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房屋買賣合同商品房定金協(xié)議房屋買賣合同商品房定金協(xié)議是指在房屋買賣合同簽訂前，購房人和開發(fā)商或中介之間達成的雙方約定，購房人在支付一定金額的定金后，獲得優(yōu)先購房權利，以保證其能夠順利地完成購房事宜。一、定金支付方式根據(jù)《合同法》和相關法律法規(guī)規(guī)定，購房人可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉賬等方式支付房屋定金。其中，支票的支付應當符合銀行法律法規(guī)規(guī)定，銀行轉賬應當清晰記錄雙方轉賬賬戶以及轉賬日期等信息。購房人繳納的定金應當及時存入開發(fā)商或中介指定的專門賬戶中，并及時出具收據(jù)。二、定金金額商品房定金多為房屋總價的一定比例，一般不超過房屋總價的20%。對于成功購房的購房人來說，這筆定金可以直接用于房屋首付，對購房人的經(jīng)濟壓力良好地緩解了。而對于未能購房的購房人，定金通常會被視為違約金或損失賠償金。三、定金保管購房人已經(jīng)繳納的定金，應當由開發(fā)商或中介妥善保管。相關規(guī)定明確規(guī)定，對于購房人繳納的定金，開發(fā)商或中介應當及時向購房人出具收據(jù)。此外，開發(fā)商或中介還應當將購房人的定金和房屋買賣合同單獨保管，并保證妥善保存相關證據(jù)。四、退還與損失如果購房人在付定金后，房屋買賣合同簽訂后未按照約定支付房款、簽訂合同或者提供其他必要的文件和證件等，開發(fā)商或中介可以解除合同，但不得以非常規(guī)方式克扣定金或要求更高的違約金。如果房屋買賣合同因為開發(fā)商或中介原因無法履行，那么開發(fā)商或中介應當及時將購房人已經(jīng)繳納的定金原數(shù)返還。若購房人違約，應當按照法律規(guī)定進行處理，同時開發(fā)商或中介有權依法保留定金中的一定比例作為違約金或損失賠償金。五、定金條款購房人在繳納定金之前，應當仔細閱讀定金協(xié)議，特別是關于定金金額、支付方式、定金保管和退還等條款。定金協(xié)議應當能夠準確表達雙方的意愿，并且符合相關法律法規(guī)規(guī)定。特別強調(diào)的是，購房人需要謹慎對待各種保證或者承諾，并對因為開發(fā)商或中介原因產(chǎn)生的損失做出妥善的規(guī)劃和風險控制。六、總結房屋買賣合同商品房定金協(xié)議是一份重要的協(xié)議，保障了雙方權益，千萬不要輕信陌生人的口頭承諾，或者被過分驚艷的廣告所蒙蔽，而未與開發(fā)商或中介簽署合同就盲目繳納定金。在簽署合同之前，建議購房人認真閱讀相關合同內(nèi)容

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