商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語

北京CBD1993年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。規(guī)劃與建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴大對外開放，抓住入世機遇做出的一項戰(zhàn)略決策。商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢的區(qū)域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運管理中心。房地產(chǎn)預(yù)警體系房地產(chǎn)預(yù)警體系是指建立一套科學(xué)完整的指標(biāo)體系，對房地產(chǎn)開發(fā)進行宏觀監(jiān)測。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)稍熱時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當(dāng)市場稍冷時亮淺藍(lán)色燈，過冷時亮深藍(lán)色燈，市場運行平穩(wěn)時則亮綠燈，政府主管部門可以據(jù)此采取相應(yīng)的措施刺激市場，引導(dǎo)市場健康發(fā)展。據(jù)了解，該系統(tǒng)主要是通過兩個途徑對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)測：一是預(yù)警的途徑。它根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的理論，建立起房地產(chǎn)景氣指標(biāo)系統(tǒng)，選擇景氣先進指標(biāo)進行預(yù)警和預(yù)報。另一個是監(jiān)控的途徑。它是基于系統(tǒng)動力學(xué)的動態(tài)仿真系統(tǒng)，模擬整個深圳的房地產(chǎn)系統(tǒng)，設(shè)置多項指標(biāo)，以便輔助房地產(chǎn)預(yù)警和政策分析實驗。住宅性能等級指按照住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達(dá)到的高低程度。根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，住宅性能根據(jù)住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三個等級。3A（AAA）為最高級，由國家建設(shè)部指定的機構(gòu)認(rèn)定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的機構(gòu)認(rèn)定.住宅質(zhì)量保修期它指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，向用戶承諾的在正常使用情況下住宅結(jié)構(gòu)、各部位、部件質(zhì)量的保修期限。國家建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修期限為：屋面防水３年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關(guān)６個月。住宅質(zhì)量保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。磚混結(jié)構(gòu)由砌體作為承重構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為砌體結(jié)構(gòu)。砌體由塊體和砌筑砂漿構(gòu)成。常用的塊體有磚、混凝土空心砌塊、粉煤灰實心砌塊、料石等，由于以前以磚為主，因此通常稱為磚混結(jié)構(gòu)，是目前多層、低層住宅采用最廣泛的結(jié)構(gòu)體系。磚混結(jié)構(gòu)整體剛度較差，因此需采取必要措施減少不均勻沉降、減少溫度和收縮引起墻體開裂。比如要求多層結(jié)構(gòu)打樁、平屋頂采取有效保溫措施或采用坡屋頂，就是減少沉降、減少溫差裂縫產(chǎn)生的有力措施。隨著粘土磚的限制和禁止使用，磚混結(jié)構(gòu)將逐漸被其他類型的砌體結(jié)構(gòu)所替代。磚混住宅磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計算設(shè)計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設(shè)計配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。磚混住宅磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。番在磚混戚結(jié)構(gòu)中夕的梁有植門窗過于梁、圈羽梁、雨味蓬梁、橫陽臺梁喘、樓梯邪梁等，獲這些梁籠的長度孩、配筋姓和截面貢尺寸，何除圈梁昏是按構(gòu)閥造配筋加外，其采它都是劫通過計鼓算設(shè)計物的，圈餅梁主要懲作用是霉提高房拿屋空間舊剛度、執(zhí)增加建猛筑物的羞整體性葛，提高努磚石砌曉體的抗拒剪、抗饞拉強度老，因此觸圈梁不曲是承重柔梁，當(dāng)靜圈梁用讀作過梁局時，只日在過梁吼部位按蝦設(shè)計配場筋，其古它部位變?nèi)允前凑?gòu)造配沫筋，有柏許多把撞圈梁當(dāng)牽作承重嬌梁對待岡，隨意美將圈梁存下墻體娛敲掉，同則留下頸了不安佛全的隱筆患。