房地產(chǎn)市場報告 -北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報-新房月報2023年5月

北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報-新房市場（2023年5月）2報告摘要要聞速遞宏觀政策：房地產(chǎn)行業(yè)政策出臺頻次下降，調(diào)控內(nèi)容主要從外圍行業(yè)的規(guī)范發(fā)展著手；北京政策：“帶押過戶”步入常態(tài)化階段。住宅市場新房+二手房成交總量連續(xù)2個月回落，本月共成交17860套，環(huán)比減少14.4%；新房商品住宅整體市場供銷雙降；本月供應(yīng)1262套，環(huán)比減少2.9%；成交4878套，環(huán)比減少29.6%。土地市場5月份，北京土地預(yù)公告19宗（其中18宗已轉(zhuǎn)為正式公告）；成交2宗住宅用地。35月熱點板塊成交361套均價82039元/平米項目個數(shù)：7成交289套均價34390元/平米項目個數(shù)：14成交219套均價59514元/平米項目個數(shù)：5Top1海淀-永豐Top2房山-良鄉(xiāng)鎮(zhèn)Top3昌平-回龍觀房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)昌平回龍觀5月新房成交熱點板塊位置分布示意圖月度一覽海淀永豐45月熱銷樓盤No.項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1棲海澐頌（指導(dǎo)價）海淀區(qū)永豐1681.758.2314.422保利和光煦境（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)高碑店1481.748.3614.543北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)回龍觀1231.185.776.835月指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）商品住宅TOP35月不限價商品住宅TOP3成交168套均價82329元/平米海淀-永豐板塊棲海澐頌（指導(dǎo)價）成交71套均價162507元/平米西城板塊中海都闕臺（中信城四期）No.項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1中海都闕臺（中信城四期）西城區(qū)西城710.716.2511.392紫金書院昌平區(qū)天通苑590.716.314.453中海寰宇視界房山區(qū)長陽590.54.852.41銷冠銷冠月度一覽注：成交套數(shù)排名相同時，按成交金額大小進(jìn)行排序注：本報告數(shù)據(jù)、資料全部來自天朗易研通系統(tǒng)，咨詢電話報告目錄政策通道會議速遞資訊一覽住宅整體市場住宅細(xì)分市場

