某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理知識(shí)及綜合業(yè)務(wù)管理

第七章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

王愛(ài)靜

realestatewaj@126.com

考情播報(bào)

本章內(nèi)容在考試新大綱中，將兩章的內(nèi)容整合在一章，是今年命題的重點(diǎn)。在近三年的考試中，本章的平均分值為12分。在2011年的考試中，分值在35分，預(yù)計(jì)今年的考試分值在30分以上。題型年份200920102011單選題5題5分5題5分11題11分多選題2題4分2題4分6題12分綜合分析題2題4分1題2分6題12分合計(jì)13分11分35分近三年來(lái)題量分析

課程目錄第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的分類(lèi)第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)作第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的分類(lèi)（必考）一、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類(lèi)型不同，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也可以分為：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。新建商品房市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷(xiāo)售代理與租賃代理，且大多為賣(mài)方代理，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售或出租其開(kāi)發(fā)的商品房。特點(diǎn)：客戶(hù)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，房源批量化，業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高。（2011）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房的業(yè)務(wù)屬于（）。A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買(mǎi)方代理B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣(mài)方代理C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買(mǎi)方代理D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣(mài)方代理答案：D二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，理論上可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式，主要涉及：新建商品房期房買(mǎi)賣(mài)、商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)和存量房買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。（2011）根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，可見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）等。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：C三、住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)房地產(chǎn)的用途類(lèi)型（如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等），可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一直是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要類(lèi)型。商業(yè)房地產(chǎn)作為企業(yè)、機(jī)構(gòu)的生產(chǎn)資料，其占用方式（自有或承租）以及購(gòu)買(mǎi)（或承租）的價(jià)格（或租金），直接影響著企業(yè)、機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流狀況。四、房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)與賣(mài)方代理業(yè)務(wù)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象的不同，可將采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為：買(mǎi)房代理業(yè)務(wù)和賣(mài)方代理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)主要有：新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)、存量房出售代理業(yè)務(wù)和房屋出租代理業(yè)務(wù)等。房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購(gòu)房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。（2011）目前我國(guó)房地產(chǎn)賣(mài)方代理包括（）。A.境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理B.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理C.新建商品房銷(xiāo)售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理答案：CDE第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的流程一、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程（一）項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合——獲取項(xiàng)目信息（二）項(xiàng)目研究與拓展——進(jìn)行定位，撰寫(xiě)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（三）項(xiàng)目簽約——與開(kāi)發(fā)商簽約（四）項(xiàng)目執(zhí)行企劃——確定執(zhí)行指標(biāo)和傭金方案（五）銷(xiāo)售準(zhǔn)備——銷(xiāo)售資料、人員及現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備（六）銷(xiāo)售執(zhí)行——具體銷(xiāo)售（七）項(xiàng)目結(jié)算——結(jié)算傭金一、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程銷(xiāo)售資料：有關(guān)審批文件（如商品房預(yù)售許可證）、商品房銷(xiāo)售代理委托書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本、樓書(shū)、開(kāi)盤(pán)廣告、價(jià)目表、銷(xiāo)控表等。例題講解（2010）在新建商品房銷(xiāo)售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷(xiāo)售資料包括（）。A．商品房預(yù)售許可證 B．商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本C．樓書(shū) D．施工許可證E．開(kāi)盤(pán)廣告答案：ABCE二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-1（一）客戶(hù)開(kāi)拓這一步主要工作：爭(zhēng)取客戶(hù)。有店鋪經(jīng)營(yíng)模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)商圈經(jīng)營(yíng)來(lái)開(kāi)拓客戶(hù)。

商圈經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)通過(guò)經(jīng)紀(jì)門(mén)店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶(hù)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)模式。商圈經(jīng)營(yíng)通過(guò)經(jīng)紀(jì)門(mén)店，各經(jīng)紀(jì)門(mén)店應(yīng)建立各自的商圈信息檔案，內(nèi)容包括：（1）區(qū)域概況（2）街巷概況（3）物業(yè)概況（4）住房市場(chǎng)行情等。二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-2（二）客戶(hù)接待與業(yè)務(wù)洽談首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹(shù)立良好的客戶(hù)意識(shí)：平等化意識(shí)——對(duì)不同客戶(hù)平等。珍惜?？?。充分體察客戶(hù)的希望。二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-3（三）物業(yè)查驗(yàn)（1）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

調(diào)查實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)查物業(yè)權(quán)屬的類(lèi)別與范圍