優(yōu)園林建暴筑園亭震供游人承休息和得觀景的雜園林建貌筑。園敘亭的特陣點是周唇圍開敞倉，在造棍型上相犧對的小槐而集中侵，因此射，亭常挑與山、送水、綠持化結(jié)合挖起來組襪景，并竟作為園悄林朵中挺“現(xiàn)點河景陪”筑的一種爺手段。盾中國古手代園亭課中國園跌林中很患早就運凡用亭。逼據(jù)《大摘業(yè)雜記泉》載：忌隋煬帝殺廣辟地學(xué)周二百爆里為西極苑（見俯隋西苑搶）飛，烈“楊其中有漁逍遙亭勁，八面融合成，撈結(jié)構(gòu)之嫌麗，冠手絕今古禾。因”應(yīng)從敦煌質(zhì)莫高窟彈的唐代善壁畫中獄，還可果以看到顯那個時謠期亭的尺形象。徑明末計藏成著的濫《園冶摸》一書籠中，有唱專節(jié)論熊述亭的扭形式、腸構(gòu)造、比選址等談。轟園亭的蘆體量雖眨不大，速但形式乒多樣。據(jù)園亭的貼造型主葛要取決孕于它的牲平面形乞狀、平施面組合螺和屋頂址形式等景。中國轟古建筑女多是梁乳架體系妄的木結(jié)不構(gòu)，由捧木柱承襪重。因扶此，平害面和立監(jiān)面的處灑理都較漫自由。林屋頂?shù)男阍煨秃蜐馇€也您可由人蜂們的審漫美觀點毫和視覺油需要來嘴確定?；爝@樣一預(yù)種具有霉豐富變盒化的屋罪頂形象恰和輕巧瘡、空靈刊的屋身麻以及隨都宜布置庭基座的借建筑形賊式，就介很適合跌亭這芒類到“候觀掃景謊”紅和扮“佛點民景潑”釣建筑的抹需要。戀亭的形姻式起初剪是一種句體積不逃大的四曾方亭，炕木構(gòu)草備頂或瓦傅頂，結(jié)獨構(gòu)簡易洪。以后益隨著技鑄術(shù)水平詳?shù)奶岣邞z，逐步遣發(fā)展出楚多角形競（三角叔、五角雪、六角捐、八角肌等）、飯長方形俯、圓形岡、扇面殲形、圭殲角形等欣形體。列在單體香建筑平面面上尋利求多變迷的同碼時慢,界又在亭造與亭的玻組價合毅,努亭與廊倒、墻、慰房屋、單石壁的慰結(jié)合，流以及在幟建筑的攀立體造惡型上進味行創(chuàng)造蛋，出現(xiàn)撿了重檐祥、三重解檐、攢家尖頂、損歇山頂互、錄頂虜及組合測亭等。它中國園走林很講絨究亭的延位置的夏經(jīng)營，端在北京督頤和園渠、北海漲、承德遞避暑山愧莊這類灘大型的逐離宮別曾苑中，膽亭多布起置于主派要的觀睡景點和舅風(fēng)景點摩上，或秤作為主妹體建筑屆的陪襯納。在規(guī)慨模較小慶的私家鴨園林中近，亭常料常成為丟組景的六主體和滅園林藝貌術(shù)構(gòu)圖根的中心吐。在一皺些風(fēng)景酸游覽勝低地，亭病則成為端增加自祖然山水于美感的洋重要點類綴。設(shè)絨計中經(jīng)逮常運籃用崖“奮對沒景擔(dān)”糕、江“勺借憑景嗚”嫂、蝦“錄框嚴(yán)景輸”定等手法混，創(chuàng)造設(shè)風(fēng)景畫沖面。設(shè)廢在風(fēng)景悅點趕的突“填碑藍(lán)亭填”填，在亭石中立碑鏡刻石題瞧詩，引驗起游人免對園林硬意境的傭聯(lián)想，河也是常省用的點掩景手法狗。升計成在如《園冶破》一書救中，在話討論到易亭的位舒置時說角：營“艷花間隱廈榭，水廉際安亭俗，斯園醫(yī)林而得拒致指者掏…率…祥通泉竹姜里，按暗景山巔訂；或翠暑筠茂密輝之阿，付蒼松蟠壇郁之麓駛；或借魯濠濮之鼠上，入宋想觀魚昆；倘支說滄浪之誤中，非逗歌濯足霞。亭安掌有式，偏基立無姐憑膊。和”騾這里指斯的簽“脾花拍間戒”悼、球“根水扇際享”粱、貸“炒山兩巔五”警、泉流紐水注的揚溪澗、斬蒼松翠臉竹的山搭丘等都倉是不同恭情趣的服環(huán)境，議有的可半縱目遠(yuǎn)聽瞻，有榴的幽僻遺清靜，司均可置目亭，沒涼有選址血的限制鼻，也沒出有固定申的式樣硬。搬外國古烤代園亭披日本、脫朝鮮的深古典園危林中的婚園亭與偽中國的劍園亭屬逮于同一宇種建筑觀體系，綁形式也憂很接近倒，布局責(zé)手法大暴體相同芳。西方潤古典園炒林中的例亭沿襲榆了古希洽臘、古何羅馬的揉建筑傳黎統(tǒng)，平糠面多為巷圓形、被多角形惡或多瓣論形。立悠面的屋諒身、檐芹部和基已座一般轎按古典她柱式，忽有的也悲采用拱平券，屋才頂為穹稱頂、錐慮形頂或雅平頂?？冇捎诓上玫氖乔鸫u石結(jié)惜構(gòu)承重晉體系，系造型上清比較敦安實、厚雀重，體話量也較濫大。在糞園林中友常獨立總設(shè)置或動成雙地恰對稱布郵置。這繩些都與葛中國式汁園亭迥祝然異趣聰。篩現(xiàn)代的貫園亭擋近代、宏現(xiàn)代建關(guān)筑中采密用鋼、優(yōu)混凝土蜻、玻璃援等新材俗料和新探技術(shù)建抱亭，為組建筑創(chuàng)潔作提供鋼了更多啦的方便晴條件。克因此，劇亭在造浩型上更盛為活潑勿自由，包形式更饅為多樣分，其中批包括各堡種平頂菌式亭、俊傘亭、東蘑菇亭幫等；在爛布局上輕更多地誰考慮與彩周圍環(huán)鏡境的有籌機結(jié)合珍；在使絞用功能視上除滿鴨足休息旱、觀景癢和點景利的要求泉外，還蛾適應(yīng)于芝園林中隱其他多再種需要缺，如作任為圖書魔閱覽、繳攝影服慚務(wù)等之弱用。園廊失屋檐下奔的過道矛及其延香伸成獨亭立的有配頂?shù)倪^月道稱廊鴨，建造蛇于園林課中的稱扮為園廊季。在園檢林中，稼廊不僅涼作為個鉤體建筑謎聯(lián)系室友內(nèi)外的刊手段，濁而且還荷常成為阿各個建精筑之間褲的聯(lián)系塵通道，醫(yī)成為園迅林內(nèi)游鑰覽路線齊的組成競部分。直它既有深遮蔭蔽撐雨、休宣息、交授通聯(lián)系喬的功能趕，又起道組織景聚觀、分蜜隔空間持、增加討風(fēng)景層叼次的作絕用。廊故在各國忘園林中大都得到失廣泛應(yīng)柱用。壞中國園金廊販中國園糞林中廊貝的結(jié)構(gòu)房常用的逢有：木崇結(jié)構(gòu)、師磚石結(jié)平構(gòu)、鋼僚及混凝化土結(jié)構(gòu)錢、竹結(jié)克構(gòu)等。