2023年辦公樓物業(yè)管理合同（3份范本）

2023年辦公樓物業(yè)管理合同（3份范本）

書目

第1篇機關(guān)辦公樓物業(yè)管理托付合同

第2篇機關(guān)辦公樓物業(yè)管理托付合同范本

第3篇辦公樓物業(yè)管理合同

機關(guān)辦公樓物業(yè)管理托付合同

機關(guān)辦公大樓物業(yè)管理托付合同范文

甲方(托付方)：

乙方(受托方)：

依據(jù)合同雙方協(xié)商確定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、同等、誠懇、信用的原則，就甲、乙雙方托付期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章托付服務(wù)的物業(yè)基本狀況

名稱：**市行政服務(wù)中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：***平方米

行政服務(wù)中心地上*層、地下*層。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中心空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

其次章托付服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說。

五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商確定的其它有償或無償服務(wù)事項。

第三章管理運作方式

一、雙方約定本托付合同簽訂的有效期為壹年，即自2023年8月1日至2023年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣**萬元(大寫：***整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

(一)人員工資**萬元。

其中：保潔員8名，解說、導(dǎo)辦員5名，水電修理工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資**元，全年共**萬元。

(二)其它費用**萬元

1、社會保險：**萬元32.5%=**萬元

2、福利費：**萬元2.5%=**萬元

3、保安著裝費：**人500元/人=**萬元

4、保安器材及保潔工具費：**萬元

5、物業(yè)公司利潤：**萬元4%=**萬元

6、稅金：(**+**+**+**+*8+**)5.6%=**萬元

二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三、甲方負責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常修理換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和修理費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度安排性保養(yǎng)。外委專業(yè)修理：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的須要托付外部專業(yè)公司進行修理的內(nèi)容)。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改修理、約定費用結(jié)算等書面材料。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)依據(jù)乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。

五、負責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特別須要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方懇求幫助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛沖突。

十、幫助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣揚教化和文化消遣活動。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標(biāo)定位要求動身，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。

二、負責(zé)本大廈托付合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，主動做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的協(xié)作工作。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它運用人的合理監(jiān)督。

五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和變更其運用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。

六、乙方按工作須要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責(zé)剛好記載有關(guān)變更事項。

八、有義務(wù)協(xié)作甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

九、主動協(xié)作甲方開展人文宣揚活動，以及各項人性化服務(wù)工作。

十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

十一、不擔(dān)當(dāng)對大廈工作人員和運用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

一、如因甲方緣由，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成干脆經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

三、甲、乙雙方如有實行不正值手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第七章其它事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力的自然因素(如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事務(wù))造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，剛好進行妥當(dāng)處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)緣由，達不到運用功能和造成重大事故的，由甲方負責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

第八章合同更改補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交**仲裁委員會裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章：乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

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機關(guān)辦公大樓物業(yè)管理托付合同范文篇二

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明。

其次條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的全部權(quán)。

(一)建筑物的修理、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打)：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打)：□中心空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打)：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和修理保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

(二)設(shè)備設(shè)施管理根據(jù)各設(shè)備設(shè)施的運用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常修理工作。

(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中心監(jiān)控和突發(fā)事務(wù)處理等。

(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

(六)消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，留意發(fā)覺火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)協(xié)作消防部門撲救。

(七)能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源運用效率。

(八)會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求供應(yīng)日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù)，協(xié)作做好平安保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務(wù)依據(jù)合同約定為甲方供應(yīng)餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延長服務(wù)內(nèi)容可依據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和詳細質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。

第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中詳細表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)

第六條管理服務(wù)費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。

(二)支付方式(請在選擇項中打)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為。

(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打)：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一樣，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。

2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3.為乙方的管理服務(wù)供應(yīng)必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)相應(yīng)的幫助和協(xié)作。

4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素養(yǎng)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行托付第三方擔(dān)當(dāng)，但應(yīng)剛好報甲方備案。托付的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;全部移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。

第八條違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。

(四)因乙方緣由導(dǎo)致重大火災(zāi)、失竊等事務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

(五)其他違約責(zé)任

甲方：蓋章：乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

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甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

一、托付管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的運用、修理、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施修理、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。

5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。

6.交通與車輛停放秩序的管理。

7.平安巡察、門崗值勤、平安監(jiān)控、人員登記。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

二、托付管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。

三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、運用人的合法權(quán)益。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運用人遵守公約。3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度安排、財政預(yù)決算。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行狀況。

5.向乙方供應(yīng)商業(yè)用房和管理用房。

6.向乙方供應(yīng)物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

7.負責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。

8.幫助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

11.參加確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

13.政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

(二)乙方

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3.依據(jù)須要制定修理方案，報甲方審議通過后組織實施。

4.向業(yè)主和物業(yè)運用權(quán)人告知物業(yè)運用的有關(guān)規(guī)定，并負責(zé)監(jiān)督。

5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。

6.對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和變更運用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

7.建立物業(yè)管理檔案并負責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況。

8.負責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用。

9.依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。依據(jù)實際狀況實行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

