成都航空港開發(fā)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)

土地級(jí)別用地類型IIIIII商服用地850685570465住宅用地818681600510工業(yè)用地270240210177基準(zhǔn)地價(jià)含義如下：基準(zhǔn)期日二OO五年六月三十日土地開發(fā)程度宗地外“五通”(通上水,通電,通氣，通路，通訊)，宗地內(nèi)“場(chǎng)平”(場(chǎng)地平整)使用年期商服用地:40年住宅用地:70年工業(yè)用地:50年容積率商服用地:0.80住宅用地:2.00工業(yè)用地:0.60土地權(quán)利狀況出讓土地,無他項(xiàng)權(quán)利限制的土地使用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)繁華條件區(qū)域商服區(qū)等級(jí)一級(jí)商服中心二級(jí)商服中心三級(jí)商服中心零星商服網(wǎng)占八'、無商服網(wǎng)點(diǎn)距商服中心位置＜0.3公里三0.3、＜1.0公里三1.0、＜2.0公里三2.0、＜3.0公里三3.0公里交通條件道路通達(dá)度主干道（三30米）通過次干道（三10、＜30米）通過支路（三5、＜10米）通過人行道（＜5米、水泥路面）便道（＜5米）基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電、氣保障程度//建成區(qū)內(nèi)/建成區(qū)外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃條件土地利用類型商業(yè)商業(yè)辦公住宅商業(yè)住宅工業(yè)宗地條件臨街寬度三10米〈10、三6米〈6、三4米＜4、三2.5米<2.5米宗地形狀//對(duì)利用無影響對(duì)利用有一定影響對(duì)利用有嚴(yán)重影響地形狀況//平坦，起伏＜1米有一定起伏，起伏1-5米起伏很大，起伏＞5米表12-6-1雙流縣西航港街道辦事處I級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（%）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度區(qū)域商服區(qū)等級(jí)3.041.520-0.44-0.88距商服中心位置3.421.710-0.49-0.99交通便捷度道路通達(dá)度5.322.660-0.77-1.53基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障程度//0/-1.42規(guī)劃條件土地利用類型3.041.520-0.44-0.88宗地條件臨街寬度5.702.850-0.82-1.64宗地形狀//0-0.99-1.97地形狀況//0-0.82-1.64商服用地容積率修正指數(shù)表容積率<0.40.81.21.62.02.4>2.8修正指數(shù)92100105108111113115表10-6-2 住宅用地容積率修正指數(shù)表容積率<1.21.62.02.42.8>3.2修正指數(shù)7288100110118126表12-6-2雙流縣西航港街道辦事處II級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度區(qū)域商服區(qū)等級(jí)1.560.780-0.25-0.50距商服中心位置1.760.880-0.28-0.57交通便捷度道路通達(dá)度2.731.370-0.44-0.88基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障程度//0/-0.82規(guī)劃條件土地利用類型1.560.780-0.25-0.50宗地條件臨街寬度2.931.460-0.47-0.94宗地形狀//0-0.57-1.13地形狀況//0-0.47-0.94表12-6-3雙流縣西航港街道辦事處III級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度區(qū)域商服區(qū)等級(jí)1.870.930-0.22-0.44距商服中心位置2.101.050-0.25-0.50交通便捷度道路通達(dá)度3.271.630-0.39-0.78基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障程度//0/-0.72規(guī)劃條件土地利用類型1.870.930-0.22-0.44宗地條件臨街寬度3.501.750-0.42-0.83宗地形狀//0-0.50-1.00地形狀況//0-0.42-0.83表12-6-4雙流縣西航港街道辦事處W級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度區(qū)域商服區(qū)等級(jí)2.331.170-0.49-0.99距商服中心位置2.631.310-0.56-1.11交通便捷度道路通達(dá)度4.082.040-0.86-1.73基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障程度//0/-1.60規(guī)劃條件土地利用類型2.331.170-0.49-0.99宗地條件臨街寬度4.382.190-0.93-1.85宗地形狀//0-1.11-2.22地形狀況//0-0.93-1.85