是所有權(quán)還是使用權(quán)，是個(gè)人所有還是共有等。產(chǎn)權(quán)登記——以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)登記的產(chǎn)權(quán)信息為準(zhǔn)。房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況——如抵押權(quán)等。產(chǎn)權(quán)糾紛——有糾紛的不能委托買(mǎi)賣(mài)或租賃例題講解（2007）在二手房居間業(yè)務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)查驗(yàn)內(nèi)容的是待交易房屋的（）。A．建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備 B．產(chǎn)權(quán)證書(shū)C．周邊的交通狀況D．產(chǎn)權(quán)人的職業(yè)情況答案：D二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-4（四）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，應(yīng)根據(jù)委托人的角色（出售方、承購(gòu)方、出租房、承租方）不同與委托方簽訂相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-5（五）信息收集與傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：標(biāo)的物業(yè)信息。物業(yè)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等。與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息。供求信息、價(jià)格信息。委托方信息。委托方類(lèi)型、信譽(yù)情況等。二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-6（六）引領(lǐng)買(mǎi)方（承租方）看房看房過(guò)程中注意不可用接連不斷的單方面詢(xún)問(wèn)了解客戶(hù)，這會(huì)使客戶(hù)反感而不肯說(shuō)實(shí)話(huà)。采用多組客戶(hù)在某一時(shí)段集中看房，有利于形成競(jìng)價(jià)而實(shí)現(xiàn)代售房屋的“價(jià)值發(fā)現(xiàn)”并加快成交速度。二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-7（七）協(xié)助交易達(dá)成1.協(xié)調(diào)交易價(jià)格——以客觀市場(chǎng)價(jià)值為基準(zhǔn)。2.促成交易3.協(xié)助或代理客戶(hù)簽訂交易合同簽訂交易合同是成交的標(biāo)志。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助或代理委托方與交易對(duì)象簽訂合同。例題講解（2010）在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括（）。A．現(xiàn)場(chǎng)看房 B．收集價(jià)格信息C．協(xié)調(diào)交易價(jià)格 D．促成交易E．協(xié)調(diào)或代理客戶(hù)簽訂交易合同答案：CDE二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-8（八）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助客戶(hù)辦理各類(lèi)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如告知登記部門(mén)的工作地點(diǎn)、辦公時(shí)間及必須準(zhǔn)備的資料，陪同客戶(hù)前往登記。二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-9（九）物業(yè)交接物業(yè)交接是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-10（十）傭金結(jié)算傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行。二、存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程-11（十一）售后服務(wù)售后服務(wù)的內(nèi)容：第一是延伸服務(wù)。如是否需要搬家服務(wù)。第二是改進(jìn)服務(wù)。對(duì)反饋進(jìn)行改進(jìn)。第三是跟蹤服務(wù)。了解是否有新的需求意向。例題講解（2010）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，判斷客戶(hù)是否有真實(shí)意愿的依據(jù)是（）。A．客戶(hù)的口頭表述是否誠(chéng)懇 B．客戶(hù)是否帶了房產(chǎn)證和身份證C．客戶(hù)是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議 D．客戶(hù)是否詢(xún)問(wèn)了一些核心的信息答案：C例題講解（2007）二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。A．信息服務(wù)B．房地產(chǎn)查驗(yàn)C．房地產(chǎn)交驗(yàn)D．售后服務(wù)答案：D三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-1（一）客戶(hù)開(kāi)拓客戶(hù)開(kāi)拓主要通過(guò)向潛在客戶(hù)提供有關(guān)商業(yè)房地產(chǎn)的資訊、分析報(bào)告、組織論壇、專(zhuān)業(yè)活動(dòng)等方式來(lái)進(jìn)行。三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-2（二）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同根據(jù)委托方不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托方簽訂房屋出租代理合同或房屋承租代理合同。三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-3（三）信息搜集與分析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員如能對(duì)不同的商業(yè)房地產(chǎn)對(duì)委托方經(jīng)營(yíng)收支所產(chǎn)生的影響進(jìn)行深入分析，將有利于為委托方選擇最合適的物業(yè)，也更能贏得客戶(hù)的信賴(lài)。三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-4（四）信息傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行信息傳播以吸引潛在的交易對(duì)象。三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-5（五）引領(lǐng)承租方查勘物業(yè)通常決定承租事務(wù)的人員不止一位，因此要盡量安排在所有關(guān)鍵人物都能到場(chǎng)的時(shí)間進(jìn)行勘察。三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-6（六）租賃談判與租賃合同簽訂談判達(dá)成一致時(shí)，可簽訂租賃合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)高度重視與租賃雙方法務(wù)部門(mén)或人員的溝通，使得租賃商務(wù)談判的結(jié)果，能順利地轉(zhuǎn)化為法律文本——房屋租賃合同。三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-7（七）辦理租賃合同備案商業(yè)房地產(chǎn)的租賃合同，是商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)，但通常以到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案為前提。三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-8（八）傭金結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，及時(shí)與委托方進(jìn)行租金結(jié)算，以保護(hù)自身的合法權(quán)益。三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程-9（九）后續(xù)服務(wù)

