǎn)價格是漲還是跌。常見的已知要素分別是：（1）城市規(guī)模（用GDP總量或者人口總量衡量）；（2）人口流入；（3）人均收入（用職工名義平均工資衡量）；（4）土地供應。目錄分析第1講中國房價有泡沫嗎？第2講我國的房價收入比為什么那么高？第3講土地財政：四方共贏的合謀第4講貨幣超發(fā)推高了房價？你學了假的宏觀經(jīng)濟學（一）第5講貨幣超發(fā)推高了房價？你學了假的宏觀經(jīng)濟學（二）12345第一部分中國高房價迷局：流行的謬誤第6講房價上漲是全球普遍現(xiàn)象第8講城市化：發(fā)展中國家房價上漲的催化劑第7講房價增速的一個計算公式第二部分房價基本面分析：房價增速的計算公式第10講生育率下降、老齡化會逆轉(zhuǎn)房價趨勢嗎？第9講技術(shù)進步會逆轉(zhuǎn)城市聚集嗎？第二部分房價基本面分析：房價增速的計算公式第11講房產(chǎn)稅：何時出臺？稅率多高？效果多大？第12講共有產(chǎn)權(quán)：中低收入家庭買房上車的新形式第13講租售同權(quán)與農(nóng)地入市第14講“限購、限貸”會長期存在嗎？第15講真實利率：房價波動的真正秘密12345第三部分房價的政策面分析：未來房屋市場的格局第16講首次置業(yè)：稀缺原則和先上車原則第17講改善買房：哪種投資更能改善你的財富？第18講百歲人生：選擇養(yǎng)老房的“八大要素”第19講哪里的房價潛力大？一份你沒見過的城市清單第20講租房比買房便宜嗎？12345第四部分房產(chǎn)配置操作指南：買房與租房中的注意事項第21講東京地產(chǎn)（一）：泡沫沒有告訴你的故事第22講東京地產(chǎn)（二）：一場史詩級的金融戰(zhàn)敗第23講紐約：世界之都的房價有多高第24講芝加哥：沒落的貴族第25講歷史云煙：德國低房價的真相第26講打破幻想：德國的歷史經(jīng)驗不可復制010302040506第五部分國際大都市的啟示：未來房價的趨勢第28講香港：中國房價的標尺第27講首爾：歷史的一面鏡子第五部分國際大都市的啟示：未來房價的趨勢第29講商住公寓能不能買？住宅像股票，公寓像債券第31講共有產(chǎn)權(quán)投資中的三個坑第30講免費的午餐？東南亞國家的房產(chǎn)投資第六部分房產(chǎn)投資中的坑第33講國際比較中的坑：從“不可貿(mào)易品”說起第32講管理成本：旅游地產(chǎn)中的坑第六部分房產(chǎn)投資中的坑第34講房子適合投機嗎？尋找神秘的炒房團第35講“房價跌了嗎”背后的三個潛意識第36講沒有買賣，也有傷害：理解資產(chǎn)組合和機會成本第37講房產(chǎn)和地產(chǎn)股等價嗎？第七部分房產(chǎn)交易的幾個問題第38講印度經(jīng)濟與房價：孟買高房價的啟示第40講豪宅為什么這么貴？從富豪的資產(chǎn)配置說起第39講盤點世界上的高房價第八部分資產(chǎn)配置與高房價第42講高房價的真正危害：東亞低生育率之謎第41講雞生蛋還是蛋生雞？辨析高房價推高企業(yè)成本第九部分高房價的危害第43講房地產(chǎn)調(diào)控，對房價的影響是什么？第45講經(jīng)濟增速下行，房子還能不能買？第44講新冠疫情暴發(fā)，全球房價趨勢如何？第十部分分