商業(yè)物業(yè)管理中裝修守則

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：1第一部分：租戶裝修設計標準和守則租戶與業(yè)主的租戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系，溝通商鋪的特殊的設計要求或問題。述代理人員的決定，如果拒絕接受任何材料、外形、商鋪的標牌或商店設計的其他方面，如1.2一般店面設計準則此店面設計準則的目的是制定質(zhì)量和設計的標準，確保店面與整個商業(yè)中心及鄰近商鋪的相容性。業(yè)主的本意是旨在保持較高設計質(zhì)量的前提下，使各個租戶店面盡可能多樣化。這些櫥窗設計標準是為了鼓勵各種自由發(fā)揮和維所有租戶的設計制訂基準點。成功的店面設計應是融入高品質(zhì)材料，且又有獨特品牌特征的創(chuàng)意性的設計。方案需要進一步的定度，如特定主題區(qū)域的要求與一般標準相沖突，則以主題區(qū)域為準。店面標準店門店門由業(yè)主安裝的雙開式無框玻璃門，規(guī)格如下：2.門的把手由業(yè)主設計、制造和安裝。商鋪標志和圖案設計標準所有租賃的標牌事先需取得業(yè)主的書面認可。租戶應根據(jù)如下要求安裝商鋪標志：-除非另有說明，所有標志的設計、制造、安裝和維護，費用均由租戶承擔。-商鋪名稱不能在燈箱里，應用薄金屬字母粘到玻璃上。-使用兩種形式的徽標，兩種不同的高度。位置上。如果商鋪有兩扇顯示窗，就需安排兩個徽標。-如果所有的字母都在活字分格盤上面，象“xxxx”，大小由分格盤上面的字母決定。-如果所有的字母都在活字分格盤下面，象“uauaua”，大小由分格盤下面的字母決定。-如果字母在活字分格盤上面和下面都有，象“AbAb”，大小由兩種字體的平均值來定。-如果徽標由不同高度的字母組成，字母的大小由絕大多數(shù)字母的尺寸來定。-如果徽標是由符號、圓和方形組成，處理方法和其他的一樣，高度不應超過500mm。-除了業(yè)主特別許可外，不準有廣告標語牌、旗幟、條形或標牌裝在玻璃窗格、商鋪窗和門1--所以照明標志應符合上海當?shù)亟ㄖ碗娖饕?guī)范。-不允許有外露的橋架、旁通管、電纜管和電線。-所以標志設備在公共區(qū)域應隱蔽起來。-標志僅限于租戶商標名。-質(zhì)量差、形象不好和/或圖案設計結(jié)果認為不符合本商業(yè)中心整體質(zhì)量的，將被拒絕。照明標準所有櫥窗照明必須經(jīng)業(yè)主審核和認可。商鋪不應由于租戶櫥窗區(qū)的照明而有直射光到公共區(qū)燈泡，店面照明不允許用熒光燈。公共區(qū)域的吊頂上，不準安裝櫥窗燈。隔墻底座和隔墻中性墻墩。隔墻底座和隔墻由業(yè)主提供和安裝，費用由業(yè)主支付。租戶區(qū)內(nèi)離邊界墻的第1個200mm，指定為控制區(qū)，商鋪的裝飾（家具、墻處理）必須在1.3技術/工程設計準則⑵切割結(jié)構板塊系統(tǒng)指定的注冊結(jié)構工程師證明。⑶設計負荷重型設備超過上述規(guī)定的負載容量，要求并建議租戶指定注冊結(jié)構工程師設計，然后安裝支撐座。所有設計平面圖、施工圖和負載計算書，應由注冊結(jié)構工程師簽字，提交給業(yè)主⑴在租戶區(qū)的電力連接負荷不能超過斷路器的容量和規(guī)定地區(qū)指定的饋電線/電纜的額定⑵如標準供應單中標定，業(yè)主將提供三相四線380伏的電源。如租戶在使用和設計中特殊要求附加或其他相關電力服務，應提交電力設計計算，并附上要求。然后，業(yè)主將為租戶要求的附加的、最新的或其他設備作出安排。業(yè)主有認可決定權，所有費用由租戶承擔。⑶在提交給租戶前，業(yè)主將在專用的電表房里為每個店鋪安裝電表，并提供一根電纜接至每個店鋪，供電標準按照店鋪的面積計算：一旦租戶用電系統(tǒng)安裝完成后，租戶的授權代表簽字證明安裝是符合目前當?shù)氐囊?guī)范要求和供電規(guī)則，業(yè)主將向租戶提供永久電，并開始按照標準費用收費。⑷在租戶區(qū)安裝電子系統(tǒng)，在安裝開始前租戶應提交電器平面圖和詳圖，以便業(yè)主的租戶⑸安裝的日光燈鎮(zhèn)流器應是低耗高能型。1⑹所有電器系統(tǒng)必須符合業(yè)主總的電器說明書和上海市的規(guī)范。⑹所有電器系統(tǒng)必須符合業(yè)主總的電器說明書和上海市的規(guī)范。