2023年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題模擬匯編（共905題）

2023年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題模擬匯編（共905題）1、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)用地B.學(xué)校C.在建工程D.別墅E.特殊廠房試題答案：B,C,E2、房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)過分析，測(cè)算和判斷得出的估價(jià)結(jié)果與市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同，其原因可能有()。（多選題）A.成交價(jià)格受到交易者的個(gè)別情況的影響B(tài).迎合委托人意愿的影響C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同而發(fā)生變化D.委托人不同的原因E.估價(jià)對(duì)象因成交日期時(shí)狀況與價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)狀況不同而發(fā)生變化試題答案：A,C,E3、估價(jià)業(yè)務(wù)來源一般不包括（）。（單選題）A.被動(dòng)接受B.主動(dòng)爭(zhēng)取C.自有自估D.公開競(jìng)標(biāo)試題答案：D4、下列房地產(chǎn)中，土地使用權(quán)有使用期限的是（）。（單選題）A.房改房B.經(jīng)濟(jì)適用房C.商品房D.機(jī)關(guān)辦公樓試題答案：C5、通過市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為（）元/m2。（單選題）A.5362B.5374C.5532D.5702試題答案：C6、通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（）。（多選題）A.寫字樓B.電影院C.教學(xué)樓D.停車場(chǎng)試題答案：A,B,D7、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估土地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì)，可以采用()和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。（單選題）A.比較法B.收益法C.成本法D.路線價(jià)法試題答案：A8、土地利用總體規(guī)劃的控制指標(biāo)主要有（）。（多選題）A.農(nóng)業(yè)用地總量B.建設(shè)用地平均量C.建設(shè)用地總量D.耕地保有量E.農(nóng)業(yè)用地平均量試題答案：C,D9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。（單選題）A.0B.1C.2D.3試題答案：D10、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。（單選題）A.半年B.一年C.二年D.三年試題答案：B11、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位C.工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果試題答案：A12、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為（）元。（單選題）A.12650B.5000C.13911D.12574試題答案：D13、價(jià)格等于"成本加平均利潤(rùn)"是在長(zhǎng)期內(nèi)平均來看的，其前提條件是（）。（多選題）A.自由競(jìng)爭(zhēng)B.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)C.不低于開發(fā)建設(shè)已經(jīng)花費(fèi)的代價(jià)D.不高于預(yù)計(jì)重新開發(fā)建設(shè)所需花費(fèi)的代價(jià)E.房地產(chǎn)政策不變?cè)囶}答案：A,B14、成本法測(cè)算出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值，在我國(guó)可視為()的價(jià)值。（多選題）A.房屋所有權(quán)B.房屋使用權(quán)C.在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)D.土地使用權(quán)E.土地所有權(quán)試題答案：A,C15、采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格×房地產(chǎn)狀況（）=在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。（單選題）A.百分率B.修正系數(shù)C.變動(dòng)率D.其他試題答案：B16、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬元，建筑物重置價(jià)格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。（單選題）A.130．0B.119．2C.117．5D.120．0試題答案：D17、在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)（）。（單選題）A.提高B.降低C.很難說D.沒有影響試題答案：A18、一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須有至少()注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得以印章代替簽字;可以只簽字不蓋印章，也可以既簽字又蓋印章。（單選題）A.一名B.兩名C.兩名以上D.三名試題答案：B19、某房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為4000㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為1000㎡，建筑面積單價(jià)為8000元/㎡，容積率為2.5，建筑物價(jià)值為1800萬元，則該房地產(chǎn)的土地單價(jià)為（）元/㎡。（單選題）A.7000B.8750C.11000D.13750試題答案：C20、建筑物的年齡有實(shí)際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為()。（單選題）A.有效經(jīng)過年齡等于實(shí)際經(jīng)過年齡B.有效經(jīng)過年齡短于實(shí)際經(jīng)過年齡C.有效經(jīng)過年齡長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年齡D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年齡試題答案：D21、樓面地價(jià)等于土地單價(jià)／（）。（單選題）A.總建筑面積B.土地總面積C.容積率D.建筑單價(jià)試題答案：C22、關(guān)于重新購建價(jià)格的說法，正確的有（）（多選題）A.重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出B.重新購建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值C.重新購建價(jià)格是客觀的重新購建價(jià)格D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格試題答案：C,D23、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是()。（單選題）A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額試題答案：D24、建筑物重置價(jià)格的求取方法有（）等。（多選題）A.單位比較法B.工料測(cè)量法C.指數(shù)調(diào)整法D.分部分項(xiàng)法E.成新折扣法試題答案：A,B,C,D25、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價(jià)。（單選題）A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法試題答案：C26、決定房地產(chǎn)供給量的因素有()。（多選題）A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期E.相關(guān)物品的價(jià)格水平試題答案：A,B,C,D27、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年;乙地塊土地單價(jià)為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%，則下列表述中正確的有()。（多選題）A.乙地塊比甲地塊貴B.甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2C.甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等D.甲地塊比乙地塊貴E.乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2試題答案：D,E28、建筑密度等于()/建筑用地面積。（單選題）A.總建筑面積B.土地總面積C.建筑頂層面積D.建筑基底總面積試題答案：D29、關(guān)于比較法的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化試題答案：D30、在V=(a/r)[1—1/(1+r)n]的情況下，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率r要用到()。（多選題）A.試錯(cuò)法B.移動(dòng)平均法C.曲線擬合法D.線性內(nèi)插法E.指數(shù)修勻法試題答案：A,D31、建筑物重置價(jià)格的求取方法有（）等。（多選題）A.單位比較法B.工料測(cè)量法C.指數(shù)調(diào)整法D.分部分項(xiàng)法E.成新折扣法試題答案：A,B,C,D32、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)人員還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因素，同時(shí)可聽取有關(guān)人士的意見，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ┳鳛樽罱K的估價(jià)結(jié)果。（單選題）A.調(diào)整B.取整C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果試題答案：D33、房地產(chǎn)抵押貸款前，需要評(píng)估的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估B.