XXX(過程)第三方工程質(zhì)量評估體系調(diào)整及說明課件

寶龍地產(chǎn)第三方工程質(zhì)量評估體系調(diào)整及說明評估體系調(diào)整及說明1評估流程以及介入2評估體系的介紹3評估注意事項(xiàng)4目錄Contents一、評估體系調(diào)整及說明評估體系調(diào)整及說明-體系構(gòu)成體系構(gòu)成實(shí)測實(shí)量（30%）質(zhì)量風(fēng)險（40%）安全文明（15%）管理行為（15%）2020年體系根據(jù)2019年全年整體第三方評估工作總結(jié)得出，實(shí)測實(shí)量我司處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，已趨近于行業(yè)先進(jìn)，故降低實(shí)測實(shí)量權(quán)重，為更有效提升項(xiàng)目管理水平，2020年管理行為檢查項(xiàng)權(quán)重增加，旨在推進(jìn)全集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。體系構(gòu)成實(shí)測實(shí)量（40%）質(zhì)量風(fēng)險（30%）安全文明（20%）管理行為（10%）2019年體系1、砌筑節(jié)點(diǎn)（1）中現(xiàn)澆窗臺板標(biāo)準(zhǔn)更改為：寬同墻厚，高度≥100mmm，每邊入墻內(nèi)≥200mm（不足200mm通長設(shè)置）；洞口（大于300mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm；2、防水工程中標(biāo)準(zhǔn)更改為：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度9０％；平均厚度不小于設(shè)計厚度100％；且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象。評估體系調(diào)整及說明-實(shí)測實(shí)量二、評估流程以及介入評估流程的介紹評估介入時間評估流程的介紹一、評估前準(zhǔn)備：二、評估過程中：三、出具評估報告：1、由各項(xiàng)目提供項(xiàng)目各標(biāo)段進(jìn)度信息；2、統(tǒng)一收集至集團(tuán)并發(fā)第三方，由第三方編制當(dāng)月度評估計劃；3、由集團(tuán)確認(rèn)計劃；4、第三方確定評估人員。1、評估人員接收計劃后實(shí)施評估工作；2、一般人員配置為一名組長、二名組員（視服務(wù)類型及項(xiàng)目業(yè)態(tài)有所變化）；3、每個項(xiàng)目評估包含：評估早會、現(xiàn)場評估及評估總結(jié)會。按合同要求提交項(xiàng)目評估簡報及季度報告。評估流程的介紹宣貫早會（體系宣貫、信息采集、測區(qū)抽選）現(xiàn)場評估（分兩組同時進(jìn)行）總結(jié)會（結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享）規(guī)定工作日擬出報告第一組：實(shí)測實(shí)量、試驗(yàn)專項(xiàng)第二組：安全文明、質(zhì)量風(fēng)險第三組：管理行為評估流程的介紹會議時間：評估前會議由第三方評估組主持，會議時間為評估當(dāng)天上午9:00~9:30。（第一次評估將對評估體系在項(xiàng)目上進(jìn)行宣貫交底）。參與單位：運(yùn)營管理部（如跟隊檢查）、參評項(xiàng)目部、施工單位（總包及各專業(yè)分包）、監(jiān)理單位和評估組全體。會議內(nèi)容：由評估組組長介紹評估組人員及分工。由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人介紹與會人員。由項(xiàng)目部或監(jiān)理介紹項(xiàng)目情況（各標(biāo)段劃分、形象進(jìn)度、各標(biāo)段戶型及套數(shù)、交付時間等）。由評估組根據(jù)項(xiàng)目部填報的《項(xiàng)目進(jìn)度采集表》隨機(jī)電腦抽選實(shí)測測區(qū)（即時公布）及質(zhì)量風(fēng)險評估區(qū)。由評估組組長介紹評估原則，及評估配合工作要求。宣貫廉潔自律承諾書，簽署廉潔自律告知書。評估介入時間三第一階段非實(shí)測所有在建地產(chǎn)項(xiàng)目第二階段非實(shí)測第三階段實(shí)測項(xiàng)目交房土方開挖樁基施工最早流水段基礎(chǔ)墊層完成主體拆模達(dá)到實(shí)測條件竣工預(yù)驗(yàn)收適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目，自開工至正式交付前的檢查評估活動。（具體時間由集團(tuán)發(fā)出為準(zhǔn)）三、評估體系介紹過程（住宅）評估體系介紹過程（商業(yè)）評估體系介紹過程（防滲漏）評估體系介紹評估體系介紹——過程（住宅）評估體系介紹1、適用范圍：適用于寶龍集團(tuán)在建項(xiàng)目，具體檢查評估項(xiàng)目、標(biāo)段數(shù)等由寶龍集團(tuán)運(yùn)營管理部明確。2、標(biāo)段綜合得分=實(shí)測實(shí)量合格率×30%＋質(zhì)量風(fēng)險合格率×40%+安全文明合格率×15%+管理行為合格率×15%-整改扣分。如標(biāo)段不具備實(shí)測實(shí)量條件，則綜合得分=（質(zhì)量風(fēng)險評分40%+安全文明評分15%+管理行為合格率×15%）/0.7。3、項(xiàng)目綜合得分為標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值。4、檢查標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。過程（住宅）評估體系實(shí)測實(shí)量（30%）質(zhì)量風(fēng)險（40%）安全文明（15%）管理行為（15%）（住宅）實(shí)測實(shí)量測區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測實(shí)量不限定取點(diǎn)位置，由評估實(shí)測人員隨機(jī)選取。實(shí)測實(shí)量檢查前由項(xiàng)目工程經(jīng)理匯報受檢標(biāo)段的工程形象進(jìn)度，檢查組根據(jù)形象進(jìn)度隨機(jī)抽取實(shí)測區(qū)。