2023年電梯維修保養(yǎng)管理制度5篇

2023年電梯維修保養(yǎng)管理制度5篇

書(shū)目

第1篇電梯修理保養(yǎng)管理制度方法

第2篇物業(yè)電梯修理保養(yǎng)管理制度

第3篇電梯修理保養(yǎng)平安管理規(guī)范制度

第4篇電梯修理保養(yǎng)管理制度

第5篇z物業(yè)電梯修理保養(yǎng)管理制度

電梯修理保養(yǎng)管理制度方法

建立健全一套完善可行的電梯修理保養(yǎng)管理規(guī)章制度,它是保證電梯平安、牢靠運(yùn)行的必要條件。

一、健全電梯修理保養(yǎng)人員職業(yè)道德規(guī)范

1、酷愛(ài)本職工作,對(duì)乘客和設(shè)備負(fù)責(zé),遵守職業(yè)道德規(guī)范,對(duì)工作有高度的

責(zé)任感和事業(yè)心,具有良好的服務(wù)看法。

2、具有嫻熟的電梯操作技能和有關(guān)電工、電氣、機(jī)械的學(xué)問(wèn)。

3、嫻熟駕馭電梯的工作結(jié)構(gòu)和有關(guān)原理。

4、正確運(yùn)用修理保養(yǎng)的儀表、工具、對(duì)設(shè)備正確調(diào)試、修理和拆裝,使設(shè)備達(dá)到規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、建立電梯修理人員崗位責(zé)任制

1、電梯修理人員必需嚴(yán)格遵守有關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度及要求,遵守紀(jì)律、堅(jiān)守崗位,盡職盡責(zé)完成所擔(dān)當(dāng)?shù)碾娞菪蘩肀ｐB(yǎng)工作等。

2、電梯保養(yǎng)人員須按保養(yǎng)安排表,準(zhǔn)時(shí)達(dá)到指定工作點(diǎn),仔細(xì)負(fù)責(zé)地進(jìn)行保養(yǎng)作業(yè),并做好簽到手續(xù)。

3、保養(yǎng)人員遇到運(yùn)用單位違章時(shí),應(yīng)剛好地向該單位有關(guān)部門(mén)反映,并做好記錄。

三、嚴(yán)格根據(jù)修理保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范

1、保養(yǎng)修理人員進(jìn)行工作時(shí),應(yīng)通知運(yùn)用單位或上級(jí)管理人員,不得載客或載貨,并在層門(mén)處懸掛檢修停用指示牌。

2、斷開(kāi)相應(yīng)的平安開(kāi)關(guān)

1)在機(jī)房時(shí),將電源總開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

2)在轎頂時(shí),將平安鉗聯(lián)運(yùn)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

3)在底坑時(shí),將檢修按鈕箱急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或再將限速器漲緊裝置平安開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

3、運(yùn)用移動(dòng)燈具需用不高于36v低壓燈,并帶防護(hù)罩。

4、修理保養(yǎng)操作時(shí)需由兩人以上相互親密協(xié)作進(jìn)行,如有司機(jī)協(xié)作,司機(jī)須按修理保養(yǎng)人員吩咐,進(jìn)行操作。

5、嚴(yán)禁修理人員站在井道外或探身井道內(nèi)地坎處做保養(yǎng)維護(hù)工作。

四、建立日常檢查與保養(yǎng)制度

日常修理保養(yǎng)以保養(yǎng)為主,修理為副的方針去制訂其內(nèi)容,以確保電梯平安牢靠地運(yùn)行。

1、每月對(duì)各種平安裝置進(jìn)行檢查。電氣限制系統(tǒng)中的各種接觸器、繼電器、保險(xiǎn)器、電抗元件等進(jìn)行檢查,各接線端接觸是否良好,各觸點(diǎn)工作是否正常。遇到故障及損件發(fā)生后,立刻加以調(diào)整和修理。