11.可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

12.負責(zé)編制物業(yè)年度管理安排、資金運用安排及決算報告。

四、物業(yè)管理服務(wù)費

依據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。

物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)。

一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年

二、保安費：_______x_______x_______=_______元/年

三、小修費：每年_______元

四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年

五、供電、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年

六、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

七、特約服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年

八、管理費及其他：

1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應(yīng)急費：每年_______元

4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年

九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、保潔：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主供應(yīng)一個清潔、舒適的工作環(huán)境。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.庭院、門廳、走廊

2.電梯

每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間，每天負責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和便利飯盒剛好清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清爽劑，保證無異味。

4.綠化

剛好對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，剛好清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

每周徹底清掃一次，剛好清理污水、污物，保持四壁無灰塵。

6.化糞池

定時清理、保證正常運用。

二、保安

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的平安。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.值勤

保安人員根據(jù)職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄，加強日常巡察和監(jiān)控，主動與公安部門協(xié)作，保證物業(yè)平安。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀學(xué)問，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設(shè)備的平安，隨時供應(yīng)監(jiān)控資料。

4.消防設(shè)備

定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)覺火災(zāi)事故或隱患，剛好處理并上報有關(guān)部門。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉狀況，檢查車庫的平安性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6.其它突發(fā)事務(wù)

嚴(yán)防刑事案件和治安事務(wù)的發(fā)生，隨時處理緊急狀況和制止突發(fā)事務(wù)，維護工作秩序，確保正常辦公。

三、小修

內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的修理，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.電氣

隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

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3.土建

房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。

4.設(shè)備

各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡潔修復(fù)。如：開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、盤柜、窗簾等。

5.其他修理項目

業(yè)主要求其他須要修理的項目。如：外點運抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

6.修理率

修理剛好率達到100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖修理不超過24小時，土建修理不超過3天。

四、電梯及高壓水泵

內(nèi)容：對電梯、高壓水泵進行日常維護，保養(yǎng)、檢修、處理隨機問題。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.維護

按有關(guān)規(guī)定剛好維護，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。保證設(shè)備運行率達98%以上。

2.保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

3.檢修

根據(jù)設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修，

消退各類事故隱患。

4.應(yīng)急狀況處理

設(shè)備因停電、機械故障或其它緣由造成停運、損壞時的人員反應(yīng)，事故緣由的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受懲罰及收教化狀況。

5.各項記錄

值班的人員支配剛好間，平安責(zé)任及規(guī)章制度，運行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

五、供電、供水、供暖

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、供暖設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進行檢查、保證設(shè)備的正常運行，并做到業(yè)主叫，人員到，剛好為業(yè)主服好務(wù)。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.運行記錄

做好人員支配、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù)，安排停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時業(yè)主并做好說明工作，確保設(shè)備正常運行。

2.檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消退事故隱患，確保系統(tǒng)平安、牢靠。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

4.事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報告向業(yè)主說明事故緣由、事故處理看法、當(dāng)時人的責(zé)任及受教化狀況。

5.應(yīng)急狀況處理

接到用戶報告緊急狀況時，修理人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并馬上修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主具體說明清晰，做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并支配工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明緣由。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

六、收發(fā)

標(biāo)準(zhǔn)：

1.登記

對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包袱單、匯款單等剛好登記，保管好收據(jù)以便查詢。

2.投遞

對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包袱、匯款等要剛好投遞，不得延誤。因投遞緣由而發(fā)生的不良后果，要追究責(zé)任。

3.收取

對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的，要提出疑議。

4.分發(fā)

分發(fā)報刊、文件、信函、包袱單、匯款單等要做到精確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。

5.服務(wù)

剛好通知收件人領(lǐng)取郵件，做到精確無誤，文明禮貌，熱忱周到，達到業(yè)主滿足。

6.保密

對公司的機密、重要文件、信函負有保密責(zé)任

七、特約服務(wù)

內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室供應(yīng)清掃、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清爽、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、開心地工作。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.清掃

每天清掃一次，定期進行徹底保潔。

2.擦洗

隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要剛好傾到垃圾、礦泉水瓶等。

3.門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門，會后要關(guān)閉好門窗，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈。

4.物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊。

5.室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清爽劑，保持室內(nèi)環(huán)境整齊、空氣清楚。

6.服務(wù)

八、管理

內(nèi)容：對乙方的人員、制度、工程、財務(wù)、資金等方面的綜合考察，宏觀限制。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.管理人員的素養(yǎng)

管理人員要有過硬的思想素養(yǎng)，熟識分管的業(yè)務(wù)范圍，對業(yè)主交代的任務(wù)要清晰、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。

2.制度健全狀況

各項規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全，具有約束力。

3.人員分管狀況

人員支配應(yīng)合理，詳細工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施。

4.工程施工狀況

施工前有報告與立項，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證平安和質(zhì)量，竣工后要驗收，合格率在95%以上，并提交驗收報告。

5.資金運用狀況

甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用，不得擠占，保證物業(yè)的修理標(biāo)準(zhǔn)。