抵押房地產(chǎn)及其價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)提示D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估試題答案：A34、理性的買者在購買商品時(shí)，會(huì)選擇（）。（單選題）A.效用最大而價(jià)值最低的B.效用最小而價(jià)值最低C.效用最大而價(jià)值最高的D.效用最小而價(jià)值最高的試題答案：A35、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括()。(2010年試題)（多選題）A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本B.應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整D.應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整試題答案：A,C,D36、人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是（）。（單選題）A.成交價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.使用價(jià)值D.交換價(jià)值試題答案：D37、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括（）。（多選題）A.土地取得成本B.建設(shè)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.銷售稅費(fèi)試題答案：A,B,C,D38、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。（單選題）A.提高B.下降C.不變D.無法確定試題答案：B39、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是（）。（單選題）A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B.增加土地有效供給C.降低契稅D.提高購房貸款利率試題答案：C40、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價(jià)為1.6萬元/m2。若報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%，則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是()萬元。(2010年試題)（單選題）A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800試題答案：A41、根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場(chǎng)區(qū)劃分為（）。（多選題）A.低級(jí)辦公區(qū)B.一般辦公區(qū)C.中心商務(wù)區(qū)D.高級(jí)辦公區(qū)E.中央商務(wù)區(qū)試題答案：A,B,D42、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括（）。（多選題）A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本B.應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整D.應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整試題答案：A,C,D43、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66．67%，報(bào)酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。（單選題）A.180B.195.58C.200D.300試題答案：B44、下列（）是對(duì)土地權(quán)益狀況的描述。（多選題）A.建筑密度B.建筑間距C.地形D.土地面積E.土地形狀試題答案：A,B45、某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為10000元／㎡，預(yù)計(jì)一年后漲至10500元/㎡，每年末租賃凈收益為40000元／套。年折現(xiàn)率為12%，年貸款利率為7%，期房風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬元。（單選題）A.93.26B.93.43C.98.11D.98.28試題答案：B46、在一所小學(xué)附近，開設(shè)服裝專賣店并不一定能獲得高收益，做出該判斷所依據(jù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。（單選題）A.收益遞增遞減原理B.均衡原理C.適合原理D.替代原理試題答案：C47、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。（單選題）A.比較法B.收益法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法試題答案：D48、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師評(píng)估出的價(jià)值表述中，正確的是()。（單選題）A.應(yīng)是可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值B.是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證C.對(duì)委托人的價(jià)格保證D.為委托人爭(zhēng)取最大的利益試題答案：B49、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格（）。（單選題）A.上升B.下降C.不變D.不相關(guān)試題答案：B50、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的動(dòng)態(tài)分析法中預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的說法，正確的有()。(2014年試題)（多選題）A.通常是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值B.通常是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值C.通常是未來開發(fā)完成之時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值D.不宜將類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格直接“平移”過來作為測(cè)算結(jié)果E.不能采用成本法求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值試題答案：A,D,E51、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。（多選題）A.繁華程度B.臨街狀況C.容積率D.使用年限E.綠化率試題答案：A,B52、最高最佳使用是指（），經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。（多選題）A.法律上允許B.技術(shù)上可能C.經(jīng)濟(jì)上可行D.估價(jià)上合理E.委托人能夠接受試題答案：A,B,C53、單位比較法是以建筑物整體，與價(jià)格、成本密切相關(guān)的單位為比較基礎(chǔ)來估算建筑物的重新購建價(jià)格的方法，主要有（）。（多選題）A.單位對(duì)象法B.單位可比實(shí)例法C.單位面積法D.單位體積法E.單位還原法試題答案：C,D54、某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為10000元／㎡，預(yù)計(jì)一年后漲至10500元/㎡，每年末租賃凈收益為40000元／套。年折現(xiàn)率為12%，年貸款利率為7%，期房風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬元。（單選題）A.93.26B.93.43C.98.11D.98.28試題答案：B55、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括()。（多選題）A.為委托人爭(zhēng)取最大的權(quán)益B.誠(chéng)實(shí)守信C.公平競(jìng)爭(zhēng)D.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任E.保守秘密試題答案：B,C,D,E56、完好房的成新度可以是（）。（多選題）A.六成B.七成C.八成D.九成E.十成試題答案：C,D,E57、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（）（單選題）A.2500萬元B.3500萬元C.3600萬元D.3000萬元試題答案：C58、成本法主要適用于評(píng)估（）的房地產(chǎn)。（多選題）A.新開發(fā)的B.危險(xiǎn)房C.正在開發(fā)建設(shè)D.計(jì)劃開發(fā)建設(shè)E.針對(duì)特定使用者的特殊需要試題答案：A,C,D,E59、影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理性狀因素，主要有（）等。（多選題）A.大氣環(huán)境B.人文環(huán)境C.聲覺環(huán)境D.水文環(huán)境E.衛(wèi)生環(huán)境試題答案：A,C,D,E60、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2011年7月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取的可比實(shí)例中該類房地產(chǎn)的成交日期為2010年10月1日，成交價(jià)格為3500元/平方米，另知：該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月漲1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲2%，則進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/平方米。（單選題）A.4075.3B.4081.3C.4122.5D.4166.4試題答案：B61、下列情況，會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的是（）。（多選題）A.相鄰房地產(chǎn)合并交易B.交易雙方成交前進(jìn)行了超長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)議磋商C.交易雙方存在利害關(guān)系D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場(chǎng)行情試題答案：A,C,D62、路線價(jià)法主要適用于（）的估價(jià)。（單選題）A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地試題答案：A63、關(guān)于有拖欠建設(shè)工程欠款的房地產(chǎn)，下列說法中正確的是（）。