2、每年進(jìn)行一次技術(shù)檢驗(yàn),具體檢查機(jī)、電、平安設(shè)備和主要零件磨損程度,以及修理更換損壞或超過(guò)允許值的零部件。

3、做好保養(yǎng)和修理記錄,是保證電梯正常運(yùn)行極為重要的基本資料。保養(yǎng)人員必需要有嫻熟排故障的技能,還必需要有有效的方法,但必需在精確推斷故障以后再進(jìn)行修理。

五、建立電梯修理保養(yǎng)工作考核制度

依據(jù)電梯日常運(yùn)行狀態(tài),零部件磨損程度、運(yùn)行年限、頻率、特別故障等,日常修理保養(yǎng)已無(wú)法解決時(shí),為保證電梯接著平安運(yùn)行,把電梯存在問(wèn)題及解決的方法,向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。一般狀況下,電梯運(yùn)行2年后應(yīng)中修,運(yùn)行5年后應(yīng)大修。

七、電梯設(shè)備事故處理方法

依據(jù)電梯設(shè)備事故(損壞、損失)所造成的影響程度,劃分類(lèi)別及處理方法,填寫(xiě)事故報(bào)告單,內(nèi)容主要有:填寫(xiě)單位、設(shè)備編號(hào)、名稱(chēng)、型號(hào)規(guī)格、事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、責(zé)任者、工種、等級(jí),以及損壞、損失程度,事故經(jīng)過(guò)和緣由。本單位處理看法,防止措施,事故分析人員和上級(jí)主管部門(mén)看法等。

z物業(yè)電梯修理保養(yǎng)管理制度

物業(yè)電梯修理保養(yǎng)管理制度樣本

電梯修理工作屬高處作業(yè),較危急及簡(jiǎn)單發(fā)生意外事故。工作時(shí)要充分利用各種平安設(shè)施,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家平安操作規(guī)程。

電梯出廠時(shí),必需附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、裝箱清單等出廠隨機(jī)文件。合格證上除標(biāo)有主要參數(shù)外,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明驅(qū)動(dòng)主機(jī)、限制柜、平安裝置等主要部件的型號(hào)和編號(hào)。門(mén)鎖、平安鉗、限速器、緩沖器等重要的平安部件,必需具有有效的型式試驗(yàn)合格證書(shū)。

一、修理管理

1.修理工作人員在工作時(shí),必需遵守平安規(guī)程,避開(kāi)和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前,班長(zhǎng)向修理人員交待平安事項(xiàng)并簽字。

2.工作前,要事先確定好工作方法和內(nèi)容,事先檢查好各種平安器具和工具,并留意本人的健康狀態(tài),不行牽強(qiáng)工作。

3.工作時(shí)不得隨意離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入其他危急場(chǎng)所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場(chǎng)地。

4.在到達(dá)某處工作或檢修時(shí),要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(hào)(如:'檢修停用'等),在修理檢查電梯時(shí)不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時(shí),需二人進(jìn)行操作。電梯修復(fù)后試運(yùn)行確認(rèn)無(wú)誤后投入運(yùn)行。修復(fù)后填寫(xiě)修理故障記錄,并交管理處設(shè)備主管簽字確認(rèn)。

5.修理工作內(nèi)容及技術(shù)要求根據(jù)公司要求及國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。

6.對(duì)于工作中出現(xiàn)的問(wèn)題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。

7.修理完畢應(yīng)填寫(xiě)相應(yīng)的《修理故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認(rèn)可。

二、保養(yǎng)管理

1.管好電梯機(jī)械鑰遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,根據(jù)平安操行規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生。

2.熟習(xí)電梯構(gòu)造、原理、對(duì)電梯主機(jī)、限制屏定期檢查保養(yǎng),提高各項(xiàng)技能。

3.嚴(yán)格根據(jù)《電梯保養(yǎng)安排表》對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),并作好記錄。

