居間合同與委托合同區(qū)別

居間合同與委托合同區(qū)別一、概念居間合同與委托合同都是讓第三方參與到合同中的方式，但它們的主體、角色和作用不同。居間合同指的是一種通過(guò)第三方協(xié)助達(dá)成協(xié)議或交易的合同，第三方一般是一個(gè)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其主要職責(zé)是協(xié)調(diào)雙方達(dá)成協(xié)議，并向雙方提供信息和建議。居間合同一般在商業(yè)交易、個(gè)人貸款等場(chǎng)合中使用，居間人不直接參與交易，只負(fù)責(zé)提供信息、促成交易和收取報(bào)酬。委托合同則是一種利用第三方的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，代表委托方進(jìn)行某項(xiàng)業(yè)務(wù)或行政事務(wù)的合同。委托人將指定的事務(wù)委托給受托人去執(zhí)行，受托人按照委托人的要求進(jìn)行工作，并且以委托人的名義進(jìn)行行動(dòng)。委托合同一般在金融投資、房地產(chǎn)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域中使用。二、主體和角色居間合同中，主體包括出售者、購(gòu)買(mǎi)者和居間人。出售者和購(gòu)買(mǎi)者是賣(mài)方和買(mǎi)方之間的交易雙方，居間人作為第三方，提供信息和建議，促成雙方達(dá)成交易。居間人沒(méi)有自己的權(quán)益和義務(wù)，只是起協(xié)調(diào)作用。在委托合同中，主體包括委托人和受托人。委托人是合同的甲方，也就是委托的發(fā)起方。受托人是合同的乙方，接受委托并進(jìn)行工作。委托人是合同的指導(dǎo)者，受托人則是指導(dǎo)者的代理人，不具備獨(dú)立的權(quán)力。三、義務(wù)和責(zé)任居間合同中，居間人的主要責(zé)任是提供信息，促成交易。在交易達(dá)成后，居間人的義務(wù)就完成了。居間人并不對(duì)交易雙方的信息或行為承擔(dān)責(zé)任，也不干涉雙方的交易。委托合同中，委托人因?yàn)槲惺芡腥舜碜约哼M(jìn)行工作，所以委托人仍然需要對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)或行政事務(wù)的最終結(jié)果負(fù)責(zé)。另一方面，受托人必須按照委托人的要求進(jìn)行工作，完成工作后應(yīng)當(dāng)向委托人報(bào)告工作結(jié)果，并且對(duì)工作結(jié)果負(fù)責(zé)。四、費(fèi)用與報(bào)酬在居間合同中，居間人收取的費(fèi)用通常是賣(mài)方、買(mǎi)方或雙方支付的手續(xù)費(fèi)或傭金。居間人的利益是由交易雙方的成交額來(lái)決定。在委托合同中，受托人通常會(huì)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況收取一定的費(fèi)用或報(bào)酬。有些委托合同中可能也包含另外的費(fèi)用，比如一些行政事務(wù)、訴訟或仲裁事務(wù)中所發(fā)生的費(fèi)用。五、約定方式雙方簽訂居間合同時(shí)，雙方需要明確居間人的身份、交易的標(biāo)的物、交易開(kāi)展的程序以及居間人享有的權(quán)利和義務(wù)。這些都可以寫(xiě)入合同條款中。在委托合同中，委托方與受托方也需要對(duì)委托事項(xiàng)、費(fèi)用、報(bào)酬、完成日期等條件進(jìn)行協(xié)商，協(xié)議后書(shū)面簽署委托合同，并有權(quán)隨時(shí)查看受托方的進(jìn)展情況。六、總結(jié)綜上所述，居間合同和委托合同入股都是利用第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)、代理的合同，但其主要區(qū)別在于其角色、作用、責(zé)任和報(bào)酬不同。居間合同一般促成買(mǎi)賣(mài)