表12-7雙流縣西航港街道辦事處住宅用地宗地地價(jià)影響因素說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購(gòu)物條件距商服中心位置<0.3公里三0.3、<1.0公里三1.0、<2.0公里三2.0、<3.0公里三3.0公里交通條件道路通達(dá)度有城鎮(zhèn)主干道通過/有城鎮(zhèn)次干道通過/有城鎮(zhèn)支路通過基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障度//建成區(qū)內(nèi)/建成區(qū)外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)公用設(shè)施完備度公用設(shè)施完善度區(qū)域公用設(shè)施完善，且距離〈50米區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施較完善，且距離三50、<100米距離公用設(shè)施三100、<150米距離公用設(shè)施三150、<200米距離公用設(shè)施三200米環(huán)境條件臨河狀況距離河流<30米距離河流三30、<50米距離河流三50、<100米距離河流三100、<150米距離河流三150米人文環(huán)境距離大學(xué)<50米距離大學(xué)三50、<200米距離大學(xué)三200、<500米距離大學(xué)三500、<1000米距離大學(xué)三1000米規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件宗地面積//面積適中，無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制利用面積過大，有大量閑置或面積過小,嚴(yán)重限制利用宗地形狀//形狀規(guī)則，對(duì)土地利用無影響形狀不規(guī)貝對(duì)利用有一定影響形狀極不規(guī)貝限制利用表12-8-1雙流縣西航港街道辦事處I級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購(gòu)物條件距商服中心位置3.681.840-0.79-1.58交通條件道路通達(dá)度3.22/0/-1.38基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障度//0/-1.87公用設(shè)施完備度公用設(shè)施完善度3.911.950-0.84-1.68環(huán)境條件臨河狀況1.610.800-0.35-0.69人文環(huán)境2.071.030-0.44-0.89規(guī)劃條件土地利用類型1.380.690-0.30-0.59宗地條件宗地面積//0-0.25-0.49宗地形狀//0-0.35-0.69

表12-8-2雙流縣西航港街道辦事處II級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購(gòu)物條件距商服中心位置1.900.950-0.27-0.55交通條件道路通達(dá)度1.66/0/-0.48基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障度//0/-0.65公用設(shè)施完備度公用設(shè)施完善度2.021.010-0.29-0.58環(huán)境條件臨河狀況0.830.420-0.12-0.24人文環(huán)境1.070.540-0.15-0.31規(guī)劃條件土地利用類型0.710.360-0.10-0.20宗地條件宗地面積//0-0.09-0.17宗地形狀//0-0.12-0.24表12-8-3雙流縣西航港街道辦事處III級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購(gòu)物條件距商服中心位置2.231.120-0.59-1.18交通條件道路通達(dá)度1.95/0/-1.03基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障度//0/-1.40公用設(shè)施完備度公用設(shè)施完善度2.371.190-0.63-1.25環(huán)境條件臨河狀況0.980.490-0.26-0.52人文環(huán)境1.260.630-0.33-0.66規(guī)劃條件土地利用類型0.840.420-0.22-0.44宗地條件宗地面積//0-0.18-0.37宗地形狀//0-0.26-0.52表12-8-4雙流縣西航港街道辦事處W級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購(gòu)物條件距商服中心位置1.940.970-0.74-1.48交通條件道路通達(dá)度1.70/0/-1.29基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障度//0/-1.75公用設(shè)施完備度公用設(shè)施完善度2.061.030-0.78-1.57環(huán)境條件臨河狀況0.850.420-0.32-0.65人文環(huán)境1.090.540-0.42-0.83規(guī)劃條件土地利用類型0.730.360-0.28-0.55宗地條件宗地面積//0-0.23-0.46宗地形狀//0-0.32-0.65