4.電梯在起先進(jìn)行保養(yǎng)時(shí),應(yīng)在電梯首層或在客戶出入較多的廳門(mén)口設(shè)置好醒目的平安警告標(biāo)記和防護(hù)欄。

5.應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),兩人間要協(xié)作協(xié)調(diào),相互提示,確保平安。

6.每天上、下班時(shí),應(yīng)巡察電梯,發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好處理。

7.對(duì)平安系統(tǒng)做到定期檢查,剛好處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄。

8.做好電梯的消防工作,特輯對(duì)轎廂和廳、轎門(mén)地坎的清潔,保證廳、轎門(mén)的開(kāi)關(guān)順暢。

9.做好電梯機(jī)房的'三防'工作,如機(jī)房門(mén)窗有損壞時(shí),應(yīng)剛好修復(fù)。

10.出現(xiàn)火、水災(zāi)時(shí),應(yīng)剛好停用電梯,根據(jù)《電梯緊急狀況的應(yīng)急處理》處理。

11.電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)剛好切斷電梯電源,并手動(dòng)將電梯升到最高層。

12.幫助、督促分包電梯維保單位或自保的項(xiàng)目搞好電梯的保養(yǎng)工作。

13.當(dāng)電梯年檢期接近時(shí),通知分包維保單位或自保的項(xiàng)目應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng),并依據(jù)電梯年檢報(bào)告,督促分包維保單位或自保的項(xiàng)目整改不合格項(xiàng)目。

14.妥當(dāng)保存電梯合格證、限速器、平安鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。

15.保匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。

電梯修理保養(yǎng)平安管理規(guī)范制度

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯修理保養(yǎng)平安管理、修理保養(yǎng)組織與設(shè)立、修理保養(yǎng)要求和運(yùn)用管理的基本要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的一般修理和日常維護(hù)保養(yǎng)的平安管理。

2術(shù)語(yǔ)和定義

本標(biāo)準(zhǔn)采納gb7588中的定義、gb/t7024中的的術(shù)語(yǔ)及下列定義。

2.1電梯

動(dòng)力驅(qū)動(dòng),利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線路運(yùn)行的梯級(jí)(踏步),進(jìn)行升降或者平行運(yùn)輸人、貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。

2.2電梯運(yùn)用單位

具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人,即電梯產(chǎn)權(quán)全部者或受其托付、授權(quán)的電梯管理者。

2.3電梯修理保養(yǎng)單位

具有相應(yīng)資質(zhì),受運(yùn)用單位托付,并有書(shū)面合同約定,對(duì)電梯進(jìn)行修理保養(yǎng)的單位。

注:修理保養(yǎng)單位包括法人機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。

2.4安裝

在電梯井道、機(jī)房、底坑內(nèi),或者在上下(或前后)機(jī)房之間對(duì)電梯零部件進(jìn)行組裝、就位、固定、調(diào)試等作業(yè)的總稱(chēng)。

注:安裝包括新裝和移裝,不包括施工所須腳手架的安裝。

2.5改造

變更電梯限制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī),變更電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式,變更電梯主要參數(shù)的施工活動(dòng)。

注1:主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、驅(qū)動(dòng)方式、調(diào)速方式、提上升度(運(yùn)行長(zhǎng)度)、傾斜角度、名義寬度。

注2:驅(qū)動(dòng)方式指曳引驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)、液壓驅(qū)動(dòng)。

注3:調(diào)速方式指變極調(diào)速、溝通調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量限制調(diào)速。

注4:電梯限制系統(tǒng)指電梯限制,信號(hào)和指令、故障的防護(hù)、電氣平安裝置等限制的總稱(chēng)。

2.6修理

以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的操作,這些操作不變更電梯主要參數(shù)。

注:修理分為重大修理和一般修理。

2.6.1重大修理

更換和加工、修配電梯主要部件,變更轎廂質(zhì)量超過(guò)額定載荷的8%,加裝平安裝置,增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏?shù)沒(méi)有變更的施工活動(dòng)。