如:為委托承租方聯(lián)絡(luò)裝修公司，提供搬遷方案，聯(lián)絡(luò)搬遷公司，聯(lián)絡(luò)家具、設(shè)備、綠化供應(yīng)商及員工午餐就餐點(diǎn)等。為委托出租方提供承租方物業(yè)使用與履約能力監(jiān)控、預(yù)警分析等。第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)作一、房源客源管理網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)紀(jì)人通過(guò)房源數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行查詢(xún)房源、添加房源、更新房源的業(yè)務(wù)進(jìn)展?fàn)顩r的操作，經(jīng)紀(jì)門(mén)店和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理人員通過(guò)房源數(shù)據(jù)庫(kù)掌握門(mén)店、機(jī)構(gòu)內(nèi)的房源及業(yè)務(wù)跟進(jìn)狀況，進(jìn)行房源分配、房源分類(lèi)統(tǒng)計(jì)等管理操作。二、房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化目前搜房、新浪樂(lè)居、搜狐焦點(diǎn)、安居客是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。三、網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店目前，許多購(gòu)房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站和知名門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，網(wǎng)上門(mén)店已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)（1）制作類(lèi)。如房型圖制作。（2）計(jì)算器。如貸款計(jì)算器。（3）發(fā)布器。如郵件發(fā)布器。（4）文本類(lèi)。如工作日志。（5）其他（包括業(yè)務(wù)提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等）。五、房地產(chǎn)電子商務(wù)可將自己已接受經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托的新建商品房樓盤(pán)和存量房房源在房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)上發(fā)布。克服了房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的信息不充分缺點(diǎn)。第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)-1（一）房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)通常情況下，房地產(chǎn)買(mǎi)房需要查詢(xún)房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)其擬購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)力的記載信息時(shí)，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬息信查詢(xún)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢(xún)登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況。 查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息，需要由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人支付相關(guān)費(fèi)用。例題講解（2010）關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)的說(shuō)法，正確的有（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢(xún)登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況 B．查詢(xún)登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)C．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬息信查詢(xún)服務(wù) D．所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息E．委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢(xún)房屋登記信息

【答案】ABC一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)-2（二）房地產(chǎn)登記房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。必須注意，在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶(hù)提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。具有完全民事行為能力的權(quán)利人，可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)-3（三）房地產(chǎn)抵押貸款以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保，是房地產(chǎn)交易活動(dòng)中通行的作法。

一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)-4貸款方案主要由以下要素組成：

1.貨款類(lèi)型

2.貸款成數(shù)3.罰款金額4.貸款期限5.償還比率（同期償還額/收入）6.貸款償還方式例題講解（2010）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有（）。A．貸款成數(shù) B．貸款金額C．貸款期限 D．貸款擔(dān)保方式E．貸款償還方式答案：ABCE二、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)-1（一）房地產(chǎn)投資咨詢(xún)房地產(chǎn)投資是指國(guó)家、企業(yè)或個(gè)人為了達(dá)到獲利的目的，將貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者以開(kāi)發(fā)土地或其他待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，進(jìn)而通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或租賃等形式獲利的商業(yè)活動(dòng)。二、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)-2（二）房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)價(jià)格是房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素。房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值是由其最高最佳使用用途決定的。二、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)-2（三）房地產(chǎn)法律咨詢(xún)提供房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的三種主要方式：（1）個(gè)案解答；（2）商業(yè)文書(shū)審查；（3）全程法律服務(wù)三、房地產(chǎn)交易保障服務(wù)-1（一）房屋質(zhì)量保證

2011年1月20日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋出售委托人編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。房屋狀況說(shuō)明書(shū)是一項(xiàng)重要的房屋質(zhì)量保證書(shū)。

三、房地產(chǎn)交易保障服務(wù)-2（二）房地產(chǎn)交易履約保證

履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財(cái)力擔(dān)保，即支付合同履約金，來(lái)?yè)?dān)保合同的履行。感謝您對(duì)本課程的關(guān)注，歡迎提問(wèn)！主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)采購(gòu)業(yè)務(wù)生產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)利潤(rùn)形成及分配業(yè)務(wù)資金籌集業(yè)務(wù)借貸復(fù)式記賬法的應(yīng)用