若項(xiàng)目工程經(jīng)理介紹標(biāo)段工程形象進(jìn)度信息不準(zhǔn)確，由檢查組現(xiàn)場決定該標(biāo)段實(shí)測區(qū)檢查范圍。按照施工進(jìn)度，每個施工階段隨機(jī)抽取2層（主體）或2戶（砌筑、抹灰、精裝），當(dāng)檢查區(qū)實(shí)測實(shí)量數(shù)量不夠時，由檢測人員現(xiàn)場抽取任意相鄰單體任意樓層補(bǔ)足檢測點(diǎn)。實(shí)測實(shí)量框架混凝土結(jié)構(gòu)工程砌筑工程潔具工程電氣安裝工程消防系統(tǒng)抹灰工程防水工程成品保護(hù)涂刷工程飾面磚粘貼（墻面）飾面磚粘貼（地面）室內(nèi)門鋁合金門窗（或塑鋼窗地板工程評估體系介紹——實(shí)測實(shí)量體系介紹評估體系介紹——實(shí)測實(shí)量體系介紹實(shí)測實(shí)量簡介1.編制依據(jù)根據(jù)國家規(guī)范鋼筋混凝土、裝飾裝修、門窗安裝等規(guī)范中要求的量化指標(biāo)，編制實(shí)測實(shí)量記錄表。2.檢查辦法按照不同的施工階段，編制相應(yīng)的檢查測區(qū)及測量點(diǎn)，使用相關(guān)的測量儀器進(jìn)行檢查，得分計算方法為合格點(diǎn)/測量總點(diǎn)數(shù)。具體詳見操作指引。3檢查原則為保證公正、公平，采用隨機(jī)抽選的方式，對標(biāo)段內(nèi)不同施工階段隨機(jī)選取實(shí)測測區(qū)。測區(qū)抽選必須遵守以下要求：3.1隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過電腦網(wǎng)上隨機(jī)抽選。3.2可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.3完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。3.4效率原則：在選取實(shí)測套房時，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。3.5真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。評估體系介紹——實(shí)測實(shí)量體系介紹混凝土工程截面尺寸/40表面平整度/60垂直度/60頂板水平度（有爆板）/40樓板厚度/10混凝土觀感①/15混凝土觀感②/15砌筑工程表面平整度/30垂直度/30外窗洞口尺寸/40砌筑節(jié)點(diǎn)①/30砌筑節(jié)點(diǎn)②/20//設(shè)備安裝坐便坑距偏差/6同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差/36噴淋間距/6噴淋數(shù)量/6//抹灰工程墻面平整度/45墻面垂直度/45凈高（有爆板）/40頂板水平度（有爆板）/40陰陽角方正/30開間進(jìn)深/24/方正性/30地面表面平整度/24地面水平度（有爆板）/40戶內(nèi)門洞尺寸偏差/40外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差/30裂縫空鼓/30/防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度/6防水反坎/10////成品保護(hù)入戶門/6外窗玻璃/6陽臺門/6室內(nèi)墻面陽角/6木地板/6浴缸/6/涂飾工程墻面表面平整度（未打磨）/45墻面表面平整度（已打磨）/45墻面垂直度（未打磨）/45墻面垂直度（已打磨）/45陰陽角方正（未打磨）/30陰陽角方正（已打磨）/30頂棚(吊頂)水平度（有爆板）/40裂縫空鼓/30//////飾面磚（墻面）墻面表面平整度/12墻面垂直度/12陰陽角方正/12接縫高低差/12裂縫空鼓/10//飾面磚（地面）表面平整度/12接縫高低差/12裂縫空鼓/10////室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度/20//////鋁合金門窗（或塑鋼窗）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）/10相同截面型材拼縫高低差/10窗框正面垂直度/20窗框固定/15邊框收口與塞縫/15//木地板表面平整度/24接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）/12接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）/12地板水平度（有爆板）/40///實(shí)測實(shí)量檢查項(xiàng)目/檢查點(diǎn)數(shù)實(shí)測實(shí)量操作介紹注：1、有爆板：對應(yīng)檢查指標(biāo)的5個檢查點(diǎn)的極差對比超過檢查說明標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，5個檢查點(diǎn)均不合格并納入合格率計算。2、實(shí)測實(shí)量檢查指標(biāo)如現(xiàn)場達(dá)不到檢查條件的作甩項(xiàng)處理。評估體系介紹——實(shí)測實(shí)量體系介紹實(shí)測實(shí)量評分示例實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)由實(shí)測人員使用平板電腦輸入并上傳網(wǎng)上服務(wù)器計算后導(dǎo)出至電腦內(nèi)。實(shí)測單個指標(biāo)的合格率以該指標(biāo)合格點(diǎn)數(shù)與該指標(biāo)總點(diǎn)數(shù)的比值來計取。實(shí)測分項(xiàng)得分等于該分項(xiàng)的總合格點(diǎn)數(shù)與該分項(xiàng)的總點(diǎn)數(shù)的比值來計取。實(shí)測實(shí)量總得分等于實(shí)測總合格點(diǎn)數(shù)與實(shí)測總點(diǎn)數(shù)的比值來計取。檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢測區(qū)檢測點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則合格率檢查情況