-不限價住宅市場-指導(dǎo)價住宅市場（含產(chǎn)權(quán)價）-限競房市場-共有產(chǎn)權(quán)房市場商辦市場區(qū)域競爭項目競爭房企競爭第一部分新房市場第五部分競爭情報第六部分項目+第四部分要聞速遞第二部分二手房市場第三部分土地市場市場監(jiān)測第一部分新房市場5月成交4878套，環(huán)比減少29.6%；成交均價60408元/㎡，環(huán)比小幅下降1.2%。5月新房整體供應(yīng)1262套/14.18萬㎡。本節(jié)概覽住宅整體市場住宅細(xì)分市場不限價住宅市場指導(dǎo)價住宅市場（含產(chǎn)權(quán)價）限競房市場共有產(chǎn)權(quán)房市場商辦市場7商品住宅整體市場5月新房整體供應(yīng)1262套/14.18萬㎡（環(huán)比-2.9%，同比-41.7%），供應(yīng)來自石景山區(qū)越秀天玥（指導(dǎo)價）、門頭溝區(qū)中建長安麓院（指導(dǎo)價）、延慶區(qū)世園村限競房、密云區(qū)國祥源境（指導(dǎo)價）等7個項目。5月新房整體市場成交4878套（環(huán)比-29.6%，同比+54.3%），成交均價60408元/㎡（環(huán)比-1.2%，同比+6.9%），與近半年月均成交（4926套）相比↘1%。新房市場成交端供應(yīng)端8商品住宅整體市場2023年5月商品住宅供求結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分市場套數(shù)占比環(huán)比同比供給端不限價776.1%863%-90%指導(dǎo)價（產(chǎn)權(quán)價）93874.4%-23%-31%限競房24719.6%274%--共有產(chǎn)權(quán)房0------合計1262成交端不限價130726.8%-30%20%指導(dǎo)價（產(chǎn)權(quán)價）303962.3%1%160%限競房49510.2%-57%-10%共有產(chǎn)權(quán)房370.8%-96%-90%合計4878新房市場本月供應(yīng)端以指導(dǎo)價（產(chǎn)權(quán)價）項目為供應(yīng)主力，占比74.4%；其次是限競房項目，占比19.6%；不限價項目占比6.1%；共有產(chǎn)權(quán)房無新增供應(yīng)。成交端以指導(dǎo)價（產(chǎn)權(quán)價）、不限價住宅成交為主，分別占比62.3%、26.8%。供銷關(guān)系9商品住宅整體市場供應(yīng)端：本月新增供應(yīng)主要集中在石景山區(qū)（蘋果園）、門頭溝區(qū)（門頭溝新城）、延慶區(qū)（延慶縣城）。成交端：本月成交主要集中在大興區(qū)（西紅門、黃村）、順義區(qū)（仁和、馬坡）和朝陽區(qū)（高碑店、崔各莊）。新房市場供銷區(qū)域特征10商品住宅整體市場2023年5月商品住宅存量去化情況類型上市存量（套）去化周期（月）去化強(qiáng)度不限價3977928.493.2%指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）3728011.827.6%限競房1122316.494.2%共有產(chǎn)權(quán)房922010.940.5%新房市場存量去化特征本頁指標(biāo)說明：去化強(qiáng)度=當(dāng)期成交量/（期初上市存量+當(dāng)期新增供應(yīng)量）本月全市商品住宅存量去化周期19.4個月，去化強(qiáng)度為4.8%，整體來看市場存量壓力處于高位。截止5月31日，庫存量在5000套以上的7個區(qū)域中，通州區(qū)、朝陽區(qū)、房山區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)去化周期高于全市平均值，去化緩慢；海淀區(qū)、東城區(qū)庫存量低于3000套，去化周期不足9個月，庫存壓力相對較小。本月不限價市場去化周期最長，超過28個月，去化強(qiáng)度也比較弱，僅為3.2%；指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）市場項目雖然去化較強(qiáng)為7.6%，但去化周期也達(dá)到了11.82個月，仍面臨一定庫存壓力。19.4個月11成交套數(shù)排行榜成交均價排行榜商品住宅整體市場成交面積排行榜成交金額排行榜No.項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1棲海澐頌（指導(dǎo)價）海淀區(qū)永豐1681.758.2314.422保利和光煦境（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)高碑店1481.748.3614.543北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)回龍觀1231.185.776.834大興星光城（指導(dǎo)價）大興區(qū)黃村1091.15.375.935中海富華里匯園（指導(dǎo)價）海淀區(qū)永豐1031.188.259.76北京建工攬星宸（指導(dǎo)價）房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)940.813.532.877宸悅國際（指導(dǎo)價）昌平區(qū)未來科學(xué)城870.845.024.218金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價）通州區(qū)宋莊820.844.463.749中海都闕臺（中信城四期）西城區(qū)西城710.716.2511.3910中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)后沙峪670.965.885.64No.項目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬㎡)成交套數(shù)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1棲海澐頌（指導(dǎo)價）海淀區(qū)永豐1.751688.2314.422保利和光煦境（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)高碑店1.741488.3614.543中海富華里匯園（指導(dǎo)價）海淀區(qū)永豐1.181038.259.74北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)回龍觀1.181235.776.835大興星光城（指導(dǎo)價）大興區(qū)黃村1.11095.375.936中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)后沙峪0.96675.885.647北京悅府（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)0.885711.119.828宸悅國際（指導(dǎo)價）昌平區(qū)未來科學(xué)城0.84875.024.219金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價）通州區(qū)宋莊0.84824.463.7410綠城西山云廬（指導(dǎo)價）石景山區(qū)蘋果園0.82256.095.01No.項目名稱區(qū)域板塊成交均價(萬元/㎡)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)1西單上國闕西城區(qū)西城17.0010.020.282中海都闕臺（中信城四期）西城區(qū)西城16.25710.711.393北京壹號院朝陽區(qū)朝陽公園14.5910.020.294恒基天匯朝陽區(qū)孫河13.4510.030.395璽源臺西城區(qū)西城12.9130.030.386魯能釣魚臺美高梅公館（別墅）豐臺區(qū)宋家莊12.7610.030.427信達(dá)中心東外39號東城區(qū)東城12.2370.192.298首城瓏璽朝陽區(qū)東壩11.9810.040.459紫金印象西城區(qū)西城11.9310.010.1710西釣魚臺嘉園海淀區(qū)萬壽路11.7650.111.25No.項目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)1保利和光煦境（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)高碑店14.541481.7412.162棲海澐頌（指導(dǎo)價）海淀區(qū)永豐14.421681.759.323中海都闕臺（中信城四期）西城區(qū)西城11.39710.78.094北京悅府（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)9.82570.885.395中海富華里匯園（指導(dǎo)價）海淀區(qū)永豐9.71031.183.386北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)回龍觀6.831231.1811.177北京城建天壇府東城區(qū)東城6.83300.595.798永定金茂府（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)大紅門6.03450.656.159大興星光城（指導(dǎo)價）大興區(qū)黃村5.931091.12.9710首開君禮著（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)豐科路5.71390.556.35新房市場注：成交套數(shù)排名相同時，按成交金額大小進(jìn)行排序12不限價住宅細(xì)分市場供銷規(guī)模本月不限價住宅新增供應(yīng)77套，環(huán)比+862.5%，同比-90.3%，新增供應(yīng)來自順義區(qū)、通州區(qū)、朝陽區(qū)。本月不限價住宅成交1307套，環(huán)比-30.1%，同比+20.4%；成交以順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域為主。本月成交均價59368元/㎡，環(huán)比-27.2%，同比-0.1%。13不限價住宅細(xì)分市場成交特征14不限價住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1中海都闕臺（中信城四期）西城區(qū)710.716.2511.392紫金書院昌平區(qū)590.716.314.453中海寰宇視界房山區(qū)590.54.852.414和光瑞府順義區(qū)470.65.803.475招商中建順義臻瓏府順義區(qū)470.463.741.726合生me悅大興區(qū)380.365.892.127路勁御和府順義區(qū)380.333.471.168金融街武夷融御通州區(qū)380.476.202.899和錦華宸順義區(qū)310.444.091.810北京城建天壇府東城區(qū)300.5911.516.83No.