——工業(yè)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算目錄采購(gòu)業(yè)務(wù)核算采購(gòu)業(yè)務(wù)核算的主要內(nèi)容從結(jié)算方式看錢(qián)貨兩清貨到款未付款付貨未到預(yù)付定金，日后購(gòu)進(jìn)貨在途中（2）從資金內(nèi)容看②支付價(jià)外費(fèi)用（記入所購(gòu)資產(chǎn)的價(jià)值）。①支付買(mǎi)價(jià)③支付增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額購(gòu)進(jìn)材料時(shí)，包括運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、挑選整理費(fèi)、裝卸費(fèi)、途中損耗等；購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)時(shí)，包括運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等2.需設(shè)置的賬戶(hù)借原材料貸（1）原材料，資產(chǎn)類(lèi)發(fā)出庫(kù)存材料的成本驗(yàn)收入庫(kù)材料的成本借在途物資貸（2）在途物資，資產(chǎn)類(lèi)期末庫(kù)存材料的成本已購(gòu)入但尚未驗(yàn)收入庫(kù)材料的成本驗(yàn)收入庫(kù)材料的成本期末在途材料的成本借固定資產(chǎn)貸（3）固定資產(chǎn)，資產(chǎn)類(lèi)取得的固定資產(chǎn)的原始價(jià)值（4）應(yīng)付賬款，負(fù)債類(lèi)減少的固定資產(chǎn)的原始價(jià)值借應(yīng)付賬款貸購(gòu)進(jìn)商品、勞務(wù)時(shí)，應(yīng)付未付對(duì)方的款項(xiàng)償還時(shí)借應(yīng)付票據(jù)貸因購(gòu)進(jìn)商品、勞務(wù)而簽發(fā)商業(yè)匯票時(shí)。票據(jù)到期還款時(shí)（5）應(yīng)付票據(jù)，負(fù)債類(lèi)（6）應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅，負(fù)債類(lèi)對(duì)商品的增值額征收的一種稅，在商品的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)按銷(xiāo)售額的17%征稅，先由銷(xiāo)售方向購(gòu)貨方收取，由銷(xiāo)售方月末向稅務(wù)局繳納，繳納時(shí)，可以扣除購(gòu)進(jìn)材料時(shí)已支付的增值稅。購(gòu)進(jìn)材料1萬(wàn)元（向?qū)Ψ街Ц抖惤?700元——稱(chēng)為進(jìn)項(xiàng)稅）生產(chǎn)時(shí)耗用材料1萬(wàn)元，發(fā)生其他生產(chǎn)費(fèi)用1萬(wàn)元以3萬(wàn)元的價(jià)格將生產(chǎn)的商品銷(xiāo)售出去，收取5100元的稅金——稱(chēng)為銷(xiāo)項(xiàng)稅。增值額20000元，月末按實(shí)際增值額向稅務(wù)局交納增值稅3400元。（月末交稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅--進(jìn)項(xiàng)稅）應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）（已交稅金）借應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅貸月末，繳納稅金購(gòu)進(jìn)時(shí)，支付進(jìn)項(xiàng)稅額銷(xiāo)售時(shí)，收取銷(xiāo)項(xiàng)稅額該賬戶(hù)需要設(shè)三級(jí)明細(xì)賬戶(hù)：借預(yù)付賬款貸（7）預(yù)付賬款，資產(chǎn)類(lèi)購(gòu)進(jìn)商品后，注銷(xiāo)原預(yù)付定金按合同預(yù)付采購(gòu)定金時(shí)（1）1日，向紅星工廠購(gòu)進(jìn)甲材料一批，價(jià)款10萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額1.7萬(wàn)元，款項(xiàng)尚未支付，材料已驗(yàn)收入庫(kù)。借：原材料——甲材料100000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）17000

貸：應(yīng)付賬款——紅星工廠1170003.會(huì)計(jì)核算舉例（某企業(yè)11月份業(yè)務(wù)）（2）2日，向天龍工廠購(gòu)進(jìn)乙材料一批，價(jià)款3萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額5100元，運(yùn)雜費(fèi)300元，款已通過(guò)銀行支付，貨未到。借：在途物資——乙材料30300

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）5100

貸：銀行存款35400（3）11日，以銀行存款向東華工廠預(yù)付購(gòu)料款9萬(wàn)元。借：預(yù)付賬款—東華工廠90000

貸：銀行存款90000（4）12日，以銀行存款向方正公司償還前欠的購(gòu)料款35100元。借：應(yīng)付賬款—方正公司35100

貸：銀行存款35100（5）15日，向東華工廠購(gòu)進(jìn)乙材料一批，價(jià)款7萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額11900元，對(duì)方代墊運(yùn)雜費(fèi)100元，貨款前已預(yù)先支付，材料已驗(yàn)收入庫(kù)。（6）16日，本月2日向天龍工廠購(gòu)進(jìn)的乙材料已到，驗(yàn)收入庫(kù)。借：原材料——乙材料30300