6.雙方結(jié)算狀況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時、足額上交甲方，不得截留。

未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

資金結(jié)算

一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告。

二、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金運用狀況。

三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費。

四、乙方負責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次。

五、乙方負責(zé)收繳外租單位的電、水費每月與甲方結(jié)算一次。

第四章監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)建一個優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本方法。

一、監(jiān)督管理

1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。

2.乙方應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管狀況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核方法。

3.中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項目要立項，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗收報告單。

4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達整改的措施必需按時完成。

5.剛好收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。

6.做好各方面的記錄工作。

二、檢查與考核

檢查時間：

每月_______日、_______日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延。

考核形式：

1.實行定期檢查并實行打分制;

2.機關(guān)或外租單位問卷形式;

3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定。

考核標(biāo)準(zhǔn)：

1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項進行考核，并輔以打分形式;

考核方法：

咳嗽

2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占_______%，合計占總積分的_______%;

3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次，占總積分的_______%。

三、獎懲

1.由于乙方緣由影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_______～_______元。

2.乙方工作質(zhì)量達不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于_______分的，物業(yè)管理費按同比例削減。

3.乙方工作質(zhì)量基本達到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后為_______分的，物業(yè)管理費全額繳交。

4.乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后高于_______分的，物業(yè)管理費按同比例嘉獎。

第五章附則

一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。

二、因合同緣由造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議看法，以書面形式為準(zhǔn)，并由甲方負責(zé)說明及處理。

三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

四、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)調(diào)處理。

五、本合同自簽字之日起生效。

六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(章)：________________________

機關(guān)辦公樓物業(yè)管理托付合同范本

機關(guān)辦公樓物業(yè)托付合同是供應(yīng)勞務(wù)類合同，其標(biāo)的是為勞務(wù)，這種勞務(wù)體現(xiàn)為托付人為受托人處理托付事務(wù)。以下是酷貓寫作我為大家細心整理的機關(guān)辦公大樓物業(yè)管理托付合同范本，歡迎參考閱讀。

機關(guān)辦公大樓物業(yè)管理托付合同范文??

甲方(托付方)：

乙方(受托方)：

依據(jù)合同雙方協(xié)商確定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、同等、誠懇、信用的原則，就甲、乙雙方托付期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章托付服務(wù)的物業(yè)基本狀況

名稱：_____市行政服務(wù)中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：_____平方米

行政服務(wù)中心地上*層、地下*層。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中心空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

其次章托付服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說。

五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商確定的其它有償或無償服務(wù)事項。

第三章管理運作方式

一、雙方約定本托付合同簽訂的有效期為壹年，即自2023年8月1日至2023年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣_____萬元(大寫：_____整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_____萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_____萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

(一)人員工資_____萬元。

其中：保潔員8名，解說、導(dǎo)辦員5名，水電修理工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資_____元，全年共_____萬元。

(二)其它費用_____萬元

1、社會保險：_____萬元32.5%=_____萬元

2、福利費：_____萬元2.5%=_____萬元

3、保安著裝費：_____人500元/人=_____萬元

4、保安器材及保潔工具費：_____萬元

5、物業(yè)公司利潤：_____萬元4%=_____萬元

6、稅金：(_____+_____+_____+_____+*8+_____)5.6%=_____萬元

二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三、甲方負責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常修理換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和修理費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度安排性保養(yǎng)。外委專業(yè)修理：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的須要托付外部專業(yè)公司進行修理的內(nèi)容)。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改修理、約定費用結(jié)算等書面材料。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)依據(jù)乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。

五、負責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特別須要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方懇求幫助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛沖突。

十、幫助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣揚教化和文化消遣活動。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標(biāo)定位要求動身，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。

二、負責(zé)本大廈托付合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，主動做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的協(xié)作工作。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它運用人的合理監(jiān)督。

五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和變更其運用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。

六、乙方按工作須要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責(zé)剛好記載有關(guān)變更事項。

八、有義務(wù)協(xié)作甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

九、主動協(xié)作甲方開展人文宣揚活動，以及各項人性化服務(wù)工作。

十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

十

一、不擔(dān)當(dāng)對大廈工作人員和運用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

一、如因甲方緣由，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成干脆經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

三、甲、乙雙方如有實行不正值手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第七章其它事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力的自然因素(如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事務(wù))造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，剛好進行妥當(dāng)處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)緣由，達不到運用功能和造成重大事故的，由甲方負責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

第八章合同更改補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_____仲裁委員會裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章：乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

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辦公樓物業(yè)管理合同

_________業(yè)主管理委員會_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常運用，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2.管理事項包括：

(1)房屋的運用、修理、養(yǎng)護

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的運用、修理、養(yǎng)護和管理

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)

(4)公共生活秩序

(5)文娛活動場所

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所

(7)車輛行使及停岸

(8)物業(yè)檔案管理

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

其次條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理運用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責(zé)辦理運用手續(xù)

(4)給乙方供應(yīng)管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用

(5)負責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)

(9)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改

(10)幫助乙方做好宣揚教化、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系

(11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)