項目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)1中海都闕臺（中信城四期）西城區(qū)11.39710.716.252北京城建天壇府東城區(qū)6.83300.5911.513紫金書院昌平區(qū)4.45590.716.314和光瑞府順義區(qū)3.47470.65.805中海甲叁號院豐臺區(qū)2.91140.2511.456金融街武夷融御通州區(qū)2.89380.476.207泰禾西府大院豐臺區(qū)2.7110.2311.698遠(yuǎn)洋源山春秋石景山區(qū)2.5890.376.899國譽萬和城豐臺區(qū)2.55220.328.0110中海寰宇視界房山區(qū)2.41590.54.85細(xì)分市場中海都闕臺路勁御和府金融街武夷融御和錦華宸成交項目排行招商中建順義臻瓏府北京城建天壇府中海甲叁號院國譽萬和城合生me悅中海寰宇視界遠(yuǎn)洋源山春秋和光瑞府注：成交套數(shù)排名相同時，按成交金額大小進(jìn)行排序紫金書院泰禾西府大院15指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）住宅細(xì)分市場本月指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）住宅新增供應(yīng)938套房源，環(huán)比-23.5%，同比-31.4%，新增供應(yīng)區(qū)域為石景山區(qū)、密云區(qū)和門頭溝區(qū)。本月指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）住宅成交3039套，環(huán)比+1.5%，同比+160.4%，成交以朝陽、豐臺、大興等區(qū)域為主。成交均價66049元/㎡，環(huán)比+2.1%，同比-3.5%。供銷規(guī)模16指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）住宅細(xì)分市場成交特征17指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1棲海澐頌（指導(dǎo)價）海淀區(qū)1681.758.214.422保利和光煦境（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)1481.748.414.543北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)1231.185.86.834大興星光城（指導(dǎo)價）大興區(qū)1091.15.45.935中海富華里匯園（指導(dǎo)價）海淀區(qū)1031.188.29.76北京建工攬星宸（指導(dǎo)價）房山區(qū)940.813.52.877宸悅國際（指導(dǎo)價）昌平區(qū)870.845.04.218金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價）通州區(qū)820.844.53.749中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)670.965.95.6410綠城沁園（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)670.636.23.93No.項目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)1保利和光煦境（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)14.541481.748.42棲海澐頌（指導(dǎo)價）海淀區(qū)14.421681.758.23北京悅府（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)9.82570.8811.14中海富華里匯園（指導(dǎo)價）海淀區(qū)9.71031.188.25北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)6.831231.185.86永定金茂府（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)6.03450.659.37大興星光城（指導(dǎo)價）大興區(qū)5.931091.15.48首開君禮著（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)5.71390.5510.59中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)5.64670.965.910建發(fā)璟院（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)5.36530.678.0細(xì)分市場中海首開湖光玖里首開君禮著棲海澐頌北清橡樹灣宸悅國際綠城沁園北京建工攬星宸成交項目排行永定金茂府北京悅府金地北京壹街區(qū)建發(fā)璟院大興星光城注：成交套數(shù)排名相同時，按成交金額大小進(jìn)行排序中海富華里匯園保利和光煦境18限競房細(xì)分市場供銷規(guī)模本月限競房新增供應(yīng)247套，環(huán)比+274.2%，新增供應(yīng)來自延慶區(qū)世園村限競房項目。本月限競房成交495套，環(huán)比-57.3%，同比-10.5%；成交均價34754元/㎡，環(huán)比+6.8%，同比-17.3%。19限競房細(xì)分市場成交特征20限競房成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜細(xì)分市場No.項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1熙湖悅著限競房房山區(qū)650.62.871.732和悅春風(fēng)限競房大興區(qū)480.413.591.493卓越萬科翡翠山曉限競房石景山區(qū)410.74.252.974世園村限競房延慶區(qū)270.282.470.75中駿云景臺限競房房山區(qū)250.222.250.496恒大御峰限競房房山區(qū)220.222.410.537碧桂園京源著限競房延慶區(qū)210.191.990.388山水首府限競房懷柔區(qū)180.213.040.629合景天匯限競房順義區(qū)170.153.430.5110金茂北京國際社區(qū)限競房順義區(qū)170.132.710.36No.項目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)1卓越萬科翡翠山曉限競房石景山區(qū)2.97410.74.252熙湖悅著限競房房山區(qū)1.73650.62.873和悅春風(fēng)限競房大興區(qū)1.49480.413.594萬科雲(yún)廬（云廬）限競房豐臺區(qū)1.07160.333.265觀承大家限競房順義區(qū)0.9990.214.636中鐵諾德閱墅限競房順義區(qū)0.8380.146.117富力首開金禧璞瑅限競房順義區(qū)0.77100.174.648中海云筑限競房大興區(qū)0.71140.342.119世園村限競房延慶區(qū)0.7270.282.4710奧森ONE限競房昌平區(qū)0.69110.125.69金茂北京國際社區(qū)限競房卓越萬科翡翠山曉限競房成交項目排行觀承大家限競房中駿云景臺限競房萬科雲(yún)廬（云廬）限競房熙湖悅著限競房恒大御峰限競房奧森ONE限競房和悅春風(fēng)限競房富力首開金禧璞瑅限競房山水首府限競房中鐵諾德閱墅限競房碧桂園京源著限競房中海云筑限競房世園村限競房合景天匯限競房21共有產(chǎn)權(quán)房本月共有產(chǎn)權(quán)房無新增供應(yīng)。5月共有產(chǎn)權(quán)房成交37套（環(huán)比-95.9%，同比-89.6%），成交均價26564元/㎡（環(huán)比+13.5%，同比+9.4%）。5月有1個共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)上申購項目，為未來硯園項目，項目位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)七北路與北七家西路東北角，本次申購房源數(shù)量約999套。細(xì)分市場供銷規(guī)模22共有產(chǎn)權(quán)房No.項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)70.054.470.222中國鐵建梧桐淺山共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)60.061.510.093中交富力雅郡共有產(chǎn)權(quán)房延慶區(qū)60.051.800.14亦城亦禧家園共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)50.043.000.135京能西山印共有產(chǎn)權(quán)房門頭溝區(qū)40.042.990.126中鐵彩璟共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)30.033.210.087未來慧園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)10.013.090.038北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)10.012.900.039世茂軒景頌共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)10.012.820.0210首開熙悅麗博共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)10.012.700.0211云河上苑共有產(chǎn)權(quán)房密云區(qū)10.011.730.0212北京城建棠樂共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)1·011.440.02合計370.332.660.87細(xì)分市場成交套數(shù)排行榜成交項目排行注：成交套數(shù)排名相同時，按成交金額大小進(jìn)行排序23商辦市場周期結(jié)點供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2023年5月5.135.5221167環(huán)比↓28.5%↓40.5%↑27.5%同比-↑76.4%↑6.7%北京商業(yè)市場形勢主要指標(biāo)變化列表：周期結(jié)點供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2023年5月0.923.6719593環(huán)比↓67.4%↓27.8%↓15.0%同比↑33.3%↑49.8%↑63.4%北京辦公市場形勢主要指標(biāo)變化列表：5月商業(yè)、辦公市場供銷規(guī)模環(huán)比雙降。本月商業(yè)供應(yīng)環(huán)比-67.4%，成交環(huán)比-27.8%，供應(yīng)主要來自豐臺區(qū)紫辰院、昌平區(qū)綠地慧谷中心等項目；成交均價受個別項目位置偏遠(yuǎn)或整層成交影響，環(huán)比下降-15%。辦公供應(yīng)環(huán)比-28.5%，成交環(huán)比-40.5%，供應(yīng)主要來自昌平區(qū)綠地慧谷中心、石景山區(qū)首特鋼大廈項目；成交主力為昌平區(qū)未來中心、華潤理想國限競房等項目。