原始數(shù)據(jù)——檢測點(diǎn)混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸[－5，8]mm2040同一墻/柱面為一個檢測區(qū)，每個檢測區(qū)檢測截面尺寸2次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的一個實(shí)測值，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。

墻/柱截面尺寸

表面平整度[0，8]mm2060任選長邊墻兩面中的一面作為1個檢測區(qū)。當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度,這2個實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn);當(dāng)所選墻長度大于3米時，還需在墻長度中間水平放靠尺增加測量1次，這3個實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的3個計算點(diǎn)?？缍纯诓课槐販y。

墻表面

平整度

垂直度[0，8]mm2060任選長邊墻兩面中一面作為1個檢測區(qū)。當(dāng)墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測2次垂直度，這2個實(shí)測值分別作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。當(dāng)墻長度大于3米時，需在墻長度中間位置靠尺在高度方向居中處加測1次，3個實(shí)測值分別作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計算點(diǎn)。砼柱：任選砼柱四面中的兩面作為一個檢測區(qū)；分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測1次，這2個實(shí)測值分別作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計算點(diǎn)。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。

墻/柱

垂直度

頂板水平度（有爆板）[0，15]mm840使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。分別測量4個角點(diǎn)/板跨幾何中心位砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值≤20mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計）的實(shí)際值作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。最大偏差值﹥20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。

頂板

水平度

樓板厚度[－5，8]mm1010同一跨板作為1個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)取1個樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中1／3區(qū)域。1個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計算點(diǎn)。

樓板厚度

設(shè)計值

混凝土觀感（1）無露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣1515抽檢15面混凝土墻/柱。每面墻/柱均作為一個實(shí)測區(qū)。

露筋、蜂窩

混凝土觀感（2）無漲模、缺棱掉角、樓板開裂1515

漲模、開裂

（住宅）質(zhì)量風(fēng)險測區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險體系介紹測區(qū)選擇原則：標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽選3棟樓（別墅5棟），不足3棟（別墅5棟）時全檢，屋面、地下室必查。所選樓棟必須覆蓋所有主要施工階段及工序（如有工序不在所測樓棟內(nèi)，則該工序應(yīng)在隨機(jī)補(bǔ)選樓棟中參與評分），現(xiàn)場各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供質(zhì)量風(fēng)險框架滲漏空鼓/開裂觀感質(zhì)量成品保護(hù)結(jié)構(gòu)安全違規(guī)、強(qiáng)條機(jī)電安裝（住宅）質(zhì)量風(fēng)險說明2.1質(zhì)量風(fēng)險檢查表中所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分（如集團(tuán)有特殊規(guī)定扣分頻次的除外）：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生（7處以上）；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注性問題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在（4～6處）；A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內(nèi)個別存在（1～3處）。2.2紅線扣分項(xiàng)說明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為C級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣3分（按百分制）。。2.3甩項(xiàng)原則：檢查區(qū)范圍以外的，或檢查時不存在或尚未施工，或因隱蔽且未參與檢查的檢查項(xiàng)，若檢查表格內(nèi)未特別規(guī)定，不計入應(yīng)得分。2.4子檢查區(qū)范圍內(nèi)，洋房、小高層、高層除地下、頂層、屋面以外的樓層在下表中稱為“中間層”；除此以外其它產(chǎn)品類型除公區(qū)地下室、屋面外稱為“中間層”。評估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險體系介紹評估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險體系介紹（住宅）質(zhì)量風(fēng)險評分示例1、標(biāo)段風(fēng)險評價得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過檢查大項(xiàng)分值，即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值（以B級風(fēng)險扣分值為最大分值，目的是識別并降低、消除項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險，即達(dá)到B或C級風(fēng)險該子項(xiàng)不得分）；2、風(fēng)險程度（高、中、低）判定規(guī)則：每個檢查大項(xiàng)中出現(xiàn)≥1處紅星子項(xiàng)B級（含B級）風(fēng)險的或每個檢查大項(xiàng)中出現(xiàn)一般子項(xiàng)≥3處B級（含B級）風(fēng)險的判定為高風(fēng)險，出現(xiàn)一般子項(xiàng)2處B級（含B級）風(fēng)險的判定為中風(fēng)險；出現(xiàn)＜2處B級風(fēng)險或未出現(xiàn)B級風(fēng)險的判定為低風(fēng)險；3、扣分因素列舉：包括但不限于扣分因素列舉內(nèi)容，觸犯國家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)（集團(tuán)）標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定、設(shè)計圖紙規(guī)定時對應(yīng)檢查項(xiàng)作扣分處理，如出現(xiàn)國家標(biāo)準(zhǔn)與集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)沖突時按集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)包含表格體系內(nèi)容）；4、具體詳見檢查評分表安全文明測區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架安全文明施工（住宅）安全生產(chǎn)（70%）防火（15%）三寶、四口、五臨邊、腳手架（40%）安全用電（15%）機(jī)械設(shè)備（10%）施工機(jī)具（10%）基坑、管溝支護(hù)（10%）文明施工（30%）場容場貌（100%）評估體系介紹——安全文明體系介紹注意事項(xiàng)：測區(qū)選擇原則：對標(biāo)段或項(xiàng)目全現(xiàn)場進(jìn)行檢查，依據(jù)評分要求全面覆蓋。設(shè)置“加減分項(xiàng)”：1、現(xiàn)場統(tǒng)一著裝；2、標(biāo)段內(nèi)設(shè)置茶水亭，提供直飲水或開水，使用狀態(tài)良好；3、標(biāo)段內(nèi)設(shè)置工地廁所與樓層臨時衛(wèi)生間。扣分項(xiàng)（每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分）：發(fā)現(xiàn)隨地大小便痕跡，最高扣安全文明綜合分3分。設(shè)置集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)扣分檢查項(xiàng)（8項(xiàng)），未完成或完成不符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在安全文明總分扣1分。安全生產(chǎn)評分示例評估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評分標(biāo)準(zhǔn)：