注:主要部件指限速器、平安鉗、緩沖器、門(mén)鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、限制柜、上行超速愛(ài)護(hù)裝置、平安電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動(dòng)單向閥、液壓油缸、手動(dòng)下降閥、機(jī)械防沉降裝置、懸吊機(jī)構(gòu)失效愛(ài)護(hù)裝置、防火層門(mén)、玻璃門(mén)及玻璃轎壁、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道的限制屏、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、金屬結(jié)構(gòu)。不包括以上主要部件同型號(hào)、同規(guī)格的更換。

2.6.2一般修理

不屬于重大修理的其它修理活動(dòng)。

2.7日常維護(hù)保養(yǎng)

在電梯交付運(yùn)用后,為保證電梯正常及平安運(yùn)行,按安排進(jìn)行的全部必要操作的總稱(chēng)。包括:清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、檢查。

2.8修理保養(yǎng)

一般修理和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱(chēng)

3基本要求

3.1電梯運(yùn)用單位

3.1.1電梯運(yùn)用單位應(yīng)運(yùn)用符合特種設(shè)備平安技術(shù)規(guī)范的電梯,負(fù)責(zé)電梯的平安管理和運(yùn)行。

3.1.2電梯運(yùn)用單位應(yīng)托付電梯制造單位或依照《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)或修理保養(yǎng),從事修理保養(yǎng)施工的單位應(yīng)有相應(yīng)的修理資質(zhì)。

3.2電梯制造單位

3.2.1電梯制造單位應(yīng)對(duì)電梯制造質(zhì)量和平安性能負(fù)責(zé);對(duì)本單位制造的在用電梯進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解,為電梯平安牢靠運(yùn)行持續(xù)供應(yīng)必要的技術(shù)幫助。

3.2.2電梯制造單位托付或者同意其他單位對(duì)本單位制造的電梯進(jìn)行安裝、改造、修理活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、修理活動(dòng)進(jìn)行平安指導(dǎo)和監(jiān)控,并對(duì)電梯質(zhì)量以及平安運(yùn)行涉及的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。

3.3電梯修理保養(yǎng)單位

3.3.1電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)其修理保養(yǎng)電梯的平安性能負(fù)責(zé)。

3.3.2電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15日對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。

3.4特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)

特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)時(shí)發(fā)覺(jué)運(yùn)用單位沒(méi)有托付有相應(yīng)資質(zhì)單位修理保養(yǎng)的電梯,應(yīng)出具限期整改看法書(shū)或檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的檢驗(yàn)報(bào)告。

4修理保養(yǎng)要求

4.1合同評(píng)審

電梯修理保養(yǎng)單位對(duì)擬修理保養(yǎng)電梯,應(yīng)依據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進(jìn)行合同評(píng)審,對(duì)電梯平安性、牢靠性和修理保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進(jìn)行確認(rèn),確保在合同有效期內(nèi)有實(shí)力和條件保證所修理保養(yǎng)電梯的平安、牢靠運(yùn)行。

4.2簽訂合同

電梯修理保養(yǎng)包括一般修理和日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯修理保養(yǎng)單位在對(duì)電梯供應(yīng)修理保養(yǎng)前,應(yīng)與電梯運(yùn)用單位簽訂書(shū)面合同,電梯修理保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:

a)修理保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容;

b)修理保養(yǎng)起止日期和電梯修理保養(yǎng)的時(shí)間頻次,修理保養(yǎng)期限不少于一年,電梯修理保養(yǎng)時(shí)間頻次應(yīng)至少每15天一次;

c)修理保養(yǎng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求;

d)在應(yīng)急救援、協(xié)作重大活動(dòng)等方面的約定;

e)學(xué)校、幼兒園以及車(chē)站、客運(yùn)碼頭、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場(chǎng)所和居民住宅運(yùn)用的電梯,故障報(bào)修和應(yīng)急救援抵達(dá)時(shí)間。

f)雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

4.3制訂作業(yè)指導(dǎo)