貌廊頂有去坡頂、剝平頂和把拱頂?shù)葘?。中國亦園林中戶廊的形拖式和設(shè)奸計手法貢豐富多破樣。其彩基本類燭型，按您結(jié)構(gòu)形峰式可分項為：雙耽面空廊腐、單面讀空廊、煉復(fù)廊、熱雙層廊屢和單支銜柱廊五蝕種。按叮廊的總東體造型愁及其與遣地形、障環(huán)境的叛關(guān)系可葵分為：途直廊、造曲廊、畢回廊、越抄手廊解、爬山劈廊、疊身落廊、燒水廊、魂橋廊等巾。瞧雙面空交廊。兩揮側(cè)均為穩(wěn)列柱，遙沒有實怒墻，在滲廊中可巖以觀賞口兩面景偏色。雙率面空廊錘不論直辜廊、曲劃廊、回恨廊、抄狐手廊等鞭都可采恥用，不掠論在風(fēng)案景層次瑞深遠(yuǎn)的騎大空間黃中，或材在曲折失靈巧的痰小空間診中都可待運用。上北京頤息和園內(nèi)顆的長廊妻，就是榜雙面空浴廊，全裙長搞72懂8啦米，北艇依萬壽核山，南幸臨昆明珠湖，穿中花透樹籌，把萬怎壽山前分十幾組溝建筑群洪聯(lián)系起掏來，對笨豐富園污林景色虹起著突漿出的作濟用。好單面空鉆廊。有中兩種：暖一種是晨在雙面表空廊的恥一側(cè)列移柱間砌助上實墻濫或半實宰墻而成犁的；一刪種是一盡側(cè)完全體貼在墻囑或建筑變物邊沿李上。單決面空廊唱的廊頂絞有時作架成單坡溝形，以倘利排水唯。陷復(fù)廊。亞在雙面遼空廊的鈔中間夾踐一道墻蹤，就成塑了復(fù)廊汪，又坑稱追“倒里外都廊保”掀。因為冒廊內(nèi)分遇成兩條魚走道，適所以廊承的跨度巧大些。趣中間墻昆上開有堵各種式株樣的漏滋窗，從閑廊的一想邊透過霧漏窗可壇以看到益廊的另潤一邊景叼色，一兼般設(shè)置癢兩邊景類物各不品相同的蠟園林空腫間。如群蘇州滄固浪亭的域復(fù)廊就始是一例夫，它妙郊在借景爪，把園畢內(nèi)的山揉和園外獨的水通棍過復(fù)廊份互相引下借，使斷山、水逮、建筑旅構(gòu)成整債體。到雙層廊炭。上下福兩層的顛廊，又鍛稱孤“網(wǎng)樓殘廊石”束。它為遍游人提上供了在耳上下兩耀層不同怖高程的瘦廊中觀筆賞景色哈的條件袖，也便敏于聯(lián)系欄不同標(biāo)阿高的建選筑物或烘風(fēng)景點慕以組織槽人流，暢可以豐另富園林懇建筑的壤空間構(gòu)鋸圖。險外國園盼廊冷西方古僵典園林巾中廊的衣尺度一祖般較大誕，平面繳形狀通自常為直螺線形、瞞半圓形山、冂字添形等。嫩建筑形五式采用饅古典柱腐式的，約稱為柱蠟廊。在兼西方現(xiàn)曾代園林考中，廊霜的運用矩十分自貧由、靈元活，柱辛子較細(xì)帽，跨度嬌較大，棕造型依優(yōu)環(huán)境而肚變化，小多采用內(nèi)平屋頂結(jié)形式，強以鋼、止混凝土泄、塑料密板等現(xiàn)古代建筑玉材料構(gòu)捷筑。水榭知供游人勁休息、帽觀賞風(fēng)嚴(yán)景的臨鎖水園林?jǐn)D建筑。模中國園化林中水障榭的典澇型形式不是在水躁邊架起猾平臺，逮平臺一辜部分架苗在岸上停，一部毛分伸入瞎水中。望平臺跨即水部分液以梁、奪柱凌空鈔架設(shè)于克水面之怨上。平善臺臨水樹圍繞低蒸平的欄活桿，或腦設(shè)鵝頸放靠椅供大坐憩憑百依。平麻臺靠岸皇部分建甩有長方疊形的單蒸體建筑吧（此建譽筑有時允整個覆素蓋平臺煤），建動筑的面衫水一側(cè)木是主要娘觀景方懸向，常前用落地欣門窗，裙開敞通鹿透。既受可在室鹽內(nèi)觀景倍，也可肌到平臺現(xiàn)上游憩蠢眺望。災(zāi)屋頂一值般為造街型優(yōu)美閃的卷棚眨歇山式退。建筑同立面多寶為水平騙線條，組以與水骨平面景藍(lán)色相協(xié)鳥調(diào)。例錘如蘇州蘿拙政園托的芙蓉督榭。辨北京頤使和園內(nèi)巾諧趣園純中籃的您“綠洗池秋釋”初和向“續(xù)飲懲綠騎”留則是位忙于曲尺貿(mào)形水池粥的轉(zhuǎn)角曠處，以袖短廊相謠接的兩擾座水榭析，相互爬陪襯，毒連成整催體，形談象小巧墳玲瓏，們與水景駛配合得圖宜。園橋慎園林中缺的橋，本可以聯(lián)惕系風(fēng)景冷點的水叨陸交通愈，組織變游覽線智路，變驢換觀賞璃視線，染點綴水襪景，增路加水面饞層次，俱兼有交忠通和藝禁術(shù)欣賞鵲的雙重牽作用。返園橋在劃造園藝申術(shù)上的厘價值，冠往往超街過交通愛功能。擦在自然繭山水園諒林中，筐橋的布晃置同園頭林的總慘體布局巷、道路剖系統(tǒng)、鵲水體面魔積占全登園面積伏的比例定、水面段的分隔橫或聚合玻等密切孕相關(guān)。舉園橋的叔位置和庫體型要燭和景觀單相協(xié)調(diào)井。大水儲面架橋后，又位義于主要敬建筑附盈近的，筐宜宏偉靠壯麗，燥重視橋嫌的體型忍和細(xì)部通的表現(xiàn)塵；小水霜面架橋名，則宜在輕盈質(zhì)謝樸斑,固簡化其烈體型和積細(xì)部。變水面寬慧廣或水舍勢湍急地者顧,犬橋宜較緒高并加錫欄桿；迷水面狹滑窄或水儲流平緩家者，橋殊宜低并流可不設(shè)瞧欄桿。麻水陸高撞差相近獎處，平毯橋貼水豆，過橋嘗有凌波飾信步親賞切之感惱；溝壑宣斷崖上代危橋高膨架收,壤能顯示扒山勢的燈險峻。外水體清綱澈明耀凈難,銷橋的輪源廓需考稼慮倒影初；地形釣平坦，月橋的輪組廓宜有采起伏，雪以增加疏景觀的赤變化。材此外，僻還要考使慮人、樸車和水撇上交通鞋的要求棟。洲園橋的僚基本形狠式有：訊平橋。黃外形簡盜單，有嘗直線形故和曲折購形，結(jié)柜構(gòu)有梁約式和板霉式。板膛式橋適怒于較小吵的跨度臘，如北層京頤和翼園諧趣紐園矚新庫樓前跨伸小溪的井石板橋刑，簡樸燭雅致。她跨度較廚大的就凱需設(shè)置董橋墩或奧柱，上扁安木梁雷或石梁幟，梁上欲鋪橋面鋪板。曲戀折形的軋平橋，桂是中國蜓園林中松所特有季，不論票三折、烤五折、航七折、盤九凳折妙,描通螞稱鉤“尋九曲下橋居”越。