貸：在途物資——乙材料30300借：原材料—乙材料

70100

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）11900

貸：預(yù)付賬款——東華工廠82000（7）19日，向光明工廠購(gòu)進(jìn)甲、乙兩種材料，甲材料20噸，單價(jià)1000元每噸；乙材料10噸，單價(jià)1500元。價(jià)款合計(jì)35000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額5950元，對(duì)方代墊運(yùn)雜費(fèi)1500元，按材料重量分?jǐn)?。開(kāi)出為期三個(gè)月的商業(yè)匯票抵付貨款，材料已驗(yàn)收入庫(kù)。借：原材料—甲材料

21000—乙材料

15500

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）5950

貸：應(yīng)付票據(jù)——光明工廠

42450（8）20日，東華工廠退回預(yù)付的購(gòu)料款中多付的款項(xiàng)。（9）22日，購(gòu)入新設(shè)備一臺(tái)，支付設(shè)備價(jià)款3萬(wàn)元，增值稅5100元，運(yùn)費(fèi)1000元，款項(xiàng)以銀行存款支付。借：固定資產(chǎn)31000

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）5100

貸：銀行存款36100借：銀行存款8000

貸：預(yù)付賬款—東華工廠8000借預(yù)付賬款貸90000（3）82000（5）4.說(shuō)明：材料采購(gòu)過(guò)程中采購(gòu)人員差旅費(fèi)的核算其他應(yīng)收款－××人職工借款時(shí)職工報(bào)銷(xiāo)或還款時(shí)余：尚未收回或

報(bào)銷(xiāo)的款項(xiàng)資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)核算要點(diǎn)：一次借款，一次報(bào)銷(xiāo)，一次結(jié)清例1：3月1日，采購(gòu)員李明因公出差，預(yù)借差旅費(fèi)500元，財(cái)務(wù)科當(dāng)即以現(xiàn)金付給。借：其他應(yīng)收款－李明500

貸：庫(kù)存現(xiàn)金500例2：3月5日，采購(gòu)員李明出差歸來(lái)，報(bào)銷(xiāo)差旅費(fèi)450元，余款50元退回。借：管理費(fèi)用

450庫(kù)存現(xiàn)金

50貸：其他應(yīng)收款－李明

500假設(shè)3月5日，采購(gòu)員李明出差歸來(lái)，報(bào)銷(xiāo)差旅費(fèi)550元，財(cái)務(wù)科補(bǔ)付現(xiàn)金50元。？？？借：管理費(fèi)用

550貸：其他應(yīng)收款－李明

500庫(kù)存現(xiàn)金

50二、生產(chǎn)過(guò)程核算（一）生產(chǎn)過(guò)程核算的主要內(nèi)容生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的耗費(fèi)直接費(fèi)用間接費(fèi)用期間費(fèi)用直接為生產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)生的費(fèi)用，如生產(chǎn)產(chǎn)品領(lǐng)用原材料（直接材料）、生產(chǎn)工人的工資和福利費(fèi)（直接人工）間接為生產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)生的費(fèi)用（主要是車(chē)間發(fā)生的費(fèi)用），如車(chē)間領(lǐng)用原料、車(chē)間管理人員的工資和福利費(fèi)、車(chē)間固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、車(chē)間照明的電費(fèi)等其他部門(mén)發(fā)生的與生產(chǎn)無(wú)關(guān)的費(fèi)用，包括：管理費(fèi)用（企業(yè)管理部門(mén)發(fā)生的費(fèi)用，如管理部門(mén)人員的工資、企業(yè)的辦公費(fèi)等）財(cái)務(wù)費(fèi)用（為籌集資金發(fā)生的費(fèi)用，如利息）銷(xiāo)售費(fèi)用（為銷(xiāo)售發(fā)生的費(fèi)用（如廣告費(fèi)）記入產(chǎn)品生產(chǎn)成本記入當(dāng)期損益按與產(chǎn)品生產(chǎn)之間的關(guān)系分（二）需設(shè)置的賬戶(hù)借生產(chǎn)成本貸1、生產(chǎn)成本，成本類(lèi)，核算處于生產(chǎn)階段的產(chǎn)品的生產(chǎn)費(fèi)用（即：在產(chǎn)品的價(jià)值）生產(chǎn)領(lǐng)用的原材料生產(chǎn)工人的工資、福利費(fèi)月末分配轉(zhuǎn)入的制造費(fèi)用產(chǎn)品完工，驗(yàn)收入庫(kù)時(shí)，入庫(kù)產(chǎn)品的生產(chǎn)費(fèi)用月末在產(chǎn)品生產(chǎn)成本借制造費(fèi)用貸