⑺租戶應通過租戶管理部作所有必要的申請。在啟用電器前租戶應向業(yè)主提交配電原理圖的復印件，以便電器完工時事先認可和檢驗。⑻不允許有任何外露布線（延伸電線等）。⑴業(yè)主將為租賃區(qū)提供風機盤管裝置或空調(diào)機組的冷凍水管和熱水供給管路，定溫器。⑵所有安裝的絕緣應是認可的玻璃謙維或等同物品。⑶管件應標明尺寸，組裝和安裝應符合業(yè)主的標準。安裝的管件應帶有玻璃纖維絕緣和蒸汽擋板。通過防火墻的管件應安裝UL認可的防火風門。所有回風應配置絕緣管。任何/所有管絕緣必須經(jīng)過當?shù)刂鞴懿块T認可。⑷一般租戶的冷負荷設計標準是W/M2⑸餐廳/娛樂租戶的冷負荷設計標準是W/M2⑹租戶要求更多的冷負荷以適應其使用,必須向租戶管理部提出要求,根據(jù)冷負荷供給的可能性來定,附加的工作必須由業(yè)主指定的施工單位進行，附加費用根據(jù)附加工作來決定。⑺增加的暖通系統(tǒng)費用將由租戶承擔。⑻在租戶范圍內(nèi)，通風管和散流器的安裝應符合經(jīng)租戶管理部認可的通風管平面圖。⑼風機盤管/空調(diào)機組的檢修通道應符合租戶管理部規(guī)定的標準通道口。根據(jù)租戶管理部的說明書，必須提供回風室。⑽租戶區(qū)應安裝特殊的排風系統(tǒng)和設備，防止異味和濕氣進入大樓或大樓中央暖通系統(tǒng)。⑾在租戶區(qū)范圍內(nèi)如果要求安裝任何特殊系統(tǒng)/設備，該設備和位置在安裝前必須由業(yè)主書⑿所有暖通系統(tǒng)安裝應符合業(yè)主和上海市的規(guī)范。的正式要求必須由租戶書面提出，業(yè)主書面認可。租戶應提交暖通設計計算，并附上要求。⒁標準風機盤管或空調(diào)機組應安裝在回風管上，氣室必須包括在租戶圖紙中。⒂租戶應向業(yè)主提供租戶整個暖通系統(tǒng)的“竣工圖”圖紙，包括所有隱蔽管路。⒃租戶在設計暖通系統(tǒng)時，應考慮租戶區(qū)范圍內(nèi)的保溫措施，使之增效節(jié)能，業(yè)主建議在設計時可考慮在大門口上方安裝風幕機或其他措施。⑴在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主應提供主要給水管路和主要衛(wèi)生廢水管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大任何附加的服務，包括大口徑給水管，將由業(yè)主提供，費用由租戶承擔。⑵水表將由業(yè)主安裝，水的消耗將相應地向租戶征收，水表將統(tǒng)一安裝在水表房內(nèi)。⑶在安裝前，所有給水布置必須提交給業(yè)主，并由業(yè)主書面認可。⑷在平面圖要求的地方，租戶應把自身的管路接到業(yè)主的給水管或排放管。租戶將負責所有的從業(yè)主立管接出管路的維修保養(yǎng)、拆除、更換、調(diào)新。⑸所有廚房、食品裝運區(qū)域必須防水（冷作防水處理）。⑹給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。⑺在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的毛發(fā)過濾網(wǎng)，收集人的頭發(fā)，美容沙龍租戶必須提供毛發(fā)過濾網(wǎng)。⑻在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設備上，應安裝并使用足夠大小的、單獨的一級輕便隔油池。所有輕便的隔油池應使用管子通到業(yè)主安裝的位于租賃區(qū)內(nèi)的專門的污油管路。所有餐1館租戶必須提供、具備輕便的隔油池后方可投入使用。館租戶必須提供、具備輕便的隔油池后方可投入使用。⑼組成租戶給排水系統(tǒng)所必要的所有附加的給排水管路、通氣管、固定裝置、附件及設備⑽租戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合業(yè)主的總的說明書及上海市規(guī)范的要求。⑾衛(wèi)生和給排水系統(tǒng)的費用由租戶承擔。⑿租戶應提供給業(yè)主整個給排水系統(tǒng)的“類似建筑”圖，包括所有給排水內(nèi)藏管件。⒀租戶的管路必須做好防跑、冒、漏、滴的相應措施。