（多選題）A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)B.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)，但次于抵押權(quán)C.建筑工程承包人的優(yōu)先受償款包含發(fā)包人的違約金D.消費(fèi)者交付購買商品房的全部款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人E.消費(fèi)者交付購買商品房的大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)可以對(duì)抗買受人試題答案：A,D64、房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的（）來劃分的。（多選題）A.結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度B.裝修的完好、損壞程度C.設(shè)備的完好、損壞程度D.使用年限的長(zhǎng)短E.墻體裂縫大小試題答案：A,B,C65、按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可將土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為()。（多選題）A.征收成交價(jià)B.招標(biāo)成交價(jià)C.拍賣成交價(jià)D.掛牌成交價(jià)E.協(xié)議成交價(jià)試題答案：B,C,D,E66、成本法中的投資利息的應(yīng)計(jì)項(xiàng)目包括（）。（多選題）A.土地取得成本B.銷售稅費(fèi)C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.開發(fā)成本試題答案：A,C,D,E67、關(guān)于比較法運(yùn)用的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解市場(chǎng)行情的參考D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理試題答案：D68、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括()。（多選題）A.有形的實(shí)體B.土地的形狀C.建筑結(jié)構(gòu)D.立體空間E.建筑物的外觀試題答案：A,B,C,E69、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來狀況的是()。（單選題）A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰瑢?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)試題答案：D70、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有（）等。（多選題）A.大氣環(huán)境B.治安環(huán)境C.聲覺環(huán)境D.水文環(huán)境E.衛(wèi)生環(huán)境試題答案：A,C,D,E71、能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是()。（單選題）A.適合原理B.均衡原理C.收益遞增原理D.收益遞減原理試題答案：A72、對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)（）。（多選題）A.重置價(jià)格B.市場(chǎng)價(jià)值C.重建價(jià)格D.政府定價(jià)試題答案：A,B73、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。（單選題）A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑試題答案：B74、估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。（單選題）A.1名B.2名C.2名以上D.3名以上試題答案：B75、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%，報(bào)酬率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。（單選題）A.180B.196C.200D.300試題答案：B76、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有（）。（多選題）A.該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的收入水平C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期試題答案：A,C,D,E77、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)（）方面的內(nèi)容。（單選題）A.建筑技術(shù)B.土地權(quán)利設(shè)置C.相鄰關(guān)系D.土地使用管制試題答案：D78、關(guān)于路線價(jià)法的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.實(shí)際估價(jià)中同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)臨街深度可以不同B.相同條件下臨街深度越深的地塊，；累計(jì)深度價(jià)格修正率越大C.路線價(jià)為若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格D.運(yùn)用線路價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊試題答案：A79、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是（）。（單選題）A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失試題答案：B80、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，是因?yàn)?)等不同。（多選題）A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.估價(jià)對(duì)象范圍D.估價(jià)方法E.房地產(chǎn)估價(jià)師試題答案：A,C,D81、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10％。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5％，則該住宅因被水淹造成的損失為（）元。（2011年真題）（單選題）A.49627B.57647C.65548D.65920試題答案：C82、比較法適用的對(duì)象有（）。（多選題）A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.在建工程C.高檔公寓D.房地產(chǎn)開發(fā)用地E.紀(jì)念館試題答案：A,C,D83、正常成交價(jià)格的形成條件包括()。（多選題）A.買者和賣者都具有完全的信息B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)C.買方具有特殊的興趣D.自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為E.交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性試題答案：A,D,E84、房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值一般是指()。（單選題）A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.投資價(jià)值D.賬面價(jià)值試題答案：B85、為評(píng)估某房地產(chǎn)2014年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：成交日期為2014年4月1日，成交單價(jià)為8000元/㎡，合同約定建筑面積為95㎡，并約定面積有誤差時(shí)總價(jià)不調(diào)整，在2014年6月1日房屋登記時(shí)建筑面積為100㎡。自2014年1月1日至10月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%。該可比實(shí)例經(jīng)調(diào)整后的比較單價(jià)為()元/㎡。（單選題）A.7737.83B.8145.08C.8423.75D.8573.77試題答案：A86、超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。（單選題）A.政府主管部門B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.使用者D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師試題答案：C87、關(guān)于路線價(jià)法的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.實(shí)際估價(jià)中同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)臨街深度可以不同B.相同條件下臨街深度越深的地塊，累計(jì)深度價(jià)格修正率越大C.路線價(jià)為若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格D.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊試題答案：A88、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為()元/m2。(2012年試題)（單選題）A.5680B.5830C.5850D.7574試題答案：A89、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。（單選題）A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少試題答案：B90、現(xiàn)金流量分為（）。（多選題）A.現(xiàn)金流入量B.現(xiàn)金流出量C.毛現(xiàn)金流量D.凈現(xiàn)金流量試題答案：A,B,D91、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的，估價(jià)目的決定其（）。（多選題）A.估價(jià)委托人B.估價(jià)師C.價(jià)值類型D.估價(jià)對(duì)象E.估價(jià)結(jié)果試題答案：C,D,E92、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于()。（單選題）A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況D.額外的收益或好處試題答案：D93、在商品房交易中，常見的最低價(jià)格有()。（多選題）A.商品房銷售中的起價(jià)B.拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)或起拍價(jià)C.拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)D.招標(biāo)活動(dòng)中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)E.采用收益法確定的參考價(jià)格試題答案：A,B94、為評(píng)估某房地產(chǎn)2014年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：成交日期為2014年4月1日，成交單價(jià)為8000元/m2，合同約定建筑面積為95m2，并約定面積有誤差時(shí)總價(jià)不調(diào)整,在2014年6月1日房屋登記時(shí)建筑面積為100m2。自2014年1月1日至10月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%。該可比實(shí)例經(jīng)調(diào)整后的比較單價(jià)為()元/m2。(2014年試題)（單選題）A.7737.83B.8145.08C.8423.75D.8573.77試題答案：A95、假設(shè)開發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于（）。（單選題）A.適合原理B.地租原理C.均衡原理D.預(yù)期原理試題答案：B96、GDP增長(zhǎng)，意味著（）增長(zhǎng)。（多選題）A.消費(fèi)B.投資C.政府購買D.凈出口E.純進(jìn)口試題答案：A,B,C,D97、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為()元/㎡。（單選題）A.55．20B.103．22C.109．63D.114．82試題答案：B98、成新折扣法適用于同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是（），但比較粗略。（單選題）A.進(jìn)行總體折扣計(jì)算B.進(jìn)行建筑物現(xiàn)值調(diào)查C.判定建筑物的成新率D.直接求取建筑物的現(xiàn)值試題答案：B99、在假設(shè)開發(fā)中應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目有()。（多選題）A.未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)C.開發(fā)利潤(rùn)D.銷售稅費(fèi)E.后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用試題答案：A,B,E100、從事房地產(chǎn)估價(jià)首先要有房地產(chǎn)（）。（單選題）A.估價(jià)業(yè)務(wù)B.估價(jià)目的C.估價(jià)對(duì)象D.估價(jià)程序試題答案：A101、投資開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式有（）。（多選題）A.抵押B.自用C.營(yíng)業(yè)D.出租E.出售試題答案：C,D,E102、用于把握最高最佳使用原則的三個(gè)經(jīng)濟(jì)原理是（）。（多選題）A.收益遞增遞減原理B.均衡原理C.適合原理D.替代原理E.最佳使用原理試題答案：A,B,C103、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（）。（多選題）A.為委托人爭(zhēng)取最大的權(quán)益B.誠(chéng)實(shí)守信C.公平競(jìng)爭(zhēng)D.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任E.保守秘密試題答案：B,C,D,E104、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。（單選題）A.收益遞增原理B.收益遞減原理C.最佳效益原理D.適合原理試題答案：D105、（）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定最佳用途。（單選題）A.適合原理B.均衡原理C.收益遞減原理D.最佳使用原則試題答案：A106、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（）。（多選題）A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同B.估價(jià)的方法有可能不同C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途試題答案：A,B,C,D107、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選?。ǎ┑馁I賣實(shí)例。（單選題）A.協(xié)議方式B.招標(biāo)方式C.拍賣方式D.政府定價(jià)試題答案：A108、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。（單選題）A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)試題答案：C109、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來講，是由房地產(chǎn)的（）這兩種力量共同作用的結(jié)果。（單選題）A.供需與價(jià)格B.需求與價(jià)格C.供給與價(jià)格D.供給與需求試題答案：D110、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，建筑面積為800m2，建筑建設(shè)年度和外觀均已陳舊，如果拆除重建，則測(cè)算拆遷費(fèi)用為每平方米建筑面積320元，殘值為每平方米60元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()萬元。（單選題）A.10.30B.13.00C.28.00D.20.80試題答案：D111、估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)服務(wù)的提供者和估價(jià)服務(wù)的需求者。（）是估價(jià)主體。（多選題）A.估價(jià)報(bào)告的使用者B.估價(jià)服務(wù)的需求者C.估價(jià)委托人D.估價(jià)服務(wù)的提供者試題答案：B,C,D112、替代原則是針對(duì)()而言的。（單選題）A.房地產(chǎn)狀況B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)結(jié)果D.估價(jià)目的試題答案：C113、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為100萬元、95萬元、90萬元，報(bào)酬率為8%一9%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是()。(2015年試題)（單選題）A.年凈收益為95萬元，報(bào)酬率為8.5%B.年凈收益為90萬元，報(bào)酬率為9%C.年凈收益為90萬元，報(bào)酬率為8%D.年凈收益為100萬元，報(bào)酬率為8%試題答案：B114、下列（）是對(duì)建筑物權(quán)益狀況的描述。（多選題）A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.房屋產(chǎn)權(quán)共有情況C.房屋出租情況D.是否設(shè)立抵押權(quán)E.土地使用期限試題答案：A,B,C,D115、在求取凈收益中，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括()。（多選題）A.房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收B.房地產(chǎn)折舊費(fèi)C.房屋保險(xiǎn)費(fèi)D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額E.為承租人提供的服務(wù)費(fèi)試題答案：A,C,E116、在成本法求取折舊中，采用（）更符合實(shí)際情況。（單選題）A.有效經(jīng)過年數(shù)B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C.剩余經(jīng)過年數(shù)D.自然經(jīng)過年數(shù)試題答案：A117、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。（單選題）A.合法產(chǎn)權(quán)方面B.合法使用方面C.合法處分方面D.合法居住方面試題答案：B118、一套商品住宅總價(jià)為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。（單選題）A.30B.29C.29.28D.28.29試題答案：C119、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是()。（單選題）A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年試題答案：C120、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括（）。（單選題）A.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成B.實(shí)行有償服務(wù)C.目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值D.要承擔(dān)法律責(zé)任試題答案：C121、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)的()。（單選題）A.期初B.期中C.期末D.任意階段試題答案：B122、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無須做的是()。（單選題）A.估算后續(xù)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)期B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D.估算建設(shè)期中的利息和利潤(rùn)試題答案：D123、（）是按照政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來劃分的價(jià)格。（多選題）A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)值C.政府指導(dǎo)價(jià)D.政府定價(jià)E.評(píng)估價(jià)值試題答案：A,C,D124、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為10萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%.收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。（單選題）A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33試題答案：D125、在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有（）。（多選題）A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)B.