商辦市場供銷規(guī)模第二部分二手房市場25二手住宅市場二手房市場5月成交市場看盤對比時間2023.52022.52021.5成交量（套）12982860018838同期對比--↗51%↘31.1%走勢分析北京積壓的二手房需求釋放完畢，“金三”之后，成交量開始逐步走低。5月份二手住宅成交12982套，環(huán)比減少6.8%，同比增加51%。第三部分土地市場本月土地預(yù)公告17宗，其中16宗已轉(zhuǎn)為正式公告。本月土地成交2宗，均為住宅用地。本節(jié)概覽土地供應(yīng)土地報名土地成交開發(fā)進(jìn)度土地供應(yīng)土地市場5月新增預(yù)申請公告地塊17宗，含住宅用地16宗，商服用地1宗，總建設(shè)用地面積74.83萬㎡，規(guī)劃建筑面積135.09萬㎡，總起始金額454.04億元；截止5月31日，16宗住宅用地全部已轉(zhuǎn)為正式公告，僅有1宗朝陽太陽宮商服用地未轉(zhuǎn)正。土地預(yù)申請公告NO.宗地編號宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）交易起始價（億元）上限溢價率土地上限價格（億元）地價上限后競報起始經(jīng)營樓面價（元/㎡）項目指導(dǎo)價（萬元/㎡）保證金（萬元）競買申請截止時間土地狀態(tài)1京土儲預(yù)（房）〔2023〕023號房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018地塊R23.168.848.8115.0%10.13現(xiàn)場搖號99702.75002023/5/26公告中2京土儲預(yù)（房）〔2023〕024號房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊R2、A333.488.5016.0315.0%18.43現(xiàn)場搖號203464.810002023/5/26公告中3京土儲預(yù)（朝）〔2023〕018號朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊R22.445.8531.5015.0%36.23現(xiàn)場搖號538208.615002023/5/26公告中4京土儲預(yù)（順）〔2023〕022號順義區(qū)順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊R22.044.759.6015.0%11.04現(xiàn)場搖號202434.65002023/5/26公告中5京土儲預(yù)(開）〔2023〕020號經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊R27.7417.8068.8015.0%79.12現(xiàn)房銷售面積39311期房7.7現(xiàn)房7.920002023/5/26公告中6 京土儲預(yù)（通）〔2023〕031號通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項目北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R24.5910.0925.9015.0%29.79現(xiàn)房銷售面積256595.515002023/6/1公告中7京土儲預(yù)（朝）〔2023〕019號朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊、1102-C009地塊R2、A332.294.5122.4015.0%25.76現(xiàn)場搖號544308.615002023/5/26公告中27土地供應(yīng)土地市場土地預(yù)申請公告NO.宗地編號宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）交易起始價（億元）上限溢價率土地上限價格（億元）地價上限后競報起始經(jīng)營樓面價（元/㎡）項目指導(dǎo)價（萬元/㎡）保證金（萬元）競買申請截止時間土地狀態(tài)8京土儲預(yù)（豐）〔2023〕033號豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊R23.597.8930.1015.0%34.62現(xiàn)場搖號387257.215002023/6/5公告中9京土儲預(yù)（通）〔2023〕032號城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊、0062地塊F3、R23.317.3714.3015.0%16.45現(xiàn)場搖號195686.210002023/6/1公告中10京土儲預(yù)（石）〔2023〕021號石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊R2、F3、A3346.0511.3832.3015.0%37.15現(xiàn)場搖號303996.215002023/5/26公告中11京土儲預(yù)（興）〔2023〕030號大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項目DX00-0407-0002地塊R22.784.4510.0015.0%11.50現(xiàn)場搖號2293555002023/6/1公告中12京土儲預(yù)（朝）〔2023〕028號朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊R2、U22、B47.1310.5030.0015.0%34.50現(xiàn)房銷售面積29061期房8.9現(xiàn)房9.115002023/5/30公告中13京土儲預(yù)（平）〔2023〕034號平谷區(qū)興谷新消費綜合體項目PG00-0106-0104地塊R23.914.694.9015.0%5.64現(xiàn)場搖號104543.25002023/6/13公告中14京土儲預(yù)（豐）〔2023〕029號豐臺區(qū)地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2、A33412.0612.5550.0015.0%57.50現(xiàn)房銷售面積428128.320002023/6/1公告中28土地供應(yīng)土地市場土地預(yù)申請公告29NO.宗地編號宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）交易起始價（億元）上限溢價率土地上限價格（億元）地價上限后競報起始經(jīng)營樓面價（元/㎡）項目指導(dǎo)價（萬元/㎡）保證金（萬元）競買申請截止時間土地狀態(tài)15京土儲預(yù)（海）〔2023〕026號海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊R27.398.9669.0015.0%79.35超低能耗建筑面積7705012.120002023/5/30公告中16京土儲預(yù)（海）〔2023〕027號海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-004-1地塊R21.842.1817.0015.0%19.55現(xiàn)場搖號7794812.110002023/5/30公告中17京土儲預(yù)（朝）〔2023〕025號朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)0301-613地塊B41.064.7713.4------28065--10002023/6/25預(yù)公告中土地供應(yīng)土地市場5月份，北京市土地市場新增公告18宗，其中住宅用地16宗，商服用地2宗，總建設(shè)用地面積90.67萬㎡，總規(guī)劃建筑面積179.95萬㎡，總起始金額518.64億元。土地公告30NO.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積（萬㎡）起始價(億元)保證金(億元)地價上限（億元）起始經(jīng)營樓面價（元/㎡）地價上限經(jīng)營樓面價（元/㎡）地價上限溢價率指導(dǎo)價（萬元/㎡）發(fā)布日期競買申請截止時間競價截止時間特殊要求1房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018地塊R23.168.848.811.810.1399701146615.0%2.72023/5/262023/6/292023/6/301、競價程序：設(shè)定地價上限10.1315億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑。2房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊R2、A333.488.5016.033.318.43203462335115.0%4.82023/5/262023/6/292023/6/301、競價程序：設(shè)定地價上限18.4345億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人；2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵實施超低能耗建筑。3朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊R22.445.8531.56.336.23538206189215.0%8.62023/5/162023/6/192023/6/201、競價程序：設(shè)定地價上限36.225億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人；2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑。4順義區(qū)順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊二類居住用地R22.044.759.6211.04202432327715.0%4.62023/5/112023/6/132023/6/141、規(guī)劃用途：建設(shè)商品住宅47449.3㎡，無償代建建筑規(guī)模不少于400㎡（地上不少于100㎡）熱力換熱站；2、競價程序：設(shè)定地價上限11.04億元，達(dá)地價上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人；3、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑。土地供應(yīng)土地市場土地公告31NO.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積（萬㎡）起始價(億元)保證金(億元)地價上限（億元）起始經(jīng)營樓面價（元/㎡）地價上限經(jīng)營樓面價（元/㎡）地價上限溢價率指導(dǎo)價（萬元/㎡）發(fā)布日期競買申請截止時間競價截止時間特殊要求5經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊R27.7417.8068.813.879.12393114519715.0%期房7.7現(xiàn)房7.92023/5/122023/6/152023/6/161、規(guī)劃用途：其中商品住房175349.53㎡，無償代建2650㎡；