1、采用扣分制，如有無法檢查項(xiàng)目，權(quán)重按實(shí)際檢查項(xiàng)目得分進(jìn)行匯總；

2、分項(xiàng)檢查時按檢查要點(diǎn)進(jìn)行扣分處理，檢查項(xiàng)目得分反映風(fēng)險程度，當(dāng)檢查項(xiàng)目為負(fù)值時，得分按零分計取。

3、檢查說明：原則上以一個違章點(diǎn)作為一個評分檢查項(xiàng)，當(dāng)類似性質(zhì)的違規(guī)問題在同一樓層時，視嚴(yán)重程度按1－3處進(jìn)行扣分處理。4、安全文明檢查項(xiàng)對每個檢查分項(xiàng)設(shè)置權(quán)重。例如“防火”分項(xiàng)權(quán)重為10%，其他分項(xiàng)有各自權(quán)重。5、具體詳見檢查評分表文明施工評分示例評估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評分標(biāo)準(zhǔn)：

1、文明施工采用給分制，評估人員根據(jù)現(xiàn)場整體情況給予分值；2、具體詳見檢查評分表文明施工評分示例評估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評分標(biāo)準(zhǔn)：

1、安全文明加分項(xiàng)：加減分為在安全文明得分的基礎(chǔ)上進(jìn)行增減；2、發(fā)現(xiàn)每處隨地大小便痕跡扣0.5分，最多扣3分；3、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)檢查：采取扣分制，合格不得分；每個檢查項(xiàng)按照集團(tuán)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每項(xiàng)不合格扣1分，扣分總計在安全文明總分中扣除，最多扣8分；2、具體詳見檢查評分表管理行為規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評估體系介紹——管理行為體系介紹評分辦法：根據(jù)評分表中出現(xiàn)的問題，按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的問題情況進(jìn)行扣分。具體評分表格見管理行為框架工程管理策劃安全生產(chǎn)文明施工計劃管理強(qiáng)制審圖四項(xiàng)交底各階段管理責(zé)任過程管理驗(yàn)收管理評估體系介紹——過程（商業(yè)）評估體系介紹1、適用范圍：適用于寶龍集團(tuán)在建項(xiàng)目，具體檢查評估項(xiàng)目、標(biāo)段數(shù)等由寶龍集團(tuán)運(yùn)營管理部明確。2、標(biāo)段綜合得分=實(shí)測實(shí)量合格率×20%＋質(zhì)量風(fēng)險合格率×60%+安全文明合格率×10%+管理行為合格率×10%。如標(biāo)段不具備實(shí)測實(shí)量條件，則綜合得分=（質(zhì)量風(fēng)險評分60%+安全文明評分10%+管理行為評分10%）/0.8。3、項(xiàng)目綜合得分為標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值。4、檢查標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。過程（商業(yè)）評估體系實(shí)測實(shí)量（20%）質(zhì)量風(fēng)險（60%）安全文明（10%）管理行為（10%）（商業(yè)）實(shí)測實(shí)量測區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架實(shí)測實(shí)量不限定取點(diǎn)位置，由評估實(shí)測人員隨機(jī)選取。實(shí)測實(shí)量檢查前由項(xiàng)目工程經(jīng)理匯報受檢標(biāo)段的工程形象進(jìn)度，檢查組根據(jù)形象進(jìn)度隨機(jī)抽取實(shí)測區(qū)。若項(xiàng)目工程經(jīng)理介紹標(biāo)段工程形象進(jìn)度信息不準(zhǔn)確，由檢查組現(xiàn)場決定該標(biāo)段實(shí)測區(qū)檢查范圍。按照施工進(jìn)度，每個施工階段隨機(jī)抽取2層（主體）或2戶（砌筑、抹灰、精裝），當(dāng)檢查區(qū)實(shí)測實(shí)量數(shù)量不夠時，由檢測人員現(xiàn)場抽取任意相鄰單體任意樓層補(bǔ)足檢測點(diǎn)。實(shí)測實(shí)量框架混凝土工程砌筑工程鋼結(jié)構(gòu)工程裝飾工程幕墻安裝工程評估體系介紹——實(shí)測實(shí)量體系介紹評估體系介紹——實(shí)測實(shí)量體系介紹實(shí)測實(shí)量簡介1.編制依據(jù)根據(jù)國家規(guī)范鋼筋混凝土、裝飾裝修、門窗安裝等規(guī)范中要求的量化指標(biāo)，編制實(shí)測實(shí)量記錄表。2.檢查辦法按照不同的施工階段，編制相應(yīng)的檢查測區(qū)及測量點(diǎn)，使用相關(guān)的測量儀器進(jìn)行檢查，得分計算方法為合格點(diǎn)/測量總點(diǎn)數(shù)。具體詳見操作指引。3檢查原則為保證公正、公平，采用隨機(jī)抽選的方式，對標(biāo)段內(nèi)不同施工階段隨機(jī)選取實(shí)測測區(qū)。測區(qū)抽選必須遵守以下要求：3.1隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過電腦網(wǎng)上隨機(jī)抽選。3.2可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.3完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。3.4效率原則：在選取實(shí)測套房時，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。3.5真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。評估體系介紹——實(shí)測實(shí)量體系介紹實(shí)測實(shí)量檢查項(xiàng)目/檢查點(diǎn)數(shù)具體詳見檢查評分表注：1、取點(diǎn)應(yīng)按隨機(jī)、平均的原則，在抽測的房間/樓層選擇實(shí)測點(diǎn);2、檢測儀器由各公司自行選擇，目的要求測量簡單、準(zhǔn)確，易操作。3、參評在建標(biāo)段面積指標(biāo)段內(nèi)在建樓棟的總建筑面積，不包括標(biāo)段內(nèi)停工樓棟面積；4、實(shí)測實(shí)量檢查指標(biāo)如現(xiàn)場達(dá)不到檢查條件的作甩項(xiàng)處理。評估體系介紹——實(shí)測實(shí)量體系介紹實(shí)測實(shí)量評分示例實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)由實(shí)測人員使用平板電腦輸入并上傳網(wǎng)上服務(wù)器計算后導(dǎo)出至電腦內(nèi)。