2、制造費(fèi)用，成本類(lèi)，核算為生產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生的各種間接費(fèi)用。月末按一定的標(biāo)準(zhǔn)，全額分配轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本車(chē)間管理人員工資、福利費(fèi)車(chē)間設(shè)備、廠房的折舊費(fèi)車(chē)間辦公費(fèi)、水電費(fèi)、機(jī)物料消耗借管理費(fèi)用貸（3）管理費(fèi)用，損益類(lèi)（核算內(nèi)容見(jiàn)書(shū)上P241）期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶(hù)，以便計(jì)算當(dāng)期利潤(rùn)發(fā)生各項(xiàng)管理費(fèi)用時(shí)借財(cái)務(wù)費(fèi)用貸（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用，損益類(lèi)期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶(hù)，以便計(jì)算當(dāng)期利潤(rùn)發(fā)生各項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用時(shí)借銷(xiāo)售費(fèi)用貸（5）銷(xiāo)售費(fèi)用，損益類(lèi)（核算內(nèi)容見(jiàn)書(shū)上P242）期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶(hù)，以便計(jì)算當(dāng)期利潤(rùn)發(fā)生各項(xiàng)銷(xiāo)售費(fèi)用時(shí)借庫(kù)存商品貸（6）庫(kù)存商品，資產(chǎn)類(lèi)，核算企業(yè)庫(kù)存的各種商品的增減變動(dòng)情況驗(yàn)收入庫(kù)產(chǎn)品的成本發(fā)出庫(kù)存產(chǎn)品的成本庫(kù)存產(chǎn)品的成本借應(yīng)付職工薪酬－工資貸（7）應(yīng)付職工薪酬，負(fù)債類(lèi)應(yīng)付未付的職工工資、獎(jiǎng)金實(shí)際支付的工資、獎(jiǎng)金借應(yīng)付職工薪酬－職工福利貸應(yīng)付未付的職工福利費(fèi)（可以每月按工資總額的14%計(jì)提）實(shí)際使用的福利費(fèi)尚未支付的工資尚未使用的福利費(fèi)（8）累計(jì)折舊，資產(chǎn)類(lèi)，反映固定資產(chǎn)的磨損、折耗程度，是固定資產(chǎn)的抵減賬戶(hù)。累計(jì)折舊的增加是固定資產(chǎn)凈值的減少。借累計(jì)折舊貸固定資產(chǎn)減少時(shí)，注銷(xiāo)已提的折舊每月提取的折舊數(shù)（當(dāng)月的磨損數(shù)）累計(jì)提取的折舊數(shù)借固定資產(chǎn)貸增加固定資產(chǎn)的原值減少固定資產(chǎn)的原值現(xiàn)有固定資產(chǎn)的原值現(xiàn)有固定資產(chǎn)的凈值（折余價(jià)值）（1）3日，生產(chǎn)車(chē)間為生產(chǎn)A產(chǎn)品200件領(lǐng)用甲材料86000元，為生產(chǎn)B產(chǎn)品200件領(lǐng)用乙材料32000元。借：生產(chǎn)成本——A產(chǎn)品86000——B產(chǎn)品32000

貸：原材料——甲材料86000——乙材料32000（2）4日，以現(xiàn)金支付廠部辦公人員張三出差預(yù)借的差旅費(fèi)800元。3.會(huì)計(jì)核算舉例（某企業(yè)12月份業(yè)務(wù)）借：其他應(yīng)收款——張三800

貸：庫(kù)存現(xiàn)金800（3）5日，購(gòu)買(mǎi)廠部用辦公用品計(jì)900元，以銀行存款支付。借：管理費(fèi)用900

貸：銀行存款900（4）6日，以銀行存款支付廣告費(fèi)用1000元。借：銷(xiāo)售費(fèi)用1000

貸：銀行存款1000（5）11日，張三出差回來(lái)報(bào)銷(xiāo)差旅費(fèi)650元，退回現(xiàn)金150元。（6）13日，生產(chǎn)車(chē)間領(lǐng)用潤(rùn)滑油3200元。借：庫(kù)存現(xiàn)金150管理費(fèi)用650貸：其他應(yīng)收款——張三800借：制造費(fèi)用3200