2、競價程序：設(shè)定地價上限79.12億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積程序（起始競報1000㎡），達(dá)面積上限5.3萬㎡后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人；

4、托幼用地須全部實施超低能耗建筑；該項目鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑。6通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項目北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R24.5910.0925.95.229.79256592950815.0%5.52023/5/162023/6/192023/6/201、競價程序：設(shè)定地價上限29.785億元，達(dá)地價上限后轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積程序（起始競報1000㎡），達(dá)設(shè)定上限面積3.1萬㎡時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人；2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑。7朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊、1102-C009地塊R2、A3342.294.5122.44.525.76544306252915.0%8.62023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：其中商品住房41484.65㎡，無償代建幼兒園3600㎡；2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑；3、競價程序：設(shè)定地價上限25.76億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。8豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊R23.597.8930.16.134.62387254453415.0%7.22023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：其中商品住房77728㎡，有償還建1200㎡（回購價格為5000元/㎡）；2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵實施超低能耗建筑；3、競價程序：設(shè)定地價上限34.615億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。9城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊、0062地塊F3、R23.317.3714.32.8616.45195682249915.0%6.22023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：商品住宅面積35758.042㎡；公建面積37446.675㎡，其中22468.01㎡自持20年；無償代建500㎡社區(qū)管理服務(wù)用房；

