買賣合同淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛

買賣合同淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛一、買賣合同概述買賣合同是指買方和賣方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物的買賣價(jià)格等約定的交易條件達(dá)成一致，從而產(chǎn)生相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律行為。作為商品房買賣合同的一種，具有極高的社會、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和法律意義。商品房銷售市場具有廣闊的市場規(guī)模，而房屋質(zhì)量問題是消費(fèi)者最為關(guān)注和熱議的問題之一。因此，商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛問題也隨之浮現(xiàn)。二、房屋質(zhì)量糾紛的主要內(nèi)容房屋質(zhì)量糾紛是指買受人購買房屋后，在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在各種質(zhì)量問題，尤其是因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的買受人產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)損失。在商品房買賣合同中，房屋質(zhì)量是賣方與買方在交易過程中約定的關(guān)鍵之一。因此，買賣雙方對房屋的質(zhì)量存在一定的約束和限制。在具體實(shí)踐中，房屋質(zhì)量糾紛的主要內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：1.透明物質(zhì)的質(zhì)量問題透明物質(zhì)是指建筑中的玻璃、玻璃鋼等透明結(jié)構(gòu)的材料。商品房買賣合同中，透明物質(zhì)的質(zhì)量屬于賣方的規(guī)定范疇。當(dāng)透明物質(zhì)屬于易碎物品，容易引起危險(xiǎn)時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確規(guī)定，以及在交房時(shí)作出詳細(xì)的注意事項(xiàng)。2.工程施工質(zhì)量問題在商品房買賣合同中，工程施工質(zhì)量屬于賣方的管轄范疇。此外，在交房后，買受人要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量情況，如發(fā)現(xiàn)問題，在承建方可以保證情況下要及時(shí)報(bào)告。3.裝修質(zhì)量問題在現(xiàn)如今的商品房購房市場，裝修問題已經(jīng)成為了許多消費(fèi)者比較關(guān)注的問題。因此，在商品房買賣合同中，裝修問題不僅屬于買受人關(guān)注的問題之一，而且配套設(shè)施等也是賣方與買方在交易中約定的內(nèi)容。4.物業(yè)管理質(zhì)量問題在商品房買賣合同中，物業(yè)管理質(zhì)量問題是最為常見的糾紛之一。當(dāng)買受人在物業(yè)管理質(zhì)量行業(yè)領(lǐng)域關(guān)注問題時(shí)，我們倡導(dǎo)公平合理為標(biāo)準(zhǔn)，提倡真實(shí)面對問題，可以通過物業(yè)管理委員會及房地產(chǎn)開發(fā)商等入手解決。三、房屋質(zhì)量糾紛的法律解決機(jī)制在面對房屋質(zhì)量糾紛時(shí)，買賣雙方可以通過多種方式來加以處理。以下為房屋質(zhì)量糾紛的幾種常見的法律解決機(jī)制：1.協(xié)商解決協(xié)商解決本著誠信、公平、合理的原則，雙方共同協(xié)商、協(xié)調(diào)，達(dá)成有關(guān)問題處理的合意。2.仲裁解決仲裁是指由當(dāng)事人協(xié)商一致，根據(jù)互相權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行裁決。在實(shí)際操作中，雙方可以選擇國際仲裁或中國仲裁體制進(jìn)行解決。3.訴訟解決當(dāng)平等、自愿和形式上完整的合同關(guān)系出現(xiàn)重大爭議時(shí)，當(dāng)事人可以通過提起訴訟來解決爭議。四、結(jié)語本文對買賣合同淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛進(jìn)行了簡單介紹。由此可以看出，房屋質(zhì)量糾