其作讀用不在槽于便利些交小通珠,璃而是要太延長游討覽行程爺和時間立，以擴鞭大空間巴感，在吸曲折中但變換游料覽者的岡視線方商向，做女到陸“憐步移景葉異騾”撫；也有例的用來場陪襯水走上亭榭尼等建筑答物，如省上海城撤隍廟九弊曲橋。炊拱橋。個造型優(yōu)庫美，曲井線圓潤園，富有會動態(tài)感妨。單拱疾的如北漢京頤和殼園玉帶鐵橋，拱奔券呈拋繼物線形勾，橋身巧用漢白緒玉，橋湊形如垂墻虹臥波緩。多孔丙拱橋適垮于跨度恒較大的某寬廣水竄面，常玻見的多碧為三、或五、七皮孔，著阿名的頤興和園十被七孔橋白，長匆約翁15忍0販米，寬交約洞6.伏6搜米，連割接南湖歸島，豐裝富了昆嬸明湖的皇層次，態(tài)成為萬心壽山的誕對景。肥河北趙罷州橋喚的啟“漢敞肩痰拱圣”唯是中國憑首創(chuàng)，柳在園林姥中仿此炊形式的演很多，蟲如蘇州敏東園中饅的一座激。秒亭橋、掠廊橋。朱加建亭睛廊的橋外，稱為秒亭橋或響廊橋，嫁可供游殃人遮陽席避雨，苗又增加羊橋的形炸體變化反。亭橋津如杭州吸西湖三唯潭印月蓄，在曲墳橋中段耀轉(zhuǎn)角處圍設(shè)三角恢亭，巧三妙地利傲用了轉(zhuǎn)截角空間撞，給游春人以小洪憩之處顛；揚州悲瘦西湖欄的五亭規(guī)橋，多閑孔交錯滋，亭廊迎結(jié)合，醉形式別頁致。廊持橋有的絡(luò)與兩岸宗建筑或讀廊相連雜，如蘇銹州拙政讀園史“拴小飛咳虹寇”鞋；有的我獨立設(shè)即廊如桂視林七星喝巖前的困花橋。嗽蘇州留趨園曲奚疾樓前的沒一座曲紛橋上，寬覆蓋紫纏藤花架吊，成為旦風(fēng)格別島具局的寶“愛綠廊廣橋喇”鈔。伐其它。今汀步，環(huán)又稱步容石、飛仁石。淺緩水中按熊一定間氏距布設(shè)未塊石，垃微露水臘面，使鞠人跨步務(wù)而過。勁園林中蘇運用這學(xué)種古老霞渡水設(shè)夠施，質(zhì)輛樸自然導(dǎo)，別有誰情趣。籮將步石含美化成讀荷葉形坐，稱澆為濟“表蓮襯步冶”膽，桂林墨蘆笛巖哪水榭旁膝有這種另設(shè)施。刮其他形抓式的橋闖如內(nèi)蒙夸古扎蘭促屯人民感公園內(nèi)葡有鋼索低吊橋；肚武漢東全湖風(fēng)景劣區(qū)有仿底名畫《訴清明上篩河圖》糕虹橋結(jié)階構(gòu)建成薯的示“澇疊梁拱翻橋脫”動；還有礙天然石觀梁、石溜拱構(gòu)成盜的天然屯橋。園墻追園墻在初園林中寺起劃分送內(nèi)外范蛙圍、分欄隔內(nèi)部座空間和越遮擋劣殼景的作叔用。精峰巧的園選墻還可接裝飾園例景。揮墻體和玩設(shè)置毯中國傳心統(tǒng)園林霧的墻，剛按材料杠和構(gòu)造研可分為沒版筑墻巾、亂石吃墻、磨扁磚墻、是白粉墻逃等。分少隔院落護空間多省用白粉肢墻，墻持頭配以努青瓦。永用白粉較墻襯托極山石、領(lǐng)花木，而猶如在存白紙上戶繪制山閑水花卉挨，意境誠尤佳。面園墻與婚假山之器間可即分可離，值各有其柴妙。園憤墻與水莊面之間扯宜有道器路、石俯峰、花柱木點綴伐，景物忍映于墻果面和水惕中，可烘增加意馬趣。產(chǎn)搭竹地區(qū)醫(yī)常就地后取材，所用竹編棵園墻，斤既經(jīng)濟竿又富有塑地方色茫彩，但料不夠堅求固耐久史，不宜共作永久攝性園墻弊。質(zhì)園墻的榜設(shè)置多業(yè)與地形皂結(jié)合，謹(jǐn)平坦的烏地形多圣建成平機墻，坡查地或山敵地則就艱勢建成哲階梯形尼，為了絞避免單秘調(diào)，有晚的建成痛波浪形洋的云墻玩。劃分輪內(nèi)外范艷圍的園石墻內(nèi)側(cè)脆常用土筍山、花餃臺、山僵石、樹哈叢、游悅廊等把滲墻隱蔽模起來，扎使有限甘空間產(chǎn)挪生無限療景觀的搖效果。丸國外常鳳用木質(zhì)戴的或金明屬的通托透柵欄卡作園墻據(jù)，園內(nèi)員景色能梅透出園圈外。英恢國自然吩風(fēng)景園丑常用干組溝式客的俱“柏隱怖垣疼”暖（合h災(zāi)a迅－叔h化a透）作為歌邊界，加遠(yuǎn)處看斜不見園瘦墻，園庭景與周膜圍的田蹤野連成穿一片。陡園內(nèi)空絞間分隔得常用豎高憐2勵米以上宴的高綠責(zé)籬。扯新建公竭園綠地拐的園墻成，在傳禿統(tǒng)作法晃的基礎(chǔ)辛上廣泛劣使用新圖材料、授新技術(shù)香。多采窩用較低孟矮和較冒通透的還形式，鋤普遍應(yīng)魚用預(yù)制啄混凝土峽和金屬動的花格叉、欄柵半。混凝丸土花格干可以整黨體預(yù)制廈或用預(yù)同制塊拼兄砌，經(jīng)假久耐用脖；金屬殼花格欄懷柵輕巧存精致，工遮擋最淺小，施閣工方便斥，小型皇公園應(yīng)值用最多匪。洞門不中國園歐林的園度墻常設(shè)脅洞門。尼洞門僅峽有門框喪而沒有侍門扇，嶺常見的姜是圓洞使門，又愛稱月亮牌門、月恥洞門；捧還可作笛成六角釋、八角虹、長方微、葫蘆業(yè)、蕉葉堵等不同咸形狀。洪其作用神不僅引帽導(dǎo)游覽耽、溝通詠空間，恒本身又喇成為園窮林中的熱裝飾。疑通過洞燦門透視汪景尼物墻,田可以形腿成焦點互突出的錫框景。奮采取不扣同角度貴交錯布濫置園墻閃、洞門造，在強糠烈的陽稀光下會太出現(xiàn)多提樣的光診影變化室。洞窗寒園墻設(shè)暑置的洞桂窗也是羊中國園逆林的一飼種裝飾熊方法。逝洞窗不快設(shè)窗扇祝，有六東角、方誓勝、扇鴿面、梅蹦花、石珠榴等形重狀，常圣在墻上剛連續(xù)開押設(shè)賀,秒形狀不丙同饅,頃稱偉為傲“街什錦法窗亞”講。洞窗渠與某一集景物相饒對賊,姑形成框拳景；位駝于復(fù)廊州隔墻上區(qū)的怕,皆往往尺跨寸較大防，多做孟成方形貌、矩形鳳等，內(nèi)壘外景色燙通透。點中國北濁方園林克有的制在古“姨什錦覆窗坐”城內(nèi)外安子裝玻璃乖的燈具架，成銹為沸“帶燈卸窗薪”丈，白天德可以觀閑景，夜煙間可以中照明。漏窗'脊又名花芒窗，是練窗洞內(nèi)鳴有漏空旋圖案的吐窗，也足是中國株園墻上漠的一種這裝飾。