各細(xì)分市場(chǎng)需求特征和規(guī)模C.各細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)D.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響E.各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)試題答案：B,D,E126、我們通常采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，用不同估價(jià)方法計(jì)算出的結(jié)果是（）。（單選題）A.相同的B.不同的C.可能不同D.完全相同試題答案：C127、收益法求得的價(jià)值趨向于()，比較法求得的價(jià)值趨向()。（單選題）A.成交價(jià)格，理論價(jià)格B.成交價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格C.理論價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格，理論價(jià)格試題答案：C128、在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方共同繳納或者各負(fù)擔(dān)一部分的稅費(fèi)包括()等。（多選題）A.土地增值稅B.印花稅C.交易手續(xù)費(fèi)D.出讓金E.契稅試題答案：B,C129、某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為()。（單選題）A.8.0B.5.6C.5.0D.0.7試題答案：C130、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是()（單選題）A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果試題答案：D131、路線價(jià)法的理論依據(jù)是（）。（單選題）A.替代原理B.預(yù)期原理C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D.收益原理試題答案：A132、某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作展開研討，請(qǐng)回答下述問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是（）于市場(chǎng)自然周期的變化，而在其他階段則是（）于市場(chǎng)自然周期的變化。（單選題）A.超前，超前B.超前，滯后C.滯后，超前D.滯后，滯后試題答案：C133、甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。銷售均價(jià)29800元/m2是（）。（單選題）A.比較相對(duì)指標(biāo)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.算術(shù)平均數(shù)試題答案：D134、下列做法中，體現(xiàn)一貫性原則的是（）。（單選題）A.為同一估價(jià)目的，同一房地產(chǎn)信托投資基金物業(yè)在不同價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格或價(jià)值評(píng)估B.為同一估價(jià)目的，不同房地產(chǎn)信托投資基金物業(yè)在同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格或價(jià)值評(píng)估C.為征收持有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅服務(wù)的估價(jià)D.資產(chǎn)置換雙方同類房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估試題答案：A135、市場(chǎng)比較法中采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。（單選題）A.1.05B.0.98C.0.95D.1.03試題答案：C136、甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。銷售均價(jià)29800元/m2是（）。（單選題）A.比較相對(duì)指標(biāo)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.算術(shù)平均數(shù)試題答案：D137、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)后當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無償收回建筑物，土地使用權(quán)出讓合同約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無償收回建筑物。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。（單選題）A.37B.40C.60D.63試題答案：A138、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的效果，還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，不包括（）。（多選題）A.明朗、穩(wěn)定及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)C.一個(gè)較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫D.一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境E.一個(gè)全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫試題答案：C,D139、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯(cuò)誤的是()。(2012年試題)（單選題）A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性試題答案：B140、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。（單選題）A.最低價(jià)格B.最高價(jià)格C.平均價(jià)格D.成交價(jià)格試題答案：C141、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的頒布時(shí)間是（）年。（單選題）A.1994B.1995C.1999D.2004試題答案：C142、建筑物的（）等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。（單選題）A.體量B.結(jié)構(gòu)C.設(shè)施D.層高試題答案：A143、成新折扣法習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的()。（單選題）A.成新率B.年折舊率C.殘值率D.回收率試題答案：A144、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括（）。（多選題）A.明確估價(jià)目的B.明確估價(jià)對(duì)象C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.明確估價(jià)內(nèi)容E.明確估價(jià)費(fèi)用試題答案：A,B,C145、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，銷售稅費(fèi)是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的（）。（多選題）A.稅金B(yǎng).附加C.交易手續(xù)費(fèi)D.銷售代理費(fèi)試題答案：A,B,C146、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為100萬元、95萬元、90萬元，報(bào)酬率為8%~9%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。（單選題）A.年凈收益為95萬元，報(bào)酬率為8.5%B.年凈收益為90萬元，報(bào)酬率為9%C.年凈收益為90萬元，報(bào)酬率為8%D.年凈收益為100萬元，報(bào)酬率為8%試題答案：B147、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般（）來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。（單選題）A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值試題答案：D148、在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時(shí)根據(jù)需要也可只評(píng)估其中建筑物的價(jià)格，如（）。（單選題）A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價(jià)B.商品房售價(jià)C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋拆遷作補(bǔ)償D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)試題答案：D149、下列估價(jià)方法中理論依據(jù)相同的有（）。（多選題）A.市場(chǎng)法B.收益法C.路線價(jià)法D.假設(shè)開發(fā)法E.長(zhǎng)期趨執(zhí)法試題答案：A,C150、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是()。（單選題）A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》試題答案：B151、收益法的雛形是（）。（單選題）A.地租資本化法B.報(bào)酬資本化法C.早期購買年法D.直接資本化法試題答案：C152、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離()在同等條件下的正常價(jià)格。（單選題）A.相同房地產(chǎn)B.同一城市房地產(chǎn)C.類似房地產(chǎn)D.同樣用途房地產(chǎn)試題答案：C153、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。（單選題）A.快速變現(xiàn)價(jià)值B.謹(jǐn)慎價(jià)值C.現(xiàn)狀價(jià)值D.殘余價(jià)值試題答案：B154、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8%，則()。(2010年試題)（多選題）A.該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元B.該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元C.以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14D.