廠房終止租賃合同

廠房終止租賃合同一、背景租賃合同是指當(dāng)事人之間就房屋租賃事宜所訂立的合同，而在租賃期限到期或者提前中止、解除、終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該依照合同約定履行終止租賃合同的義務(wù)。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，由于各種原因需要終止租賃合同，其中主要有以下幾種情況：租用的廠房無(wú)法再繼續(xù)使用或不能再滿足企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求；租金等費(fèi)用問(wèn)題；租賃期限到期，不再需要繼續(xù)租賃。針對(duì)這些情況，當(dāng)事人需要仔細(xì)閱讀租賃合同的約定，嚴(yán)格按照合同的規(guī)定履行終止租賃合同的義務(wù)，以避免因?yàn)楹贤划?dāng)而帶來(lái)的不必要的糾紛。二、合同條款本次廠房終止租賃合同的相關(guān)條款如下：1.租賃期限本租賃合同自(租賃開(kāi)始時(shí)間)起，至(租賃結(jié)束時(shí)間)止，共計(jì)(租賃期限)年。2.使用租賃物甲方同意將該廠房及其內(nèi)部附有之用具、設(shè)備等有關(guān)物品交與乙方租用，供其從事生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等用途。3.租金支付每月的租金為（租金金額），每期租金于當(dāng)月的（日期）之前，由乙方交付給甲方。4.租金逾期如乙方未按照約定時(shí)間支付租金，自應(yīng)付租金之日起，每日需按照當(dāng)月租金的（違約金比例）計(jì)算違約金，并直至付清。5.提前終止乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前終止合同，但需提前（提前終止期限）向甲方提出書(shū)面通知，并支付違約金。6.合同終止雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。如一方需要終止本合同，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方。三、終止流程當(dāng)乙方有意終止租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面通知甲方，并在30天內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜。具體流程如下：1.提交書(shū)面通知乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限到期前或者租賃期間提前終止時(shí)，提交書(shū)面通知甲方。書(shū)面通知內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：終止通知時(shí)間；終止緣由；終止后乙方需承擔(dān)的責(zé)任。2.協(xié)商解決甲方在接到乙方的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)與乙方協(xié)商解決相關(guān)事宜。協(xié)商的內(nèi)容主要包括：如何退還押金；終止日期的確定；終止后停止使用租賃物的時(shí)間；做好租賃物的移交手續(xù)等。3.終止后事項(xiàng)在租賃合同終止之后，乙方應(yīng)當(dāng)立即停止使用租賃物，并將該物品如初。甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)手續(xù)，包括：終止后物品的歸還情況；租賃物的檢查、驗(yàn)收等；租賃物的移交記錄。四、注意事項(xiàng)在終止租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)特別注意以下事項(xiàng)：雙方需妥善保管好合同及相關(guān)憑證，避免丟失或篡改；終止通知應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式下發(fā)，并確保對(duì)方已經(jīng)收到；雙方在協(xié)商解決時(shí)，要以解決問(wèn)題為主要目的，理性對(duì)待意見(jiàn)分歧，盡量避免對(duì)方利益受到損害；終止租賃合同后，甲方應(yīng)當(dāng)按照《合同》規(guī)定的要求，及時(shí)返還押金及其他資金或財(cái)物，避免拖延或拖欠。五、結(jié)論終止租賃合同是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的正常環(huán)節(jié)之一，但也是容易招致法律糾紛的問(wèn)題。為了避免因?yàn)楹贤划?dāng)而帶來(lái)的不