房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀可研報(bào)告)

漢陽(yáng)十升小路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）可行性研究結(jié)論。1） 市場(chǎng)預(yù)測(cè)。2） 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。3） 投資估算和資金籌措。4） 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。第二部分項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究（1）市場(chǎng)宏觀背景。1）武漢市投資宏觀背景。2007年，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在改善居民住房條件、提升城市功能、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步等方面發(fā)揮了積極的作用。在國(guó)家宏觀調(diào)控的大背景下，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資459.75億元，比上年增長(zhǎng)25.6%，增速比上年提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。2007年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本情況1、投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，小戶型占比上升。2007年，全市完成住宅開(kāi)發(fā)投資329.54億元，比上年增長(zhǎng)21.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的71.7%。寫(xiě)字樓、辦公樓完成投資9.06億元，下降22.7%，占比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資41.40億元，增長(zhǎng)9.8%，占比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。其他類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79.75億元，增長(zhǎng)77.5%，占比上升5.1個(gè)百分點(diǎn)。在住宅開(kāi)發(fā)投資中，90平方米以下中小戶型住房投資53.35億元，比上年增長(zhǎng)75%，占全部住宅投資的比重為16.2%，比上年提高5個(gè)百分點(diǎn)。別墅、高檔公寓27.89億元，同比下降13.6%，占比下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。2、開(kāi)發(fā)規(guī)模創(chuàng)新高，施工面積突破三千萬(wàn)方。2007年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模創(chuàng)歷史最高水平，全年房屋施工面積3195.41萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.1%。房屋新開(kāi)工面積1174.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.2%。住宅施工面積2659.57萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.5%。住宅新開(kāi)工面積1038.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.2%。3、 市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。2007年全市竣工房屋933.34萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.2%。竣工住宅811.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.8%。銷(xiāo)售商品房1135.41萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.2%。其中，銷(xiāo)售住宅1069.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.7%。全年銷(xiāo)售住宅102158套，增長(zhǎng)26.8%，平均每套建筑面積104.73平方米，每套面積比上年小8.08平方米。全年商品房銷(xiāo)售額529.56億元，增長(zhǎng)49.4%，住宅銷(xiāo)售額為483.14元，增長(zhǎng)50.4%。4、 商品房空置面積大幅減少。至2007年底，全市空置商品房131.88萬(wàn)平方米，比上年減少26.9%?？罩米≌?0.68萬(wàn)平方米，比上年減少60.4%。從空置時(shí)間來(lái)看，空置時(shí)間在一年以上的商品房面積為99.65萬(wàn)平方米，所占比重為75.6%。5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金穩(wěn)定增長(zhǎng)。2007年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金689.22億元，比上年增長(zhǎng)40.3%，利用外資增速略降、企業(yè)自籌資金減少。2007年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資15.48億元，比上年下降23.7%;企業(yè)自籌資金136.95億元，下降4.7%;國(guó)內(nèi)貸款147.20億元，增長(zhǎng)30%;其他資金389.60億元，增長(zhǎng)81.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款222.34億元，增長(zhǎng)79%;個(gè)人按揭貸款113.76億元，增長(zhǎng)88.9%。