二手房銀行借款合同薦

第第頁二手房銀行借款合同（二手房買賣拆遷補(bǔ)償條款怎么寫）導(dǎo)讀：雙方買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確自己的身份，包括姓名、聯(lián)系方式等。然后，雙方需要明確二手房的基本信息，如房屋地址、面積、房源狀況、房屋使用權(quán)等。

1.首先，雙方買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確自己的身份，包括姓名、等。

2.然后，雙方需要明確二手房的基本信息，如房屋地址、面積、房源狀況、房屋使用權(quán)等。

3.接著，雙方需要確定交易的細(xì)節(jié)，如交易價格、付款方式、過戶時間等。

4.再者，雙方應(yīng)該在合同中明確其他相關(guān)條款，例如房屋維修責(zé)任、擔(dān)保條款等。

5.最后，雙方應(yīng)在合同中簽字，并加蓋公章，以此來確保合同的有效性。

二手房合同銀行借款應(yīng)包括的條款：

一、拆遷補(bǔ)償條款

1.拆遷補(bǔ)償資金由買方負(fù)擔(dān)，具體金額根據(jù)拆遷協(xié)議約定；

2.買方應(yīng)在交易結(jié)算之日，將拆遷補(bǔ)償金額一次性付清；

3.對于個別拆遷工程，拆遷補(bǔ)償金額可以分期支付，按照拆遷協(xié)議規(guī)定的期限分別付款；

4.如買方未按規(guī)定的期限和金額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，則需向賣方支付違約金；

5.如果因買方未按規(guī)定的期限和金額支付拆遷補(bǔ)償而導(dǎo)致拆遷工程的延遲，則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、拆遷安置補(bǔ)助條款

1.拆遷安置補(bǔ)助由買方支付，具體金額根據(jù)拆遷協(xié)議約定；

2.買方應(yīng)在交易結(jié)算之日，將拆遷安置補(bǔ)助金額一次性付清；

3.對于個別拆遷安置補(bǔ)助，買方可以分期支付，按照拆遷協(xié)議規(guī)定的期限分別付款；

4.如買方未按規(guī)定的期限和金額支付拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)用，則需向賣方支付違約金；

5.如果因買方未按規(guī)定的期限和金額支付拆遷安置補(bǔ)助而導(dǎo)致拆遷工程的延遲，則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二手房合同銀行借款應(yīng)包括下列內(nèi)容：

一、買賣雙方的明：雙方應(yīng)提供合法有效的明，以證明雙方的真實(shí)身份。

二、買賣雙方的財產(chǎn)權(quán)利：雙方應(yīng)確認(rèn)交易物主有權(quán)出售，買方有權(quán)購買，并無第三利。

三、房屋內(nèi)容：協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)說明房屋的地址、面積、戶型、裝修情況、產(chǎn)權(quán)登記等信息，以及由此而產(chǎn)生的所有問題，這些問題應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果由雙方在協(xié)議中約定，以確保買賣雙方權(quán)益。

四、價款：雙方應(yīng)就交易價款的金額、繳納方式、繳納期限、付款方式以及可能存在的其他細(xì)節(jié)約定明確，以避免出現(xiàn)糾紛。

五、交割方式：雙方應(yīng)確定交割日期、交接方式等細(xì)節(jié)，以確保雙方的權(quán)益。

六、違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，如果買賣雙方未能按照協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、其他：雙方還應(yīng)就可能存在的其他細(xì)節(jié)約定，以保障雙方的權(quán)益。

二手房借款合同范本示例

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落：____________________________________。

房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。該房地產(chǎn)_______年_______月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。

第二條、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條、房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

1．該房地產(chǎn)沒有租約；

2．該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見［租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日］。賣方須簽署（深圳市二手房買賣合同）前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：_____

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金／保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

②賣方須該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條、附著該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條、轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。

第六條、交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

本合同簽訂時，向賣方支付定金幣：____________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

第七條、交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的____％）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：_____

1．交由居間方托管；

2．其它：____________________________。

第八條、付款方式

買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

1．一次性付款

買方須_______年_______月_______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2．買方向銀行抵押付款

(1)買方須_______年_______月_______日之前支付除定金、交房保證金之外的'剩余首期款幣：___________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；

(2)買方須_______年_______月_______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；

(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：_____

○1．買方應(yīng)銀行出具貸款承諾函之日起xx日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

○2．合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起xx日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項(xiàng)。

3．買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第九條、買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第____種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：_____

1．要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2．有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。

第十條、稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：_____(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費(fèi)附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6)土地；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。

買方需付稅費(fèi)：_____(1)印花稅；(2)契稅；(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(5)（房地產(chǎn)證）貼花；(6)抵押登記費(fèi)；(7)借款（抵押）合同公證費(fèi)；(8)授權(quán)委托公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：_____(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；(3)評估費(fèi)；(4)律師費(fèi)；(5)保險費(fèi)；(6)其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________

上述________________________項(xiàng)由賣方支付。

上述________________________項(xiàng)由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：_____

1．由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2．買賣雙方同意由方繳納。

3．其他：買方支付：_______％；賣方支付：______％。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

第十

一、條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：_____

1．買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

2．交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3．________________________。

第十二、條延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條、附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)齲買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十五條、其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

第十六條、不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

第十七條、本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第十八條、合同

本合同共有________份。合同為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條、法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華大唐國法律，采取下列第_____種方式解決：_____

1．向深圳仲裁職員會申請仲裁；

2．向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁職員會華南分會申請仲裁；

3．向____________法院起訴。

第二十條、合同數(shù)量及持有

本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第二十一條、送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

第二十二條、合同生效

本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

賣方(簽章)：_____________________________________________________________________________________________買方(簽章)：_______________

賣方代理人(簽章)：_____________________________________________________________________________________買方代理人(簽章)：_________

__________年________月_____日____________________________________________________________________________________年________月_____日

擴(kuò)展說明：二手房合同買賣范本？

賣方（以下簡稱甲方）：____________、____________（含共有人）

買方（以下簡稱乙方）：____________、____________（含共有人）

根據(jù)《中華大唐國合同法》、《中華大唐國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。

甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及附屬于該房屋的所有費(fèi)用。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：幣________元/平方米，總價：幣___________________元整（大寫）。

第三條付款時間及方式

房屋價款分_______次付給甲方。

_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。

_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。

余款_______元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。