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?？谑写笥⒋迮锔姆桨付?九年十一月C目錄NTENtS第一部分大英村棚改項(xiàng)目基本情況第二部分項(xiàng)目策劃方案第三部分項(xiàng)目運(yùn)作模式一、大英村棚改項(xiàng)目基本情況大英村位于海口市美蘭區(qū)大英路兩側(cè),西起藍(lán)天路,東近五指山路,外來人口相對密集,是海秀路商業(yè)中心區(qū)周邊最大的城中村,整個(gè)區(qū)域環(huán)境雜亂無章,與海秀商圈的整體定位相差較大,已經(jīng)遠(yuǎn)9遠(yuǎn)不能滿足城市功能需要,迫切需要整改。大英村棚改項(xiàng)目列入2018年棚改規(guī)劃,征收范圍土地2018畝、房屋28萬平方米,涉及村民654戶8907人和5宗單位用地。、大英村棚改項(xiàng)目基本情況(現(xiàn)狀分類)征收范圍包括:1、現(xiàn)狀道路13畝。2、宅基地7891畝(含村集體公共用地6畝)。地上房屋1-8層不等,現(xiàn)狀總建筑面積1327萬平方米,其中,框架67萬平方米,混合648萬平方米。3、單位用地10989畝(包括海南省南寶小汽車修理廠、?？诩蚊瘜?shí)業(yè)有限公司、海南省電子工業(yè)總公司、海南海汽投資控股有限公司、海南冶金礦山聯(lián)合公司)?，F(xiàn)狀總建筑面積約1465萬平方米大英村棚改項(xiàng)目基本情況(征收成本)大英村棚改項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置概算表經(jīng)初步測算,政府征磨基本情況收成本約2639億元。私宅房框架混合磚瓦畝均成本130766萬元補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)73260.37參考大英村基準(zhǔn)地價(jià)征收房屋每平方米平均2企業(yè)寫幅品|46031004成本942445元匚補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)1943605地40002179325參考大英村基準(zhǔn)4自改鋪面房星框架)9300.001084001007705其它費(fèi)用附屬物等|234636939628清運(yùn)費(fèi)15615669收理辦法6征收其它工作經(jīng)費(fèi)239895075%190475區(qū)核紅城湖片區(qū)費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)239895075%1199475263884.58一、大英村棚改項(xiàng)目基本情況(現(xiàn)狀情況)二、項(xiàng)目策劃方案(項(xiàng)目定位)大英村棚改片區(qū)將依望海國際商業(yè)廣場為標(biāo)桿,打造海秀商圈新型商業(yè)延伸帶,拓展、豐富、補(bǔ)充海秀商圈核心區(qū)的內(nèi)涵和功能,建設(shè)包含時(shí)尚動(dòng)感購物街、商端精品商業(yè)中心、高檔商務(wù)辦公和酒店、文化體驗(yàn)空間、居住商業(yè)服務(wù)等多業(yè)態(tài)的商務(wù)休閑片區(qū)。二、項(xiàng)目策劃方案(規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局)大英村棚改片區(qū)規(guī)劃方案突出軸三區(qū)”的空間布局,即以大英路與大英小街交叉口的花園廣場為中心,以大英路及兩側(cè)商業(yè)街為中軸線,由都市休閑商東向西串聯(lián)為都市休閑商業(yè)區(qū),花園示范商住區(qū)生態(tài)新新家園區(qū)。預(yù)計(jì)可園示范住宅建總建筑面積約4563萬平方米,其中商業(yè)規(guī)模約152萬平方米,可提供態(tài)新新家園3000個(gè)就業(yè)崗位。范園示住密二、項(xiàng)目策劃方案(規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局)1、“一心即花園廣場為片區(qū)核心在大英路與大英小街交叉區(qū)域設(shè)置花園廣場,廣場周邊分別建設(shè)高檔精品商務(wù)酒店、高檔商務(wù)辦公樓,商住綜合體等為周邊項(xiàng)目配套,輻射海秀商圈,2、“一軸”即大英路商業(yè)街在大英路兩則打造海口商圈示范商業(yè)街,形成為私房餐飲地方特色小吃、企業(yè)會所、SPA以及各國西餐,品牌餐飲以及小0花國廣等型特色零售、輕便、創(chuàng)意時(shí)尚娛樂等特色鮮明的商業(yè)街0文雖體驗(yàn)街區(qū)二、項(xiàng)目策劃方案(規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局)3、“三區(qū)”分別是都市休閑商業(yè)區(qū),花園示范商住區(qū),生態(tài)新新家園區(qū)都市休閑商業(yè)區(qū):將延伸望海國際廣場國際高端品牌,打造包括特色美食、中高端花園示范商住區(qū)