2007年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要特點(diǎn)1、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)全年經(jīng)濟(jì)適用住房投資27.16億元，比上年增長(zhǎng)92.5%。經(jīng)濟(jì)適用房投資占全市住宅開(kāi)發(fā)投資的8.2%，比上年提高3個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房施工面積298.74萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)92.8%，占全市住宅施工面積的11.2%，比上年提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積83.09萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)364.5%?？⒐そ?jīng)濟(jì)適用房9144套，增長(zhǎng)298.6%。2、 大項(xiàng)目大投資推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)隨著開(kāi)發(fā)企業(yè)間激烈競(jìng)爭(zhēng)，高品質(zhì)樓盤(pán)、服務(wù)質(zhì)量過(guò)硬的企業(yè)受到市場(chǎng)認(rèn)可，一批大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得到長(zhǎng)足發(fā)展。2007年，湖北葛洲壩海集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的"葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)"、武漢融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的"融僑錦城"、武漢利嘉置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的"世界城""光谷步行街"等項(xiàng)目完成投資均過(guò)10億元。有16個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目當(dāng)年投資均在5億元以上，占全市投資總額的36.9%。武漢佳海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司"佳海工業(yè)城"、武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的"航天雙城"、保利（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的"保利心語(yǔ)"等11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工面積均過(guò)30萬(wàn)方，占全市總施工面積的14.4%。以武漢世茂錦繡長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的"世茂錦繡長(zhǎng)江"、湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司的"錦繡龍城”、湖北福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司的"水岸星城”等為代表的21個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售額均過(guò)5億元，占全市商品房銷(xiāo)售額的28.5%。3、 遠(yuǎn)城區(qū)投資增幅高于全市水平2007年，江岸區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、江漢區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均超過(guò)40億元，4個(gè)區(qū)投資占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的54.9%。隨著盤(pán)龍城、陽(yáng)邏等新衛(wèi)星城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，新洲區(qū)、蔡甸區(qū)、黃陂區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅分別高于全市增幅49.2、23、19.3個(gè)百分點(diǎn)。2007年武漢市樓市基本情況1、武漢市07年住宅銷(xiāo)售基本情況2007年武漢市商品住宅成交情況日期成交均價(jià)價(jià)格漲幅成交套數(shù)套數(shù)漲幅2007年12月5663.921.82%4459-42.94%2007年11月5562.495.37%7815-16.69%2007年10月5279.189.14%9381-8.90%2007年9月4837.258.49%1029733.64%2007年8月4458.634.11%7705-12.87%2007年7月4282.682.29%8843-3.43%

2007年2007年6月4186.742007年5月4032.732007年4月3994.382007年3月3944.872007年2月3968.462007年1月3981.623.82%915718.11%0.96%77531.77%1.26%761828.47%-0.59%593080.74%-0.33%3281-56.88%7609根據(jù)相關(guān)資料：2006年武漢市月平均銷(xiāo)售住宅6703套，2007年武漢市月平均銷(xiāo)售住宅僅有3個(gè)月低于2006年平均數(shù)，全年平均月銷(xiāo)售7487套，總體看來(lái)2007年比2006年的樓市表現(xiàn)更好。2007年武漢市商品房情況12000.0010000.008000.00成交均價(jià)6000.00成交套數(shù)4000.002000.000.002007年1月2007年2月曰期2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2、2007年武漢市房?jī)r(jià)特點(diǎn)2007年7月、9、10、11月份，月度平均漲幅達(dá)到6.78%，全2007年是武漢市房?jī)r(jià)漲幅較大，特別是82007年8月年累計(jì)漲幅達(dá)到42.3%,一年之中全市平均房?jī)r(jià)越過(guò)4000元和5000元兩個(gè)千元關(guān)口，從2007年9月4000元到5000元僅用了5個(gè)月時(shí)間。