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年E.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年試題答案：B,C,D155、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合（）計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。（多選題）A.深度百分率B.資本化率C.收益率D.物價(jià)指數(shù)E.其他價(jià)格修正率試題答案：A,E156、估價(jià)對(duì)象分析應(yīng)在（）中進(jìn)行說明。（單選題）A.估價(jià)師聲明B.估價(jià)技術(shù)報(bào)告C.致委托人函D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告試題答案：B157、下列土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是()（單選題）A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面積大小D.土地權(quán)利性質(zhì)試題答案：C158、某商場(chǎng)是6年前由一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡(jiǎn)單裝修而成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)建筑物的殘余價(jià)值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場(chǎng)建筑物目前的成新率為()。(2014年試題)（單選題）A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%試題答案：B159、（）是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來第一年的收益，然后將其除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。（單選題）A.直接資本化法B.報(bào)酬資本化法C.收益乘數(shù)法D.比較法試題答案：A160、根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()。（多選題）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.設(shè)備折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊E.資產(chǎn)折舊試題答案：A,B,D161、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為2000元/m2時(shí)，需求量為1000萬m2，當(dāng)價(jià)格為2200元/m2時(shí)，需求量為800萬m2，則用"中點(diǎn)法"計(jì)算其需求價(jià)格彈性為（）。（單選題）A.9B.0.9C.2.33D.1試題答案：C162、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。（單選題）A.1765B.2000C.2069D.2400試題答案：B163、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價(jià)值的說法，正確的有()。(2013年試題)（多選題）A.靜態(tài)分析法中開發(fā)完成后的價(jià)值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值B.動(dòng)態(tài)分析法中對(duì)適宜預(yù)售的房地產(chǎn)，開發(fā)完成后的價(jià)值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在預(yù)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值C.評(píng)估酒店等在建工程的價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值可以包含家具、設(shè)備及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值D.可用成本法根據(jù)當(dāng)前的客觀成本及應(yīng)得利潤(rùn)測(cè)算開發(fā)完成后的價(jià)值E.被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提下開發(fā)完成后的價(jià)值要低于自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提下開發(fā)完成后的價(jià)值試題答案：A,B,C,E164、單純的建筑物的估算往往是采用（）。（單選題）A.比較法B.區(qū)位法C.實(shí)物法D.成本法試題答案：D165、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于國(guó)際因素的是（）。（多選題）A.世界經(jīng)濟(jì)狀況B.政治安定狀況C.政治對(duì)立狀況D.軍事沖突狀況E.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況試題答案：A,C,D,E166、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。（單選題）A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余試題答案：C167、成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（）。（多選題）A.土地取得成本B.開發(fā)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.銷售稅費(fèi)試題答案：A,B,C,D168、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則()。（多選題）A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同B.估價(jià)的方法有可能不同C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D.估價(jià)原則可能不同E.估價(jià)程序可能不同試題答案：A,B,C,D169、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括()。(2010年試題)（多選題）A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本B.應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整D.應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整試題答案：A,C,D170、現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)采用（）。（單選題）A.公允價(jià)值B.重置成本C.賬面價(jià)值D.歷史成本試題答案：D171、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。（單選題）A.0.5～2.0B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.5試題答案：A172、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)概念使用合理的是（）。（單選題）A.已使用年限、耐用年限、殘值率B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率D.有效年齡、耐用年齡、殘值率試題答案：B173、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定，如按最低標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向每個(gè)農(nóng)民支付（）元的安置補(bǔ)助費(fèi)。（單選題）A.1000B.2000C.4000D.6000試題答案：C174、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。（單選題）A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考試題答案：D175、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)于（）來講的。（單選題）A.估價(jià)機(jī)構(gòu)B.估價(jià)人員C.估價(jià)對(duì)象D.估價(jià)方法試題答案：C176、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，正確的是()。（多選題）A.原始價(jià)值高于或等于賬面價(jià)值B.投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值C.謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值D.快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值E.評(píng)估價(jià)值等于理論價(jià)值試題答案：A,C,D177、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。（單選題）A.相關(guān)合同B.法律、法規(guī)、政策C.土地用途管制D.國(guó)家的價(jià)格政策試題答案：C178、選取可比實(shí)例的基本要求包括（）。（多選題）A.可比實(shí)例應(yīng)是位于估價(jià)對(duì)象附近的類似房地產(chǎn)B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格E.可比實(shí)例的成交雙方的戶籍必須在同一城市試題答案：B,C,D179、搜集什么樣的資料，主要取決于擬采用的估價(jià)方法，則對(duì)于成本法而言主要是搜集（）。（單選題）A.交易實(shí)例資料B.成本實(shí)例資料C.收益實(shí)例資料D.估價(jià)實(shí)例資料試題答案：B180、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（）形式設(shè)立。（多選題）A.集體企業(yè)B.國(guó)有企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.合伙企業(yè)E.股份有限公司試題答案：C,D181、房屋結(jié)構(gòu)組成分為（）。（多選題）A.地基基礎(chǔ)B.承重構(gòu)件C.門窗D.暖氣E.房頂試題答案：A,B182、在直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=α+bX中，字母符號(hào)描述正確的有（）。（多選題）A.X表示時(shí)間B.X為自變量C.Y為因變量D.α，b為常數(shù)E.