土地使用合同

土地使用合同土地所有方：佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村民委員會赤巷村西一村民小組（以下簡稱甲方）代表人：李獻(xiàn)章土地使用方：（以下簡稱乙方）代表人：住址：身份證號碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將座落在三水區(qū)樂平鎮(zhèn)念德村民委員會西一村民小組“果山（土名）”，屬于集體的約46.11畝土地有償給乙方使用，現(xiàn)就有關(guān)土地使用事宜,，特制定本合同.一、使用土地用途：乙方使用甲方土地規(guī)定只準(zhǔn)經(jīng)營農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。二、土地使用期限：從2019年月日起至2044年月日止，共25年.三、土地使用金的繳納及規(guī)定：1、土地使用金每年繳交一次,簽訂合同時乙方須向甲方付清第一年的土地使用金人民幣 元，以后按照從第一年開始計(jì)

算時間，土地使用金每五年遞增10%;以后每年的土地使用金，乙方須在每年月旦前先付清下一年的土地使用金，乙方逾期一個月未能付清該年土地使用金的，視為乙方放棄對該土地的使用權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，并按乙方違約處理。2、簽訂本合同時\乙方須向甲方繳交合同履約定金人民幣—元;合同期內(nèi)，若乙方違法經(jīng)營項(xiàng)目或違約的，乙方不得取回合同履約定金，地上可以移動的一切東西，甲方無權(quán)干涉，地上建筑物無償歸甲方所有；若甲方違約的，甲方須向乙方雙倍返還定金及賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失；合同期滿時，若乙方無違約的，甲方要將定金退還給乙方（定金不給付利息）.3、乙方繳交土地使用金具體如下:日至年月日乙方每年要向甲方繳交的土地使用金是日至年月日乙方每年要向甲方繳交的土地使用金是日至年月口乙方每年要向甲方繳交的土地使用金是年月7Lo年月7Lo日至年月日乙方每年要向甲方繳交的土地使用金是年月日至年月日乙方每年要向甲方繳交的土地使用金是元。以上租金標(biāo)準(zhǔn)均為不含稅價(jià)，甲方向乙方提供三水區(qū)農(nóng)村統(tǒng)一收據(jù)，乙方若要取得稅票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、土地使用規(guī)定和其它規(guī)定：1、土地的所有權(quán)屬于甲方，合同期間，土地的使用權(quán)屬于乙方，乙方有權(quán)使用土地的資源，包括種養(yǎng)等，但乙方不得開采和出售土地礦產(chǎn)資源，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。2、乙方使用甲方土地經(jīng)營，不得經(jīng)營對環(huán)境有污染的項(xiàng)目，經(jīng)營項(xiàng)目排放必須嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的規(guī)定，不準(zhǔn)排放污染環(huán)境的污水、灰塵、煙霧、氣體，氣味，垃圾，因乙方排污造成周邊土地、農(nóng)作物、魚塘的損失，一切后果責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，經(jīng)環(huán)保部門認(rèn)定核實(shí)的，所造成的損失乙方要全部賠償，環(huán)保部門限期內(nèi)要求乙方整改但乙方不進(jìn)行整改的，視為乙方違約，并追究乙方違約責(zé)任。3、合同期間,如國家或政府部門需要征用乙方使用的該土地,甲乙雙方應(yīng)服從征用，征用土地時，土地補(bǔ)償款及勞力安置費(fèi)歸甲方，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸乙方,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照佛山市三水區(qū)政府相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，土地被征用后，本合同即自然解除，甲乙雙方之間不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4、合同期間，原則上乙方可以轉(zhuǎn)租，但不能轉(zhuǎn)租給有污染的企業(yè)或項(xiàng)目，不能改變土地在本合同約定的土地使用用途和本合同的使用期限，否則視為乙方違約，因此而發(fā)生的一切矛盾糾紛由乙方自行解決。5、乙方在使用甲方土地經(jīng)營期間所有的一切費(fèi)用、債權(quán)和債務(wù)等全部由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。如乙方或建筑物使用人在該使用土地上生產(chǎn)經(jīng)營與他人因債權(quán)、債務(wù)糾紛而被法院查封財(cái)產(chǎn)，因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方要全部賠償。6、合同期間，乙方必須辦好集體土地使用證后才能在甲方土地上建筑，并要報(bào)樂平鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室，規(guī)劃建設(shè)辦公室及上級有關(guān)部門審批，才能建筑，否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。7、甲方按土地現(xiàn)狀給乙方有償使用，合同期間，出入該土地的道路按所有行經(jīng)該路段周邊的魚場及車輛多少來維護(hù)，道路損壞的維修費(fèi)用雙方共同承擔(dān)，但如果由于乙方的車輛出入而造成道路損壞損毀的，乙方必須全額支付維修費(fèi)用。8、合同期間，乙方必須得到政府相關(guān)的審批手續(xù)，并且領(lǐng)取到營業(yè)執(zhí)照后方可進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，如果因乙方?jīng)]有辦理相關(guān)手續(xù)而造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。六、合同期滿規(guī)定：1、合同期滿時（或乙方中途違約的），乙方必須將使用甲方的土地全部交回給甲方，乙方在土地上所建的全部建筑物以及所安裝的供電，供水設(shè)施及有關(guān)該土地的證件，審批手續(xù)等全部無償歸甲方所有，屬于生產(chǎn)經(jīng)營的機(jī)械設(shè)備及生活用具，乙方必須在合同期滿后2個月內(nèi)全部遷走，否則，歸甲方所有。2、如乙方有意向在合同期滿后繼續(xù)使用該土地及地上建筑物的，必須在本合同期滿前三個月通知甲方，如甲方同意繼續(xù)將土地給乙方使用的，雙方可另行協(xié)商有關(guān)條件，并要簽訂新的使用合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先有償使用甲方土地的權(quán)利。七、合同變更：本合同簽訂后雙方不得隨意擅自變更合同條款,如確實(shí)有未盡事宜，必須經(jīng)得甲乙雙方協(xié)商同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議才生效，甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充合同（協(xié)議）與本合同都具有同等法律效力。八、合同的生效條件：本合同由甲乙雙方代表人簽字后開始生效