⑴接近或在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主將提供主要的天然氣供給管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐任何附加的服務，包括大口徑天然氣管路，將由業(yè)主提供，費用由租戶承擔。⑵燃氣表將由租戶申請安裝，燃氣的消耗將由租戶自行繳納。⑴根據(jù)要求，租戶應安裝和保持吊頂上方的所有消防設備、隔煙板（擋煙垂壁）等。租戶根據(jù)其設計和經(jīng)營內(nèi)容所要求安裝的特殊設備，應符合政府部門的要求。⑵業(yè)主修理被租戶損壞的噴淋裝置和所有其他的消防系統(tǒng)，費用均由租戶承擔。⑶租戶的經(jīng)營、固定裝置、儲存和其活動不能阻礙噴淋裝置和其他消防系統(tǒng)的有效操作。⑷租戶在租賃區(qū)內(nèi)應安裝足量的、經(jīng)認可的滅火器和應急照明，并符合政府部門的要求。⑸在本商業(yè)中心開張前，任何修改、增加、噴淋裝置的重新定位，或租戶要求使用業(yè)主安裝的其他系統(tǒng)或其他設備，須均由業(yè)主指定的承包商來操作，費用由租戶承擔。⑹租戶新增煙霧探測器必須與本商業(yè)中心的消防報警系統(tǒng)相匹配，購買和安裝管式煙霧探測器、消防報警裝置、實際布線，租戶應承擔所產(chǎn)生的相關費用。⑺在租戶區(qū)將要安裝的自動噴淋系統(tǒng)應根據(jù)政府部門樓層平面圖的要求。業(yè)主將提供必要的系統(tǒng)附加設備，以便符合保險要求租戶設計或器工作的變動或特殊性所造成的設備增加或⑻噴淋頭和/或煙霧探測器的凈高度必須達到500mm。⑼對于改建工作，沒有事先取得管理辦公室的書面認可，在變動的特殊區(qū)域內(nèi)的噴淋系統(tǒng)不能關閉或放干。沒有管理辦公室的確認，系統(tǒng)同樣地不應過夜泄放。⑽噴淋頭不能上漆和堵塞。如果租戶、或租戶的承包商、承包商的工人、或有關第三方導致噴淋頭不能正常運作的，有關噴淋頭的調(diào)換費用，由租戶承擔。⑾噴淋頭的重新定位、變更，或附加安裝只能由開發(fā)商指定的承包商施工，費用由租戶承⑴對于安裝電話線路和服務,租戶應至管理辦公室登記然后去電信局申請?zhí)柎a,所產(chǎn)生的相⑵所有線路均為直線。⑶租戶申請完畢之后，須至管理辦公室辦理登記和備案手續(xù)。1.3.8電視/衛(wèi)星電視/有線電視信號輸出⑴對于安裝和開通電視/衛(wèi)星電視/有線電視信號輸出裝置和服務，租戶必須直接至管理辦公室辦理申請，所有相關費用由租戶自行承擔。⑵租戶應向業(yè)主提交申請表和費用。1業(yè)主交房標準設計師/承包商應根據(jù)現(xiàn)場測量，計劃和設計裝修工作。表01建筑裝飾表02店面和標牌表04廚房、天然氣和給排水系統(tǒng)表05強電和弱電系統(tǒng)表06消防服務系統(tǒng)租戶的工作租戶負責，并由其承擔費用。租戶應就工作細節(jié)和租戶協(xié)調(diào)人員聯(lián)系。業(yè)主任命的或認可的承包商的工作，費用由租戶承擔。面認可。這些工作必須由業(yè)主任命的或認可的承包商來做，費用全由租戶承擔。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表1—交房標準細則—建筑裝飾編號業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作2.商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面50mm。店鋪租戶在租賃區(qū)內(nèi)超過平均聲級的地方，如音像商店、寵物店、樂器店等，隔墻必須進行消音處理，達到最小的504.內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂為便于今后設備維修和調(diào)換，應準備適當尺寸維修口。建議開口的最小尺寸為600mm×600mm。根據(jù)認可的結(jié)構平面圖和建筑圖。無裝飾裝飾飾面和附件6.