商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書(shū)

商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書(shū)商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書(shū)甲方（房東）：_________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（租戶）：_________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒于甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其擁有的商業(yè)房屋出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的地址和面積1、甲方同意將其名下?lián)碛械姆课莩鲎饨o乙方，租賃房屋的地址為：__________，面積為_(kāi)______平米。2、房屋的使用用途為：商業(yè)用途。第二條租賃期限1、租賃期限為_(kāi)___年，即從____年__月__日起至____年__月__日止（含甲方交付房屋之日至乙方還房之日）。2、甲方同意，在原租賃期限屆滿之前___個(gè)月前提出是否續(xù)租等事宜，并與乙方協(xié)商達(dá)成新的租賃合同。第三條租金支付及費(fèi)用承擔(dān)1、乙方應(yīng)在每個(gè)月的___日之前將月租金___元支付給甲方，如果逾期未支付，則每日應(yīng)按照每月租金的___%支付滯納金，補(bǔ)齊租金及滯納金后，方可繼續(xù)使用房屋。2、乙方使用房屋期間，因房屋設(shè)施、管理費(fèi)用等，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按時(shí)支付。3、甲方在租賃期內(nèi)如有改變租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)提前___個(gè)月書(shū)面通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的租賃費(fèi)用。4、房屋使用期間需進(jìn)行裝修時(shí)，乙方需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修，否則乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。5、乙方放棄租用期內(nèi)退租權(quán)，且在租用期限屆滿后若續(xù)租或甲方贊同租用期的延期，租金的總體增長(zhǎng)不得超過(guò)___%。第四條房屋維護(hù)及改善1、甲方應(yīng)及時(shí)保養(yǎng)維修房屋，確保租賃房屋處于良好的使用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)按照使用說(shuō)明合理用房，保持房屋完好，若因乙方不當(dāng)使用、人為損壞等因素，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)自行修繕或承擔(dān)維修費(fèi)用。3、若按第2條規(guī)定需要乙方承擔(dān)費(fèi)用，乙方需在___天內(nèi)接受維修，如經(jīng)甲方催告；乙方未接受維修，則視其為放棄其在此期間使用房屋的權(quán)利。第五條房屋使用期間的責(zé)令退房和違約責(zé)任1、甲方應(yīng)保證租賃房屋處于良好的安全運(yùn)行狀態(tài)，若因房屋工程質(zhì)量問(wèn)題或甲方未在租期開(kāi)始前保證房屋符合使用要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或按比例減少租金。2、若因不可抗力因素導(dǎo)致房屋不得不停用或被拆除的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，還應(yīng)依照乙方繳納的租金退還相應(yīng)的金額。3、如乙方違反本合同中的約定，或在租用期限屆滿前提前退租或擅自改變房屋的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方退還房屋，并要求乙方按已租期限支付違約金（按未已履約的租期計(jì)算，每月支付租金的___%為違約金）。第六條合同的解除和協(xié)商1、雙方若解除本合同，必須書(shū)面協(xié)商并取得對(duì)方的同意，且雙方必須履行相應(yīng)的合同清算事宜；2、乙方在租用期限屆滿前___天書(shū)面通知甲方終止本合同，甲方應(yīng)安排房屋的驗(yàn)收，核算租金和水、電、氣費(fèi)用的結(jié)算。合法扣除的稅費(fèi)留存于甲方，并在___天內(nèi)退還剩余部分租金及押金。第七條合同的法律地位本合同成立后，除非經(jīng)雙方的書(shū)面協(xié)議，不得隨意變更、解除。在合同履行期間，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本