貸：原材料——潤(rùn)滑油3200（7）18日，從銀行存款提取現(xiàn)金60000元，備發(fā)職工上月工資。借：庫(kù)存現(xiàn)金60000

貸：銀行存款60000（8）18日，以現(xiàn)金60000元發(fā)放職工上月工資。借：應(yīng)付職工薪酬－工資60000

貸：庫(kù)存現(xiàn)金60000（9）19日，從銀行存款支付本月辦公用品費(fèi)1200元，其中，企業(yè)行政管理部門(mén)800元，基本生產(chǎn)車(chē)間400元。借：管理費(fèi)用800

制造費(fèi)用400

貸：銀行存款1200（10）22日，從銀行存款支付本月水電費(fèi)2000元，其中，企業(yè)行政管理部門(mén)1020元，基本生產(chǎn)車(chē)間照明用980元。借：管理費(fèi)用1020

制造費(fèi)用980

貸：銀行存款2000（11）31日，用銀行存款支付本月短期銀行借款利息600元。（12）31日，用銀行存款支付本月份負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)1000元，其中，企業(yè)行政管理部門(mén)負(fù)擔(dān)700元，基本生產(chǎn)車(chē)間負(fù)擔(dān)300元。借：管理費(fèi)用700

制造費(fèi)用300

貸：銀行存款1000借：財(cái)務(wù)費(fèi)用600

貸：銀行存款600（13）31日，分配本月職工工資68000元，其中，生產(chǎn)工人工資50000元（工時(shí)記錄為：A產(chǎn)品耗用工時(shí)3000小時(shí)，B產(chǎn)品耗用工時(shí)2000小時(shí)），車(chē)間管理人員工資8000元，企業(yè)行政管理部門(mén)人員工資10000元。借：生產(chǎn)成本——A產(chǎn)品30000——B產(chǎn)品20000

管理費(fèi)用10000

制造費(fèi)用8000

貸：應(yīng)付職工薪酬－工資68000（14）31日，按規(guī)定以職工工資總額的14%計(jì)提本月福利費(fèi)9520元，其中，按制造A產(chǎn)品的生產(chǎn)工人工資提4200元，按制造B產(chǎn)品的生產(chǎn)工人工資提2800元，按車(chē)間管理人員工資提1120元，按企業(yè)行政管理部門(mén)人員工資提1400元。借：生產(chǎn)成本——A產(chǎn)品4200——B產(chǎn)品2800

管理費(fèi)用1400

制造費(fèi)用1120

貸：應(yīng)付職工薪酬－職工福利9520（15）31日，按規(guī)定計(jì)提本月固定資產(chǎn)折舊費(fèi)9000元，其中，生產(chǎn)車(chē)間6000元，企業(yè)行政管理部門(mén)3000元。借：管理費(fèi)用3000

制造費(fèi)用6000

貸：累計(jì)折舊9000（16）31日，分配本月制造費(fèi)用20000元，其中A產(chǎn)品12000元，B產(chǎn)品8000元。借制造費(fèi)用貸（6）3200（9）400（10）980（12）300（13）8000（14）1120（15）6000（16）20000本期發(fā)生額20000本期發(fā)生額20000將制造費(fèi)用按生產(chǎn)工時(shí)比例在A、B產(chǎn)品之間進(jìn)行分配借：生產(chǎn)成本——A產(chǎn)品12000——B產(chǎn)品8000

貸：制造費(fèi)用20000分配率＝20000/5000＝4元/小時(shí)A產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~＝4×3000＝12000元B產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~＝4×2000＝8000元（17）31日，假設(shè)A、B產(chǎn)品各200件全部完工入庫(kù)，分別計(jì)算A、B產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，并作完工入庫(kù)的分錄。借生產(chǎn)成本－A產(chǎn)品貸借生產(chǎn)成本－B產(chǎn)品貸8600030000420012000借：庫(kù)存商品——A產(chǎn)品132200——B產(chǎn)品62800

