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第5頁共5頁土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議電子版甲方(轉(zhuǎn)讓方):
身份證號(hào):地址:
聯(lián)系電話:乙方(受讓方):
身份證號(hào):地址:
聯(lián)系電話:甲方有坐落于某某的安置建房用地一塊,現(xiàn)甲方自愿將此安置用地轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)協(xié)商一致雙方簽訂本協(xié)議,以資信守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及基本概況1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地(1)甲方于____年____月____日將甲方擁有的位于某某政府給予的75平方米安置建房用地轉(zhuǎn)讓給乙方。2、基本概況(1)本協(xié)議約定的安置建房用地的坐落及四至以政府最后的指定為準(zhǔn)。(2)土地使用權(quán)來源:拆遷安置協(xié)議,具體見
____年____月____日宋城漓江千古情項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(土地使用權(quán)調(diào)換)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付期限雙方同意甲方將所有的75平方米建房安置用地轉(zhuǎn)讓給乙方,土地總價(jià)為人民幣100萬元(壹佰萬元整),單價(jià)為每平方米人民幣13333.3元(壹萬叁仟叁佰叁拾叁元叁角整)。乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付定金
萬元給甲方,余款
萬元在該地塊批文下達(dá),甲方協(xié)助乙方辦完過戶手續(xù)后付清(如果已經(jīng)以甲方名義先行建造房屋的則以房屋過戶后付清),定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款,除約定的款項(xiàng)外,甲方不得以任何理由再向乙方收取任何費(fèi)用,涉及過戶的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、土地的房屋建設(shè)及土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證過戶登記辦理1、土地的房屋建設(shè)乙方受讓土地后,辦理過戶前,如果由乙方先以甲方名義申領(lǐng)建設(shè)用地通知書、房屋建設(shè)許可證,并投資建造房屋的,即便產(chǎn)權(quán)暫時(shí)在甲方名下而實(shí)際產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。另乙方在建設(shè)房屋時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)全力予以配合,不得拖延、阻撓。2、土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證過戶登記辦理甲方保證在土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)允許過戶時(shí)即時(shí)配合乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù),過戶登記至乙方或乙方指定的人名下。具體約定如下:(1)過戶條件允許時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)無條件配合乙方辦理好登記手續(xù),過戶費(fèi)用乙方承擔(dān)。(2)本協(xié)議所指的“過戶條件允許時(shí)”指法律、法規(guī)及政策層面允許轉(zhuǎn)讓土地和房屋,并可以依法辦理過戶登記。如過戶條件成就甲方不配合辦理過戶的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行過戶手續(xù),甲方除應(yīng)繼續(xù)履行過戶手續(xù)外還應(yīng)支付乙方補(bǔ)償金100萬元;如乙方選擇放棄過戶的,甲方自愿退還乙方全部已經(jīng)收取款項(xiàng)并支付乙方200萬元作為補(bǔ)償(乙方已經(jīng)造好房子的還應(yīng)按市場評(píng)估價(jià)格的1.5倍返還)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方承諾在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)征求了全體家庭成員及相關(guān)人員的意見,其祖父母、父母、妻子、兒女等均同意甲方將本宗土地所有權(quán)及一切使用權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方,如甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款因內(nèi)部分配產(chǎn)生爭議的甲方應(yīng)自行處理與乙方無關(guān),并不得影響乙方的所有權(quán)利的行使。甲方及甲方所有家庭成員和相關(guān)人員不得以土地升值(含大幅度升值)等任何理由反悔,不得再向乙方索要任何費(fèi)用,不得阻撓乙方對(duì)本宗土地的占有、建設(shè)、使用、收益、轉(zhuǎn)讓等任何權(quán)利的行使。2、由于甲方及甲方家庭成員或其他相關(guān)人員的原因?qū)е略谡咭?guī)定可以辦理過戶手續(xù)之時(shí)無法辦理過戶手續(xù)的,或甲方及家庭成員或其他相關(guān)人員主張撤銷本協(xié)議或要求宣告本協(xié)議無效的,甲方和該等人員除應(yīng)向乙方承擔(dān)本宗土地使用權(quán)及地上建筑物的市場價(jià)總價(jià)款兩倍補(bǔ)償金外,協(xié)議還應(yīng)繼續(xù)履行。