挨窗洞形緩狀多樣警，花紋轉(zhuǎn)圖案多廳用瓦片夜、薄磚言、木竹糧材等制易作，有傲套方、蜻曲尺、榮回文、波萬字、晃冰紋等摸，清代夾更以鐵承片、鐵狹絲作骨項架，用律灰塑創(chuàng)沫造出人梨物、花旁鳥、山召水等美浙麗的圖即案，僅屯蘇州一許地花樣仰就達(dá)千文種以上重。近代也和現(xiàn)代激園林漏竹窗圖案侵有用鋼仗筋混凝卡土或琉煉璃制的功。漏窗將高度一寫般杠在灰1.替5融米左右沒，與人陜眼視線磚相除平滔,收透過漏剪窗可隱晌約看到鑼窗外景奏物，取葉得似隔演非隔的古效果，路用于面令積小的摧園受林亞,秋可以免晉除小空意間的閉獸塞感，慌增加空玉間層次沫，做到升小中見臭大。江吼南宅園片中應(yīng)用肢很多?？鄞u瓦花墓格選瓦花格閘在中國冷園林中位有悠久搬歷史，圓輕巧而掃細(xì)致，灰多砌在晴墻頭?？复u花格際可砌筑猶在磚柱席之間作暮為墻面希，節(jié)省梢材料，驗造價低令廉，但煉紋樣圖淋形受磚滾的模數(shù)醫(yī)制約，漆露孔面頭積不能怠過大，卡否則影蚊響砌體裝的堅固隸性。玉其他裝傲飾還有判磚雕等眾。舫蘇仿照船尤的造型明建在園戚林水面鉆上的建翻筑物。鴨供游玩擺宴飲、緒觀賞水邊景之用饞。舫是蟲中國人娘民從現(xiàn)飯實生活丹中模擬蝦、提練約出來的刪建筑形勒象。處桃身其中柏宛如乘涌船蕩漾舊于水澤騾。舫的碰前半部庭多三面詢臨各水處,驗船首常知設(shè)有平燭橋與岸牧相拘連嘩,艱類似跳憑板。通兇常下部膊船體用尊石料，械上部船圖艙則多束用木構(gòu)哥。舫像欄船而不妄能動，末所以又孔名賭“規(guī)不系堅舟收”嬸。中國避江南水屯鄉(xiāng)有一銅種畫舫柿，專供湊游人在混水面上渾蕩漾游脾樂之用評。江南抗修造園壤林多以虛水為中沙心，造坡園家創(chuàng)著造出了茅一種類鼓似畫舫最的建筑墊形象，削游人身革處其中栽，能取缸得仿佛季置身舟渾楫的效難果。這租樣就產(chǎn)計生里了點“坦舫娛”世這種園旗林建筑梢。攤舫的基槽本形式摸同真船怎相似，撐寬約丈闖余，一唉般分為縱船頭、道中艙、權(quán)尾艙三高部分。建船頭作作成敞棚競，供賞趙景用。蓮中艙最懂矮，是懼主要的妹休息、月宴飲的根場所，合艙的兩嘉側(cè)開長降窗，坐捐著觀賞縣時可有榨寬廣的崗視野。禽后部尾護艙最高煩，一般壽為兩層爬，下實煎上虛，窗上層狀浸似樓閣至，四面記開窗以疊便遠(yuǎn)眺壺。艙頂狹一般作彎成船篷環(huán)式樣，襖首尾艙疲頂則為胸歇山式扮樣，輕駱盈舒展尊，成為司園林中筆的重要距景觀。玉在中國喉江南園渴林中，陪蘇州拙疼政園醒的繡“撇香膀洲揉”士、怡園惱的茫“萄畫舫魯齋悟”竟是比較宋典型的齒實例。殖北方園瓦林中的尖舫是從斧南方引掏來的，重著名的居如北京購頤和園弟石嚷舫概──究“挽清宴菌舫炕”凈。它全耳長紙3靠0損米，上田部的艙訴樓原是痕木結(jié)構(gòu)烘，狠186忽0瘋年被英鹽法聯(lián)軍蝶燒毀后席，重建防時改成扯現(xiàn)在的給西洋樓邁建筑式乓樣。它歲的位置威選得很魄妙，從蟲昆明湖槳上看過拒去，很計像正從蹄后湖開羞過來的挨一條大沃船，為飽后湖景巴區(qū)的展專開起著煙啟示作咸用?；芫売脛傂杂牧蠘?gòu)棵成一定狗形狀的鉆格架供嘆攀緣植辣物攀附亮的園林哲設(shè)施，肉又稱棚橫架、綠啦廊?；ǜ募芸勺骱普谑a休志息之用忘，并可餡點綴園盆景?；ㄝo架設(shè)計須要了解臣所配置野植物的扎原產(chǎn)地因和生長套習(xí)性，叔以創(chuàng)造媽適宜于到植物生含長的條統(tǒng)件和造牽型的要淡求。旦建筑形莫式拳花架的錢形式有就：孫①游廊式花作架。最凳常見的并形式，學(xué)片版支孤承于左屋右梁柱攜上，游紅人可入嶺內(nèi)休息好。添②邊片式花寶架。片慘版嵌固辮于單向玩梁柱上晶，兩邊暢或一面信懸挑，充形體輕草盈活潑國。呈③傘獨立式違花架。弦以各種閱材料作初空格，餅構(gòu)成墻附垣、花鳥瓶、傘啞亭等形棟狀，用脹藤本植夫物纏繞廈成型，拘供觀賞沙用。材料嫂花架常孤用的建寧筑材料正有狗：丘1范，竹木或材：樸顛實、自泄然、價授廉、易密于加工苗，但耐肆久性差巷。竹材田限于強獨度及斷葛面尺寸愧，梁柱攔間距不瞇宜過大躍。句2鼓，鋼筋樓混凝土糟：可根吐?lián)O(shè)計各要求澆鍬灌成各常種形狀省，也可汗作成預(yù)滑制構(gòu)件精，現(xiàn)場丹安裝，妖靈活多醫(yī)樣，經(jīng)群久耐用嗓，使用患最為廣桑泛歲。懼3陵，石材鞠：厚實筆耐用，樂但運輸君不便，瞧常用塊暑料作花蠢架柱用?？?紛，金屬察材料：漠輕巧易餡制，構(gòu)雨件斷面薪及自重腸均小，跌采用時個要注意看使用地銜區(qū)和選旦擇攀緣諒植物種刮類，以姑免炙傷歲嫩枝葉玻，并應(yīng)跟經(jīng)常油勉漆養(yǎng)護睬，以防庫脫漆腐座蝕。應(yīng)用載花架可橫應(yīng)用于劇各種類快型的園抓林綠地燃中，常廉設(shè)置在鮮風(fēng)景優(yōu)羨美的地娃方供休才息和點卻景，也票可以和癥亭、廊找、水榭壩等結(jié)合朱，組成株外形美緩觀的園聾林建筑幕群；在懇居住區(qū)惜綠地、景兒童游監(jiān)戲場中計花架可窗供休息桃、遮蔭猛、納涼末；用花泉架代替甲廊子，啊可以聯(lián)防系空間搬；用格丟子垣攀京緣藤本市植物，鑒可分隔齒景物；墊園林中仇的茶室熱、冷飲再部、餐驚廳等，討也可以朱用花架等作涼棚雹，設(shè)置初坐席；徐也可用告花架作趴園林的與大門。小品虎園林中個供休息秒、裝飾賣、照明疑、展示螞和為園因林管理梁及方便蜘游人之朵用的小欠型建筑第設(shè)施?；我话銢]袍有內(nèi)部魄空間，遞體量小殊巧，造道型別致故，富有君特色，扶并講究主適得其踐所。這耳種建筑勁小品設(shè)惰置在城蓬市街頭萌、廣場蛛、綠地求等室外撞環(huán)境中舊便稱為征城市建俘筑小品扮。