實(shí)測單個指標(biāo)的合格率以該指標(biāo)合格點(diǎn)數(shù)與該指標(biāo)總點(diǎn)數(shù)的比值來計取。實(shí)測分項(xiàng)得分等于該分項(xiàng)的總合格點(diǎn)數(shù)與該分項(xiàng)的總點(diǎn)數(shù)的比值來計取。實(shí)測實(shí)量總得分等于實(shí)測總合格點(diǎn)數(shù)與實(shí)測總點(diǎn)數(shù)的比值來計取。（商業(yè)）質(zhì)量風(fēng)險測區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險體系介紹測區(qū)選擇原則：標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽選2棟樓，不足2棟時全檢，屋面、地下室必查。所選樓棟必須覆蓋所有主要施工階段及工序（如有工序不在所測樓棟內(nèi)，則該工序應(yīng)在隨機(jī)補(bǔ)選樓棟中參與評分），現(xiàn)場各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供。質(zhì)量風(fēng)險框架地下防滲漏工程主體結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)屋面防滲漏工程抹灰工程室內(nèi)墻工程面裝飾室內(nèi)天花裝飾工程樓地面裝修工程門窗工程樓地面防滲漏工程幕墻與采光頂工程給排水工程消防工程通風(fēng)空調(diào)工程電氣工程燃?xì)夤こ屉娞莨こ淌彝鈭@林景觀（商業(yè)）質(zhì)量風(fēng)險說明1、分為Ⅰ、Ⅱ兩個階段，Ⅰ階段為主體結(jié)構(gòu)和砌體施工階段，Ⅱ階段為裝飾裝修及機(jī)電安裝階段；安裝、幕墻工程兩個階段均涉及；2、中間層吊頂龍骨安裝超過50%，該樓層進(jìn)入Ⅱ階段；3、“說明”中的機(jī)房及屋面重要設(shè)備Ⅱ階段必查，每種機(jī)房各抽查一個；4、機(jī)房包括：制冷站、配電房、消防泵房、給水泵房、風(fēng)機(jī)房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房、設(shè)備轉(zhuǎn)換層、換熱站（如果有）；（市政單位施工合同內(nèi)容除外）；5、鋼筋工程抽查兩個流水段（水平向施工階段、豎向施工階段各一個）；模板支撐工程抽查一個流水段（處于頂板鋼筋綁扎階段）；幕墻工程為必查項(xiàng)，當(dāng)抽取樓層無幕墻工程時，在幕墻工程龍骨已完成20%的樓層中單獨(dú)抽取檢查樓層；6、Ⅱ階段檢查區(qū)吊頂龍骨已隱蔽的，評估組須在中間層現(xiàn)場隨機(jī)選取不少于4個吊頂檢修口；7、本表《扣分標(biāo)準(zhǔn)》中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。如無其他說明，單項(xiàng)缺陷3處及以內(nèi)按照C檔扣分，單項(xiàng)缺陷4～8處按照B檔扣分，單項(xiàng)缺陷9處及以上按照A檔扣分；8、當(dāng)參評組團(tuán)處于單階段（Ⅰ階段或Ⅱ階段）時，中間層檢查抽取整個一整層作為檢查區(qū)；當(dāng)參評組團(tuán)處于復(fù)合階段（Ⅰ、Ⅱ階段樓層同時存在）時，中間層檢查抽取處于Ⅰ、Ⅱ階段樓層各半層作為檢查區(qū)；9、紅線扣分項(xiàng)說明：【出現(xiàn)帶★項(xiàng)扣分的，項(xiàng)目現(xiàn)場需在一周內(nèi)將該缺陷整改完畢】凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為A級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣3分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣1分（按百分制）。評估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險體系介紹評估體系介紹——質(zhì)量風(fēng)險體系介紹（商業(yè)）質(zhì)量風(fēng)險評分示例1、標(biāo)段風(fēng)險評價得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過檢查大項(xiàng)分值，即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值（以B級風(fēng)險扣分值為最大分值，目的是識別并降低、消除項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險，即達(dá)到B或C級風(fēng)險該子項(xiàng)不得分）；2、每個分項(xiàng)對應(yīng)相應(yīng)的施工單位，并單獨(dú)計算每個單位的分?jǐn)?shù)；3、扣分因素列舉：包括但不限于扣分因素列舉內(nèi)容，觸犯國家標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)（集團(tuán)）標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定、設(shè)計圖紙規(guī)定時對應(yīng)檢查項(xiàng)作扣分處理，如出現(xiàn)國家標(biāo)準(zhǔn)與集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)沖突時按集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（集團(tuán)約定標(biāo)準(zhǔn)包含表格體系內(nèi)容）；4、具體詳見檢查評分表安全文明測區(qū)抽選規(guī)則及檢查內(nèi)容框架評估體系介紹——安全文明體系介紹注意事項(xiàng)：測區(qū)選擇原則：對標(biāo)段或項(xiàng)目全現(xiàn)場進(jìn)行檢查，依據(jù)評分要求全面覆蓋。設(shè)置“加減分項(xiàng)”：1、標(biāo)段內(nèi)設(shè)置茶水亭，提供直飲水或開水，使用狀態(tài)良好加0.5分；2、工地衛(wèi)生間：未設(shè)置扣7分，數(shù)量不滿足要求扣3分，衛(wèi)生間瓷磚或潔具未顯原色每處扣1分，打掃無記錄每處扣1分；3、樓層衛(wèi)生間：按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置加0.5分，未設(shè)置不扣分；4、現(xiàn)場隨意大小便每處扣2分，3處及以上扣7分。5、設(shè)置集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)扣分檢查項(xiàng)（8項(xiàng)），未完成或完成不符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在安全文明總分扣1分。安全文明框架防火管理三寶四口安全用電機(jī)械設(shè)備基坑支護(hù)場容場貌衛(wèi)生設(shè)施安全生產(chǎn)評分示例評估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評分標(biāo)準(zhǔn)：