2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑；

3、競價程序：設(shè)定地價上限16.445億元，達(dá)地價上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。土地供應(yīng)土地市場土地公告32NO.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積（萬㎡）起始價(億元)保證金(億元)地價上限（億元）起始經(jīng)營樓面價（元/㎡）地價上限經(jīng)營樓面價（元/㎡）地價上限溢價率指導(dǎo)價（萬元/㎡）發(fā)布日期競買申請截止時間競價截止時間特殊要求10石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊R2、F3、A3346.0511.3832.36.537.15303993492015.0%6.22023/5/122023/6/152023/6/161、規(guī)劃用途：其中商品住房85179.36㎡，公建21999㎡，無償代建6477㎡，有償還建103.64㎡，回購價格為45881.8元/㎡）；

2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵實施超低能耗建筑；

4、競價程序：設(shè)定地價上限37.145億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。11大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項目DX00-0407-0002地塊R22.784.4510211.50229352636215.0%52023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：其中商品住房44515.825㎡，無償代建750㎡；2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵實施超低能耗建筑；3、競價程序：設(shè)定地價上限11.5億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。12朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊R2、U22、B47.1310.5030634.50290613340915.0%期房8.9現(xiàn)房9.12023/5/122023/6/152023/6/161、規(guī)劃用途：其中商品住房55762㎡，自持公建47735㎡（自持20年），無償代建1545㎡；

2、競價程序：設(shè)定地價上限34.5億元，達(dá)價格上限后轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積程序（起始競報1000㎡），達(dá)設(shè)定面積上限1.2萬㎡后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人；3、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑。13平谷區(qū)興谷新消費綜合體項目PG00-0106-0104地塊R23.914.694.915.64104541202215.0%3.22023/5/262023/6/292023/6/301、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵實施超低能耗建筑；3、競價程序：設(shè)定地價上限5.635億元，達(dá)地價上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。土地供應(yīng)土地市場土地公告33NO.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積（萬㎡）起始價(億元)保證金(億元)地價上限（億元）起始經(jīng)營樓面價（元/㎡）地價上限經(jīng)營樓面價（元/㎡）地價上限溢價率指導(dǎo)價（萬元/㎡）發(fā)布日期競買申請截止時間競價截止時間特殊要求14豐臺區(qū)地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2、A33412.0612.55501057.50428124918415.0%8.32023/5/162023/6/192023/6/201、規(guī)劃用途：其中商品住房117700㎡，無償代建7800㎡；

2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵實施超低能耗建筑；3、競價程序：設(shè)定地價上限57.5億元，達(dá)地價上限后轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積程序（起始競報1000㎡），達(dá)設(shè)定上限面積時2.4萬㎡，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。15海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊R27.398.966913.879.35770508860715.0%12.12023/5/112023/6/132023/6/141、規(guī)劃用途：該項目居住用途全部建設(shè)商品住房；2、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實施超低能耗建筑；

3、競價程序：設(shè)定地價上限79.35億元，達(dá)地價上限后轉(zhuǎn)為競報“超低能耗建筑面積”程序（起始競報1000㎡），達(dá)設(shè)定上限面積4.5萬㎡時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。16海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-004-1地塊R21.842.18173.419.55779488964015.0%12.12023/5/112023/6/132023/6/141、全部建設(shè)建設(shè)商品住宅；2、設(shè)定地價上限19.55億元，達(dá)地價上限后轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人；

3、鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)，鼓勵實施超低能耗建筑。17豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)FT00-0612-0016等地塊F3、S326.7829.816813.60.0024856------2023/5/102023/6/122023/6/131、規(guī)劃用途：該項目公建規(guī)模277680㎡。無償代建20420㎡；

2、本次掛牌出讓宗地設(shè)置競買資格預(yù)審環(huán)節(jié)，競買資格預(yù)審申請期限為。18房山區(qū)竇店鎮(zhèn)高端制造業(yè)基地06街區(qū)01地塊FS00-DD06-0018、0019、0023、0024地塊F310.1219.831020.005043------2023/5/82023/6/92023/6/12全部建設(shè)公建。土地供應(yīng)土地市場計劃完成情況根據(jù)2023年北京供地計劃下限300萬㎡計算，截止5月底，北京今年正式公告26宗，土地面積108.59萬㎡，已完成全年計劃的36.2%，源自平谷、海淀、朝陽、開發(fā)區(qū)、通州、石景山、豐臺、房山等11個行政區(qū)。34355月，共6宗土地截止報名，總建設(shè)用地面積19.33萬㎡，總規(guī)劃建筑面積42.95萬㎡，起始總金額142.75億元；順義19街區(qū)19-69地塊報名企業(yè)高達(dá)45家，刷新北京企業(yè)參拍數(shù)量的新高；參與4宗及以上土地競買報名企業(yè)有12家。5月，共52家企業(yè)參與6宗土地競買報名土地報名土地市場NO.行政區(qū)宗地編號宗地名稱報名企業(yè)數(shù)↓1順義區(qū)京土儲掛(順)[2023]010號順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊45家2順義區(qū)京土儲掛(順)[2023]011號順義區(qū)順義新城第20街區(qū)SY00-0020-6001地塊36家3豐臺區(qū)京土儲掛(豐)[2023]007號豐臺區(qū)青塔街道FT00-0601-0633、0634地塊17家4大興區(qū)京土儲掛(興)[2023]008號大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005、6007地塊11家5開發(fā)區(qū)京土儲掛(開)[2023]009號經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0032地塊10家6石景山區(qū)京土儲掛(石)[2023]012號石景山區(qū)衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1615-713地塊2家NO.企業(yè)名稱獨立競買聯(lián)合競買總競買↓總競得1中海地產(chǎn)6612招商蛇口5513華潤置地41514廈門國貿(mào)4405廈門建發(fā)集團(tuán)4406中國建筑4407中國中鐵31418建工集團(tuán)4419龍湖地產(chǎn)44010保利地產(chǎn)44011萬科集團(tuán)314012首開集團(tuán)4405月宗地參與競買宗地數(shù)：

