2022-2023年度土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)強化訓(xùn)練試卷A卷附答案_第1頁
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文檔簡介

2022-2023年度土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)強化訓(xùn)練試卷A卷附答案

單選題(共57題)1、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是()。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】B2、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為()。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B3、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括()。A.社會責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行政責(zé)任【答案】A4、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,應(yīng)當(dāng)()進(jìn)行更正登記。A.報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人,并由土地權(quán)利人提出申請【答案】A5、物權(quán)變動必須遵循()原則。A.公示B.登記C.交付D.通告【答案】A6、土地歸戶卡填寫以______為單位,土地登記卡填寫以______為單位。()A.土地使用者;宗地B.土地權(quán)利人;宗地C.宗地;土地權(quán)利人D.宗地;土地使用者【答案】B7、下列土地登記事項中,不可能發(fā)生的是()。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤【答案】B8、抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,其轉(zhuǎn)讓所得價款()。A.由抵押人自行處理B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款,則可由抵押人自行支配【答案】B9、下列各項中,不屬于土地總登記公告意義的是()。A.追求登記效力的公平性,保證登記的公信力B.為土地登記機關(guān)樹立良好形象C.在一定時間內(nèi),征詢利害關(guān)系人的異議D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護【答案】B10、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,對當(dāng)事人提出的土地登記申請,其申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在()日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.10D.15【答案】B11、地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是()。A.原地役權(quán)合同B.《集體土地所用證》C.變更后的地役權(quán)合同D.《土地他項權(quán)利證明書》【答案】B12、代理關(guān)系的主體不包括()。A.代理人B.被代理人C.利害關(guān)系人D.相對人【答案】C13、不動產(chǎn)查封期限屆滿,人民法院未續(xù)封的,查封登記()。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C14、因()的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人【答案】B15、某企業(yè)原屬國有企業(yè),經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán),后因企業(yè)改制,原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè),則該宗土地()抵押。A.不允許B.允許依法C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B16、下列各項不屬于土地總登記特點的是()。A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機性【答案】D17、()是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來源證明材料【答案】B18、()土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更【答案】C19、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是()。A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的,應(yīng)向所在的村民小組申請,經(jīng)村民大會討論通過,村民委員會審核同意,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后,不得再申請宅基地C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后,一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的,限期將土地退回集體,沒收全部所得款項,并處以罰款【答案】C20、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是()。A.申請方法的不同B.申請人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請接受單位的不同【答案】C21、()土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更【答案】C22、下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是()。A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C.承租土地提前收回,可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D23、下列各項中,不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是()。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D24、土地歸戶卡填寫以______為單位,土地登記卡填寫以______為單位。()A.土地使用者;宗地B.土地權(quán)利人;宗地C.宗地;土地權(quán)利人D.宗地;土地使用者【答案】B25、由()批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè),方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務(wù)院【答案】B26、下列關(guān)于土地登記的說法中,錯誤的是()。A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B.同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料,只能由一個土地登記機構(gòu)建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬,由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實踐中,應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則,涉及土地資產(chǎn)處置時,可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離,土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定【答案】A27、下列土地登記事項中,不可能發(fā)生的是()。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤【答案】B28、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記,應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D29、土地登記的基本單元是()。A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地【答案】A30、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》【答案】A31、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是()。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記【答案】B32、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),滿()年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4【答案】B33、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記【答案】B34、在采用形式主義的立法中,甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù),當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時,法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動()。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B35、代理關(guān)系的主體不包括()。A.代理人B.被代理人C.利害關(guān)系人D.相對人【答案】C36、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括()。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的,應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件【答案】C37、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,下列說法錯誤的是()。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后,土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時,并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈與,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D.交換,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為【答案】B38、土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件,應(yīng)當(dāng)由()進(jìn)行審查。A.地方政府B.稅務(wù)管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門【答案】D39、在土地登記查詢中,查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的,應(yīng)在()個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)?。A.3B.5C.10D.15【答案】A40、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記,應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D41、土地利用具有()。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性【答案】A42、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是()。A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的,應(yīng)向所在的村民小組申請,經(jīng)村民大會討論通過,村民委員會審核同意,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后,不得再申請宅基地C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后,一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的,限期將土地退回集體,沒收全部所得款項,并處以罰款【答案】C43、土地登記通告的內(nèi)容,不包括()。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料【答案】C44、與土地登記的一般程序相比,下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是()。A.