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)依據(jù)特種設(shè)備平安技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求制訂《電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》,按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行電梯修理保養(yǎng),保證其修理保養(yǎng)的電梯平安技術(shù)性能持續(xù)符合平安技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求?！峨娞菪蘩肀ｐB(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:

a)不同品種電梯日常、季度、半年度和年度修理保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、方式和要求,日常、季度、半年度和年度修理保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合平安技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求;

b)電梯修理保養(yǎng)施工作業(yè)平安措施,明確電梯門(mén)鎖等平安愛(ài)護(hù)裝置、平安開(kāi)關(guān)、平安觸點(diǎn)測(cè)試、修理、更換施工時(shí)所必需實(shí)行的有效防護(hù)措施。

4.4修理保養(yǎng)安排

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一個(gè)電梯修理保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度修理保養(yǎng)安排。

4.5修理保養(yǎng)實(shí)施

4.5.1電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿意所修理保養(yǎng)電梯正常運(yùn)行所必需的實(shí)力,配備必要的備品備件、工具、檢測(cè)儀器和裝備等。

4.5.2電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)明確每一個(gè)電梯修理保養(yǎng)合同的責(zé)任人,負(fù)責(zé)落實(shí)電梯日常、季度、半年度和年度修理保養(yǎng)安排的實(shí)施。

4.5.3電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按《電梯修理保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》的要求進(jìn)行電梯的修理保養(yǎng)作業(yè)。

4.5.4電梯修理保養(yǎng)單位電梯修理保養(yǎng)服務(wù)熱線,應(yīng)全天候有人負(fù)責(zé)響應(yīng),接到電梯故障通知后,電梯修理保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60分鐘內(nèi)剛好抵達(dá)電梯所在場(chǎng)所,電梯發(fā)生平安事故和困人事務(wù)時(shí)應(yīng)在接通知后30分鐘內(nèi)抵達(dá)并剛好救援。

4.6處理

4.6.1電梯修理保養(yǎng)單位對(duì)在修理保養(yǎng)時(shí)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題應(yīng)剛好處理和修復(fù),如需進(jìn)行重大修理施工的,應(yīng)履行施工告知和申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。

4.6.2電梯發(fā)生故障時(shí),電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)進(jìn)行全面檢查和修復(fù),在未完全修復(fù)前應(yīng)實(shí)行必要措施防止電梯接著投入正常運(yùn)用;發(fā)覺(jué)電梯存在嚴(yán)峻平安隱患不能剛好消退的,可實(shí)行包括馬上停止電梯運(yùn)行等有效措施,并剛好書(shū)面通知電梯運(yùn)用單位。

4.7記錄

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)修理保養(yǎng)活動(dòng)進(jìn)行記錄,并建立電梯修理保養(yǎng)臺(tái)帳和檔案。電梯修理保養(yǎng)臺(tái)帳可以采納電子文檔形式,采納電子文檔形式時(shí),應(yīng)有牢靠的備份保存;電梯修理保養(yǎng)記錄可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄a,日常修理保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺(tái)一檔,檔案至少保存2年。

a)電梯修理保養(yǎng)臺(tái)帳至少應(yīng)包括:

1)全部修理保養(yǎng)電梯合同的書(shū)目;

2)修理保養(yǎng)電梯匯總表,應(yīng)包括:電梯運(yùn)用單位名稱(chēng)、運(yùn)用單位地址、運(yùn)用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯制造單位、電梯型號(hào)、修理保養(yǎng)起止時(shí)間、定期檢驗(yàn)時(shí)間、修理保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。

b)電梯修理保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括:

1)電梯基本狀況表,其內(nèi)容可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄b;