（含4宗）以上的企業(yè)5月宗地參與報名企業(yè)數(shù)情況：土地成交土地市場5月份，北京市土地市場成交2宗，均為住宅用地，總建設(shè)用地面積5.8萬㎡，總規(guī)劃建筑面積14.57萬㎡，總成交金額64.74億元。NO.宗地編號宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）經(jīng)營樓面價（元/㎡）銷售指導(dǎo)價（萬元/㎡）溢價率（%）成交金額（億元）成交日期競得人報名企業(yè)（家）備注1京土儲掛(豐)[2023]007號豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地1.695.20528568.515.00%27.492023/5/6建工集團(tuán)17現(xiàn)場搖號成交2京土儲掛(興)[2023]008號大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊、DX04-0102-6007地塊R2二類居住用地、A334托幼用地4.119.37418786.615.00%37.262023/5/6華潤/中鐵11現(xiàn)場搖號成交36土地成交土地市場6月1日，北京市土地市場成交4宗住宅用地，總建設(shè)用地面積13.53萬㎡，總規(guī)劃建筑面積28.37萬㎡，總成交金額95.17億元。37NO.宗地編號宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）經(jīng)營樓面價（元/㎡）銷售指導(dǎo)價（萬元/㎡）溢價率（%）成交金額（億元）成交日期競得人報名企業(yè)（家）備注1京土儲掛(石)[2023]012號石景山區(qū)衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1615-713地塊F1住宅混合公建用地2.627.87375597.950.00%28.302023/6/1中海地產(chǎn)2掛牌報價成交2京土儲掛(開)[2023]009號經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0032地塊R2二類居住用地4.348.68380245.815.00%33.012023/6/1招商蛇口10現(xiàn)場搖號成交3京土儲掛(順)[2023]010號順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊二類居住用地3.165.68299495.815.00%16.562023/6/1福建雄旺45現(xiàn)場搖號成交4京土儲掛(順)[2023]011號順義區(qū)順義新城第20街區(qū)SY00-0020-6001地塊二類居住用地3.416.14286365.815.00%17.312023/6/1葛洲壩集團(tuán)36現(xiàn)場搖號成交注：報名企業(yè)，聯(lián)合體報名算一家土地成交土地市場住宅用地成交|熱點地塊38豐臺青塔地塊由建工+城鄉(xiāng)房屋搖號中得5月豐臺區(qū)青塔地塊進(jìn)入現(xiàn)場搖號，該地塊報名企業(yè)達(dá)17家、現(xiàn)場競爭激烈，在經(jīng)過達(dá)地價上限后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號成交；當(dāng)日現(xiàn)場競拍中，該地塊現(xiàn)場參拍單位共計17家：

1、金隅，2、華潤，3、天恒，4、江蘇師山置業(yè)，5、中鐵，6、城建，7、中海，8、廈門國貿(mào)，9、建工+城鄉(xiāng)房屋，10、京能置業(yè)+電建，11、龍湖，12、金茂，13、中建玖合，14、揚州華景置地，15、建發(fā)，16、華發(fā)，17、萬科+南通市海門海泰置業(yè)；經(jīng)9手報價，由龍湖報出27.485億元（溢價率15%）達(dá)地價上限，核經(jīng)營樓面價52856元/㎡；經(jīng)現(xiàn)場搖號（建工+城鄉(xiāng)房屋）企業(yè)中得。該地塊南側(cè)有北京城建龍樾天元（指導(dǎo)價）在售項目，該項目土地是城建在2022年2月16日底價摘得，2022年7月12日首下銷售證，供應(yīng)440套，7月25日首套簽約，截止5月31日，共簽約99套，去化率為22.5%，銷售均價82421元/㎡；地塊西側(cè)還有華曦府（指導(dǎo)價）在售項目，該項目土地是電建/首鋼在2022年6月1日現(xiàn)場搖號成交，2022年9月23日首下銷售證，供應(yīng)249套，11月21日首套簽約，截止5月31日，共簽約181套，去化率為72.69%，銷售均價75030元/㎡。本地塊豐臺區(qū)青塔FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊吸引17家競買企業(yè)參與，該地塊位于西四環(huán)腹地核心地段，距離五棵松站不到1公里，距離現(xiàn)規(guī)劃11號線青塔站近在咫尺，配套成熟，房地價縫差適中。開發(fā)進(jìn)度截止至2023年5月31日，2023年成交的12宗住宅用地中，有3宗地已開工，3宗地已獲批銷售證。土地市場2023年成交未上市土地開發(fā)進(jìn)度序號宗地名稱項目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交首個開工證首個銷售證1房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊中建智地國賢府（指導(dǎo)價）7.81中國建筑2023/2/72023/3/92023/3/252通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6015、6016地塊--6.65北京新城基業(yè)2023/2/7

3經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊--19.46京東集團(tuán)2023/2/7

4石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目1604-631-2、1604-634地塊越秀天玥（指導(dǎo)價）6.03越秀集團(tuán)2023/2/82023/4/102023/5/75朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地（XHM-15）中建星光里3.02中國建筑2023/2/8

6昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊越秀星樾（指導(dǎo)價）10.21越秀集團(tuán)2023/2/82023/3/312023/4/237昌平新城東區(qū)三期土地一級開發(fā)項目CP00-1002-0001地塊梧桐山語10.82首開集團(tuán)2023/3/23----8昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0028地塊--3.66上海大華地產(chǎn)2023/3/23----9朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目002、003地塊--9.22中國建筑2023/4/28----10通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6009地塊--6.50招商蛇口2023/4/28----11豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊--5.20建工集團(tuán)2023/5/6----12大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊--9.37華潤/中鐵2023/5/6----39開發(fā)進(jìn)度2022年，北京共成交55宗住宅用地，總用地面積243.91萬㎡，規(guī)劃建筑面積485.04萬㎡，總金額1615.31億元。截止至2023年5月31日，2022年成交土地中，8個項目未上市，其中3個項目未開工。土地市場2022年成交未上市土地開發(fā)進(jìn)度序號宗地名稱項目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交首個開工證首個銷售證1朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-45地塊R璽悅朝陽4.67首農(nóng)集團(tuán)2022/11/292023/4/14--2朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊金隅望京云尚7.09金隅集團(tuán)2022/11/292023/4/3--3通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6007地塊北京城建國譽朝華4.97北京城建2022/11/28--

