2017年上半年山東土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷

2017年上半年山東省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土

地使用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是_。A.在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估B.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估C.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估D.在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估2、違反《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款—以下的罰款。1%2%3%5%3、下列選項(xiàng)中，不屬于農(nóng)用地的主要價(jià)格影響因素的是。人：自然因素B：社會(huì)因素C：經(jīng)濟(jì)因素D：特設(shè)因素E：合法性4、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有—因素。A.宏觀層次B.中觀層次C.客觀層次D.微觀層次E.主觀層次5、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形?！?006年考試真題】A：固定成本B：原料指數(shù)C：運(yùn)費(fèi)D：分散因素E：時(shí)間因素6、地價(jià)評(píng)估的程序，是以一開(kāi)始到最后提交估價(jià)報(bào)告書(shū)為止的全過(guò)程。A.接受估價(jià)委托書(shū)B(niǎo).確定估價(jià)基本項(xiàng)目C.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃D.收集資料7、某宗地是在5年前通過(guò)出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，土地還原率為10%,該宗地價(jià)格為萬(wàn)元。A：78.79B：78.90C：79.25D：79.32E：時(shí)間因素8、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是。A：超市按年銷(xiāo)售額分組B：企業(yè)按行業(yè)分組C：職工按月工資額分組D：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組E：土地9、土地開(kāi)發(fā)整理不包括—土地開(kāi)發(fā)土地整理土地利用土地復(fù)墾10、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門(mén)B：政府物價(jià)管理部門(mén)C：土地估價(jià)師D：土地交易雙方E：時(shí)間因素11、地籍測(cè)繪中的面積量算是對(duì)進(jìn)行面積量算.【2007年考試真題】A：地塊面積和街坊面積B：地塊面積和圖幅面積C：地塊面積和土地利用面積D：地塊面積和建筑面積E：土地12、根據(jù)《關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測(cè)算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的（）。A.指導(dǎo)價(jià)格B.執(zhí)行價(jià)格C.參考價(jià)格D.最低保護(hù)價(jià)格13、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒(méi)有_。A.各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較B.對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議C.對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論D.存在的主要問(wèn)題類(lèi)型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見(jiàn)14、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣(mài)后，新建兩間房屋拍賣(mài)所得。A：屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B：是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C：不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有D：是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有E：35%?50%15、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的?！?006年考試真題】A：報(bào)酬遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動(dòng)原則E：時(shí)間因素16、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。A：對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B：對(duì)相同地類(lèi)的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C：對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償D：對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償E：35%?50%17、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于_。A.預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B.預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)C.測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利用率D.測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期18、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)。A：殘余法B：剩余法C：成本法D：收益還原法E：時(shí)間因素19、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的以上。A：5%B：15%C：25%D：30%E：土地20、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括_。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)E.宅基地使用權(quán)21、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：面積、形狀、土地使用年限E：土地22、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有_。A.安置補(bǔ)助費(fèi)B.福利費(fèi)C.土地費(fèi)用D.前期工程費(fèi)E.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)23、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是_。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定偽辦公用房C.注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上D.有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員E.有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員24、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。A：受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字E：合法性25、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。A：開(kāi)發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年B：開(kāi)發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地C：開(kāi)發(fā)商王某以2000萬(wàn)元價(jià)格向另一開(kāi)發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬(wàn)元向政府申報(bào)成交價(jià)D：開(kāi)發(fā)商孫某購(gòu)買(mǎi)一塊土地后出國(guó)定居E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、馬克思把地租區(qū)分為_(kāi)。A.級(jí)差地租和壟斷地租B.級(jí)差地租和絕對(duì)地租C.礦山地租和絕對(duì)地租D.壟斷地租和礦山地租2、土地的位置包括—位置。A.自然地理B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)C.經(jīng)濟(jì)收益D.人文地理E.區(qū)域地理3、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有。A：地基承載力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹沒(méi)狀況E：氣候4、根據(jù)《全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，下列選項(xiàng)中屬于商服用地的有。A：批發(fā)零售用地B：新聞出版用地C：文體娛樂(lè)用地D：宿舍餐飲用地E：商務(wù)金融用地5、土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為?！?009年考試真題】A：交易實(shí)體的非移動(dòng)性B：土地市場(chǎng)的區(qū)域性C：土地市場(chǎng)的壟斷性D：流通方式的單一性E：土地價(jià)格不斷上漲6、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地B：城市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開(kāi)發(fā)的地域D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定7、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)是_。A.物業(yè)管理B.立項(xiàng)與企業(yè)審批C.項(xiàng)目策劃D.項(xiàng)目規(guī)劃9、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是—的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。土地價(jià)值土地使用價(jià)值土地收益土地權(quán)利土地肥沃程度10、城市維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家對(duì)繳納的單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。A：增值稅B：消費(fèi)稅C：個(gè)人所得稅D：營(yíng)業(yè)稅E：企業(yè)所得稅11、《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令第9號(hào)）規(guī)定，根據(jù)—的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《建筑法》E.《物權(quán)法》12、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。A：凈計(jì)法8：平方法C：疊加法D：開(kāi)方法E：立方法13、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入—相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。A.數(shù)量和規(guī)模B.規(guī)模和質(zhì)量C.數(shù)量和質(zhì)量D.規(guī)模和性質(zhì)14、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照的程序包括—。A.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱B.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加C.評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)D.招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人E.招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人15、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有。A：本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考8：經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C：本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年D：甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E：乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿16、修正概算是由—編制的。A.施工單位B.建設(shè)單位C.設(shè)計(jì)單位D.管理單位17、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說(shuō)法正確的是。A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)18、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中.屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】A：政治風(fēng)險(xiǎn)B：人事風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E：資本金利潤(rùn)率19、影響土地價(jià)格因素中的行政因素有_。A.土地制度B.城市化進(jìn)程C.住房制度D.地價(jià)政策E.城市規(guī)劃20、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是.【2006年考試真題】A：投資利潤(rùn)率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤(rùn)率E：資本金利潤(rùn)率21、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào)）指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是。A：查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查B：查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查D：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查E：查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)22、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以—為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格D.各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格E.各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格23、社會(huì)再生產(chǎn)的全過(guò)程包括