3、甲方承諾保證本宗土地?zé)o任何糾紛,也沒有再向任何第三方轉(zhuǎn)讓或抵押,因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議約定土地主張權(quán)利而影響使用和辦理過戶的,甲方自愿支付乙方200萬元作為補(bǔ)償;如導(dǎo)致不能過戶的,甲方除自愿退還乙方全部已付款項(xiàng)并支付乙方200萬元補(bǔ)償款外,還應(yīng)以乙方已經(jīng)建房的甲方地上建筑物市場評(píng)估價(jià)兩倍的價(jià)格回購。4、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)審批、過戶等手續(xù),無償提供相關(guān)證件和簽署申請(qǐng)材料,無償?shù)接嘘P(guān)部門辦理本協(xié)議所需的各項(xiàng)手續(xù)。5、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響中止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法中止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行能力的,則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任
。6、如該土地及土地上所建設(shè)房屋暫時(shí)均登記在甲方名下的,甲方承諾保證對(duì)該土地及土地上所建設(shè)房屋不行使任何權(quán)利,也不享有任何權(quán)益,以保護(hù)乙方作為實(shí)際權(quán)利人的利益。乙方可以通過辦理抵押、再轉(zhuǎn)讓等方式維護(hù)自身權(quán)益,甲方應(yīng)予以配合辦理相關(guān)的手續(xù),否則應(yīng)補(bǔ)償乙方100萬元,該100萬元低于甲方可得利益的,以甲方可得利益為限(本協(xié)議約定的補(bǔ)償金支付均不影響乙方作為實(shí)際權(quán)利人要求甲方繼續(xù)履行約定,除雙方有特殊約定外)。7、本協(xié)議簽訂后,甲方不得有任何有損害乙方權(quán)益的行為(包括但不限于:將標(biāo)的土地再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等),否則應(yīng)退還乙方全部已付轉(zhuǎn)讓款,并另行補(bǔ)償乙方200萬元,甲方可得利益高于補(bǔ)償款的的,以甲方可得利益為限。8、甲方保證不因甲方的婚姻及繼承等法律事件的發(fā)生而影響乙方基于本協(xié)議而獲得的全面法律權(quán)利及相關(guān)權(quán)益。如在本協(xié)議簽訂后發(fā)生拆遷等事件情形的,所有收益均歸乙方所有,如甲方代為領(lǐng)取相應(yīng)款項(xiàng)的應(yīng)在領(lǐng)取當(dāng)日如數(shù)轉(zhuǎn)至乙方名下。9、甲方承諾本協(xié)議簽訂后不再向村鎮(zhèn)各級(jí)政府申請(qǐng)宅基地建房,以免影響到乙方對(duì)本協(xié)議的基本權(quán)利,否則,甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的五倍補(bǔ)償乙方。10、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的所有約定,任何一方違反的自愿補(bǔ)償對(duì)方100萬元,其他條款對(duì)補(bǔ)償有高于本條數(shù)額的特別約定的從其約定。11、本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由相關(guān)部門協(xié)調(diào),協(xié)商或協(xié)調(diào)不成,依法向土地所在地人民法院起訴。五、}附則本協(xié)議一式兩份,甲方、乙方各執(zhí)一份,自雙方簽字后生效。(以下無正文)甲方(簽字):
乙方(簽字):甲方家庭成員及相關(guān)人員(簽字同意本協(xié)議各項(xiàng)條款):訂立日期:
____年____月____日。土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議電子版(二)轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_____法定代表人:_____委托代理人:_____受讓方(以下簡稱乙方):_____法定代表人:_____委托代理人:_____甲方根據(jù)《_____》的有關(guān)規(guī)定,在_____房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),乙方依照規(guī)定程序參與競買,并經(jīng)_____房地產(chǎn)交易中心確認(rèn),成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),甲乙雙方本著平等和自愿的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下合同條文,以共同遵守。第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、國有土地使用證號(hào):_____2、國有土地使用權(quán)出讓合同書號(hào):_____3、地號(hào):_____4、土地所在位置:_____5、土地用途:_____6、土地面積:____平方米7、建筑面積:____平方米,其中:非住宅____平方米,住宅____平方米。8、現(xiàn)狀:已三通一平,有_____套(戶)需回遷安置,回遷安置總面積為____平方米,其中,回遷住宅____平方米,非住宅____平方米,回遷日期為____年____月,每月應(yīng)支付臨遷費(fèi)、代管房租金除四害費(fèi)等_____元。9、抵押情況:_____第三條公開交易情況和結(jié)果1、公開交易方式:公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)2、公開交易期限:_____3、成交確認(rèn)書編號(hào):_____4、轉(zhuǎn)讓份額:_____5、成交價(jià)格:人民幣_(tái)____元,大寫人民幣_(tái)____元整。第四條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí),保證土地權(quán)屬清晰,符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。