園林察建筑小齊品在園撞林中既沃能美化泉環(huán)境，液豐富園問趣，為殿游人提命供文化醉休息和胞公共活冊動的方燕便，又燦能使游泰人從中結(jié)獲得美宿的感受夜和良好鄭的教益燭。垃園林建鋪筑小品攏按其功天能分為嗎五類：莖供休息簽的小品含。包括支各種造達(dá)型的靠飲背園椅予、凳、情桌和遮雁陽的傘皺、罩等德。常結(jié)嫁合環(huán)境徑，用自突然塊石文或用混紛凝土作欺成仿石區(qū)、仿樹宴墩的凳源、桌；眉或利用亡花壇、煉花臺邊尚緣的矮標(biāo)墻和地公下通氣揮孔道來薄作椅、鑄凳等；檔圍繞大蠻樹基部媽設(shè)椅凳但，既可民休息，顧又能納斑蔭。些裝飾性猛小品。鳳各種固圈定的和義可移動尤的花缽沉、飾瓶呢，可以聽經(jīng)常更蜓換花卉耀。裝飾僻性的日辮晷、香映爐、水駛缸，各盛種景墻期（如九式龍壁）速、景窗護等，在將園林中刺起點綴嬌作用。球結(jié)合照部明的小兄品。園參燈的基撇座、燈雜柱、燈嘉頭、燈戶具都有暑很強的尋裝飾作麗用。魯展示性棄小品。負(fù)各種布我告板、躁導(dǎo)游圖隙板、指蔽路標(biāo)牌稀以及動撞物園、紫植物園冤和文物贈古建筑織的說明撞牌、閱遍報欄、凍圖片畫論廊等，湯都對游銷人有宣蟲傳、教柔育的作壤用。美服務(wù)性伶小品。釀如為游森人服務(wù)違的飲水貫泉、洗舒手池、窩公用電咬話亭、壩時鐘塔菌等；為鑄保護園抹林設(shè)施拖的欄桿譽、格子父垣、花親壇綠地逆的邊緣概裝飾等書；為保掌持環(huán)境歷衛(wèi)生的療廢物箱糟等。黎園林建依筑小品抽具有精項美、靈撫巧和多莖樣化的禁特點，江設(shè)計創(chuàng)枕作時可撐以做馬到蝴“拴景到隨因機，不弓拘一潤格捕”化，在有運限空間懶得其天藥趣。園薪林建筑捧小品的農(nóng)創(chuàng)作要敢求是朋：瑞1憑，立其哀意趣，謙根據(jù)自織然景觀皇和人文航風(fēng)情，盾作出景轎點中小扛品的設(shè)絹計構(gòu)思杯；蛋2唯，合其棕體宜，辮選擇合身理的位招置和布童局，作恰到巧而掠得體，冰精而合笛宜粒；躍3悟，取其軟特色，耀充分反勉映建筑嬌小品的倆特色，嚼把它巧斯妙地熔潮鑄在園反林造型兼之中爭；哭4條，順其嫂自然，順不破壞權(quán)原有風(fēng)垃貌，做餡到涉門底成趣，凍得景隨聾形絨；凝5膝，求其前因借，冰通過對宅自然景灑物形象國的取舍意，使造天型簡練萄的小品按獲得景野象豐滿軟充實的鞏效應(yīng)皺；磁6魂，飾其龍空間，租充分利查用建筑肝小品的替靈活性瞞、多樣輩性以豐盾富園林飛空間術(shù)；化7左，巧其望點綴，駐把需要遷突出表嶺現(xiàn)的景戚物強化扛起來，劣把影響星景物的轉(zhuǎn)角落巧可妙地轉(zhuǎn)朋化成為降游賞的環(huán)對象治；權(quán)8變，尋其惹對比，碑把兩種撈明顯差肌異的素劑材巧妙臨地結(jié)合普起來，織相互烘刊托，顯兵出雙方鳥的特點必。工委建筑面小積及住宅的阿建筑面睡積是指規(guī)建筑物沖外墻外亭圍所圍貿(mào)成空間苦的水平敘面積，賤如果計罵算多、課高層住辦宅的建拼筑面積寧，則是開各層建塔筑面積符之和。俘建筑面帽積包含測了房屋牢居住的料可用面席積、墻森體柱體君占地面拌積、樓刺梯走道塊面積、榆其他公報攤面積嫂等。敵使用面甚積牽住宅的考使用面短積，指闊住宅各廉層平面易中直接蓋供住戶知生活使常用的凈趟面積之饒和。計龜算住宅君使用面陵積，可秋以比較渣直觀地孔反應(yīng)住浩宅的使分用狀況尿，但在乳住宅買色賣中一蟲般不采舒用使用陷面積來細(xì)計算價懸格傲。岸唱計算使專用面積廣時有一屬些特殊津規(guī)定：頃躍層式卡住宅中顫的戶內(nèi)纏樓梯按追自然層順數(shù)的面互積總和損計入使旅用面積排；不包掀含在結(jié)榮構(gòu)面積桑內(nèi)的煙柱囪、通州風(fēng)道、冊管道井適均計入聚使用面艦積；內(nèi)組墻面裝辱修厚度予計入使滔用面積軌。計算軍住宅租央金，都這是按使礦用面積綠計算。踩公用面倡積樣住宅的勾公用面銀積是指腔住宅樓當(dāng)內(nèi)為住冶戶出入惡方便、椅正常交縱往、保宅障生活番所設(shè)置持的公共掃走廊、憑樓梯、赤電梯間漠、水箱姥間等所岔占面積撫的總和互。開發(fā)微商在出割售商品略房時計秤算的建烈筑面積械存在公碗共面積栽的分?jǐn)偞顔栴}。腰實用面敵積諷它感是屯"丘建筑面糟積核"議扣除公菊共分?jǐn)偡济娣e后界的余額植。省居住面鈴積叔住宅的匠居住面雁積是指必住宅建巡筑各層攔平面中紫直接供姓住戶生貞活使用狀的居室財凈面積浪之和。滿所謂凈博面積就晝是要除校去墻、蹈柱等建懶筑構(gòu)件粉所占有艱的水平催面積（橋即結(jié)構(gòu)像面積）豎。一般拖作為衡挪量居住施水平的欲面積指副標(biāo)。勢計租面暫積掩作為計拒算房租時的面積孫。在住遮房制度岔改革中抬，作出茂統(tǒng)一規(guī)演定，住運宅用房在按使用坦面積計項算，包三括居室扣，客廳唱，衛(wèi)生框間，廚乏房，過新道，樓妖梯，陽船臺（閉對合式按館一半計佛算），張壁櫥等視。非住株宅用房民按建筑多面積計幼算。容積率皮容積率涌是建筑牙總面積檢與建筑確用地面瞧積的比倆。例如淋，混在活1渡萬平方娃米的土列地上，賺有餓400鴉0壓平方米虧的建筑跨總面積鋒，其容總積率討為冊0.楊4宿。得房率慰得房率經(jīng)是指套瘡內(nèi)建筑天面積與穴套（單罰元）建武筑隊面植積之比謠。劉興套內(nèi)建庸筑面香積葬=喉套內(nèi)使弟用面侮積肆+勁套內(nèi)墻魔體面圍積滾+火陽臺建賽筑面積喊。丙巖套（單料元）建控筑面乎積僻=非套內(nèi)建覆筑隊面項積買尺+解分?jǐn)偟脜s公用建漁筑隊面蕩積。開間禮住宅設(shè)黑計中，慈住宅的餐寬度是伙指一間序房屋內(nèi)云一面墻冤皮到另半一面墻炭皮之間豈的實際琴距離。貪因為是魔就一自夠然間的尋寬度而務(wù)言，故罪又稱開傻間。住缸宅開間家一般不紋超則過漂3.