1、采用扣分制，如有無法檢查項(xiàng)目，權(quán)重按實(shí)際檢查項(xiàng)目得分進(jìn)行匯總；

2、分項(xiàng)檢查時按檢查要點(diǎn)進(jìn)行扣分處理，檢查項(xiàng)目得分反映風(fēng)險程度，當(dāng)檢查項(xiàng)目為負(fù)值時，得分按零分計取。

3、檢查說明：原則上以一個違章點(diǎn)作為一個評分檢查項(xiàng)，當(dāng)類似性質(zhì)的違規(guī)問題在同一樓層時，視嚴(yán)重程度按1－3處進(jìn)行扣分處理。4、安全文明檢查項(xiàng)對每個檢查未設(shè)置權(quán)重，

安全文明得分=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%5、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)檢查：采取扣分制，合格不得分；每個檢查項(xiàng)按照集團(tuán)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每項(xiàng)不合格扣1分，扣分總計在安全文明總分中扣除，最多扣8分；6、具體詳見檢查評分表評估體系介紹——防滲漏體系介紹防滲漏專項(xiàng)檢查說明事項(xiàng)：1、防滲漏檢查表共由6部分組成(地下室、外墻、廚衛(wèi)間、外門窗、屋面、其他）。2、標(biāo)段風(fēng)險評價得分率=子分項(xiàng)得分/子分項(xiàng)應(yīng)得總分*100%-★項(xiàng)扣分-防水完成后滲漏扣分。3、紅星項(xiàng)扣分制原則說明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)合格率小于等于85%（平均值），對防滲漏專項(xiàng)檢查總分加扣3分（按百分制）；防水層已施工完成后出現(xiàn)滲漏則無論是否在測區(qū)范圍內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)扣減滲漏專項(xiàng)分5分，最高扣分限額30分。4、防滲漏測區(qū)測點(diǎn)大于1個以上，如有1個測點(diǎn)不合格，則該測區(qū)不合格。5、全混凝土外墻的樓棟涉及的外墻防滲漏相關(guān)檢查項(xiàng)，在主體結(jié)構(gòu)階段開始評分，外墻抹灰后相關(guān)檢查項(xiàng)不再評分；6、試驗(yàn)專項(xiàng)低于90%，倒扣總分1分；試驗(yàn)專項(xiàng)低于85%，倒扣總分2分；試驗(yàn)專項(xiàng)低于75%，倒扣總分3分；評估體系介紹——防滲漏體系介紹6、防滲漏測區(qū)采用現(xiàn)場隨機(jī)抽選原則，如一個標(biāo)段內(nèi)測區(qū)不足時，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況全數(shù)檢查；別墅每標(biāo)段直接按6戶進(jìn)行抽選（至少2戶邊戶型）；高層、洋房各檢查項(xiàng)測區(qū)抽選原則如下：7、地下室分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟(至少滿足1/3地下區(qū)域)在建樓棟地下室檢查進(jìn)行檢查，每1棟樓作為1個測區(qū)，共計2個測區(qū)；8、屋面分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟已封頂屋面進(jìn)行檢查，每1個屋面作為1個測區(qū)，共計2個測區(qū)9、廚衛(wèi)間分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層隨機(jī)取3戶作為3個測區(qū)，共計6個測區(qū)；10、外墻分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層作為3個測區(qū)，共計6個測區(qū)；11、外門窗分項(xiàng)隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層作為3個測區(qū)，共計6個測區(qū)；12、其他分項(xiàng)可以在9/10/11條測區(qū)范圍內(nèi)檢查；13、各標(biāo)段如測區(qū)較少時可在同樓層其他房間內(nèi)增加測區(qū)；14、如項(xiàng)目/標(biāo)段存在規(guī)避測區(qū)/謊報等現(xiàn)象,該子分項(xiàng)合格率直接按“0”計算。防滲漏專項(xiàng)評分示例評估體系介紹——安全文明體系介紹檢查方式及評分標(biāo)準(zhǔn)：

1、采用給分制，由評估人員對照標(biāo)準(zhǔn)判斷是否合格，合格記“100%”，不合格記“0%”2、如有無法檢查項(xiàng)目，權(quán)重按實(shí)際檢查項(xiàng)目得分進(jìn)行匯總；

