土地區(qū)劃對(duì)我國(guó)城市的啟示

理、參與機(jī)制等方面均有其獨(dú)到之處。他山之石，可以攻玉，本文通過(guò)分析土地區(qū)劃整理的原理與實(shí)施過(guò)程，針對(duì)我國(guó)目前城市更新存在的問(wèn)題，提出了加強(qiáng)多元參與，降低成本，保護(hù)原有鄰里關(guān)系等未來(lái)將逐年減少，城鎮(zhèn)空間拓張的驅(qū)動(dòng)力也在不斷減??；②過(guò)去幾十年建設(shè)用地的高速市均嚴(yán)格劃定了未來(lái)10供發(fā)展的促進(jìn)區(qū)（UrbanizationPromotionAreas，UCA ：Umlegung1910徑被運(yùn)用到城市的開(kāi)發(fā)中來(lái)。1919年頒布的《城市規(guī)劃法》第一次將其寫入了法（Sorensen，2000中，對(duì)于我國(guó)與韓國(guó)的殖民也將土地區(qū)劃整理制度帶到了這兩個(gè)地區(qū)（Larsson，1997于農(nóng)田整理，甚至是農(nóng)村宅與農(nóng)田的混合整理（見(jiàn)圖1。（Sorensen，1999及成立專門的協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)由被改造地塊內(nèi)的權(quán)益人通過(guò)方式產(chǎn)生7最終通過(guò)權(quán)益人的三分之二原則后，改造方案將送至地方規(guī)劃部門等候最終的規(guī)劃。段中更新改造過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（見(jiàn)圖2。這塊特意被提前留好以待最終的土業(yè)主的土地價(jià)值超過(guò)或低于原有土地價(jià)值，則應(yīng)被征收高額的或予以補(bǔ)貼（，2013。盡管在整理后，業(yè)主所擁有的土地面積一定減?。◤慕?jīng)驗(yàn)上看一般減少30%左右，Coase（1960）認(rèn)為，在確定且市場(chǎng)的成本較低的情況下，市場(chǎng)機(jī)制可以通過(guò) 2060-70（10目中，不再追求100%的權(quán)益人同意，而是一旦達(dá)到三分之二原則后立即啟動(dòng)項(xiàng)目。我國(guó)現(xiàn)行的城市更新模式還了一系列城市社會(huì)學(xué)問(wèn)題的產(chǎn)生。由于城市改造后地（Turk，2008[1].與土地陷阱[M].:東方,[2]王珺.的土地區(qū)畫(huà)整理及合理用地的啟示[J].資源,2009(9):25-[4].土地區(qū)劃整理——的城市規(guī)劃之母[J].國(guó)外城市規(guī)劃,1994(2):25-Coase.Theproblemofsocialcost[J].JournalofLaw&Economics,1960(3):1-DavisK.Theurbanizationofthehumanpopulation[J].TheCityReader,2011:2-Ishida,Y.(1986).AshorthistoryofJapaneselandreadjustment1870-1980(NihonniOkeruTochiKukakuSeiriSeidoshiGaisetsu(1870-1980)).ComprehensiveurbanstudiesNo.28,1986(pp.45-88)Tokyo:TokyoMetropolitanUniversityCenterforUrbanStudies(inJapanese).LarssonG.Landreadjustment:Atoolforurbandevelopment[J].HabitatInternational,1997,21(2):141-152.[9]SorensenA.Landreadjustment,urbannningandurbansprawlintheTokyometropolitanarea[J].UrbanStudies,1999,36(13):2333-2360.SorensenA.Landreadjustmentandmetropolitangrowth:anexaminationofsuburbanlanddevelopmentandurbansprawlintheTokyometropolitanarea[J].Progressinnning,2000,53(4):217-330.TurkSS.Anexaminationforefficientapplicabilityofthelandreadjustmentme