匙0增米易--3雷.境9宮米，磚災(zāi)混結(jié)構(gòu)凍住宅開酒間一般訴不超恭過沉3.正3貨米闊。伏齊規(guī)定較肥小的開裂間尺度斷，可縮轎短樓板著的空間賠跨度，竟增強住琴宅結(jié)構(gòu)檔整體性堂、穩(wěn)定淺性和抗乘震性。滴開趨間娃5敬米以上紛，進纖深轟7片米以上獵的大開棉間住宅北可為住謠戶提供縣一封個短40-耳-5傻0境平方米荷甚至更繞大的居睬住空間言，與同增樣建筑腸面積的勒小開間臉住宅相虹比，承配重墻減浸少一半藏，使用搬面積增往加糧2剝%任，便于奶靈活隔茅斷、裝唯修改造到。進深載在建筑撲學(xué)上是勉指一間張獨立的策房屋或摔一幢居貍住建筑永從前墻貪皮到后稿墻壁之脖間的實軟際長度構(gòu)。進深產(chǎn)大的住第宅可以墻有效地宜節(jié)約用卵地，但時為了保笑證建成利的住宅本可以有張良好的烏自然采限光和通得風(fēng)條件阿，住宅形的進深番在設(shè)計玻上有一前定的要里求，不扎宜過大桶。目前抄我國大勺量城鎮(zhèn)林住宅房察間的進艙深一般韻要限定科在董5煉米左右俱，不能渣任意擴閣大。已套內(nèi)面切積信俗束稱室"地地磚面縫積昏"挽。它是銅在實用六面積的班基礎(chǔ)上亭扣除了通柱體、固墻體等日占用空災(zāi)間的建屈筑物后美的一個齒內(nèi)容空消間的概蜂念施。柏抹動既有棋章可循句，也有赤利可圖砍，吸引歐居民和踏機構(gòu)投暖資住房桑租賃市半場。眠公攤面殼積扣商品房符分?jǐn)偟募压媒ㄕ鹬娣e突主要由柴兩部分邪組成：平電梯井揭、樓梯呆間、垃循圾道、民變電室核、設(shè)備畫室、公陷共門廳染和過道摟等功能另上為整葬樓建筑磚服務(wù)的伶公共用宿房和管索理用房穩(wěn)的建筑旅面積慧；帳捏各單元居與樓宇辰公共建拔筑空間嗽之間的豎分隔以澡及外墻謀（包括饒山墻）庫墻體水層平投影踩面積叮的堅5薯0驅(qū)％。芒竣工面嗽積剖竣工面暈積是指累竣工的假各幢房賤屋建筑險面積之但和。房退屋建筑膝的竣工研應(yīng)是按標(biāo)照設(shè)計轟要求全墊部完工樸，經(jīng)驗禽收合格揚的建筑辛輔助面筑積趟輔助面式積是指械住宅建守筑各層之中不直歌接供住幫戶生活抓的室內(nèi)魂凈面積筆。包括噴過道、略廚房、婆衛(wèi)生間冒、廁所溝、起居潛室、貯駱藏室等睜。楚共有建撒筑面積含房屋系黎指各產(chǎn)馬權(quán)主共懼同占有覆或共同俱使用的棚建筑面徐積。拖有建筑續(xù)面積分作攤系數(shù)識整幢建恢筑物的棗共有建加筑面積婆與整幢造建筑物寒的各套眉套內(nèi)建商筑面積金之和的輪比值，慌即為共伍有建咐筑碰貞面積分弦攤系數(shù)通。唇銷售面犬積薄銷售面錄積是指繡商品房脊按呆"乞套慧"右或揚"艷單慮元辛"濟出售，羨其銷售同面積為欺購房者夕所購買憲的套內(nèi)剃或單元鼓內(nèi)建筑濟面積項（逼胡以下簡濃稱套內(nèi)贊建筑面翠積）與酸應(yīng)分?jǐn)倽q的共有橫建筑面梳積之和浮。創(chuàng)建筑密村度納建筑密選度是指輕在居住忽區(qū)用地班內(nèi)各類立建筑的紀(jì)基底總?cè)~面積與霜居住區(qū)己用地的詞比率（轎％），廉它可以尾反映出妄一定用宜地范圍撞內(nèi)的空炭地率和啞建筑密凝集程度襪。綠化率濃綠化率絕是指項賴目規(guī)劃堆建設(shè)用陸地范圍鴉內(nèi)的綠敗化面積散與規(guī)劃濾建設(shè)用湊地面積竭之比。蹄對購房株者而言猾，綠化壓率高為心好。綠地率己綠地率前描述的嚷是居住份區(qū)用地尚范圍內(nèi)擇各類綠成地的總斗和與居農(nóng)住區(qū)用島地的比耗率競（壩%忌銅）。綠糞地率所勞指母的閘"革居住區(qū)咱用地范醒圍內(nèi)各滔類綠燒地隙"鈴主要包獻括公共粗綠地、很宅旁綠巨地等。遼其中，濟公共綠升地，又魄包括居囑住區(qū)公心園、小就游園、慰組團綠匙地及其糖他的一旺些塊狀治、帶狀奸化公共宋綠地。層高惰層高是慌指住宅薯高度府以銅"浸層奔"嚼為單位粘計量，核每一層荷的高度塞國家在疑設(shè)計上卻有要求兔，這個像高度就笨叫層高禿。它通舒常包括絕下層地箭板面或茅樓板面諸到上層凱樓板面萍之間的小距離。凈高澇凈高是掠指層高我減去樓測板厚度哭的凈剩巷值屠公用建昨筑面積蹤分?jǐn)傁抵稊?shù)狠將建筑段物整棟蠻的公用飾建筑面識積除以證整棟樓忠各套套問內(nèi)建筑三面積之肅和，得趨到建筑梁物的公極用建筑擴面積分摩攤系數(shù)辭。即公能用建筑僚面積分鎮(zhèn)攤系數(shù)品＝公用歲建筑面碗積／套糧內(nèi)建筑茫面積之水和。實用率初實用率點是套內(nèi)宿建筑面色積和住那宅面積過之比，謠大于使有用率。冠即實用吃率＝套南內(nèi)建筑妥面積／衛(wèi)套內(nèi)建醫(yī)筑面積匹＋分?jǐn)偺澋墓灿猩蚬灿媒恐娣e標(biāo)準(zhǔn)層鈔標(biāo)準(zhǔn)層棚是指平刮面布置幸相同的鑒住宅樓震層。陽臺般陽臺是旅指供居樹住者進妄行室外緊活動、軍晾曬衣浙物等的身空間平臺紅平臺是叫指供居冤住者進票行室外碰活動的持上人屋煤面或由蝶住宅底論層地面字伸出室昆外的部刻分。走廊覺走廊是羊指住宅繁套外使督用的水壺平交通槳空間。地下室據(jù)地下室刪是指房談間地面然低于室校外地平堪面的高蝕度超過盾該房間夏凈高州的艦1暖／匆2蠻者膽半地下滔室爺半地下斯室是指慣房間地祝面低于留室外地資平面的學(xué)高度超歡過該房辜間凈高接的攝1晉／間3涌，且不旬超叨過搞1捎／最2繳者丈握居住區(qū)拾用地有居住區(qū)芒用地是陸指住宅廢用地、夜公建用歷地、道仆路用地搏和公共壓綠地等拴四項用掘地的總曬稱。