貸：生產(chǎn)成本——A產(chǎn)品132200——B產(chǎn)品6280032000200002800800013220062800借生產(chǎn)成本貸庫(kù)存商品原材料應(yīng)付職工薪酬-工資應(yīng)付職工薪酬-福利費(fèi)累計(jì)折舊銀行存款制造費(fèi)用①①①領(lǐng)料②②②分配工資③③③計(jì)提福利費(fèi)④④計(jì)提折舊⑤⑤付車(chē)間保險(xiǎn)費(fèi)⑥⑥結(jié)轉(zhuǎn)制造費(fèi)用⑦⑦商品完工入庫(kù)三、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的核算（1）從業(yè)務(wù)內(nèi)容上看主營(yíng)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)1.核算的主要內(nèi)容主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額營(yíng)業(yè)稅金及附加銷(xiāo)售費(fèi)用（3）從資金角度看銷(xiāo)售時(shí)收款預(yù)收款，按合同所定時(shí)間銷(xiāo)售銷(xiāo)售時(shí)未收款（2）從業(yè)務(wù)結(jié)算類(lèi)型上看銷(xiāo)售價(jià)格增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額銀行存款應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)預(yù)收賬款2.需設(shè)置的賬戶(hù)借主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸（1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，損益類(lèi)主營(yíng)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，取得的銷(xiāo)售收入（按銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算）借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸（2）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，損益類(lèi)月末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶(hù)銷(xiāo)售時(shí)，售出商品的實(shí)際生產(chǎn)成本月末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶(hù)假設(shè)本月投產(chǎn)的產(chǎn)品400件全部完工入庫(kù)，每件生產(chǎn)成本為250元，本期銷(xiāo)售300件。則：生產(chǎn)成本＝400×250＝100000主營(yíng)業(yè)務(wù)成本＝300×250＝75000（4）應(yīng)交稅費(fèi)，負(fù)債類(lèi)，下設(shè)“增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅”等二級(jí)明細(xì)。借營(yíng)業(yè)稅金及附加貸（3）營(yíng)業(yè)稅金及附加，損益類(lèi)，核算企業(yè)發(fā)生的應(yīng)由營(yíng)業(yè)活動(dòng)負(fù)擔(dān)的與營(yíng)業(yè)收入有關(guān)的稅金及附加費(fèi)，包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。月末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶(hù)銷(xiāo)售時(shí)，售出商品的實(shí)際應(yīng)納稅金及附加（5）銷(xiāo)售費(fèi)用，損益類(lèi)。（6）預(yù)收賬款，負(fù)債類(lèi)借應(yīng)收賬款貸（7）應(yīng)收賬款，資產(chǎn)類(lèi)銷(xiāo)售商品或提供勞務(wù)時(shí)，應(yīng)收未收對(duì)方的款項(xiàng)收取款項(xiàng)時(shí)（8）應(yīng)收票據(jù)，資產(chǎn)類(lèi)借應(yīng)收票據(jù)貸銷(xiāo)售商品或提供勞務(wù)時(shí)，收到的商業(yè)匯票票據(jù)到期，收取款項(xiàng)時(shí)借預(yù)收賬款貸向?qū)Ψ桨l(fā)運(yùn)商品時(shí)預(yù)先收取對(duì)方款項(xiàng)時(shí)（9）本年利潤(rùn)，所有者權(quán)益類(lèi)借本年利潤(rùn)貸月末轉(zhuǎn)入的有關(guān)費(fèi)用、月末轉(zhuǎn)入的收入、利得損失

余：截止到本月的凈虧損余：截止到本月的凈利潤(rùn)（1）3日，銷(xiāo)售給花園公司A產(chǎn)品一批，價(jià)款200000元，增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅34000元，價(jià)稅均已收到，存入銀行。借：銀行存款234000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——A產(chǎn)品

200000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）34000（2）4日，銷(xiāo)售給天河公司A產(chǎn)品一批，價(jià)款150000元，增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅25500元，價(jià)稅均未收到。3.會(huì)計(jì)核算舉例（某企業(yè)12月份業(yè)務(wù)）借：應(yīng)收賬款——天河公司175500

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——A產(chǎn)品

150000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）25500（3）5日，銷(xiāo)售給長(zhǎng)城公司B產(chǎn)品一批，價(jià)款100000元，增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅17000元，收到一張為期3個(gè)月的商業(yè)匯票。借：應(yīng)收票據(jù)——長(zhǎng)城公司117000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——B產(chǎn)品

100000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）17000（4）6日，以銀行存款支付廣告費(fèi)用6000元。借：銷(xiāo)售費(fèi)用6000

貸：銀行存款6000（6）13日，按合同向京東公司預(yù)收銷(xiāo)售定金10000元，收存銀行。借：銀行存款10000

貸：預(yù)收賬款——京東公司10000補(bǔ)充說(shuō)明：預(yù)收賬款的核算：口徑應(yīng)一致

1.預(yù)收款項(xiàng)時(shí)；

2.向?qū)Ψ桨l(fā)運(yùn)商品時(shí)；

3.款項(xiàng)不足要補(bǔ)收，多余要退回。假設(shè)20日向?qū)Ψ桨l(fā)運(yùn)商品一批價(jià)款10000元，稅金1700元，補(bǔ)收余款170