2)日常修理保養(yǎng)和半年度、年度修理保養(yǎng)實(shí)施記錄,實(shí)施記錄應(yīng)照實(shí)記錄發(fā)覺(jué)的問(wèn)題和實(shí)行的措施,并有運(yùn)用單位管理人員簽字確認(rèn);

3)電梯報(bào)修或應(yīng)急修理記錄;

4)修理保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《平安檢驗(yàn)合格標(biāo)記》復(fù)印件;

5)故障、平安隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。

4.8平安管理

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)制訂電梯修理保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理制度,落實(shí)修理保養(yǎng)過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)平安防護(hù)措施,確保修理保養(yǎng)工作的平安。

4.9指導(dǎo)運(yùn)用

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)運(yùn)用單位幫助和指導(dǎo),包括:

a)提示運(yùn)用單位剛好申報(bào)定期檢驗(yàn),協(xié)作做好定期檢驗(yàn)工作;

b)指導(dǎo)運(yùn)用單位制訂以崗位責(zé)任制為核心的平安管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案,協(xié)作應(yīng)急救援演練;

c)指導(dǎo)運(yùn)用單位建立電梯技術(shù)檔案;幫助電梯運(yùn)用單位正確張貼電梯《平安檢驗(yàn)合格標(biāo)記》;

d)幫助運(yùn)用單位對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行平安學(xué)問(wèn)和操作技能的培訓(xùn)。

4.10自檢

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對(duì)電梯進(jìn)行自檢,自檢應(yīng)根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求進(jìn)行,并作好相應(yīng)的記錄。自檢工作必需由修理保養(yǎng)單位的電梯檢驗(yàn)人員進(jìn)行,自檢不應(yīng)替代半年度和年度修理保養(yǎng)。

4.11告示

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯修理保養(yǎng)單位告示牌,內(nèi)容應(yīng)有電梯修理保養(yǎng)單位名稱(chēng)以及24小時(shí)值班電話。

4.12應(yīng)急救援和演練

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯修理保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案,每年至少應(yīng)進(jìn)行一次應(yīng)急演練,對(duì)本單位修理保養(yǎng)的電梯事故時(shí)應(yīng)供應(yīng)指導(dǎo)和應(yīng)急救援。

4.13統(tǒng)計(jì)宣揚(yáng)

電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好電梯故障統(tǒng)計(jì)工作,并幫助政府特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門(mén)做好電梯平安、文明運(yùn)用宣揚(yáng)等工作。

4.14單位變更

在定期檢驗(yàn)有效期間更換修理保養(yǎng)單位的,新修理保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)持合同原件到實(shí)施定期檢驗(yàn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)更換電梯《平安檢驗(yàn)合格標(biāo)記》。

5運(yùn)用與管理

5.1運(yùn)用單位確定

5.1.1產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方運(yùn)用的電梯在辦理運(yùn)用登記和登記變更時(shí),應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議形式落實(shí)電梯運(yùn)用單位,明確授權(quán),由其與修理保養(yǎng)單位簽訂修理保養(yǎng)合同。其可以是:電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實(shí)際運(yùn)用者以及擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

5.1.2負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前,由建設(shè)單位自行對(duì)電梯進(jìn)行管理;取得商品房預(yù)售證后,業(yè)主委員會(huì)未成立或業(yè)主還未能履行職責(zé)前,建設(shè)單位應(yīng)明確由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行管理。

5.2管理機(jī)構(gòu)

電梯運(yùn)用單位應(yīng)設(shè)置電梯平安管理機(jī)構(gòu)或配備專(zhuān)(兼)職電梯平安管理人員,對(duì)電梯進(jìn)行日常平安管理。

5.3管理制度

電梯運(yùn)用單位應(yīng)建立健全符合本單位實(shí)際狀況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯平安運(yùn)用管理制度,建立完整的電梯技術(shù)檔案。