這種漲幅在一個(gè)內(nèi)陸二線城市是十分罕見(jiàn)的。2007年10月2007年11月2007年12月2007年武漢住宅價(jià)格漲幅10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%2007年2月價(jià)格漲幅2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月2007年全年的商品住宅房?jī)r(jià)幾乎全年上漲，前半年漲幅較小，從6月份開(kāi)始漲幅加速，十月份達(dá)到漲幅頂峰，十一月和十二月漲幅快速下滑，但房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)未變。從07年武漢市商品住宅成交均價(jià)圖上可以看出，房?jī)r(jià)在2007年末繼續(xù)上漲，漲幅趨緩。2007年武漢市商品住宅成交均價(jià)6000.005000.004000.003000.002000.001000.000.002007年1月2007年2月成交均價(jià)2007年3月2007年4月2008年1月份樓市基本情況2007年5月2007年6月1、主城區(qū)商品住宅價(jià)格走勢(shì)2007年7月1月份（1月10-1月31日），通過(guò)對(duì)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市主城區(qū)2007年8月在售樓盤(pán)445個(gè)，成交均價(jià)為5716.83元/平方米，比上月上漲52.91元/平方米,漲幅為0.93%;2007年9月2007年10月月銷(xiāo)售總套數(shù)為3517套，比上月減少942套，降幅為21.13%。2007年11月

2007年12月上圖是12月第四周至1月第四周武漢市商品住宅銷(xiāo)售情況圖。從圖中可以看出，一月平均每周銷(xiāo)量在800套左右，日成交量保持在110套左右。與上月相比，成交量明顯減少。通過(guò)每周成交均價(jià)的走勢(shì)可以看出，本月武漢市商品住宅成交均價(jià)上漲幅度趨緩，平均每周上漲15元/平方米左右，與上月每周相比漲幅下降了一半，在一月第四周武漢市商品住宅價(jià)最高，達(dá)到5798.33元/平方米，達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，預(yù)計(jì)在不久將突破5800元/平方米的大關(guān)。2、片區(qū)商品住宅成交均價(jià)及銷(xiāo)量情況（單位:元/平方米套）:雌降思當(dāng)Itt冗口門(mén)勺區(qū)頑&423D.52L?蔦43.的；粗口古用甘底Fil血.25gjrEli?4.3；樂(lè)匚七、后瀏片匠E"T?朋門(mén)raII.33LWS4瓦n?s1B11.歯血L曬4亂H5STT.M吊LBZ.他財(cái)*#品靱KbSii7做十丄HWTfL■:M.陽(yáng)心EDdf.1"50D2.501E.SiELEE3QL2552BLU744.TS0-唸57.0?■inn剛■區(qū)閱卽,綃酬*足&L.JSO.BSK甜.世K叫頂3700.第1瑯4世篁tit571&日□6BL3E52.93L9穿43.g通過(guò)對(duì)比本月和上月武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)可以看出，各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)漲幅有所趨緩，漲幅都在1個(gè)百分點(diǎn)左右。本月漢口中心區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)到6648.94元/平方米，沌口片區(qū)成交均價(jià)最低，為4219.87元/平方米;而同比漲幅最大的是漢陽(yáng)中心區(qū)，漲幅達(dá)到59.02%。其次是關(guān)山片區(qū)，漲幅為57.03%林Tfc'如沒(méi)口中心云.物-232-27.IEW--EJ?§區(qū)」踴誰(shuí)-L72二土、后廈呂亙592datL勇4.7.跡-S3.7W11-4繇-4H.E3t河X(jué)中心電5--J731-2E0"2T.3H■網(wǎng)*音山區(qū)獻(xiàn)如血無(wú)gM7姐2E,喧矢山卄S87-3一1■丄5汗267*LJ5鈍口弁1而E23-RE全市驢IT￥593F.冊(cè)由各片區(qū)商品住宅成交套數(shù)顯示，關(guān)山片區(qū)商品住宅銷(xiāo)量位居全市第一，本月成交了687套，其次是漢口中心區(qū)，成交了624套。青山區(qū)銷(xiāo)量最少，僅有9套，這與該區(qū)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量有著很大的關(guān)系。而從銷(xiāo)量漲幅來(lái)看，與上月相比，各個(gè)片區(qū)銷(xiāo)量均在下降，而且波動(dòng)較大，降幅在25%左右，其中青山區(qū)銷(xiāo)量下滑最大，降幅達(dá)86.96%。3、不同戶型商品住宅成交價(jià)格情況通過(guò)數(shù)據(jù)顯示，本月90平方米以下戶型成交均價(jià)最高，達(dá)5924.38元/平方米， 與上月上比，上漲了61.67元/平方米，漲幅為1.05%;120-140平方米戶型成交均價(jià)最低，為5127.18元/平方米;90—120平方米及140平方米以上的戶型成交均價(jià)則分別為5163.65元/平方米和5739.42元/平方米。商品住宅成交戶型價(jià)格分析（按建筑面積劃分）:4、各房?jī)r(jià)區(qū)間商品住宅銷(xiāo)售情況從價(jià)格來(lái)看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1022套，占全市總成交量的29.05%,較上月增加0.84%淇次是4000-5000元/平方米的樓盤(pán)，成交了996套，占全市總成交量的28.32%,較上月增加3.19%;3000-4000元/平方米的樓盤(pán)，成交了866套，占全市總成交量的28.32%,較上月減少了0.37%;價(jià)格在3000元/平方米以下和6000元/平方米以上的樓盤(pán)分別成交了170套和886套，占總成交量的3.64%和18.97%,環(huán)比分別為-0.46%和0.17%。