3、凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)合格率小于等于85%（平均值），對防滲漏專項(xiàng)檢查總分加扣3分（按百分制）4、防水層已施工完成后出現(xiàn)滲漏則無論是否在測區(qū)范圍內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)扣減滲漏專項(xiàng)分5分，最高扣分限額30分6、具體詳見檢查評分表評估體系介紹——防滲漏體系介紹衛(wèi)生間陽露臺外墻外門窗煙風(fēng)道屋面女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度衛(wèi)生間板面、混凝土反坎滲漏陽露臺板面、混凝土反坎滲漏外墻混凝土反坎、混凝土外墻滲漏外窗塞縫、鋁合金下滑部位滲漏屋面與室內(nèi)煙風(fēng)道根部滲漏屋面及排水溝排水坡度與下水口情況淋蓄水介入條件：根據(jù)設(shè)計圖紙確定有防水區(qū)域的要求，進(jìn)行淋閉水試驗(yàn)；混凝土外露螺桿洞封堵完成5層后進(jìn)行外墻淋水使用；外窗框塞縫完成5層后進(jìn)行外窗淋水使用。淋蓄水介入試驗(yàn)準(zhǔn)備工具：?25的水管若干條（不少于3條），噴壺（不少于3個），配合人員不少于3人，樓層接水點(diǎn)并保持供水。試驗(yàn)工具由各項(xiàng)目準(zhǔn)備。淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)：評估體系介紹——防滲漏體系介紹1衛(wèi)生間衛(wèi)生間沉箱或降板進(jìn)行蓄水試驗(yàn)（30分鐘以上），要求水覆蓋整個板面（隨機(jī)5戶），1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%；衛(wèi)生間混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，（隨機(jī)5戶）；1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%。2陽露臺陽露臺進(jìn)行蓄水試驗(yàn)（30分鐘以上），要求水覆蓋整個板面（隨機(jī)5戶），1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%；陽露臺混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，（隨機(jī)5戶）；1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%。3外墻使用25的水管在外架上對外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)（2分鐘），從梁底部位開始淋水，覆蓋整面外墻（若無外架，從樓層內(nèi)淋水，隨機(jī)抽取5戶）。1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%；外墻混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，（隨機(jī)5戶）；1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%。淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)：評估體系介紹——防滲漏體系介紹4外門窗外窗塞縫、陽露臺鋁合金下滑使用噴壺在樓層內(nèi)或外架上對塞縫部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)（2分鐘），在室內(nèi)或室外觀察滲漏情況（隨機(jī)5戶）；1戶滲漏該測區(qū)合格率即為0%。5煙道煙道使用噴壺或25的水管對廚房煙道進(jìn)行淋水試驗(yàn)（2分鐘）（屋面、室內(nèi)），要求淋水覆蓋整個周邊及煙道與墻交接處上返10公分淋水（屋面隨機(jī)2棟、室內(nèi)隨機(jī)5戶）；1戶1處滲漏該測區(qū)即為0%。6屋面女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度屋面使用25的水管對屋面板面進(jìn)行淋水試驗(yàn)（2分鐘），觀察屋面及排水溝排水坡度與下水口情況（隨機(jī)2棟樓）；測區(qū)內(nèi)2處倒坡該測區(qū)即為0%。淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)：淋蓄水試驗(yàn)評分示例評估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查方式及評分標(biāo)準(zhǔn)：