α、6為變量試題答案：A,B,C183、最高最佳利用原則必須同時(shí)符合()標(biāo)準(zhǔn)。（多選題）A.法律上許可B.技術(shù)上可能C.經(jīng)濟(jì)上可行D.經(jīng)濟(jì)上必須盈利E.價(jià)值最大化試題答案：A,B,C,E184、地價(jià)區(qū)段是將（）地塊相連的土地加以圈圍而形成的區(qū)域。（多選題）A.用途相似B.級(jí)別相同C.房?jī)r(jià)相近D.地價(jià)相近試題答案：A,D185、成本法中的“開發(fā)利潤(rùn)”是指（）。（多選題）A.開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)C(jī).開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)E.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)試題答案：C,D186、某一商業(yè)建筑物的有效年齡為5年，年平均折舊率為2.5％，假設(shè)建筑物的殘值率為零，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。（單選題）A.30B.40C.50D.60試題答案：B187、房地產(chǎn)租賃包括（）。（多選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)出租B.房屋租賃C.土地租賃D.互換E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資試題答案：A,B,C188、應(yīng)用路線價(jià)法制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)有（）。（多選題）A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B.將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等分C.制訂容積率修正系數(shù)D.制訂單獨(dú)深度價(jià)格修正率E.多種深度價(jià)格修正率試題答案：A,B,D189、某商場(chǎng)建成于2010年10月，收益期限從2010年10月到2050年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60％，則該商場(chǎng)在2015年10月的價(jià)值最接近于（）萬元。（單選題）A.536B.549C.557D.816試題答案：A190、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（）。（單選題）A.價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)B.價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)C.價(jià)格無明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)D.價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)試題答案：B191、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用()時(shí)的匯率。（單選題）A.成交日期B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)作業(yè)日期D.估價(jià)委托日試題答案：A192、房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為（）等方面。（多選題）A.位置B.交通C.面積D.外部配套設(shè)施E.環(huán)境景觀試題答案：A,B,D,E193、由于開發(fā)期延長(zhǎng)，對(duì)于開發(fā)商來說會(huì)出現(xiàn)（）的情況。（多選題）A.要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)B.要承擔(dān)更多的投資利息C.能夠提高利潤(rùn)D.成本將會(huì)降低E.報(bào)酬率將會(huì)提高試題答案：A,B194、下列估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來狀況的是()。(2011年試題)（單選題）A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核的估價(jià)B.因保險(xiǎn)理賠需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)D.因房屋征收補(bǔ)償需要，對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)試題答案：D195、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬元。（單選題）A.78B.882C.1210D.1272試題答案：D196、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括（）（單選題）A.裝修B.戶型C.層高D.樓層試題答案：D197、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)?)，(2013年試題)（單選題）A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值試題答案：C198、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)其可比實(shí)例權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。（多選題）A.建筑密度B.土地使用期限C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D.容積率E.周邊道路交通管制狀況試題答案：A,B,D199、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。這說明決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。（單選題）A.收益原理B.預(yù)期原理C.未來原理D.替代原理試題答案：B200、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、()等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。（單選題）A.供水、排水、電力、電信B.供水、排水、燃?xì)?、熱力C.排水、電力、電信、燃?xì)釪.排水、電力、電信、熱力試題答案：A201、估價(jià)對(duì)象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m。假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價(jià)對(duì)象的單價(jià)為（）元／m2。（單選題）A.1920B.2400C.2560D.3200試題答案：A202、導(dǎo)致建筑物功能折舊的原因可能是（）等。（多選題）A.功能缺乏B.功能落后C.功能過剩D.市場(chǎng)供給的過量或需求不足E.城市規(guī)劃改變?cè)囶}答案：A,B,C203、某房地產(chǎn)使用面積成交價(jià)格2800美元/m2，人民幣與美元的匯率為8.27，使用面積比率為80%，則建筑面積價(jià)格為（）元/m2。（單選題）A.15675B.16588C.17432D.18525試題答案：D204、承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)造成嚴(yán)重后果的，處()年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。（單選題）A.3B.5C.7D.10試題答案：A205、作為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的（）。（單選題）A.扎實(shí)的理論知識(shí)B.較好的與人溝通交往的能力C.豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)D.長(zhǎng)期的估價(jià)經(jīng)歷E.良好的職業(yè)道德試題答案：C206、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說法，正確的有（）。（多選題）A.投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率C.評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率D.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益E.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來凈收益的估計(jì)是客觀的試題答案：A,B207、對(duì)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，下列說法中正確的是（）。（單選題）A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值-被征收房屋價(jià)值B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置成本D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置成本-被征收房屋價(jià)值試題答案：B208、實(shí)際估價(jià)中，評(píng)價(jià)某建筑物的完損狀況時(shí)，不需要考慮的實(shí)物因素是()。(2014年試題)（單選題）A.建筑規(guī)模B.建筑物年齡C.維修養(yǎng)護(hù)情況D.工程質(zhì)量試題答案：A209、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過程中，通過與行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時(shí)，在場(chǎng)人員包括研究者和專業(yè)人士在內(nèi)以不超過（）為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應(yīng)，達(dá)不到應(yīng)有的效果。（單選題）A.三至五人B.五至八人C.五至十人D.八至十人試題答案：A210、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式是()。（單選題）A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值一后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)B.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值一相應(yīng)的支出及利潤(rùn)C(jī).待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值一已完成工作的必要費(fèi)用D.