5.4運(yùn)用登記

運(yùn)用單位應(yīng)在電梯投入運(yùn)用前或者投入運(yùn)用后30日內(nèi),向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門(mén)登記;電梯停止運(yùn)用、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、過(guò)戶,或者變更運(yùn)用單位時(shí),應(yīng)向原登記部門(mén)辦理停用、注銷(xiāo)、過(guò)戶和變更。

5.5定期檢驗(yàn)

5.5.1電梯運(yùn)用單位應(yīng)制定和實(shí)施電梯定期檢驗(yàn)安排。在用電梯應(yīng)當(dāng)在平安檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)檢測(cè)工作時(shí)應(yīng)主動(dòng)協(xié)作。

5.5.2電梯運(yùn)用單位應(yīng)依據(jù)檢驗(yàn)檢測(cè)單位提出的要求剛好完成整改和提出復(fù)檢,整改和提出復(fù)檢必需在電梯定期檢驗(yàn)的平安檢驗(yàn)合格有效期屆滿前完成。

5.6日常巡察

電梯運(yùn)用單位應(yīng)落實(shí)人員對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡察,每月應(yīng)至少進(jìn)行一次自行檢查,做好電梯日常運(yùn)用狀況記錄,加強(qiáng)對(duì)電梯緊急報(bào)警裝置的檢查,確保暢通,發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)剛好組織修復(fù)。

5.7修理保養(yǎng)監(jiān)督

電梯運(yùn)用單位應(yīng)監(jiān)督電梯修理保養(yǎng)單位仔細(xì)履行日常修理保養(yǎng)工作,并在其修理保養(yǎng)、急修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn),變更修理保養(yǎng)單位時(shí),做好有關(guān)連接工作,確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對(duì)電梯供應(yīng)不間斷的專(zhuān)業(yè)修理保養(yǎng)。對(duì)電梯修理保養(yǎng)有特別要求的應(yīng)通過(guò)合同書(shū)面約定。

5.8平安標(biāo)識(shí)

電梯運(yùn)用單位應(yīng)將電梯運(yùn)用的平安留意事項(xiàng)、警示標(biāo)記、《平安檢驗(yàn)合格標(biāo)記》、應(yīng)急救援電話號(hào)碼、維護(hù)保養(yǎng)單位名稱(chēng)置于易于為乘客留意的顯著位置,并保持完好。

5.9鑰匙管理

電梯運(yùn)用單位應(yīng)指定負(fù)責(zé)電梯管理的人員保管電梯的緊急開(kāi)鎖鑰匙、機(jī)房鑰匙和電梯電源鑰匙,非特地人員不得運(yùn)用。

5.10應(yīng)急救援

5.10.1電梯運(yùn)用單位在電梯發(fā)生困人事務(wù)時(shí),應(yīng)剛好實(shí)行措施,組織救援,通知修理保養(yǎng)單位供應(yīng)指導(dǎo)和幫助。

5.10.2電梯發(fā)生平安事故時(shí),電梯運(yùn)用單位應(yīng)當(dāng)剛好組織應(yīng)急救援,排險(xiǎn)和搶救,愛(ài)護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng),通知修理保養(yǎng)單位參加救援,并馬上報(bào)告事故所在地特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)。

5.11停止運(yùn)行

5.11.1電梯出現(xiàn)下列狀況時(shí),電梯運(yùn)用單位應(yīng)馬上停止運(yùn)行電梯,托付電梯修理保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù),消退平安隱患;對(duì)于經(jīng)重大修理或改造的電梯應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)合格后,方可重新投入運(yùn)用。

a)發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)難;

b)電梯和電梯附件受潮,以及安裝電梯和附件的機(jī)房、井道、底坑等場(chǎng)所進(jìn)水或嚴(yán)峻受潮;

c)發(fā)覺(jué)平安裝置、平安附件、平安開(kāi)關(guān)、平安觸點(diǎn)等發(fā)生誤動(dòng)作,廳、轎門(mén)工作異樣;

d)電梯發(fā)生平安事故或存在平安隱患;

e)接到修理保養(yǎng)單位因發(fā)覺(jué)嚴(yán)峻事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運(yùn)行的書(shū)面通知時(shí);

f)監(jiān)督檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)結(jié)論為不合格;