從數(shù)據(jù)上可以看出，與上月相比，價(jià)格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量不斷上升。從住宅交易區(qū)域來(lái)看，6000元/平方米以上的高價(jià)位住宅交易多集中在漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)，占全市該價(jià)區(qū)間住宅的65%以±；3000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和東西湖，占全市3000元/平方米以下住宅的90%以上。商品住宅成交價(jià)位分布圖：5、不同面積商品住宅銷(xiāo)售情況從下圖可以看出，本月商品住宅成交面積集中在90-120平方米，共成交了1117套，占到全市總成交量的31.75%，較上月增加了1.08%;90平方米以下的戶型，成交了726套，占總成交量的20.64%，較上月增加了1.59%;120-140平米以的戶型共成交了1042套，占全部成交量29.62%，較上月減少了3.32%;140平方米以上的戶型成交了632套，占全部成交量的17.99%，較上月增加了0.65%。商品住宅按成交面積劃分銷(xiāo)量比例圖:徹彈一川齋到詭尹面租劃罰聴聊囲回鋁甲廈君^下.貯g吁衆(zhòng)口］叫評(píng)立雋.9貝*3卻叫至1區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè)2）宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒。（2）區(qū)域市場(chǎng)分析。漢陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況漢陽(yáng)區(qū)經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，現(xiàn)在進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展階段。截止到2008年1月底，漢陽(yáng)中心區(qū)（不含沌口）在售的商品住宅項(xiàng)目共有6個(gè)，其中別墅項(xiàng)目1個(gè)，非別墅類商品房項(xiàng)目2個(gè)。在近期內(nèi)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也只有3-5個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)相對(duì)較高。根據(jù)2007年土地市場(chǎng)漢陽(yáng)區(qū)招牌掛成功土地11宗（其中工業(yè)項(xiàng)目為4個(gè)），平均樓面地價(jià)為2456.7元/平方米，最低為1551元/平方米為城中村改造項(xiàng)目，最高為3887元/平方米。漢陽(yáng)樓盤(pán)品質(zhì)逐漸提升，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在的新盤(pán)品質(zhì)比以前提高很多，新檔項(xiàng)目不斷拉升當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。隨著武漢市對(duì)漢陽(yáng)新區(qū)的建設(shè)，現(xiàn)在漢陽(yáng)住宅均價(jià)均已達(dá)到或突破6000元/平方米。目前漢陽(yáng)距本項(xiàng)目相對(duì)較近的在售項(xiàng)目新澳藍(lán)草坪均價(jià)5500元，景江御水天成6300元，新長(zhǎng)江香榭琴臺(tái)6300元，國(guó)信馨園香樟水岸5800丿元。市場(chǎng)供給不足，從目前的市場(chǎng)調(diào)查可以得出，漢陽(yáng)中心區(qū)現(xiàn)房供應(yīng)和期房供應(yīng)總量偏少，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)的產(chǎn)品供應(yīng)不會(huì)有很大的改變。近期內(nèi)市場(chǎng)供給不會(huì)得到改善，供需矛盾依然存在。市場(chǎng)需求進(jìn)一步放大，由于武漢市區(qū)特別是漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)的普通商品房單價(jià)分別已經(jīng)達(dá)到6649元/?和6577元/?，均突破6500元關(guān)口這將進(jìn)一步推動(dòng)部分城區(qū)購(gòu)房群體推到漢陽(yáng)區(qū)購(gòu)房。隨著漢陽(yáng)交通道路的建設(shè)和城市環(huán)境改造都會(huì)進(jìn)一步提升漢陽(yáng)在購(gòu)房者心中的區(qū)域地位。1） 區(qū)域市場(chǎng)界定。2） 供給分析。3） 需求分析。4） 競(jìng)爭(zhēng)分析。5） 典型物業(yè)調(diào)查。6） 市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論。第三部分項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)（1）地塊解析。1） 交通條件。毗鄰墨水湖，距漢陽(yáng)新區(qū)政府大樓、漢陽(yáng)繁華中心，王家灣家樂(lè)福、好美家、歐亞達(dá)等核心商圈僅三分鐘的車(chē)程。市政配套基礎(chǔ)良好、道路通暢，江漢二橋、月湖橋北接漢口，近距離王家墩CBD商務(wù)區(qū)，東抵鐘家村直通武昌中心區(qū)，通過(guò)中環(huán)線連通沌口及光谷。2） 地形、地勢(shì)。3） 水電氣保障。4）規(guī)劃限制條件。規(guī)劃用地情況1、規(guī)劃用地總面積為:33851平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；其中:規(guī)劃凈用地面積為:33851平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。