1、采用給分制，由評估人員試驗(yàn)后檢查是否合格，合格記“0%”，不合格記“1%”

2、試驗(yàn)專項(xiàng)低于90%，倒扣防滲漏總分1分；試驗(yàn)專項(xiàng)低于85%，倒扣防滲漏總分2分；試驗(yàn)專項(xiàng)低于75%，倒扣防滲漏總分3分，按百分制；6、具體詳見檢查評分表淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng)：衛(wèi)生間（防水施工前及防水施工后）檢查方法：衛(wèi)生間沉箱或降板進(jìn)行蓄水試驗(yàn)（30分鐘以上），要求水覆蓋整個板面（隨機(jī)5戶）檢查子項(xiàng)：衛(wèi)生間混凝土返坎檢查方法：混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，（隨機(jī)5戶）淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng)：外墻混凝土反坎檢查方法：混凝土反坎使用噴壺在樓層內(nèi)反坎與地面、墻面等結(jié)合面的上部、下部、側(cè)面豎向部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，（隨機(jī)5戶）檢查子項(xiàng)：外墻檢查方法：使用25的水管在外架上對外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，從梁底部位開始淋水，覆蓋整面外墻（若無外架，從樓層內(nèi)淋水，隨機(jī)抽取5戶）。淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng)：外窗塞縫淋水試驗(yàn)檢查方法：外窗塞縫、陽露臺鋁合金下滑使用噴壺在樓層內(nèi)或外架上對塞縫部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，在室內(nèi)或室外觀察滲漏情況（隨機(jī)5戶）檢查子項(xiàng)：陽臺門下滑淋水檢查方法：外窗塞縫、陽露臺鋁合金下滑使用噴壺在樓層內(nèi)或外架上對塞縫部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，在室內(nèi)或室外觀察滲漏情況（隨機(jī)5戶）淋蓄水試驗(yàn)檢查手段評估體系介紹——淋、蓄水試驗(yàn)專項(xiàng)檢查子項(xiàng)：屋面女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度檢查方法：屋面使用25的水管對屋面板面進(jìn)行淋水試驗(yàn)，觀察屋面及排水溝排水坡度與下水口情況（隨機(jī)2棟樓）檢查子項(xiàng)：屋面與室內(nèi)煙風(fēng)道根部檢查方法：煙道使用噴壺或25的水管對煙道進(jìn)行淋水試驗(yàn)（屋面、室內(nèi)），要求淋水覆蓋整個周邊及煙道與墻交接處上返10公分處（屋面隨機(jī)2棟、室內(nèi)隨機(jī)5戶）四、評估注意事項(xiàng)現(xiàn)場配合事項(xiàng)誠實(shí)守信原則違規(guī)扣分廉潔自律承諾評估注意事項(xiàng)——現(xiàn)場配合事項(xiàng)1、設(shè)計相關(guān)圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電及其他專業(yè)施工圖等）由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)提供，供現(xiàn)場使用；2、現(xiàn)場評估過程由項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位共同見證并確認(rèn)實(shí)測數(shù)據(jù)，實(shí)測數(shù)據(jù)現(xiàn)場測區(qū)內(nèi)確認(rèn)，離開測區(qū)不做任何討論；管理行為檢查資料在檢查人員提出檢查后20分鐘內(nèi)無法提供的視為不合格處理；3、當(dāng)參加人員對現(xiàn)場條件、實(shí)測方法、實(shí)測數(shù)據(jù)、評判標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量風(fēng)險、安全文明等存在異議時，需提供有效支撐依據(jù)（設(shè)計藍(lán)圖、國家規(guī)范、有效變更手續(xù)或集團(tuán)文件），經(jīng)需即時報集團(tuán)總部溝通協(xié)調(diào)；所有實(shí)測實(shí)量的問題均在現(xiàn)場解決，不帶回會議室做討論；評估總結(jié)會評估總結(jié)會總時長不得超過1小時，當(dāng)會議時長達(dá)到1小時，事業(yè)部或項(xiàng)目仍就評估結(jié)果未與評估組達(dá)成一致時，評估人員可結(jié)束總結(jié)會，將成績發(fā)至集團(tuán)并向集團(tuán)總部匯報具體情況，評估成績以此為準(zhǔn)。4、各參評單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場評估工作，如因參評單位故意不配合造成現(xiàn)場評估工作無法進(jìn)行的，即中止該項(xiàng)目評估。該項(xiàng)目當(dāng)期評估結(jié)果按0分計，集團(tuán)總部將對參評項(xiàng)目部進(jìn)行通報；5、