增加了準(zhǔn)備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請【答案】D45、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中,錯誤的是()。A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的,其上權(quán)利一起滅失D.土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回【答案】A46、下列各項中,不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是()。A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D47、房屋登記,應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是:()A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化【答案】D48、下列各項中,不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是()。A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D49、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的,注銷登記申請人為()。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人【答案】B50、建筑()即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C51、土地登記代理人最基本的權(quán)利是()。A.獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利D.對委托方提出建議的權(quán)利【答案】A52、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,下列說法不正確的是()。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C53、土地登記資料按照要求保管在()。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門【答案】C54、土地總登記中,對登記公告結(jié)果有異議的,可以向()申請復(fù)查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構(gòu)【答案】B55、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為()。A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人【答案】B56、權(quán)利登記制度發(fā)源于()。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞【答案】B57、關(guān)于土地登記分類,下列說法正確的是()。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C多選題(共14題)1、下列各項中,屬于土地異議登記的法律特征的有()。A.異議登記的前提是土地進(jìn)行了更正登記B.異議登記必須得到土地權(quán)利人的同意C.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的,異議登記申請人應(yīng)當(dāng)賠償D.異議登記失效后,原申請人就同一事項再次申請異議登記的,國土資源行政主管部門不予受理E.異議登記期間,未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記【答案】CD2、土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括()。A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員B.有自己的名稱和組織機構(gòu)C.有固定的服務(wù)場所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定【答案】ABCD3、下列關(guān)于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有()。A.《土地登記申請書》由登記機關(guān)負(fù)責(zé)填寫B(tài).《土地登記申請書》以宗地為單位填寫C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的,按宗地分別填寫D.一宗地有多個使用者的,按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額,由各共有使用權(quán)人分別填寫E.土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫【答案】BCD4、土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,抵押人仍享有對該抵押土地使用權(quán)的()的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.所有【答案】ABC5、地役權(quán)的合同一般包括()。A.供役地和需役地的位置B.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】ABD6、下列各項屬于土地變更登記范疇的有()。A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記B.集體土地所有權(quán)總登記C.土地用途的變更登記D.注銷土地登記E.土地他項權(quán)利的設(shè)定登記【答案】AC7、某市安全機關(guān)查詢某宗地的原始登記資料,須向土地登記機關(guān)提交的材料有()。A.土地權(quán)利憑證B.該市安全機關(guān)出具的查詢證明C.土地權(quán)利人的身份證明D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書【答案】BD8、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括()。A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn).城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制【答案】BCD9、土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有()。A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)B.承擔(dān)處理事務(wù)費用的義務(wù)C.支付代理傭金的義務(wù)D.提供相關(guān)資料的義務(wù)E.對代理人的監(jiān)督管理【答案】BCD10、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時,可以采?。ǎ┨幚矸绞?。A.協(xié)商B.復(fù)議C.調(diào)解D.仲裁E.申訴【答案】ACD11、產(chǎn)生土地使用條件的來源包括()。A.開發(fā)商的要求B.周轉(zhuǎn)建筑的實際情況C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定D.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定【答案】CD12、關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營的國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理,下列描述正確的有()。A.被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告B.對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)D.授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查E.授權(quán)部門對被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD13、按照土地權(quán)利的不同,土地權(quán)屬來源可分為()。A.土地他物權(quán)來源B.集體土地所有權(quán)來源C.集體土地使用權(quán)來源D.國有土地使用權(quán)來源E.國有土地所有權(quán)來源【答案】BCD14、查封、預(yù)查封登記中,人民法院應(yīng)提交的文件資料有()。A.協(xié)助執(zhí)行通知書B.查封或預(yù)查封裁定書C.人民政府批準(zhǔn)查封材料D.土地登記申請書E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證【答案】AB大題(共3題)一、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議,購得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地),將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售,并申請辦理土地變更登記。問題:1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記?2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個方面進(jìn)行權(quán)屬審核?【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅?,用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?,他們?yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核,權(quán)屬審核的內(nèi)容為:(1)對申請人的審核。申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。(2)對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。(3)對使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對稅費的審核。申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費,如土地增值稅等。(5)對土地用途的審核。土地用途一般不得改變,若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。(6)對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù),申請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法,因為原土地屬劃撥用地,若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金,而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型,因此,國土部門應(yīng)當(dāng)對其提出的土地變更登記申請不予受理,同時查處其違法用地情況。二、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作,在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題:1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記?2.更正登記的程序是什么?3.更正登記的申請人一般是誰?【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》,土地登記后,發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的,土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記;利害關(guān)系人也可以申請更正登記。2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請—地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊登記—換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理部門直接辦理更正登記,應(yīng)增加告知程序,即在土地管理部門審核后,把審核結(jié)果告之當(dāng)事人,如有異議的,要求在一定時期內(nèi)提出;否則視為認(rèn)可,直接辦理更正登記,注銷原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人(土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人),或與申請更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人(土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人)向國土資源行政主管部門提出更正登記申請。三、B縣第一機械廠,19

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