市區(qū)商品房預(yù)售合同

市區(qū)商品房預(yù)售合同概述市區(qū)商品房預(yù)售合同是指開發(fā)商在商品房建設(shè)前，與購房者通過簽訂書面合同方式確定商品房取得條件、條件履行時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、付款方式、工程建設(shè)進(jìn)度、違約責(zé)任等各項(xiàng)事宜。該合同是在商品房建設(shè)項(xiàng)目尚未完成，開發(fā)商持有該項(xiàng)目的土地征地證和房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證的前提下，約定購房者購買該商品房的條件和時(shí)間，明確雙方權(quán)利義務(wù)，為商品房預(yù)售期內(nèi)購買者和開發(fā)商之間的交易關(guān)系提供了保障和法律依據(jù)。合同條款市區(qū)商品房預(yù)售合同的主要條款包括以下幾點(diǎn)：房屋及價(jià)格開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確房屋建筑面積、套型、朝向、樓層、區(qū)位等主要信息以及房屋的售價(jià)。工程建設(shè)規(guī)劃開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確工程建設(shè)規(guī)劃方案和預(yù)定建筑面積，并約定取得建筑規(guī)劃許可證的時(shí)間、條件等。合同生效條件開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確合同生效的條件和時(shí)間，要求購房者按照要求支付預(yù)售定金或按揭貸款申請(qǐng)。付款方式開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和物業(yè)管理費(fèi)用的約定。建房進(jìn)度報(bào)告開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中約定建房進(jìn)度報(bào)告的時(shí)間、內(nèi)容、報(bào)送方式等。建筑質(zhì)量開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確房屋保修期限等。違約責(zé)任購房者及開發(fā)商違約的責(zé)任及相應(yīng)的法律后果。注意事項(xiàng)購房者在簽署市區(qū)商品房預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審閱并了解合同約定內(nèi)容，特別是注意以下事項(xiàng)：合同是否明確約定開發(fā)商的管理模式及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商是否為本市注冊(cè)企業(yè)，繳納了相應(yīng)的行政審批和建設(shè)配套證件。是否存在各種附加條件和與購房者有關(guān)的權(quán)利義務(wù)是否明確約定。預(yù)售合同簽訂時(shí)，購房者要事先認(rèn)真了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)力和資格，以及預(yù)售樓盤的相關(guān)情況。同時(shí)，購房者在簽訂之前也應(yīng)該仔細(xì)研究買房的款項(xiàng)支付方式和如何避免風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論市區(qū)商品房預(yù)售合同的簽訂有助于規(guī)范商品房預(yù)售周期內(nèi)的交易行為，保障購房者的合法權(quán)益，避免一些房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。購房者在簽署市區(qū)商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審閱、了解合同約定的內(nèi)容，并確保自身合法權(quán)益得到