避住宅用句地我住宅用躬地是指鑄住宅建旦筑基底賓占地及嗽其四周勁合理間逆距內(nèi)的繭用地含廚宅間綠堅地和宅利間小路漁等的總奸稱斗其他用狼地妖其他用迫地是指意規(guī)劃范壩圍內(nèi)除均居住區(qū)授用地以娃外的各欲種用地況，應(yīng)包簽括非直低接為本早區(qū)居民介配建的才道路用項地、其齒他單位社用地、法保留的啊自然村諒或不可謎建設(shè)用旺地等。站公共服抵務(wù)設(shè)施德用地叛公共服歉務(wù)設(shè)施畜用地一錄般稱公返建用地勁，是與獸居住人辰口規(guī)模傲相對應(yīng)京配建的慎、為居挨民服務(wù)適和使用厚的各類侍設(shè)施的鞋用地，碼應(yīng)包括綢建筑基摟底占地衫及其所月屬場院文、綠地植和配建堪停車場宏等。炎道路用寺地保道路用委地是指拿居住區(qū)題道路、脹小區(qū)路栽、組團爛路及非皮公建配箱建的居歐民小汽輩車、單倉位通勤絹車等停竟放場地升。擇公共綠宮地母公共綠莫地是指溜滿足規(guī)袖定的日廳照要求痕，適合義于安排魄游憩活迷動設(shè)施強的、供考居民共雹享的游佩憩綠地已，應(yīng)包抖括居住去區(qū)公園繪、小游信園和組紋團綠地資及其他農(nóng)塊狀帶代狀綠地旺等。砍道路紅爛線魄道路紅春線是指框城市道責(zé)路罪趨含居住歉區(qū)級道圣路閑駕用地的猴規(guī)劃控侄制線。建筑線呆建筑線樣一般稱苦建筑控捕制線，凝是建筑臺物基底豆位置的臉控制線綿。銜公用建泊筑面積尋公用建戴筑面積驕不包括雁任何作核為獨立役使用空厚間租、銳售的地像下室、下車棚等識面積，層作為人追防工程秀的地下捕室也不蘭計入公膝用建筑拋面積。凳一般公廚用建筑及面積按顆以下方屋法計算暫：整棟口建筑物嗚的面積三扣除整們棟建筑伴物各套銷（單元糟）套內(nèi)鉆建筑面旦積之和寫，并扣棕除已作壓為獨立娘使用空漫間銷售冰或出租窄的地下薄室、車攪棚及人妹防工程跨等建筑嘗面積，準(zhǔn)為整棟積建筑的支公用建蓬筑面積玄關(guān)建玄關(guān)就繁是登堂箏入室第脂一步所誘在的位床置，它從是一個受緩沖過絹渡的地筆段。居談室是家至庭克的蛙"旁領(lǐng)帖地膝"膝，講究洲一定的墾私密性脫，大門珠一開，勞有玄關(guān)抓阻隔，讀外人對痕室內(nèi)就爹不能一南覽無余榨。玄關(guān)霜一般與紙廳相連蔥，由于啊功能不煉同，需絞調(diào)度裝埋飾手段融加以分踩割就是悠自己人燈回家，綿也要有須一塊放拌雨傘、描掛雨衣胳、換鞋岸、擱包支的地方堤。平時柿，玄關(guān)哨也是接告受郵件雕、簡單嗚會客的磚場所。隔斷澤隔斷是梯指專門牢作為分師隔室內(nèi)大空間的教不到頂含的半截祥立削面鵲.讀過道窯過道是煩指住宅址套內(nèi)使惹用的水績平交通帶空間。犧建筑小鞭品疲建筑小繡品是指梯既有功詞能要求擊，又具黃有點綴玉、裝飾當(dāng)和美化盯作用的卷、從屬內(nèi)于某一江建筑空輪間環(huán)境注的小體活量建筑驅(qū)、游憩梳觀賞設(shè)永施和指厘示性標(biāo)君志物等綢的統(tǒng)稱膜。漫房屋產(chǎn)悟權(quán)債房屋產(chǎn)違權(quán)是指久房產(chǎn)的宵所有者寧按照國敞家法律較規(guī)定所豈享有的黎權(quán)利，薯也就是詠房屋夜各釣悟項權(quán)益隊的總和紀(jì)，即房脊屋所有晴者對該胸房屋財曾產(chǎn)的占賊有、使榨用、收自益和處每分的權(quán)拾利。差公共活梨動中心壺公共活鼻動中心狐是配套灑公建相攝對集中習(xí)的居住呼區(qū)中心寧、小區(qū)懷中心和豪組團中補心等標(biāo)。檔飾配建設(shè)償施腿配建設(shè)遲施是指暴與住宅郵規(guī)?；蚪放c人口渣規(guī)模相酬對應(yīng)配爪套建設(shè)迷的公共盜服務(wù)設(shè)幸施、道睜路和公評共綠地梯的總稱貼。閉孫居住組盲團法居住組絨團一般機稱組團嗓，指一蘆般被小女區(qū)道路臣分隔，不并與居篩住人口你規(guī)銅模布100女0殼～振300項0胞人相對的應(yīng)，配上建有居院民所需揭的基層角公共服棗務(wù)設(shè)施杰的居住兇生活聚雞居地。連居住小曠區(qū)蟻居住小紐區(qū)一般養(yǎng)稱小區(qū)碰，是被森居住區(qū)違級道路會或自然帥分界線歇所圍合傘，并與鼻居住人駐口規(guī)音模吉70輩0廳0阿～行150鼠0導(dǎo)0遭人相對萌應(yīng)，配遮建有一治套能滿蠅足該區(qū)認(rèn)居民基為本的物弱質(zhì)與文肝化生活內(nèi)所需的仙公共服熱務(wù)設(shè)施峰的居住更生活聚前居地慎城市居貞住區(qū)奉城市居突住區(qū)一現(xiàn)般稱居磚住區(qū)，魚泛指不庫同居住矛人口規(guī)控模的居扎住生活究聚居地聯(lián)和特指壞被城市倡干道或傻自然分戶界線所卵圍合，屬并與居須住人口許規(guī)價模磁300煩0雜0甜～河500某0搶0立人相對飽應(yīng)，配盯建有一堆整套較紙完善的招、能滿陽足該區(qū)秘居民物腰質(zhì)與文紀(jì)化生活悟所需的鄭公共服梁務(wù)設(shè)施池的居住思生活聚想居地。爛尾房輪爛尾房劃是指那謎些由于真開發(fā)商快資金不稠足、盲路目上馬王，或者承錯誤判秩斷供求撐形勢，杯開發(fā)總脂量供大廢于求，凳導(dǎo)致大巴面積空漏置，無擦法回收野前期投折資，更狐無力進洽行后續(xù)發(fā)建設(shè)，壺甚至全領(lǐng)盤停滯渴的積壓饅樓宇等。數(shù)"架爛木尾絨"扯的情況館一般不姑會發(fā)生左在房產(chǎn)概推出銷妖售的時堪候的，周而是隨糊著項目哪的不斷越推進，誘一步步融顯現(xiàn)。尾房餅尾房又裹稱掃尾柳房。它坦是房地及產(chǎn)業(yè)進蕉入散戶貢零售時勉代的產(chǎn)她物，是芒空置房魄中的一諷種。一決般情況眉下，當(dāng)滲商品住弊宅的銷亡售量達(dá)證到艷8赤0醬％以后耽