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值一開發(fā)成本試題答案：A211、數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有（）。（多選題）A.直線趨勢(shì)法B.指數(shù)曲線趨勢(shì)法C.二次拋物線趨勢(shì)法D.指數(shù)修勻法E.回歸分析法試題答案：A,B,C212、在房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究中，小組訪談法的過程包括下列（）等幾方面。（多選題）A.選擇主持人B.布置訪談環(huán)境C.準(zhǔn)備訪談指南D.篩選被訪者E.撰寫訪談紀(jì)要試題答案：A,B,C,D213、某收益性房地產(chǎn)的資本化率與其凈收益本身的變化以及凈收益期限的長(zhǎng)短等無直接關(guān)系。（單選題）A.錯(cuò)B.對(duì)試題答案：A214、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，開發(fā)利潤(rùn)為500萬元，投資利息為600萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為（）。（單選題）A.9.8％B.11.1％C.11.9％D.12.5％試題答案：B215、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格×100÷（）=在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。（單選題）A.可比實(shí)例房地產(chǎn)相對(duì)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的得分B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相對(duì)于可比實(shí)例房地產(chǎn)的得分C.估價(jià)對(duì)象的得分D.可比實(shí)例的得分試題答案：A216、在求取凈收益申，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括()。(2011年試題)（多選題）A.房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收B.房地產(chǎn)折舊費(fèi)C.房屋保險(xiǎn)費(fèi)D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額E.為承租人提供的服務(wù)費(fèi)試題答案：A,C,E217、某抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為()萬元。（單選題）A.370B.385C.420D.550試題答案：B218、已知年利率是6%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。（單選題）A.6%B.3%C.6.09%D.8%試題答案：C219、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括()。（多選題）A.評(píng)估制度B.估價(jià)原則C.估價(jià)程序D.估價(jià)報(bào)告E.職業(yè)道德試題答案：B,C,D,E220、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是翔實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于（）的建筑物的估價(jià)。（單選題）A.具有重要價(jià)值B.具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值C.具有巨大價(jià)值D.具有歷史價(jià)值試題答案：D221、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。（多選題）A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則B.合法原則屬于一般性原則C.最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是特殊試題答案：D,E222、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有（）。（多選題）A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.租賃權(quán)試題答案：A,B,C,D223、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于（）。（多選題）A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)E.正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值試題答案：C,E224、某建筑物建成于1993年10月1日，在該建筑物建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，如果要求取建筑物在2008年10月的現(xiàn)值，則建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。（單選題）A.40B.45C.50D.60試題答案：C225、（）是隨著時(shí)間的推移而減少的。（單選題）A.原始價(jià)值B.賬面價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.投資價(jià)值試題答案：B226、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。（單選題）A.1B.3C.5D.6試題答案：B227、某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內(nèi)仍然維持該水平，預(yù)計(jì)三年后該寫字樓為現(xiàn)在價(jià)格的1.3倍，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為()萬元。(2013年試題)（單選題）A.992B.3306C.10014D.12723試題答案：C228、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有（）。（多選題）A.做到誠(chéng)實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目C.未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章試題答案：A,C,E229、現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為（）。（單選題）A.存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量B.存量+新竣工量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-滅失量C.存量+新竣工量+空置房量-滅失量D.存量+新增竣工量-滅失量試題答案：A230、建筑物實(shí)物因素包括（）。（多選題）A.建筑規(guī)模B.建筑結(jié)構(gòu)C.朝向D.設(shè)施設(shè)備E.裝飾裝修試題答案：A,B,D,E231、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。（單選題）A.替代品B.互補(bǔ)品C.附屬品D.配套品試題答案：B232、（）是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。（單選題）A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)目的C.估價(jià)區(qū)位D.估價(jià)權(quán)益試題答案：A233、關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說法中，正確的是()。（單選題）A.房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值B.無租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價(jià)值C.抵押估價(jià)評(píng)估的是承租人權(quán)益價(jià)值D.房屋征收評(píng)估有租約租金的，應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值試題答案：A234、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。（單選題）A.居民收入增加B.房產(chǎn)稅征收C.人民幣升值D.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升試題答案：B235、估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄（）。（單選題）A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔B.不用作為估價(jià)資料歸檔C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔D.依委托人的意見決定是否歸檔試題答案：A236、在通常情況下，采用（）方式出讓的地價(jià)最低。（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議試題答案：D237、對(duì)于新開發(fā)區(qū)土地的估價(jià)，()是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也沒有。（單選題）A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法試題答案：B238、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是（）。（多選題）A.企業(yè)所得稅B.個(gè)人所得稅C.印花稅D.營(yíng)業(yè)稅E.契稅試題答案：A,B,C,D239、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是（）。（單選題）A.成本法B.假設(shè)開發(fā)法C.收益法D.比較法試題答案：A240、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。（多選題）A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地B.在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行D.常常遭受洪水威脅E.購買相鄰房地產(chǎn)試題答案：B,D241、當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)（單選題）A.保持現(xiàn)狀B.裝飾裝修改造C.轉(zhuǎn)換用途D.重新利用試題答案：C242、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)投機(jī)B.物價(jià)變動(dòng)C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.居民收入水平試題答案：A243、假