--4石景山區(qū)五里坨土地一級開發(fā)項目1602-648、1602-650地塊中交遠(yuǎn)洋那么小鎮(zhèn)9.96中國交建2022/9/222023/5/12--5密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊棚戶區(qū)改造項目MY00-0500-0001地塊--12.23建工/密云城投/密云經(jīng)開/住總2022/9/22----6密云區(qū)水源路南側(cè)B地塊土地一級開發(fā)項目MY00-0104-6054地塊--1.99密云經(jīng)開2022/9/22----7城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊、6016、6017地塊--6.13北投集團(tuán)2022/2/162023/1/6--8懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)01-01、01-02、01-03、01-04地塊--11.27懷柔科學(xué)城2022/2/162023/5/24--40第四部分要聞速遞樓市相關(guān)政策5條；召開與房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)相關(guān)的會議5次。本節(jié)概覽政策通道會議速遞資訊一覽42政策通道發(fā)布時間發(fā)文主體內(nèi)容提要作用對象調(diào)性5.25北京住建委關(guān)于對《北京市建筑綠色發(fā)展條例》(草案征求意見稿)公開征求意見的公告：條例以高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，推進(jìn)實施綠色北京戰(zhàn)略和實現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)，明確從補(bǔ)貼到獎勵還有金融支持適當(dāng)放開貸款額度來加大對節(jié)能建筑的支持力度，并決定城市副中心新建居住建筑執(zhí)行綠色建筑二星級以上的標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能建筑--5.17北京市發(fā)改委、北京市財政局、北京規(guī)自委、北京住建委關(guān)于印發(fā)《北京市電力接入工程費用納入土地開發(fā)支出定額標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知：《定額標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，北京市電力接入工程費用可按定額方式納入土地開發(fā)支出，并對定額標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍、電力接入工程費用的內(nèi)涵、分類定額標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任及調(diào)整機(jī)制四個方面作出明確，進(jìn)一步完善北京市電力接入工程費用資金分擔(dān)機(jī)制。電力、土地--5.15人民銀行《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》：報告明確在下一階段主要政策思路方面，提到有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況；加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式；強(qiáng)化金融穩(wěn)定保障體系，防范境外風(fēng)險向境內(nèi)傳導(dǎo)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。房地產(chǎn)、貨幣--5.12自然資源部《關(guān)于深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》：自然資源部日前印發(fā)通知要求深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革，明確以“多規(guī)合一”為基礎(chǔ)，以精簡審批環(huán)節(jié)、加強(qiáng)規(guī)范管理、提升服務(wù)水平為重點深化改革，提高審批效能和監(jiān)管服務(wù)水平。有效降低行政相對人的辦事成本，推動建設(shè)項目盡快落地開工。土地--5.8市場監(jiān)管總局住建部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》：從從業(yè)人員管理、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費、個人信息保護(hù)等10個方面明確監(jiān)管措施，突出保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。重點內(nèi)容包括：要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記；要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用；制定房屋買賣合同、租賃合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，規(guī)范簽訂交易合等。中介--本月政策通知欄頻次：5作用對象：中介要聞速遞5月份，發(fā)布與房地產(chǎn)相關(guān)的政策5條，政策角度依舊從房地產(chǎn)核心轉(zhuǎn)變?yōu)橥鈬袠I(yè)的規(guī)范發(fā)展。其中重點政策2條，一是央行對房地產(chǎn)下階段的政策思路，在延續(xù)此前“房住不炒”“三穩(wěn)”“三?！钡日呋A(chǔ)上增加鼓勵推動綠色建筑和智能技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)的運用，促進(jìn)行業(yè)的高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展；另一重點政策是關(guān)于對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見，從十個方面對目前存量市場存在的中介費用過高、未明碼標(biāo)價、泄露客戶個人信息等問題的進(jìn)行監(jiān)管，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康規(guī)范發(fā)展。節(jié)能建筑電力房地產(chǎn)土地43會議速遞本月會議通知欄要聞速遞5月召開涉及經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)的重點會議5次。本月重點會議是5月11日-12日召開的京津冀協(xié)同發(fā)展座談會以及13日北京對座談會精神的學(xué)習(xí)，會議主要對京津冀協(xié)同發(fā)展明確提出了新的定位，這一次的定位給環(huán)京地區(qū)指明了方向，主要是通過地緣優(yōu)勢，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時北京也需要銜接好城市副中心、雄安、京津冀協(xié)同的關(guān)系，在城市總體規(guī)劃上，繼續(xù)控制總量發(fā)展。5.5二十屆中央財經(jīng)委員會第一次會議：會要繼續(xù)發(fā)揮好制定經(jīng)濟(jì)工作重大方針的作用，加快建設(shè)以實體經(jīng)濟(jì)為支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，著力提高人口整體素質(zhì)，以人口高質(zhì)量發(fā)展支撐中國式現(xiàn)代化。大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，加快發(fā)展多層次、多支柱養(yǎng)老保險體系，努力實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂。要更好統(tǒng)籌人口與經(jīng)濟(jì)社會、資源環(huán)境的關(guān)系，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局和國土空間體系，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，維護(hù)人口安全，促進(jìn)人口高質(zhì)量發(fā)展。頻次：55.11-12二十屆中央審計委員會第一次會議：加大對重大項目、重大戰(zhàn)略、重大舉措落實落地情況的監(jiān)督力度。加大對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施落實情況的審計力度。密切關(guān)注地方政府債務(wù)、金融、房地產(chǎn)、糧食、能源等重點領(lǐng)域，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。。習(xí)近平主持召開深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展座談會：要牢牢牽住疏解北京非首都功能這個“牛鼻子”，堅持積極穩(wěn)妥、穩(wěn)中求進(jìn)，控增量和疏存量相結(jié)合，有力有序有效推進(jìn)疏解工作。要進(jìn)一步從源頭上嚴(yán)控北京非首都功能增量。河北要發(fā)揮環(huán)京津的地緣優(yōu)勢，從不同方向打造聯(lián)通京津的經(jīng)濟(jì)廊道，北京、天津要持續(xù)深化對河北的幫扶，帶動河北有條件的地區(qū)更好承接京津科技溢出效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。要加快推進(jìn)公共服務(wù)共建共享，強(qiáng)化就業(yè)優(yōu)先政策，促進(jìn)京津冀地區(qū)更加充分更高質(zhì)量就業(yè)。5.23北京市委常委會召開擴(kuò)大會議：學(xué)習(xí)習(xí)近平總書記在津冀協(xié)同發(fā)展座談會時的重要講話精神：努力使京津冀成為中國式現(xiàn)代化建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)。以堅持以疏解非首都功能為“牛鼻子”推動協(xié)同發(fā)展。進(jìn)一步從源頭上嚴(yán)控非首都功能增量，嚴(yán)格執(zhí)行、動態(tài)完善新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。城市副中心要有序承接中心城區(qū)功能和人口疏解。深入推進(jìn)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，持續(xù)打造“軌道上的京津冀”，促進(jìn)北京空港、陸港與天津港聯(lián)動發(fā)展。研究推進(jìn)跨區(qū)域重大項目和政策事項。5.13中國外匯市場指導(dǎo)委員會（CFXC）召開2023年第一次會議：人民銀行、外匯局將加強(qiáng)監(jiān)督管理和監(jiān)測分析，強(qiáng)化預(yù)期引導(dǎo)，必要時對順周期、單邊行為進(jìn)行糾偏，遏制投機(jī)炒作。降低中小微企業(yè)匯率避險成本，更好服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)。5.1844資訊一覽類別要點提煉類別要點提煉城市規(guī)劃北京交通綜合治理計劃：年底開通2條地鐵、3座既有線車站經(jīng)濟(jì)5月LPR報價維持不變1年期為3.65%5年期以上為4.3%“三河號”下線平谷線河北段即將施工4月住戶存款和貸款同時減少北京地鐵17號線北段朝陽段預(yù)計年底開通試運營北京擬公開推介149個項目、總投資1308億元房企北京房山區(qū)與華潤置地就全面戰(zhàn)略合作達(dá)成共識市場北京二手房交易“帶押過戶”全面鋪開金地董事長凌克：市場環(huán)境依然嚴(yán)峻聚焦高流動性項目北京新建大型保障房加速入市二環(huán)多項目三季度開建地產(chǎn)下行綠地重拾“舊業(yè)”，宣布能源業(yè)務(wù)增速將達(dá)50%北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會召開座談會：中介費率是否有下調(diào)空間開發(fā)商轉(zhuǎn)型代建商，“城投拿地+代建開發(fā)”或?qū)蔀槌B(tài)當(dāng)前樓市呈兩極分化態(tài)勢：5月市場延續(xù)環(huán)比回落，企業(yè)推盤節(jié)奏明顯下滑上市房企融資延續(xù)好轉(zhuǎn)勢頭，年內(nèi)擬直接融資規(guī)模超2100億成交連降北京二手房涼意加重多家上市房企4月銷售數(shù)據(jù)企穩(wěn)向好,融資頻繁首套與二套房貸利率差持續(xù)擴(kuò)大，專家建議降低改善性需求置換成本權(quán)威言論何可信：房地產(chǎn)政策要在增信心和科技賦能上更加有為土地開發(fā)商的信心回來了去年流拍的土地今年要搖號經(jīng)濟(jì)日報：房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，穩(wěn)定市場仍需繼續(xù)努力前4個月百強(qiáng)房企新增貨值約8264億元，民企拿地積極性在復(fù)蘇李宇嘉：全國商品房市場銷售回落政策落地是關(guān)鍵龍湖、碧桂園等民營房企加速回歸土拍市場打響“擴(kuò)儲之戰(zhàn)”本月資訊要點1.北京軌道交通提速，加快建設(shè)軌道網(wǎng)；2.民間投資入場，助力北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展；3.土地市場回暖，回爐地塊爆火；4.北京“帶押過戶”步入常態(tài)化階段；5.房企調(diào)整投資方向，優(yōu)質(zhì)房企獲得。要聞速遞第五部分競爭情報5月區(qū)域成交榜首—大興區(qū)成交655套。4個項目取證，6個住宅項目開盤。本月銷售金額榜單前兩名為：中海地產(chǎn)、華潤置地。本節(jié)概覽區(qū)域競爭項目競爭房企競爭46區(qū)域競爭行政區(qū)成交去化指標(biāo)供應(yīng)成交套數(shù)↓項目個數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交金額(億元)月去化強(qiáng)度（%）供求比供應(yīng)套數(shù)大興區(qū)655307.345014136.786.500順義區(qū)627368.314342036.14.70.165朝陽區(qū)578336.837829253.55.101豐臺區(qū)570378.188495869.485.800昌平區(qū)509245.745270630.265.100房山區(qū)461294.143460014.334.200海淀區(qū)399194.48220736.1613.300通州區(qū)350243.995221820.813.3011石景山區(qū)192133.416187721.086.62382密云區(qū)151121.95241864.713.51.3232門頭溝區(qū)101101.03493895.112.43.2324西城區(qū)7640.7616057312.228.700延慶區(qū)6960.74250851.875.83.6247懷柔區(qū)5180.61346702.131.100東城區(qū)4930.911245710.128.700平谷區(qū)40110.57211401.21100競爭情報區(qū)域成交分析5月份大興區(qū)成交奪得榜首，成交655套，市場份額占比13.4%；另外，成交500套以上的行政區(qū)還有順義、朝陽、豐臺、昌平等4區(qū)；

本月去化強(qiáng)度超5%的行政區(qū)有海淀、東城、西城等9個區(qū)，其中海淀區(qū)月去化強(qiáng)度最高，達(dá)13.3%。47項目競爭競爭情報序號發(fā)證日期↓項目名稱行政區(qū)土拍時間取證套數(shù)（套）擬售均價（元/㎡）本月取證成交概況成交套數(shù)（套）成交面積（萬/㎡）成交均價（元/㎡）銷售率(套比)12023/5/24國祥源境（指導(dǎo)價）密云區(qū)2021/12/2423230521--------22023/5/20中建長安麓院（指導(dǎo)價）門頭溝區(qū)2022/11/2832461000--------32023/5/13世園村限競房延慶區(qū)2017/9/1324728375200.19253258.10%42023/5/7越秀天玥（指導(dǎo)價）石景山區(qū)2023/2/838273114--------合計118549732200.19253251.42%5月份新房市場供應(yīng)節(jié)奏加速。本月共有4個住宅項目取得預(yù)售許可證，其中純新盤項目2個，分別為越秀天玥（指導(dǎo)價）和中建長安麓院（指導(dǎo)價）項目；老項目推新2個，分別為國祥源境（指導(dǎo)價）和世園村限競房項目。