表12-9雙流縣西航港街道辦事處工業(yè)用地宗地地價(jià)修正因素說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達(dá)度有城鎮(zhèn)主干道通過/有城鎮(zhèn)次干道通過/有城鎮(zhèn)支路通過對(duì)外交通便捷度(距離對(duì)外交通站點(diǎn)的距離，含高速出口)<100米〈200、三100米〈500、三200米〈1000、三500米三1000米基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電的保障度//建成區(qū)內(nèi)/建成區(qū)外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚程度產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模大工業(yè)區(qū)相關(guān)企業(yè)聯(lián)系緊密大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)工業(yè)小區(qū)獨(dú)立工業(yè)點(diǎn)宗地條件宗地形狀//無影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重限制利用宗地面積//無影響面積過大，有閑置現(xiàn)象，或過小，影響利用面積過大，大量閑置，或過小，嚴(yán)重限制利用工程地質(zhì)//無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無須作特殊處理有不良地質(zhì)狀況，并作特殊處理表12-10-1雙流縣西航港街道辦事處I級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達(dá)度4.59/0/-1.67對(duì)外交通便捷度1.870.930-0.34-0.68基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電、氣的保障度//0/-1.05產(chǎn)業(yè)積聚程度產(chǎn)業(yè)積聚規(guī)模3.741.870-0.68-1.36宗地條件宗地形狀//0-0.25-0.50宗地面積//0-0.12-0.25工程地質(zhì)//0-0.34-0.68

表12-10-2雙流縣西航港街道辦事處II級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表(%)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達(dá)度2.42/0/-1.79對(duì)外交通便捷度0.990.490-0.36-0.73基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電、氣的保障度//0/-1.13產(chǎn)業(yè)積聚程度產(chǎn)業(yè)積聚規(guī)模1.970.990-0.73-1.46宗地條件宗地形狀//0-0.26-0.53宗地面積//0-0.13-0.26工程地質(zhì)//0-0.36-0.73表12-10-3雙流縣西航港街道辦事處III級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表0%)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達(dá)度2.81/0/-2.30對(duì)外交通便捷度1.140.570-0.47-0.94基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電、氣的保障度//0/-1.45產(chǎn)業(yè)積聚程度產(chǎn)業(yè)積聚規(guī)模2.291.140-0.94-1.87宗地條件宗地形狀//0-0.34-0.68宗地面積//0-0.17-0.34工程地質(zhì)//0-0.47-0.94表12-10-4雙流縣西航港街道辦事處W級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表0%)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達(dá)度3.80/0/-2.48對(duì)外交通便捷度1.550.770-0.51-1.01基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電、氣的保障度//0/-1.56產(chǎn)業(yè)積聚程度產(chǎn)業(yè)積聚規(guī)模3.101.550-1.01-2.02宗地條件宗地形狀//0-0.37-0.74宗地面積//0-0.18-0.37工程地質(zhì)//0-0.51-1.01

還原利率確定一覽表用地類型市場(chǎng)租售比投資收益率風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整法還原利率測(cè)算結(jié)果權(quán)重測(cè)算結(jié)果權(quán)重測(cè)算結(jié)果權(quán)重土地房屋商業(yè)7.00%0.567.22%0.116.20%0.336.76%9.26%住宅6.47%0.415.67%0.496.20%0.106.05%&05%工業(yè)5.58%0.396.20%0.615.96%7.96%表9-9雙流縣部分行政事業(yè)性收費(fèi)及“一站式”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)單位—一城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（市政、水、氣）85元/平方米川價(jià)字非[1992]107號(hào)川價(jià)費(fèi)[2001]157號(hào)雙流縣城市建設(shè)局二綠化異地建設(shè)費(fèi)3元/平方米川府函[1999]31號(hào)二新型建筑材料專項(xiàng)基金8元/平方米川財(cái)綜[2003]44號(hào)四工程定額測(cè)定費(fèi)建安量0.14%。川價(jià)字費(fèi)[2001]57號(hào)計(jì)價(jià)格[2001]585號(hào)雙流縣建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督辦公室五建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)工程造價(jià)2.5%川價(jià)費(fèi)[2001]157號(hào)計(jì)價(jià)格[2001]585號(hào)雙流縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站六白蟻防治費(fèi)1—2.3兀/平方米川價(jià)字非[1992]107號(hào)價(jià)費(fèi)字[1992]179號(hào)雙流縣房地產(chǎn)管理所

歷年利率變動(dòng)表六個(gè)月（含）一年（含）一至三年（含）三至五年（含）五年以上1996.5.19.72%13.14%14.94%15.12%1996.8.239.18%10.08%10.98%11.7%12.42%1997.10.237.65%8.64%9.36%9.9%10.53%1998.3.257.02%7.92%9.00%9.72%10.35%1998.7.16.57%6.93%7.11%7.65%8.01%1998.12.76.12%6.39%6.66%7.2%7.56%199