第五條甲乙雙方完全認(rèn)可公開交易情況和交易結(jié)果,甲方同意按公開交易成交價(jià)格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接受。第六條依照有關(guān)規(guī)定,全額轉(zhuǎn)讓的,由受讓方單獨(dú)獲取國有土地使用權(quán),領(lǐng)取國有土地使用證,并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的,由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán),領(lǐng)取國有土地使用證,并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。第七條甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向_____房地產(chǎn)交易中心提交資料,辦理交易手續(xù),向相關(guān)部門交納交易稅費(fèi)后,由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》,并向土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬登記。第八條除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外,甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé),并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為,應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。第九條其他約定事項(xiàng)1、土地轉(zhuǎn)讓時(shí)回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。2、付款方式及期限:《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清。3、移交地塊及項(xiàng)目的相關(guān)資料:(1)《國有土使用證》(2)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(4)《設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文》(5)回遷補(bǔ)償安置協(xié)議書4、違約責(zé)任:(1)甲方在收到全部成交款后____日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后,辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前,如因甲方的原因,(包括司法機(jī)關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價(jià)款。(2)乙方在簽訂本合同后,并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款給甲方,否則,視為違約,應(yīng)向甲方支付違約金_____元。第十條本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。合同范本第十一條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_____房地產(chǎn)交易中心存一份,各份具有同等法律效力。甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_____委托代理人(簽字):_____委托代理人(簽字):_________年____月____日____年____月____日土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議電子版(三)轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_____受讓方(以下簡稱乙方):_____甲方:_____乙方:_____丙方經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下一、地塊概況1、該地塊位于_____,土地面積為____平方米折____畝。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于_____,綠化率不少于_____,土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_____萬元畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線水、電、通訊等遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)],轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)____萬元。3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款第一期定金,地價(jià)款的_____,計(jì)人民幣_(tái)____萬元,付款時(shí)間及條件雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_____天內(nèi)支付;第二期,付清余款,計(jì)人民幣_(tái)____萬元,付款時(shí)間及條件在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,取得該土地的國有土地使用證后個(gè)工作日內(nèi)支付。