房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升提分A卷帶答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升提分A卷帶答案

單選題（共50題）1、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D2、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C3、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D4、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】B5、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】D6、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。A.政府B.國務院C.省級監(jiān)督管理機構(gòu)D.國務院保險監(jiān)督管理機構(gòu)【答案】D7、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C8、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復的，（）。A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】C9、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B10、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權益轉(zhuǎn)讓【答案】D11、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B12、房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】B13、(2011真題)商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C14、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.1年B.3年C.15年D.合理使用壽命期【答案】D15、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)（）討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會議D.政府常務會議【答案】D16、下列關于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。A.由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地C.不計算土地補償費和各種補助費D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件【答案】D17、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環(huán)境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C18、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A19、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向符合條件的家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。A.廉租住房B.經(jīng)濟適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【答案】B20、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B21、關于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積B.設有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積D.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積【答案】A22、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B23、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B24、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B25、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。A.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】D26、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B27、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會【答案】A28、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D29、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由()選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A30、無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A31、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B32、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標B.拍賣C.掛牌D.轉(zhuǎn)讓【答案】D33、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用為（）。A.人工費B.材料費C.施工機具使用費D.企業(yè)管理費【答案】D34、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動產(chǎn)拍賣C.動產(chǎn)拍賣D.強制拍賣【答案】D35、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。A.40B.50C.70D.100【答案】A36、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償【答案】A37、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B38、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C39、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.24B.36C.48D.64【答案】A40、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定【答案】C41、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A42、下列與城市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D43、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預買客戶D.潛在客戶【答案】B44、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C45、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B46、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A47、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B48、通風是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。A.局部排風B.局部送風C.全面通風D.局部通風【答案】D49、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D50、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B多選題（共20題）1、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C2、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.預告B.抵押C.在達工程抵押D.抵押權預告【答案】AC3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務合同D.實踐合同【答案】AB4、理解商品的供給價格彈性系數(shù)的要點是()。A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小一定相同B.供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律C.供給價格彈性系數(shù)是供給量變動比率與價格變動比率的比值D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數(shù)為1【答案】BCD5、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規(guī)范的總稱。A.合同關系B.財產(chǎn)關系C.人身關系D.社會關系E.經(jīng)濟關系【答案】BC6、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償【答案】BCD7、下列（）屬于需辦理不動產(chǎn)所有權變更登記的情形。A.權利人法定名稱變更B.不動產(chǎn)現(xiàn)狀的改變C.房屋門牌號碼改變D.買賣房屋E.改建或添建而使房屋面積增加【答案】ABC8、公民有下列情形（）之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.下落不明滿4年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的E.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】C9、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理B.建設城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線E.城市藍線線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線【答案】ABC10、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。A.用地性質(zhì)B.用地面積C.建筑密度D.人口容量E.綠地率【答案】ABC11、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應繳納房產(chǎn)稅的有（）。A.名勝古跡自用的房產(chǎn)B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)C.校辦工廠的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E.地下停車場【答案】BCD12、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應由拆遷人負責安置B.應由劉某負責安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住【答案】BCD13、下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD14、以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D.相應調(diào)整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質(zhì)的補償金【答案】ACD15、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經(jīng)150年風雨而不衰，