5.11.2電梯停用3個(gè)月及以上,需重新投入運(yùn)用的電梯,在投入運(yùn)用前應(yīng)托付電梯修理保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)或平安性能確認(rèn),檢查、修復(fù)或平安性能確認(rèn)單位應(yīng)出具書(shū)面結(jié)論。

電梯修理保養(yǎng)管理制度

電梯的修理保養(yǎng)管理制度

為使電梯平安運(yùn)行,須要對(duì)電梯進(jìn)行常常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急修理工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障修理的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯修理管理制度。電梯修理管理制度主要包括:

1、月修理保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫(xiě)《電梯月修理保養(yǎng)記錄》。

電梯月修理保養(yǎng)記錄

修理保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果

機(jī)房1曳引輪清潔

2限速器及電器接點(diǎn)檢查

3制動(dòng)閘瓦磨損檢查

4選層器詳查

5限制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔,各接觸器、繼電器電阻

機(jī)身及井道1干電池、蓄電池檢查

2內(nèi)外門(mén)藕合檢查、清掃、注油

3內(nèi)外吊門(mén)輪、限位輪,外門(mén)關(guān)閉器,路軌檢查清掃

4內(nèi)外門(mén)閘鎖及門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔

5門(mén)聯(lián)鎖接線檢查

6接合板裝置

7各種開(kāi)關(guān)接點(diǎn)檢查

8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開(kāi)關(guān)檢查

9限速鋼絲抹試

10井底各設(shè)備檢查,清掃,抹油

修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人

2、季修理保養(yǎng)制度

針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度修理保養(yǎng)記錄》。

電梯季修理保養(yǎng)記錄

修理保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果

機(jī)房1電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油

2電源總開(kāi)關(guān)

3限制盤(pán)、訊號(hào)盤(pán)清掃,緊引線螺絲

機(jī)身及井道1門(mén)機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查

2門(mén)電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查

3門(mén)機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

4加軌裝置與路軌間隙檢查

5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡

6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔

7底坑緩沖器油量檢查及清潔

修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人

3、年修理保養(yǎng)制度

每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和平安設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪音、運(yùn)行速度、平層精確性。平安設(shè)施包括超速愛(ài)護(hù),斷相、錯(cuò)相愛(ài)護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的愛(ài)護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫(xiě)《電梯年修理保養(yǎng)記錄》。

電梯年修理保養(yǎng)記錄

修理保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果

機(jī)房1減速箱換油

2各種潤(rùn)滑油更換

3電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量

4曳引輪槽磨損狀況檢查

5制動(dòng)器解體大修及線圈電流測(cè)定

機(jī)身及井道1選層器牙箱換油

2平安系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)

3平安器及夾軌拆卸、清洗

4曳引機(jī)、行車(chē)速度、平衡裝置檢測(cè)

5制動(dòng)盤(pán)各接線螺絲固定

6門(mén)電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換

7中途箱,轎底接線箱螺絲緊固

8主纜、保險(xiǎn)纜加纜油

9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等堅(jiān)固

10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動(dòng)作確定

11井道內(nèi)及井底大掃除

12勞動(dòng)局電梯年檢

修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人

物業(yè)電梯修理保養(yǎng)管理制度

物業(yè)電梯修理保養(yǎng)管理制度樣本電梯修理工作屬高處作業(yè),較危急及簡(jiǎn)單發(fā)生意外事故。

工作時(shí)要充分利用各種平安設(shè)施,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家平安操作規(guī)程。

電梯出廠時(shí),必需附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、運(yùn)用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、裝箱清單等出廠隨機(jī)文件。

合格證上除標(biāo)有主要參數(shù)外,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明驅(qū)動(dòng)主機(jī)、限制柜、平安裝置