4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,抵押的土地使用權(quán)面積為____平方米詳見成國用字第____號(hào)和成國用字第____號(hào),抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_____天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后,項(xiàng)目凈利潤率超過____的,超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責(zé)任1、甲方誠邀乙方參與其____畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計(jì)_____萬元,甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起_____個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付部分的_____作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他1、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份。甲方(簽章):_____乙方(簽章):_________年____月____日____年____月____日土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議電子版(四)轉(zhuǎn)讓方:_____(以下簡稱甲方)受讓方:_____(以下簡稱乙方)乙方因生產(chǎn)經(jīng)營建工廠的需要,向擁有土地使用權(quán)的甲方購買其位于____市開發(fā)區(qū)地段的土地,現(xiàn)雙方根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本著平等互利的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,達(dá)成了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,以望雙方共同遵守。第一條:甲乙雙方依法簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》具有法律效力。乙方依法享有對(duì)該塊土地的使用權(quán)。乙方在土地法使用權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)利用及依法轉(zhuǎn)讓,必須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)及深圳市有關(guān)規(guī)定,不得損害社會(huì)公共利益。但乙方經(jīng)營權(quán)益受法律保護(hù)。第二條:轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于_____地段(詳細(xì)座標(biāo)見紅線圖)。土地總面積經(jīng)雙方測量確定為____平方米(實(shí)際面積以轉(zhuǎn)讓地塊的紅線圖范圍面積為準(zhǔn))。第三條:轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格甲方轉(zhuǎn)讓的土地以每平方米_____元人民幣,共計(jì)總金額為_____元人民幣(大寫:_____元整)。第四條:付款方式和時(shí)間1、合同簽定后,第一期付款,乙方向甲方付定金_____萬元人民幣。2、余款在合同簽訂日起兩年內(nèi)付清。第五條:土地交付使用的時(shí)間甲方于____年____月____日一次性向乙方交付全部轉(zhuǎn)讓的土地。第六條:土地使用年限甲方轉(zhuǎn)讓乙方的土地使用權(quán)年限為____年。從____年____月____日至____年____月____日。第七條:甲乙雙方責(zé)任甲方的責(zé)任:1、甲方應(yīng)在合同簽訂后一年內(nèi)完成該塊轉(zhuǎn)讓土地的路通、水通、電通、土地平整等“三通一平”的工作。2、甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的下列事項(xiàng):(1)在合同簽訂后,協(xié)助乙方向國土管理局辦理乙方使用該土地的各項(xiàng)土地轉(zhuǎn)讓手續(xù),直至寶安區(qū)國土分局與乙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同,保證乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證;(2)協(xié)助乙方辦理在該土地上建造廠房、宿舍及其配套設(shè)施所需的設(shè)計(jì)規(guī)則許可、報(bào)建施工審批、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》等各項(xiàng)手續(xù)。(3)協(xié)助乙方辦理乙方委托的有關(guān)該土地的其它事項(xiàng)。(4)因甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方而引起的土地權(quán)屬和工農(nóng)關(guān)系方面的糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理,并由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的民事、經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。而且,由此造成乙方的損失,甲方應(yīng)賠償乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。并確保乙方的土地使用權(quán)不受第三方的侵犯。乙方的責(zé)任:1、甲方在協(xié)助乙方辦理上述有關(guān)手續(xù)時(shí),乙方須盡力配合,并及時(shí)提供有關(guān)資料,如因乙方延誤提供有關(guān)資料時(shí)間而造成的后果,由乙方負(fù)責(zé)。2、本合同所載明轉(zhuǎn)讓的土地在其報(bào)批辦理手續(xù)過程中,寶安區(qū)國土分局所收取的土地出讓費(fèi),土地開發(fā)費(fèi)、市政配套費(fèi)由乙方承擔(dān)。3、乙方用地內(nèi)的水、電、道路等設(shè)施由乙方自行規(guī)劃和建設(shè),所發(fā)生的建設(shè)和增容費(fèi)等均由乙方負(fù)責(zé)。4、乙方應(yīng)依法配合當(dāng)?shù)匦姓块T的治安、計(jì)生、消防、環(huán)保等行政工作。5、乙方在廠房建成使用后,協(xié)助甲方解決本村青年就業(yè)人員,工業(yè)
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