2、規(guī)劃用地性質(zhì):居住用地;土地分類:住宅用地；3、用地位置:漢陽(yáng)區(qū)墨水湖北路以南、十升小路以東（詳見(jiàn)規(guī)劃用地范圍線）。土地使用強(qiáng)度1、 建筑面積：（建筑面積二容積率*規(guī)劃凈用地面積）；2、 容積率:控制在2.2以內(nèi)；3、 建筑密度:待方案審定時(shí)定；4、 建筑高度:待方案審定時(shí)定；5、 綠地率:按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行。建筑設(shè)計(jì)要求遵照《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。特殊要求建筑后退墨水湖北路道路紅線不少于10米。地塊現(xiàn)狀地塊位于漢陽(yáng)區(qū)墨水湖北路以南、十升小路以東。地塊規(guī)劃凈用地范圍內(nèi)建筑物已基本拆除。該地塊屬武漢市土地整理儲(chǔ)備中心土地儲(chǔ)備計(jì)劃范圍內(nèi)的地塊。（2） 項(xiàng)目SWOT分析。（3） 項(xiàng)目評(píng)價(jià)。第四部分市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估(1)項(xiàng)目定位。擬建項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)檔次定位1、 武漢市消費(fèi)者的總體消費(fèi)趨向：面積在80—120平方米;戶型為二室一廳、三室一廳、三室二廳的質(zhì)量?jī)?yōu)良的住房;要求住房具有良好的通風(fēng)、采光性能，物業(yè)管理能提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的安全保障措施和綠化環(huán)境;小區(qū)配套要求具有較強(qiáng)的多重性、健全性、功能性；2、 購(gòu)房戶的整體需求對(duì)房屋居住硬件條件進(jìn)行改善的愿望是住宅市場(chǎng)發(fā)展的源動(dòng)力。價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境是消費(fèi)者最關(guān)心的因素。目前武漢市以及漢陽(yáng)主城區(qū)主要銷(xiāo)售房?jī)r(jià)在5000---8000元，平方米的房屋占大部分。(4)90—140平米的住房為市場(chǎng)首選，2008年1月比例為61.37%，其次是90平米以下的住宅。(5)相同價(jià)格的情況下，框架結(jié)構(gòu)更受購(gòu)房者青睞。從對(duì)物業(yè)管理的要求分析：購(gòu)買(mǎi)者的安全意識(shí)、自我保護(hù)意識(shí)加強(qiáng)，而對(duì)綠化、功能、環(huán)境要求的提高說(shuō)明住房消費(fèi)的動(dòng)機(jī)正向要過(guò)一種新生活的思路轉(zhuǎn)變，適度超前的設(shè)計(jì)是有市場(chǎng)需求的，把握這種需求的切入點(diǎn)極為關(guān)鍵。從對(duì)配套設(shè)施的要求分析：生活必需的幼丿兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)仍為首選，反映出人們對(duì)生活、工作方便的普通要求，而對(duì)配套設(shè)施功能的多重性要求則反映出對(duì)舒適的追求，從總體來(lái)說(shuō):配套設(shè)施的多重性、健全性、功能性是今后發(fā)展的方向。綜合以上客戶市場(chǎng)各方面的分析，我們擬將本項(xiàng)目定位在中高檔品質(zhì)的高尚社區(qū)。項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目的高檔位是要用項(xiàng)目的功能來(lái)體現(xiàn)的，擬建項(xiàng)目的功能定位在如下幾個(gè)方面：1、現(xiàn)代住宅新理念在室外公共活動(dòng)空間規(guī)劃時(shí)，注意人與自然、人與人之間的和諧與交流，做到自然環(huán)境和人文環(huán)境相互輝映，可以布置一些具有鮮明特色的雕塑和小品，老人休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，兒童讀書(shū)角、娛樂(lè)園等，以提升整個(gè)住宅小區(qū)的文化氛圍。2、 智能化住宅小區(qū)通過(guò)公寓智能化綜合布線系統(tǒng)和中心機(jī)房使住宅具有網(wǎng)絡(luò)高速接入功能，即INTERNET網(wǎng)高速通道;家居辦公功能;家居娛樂(lè)功能;家居安全監(jiān)控功能(火警、煤氣泄露、幼兒和老人求救等);家居管理功能等。3、 背景音樂(lè)系統(tǒng)背景音樂(lè)系統(tǒng)由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè)，也可通過(guò)遍布于樓內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。4、 自動(dòng)消防系統(tǒng)自動(dòng)消防系統(tǒng)在地下車(chē)庫(kù)設(shè)露智能式溫感探測(cè)器，在辦公室、會(huì)議室、大廳、走道、電梯前室等場(chǎng)所設(shè)置智能式光電感煙探測(cè)器，在防火卷簾的兩側(cè)成對(duì)設(shè)置智能式光電感煙探測(cè)器。5、 直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)通過(guò)對(duì)小區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)提供凈化作用，將自來(lái)水凈化后，向各家各戶廚房提供可以直接飲用的高標(biāo)準(zhǔn)純凈水。6、 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)將公寓車(chē)輛按時(shí)問(wèn)、順序、內(nèi)外單位、價(jià)格等不同因素分門(mén)別類管理，給停車(chē)戶提供停車(chē)方便，車(chē)輛安全，也使小區(qū)車(chē)輛管理更加完善規(guī)范。車(chē)輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、