樓板承重力如有超過樓板承載能力和重型設備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，改租戶必須委托有資質(zhì)的結(jié)構工1業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表2—交房標準細則—櫥窗和標牌編號業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作由業(yè)主安裝雙扇無框1970W×2350H×10mm鋼化玻璃門可增加進口門和附件（在獲得業(yè)主批準時）不提供商鋪標牌租戶應在指定區(qū)域內(nèi)安裝所有標牌業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表3—交房標準細則—暖通系統(tǒng)編號業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.在商鋪內(nèi)安裝風機盤管，另提供相應數(shù)量的溫控器。安裝相關的風管、保（溫控器、電磁閥）。除非業(yè)主批準，分體式空調(diào)求做壓力、測試、試壓記錄需業(yè)主授權部門的見證并提交管理部門保管。租戶界面內(nèi)已提供冷凝水的排水館。3.已預冷的中央新風提供到租戶區(qū)內(nèi)。在租戶界面內(nèi)提供新風管、閥門接駁點。租戶需提交方案給政府有關部門以便獲得執(zhí)照和業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表4—交房標準細則—廚房、天然氣和排水編項目業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充1.廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng)廚房排氣、廚房的排煙總管接入租戶區(qū)內(nèi)上述設備并確保這一系統(tǒng)符合當?shù)氐囊?guī)范和規(guī)定，如必要還須獲得營運的執(zhí)照和許可。如果租戶在建造自己的排煙系統(tǒng)時需對大樓主排煙系統(tǒng)作修改，任何工作開始前必須得到業(yè)主的書面許可。該項工作應由業(yè)主指定的承包進行并由租戶承擔費用。主提供并安裝，并統(tǒng)一安裝在水表房內(nèi)。設計和安裝全部水管系統(tǒng)，應符合當?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)3.天然氣在租戶區(qū)內(nèi)應具有用隔離閥終止而待接的適當管徑尺寸的天然氣，配置燃氣表1具。燃氣表具統(tǒng)一安裝在燃氣表房內(nèi)供直接抄表。租戶應指定有許可證的承包商設計和安具。燃氣表具統(tǒng)一安裝在燃氣表房內(nèi)供直接抄表。租戶應指定有許可證的承包商設計和安裝燃氣供給系統(tǒng)，須安裝泄漏探測裝置。申請供氣所產(chǎn)生的費用由租戶自己承擔。4.排水和油污處理系統(tǒng)按竣工現(xiàn)狀，排水口和排污油管路提供給特定租戶。在一樓外圍設有六個油污處理系統(tǒng)供租戶使用（見附圖）在連接到大樓公共系統(tǒng)前，在租戶區(qū)內(nèi)應安裝一級隔油器或處理裝置。所有設計和使用的管路材料應符合當?shù)匾?guī)范和規(guī)則。5.排污系統(tǒng)已提供排污管口所有設計和使用的管路材料應符合當?shù)匾?guī)范和規(guī)則。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表5—交房標準細則—強電和弱電系統(tǒng)編項目業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充1.進線電纜和電表具有標準額定值的主要電源電纜應根據(jù)如下的供給標準,每個店鋪配置一個相應標準額定值的電表。餐館/娛樂：KVA/M2租戶應提交電器負荷計算，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（MCB、MCCB等）、保護裝置。業(yè)主提供和安裝標準的電表，并且統(tǒng)一安裝在租戶區(qū)外的電表房內(nèi)，以便統(tǒng)一、美觀和確保讀數(shù)準確（所產(chǎn)生的費用由大業(yè)主承擔）。應急獲和業(yè)主裝修顧問的確認。裝置。聯(lián)播設備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負責。所有費用應由租戶承擔。租戶自行至電信公司申請?zhí)柧€。4.收銀系統(tǒng)收銀系統(tǒng)電纜接至特定租戶區(qū)，以